![Page 1: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/1.jpg)
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BILBAO. Generación de valor
por el urbanismo asociado a la construcción del Metro Marzo de 2014
![Page 2: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/2.jpg)
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•Bilbao
•El efecto urbanístico del Metro
•Revalorización “horizontal “
•Revalorización “vertical“
•Conclusiones
![Page 3: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/3.jpg)
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A. Bilbao
![Page 4: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/4.jpg)
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Estuary of Bilbao from Nervion River to Atlantic Ocean
Área metropolitana de 1 millón de habitantes
Gran centralidad en el municipio de Bilbao: 350.000 habitantes
Una extensión longitudinal de 20 km.
Bilbao Metropolitano A. Bilbao
![Page 5: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/5.jpg)
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El nacimiento y expansión de una villa A. Bilbao
![Page 6: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/6.jpg)
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Crisis económica y urbana A. Bilbao
![Page 7: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/7.jpg)
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Cultura y Turismo
Transportes
Calidad Urbana
Innovación
Planificación A. Bilbao
![Page 8: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/8.jpg)
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Principales características:
. Sociedad anónima pública
. Equilibrio accionarial
. Representación al máximo nivel
. Acuerdos por consenso
. Integración urbana
Bilbao Ría 2000
Principales características:
. Agencia Pública Local: comprende 72 Municipalidades, Gobierno Regional,
Gobierno del Pais Vasco
. Suministro de Agua potable
. Servicio de Alcantarillado y Depuración
para asegurar la vida acuatica a lo largo del sistema fluvial: 5 mg/l de oxigeno disuelto = 60% de la concentración de
saturación.
Consorcio de Aguas de Bilbao Bizkaia
Gestión coordinada A. Bilbao
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Torre Iberdrola Nueva Sede IDOM
Arena de Bilbao
Clínica IMQ
Palacio de Congresos de Bilbao Museo Guggenheim Bilbao
Nuevo Estadio de San Mamés
Arquitectura emblemática A. Bilbao
![Page 10: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/10.jpg)
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Reconocimiento Internacional A. Bilbao
![Page 11: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/11.jpg)
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Antes y después: Abandoibarra A. Bilbao
![Page 12: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/12.jpg)
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Antes y después: Amezola A. Bilbao
![Page 13: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/13.jpg)
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B. Efecto inmobiliario del metro de Bilbao
![Page 14: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/14.jpg)
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36 km de red.
780.000 hab. municipios del área metropolitana
con Metro
600.000 población atendida a 15 minutos (76%)
87 millones de pasajeros / año.
300.000 media pasajeros / día
el 30% de los viajes motorizados son en metro
B. Efecto inmobiliario del metro de Bilbao
![Page 15: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/15.jpg)
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B. Efecto inmobiliario del metro de Bilbao
![Page 16: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/16.jpg)
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36 km de red.
780.000 hab. área metropolitana
600.000 población atendida a 15 minutos (76%)
87 millones de pasajeros / año.
300.000 media pasajeros / día
el 30% de los viajes motorizados son en metro
B. Efecto inmobiliario del metro de Bilbao
![Page 17: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/17.jpg)
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36 km de red.
780.000 hab. área metropolitana
600.000 población atendida a 15 minutos (76%)
87 millones de pasajeros / año.
300.000 media pasajeros / día
el 30% de los viajes motorizados son en metro
Inaugurado en 1995
En los últimos 7 años 2007 – 2013:
- La red de metro ha extendido su longitud en un 25%
- Ha incrementado su número de pasajeros en un 1,5%
- El precio de la vivienda nueva ha caido un 30% en ese
mismo periodo
- 4.200 viv. Nuevas /año de media en el periodo
B. Efecto inmobiliario del metro de Bilbao
![Page 18: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/18.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
![Page 19: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/19.jpg)
ConsultingConsulting 19
C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro incidió en las áreas
urbanas existentes
![Page 20: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/20.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro incidió en las áreas
urbanas existentes
![Page 21: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/21.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro incidió en las áreas
urbanas existentes
Por ello no introdujo en el mercado nuevas
bolsas de suelo
![Page 22: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/22.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro dio servicio a todas las
centralidades previamente existentes
CENTRALIDADES EXISTENTES
![Page 23: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/23.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro dio servicio a todas las
centralidades previamente existentes
CENTRALIDADES tras el METRO
CENTRALIDADES EXISTENTES
![Page 24: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/24.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
El trazado del metro dio servicio a todas las
centralidades previamente existentes
Produciendo sólo un leve reajuste en los
niveles de centralidad
CENTRALIDADES EXISTENTES
CENTRALIDADES tras el METRO
![Page 25: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/25.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
La infraestructura del metro no deterioro el
paisaje de la ciudad existente
![Page 26: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/26.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
La infraestructura del metro no deterioro el
paisaje de la ciudad existente
Ni en el exterior:
Premio “Verónica Rudge Green” por el diseño urbano del metro
bilbaíno
![Page 27: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/27.jpg)
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C. Revalorizaciones “horizontales”
La infraestructura del metro no deterioro el
paisaje de la ciudad existente
Ni en el interior:
"Premio a la Excelencia" por parte del Instituto Técnico Español de
Limpiezas, miembro de la asociación internacional International Dry
Cleaning Research Committee (IDRC),
![Page 28: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/28.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 29: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/29.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
![Page 30: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/30.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
![Page 31: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/31.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
ISOZAKI ATEA 2003-2008
14.000 m2 suelo
84.000 m2 construidos
317 viv. y 8.200 m2 comerc.
2 torres de 82 m. 22 plantas
Inversión: 90 millones €
Venta a 6.000 € / m2c
a 5min. del metro
![Page 32: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/32.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
32
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
ISOZAKI ATEA 2003-2008
14.000 m2 suelo
84.000 m2 construidos
317 viv. y 8.200 m2 comerc.
2 torres de 82 m. 22 plantas
Inversión: 90 millones €
Venta a 6.000 € / m2c
a 5min. del metro
![Page 33: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/33.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
TORRE IBERDROLA 2007-2012
7.200 m2 suelo
70.000 m2 construidos
20.000 m2 viv. y 50.000 m2 ofic.
1 torre de 165 m. 41 plantas
Inversión: 240 millones €
Coste suelo: 22,5 mill. €
a 6min. del metro
![Page 34: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/34.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
TORRE IBERDROLA 2007-2012
7.200 m2 suelo
70.000 m2 construidos
20.000 m2 viv. y 50.000 m2 ofic.
1 torre de 165 m. 41 plantas
Inversión: 240 millones €
Coste suelo: 22,5 mill. €
a 6min. del metro
![Page 35: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/35.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
OPERACIÓN GARELLANO 2012- en construcción
58.000 m2 suelo
95.000 m2 construidos
1.050 viviendas
5 torres 116 m. 24 a 36 plantas
Coste suelo: 74 mill. €
a 1min. del metro
![Page 36: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/36.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
OPERACIÓN GARELLANO 2012 - en construcción
58.000 m2 suelo
95.000 m2 construidos
1.050 viviendas
5 torres 116 m. 24 a 36 plantas
Coste suelo: 74 mill. €
a 1min. del metro
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
![Page 37: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/37.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
BOLUETA 2014- en construcción
78.000 m2 suelo
70.000 m2 construidos
1.100 viviendas
5 torres 95 m. 28 plantas
Inversión: 185 millones de euros Coste del suelo: 22 mill. euros
a 1min. del metro
![Page 38: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/38.jpg)
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D. Revalorizaciones “verticales”
El metro ha ayudado a justificar altas densidades
BOLUETA 2014- en construcción
78.000 m2 suelo
70.000 m2 construidos
1.100 viviendas
5 torres 95 m. 28 plantas
Inversión: 185 millones de euros Coste del suelo: 22 mill. euros
a 1min. del metro
![Page 39: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/39.jpg)
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IDOM: Guatemala Ciudad, Guatemala
39
D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 40: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/40.jpg)
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2. Places of opportunities
IDOM: Viabilidad económico-financiera de nueva ciudad, ALEC. Arabia Saudi CITY EVOLUTION: FUNCTION & ACTIVITIES
Residential, Leisure,
Culture & Services
Industrial&
Business
U-Services
R+D & innovation
Start-UpIntensive Growth Stability
Energy Intensive Industries
Downstream Industries
Recreational and Leisure Resort
Family and Sport
Energy Intensive Industries
Corporate R&D
Marina
Golf
Spa- Wellness
Theme Park
Central Park
Hotel & Tourism
Tech Park Science Park
and Knowledge Hub
Family and Sport
Hotel & Shopping
Recreational and Leisure Resort
Marina
Golf
Family and Sport
Hotel & Shopping
Recreational and Leisure Resort
HAPPY CITY
Health Serviced
Villas
Health Serviced Villas
Fertilizer
PROSPERITY
Tech Park
KNOWLEDGE METROPOLIS
SteelAluminiumPetrochemichal
Ligth and cle an industries, Oil & Gas Equip, Automotive,
Household appliances, shipyards plastic & metal
packaging, logistics
U-Health Center
U-Traffic control
U-University & educational facilities
U-Administrative centers
U-Control Center
U-Health Center
U-Traffic control
U-University & educational facilities
U-Administrative centers
UniversityBusiness incubator
Marina
Golf
Healthcare
Healthcare
Mosques Mosques MosquesCBD
CBD
Maturity
U-SOCIETY
40
D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 41: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/41.jpg)
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IDOM: Luanda, Angola
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D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 42: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/42.jpg)
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IDOM: Valladolid, Spain
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D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 43: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/43.jpg)
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IDOM: La Meca, Arabia Saudí
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D. Revalorizaciones “verticales”
![Page 44: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/44.jpg)
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IDOM: Oficinas de Idom en Bilbao D. Revalorizaciones “verticales”
Almacen portuario abandonado
Rehabiitación para nueva sede de Idom
![Page 45: BILBAO. Generación de valor por el urbanismo asociado a la ......El metro ha ayudado a justificar altas densidades TORRE IBERDROLA 2007-2012 7.200 m2 suelo 70.000 m2 construidos 20.000](https://reader035.vdocuments.co/reader035/viewer/2022071213/6039786d85fe7d6bb87339f2/html5/thumbnails/45.jpg)
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E. Conclusiones
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E. Conclusiones
•Tamaño y precios de la oferta inmobiliaria han
dependido de la coyuntura macroeconómica.
•Ha tenido un espíritu urbanísticamente reactivo,
no ha creado ampliación de ciudad.
•Se han reajustado levemente los niveles de
centralidad de algunas áreas ya céntricas.
•La introducción de la infraestructura del metro no
ha generado degradación urbanística
•Ha propiciado proyectos urbanos de mayor
densidad que la habitual.