UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO, SEDE BOGOTÁ

SEMINARIO VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA

HABITABILIDAD DE LA VIS O VIP EN ALTURA

PROYECTO ESTUDIADO:

Conjunto Residencial Bosques de Bogotá II - Usme

Presentado por:

FABIAN ANTONIO PEREZ ARIAS CÓDIGO: 214713

JAIRO FRANCISCO BRAVO RAMIREZ CÓDIGO: 215042

PRESENTADO A:

ARQ. CARLOS ALBERTO TORRES

BOGOTÁ D.C.

JUNIO 19 DE 2014

INTRODUCCIÓN

El conjunto residencial que se decidió estudiar es Bosques de Bogotá II, ubicado en la Carrera 4 # 136A 80 Sur, cerca de Usme Pueblo en la Localidad de Usme.

Vista aérea. Cortesía Google Maps.

ANTECEDENTES

El proyecto inicio en el año 2010 y la construcción duro aproximadamente año y medio. El proyecto fue a cargo de Metrovivienda y lo realizo la Constructora Bolívar.El proyecto se ofertó como vivienda de Interés Social y cada apartamento tenía un valor inicial de $28’000.000. Las ventas del proyecto se realizaban en la Oficina de la constructora Bolívar ubicada en la Av. Ciudad de Cali en el Barrio Patio Bonito. La financiación del proyecto estaba a cargo del Fondo Nacional de Ahorro.

ANALISIS DE LA AGRUPACIÓN

Análisis urbano El sector donde se ubica el proyecto estaba destinado para la construcción de vivienda de interés Social y vivienda de interés Prioritario, y este se pensaba como una zona de expansión de la ciudad pero con los últimos cambios que se realizaron en el POT se detuvo la expansión con el fin de promover y proteger la producción agrícola en la zona rural, y buscar una mayor densificación dentro de la ciudad. Entre los equipamientos que cuenta el proyecto se encuentra un hospital de segundo nivel, y unas pocas zonas verdes y parques. En general el sector cuenta con poco espacio público. Los habitantes deben desplazarse hacia la ciudad debido a que en la zona no hay fuentes de empleo. La infraestructura vial con la que cuenta el proyecto está en buen estado pero el sector presenta problemas de movilidad debido a la gran población y las pocas rutas hacia la ciudad, además por encontrarse en las periferias el desplazamiento se vuelve dispendioso.Cerca al proyecto se encuentra un campo arqueológico recientemente descubierto. Por lo cual se declaró una pequeña zona de reserva.

Campo Arqueológico. Cortesía Google Maps.

Análisis de la agrupación El proyecto consiste en 15 Torres que suman un total de 350 Apartamentos. Cada torre es de seis pisos. Las viviendas son estrato 2. Dentro del conjunto hay un jardín infantil y dos parques infantiles. Debido a que solo existen dos parques se suelen presentar conflictos entre los niños y los jóvenes por el uso de estos. El conjunto cuenta con dos salones comunales los cuales se utilizan para las reuniones de propietarios y se alquilan para celebraciones privadas. Faltan rampas de acceso para discapacitados lo cual es necesario para cualquier proyecto de vivienda. El parqueadero vehicular es comunal y se paga por este a la administración una mensualidad de $60.000 pesos, la cual es bastante elevada.

Debido a la falta de un sector comercial en la zona dentro del conjunto en los apartamentos hay un salón de belleza, dos tiendas y un café internet. Se aprecia la necesidad de una plazoleta comercial.

Fotografías.

Entrada al conjunto residencial.

Entrada vehicular.

Portería.

Escaleras de acceso a las torres.

Parque infantil.

Parqueadero vehicular comunal.

Zonas verdes.

ANALISIS DE LA VIVIENDA

Cada apartamento cuenta con 48m2 distribuidos en dos habitaciones, con posibilidad de una división para la tercera, un baño, con posibilidad de construir el segundo en alcoba principal, una sala comedor, y una cocina con patio. La vivienda se entregó en obra gris con piso en cemento.

Entre las principales transformaciones que se les realizan a las viviendas están: ponerle tableta al piso, estucar y pintar las paredes, enchapar la cocina y el baño. Estos arreglos se realizan en busca de mejorar la calidad habitacional. Estas transformaciones suelen realizarse en pequeños periodos de tiempo, pero no todos los habitantes pueden realizarlas debido a que no cuentan con los recursos económicos.

ESTUDIOS DE CASOVivienda #1. El hogar está compuesto por una pareja adulta, hombre y mujer, y dos niños. Los ingresos en este hogar provienen de la clínica odontológica del esposo.Las transformaciones que se han realizado en esta vivienda son: las colocación de pisos laminados, el enchape del baño y la cocina, se modificó el techo con cielorraso en draiwall, en cuanto a las paredes se les hecho pañete, estuco y pintura.Las problemáticas presentes en la vivienda son por falta de espacio, según los propietarios no se pueden organizar adecuadamente la sala comedor, no caben bien los muebles, y la zona de ropas es muy pequeña. Las mejoras que perciben en cuanto a la vivienda donde habitaban anteriormente están la disminución de habitantes de la calle en el sector, aumenta una percepción de seguridad, y una mayor economía en el mercado. En cuanto a los problemas presentados en el sector se perciben muchos, pero los principales son la falta de colegios y la dificulta de conseguir empleo en Usme. Los gastos de sostenimiento del hogar disminuyeron con respecto a la vivienda anterior.

Fotografías

Entrada a la vivienda, escaleras de acceso, puerta y piso.

Sala-comedor.

Sala y entrada al baño.

Alcoba Principal.

Baño.

Cocina.

Vivienda #2.El hogar está compuesto por una pareja adulta, hombre y mujer, y dos jóvenes. Los ingresos en este hogar provienen del trabajo de la pareja (confección de ropa).Las transformaciones que se han realizado en esta vivienda son: el enchape del baño y la cocina, las paredes se pañetaron y pintaron.Las problemáticas presentes en la vivienda son nuevamente por falta de espacio, según los propietarios no se pueden organizar adecuadamente la sala comedor, no caben bien los muebles, y la zona de ropas es muy pequeña, otro problema que se presenta es que al ser las torres de seis pisos es muy fatigante subir hasta el sexto piso, es decir los habitantes desearían tener ascensor. Las mejoras que perciben en cuanto a la vivienda donde habitaban anteriormente están la disminución en los gastos de sostenimiento del hogar ya que antes pagaban arriendo, y una mayor tranquilidad y estabilidad emocional debido a que la vivienda es propia. En cuanto a los problemas presentados en el sector se perciben muchos, pero los principales son los problemas de transporte, ya que se demoran hasta 30 minutos en el alimentador para llegar hasta el portal de Usme. Los gastos de sostenimiento del hogar se mantienen constantes con respecto a la vivienda anterior.

Fotografías

Entrada a la vivienda, puerta y piso.

Sala-comedor.

Alcoba Principal.

Foto Baño.

Cocina.

Cocina-Patio.

Alcoba secundaria.

Hall.

EVALUACION DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

En cuanto a la calidad física espacial, los habitantes requieren mayor espacio dentro de las viviendas y más zonas de recreación. Se requiere la construcción de equipamientos para satisfacer las necesidades de los habitantes, actualmente está en construcción una capilla cerca al conjunto y está próximamente la construcción de un colegio. Debido a que el proyecto se encuentra en las periferias de la ciudad, se aprecia una gran calidad en el aire, en el medio ambiente, con respecto a otros sectores de la ciudad. Próximamente se inaugurara cerca al conjunto residencial un Supermercado Surtimax, debido a la gran demanda de alimentos que requiere la población local.

REFLEXIONES FINALESEl proyecto debido a que estuvo dirigido a población de escasos recursos, y por el bajo valor de la vivienda, si clasifica como vivienda social.La comunidad ha presionado a las entidades públicas para que construyan los equipamientos faltantes lo antes posible pero lamentablemente no se tiene una unión fuerte en la comunidad y se presentan muchas veces conflictos en las tomas de decisiones colectivas. Un aprendizaje positivo de este proyecto es que al tenerse vivienda propia los habitantes tienen mayor estabilidad y tranquilidad emocional.Un aprendizaje negativo es que la falta de espacios públicos como parques puede generar disputa entre los habitantes por su uso. Otro aprendizaje negativo es que los problemas de movilidad del sector generan algunas veces segregación para un lugar más cercano a la zona laboral, por lo cual se deben generar empleos en estas nuevas zonas residenciales y optimizar los tiempos de desplazamientos en los medios de transporte.

PROPUESTA PARA LA MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA Y LA CALIDAD HABITACIONAL Se debe mejorar la calidad espacial dentro de las viviendas, ya que la tendencia es cada vez reducir más los espacios y esto crea mucho inconformismo entre los habitantes.

Al realizar un proyecto de vivienda social se debe pensar no únicamente en el costo de adquisición de la vivienda, sino también en los gastos de sostenimiento de esta, es decir servicios públicos, administración, etc, ya que si estos gastos son excesivos se genera segregación de los habitantes y termina apropiándose de las viviendas otra población a la cual no estaba dirigida el proyecto.

Se debe generar empleo en la zona para que los habitantes no tengan la necesidad de movilizarse largos trayectos hasta su trabajo, y puedan satisfacer esa necesidad preferiblemente en el sector.