08-06-17
EDIFICI ALBERC/ Alber, 39
Palma
MEMÒRIA DE QUALITATS
2
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA I NORMATIVA
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA
• La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, segueix apostant per la
ciutat de Palma i presenta una nova promoció d’habitatges al carrer Alber. L’edifici
està situat en un barri molt a prop del centre. La zona està molt ben comunicada, a la
vora del carrer Aragó i dels accessos a la Via de Cintura. La barriada disposa de tot
tipus d’establiments comercials i serveis que estan a l’abast de tot els habitants.
• L’aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d’entendre les
obres d’edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar
moderna, amb la possibilitat d’escollir l’habitatge que més s’adeqüi a les seves
necessitats, amb una acurada distribució i excel·lents acabats.
• L’edifici és de planta baixa, 2 plantes pis i 1 àtic, totes elles destinades a habitatges. A
la planta baixa hi trobem, també, el vestíbul de l’edifici, amb l’ascensor que dona
accés a totes les plantes i a l’escala de veïns. L’edifici disposa de 1 planta soterrani
destinada a aparcament i trasters. Hi ha una estació transformadora propietat de la
companyia subministradora d’electricitat, situada a la planta baixa i al primer
soterrani.
• La coberta de l’edifici està destinada a usos comunitaris, cambres tècniques i als
espais on s’hi ubiquen les màquines condensadores de la instal·lació de climatització i
les plaques de captació solar tèrmica.
NORMATIVA D’EDIFICACIÓ
• Projecte i execució segons CTE (Codi Tècnic d’Edificació).
• Justificació dels coeficients d'aïllament tèrmic i acústic descrits
en el projecte executiu.
• Qualificació Energètica nivell C
VESTÍBUL, ACCESSOS I ESCALES
• Vestíbuls amb paviment de marbre gris Zarci polit i parets
revestides amb plafons de fusta natural envernissada combinades
amb zones enguixades i pintades. Porta d'entrada d'alumini de
color gris fosc amb vidre parsol.
• Replans de pisos amb paviment de marbre de la mateixa qualitat,
amb sòcol a joc, i parets acabades amb combinacions de fusta i
pintura llisa. Escales i paviments de les zones comunes dels
soterranis de marbre, amb sòcol a joc.
• Il·luminació de les zones comunitàries amb làmpades de LED per
afavorir l’estalvi energètic. Il·luminació permanent d’acord amb la
normativa vigent davant la porta de l’ascensor.
• Escala d’accés a les plantes d’habitatges amb paviment i graons
de marbre de la mateixa qualitat que el vestíbul, parets pintades i
barana d’acer inoxidable i vidre.
• Ascensor electromecànic amb capacitat per a 6 persones amb
maquinària d’alta eficiència energètica. Portes automàtiques i
interior de cabina d’acer inoxidable. Disposa de botonera
adaptada i equipada amb un servei permanent de comunicació
per a un eventual rescat d'emergència.
3
ACABATS ZONES COMUNITÀRIES
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
SOTERRANIS DESTINATS A APARCAMENT
• Accés de vehicles a través de porta metàl·lica d’accionament
automàtic, amb emissors de radioones individualitzats.
• Comunicació de les plantes soterrani amb la resta de plantes de
l’edifici a través d’escala de veïns o mitjançant ascensors.
Paviment de formigó acabat remolinat. Senyalització i
numeració de les places pintades sobre el paviment. Murs
perimetrals i pilars de formigó armat acabats pintats d’un color
diferenciat.
• Instal·lacions de ventilació, extracció de fums, detecció contra
incendis, enllumenat d'emergència i pre-instal·lació per
recàrrega de vehicles elèctrics.
• Il·luminació de LED.
• Trasters amb porta metàl·lica, parets i sostre pintats de color
blanc i lluminària sobre la porta com a dotació.
TERRASSES i COBERTES
• Terrasses d’us privatiu acabades amb porcellànic gris antilliscant i
barana amb perfileria d’acer i vidre.
• Separacions entre balcons de la mateixa tipologia que les
terrasses. Murs de separació de les terrasses posteriors de la
planta baixa formades per paret d’obra i tancament superior.
• Coberta superior, destinada a ubicar equips i instal·lacions
privatives i comunitàries, acabades amb paviment de gres o de
grava de canto rodó.
4
ACABATS ZONES COMUNITÀRIES
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
ESTRUCTURA
• Fonaments i murs perimetrals sota rasant de formigó armat.
Estructura a base de pilars de formigó armat i lloses armades
massisses fins a nivell de planta baixa i forjats bidireccionals per la
resta de plantes.
• Les franges dels sostres on s’entreguen les parets divisòries estan
massissades, per evitar la transmissió de soroll entre pisos.
FAÇANES
• Façana principal de maó calat revestit de morter de ciment
hidròfug acabat amb pintura per a exteriors. Aïllament tèrmic i
acústic amb llana de roca mineral de 50mm de gruix adherit amb
morter de resines per la cara interior de la paret.
• Envà interior de guix laminat amb un segon gruix d’aïllament
tèrmic de llana de roca mineral de 40mm d’espessor col·locat
entre els muntants metàl·lics de l’estructura autoportant. La llana
de roca mineral és un material incombustible que no produeix
gasos tòxics en cas d’incendi.
• Els habitatges disposen de balcons de 1,00m d’amplada amb
barana metàl·lica i vidre per afavorir la lluminositat a l’interior. A la
planta àtic, la façana principal queda reculada i es disposen
d’àmplies terrasses privatives.
TANCAMENTS EXTERIORS
• Perfileria de la marca CORTIZO amb trencaments del pont tèrmic,
amb fulles batents d'alumini lacat de color gris fosc.
• Posició de microventilació de la maneta (girant-la 45º) per
permetre la renovació de l’aire interior des dels espais exteriors als
espais interiors a través del sistema d’extracció mecànica situada
a les cambres humides.
• Envidrament amb doble vidre acústic amb cambra d’aire
• A les obertures de les sales d’estar (excepte tribunes) i als
dormitoris s'instal·laran persianes d’alumini motoritzades, de color
gris fosc. El sistema d’accionament es farà mitjançant
mecanismes situats a la paret. El calaix de persiana situat a
l’exterior evita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre.
5
CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
PARETS I SOSTRES
• Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb
doble estructura metàl·lica, perfils verticals cada 40cm situats a
portell, 5 plaques de guix laminat de 15mm, doble capa de
material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l’interior dels
perfils i cambra d’aire interior.
• Particions verticals entre estances amb envà de guix laminat amb
manta de llana de roca mineral a l’interior dels perfils i sostres de
plaques de guix laminat per millorar la planimetria i l'aïllament
acústic entre estances interiors. A les zones humides s'utilitzaran
plaques hidròfugues.
• Pintura de color gris clar en parets i sostres. Sostre de zones
humides pintats de color blanc.
PAVIMENTS
• Paviment de parquet flotant multicapa de fusta natural de Roure
emblanquinat de 3 lamel·les de la marca Kährs a tot l'habitatge,
excepte a les cuines individuals, banys i safarejos, que disposaran
de paviment de gres. Sòcol d’aglomerat pintat de color blanc a
tot el perímetre de les estances amb parquet i a la cuina. Sota el
paviment d’acabat hi ha una solera de morter de 5cm de gruix
que queda aïllada per sota i per tot el seu contorn per una làmina
acústica de 5mm col·locada entre l’estructura i aquesta capa de
morter. D’aquesta manera s’aconsegueix reduir la transmissió de
soroll per impacte.
• Balcons i terrasses privatives amb paviment de gres color gris.
6
ACABATS INTERIORS
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
FUSTERIA INTERIOR
• Porta d'entrada als habitatges interiors amb fulla blindada lacada
de color blanc, pany de seguretat de tres punts, frontisses anti-
palanca i espiell gran angular.
• La clau de l’habitatge és mestrejada i permet accedir, també, a
determinades obertures comunitàries accessibles par als veïns de
l'edifici, així com al garatge. S’entregaran 5 còpies de claus per a
cada habitatge amb una tarja amb un codi específic per poder
fer còpies de forma controlada.
• Portes interiors llises de 35mm de gruix amb acabat superficial
lacat de color blanc. Tapetes lacades amb sistema sense biaixos.
Airejadors ocults al travesser per garantir una correcte ventilació
dels espais.
• Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge,
amb portes batents lacades de color blanc i acabat interior amb
melamina, amb prestatge i barra de penjar.
• Manetes i ferramentes de les portes i armaris acabats de color
crom mat.
7
ACABATS INTERIORS
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
• Electrodomèstics de la marca BALAY:
– Placa d’inducció 3 zones, una gegant, programació de
temps i indicadors acústics, potència regulable. (Ref.
3EB915LR)
– Forn elèctric d’acer inoxidable, programació electrònica, 8
funcions, guies extraïbles (Ref.HB3557XM)
– En habitatges de més de un dormitori, microones integrat en
moble columna d’acer inoxidable, 5 nivells de potència i 20
lts. de capacitat. (Ref. 3WG365NIM)
– Campana extractora telescòpica, integrada sota els mobles
alts, potència màx. 490 m³/hora, 3 potències, filtres d’alumini,
il·luminació halògena. (Ref. 3BT769X)
• Cuina equipada amb armaris modulars. Mobles alts i baixos de
amb portes laminades de color blanc mate . Moble de calaixos
amb guies rodades d'extracció total. Sòcol de pvc efecte inox.
• Taulell de cuina de granet de color Negre Zimbawe i retorn fins als
mobles alts amb el mateix material amb peces a mida de 1,2cm
de gruix.
• Paviment de gres porcellànic de color gris a les cuines
independents i pintura d’esmalt a l’aigua de color blanc satinat a
les parets. Paviment de parquet a les cuines integrades al
menjador.
• Aigüera d'acer inoxidable amb 1 o 2 cubetes segons distribució de
cada habitatge, col·locada per sobre l’encimera.
• Aixeta monocomandament cromada amb atomitzador de cabal,
marca TRES model Max Tres.
8
ACABATS CUINES
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
• Paviment de gres i revestiments de parets fins al sostre amb rajoles
esmaltades.
• Sanitaris de porcellana blanca de la marca GALA model
Universal i aixetes monocomandament de la marca TRES model
Max Tres.
• Bany principal equipat amb lavabo Gala model Casual col·locat
sobre encimera d’aglomerat de quars de la marca Compac
color blanc. Inodor Gala universal de tanc alt. Bidet segons
tipologia de pis i distribució dels banys. Banyera d’acer esmaltat
blanc o plat de dutxa ceràmic model Malta, segons distribució
de cada habitatge.
• Banys secundaris de 3 peces, amb lavabo mural Gala model
Casual, inodor Gala universal tanc alt. Banyera d’acer esmaltat
blanc o plat de dutxa ceràmic model Malta, segons distribució
de cada habitatge.
• Aixetes termostàtiques a les dutxes i banyeres amb acabat
cromat, de la marca Tres model Max Tres, amb suport i dutxa de
ma.
• Es col·locarà un mirall amb grapes cobrint el frontal del lavabo.
9
ACABATS BANYS
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
ELECTRICITAT
• Els habitatges disposen d’instal·lació elèctrica segons normativa
vigent, amb un quadre de comandament i protecció dels
diferents circuits amb mecanismes automàtics de seguretat a les
sobretensions i a les fuites de corrent.
• Els mecanismes seràn de la marca BTICINO model Livinglight de
color antracita als instal.alts sobre el granet de la cuina i la reste
de color gris.
COMUNICACIONS
• Antena col·lectiva per a la recepció de senyal TDT/DAB/FM i
antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl·lit
inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de
Digital + .
• Cablejat a l' interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada
usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre
l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la
resposta dels operadors . (*) Veure nota al peu de pàgina
• Preses de TV-SAT a la sala d’estar, cuina independent i a tots els
dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial
directe des del PAU (punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins
a cadascuna de les preses de senyal.
• Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al saló-
menjador i al dormitori principal. (*) Veure nota al peu de pàgina
• Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala
d’estar, cuina i a tots els dormitoris per a la distribució dels serveis
de telefonia i de banda ampla (internet). Doble presa a la sala
d’estar i al dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins
a cada una de les preses de senyal .
• La comunicació des de l'exterior és mitjançant video-porter
electrònic amb monitor amb pantalla TFT .
(*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de
telecomunicacions.
10
INSTAL·LACIONS
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
SUBMINISTRAMENT D’AIGUA
• La instal·lació de subministrament d’aigua potable s’ajustarà a
les “Normes Bàsiques de Subministrament d’Aigua en Edificis
Habitats” i es farà amb tubs de polietilè reticulat, material que
millora la durabilitat i l’eficàcia de la instal·lació i és químicament
neutre.
• Es dotarà d’aigua freda i calenta a tots els serveis, incloent-hi el
rentavaixelles i la rentadora. La instal·lació es realitzarà amb
claus de pas als safareigs, cuines i banys. Hi haurà una clau de
tall general.
PRODUCCIÓ D’AIGUA CALENTA SANITÀRIA : ENERGIA SOLAR
• L’aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada
habitatge és escalfada prèviament per un equip bescanviador
d’energia calòrica que aprofita l’energia solar captada per les
plaques solars tèrmiques instal·lades a la coberta del edifici. En
funció dels horaris i la temperatura de la demanda d’aigua
calenta i del rendiment dels sistema de captació, la caldera no
es posaria en funcionament, afavorint l’estalvi energètic.
IL·LUMINACIÓ
• A les terrasses privatives es col·locarà un aplic de paret.
• La il·luminació comunitària interior es farà amb bombetes de baix
consum de LED i es disposaran mecanismes temporitzats
d’encesa per tal d’afavorir l’estalvi energètic.
11
INSTAL·LACIONS
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
CLIMATITZACIÓ
• La instal·lació d’aire condicionat es realitzarà amb bomba de
calor d’aire fred i calent, amb tecnologia inverter, d’alta
eficiència energètica, amb refrigerant R410 respectuós amb el
medi ambient de la marca MITSUBISHI ELECTRIC.
• La difusió d’aire es farà per reixetes d’alumini per tal de millorar la
seva integració arquitectònica i confort.
• Les unitats interiors s’ubicaran al fals sostre d’un bany i estaran
dotades de filtres d’aire que eliminen les impureses de l’aire. El
manteniment periòdic dels filtres es fa a través del registre de
planxes d’alumini situat al sostre del bany secundari.
• S'instal·larà un termòstat de paret programable al saló-menjador.
RENOVACIÓ DE L’AIRE INTERIOR
• S’instal·larà un sistema de ventilació per renovar i millorar la
qualitat de l’aire interior. L’aire net entra de l’exterior a través de
la posició de microventilació de finestres i balconeres,
d’accionament voluntari. L’aire passa a través dels airejadors de
les portes interiors cap a les cambres humides (cuina i banys) i
des d’aquí s’extreu cap a l’exterior amb un motor de 4 velocitats
d’accionament voluntari i individual per a cada habitatge. Els
airejadors estan a la part superior de les portes i queden ocults
per la tapeta superior.
LLIURAMENT
• Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja
general bàsica.
12
INSTAL·LACIONS i LLIURAMENT
•
Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.
INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B-80 66 24 06
Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA