ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOJ U N I O 2 0 1 6 | N Ú M E R O 1 8
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
ECONOMISTA JEFE
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles
APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de junio 2016Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo
- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2013
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del segundo trimestre de 2016
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2016
Anexo: Definiciones de precio y superficie
04
06071316
20212222
23
24
37
39
40
4
INFO
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MO
BIL
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IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
Los fundamentos del sector conservan una evolu-
ción regresiva a la primera mitad del año, continuan-
do así el deterioro observado durante el año ante-
rior. Por el lado financiero, las tasas de interés para
financiar la compra de vivienda siguen ubicadas en
mínimos de diez años, situación que se mantendrá
en los próximos meses mientras el Banco Central no
altere la tasa de referencia. Por otro lado, las coloca-
ciones de vivienda han desacelerado levemente su
expansión anual hasta 14% en términos nominales,
mientras que según número de operaciones la va-
riación promedio en el año es de 2%. En cuanto a
los indicadores de riesgo del segmento hipotecario,
estos se han mantenido estables en niveles míni-
mos de cinco años. Junto a ello, durante el segun-
do trimestre se mantuvo la restricción crediticia en
el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta
sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual
se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los
clientes y a cambios normativos.
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
FUN
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MEN
TO
S D
EL S
ECT
OR
en el avance nominal de las remuneraciones, que
con toda seguridad se repetirá durante este año.
Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-
dice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por
vigesimoquinto mes consecutivo, exhibiendo una
leve mejoría en algunos de sus componentes de
mediano y largo plazo. No obstante lo anterior, no
se espera un cambio de tendencia en el indicador.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
sigue en zona pesimista, situación que se repite
por veintisiete meses consecutivos. En el sector
construcción, los empresarios mostraron expecta-
tivas negativas en los últimos 37 meses. Junto a
ello, todavía persisten presiones por el lado de los
costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de
los índices de remuneraciones y costo de mano de
obra del sector, en torno a 6% anual en términos
nominales.
En resumen, transcurrida la primera mitad del año
se mantiene el deterioro de los principales funda-
mentos del sector. Ello, unido a la entrada en vigor
del IVA para vivienda, está teniendo como efecto
una disminución en el ritmo de comercialización de
viviendas nuevas.
El mercado laboral también exhibe una evolución
negativa, a pesar de haber creado empleo por ca-
torce meses consecutivos. De esta manera, la tasa
de desempleo oficial llegó a 7,3% en la Región Me-
tropolitana, su valor más elevado de los últimos 4
años. Cabe destacar que entre marzo y mayo hubo
destrucción neta de empleo en la categoría de asa-
lariados, mientras que el crecimiento de la ocupa-
ción se concentró en empleos por cuenta propia.
Esto se ha visto acompañado de una desaceleración
6
INFO
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RESULTADOS DE JUNIO 2016
OFERTA MESES
20% –40% 99%
VENTAS
JUNIO 2016
Período Oferta Ventas Meses*
Junio 2015 45.626 3.816 12,0
Junio 2016 54.897 2.306 23,8
Mercado Oferta Ventas Meses*
Departamentos 47.406 1.719 27,6
Casas 7.491 587 12,8
Total 54.897 2.306 23,8
*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC
La venta de viviendas registró en junio su sexto
descenso anual consecutivo, tras haber acumulado
once meses seguidos de avance durante 2015. De
esta manera, la comercialización disminuyó 39,6%
con respecto a un año atrás. Este resultado se expli-
ca por la menor comercialización de departamen-
tos (-41,8%) y de casas (-31,9%). No obstante, en el
margen la serie desestacionalizada de ventas mos-
tró un avance de 6,4% con respecto al mes anterior,
debido a la expansión de 9% en departamentos.
La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-
mento anual de 20,3%, mientras que en el margen
la variación fue de -1,6%. Con ello la oferta acumula
20 meses consecutivos presentando cifras positi-
vas. Así, en junio la oferta de viviendas en el Gran
Santiago se ubicó en 54.897 unidades, superando
de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo
(estimado en 41.000 viviendas) por vigésimo mes
consecutivo.
La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en
términos anuales (99,1%), mientras que disminuyó
con respecto al mes anterior (-7,5%). De esta mane-
ra, los meses necesarios para agotar la oferta alcan-
zaron a 23,8, todavía muy por sobre el promedio de
13 meses del año previo.
7
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNIDADES VENDIDAS
Los resultados de junio siguen dando cuenta de
una demanda por vivienda muy débil en la prime-
ra mitad del año, lo cual es resultado del deterioro
de los principales fundamentos del sector, así como
también de la entrada en vigor del IVA a vivienda
durante este año. De esta manera, durante el segun-
do cuarto del año la demanda por vivienda exhibió
uno de sus peores desempeños desde comienzos
de 2010.
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
partamentos anotó un descenso de 41,8% en com-
paración con 2015. En el mercado de casas, de igual
forma, las ventas mostraron una caída de 31,9% en
términos anuales. En ambos casos, las cifras de ven-
tas de junio fueron las más reducidas para dicho
mes desde 2010, y además han sido inferiores a sus
respectivos promedios históricos para dicho mes
(1.912 departamentos y 906 casas).
2014 2015 2016
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
3.500
4.000
3.000
1.500
500
2.000
2.500
1.000
0
5.000
4.500
Fuente: CChC
ENE
FEB
MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
FEB
MAR AB
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MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
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R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
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FEB
MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
FEB
MAR AB
R
MAY
JUN
2012 2013
2.28
62.
343
2.62
53.
052
3.74
83.
609
3.61
93.
835
3.33
62.
992
2.86
92.
792
2.50
92.
382
2.75
03.
108
3.52
43.
324
3.33
43.
584
2.86
83.
386
3.35
63.
069
2.76
72.
506
2.87
32.
932
3.06
83.
381
3.04
23.
006
2.36
93.
313
2.72
72.
705
2.52
92.
742
3.29
03.
549
3.54
04.
059
3.87
64.
681
3.69
83.
996
3.75
64.
521
1.52
81.
424
2.06
32.
269
2.05
32.
306
VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300200100
0
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOSEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
8
INFO
RM
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MO
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IAR
IO
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
muestra que el ritmo de ventas se mantiene noto-
riamente inferior a los registros observados en años
anteriores, a pesar de una modesta recuperación en
junio. Tanto en departamentos como en casas las
ventas se mantienen por debajo del nivel de años
anteriores.
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
ventas alcanzará un promedio de 1.700 unidades
mensuales en lo que resta del año. De esta mane-
ra, la cifra de ventas anual alcanzaría a casi 22.000
unidades.
Dic
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2015 2016
2012 2013 2014
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO
(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2015 2016
2012 2013 2014
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO
(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
9
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La venta de viviendas acumulada a junio registra
descensos de 40% con respecto a 2015 y de 21%
en comparación con su promedio histórico. De esta
manera, el inicio del presente año ha supuesto un
significativo freno a la demanda por vivienda.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
fue 43% inferior a 2015 y 14% menor que su pro-
medio desde 2004. Por su parte, la comercialización
de casas presentó ventas 31% inferiores al registro
del año previo y 35% por debajo de su promedio
histórico.
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
2004
12.1
28 /
4%
13.2
44 |
9%
14.0
64 |
6%
13.8
70 |
-1%
2011
14.5
10 |
5%
13.0
21 |
-10%
2012 2013
9.87
6 | -
24%
13.5
51 |
37%
17.6
63 |
30%
2014 2015 2016
11.6
43 |
-40%
2009 201020082006 20072005
Fuente: CChC
Promedio 2004-2015Variación anual
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
17.5
97 |
0%
17.5
27 |
0%
14.4
66 |
11%
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Fuente: CChC7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Fuente: CChC
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 1615
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
10
INFO
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VENTAS EN MILLONES DE UF
Periodo Deptos. Casas Total
Junio 2015 9,50 3,23 12,73
Junio 2016 5,47 2,22 7,69
Variación anual -42,4% -31,3% -39,6%
Fuente CChC
El valor de las ventas registró un retroceso anual de
40% en junio, alcanzando a casi 8 millones de UF.
Esta variación fue idéntica a la observada en la can-
tidad vendida, con lo cual el efecto precio fue nulo.
Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos
presentó un descenso de 42%, mientras que el de
casas exhibió un rezago de 31%. En ambos no exis-
tió efecto precio significativo en junio.
El valor de las ventas alcanzó a 7,7 millones de UF en
junio, significativamente inferior a las cifras observa-
das durante el año previo. Esto se debió principal-
mente a la menor demanda por vivienda observada
durante el segundo trimestre.
El valor acumulado a junio de la venta de viviendas
es 40% inferior a su símil de 2015 y está alineado
con su promedio de los últimos doce años. Tanto
en el mercado de departamentos como en el de ca-
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
2016
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
87
1110
9
6
321
54
0
15141312
Fuente: CChC
ENE
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MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
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MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
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MAR AB
R
MAY
JUN
2012 2013 2014 2015
6,8
6,4
7,9
8,4
10,2
10,2
10,2
11,0
9,5
9,0
8,9
7,9
7,2
6,5
8,6
10,0
11,3
10,0
10,4
11,7
10,1
10,0
9,9
8,7
7,9
7,1
9,2
10,0
10,0
10,2
9,5
9,2
8,4
10,4
8,8
8,3
7,9
8,7
10,7
12,2
12,7
13,0
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
7,8
7,2
7,7
2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC121110
9876543210
2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
11
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
sas se observan rezagos en comparación con el año
previo (-41% y -35% respectivamente), pero no así
con respecto del promedio histórico. En este último
caso, es el mercado de departamentos el que pre-
senta un modesto avance de 5% en comparación
con su promedio histórico, mientras que el merca-
do de casas conserva un rezago de 10%.
La comercialización de viviendas medida en valor
(millones de UF) muestra que en lo que va del año
se ha reducido drásticamente el valor de la comer-
cialización de viviendas, lo cual es coherente con
la menor demanda observada en el segundo tri-
mestre.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
Periodo Deptos. Casas
Junio 2015 45,5 33,0
Junio 2016 46,8 33,4
Variación anual 2,9% 1,2%
Fuente CChC
La mediana del precio de venta de los departamen-
tos alcanzó a 45,5 UF por metro cuadrado en junio,
lo cual es 2,9% superior al nivel observado un año
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en
33,4 UF/m2, 1,2% más que un año atrás.
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
2004
31,5
201037
,1 |
23%
29,8
| -2
0%
26,4
| -1
1%
36,0
| 36
%
21,1
| 38
%
53,6
| 8%
2011
64,9
| 19
%
54,3
| 1%
20162015201420132012
39,3
| -3
9%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2015Variación anual
70656055504540353025201510
50
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
29,9
| -5
%
29,2
| -2
%
30,1
| 3%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 2015 201620142012
Fuente: CChC50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20162014 20152012
12
INFO
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IO Con respecto al precio de venta de los departamen-
tos, las alzas se concentraron en tramos de menor
valor, destacando los segmentos “Menos de 1.000
UF” (12%) y “1.500 a 2.000 UF” (8,8%). Por otra parte,
las caídas más significativas ocurrieron en los tra-
mos “3.000 a 4.000 UF” (-19%) y “1.000 a 1.500 UF”
(-9%).
Según superficie, destacaron las alzas en los seg-
mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (7%) y “50 a 70
m2” (4%). También registraron alzas los segmentos
“140 a 180 m2” (4%) y “Más de 180 m2” (5%). Resto
de tramos exhibieron variaciones anuales negativas.
En el mercado de casas, con respecto a doce meses
atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-
mos “1.000 a 1.500 UF” (20%), “1.500 a 2.000 UF” (6%),
“2.000 a 3.000 UF” (7%), “5.000 a 8.000 UF” (8%) y “Más
de 8.000 UF” (8%). Resto de tramos registraron varia-
ciones nulas o negativas.
Según tramos de superficie, las alzas de precio más
significativas ocurrieron en los tramos “Menos de 70
m2” (16%) y “120 a 140 m2” (10%). Resto de tramos
exhibieron variaciones anuales entre 2% y 5%, con
la excepción del segmento “Más de 180 m2” que
presentó menor nivel de precio que el año previo.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
40,3
45,2
32,3
42,9
46,6
45,6
60,9
68,6
82,3
77,0
46,8
49,2
67,8
78,8
78,8
35,6
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menos de 50 m2
51 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
0
43,6
46,5
45,5
70,9
47,1
60,5
72,3
71,0
71,0
54,8
70,6
73,5
74,2
43,8
Junio 2015 Junio 2016
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC70
60
50
40
30
20
10
0
22,6
28,6
31,3
38,4
41,1
42,7
60,7
27,1
30,4
33,4
36,8
40,2
46,0
65,5
Junio 2015 Junio 2016
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
25,1
29,2
35,4
38,4
39,2
38,3
52,3
42,2
54,9
34,2
82,6
74,9
13
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DE
JUN
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago
aumentó 20% con respecto a doce meses atrás.
Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unida-
des disponibles de departamentos (27%) y el des-
censo en casas (-9%).
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
Santiago se ubicaron en 54.897 unidades. De éstas,
86% son departamentos y 14% casas.
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó
a 23,8 meses para agotar la oferta durante junio. En
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
27,6 meses, mientras que en el mercado de casas la
velocidad de venta fue de 12,8 meses.
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
agotar la oferta aumentaron 99%. En el caso de los
departamentos, el indicador registró un incremento
de 118%, mientras que en casas el aumento fue de
34%.
Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC
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SEP
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T
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35
30
25
20
15
10
5
0
Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
Fuente: CChC
2012 2013 2014 2015 2016
40
35
30
25
25
15
10
5
0
Fuente: CChC
2012 2013 2014 2015 2016
Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
14
INFO
RM
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BIL
IAR
IO
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
cio, se observa que 70% se concentra en el rango
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de
unidades de valor intermedio (de 1.500 UF a 4.000
UF), que ganaron 4 puntos de participación. Según
superficie, 58% de la oferta corresponde a superfi-
cies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del
último año.
En el mercado de casas se observa que 47% de la
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000
UF, cinco puntos menos que en el último año. Des-
taca mayor participación de unidades de menor
valor (hasta 1.500 UF) que ganaron 2 puntos de
participación. Por tramos de superficie, se observa
que 49% de la oferta corresponde a superficies in-
feriores a 90 m2, esto es tres puntos menos que en
el último año. Tramo “120 a 140 m2) fue el que más
aumentó su participación en el último año.
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
en el mercado de departamentos la mayor concen-
tración se encuentra en Estación Central (20%), se-
guida por Santiago Centro (16%) y Ñuñoa (12%). Los
avances más significativos en doce meses se obser-
varon en Estación Central, Ñuñoa y San Miguel. Por
Meses para agotar oferta
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
210
160
110
60
10
-401.930
180
4022 17
3123
10.760 8.094 14.393 4.753 1.509 2.607 3.360
2824
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
27.256 12.142 3.743 1.651 957 999 660
33
26
31
2018
42
30
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
< 1.000 1.001 - 1.500
1.501 - 2.000
2.001 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 - 5.000
5.001 - 8.000
> 8.000
Fuente: CChC1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
25
20
15
10
5
0
1.281106
678 1.573 1.169 670 1.222 793
13
5
1615
9
21
16
0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
9
13
16
20
1415
1.436 1.651 1.429 433 283
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02.259
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DE
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
su parte, las contracciones más importantes se re-
gistraron en Santiago, Vitacura y Quinta Normal.
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),
Lampa (15%) y Colina (13%). Respecto a los avances
en doce meses, destacaron Colina y la agrupación
de Padre Hurtado, mientras que las comunas que
perdieron más participación en el último año fue-
ron Puente Alto y San Bernardo.
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
ComunaJunio 2016 Junio 2015 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / La Reina 5.886 35 2.684 8 4.107 27Providencia 1.146 25 799 9 993 19Las Condes 2.831 29 2.576 12 2.116 17Lo Barnechea 1.357 49 674 15 494 22Vitacura 1.005 22 1.413 14 808 22Macul 2.529 13 2.211 10 1.764 42Santiago Centro 7.575 29 8.118 15 10.583 21San Miguel 5.335 22 3.290 10 2.335 22La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 1.275 15 1.074 10 1.200 25Independencia 2.663 39 2.492 12 1.930 27Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina 299 19 425 10 398 15Recoleta 247 0 319 15 775 27La Florida / San Joaquín / Peñalolén 2.927 22 2.945 30 2.396 23Estación Central 9.331 41 4.636 12 2.853 37Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.999 27 3.737 20 2.014 24
Fuente CChC
MERCADO DE CASAS
ComunaJunio 2016 Junio 2015 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 366 13 341 8 555 10Puente Alto 554 7 776 7 1.044 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 626 19 217 4 366 9Maipú / Pudahuel / Cerrillos 914 19 1.019 12 1.207 11Lampa / Quilicura / Renca 1.058 8 1.243 5 1.374 10Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 397 26 424 21 325 14Huechuraba 148 25 85 9 434 16Colina 1.194 27 1.166 11 820 12San Bernardo / Buin 2.235 12 2.960 16 1.342 24
Fuente CChC
16
INFO
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PROYECTOS EN DESARROLLO1
Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un des-
censo de 3% respecto a doce meses atrás. Proyectos
no iniciados y en obra exhibieron avances anuales de
16% y 2% respectivamente. Por el contrario, proyec-
tos terminados registró una caída de 44%.
En términos porcentuales, las viviendas en obra au-
mentaron su participación a 46%, tres puntos más
que un año atrás. Por su parte, viviendas no inicia-
das siguen mostrando una elevada participación,
alcanzando a 41% en junio, mientras que el peso
relativo de proyectos terminados fue de solo 13%.
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están dis-ponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2012 2013 2014 2015 2016
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18.44
9
16.99
7
16.08
9
17.73
1
17.82
5
18.04
6
19.98
2
19.71
8
18.78
0
18.20
3
20.08
6
19.70
7
11.89
2
14.28
5
9.296
9.954
12.62
8
8.460 10
.032
8.296
8.422 9.6
77
10.54
0
10.47
3
57.39
2
58.71
9
60.70
4
55.95
2
59.90
9
60.73
7
60.81
0
61.37
7
59.99
6
58.48
3
54.52
1
53.08
8
20.53
2
20.75
4
21.34
0
21.61
1
21.79
0
25.08
7
27.75
2
28.14
6
27.74
6
31.86
4
32.82
1
31.24
5
13.79
3
12.58
0
12.52
0
15.91
1
13.13
5
17.00
316
.284
18.87
4
19.16
3
22.39
3
20.57
7
23.59
9
52.03
2
51.05
4
51.54
1
50.90
0
51.12
3
48.44
4
46.70
8
51.45
3
50.84
3
48.20
6
47.57
8
46.56
7
29.63
6
30.33
5
32.00
9
31.79
6
33.85
9
37.19
1
41.62
1
42.97
0
40.95
2
45.69
9
49.11
9
50.29
0
25.50
8
11.25
2
14.77
5
16.84
4
14.94
8
19.67
4
23.80
3
22.95
3
24.01
3 25.20
9
21.77
4
21.95
1
22.24
0
22.72
2
25.89
728
.088
28.96
5
28.67
1
27.49
4
29.17
721
.019
17.10
2
13.07
711
.712
10.93
9
11.08
0
16.38
619
.919
18.99
6
16.17
0
47.52
2
48.91
6
49.54
4
50.80
9
54.56
6
55.37
2
55.75
3
55.33
0
55.47
3
56.28
4
57.34
6
60.91
8 60.61
9
60.27
1
56.42
6
55.83
5
54.88
7
56.63
9
49.45
9
49.41
2
49.61
3
45.44
2
44.94
7
44.32
8
46.96
0
45.57
1
48.63
5
52.23
6
50.02
4
51.55
4
51.80
2
50.64
1
51.71
7
49.75
4
59.26
7
51.29
1
36.63
6
35.34
6
38.78
4
39.72
5
38.44
6
42.09
0
46.08
4
48.58
5
52.74
4
55.96
3
56.46
9
57.20
4
ENE
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AGO
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OC
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MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
2012 2013 2014
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
63%
64%
66%
60%
63%
59%
58%
57%
56%
52%
51%
49%
23%
22%
22%
24%
12%
15%
16%
14%
18%
21%
18%
18%
22%
23%
23%
23%
23%
24%
26%
26%
26%
28%
30%
29%
63%
64%
66%
60%
63%
59%
58%
57%
56%
52%
51%
49%
15%
14%
10%
17%
14%
17%
16%
17%
18%
20%
19%
22%
49%
49%
48%
47%
53%
48%
46%
47%
46%
40%
40%
39%
28%
29%
30%
29%
35%
37%
38%
39%
37%
38%
41%
42%
18%
21%
14%
15%
18%
12%
13%
11%
11%
12%
12%
12%
28%
26%
25%
26%
26%
26%
26%
26%
23%
22%
23%
23%
55%
53%
60%
59%
56%
61%
61%
63%
66%
67%
65%
65%
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2015 2016
41%
41%
40%
37%
35%
35%
36%
35%
39%
42%
42%
42%
19%
19%
21%
23%
23%
22%
21%
22%
17%
14%
11% 9%
40%
40%
40%
41%
42%
43%
43%
43%
44%
45%
48%
49%
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42%
42%
42%
40%
45%
41%
9% 9% 13%
16%
14%
13%
49%
49%
45%
44%
41%
46%
17
RES
ULT
AD
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DE
JUN
IO 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
El número de proyectos en desarrollo exhibió una
caída de 25% con respecto a doce meses atrás. Esto
implica que los proyectos más recientes están incor-
porando mayor número de unidades. Todas las ca-
tegorías de proyectos registraron menor nivel que
el año anterior. Aun así, los proyectos no iniciados
se mantienen en un nivel históricamente elevado.
En términos porcentuales, 48% de los proyectos
se encuentran en estado de obra, lo cual supone
tres puntos más que un año atrás. Los proyectos
no iniciados redujeron su participación a 35%. Por
otro lado, los proyectos terminados registraron una
participación de solo 17%, seis puntos menos que
el año anterior.
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2012 2013 2014 2015
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Fuente: CChC con información de Collect
221
216
203
226
223
224
230
233
233
235
261
254
615
589
621
631
639
645
522
542
559
563
561
548
558
564
574
545
553
556
550
559
556
580
531
523
263
258
256
255
253
297
331
337
331
376
401
419
216 25
4
163
188
133
16217
7 193
187
209
203 23
0
518
514
499
506
494
480
498
505
498
478
478
469
409
426
405
400
418
430
452
462
442
448
459
492
168
214
185
168 229
135
308
139
127
150
135
118
232
280
241
147
15027
0
168
144
181
238
207
478
486
470
429
412
406
422
408
424
432
420
450
474
497
502
530
573
558
553
552
560
569
561
573
206 28
2 294
293
293
293
207
220
208
265
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145 13
7
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451
438
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335
547
541
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475
501
450
219
146
152
231 23
7
159
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
17%
14%
17%
19%
17%
18%
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21%
57%
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60%
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57%
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51%
51%
51%
48%
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27%
27%
26%
26%
26%
28%
31%
30%
30%
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35%
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21%
18%
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21%
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62%
62%
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61%
59%
58%
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22%
21%
20%
22%
20%
22%
22%
25%
25%
25%
27%
28%
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2012 2013 2014 2015
19%
17%
21%
23%
23%
23%
23%
23%
17%
14%
13%
12%
41%
41%
38%
35%
32%
32%
33%
33%
36%
37%
37%
39%
40%
42%
41%
43%
45%
44%
44%
44%
47%
49%
50%
49%
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42%
44%
47%
45%
45%
45%
44%
41%
42%
40%
23%
20%
24%
21%
14%
14%
15%
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16%
20%
18%
18%
34%
36%
34%
35%
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41%
40%
42%
39%
38%
40%
42%
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41%
48%
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40%
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13%
13%
19%
20%
19%
17%
18
INFO
RM
E IN
MO
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IAR
IO
Inicio de obrasEn junio el inicio de viviendas registró un aumento
de 23% en doce meses, mientras que el promedio
móvil en seis meses se incrementó 20% en el mis-
mo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomi-
naron departamentos frente a casas. Los inicios de
casas se concentraron en La Florida, Lo Barnechea
y Puente Alto, mientras que los inicios de departa-
mentos predominaron en Ñuñoa, Quinta Normal,
Santiago y San Miguel.
Promedio móvil 6 meses
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
13.00012.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2012 2013 2014 2015 2016
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DE
JUN
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2013
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
4
34
18
30
25
11 1
8 9
12
3 7
4
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13 3
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1 2
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1
Proyectos Cerr
illos
Colin
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San
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ardo
San
Joaq
uín
San
Mig
uel
Sant
iago
Vita
cura
Tota
l
Casas - 17 - - 3 - - 7 13 5 9 8 - 1 - 7 - 11 - - - 1 - - - 7 89Departamentos 1 2 1 12 7 4 3 14 3 - 19 9 4 2 34 4 18 1 1 6 1 2 1 30 25 9 213
Fuente: CChC con información de Collect
2
1
20
INFO
RM
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MO
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IO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)2
En el trimestre móvil abril-junio el índice real de
precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con
respecto al periodo anterior, mientras que en tér-
minos anuales el alza de precios alcanzó a 2,8%, lo
que supone una desaceleración con respeto al mes
anterior. A diferencia de meses anteriores, el alza de
precios de casas fue superior al de departamentos.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
Departamentos 171,0 -0,2% -1,9% -0,5%
Casas 177,5 -0,5% 4,9% 8,5%
Índice general 173,3 -0,8% 1,5% 2,8%
Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 77,5%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 71% desde igual fecha.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del año En un año
1. Santiago Centro 168,5 1,9% -2,7% 0,4%
2. Nor poniente 161,9 1,3% 1,7% 4,8%
3. Nor oriente 179,0 -0,8% -2,2% -1,7%
4. Sur 168,6 -0,7% -0,9% 2,5%
Índice departamentos 171,0 -0,2% -1,9% -0,5%
Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, Santiago Centro
y la zona Nor-Poniente exhibieron variaciones inter-
mensuales positivas en junio. De esta manera, sus
respectivas alzas anuales alcanzaron a 0,4% y 4,8%,
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 16
CasasÍndice generalDepartamentos
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100
21
RES
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DE
JUN
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
representando sendas aceleraciones con respecto al
mes previo. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y
Sur exhibieron descensos en el margen, acumulando
así alzas anuales de -1,7% y 2,5% respectivamente.
En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la
única que exhibió mayor nivel de precios con res-
pecto al periodo anterior. En términos anuales, di-
cha zona aceleró el alza de sus precios, registrando
una variación de 10,2%. Las zonas Nor-Oriente y Sur,
por el contrario, desaceleraron el alza de sus precios
en junio.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
2. Nor poniente 182,8 1,5% 10,7% 10,2%
3. Nor oriente 154,7 -2,1% -6,9% 0,7%
4. Sur 190,2 -1,9% 10,2% 11,3%
Índice casas 177,5 -0,5% 4,9% 8,5%
Fuente: CChC
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
La venta de departamentos registró descensos en
todos los tramos de precio, destacando las unidades
de menor valor: “Menos de 1.000 UF” (-87%), “1.000
a 1.500 UF” (-56%) y “1.500 a 2.000 UF” (-32%). Entre
segmentos intermedios y de mayor valor los des-
censos en las ventas oscilaron entre -22% y -60%.
En el mercado de casas los resultados fueron mix-
tos. Los tramos de precio “1.500 a 2.000 UF” y “4.000
a 5.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que un
año atrás: 1698% y 20% respectivamente. El resto de
tramos mostró una evolución regresiva, al vender
menos unidades que en su símil de 2015. Las caídas
más significativas se observaron en los segmentos
“1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y “Más de 8.000
UF”.
VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC300
250
200
150
100
50
0
0 0
95
46
136 14
7
179
59
95
84
98
78 71
59 51
253
Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016
VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Fuente: CChC800
700
600
500
400
300
200
100
0
81
11
268
547
371
757
425
119
228
193
591
170
89 111
108
604
Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
22
INFO
RM
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IO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
Según superficie, en el mercado de departamentos
todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas
con respecto a un año atrás. En junio destacaron los
descensos en los tramos de mayor tamaño: “Más de
180 m2” (-51%) y “140 a 180 m2” (-68%). Resto de tra-
mos exhibieron variaciones negativas entre -23% y
-44%.
En el mercado de casas ningún tramo de superficie
exhibió avances en la comparación anual. Los tramos
con mayor deterioro en junio fueron “140 a 180 m2”
(-67%) y “70 a 90 m2” (-51%), mientras que el resto de
tramos exhibió variaciones entre -15% y -26%.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA
La venta de viviendas según estado de obra mostró
durante junio resultados diferentes en los mercados
de departamentos y casas. En el primer caso, la ven-
ta de unidades terminadas redujo su participación
en la demanda, mientras que las etapas iniciales de
obra concentran 25% de la demanda. En el merca-
do de casas aumentó el peso relativo del producto
terminado y más próximo a terminación, mientras
que se redujo la participación de etapas iniciales de
obra en la demanda, lo cual es coherente con la ma-
duración de la oferta.
Más de 180 m2
VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Fuente: CChC1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
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200
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472
947
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119
107
70 4682 53 75 24 22
771
1.67
5
Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016
VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC350
300
250
200
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50
0
201
293
229
90
194
77 64
28
101
79
52
16
Ventas Junio 2015Ventas Junio 2016
VENTA DE VIVIENDAS(POR ESTADO DE OBRA)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
14%
26%
23%
12%
36%
4%
37%
6%
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5%
10%
CasasDepartamentos
18%
23
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DE
JUN
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
La participación de Santiago Centro en la venta de
departamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos
puntos porcentuales menos que en el último año.
Macul, San Miguel y La Cisterna fueron las comunas
que registraron mayor avance en su participación
en el último año. Por el contrario, Santiago, Quinta
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)
Junio 2015Comuna
Junio 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
18,2% 50,4 Santiago Centro 15,0% 52,111,5% 43,9 San Miguel 13,8% 45,213,0% 41,2 Estación Central 13,4% 44,77,3% 45,0 Macul 11,3% 46,9
12,1% 70,1 Ñuñoa / La Reina 9,7% 68,63,3% 49,4 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 7,9% 49,36,2% 29,1 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 6,4% 33,67,5% 87,6 Las Condes 5,7% 87,73,5% 30,3 La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 5,0% 32,77,2% 37,6 Independencia 3,9% 41,83,1% 80,9 Providencia 2,7% 86,63,5% 73,9 Vitacura 2,6% 74,71,5% 88,2 Lo Barnechea 1,6% 83,11,4% 43,8 Huechuraba 0,9% 43,00,7% 35,1 Recoleta 0,0% 0,0
Fuente CChC
Normal e Independencia perdieron varios puntos
de participación.
En el mercado de casas, destaca el avance conse-
guido por la agrupación de San Bernardo y Buin.
Por el contrario, Colina, Puente Alto y Maipú vieron
reducido su peso relativo en la demanda, al perder
entre dos y tres puntos porcentuales de participa-
ción en el último año.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE CASAS)
Marzo 2015Comuna
Marzo 2016Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
21,5% 29,7 San Bernardo / Buin 32,1% 31,028,9% 24,7 Lampa / Quilicura / Renca 23,8% 28,613,1% 38,4 Puente Alto 13,9% 36,410,2% 39,6 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 8,3% 37,412,2% 53,1 Colina 7,7% 56,86,0% 31,3 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 5,6% 31,34,8% 42,0 Peñalolén / La Florida 5,0% 50,02,4% 82,9 Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 2,6% 75,61,1% 39,1 Huechuraba 1,0% 50,1
Fuente CChC
24
INFO
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IAR
IO
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2016
Durante el segundo trimestre de 2016 la venta de
viviendas registró un descenso de 39% en térmi-
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
abril, mayo y junio se comercializaron 6.628 vivien-
das: 4.807 departamentos y 1.821 casas. La venta de
departamentos durante el segundo cuarto del año
exhibió un descenso anual de 42%, mientras que la
comercialización de casas se redujo 31%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
go anotó un aumento de 24% con respecto al mismo
trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,
se observó un avance de 30% en departamentos y
un descenso de 2% en casas.
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
rios para agotar la oferta) promedió 24,6 meses du-
rante el segundo trimestre del año: 29 para departa-
mentos y 12,9 para casas.
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
CasasDepartamentos
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
13.00012.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I II III IV I I I III II II IIIII III IIIIV IV IV
2012 2013 2014 2015 2016
4.65
42.
600
3.66
36.
746
3.65
97.
131
3.09
55.
558
2.52
15.
120
2.99
76.
959
2.90
06.
884
2.33
17.
480
2.11
76.
029
2.61
36.
735
2.38
06.
365
2.43
05.
987
2.10
46.
457
2.63
58.
270
2.38
79.
868
2.24
310
.030 1.82
14.
807
1.43
03.
585
25
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 17,7% 15,7%
Participación en el stock (%) 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8% 18,3% 16,3%
Meses para agotar stock 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3
Precio en UF/m2 de venta 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2
Superficie en m2 de venta 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9
Fuente: CChC
SANTIAGO CENTROVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% 8% 7% 9% 6%
39%42%
38% 34% 38% 40%
40% 28%31% 30% 30%
14% 20% 23% 26% 24%
11%
39%
32%
17%
5% 6% 3% 7%
40% 36%
28% 36%
24% 20%
32% 38%
29%
39%
27%14%
7% 6% 8% 9%
42%
32%
14%
4%
35%
30%
20%
4%
8%
43%
31%
15% 17% 11%24%
34% 36%25%
39% 44% 40% 51%
20%
20%
9% 8% 10%
7%
22%
16%7%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
74%82% 79%
70% 74% 73% 75%
26%18% 20%
28% 24% 27% 24%12% 11%
20%17% 17%
87% 87% 77% 82% 82%
SANTIAGO CENTROVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
21%
79%
83% 81%
17% 18% 19%
81%
21%
79%
I I I I IIIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
26%
74%
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% 9,3% 10,1%
Participación en el stock (%) 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2% 12,0%
Meses para agotar stock 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1 9,2 9,6 16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8
Precio en UF/m2 de venta 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2
Superficie en m2 de venta 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2
Fuente: CChC
29%
18%
42%
9%
ÑUÑOA / LA REINAVENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
11% 12% 9% 7%
47%
19%58%
10%
42%
44%
13%5%
32%
19%17%
12%17%
6% 8%
40%46%
3%
17%
4%7%
16%
15%
25%
24%
6% 6%
30%
16%
14%
33%
7%5% 19%
18% 17%
24% 19%
13% 16%23%
15%
24%26%
22% 38%
28%20%
32%
24%
15%
16%
46%
20%
25%
19%
35%
14%
16% 11%12%
17%19%20%
36%
18%
30%
24%
50%33%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
16%
17%
25%
41%
ÑUÑOA / LA REINAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
48%
4%
50%
21%
40%
43%
17%
35% 41%
46%23%
25%
10%
19%
10%
29%28%
6%13%
18%
4%
34%
27%
16%
28%
25%
30%
14%20% 24%
11%
29% 21% 22%
20%
18%16%
33% 48%
37% 41%
21% 19%
5% 7%
21% 24%
33%
34%
44%
29%
9%
13%
38%
39%
9%
30%
58%
4%10%
36%
50%
6%7%
26%
61%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
5%
12%
26%
56%
26
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% 2,5% 2,8%
Participación en el stock (%) 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4% 2,4% 2,3%
Meses para agotar stock 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6 9,0 18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6 7,9% 8,7 39,4 23,8
Precio en UF/m2 de venta 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8
Superficie en m2 de venta 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5
Fuente: CChC
28%
60%
11%
PROVIDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% 8%
14%
3%
22%
26%
50%
19%
52%
22%
18% 5%
12%
29%58%
67%
19%10%
11%
9%
17%
7% 6%
49%
22%
13%
7% 4%
68%
12%
16%
6%
17%
12%
54%
36% 34%
14%22%
58%52%
15%
12%
32%
9%
24%
50%
25%
14%
49%
33%
6%
3%4%
22%
10%
64%
25%
6%8% 6%
59% 67%
27% 26%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
41%
59%
PROVIDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
37%
37%
12%
6%
16%
50%
6%
30%
22% 21%
20% 15%
10%
6%
10%
6%13%
15%15%
6%
25%
10%
51%
46%
4%
22%
8%3%
45%
19%
6%6%
57%
29%
20%9% 9% 14%
30%29%
10%12%
40%
52%
12%
35%
10%5%
55%
16%
24%
7%
6%7%
15%
9%
11%
41%
14%
24%
44%
17%
8%
5%
14%
14%
50%
7%10%
10%
25%
43%
14%
10%4%
28%
29%
20%
11%
28%
29%
26%
6%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
7%
13%
38%
19%
23%
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% 6,0% 6,3%
Participación en el stock (%) 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3% 5,8% 5,8%
Meses para agotar stock 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9
Precio en UF/m2 de venta 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0
Superficie en m2 de venta 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4
Fuente: CChC
LAS CONDESVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
6%16%
19%
18%21%
16%
12%
15%
30%
16% 15%
15%
5%
16%10%
29%
12%
31%
32%
11%
13%18%
4%15% 28%
10%
11%12% 7%
16% 17%
29%19%
25%
6%5%
28%
7%
12%
8% 9%
34%
21%
6%11%6%
32%28%
8%5%
36%
28%
7%
33%21% 7%
8%
15%
20% 32%
5%
13%
9%
25%33%
14%
25%
10%
8%
25%
7%8%
16%
11%
7% 6%
28%
5%5%
34%
8%
26%
18%
7%
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
20%26%
22% 13%
26% 24%
18% 26%
11% 7%
22%
8%
31%
26%
11%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
7%
26%
20%
21%
19%
6%
LAS CONDESVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
19%
16%
24% 23%
16%
17%
21%
16%28%
21% 16%
14%
12%
18%
17% 8% 16%
10%
13%
16%
10%18%
13%
5%
31% 7%
16%
9%
9%
9%
7%8%
12%
13%
12%
13%
9%
12%
19%
9%
9% 8%16% 14%
25% 24%16%
9%13% 6%
17%
8%24%
21%16%
11% 8%
15%
19%18% 20%
22%17%
15%7% 8% 12%12%
23%13% 9% 12%
10%
17%
10% 5%
19%
3%
18%
12%
24%
10%
14%
6%
20%
18%
17%
12%
8%
19%
10%
5%
18% 18%
7%7%
14%
17%
8%
14%
14%
37% 34%
19%
4%8%
14%
19%
34%
19%
10%
16%
10%
26%
17%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
17%
3%
9%
9%
10%
20%
33%
27
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,2% 1,6%
Participación en el stock (%) 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5% 2,9% 3,0%
Meses para agotar stock 12,3 10,4 7,1 17,0 13,1 13,8 8,6 12,8 14,9 10,6 9,1 13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8
Precio en UF/m2 de venta 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9
Superficie en m2 de venta 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9
Fuente: CChC
LO BARNECHEAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
5% 2%3%
9%5%4%6%
16%
7% 6%
47% 50%
16% 13%19%
20%
10%
44% 51% 74%
30%
62%
13%
8%
24%
20%
29%
12%
6% 7%4%
49%53%
38%
50%
14%
27%
36%
5%
35%
7%
24%
25%
7%
37%
17%
30%
18%
7%
26%
7%9%
23%
7%
9%
17%
6%6%
16%
13% 6%
16%
23%
8%
45%
6%
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
27%
28%
16%
23%
6%
32%
39%
10%
13%
6%
13%
68%
5%9%
5%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
8%5%
40%
39%
8%
LO BARNECHEAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
7%
12%
40%33%
14%
12%
35%
11%
13%18%
4%
5%12%
17% 10%
21%
10%
60%61%
3%
3%
12%6%
15%
14%
21%5%
22%
15%24%
9%
45%
26%
5%
21% 36%
23%
30%
7%
11%
31%
21%
9%
17%
6%
8%
9%
10%
23%
33%
24%
28%
10%
14%
28%
30%
19%
13%
14%
4%
22%
17%
9%
21%
16%14%
22%
7%9%
34%
8%7%
34%
13%
32%
29%
10%
4%
17%
28%
8%
9%
26%
5%
24%
29%
6%
5%
18%
24%
18%
30%
5%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV
2012 2013 2014 2015 2016I
11%
21%
4%
18%
23%
11%
VITACURA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% 3,0% 3,1%
Participación en el stock (%) 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3% 2,9% 2,3%
Meses para agotar stock 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0
Precio en UF/m2 de venta 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6
Superficie en m2 de venta 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9
Fuente: CChC
VITACURAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
5%
17%
28%
8%
40%
6%
11%
40%
32%24%
6% 8%7%
32%
38% 25%
20%
22%
35%
25%
49%
18%
7%
26%46%
32%
21%
21%
26%
39%
36%
73% 12%
31%22%
40%
6%
29%
8%23%
45%
23%
9%5%
13%
31%20%
25%
44%
11%
44%
11%22%
6%
46%
21%
27%
45%
19%
14%
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
4%
44%
22%
29%
4%
59%
24%
12%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I2%
38%
40%
19%
VITACURAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
15%
14%
11%
19%
24%
24%
22%
8%
22%
55%47%
76%
100%
42%
71%
22%
54% 55%
38% 36% 41%
19%3%
20%36%
15%13%4%
10%
34%
15%
6% 7%
31% 18%
6%
14%
30%
37%
27%
38%
20%
32% 26%
13%
20%
16%
25% 31%
18%
29%
18%
36%
14%
21%
24%
4%
20%
14%
22%
42%
4%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV
2012 2013 2014 2015 2016I
37%
23%
25%
6%9%
28
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
MACUL – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV i Ii IIi IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% 9,8% 9,7%
Participación en el stock (%) 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5% 6,1% 5,3%
Meses para agotar stock 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4 10,2 28,4 21,7 10,8 14,6 8,2 24,0 16,4
Precio en UF/m2 de venta 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9
Superficie en m2 de venta 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4
Fuente: CChC
MACULVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
48% 48%
9% 9%
43% 42%
38%
38%
24%17%
27%
56%43%
44%
7%
44% 22%
13%27%
51%
7%
20%
23%
49%
8%
29%
14%
4% 4% 7%
58%82% 72%
12%16%
5%
26%
12%
11%
56%60%
17%
7%
13% 20%
49%
27%32%
18%
65%
16%
20%
61%
14%
30%
41%
27%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
16%
60%
23%
MACULVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
60%
13%
48%
22%
33%
36%21%
26% 30%
47%
32%31%41%
30%
29% 31% 28%19%
46%66%
67%
23%
6%15%
36%
29%
35%
84%
10%
6%
63%
30%
7%
60%47%
20%
33%30%
11%
46%
34%
17% 22%
42%
34%
20%
49%
29%
22%
45%
31%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
22%
51%
29%
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% 10,9% 12,6%
Participación en el stock (%) 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2% 9,4% 10,4%
Meses para agotar stock 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7 10,3 0,0 33,1 24,8
Precio en UF/m2 de venta 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 0,0 47,5 44,0
Superficie en m2 de venta 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 0,0 54,6 56,0
Fuente: CChC
SAN MIGUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
30%
51%
20%
9%
49%
8%
5%
11%
6% 5%5%1%
45%
25%
5%
17%27% 24%
38% 47%
23%24%
29%
49%
16%
41%28%
45%
53%
12%17%
49%
30%
14%
56%
37%
46%
10%
37%
8%
10%
50%
10%
33%
48%
27%
11%
10%
54%
31%
8%
57%
30%
8%
64%
22%
13%
57%
17%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
12%
38%
17%
24%
120 - 140 140 - 180 Mayor que 180
SAN MIGUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120
59% 45%
25% 31%20% 26%
12%
59%49%
14% 18%
5%4%
53%
16%22%
5%
44%
12%
5%
37%26%
35%
53%
54%
19%11%
18%
39%
42%29%
7%
65%
12%
41%
47%
10% 6% 9%
47%
38%
49%
40%
46%
41%
23%
6%
44%
46% 45%
9%6%
41%45%
45%45%
7%
35%
52%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
29
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,2% 5,1%
Participación en el stock (%) 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4% 2,2% 2,3%
Meses para agotar stock 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2 4,4 6,0 12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9
Precio en UF/m2 de venta 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2
Superficie en m2 de venta 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5
Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTOVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
34%
10%
37%
18%9%
55%
8%
83%
8%
34%
48%
52%
14%
82%
3%6%
39%
51%
6%
22%14%
12%
70%
80% 79%
8%
62%
25%
12%
57%
23%
16% 15% 18%
21%
58%
28%
55%
27%
16%
56%
34%
29%
36%
19%
37%
42%
28%
21%
49%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
22%
43%
34%
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTOVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
40%
48%
52%
46%
27%
60%45%
42%67%
10%
51%
67%
15%
18%
6%
39%
23%
57%
75%85%
15%
46%
53%
39%
60%
59%
77% 86%
6%
17%11%
38%
74%
21%
75%
22%
69%
24%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
60%
39%
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% 7,3% 4,8%
Participación en el stock (%) 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6% 5,9% 5,8%
Meses para agotar stock 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0
Precio en UF/m2 de venta 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6
Superficie en m2 de venta 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6
Fuente: CChC
31%
18%
38%
2%
31%
46%
5%
34%
56%
10%24%
21%
54%
29%
51%47%
19%
4%
30%
6% 5%
4%
29%
4%9%
10%
76%
12% 15%
83%79%
3%
35%
61%
4%
15%
15%
52%
33%
14%
41% 36%
15%
44%42%
18%
19%
57%
32%
37%
23%
6%
INDEPENDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24%
48%
25%
25%
38%
30%
6%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
20%
34%
41%
5%
INDEPENDENCIAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
8%
33%
10%
57%
67%59%
32%
46%
85%
29%
13%3%
40% 42%
57% 58%
1%4%
47%
6%
58%
21%
21%
70%
1%
29%
40%
59%
39%
3%
60%
33%
65%
22%
76%
17%
80%
20%
78%
21%
77%
24%
7%
69%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
20%
78%
30
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
HUECHURABA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% 0,8% 0,9%
Participación en el stock (%) 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8 0,8% 0,7%
Meses para agotar stock 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5 7,4 10,3 7,8 16,9 14,3 10,8 10,9 9,1 41,2 22,3
Precio en UF/m2 de venta 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3
Superficie en m2 de venta 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6
Fuente: CChC
HUECHURABAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14%
40%
78%
13%
66%
6%
74%
20%
33%
14%
37%20%
20%
11%24%
11%
10%
4%3%
15%
40%
33% 26%
48%
42%
11%
16%20%
24%
49%
37%
7%
37%
3%
61%
3%3%
10%
16% 7%
68%
29% 25%
14%
22%
39%
13%
11%
70%
19%
11%
33%
37%
16%
14%
27%
42%
22%
21%
29%
28%
27%
10%
64%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
10%
30%
57%
3%2%7%
HUECHURABAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
42%
10%
33%
58%
28%
4% 6%
33%
6%
28%
60%
6%13%
24%
10%
45%
35%
7%
12%
47%
48%
59%
28%
13%
37%
39%
23% 21%
68%
11%
35%
6%
30%
13%
26%
31%
29%
47%
23%34%
10%
53%
30%
55%
3%6%
29%
10%
57%63%
10%
20%
6%
40%
27%
34%
64%
10%
27%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
13%
13%
74%
RECOLETA – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% 0,4% 1,1%
Participación en el stock (%) 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7% 0,8% 0,6%
Meses para agotar stock 10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9 47,2 13,0 12,2 29,1 36,0 5,7
Precio en UF/m2 de venta 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6 35,1 23,9 37,1
Superficie en m2 de venta 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4 48,6 32,4 50,8
Fuente: CChC
RECOLETAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
8% 5% 2%
14%
40%
22%
59%
41%
35%
23%
55%
30%
15%
40% 48%
30% 32%
24% 19%
36%
19%
28%
73%
47%
35%
27%
49%
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57%
37%
7%22%
30%
30%
18%
44% 18%
16%
11%
55%
20%
36%
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47%
20%
81%
19%
20%
83%
17%
100%
8%4%
84%
4%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV
2012 2013 2014 2015 2016I
RECOLETAVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
44%
12%
35%
62%
66%
43%
34%
57%50%
5%
50%
95%
72%
28%
44%
51%
33%
15%
52%
48%
78%
22% 21%
20%
59%
9%
35%
9%
71%
19%
56%
11%
28%
60%
100% 100% 100%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
8%
88%
4%
31
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,5% 7,7%
Participación en el stock (%) 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0% 7,9% 6,3%
Meses para agotar stock 15,8 10,0 9,1 16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5 9,0 34,7 23,8
Precio en UF/m2 de venta 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5
Superficie en m2 de venta 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2
Fuente: CChC
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉNVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
29%
14%
37%
6%
41%
49%
15%
31%
44%
8%8% 9% 8%
12%
12%
28%
47% 39% 37% 41%
40%35% 30%
7%13% 16%10%
5% 6%6% 5%
6%
30%39%
22%
22%
36%
20%
5%5%
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27%
23%
2%
37%
42%
14%
37%
25%
25%
5%5%5%
35%
31%
23%
8%
22%
19%
35%
10%
13%
12%
42%
40%
5%
19%
22%
46%
6%
5%
36%
39%
7%6%
39%
30%
5%
7%8%
10%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉNVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
20%
11%
36%
31%
24%
30%25%
37%38%
40%
29%
45%
23%
26%27%
8%9%
24%
41%
20%
11%
27%
8% 9% 7%
47%39%
17%31%
29%23%
7% 11%
49%
21%
19%
6%
20%
21%
52%
3%12%
16%
70%
13%6%9%
13%
70%
4%
10%
72%
9%7%
9%7%
68%
23%
69%
4%10%
15%
69%
7%
14%
29%
48%
3%
14%
16%
20%
47%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% 10,2% 11,2%
Participación en el stock (%) 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0% 18,3% 20,8%
Meses para agotar stock 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8 14,5 67,9 55,3
Precio en UF/m2 de venta 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5
Superficie en m2 de venta 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1
Fuente: CChC
20%30%
70%60%
70%
36%29%
80%
32%
68%
6%
50%
50%
23% 19% 14%
77% 81% 86%79%
21%14%
86%
12%
88%
16%
84%
10%
90%
6%
94%
11%
89%
14%
86%
23%
77%
ESTACIÓN CENTRALVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
14%
29%
41%
16%
ESTACIÓN CENTRALVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
50%
35%
51%
26%
19%
4% 3% 3% 7% 7%
31%
29%
37%
49%
46%
2%
15%
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
36% 32%
13%
37%
19%11%
18%
37% 44%38%
37% 50%
30%
16%
6% 5%
55%
14%
44%
25%
17% 18% 19%
27%
45%
10%
21%
52%
9% 14%
40% 47%
12%
31%
10%
33%
13% 15%
32%
37%
17%
29%
26%
38%
6%
33%
42%
23%
3%I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV
2012 2013 2014 2015 2016I
32
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% 9,1% 7,2%
Participación en el stock (%) 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4% 6,8% 6,2%
Meses para agotar stock 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6 11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3
Precio en UF/m2 de venta 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5
Superficie en m2 de venta 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6
Fuente: CChC
33%
49%
17%
21%
39%
37%
13%14%
25%
18%
44%37%
22%
26%
33%
14%
28%
9%
52%
19%
21%8%14%
31% 55%
15%
32%
14%
68%
15%
16%8%
46%
79%
10%
9% 12%
42%
44%
12%
41%
46%
7%
47%
46%
13%
39%
48%
12%
13%
75%
13% 17%
19%
44%
68%
39%
18%
52%
30%
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
45%
6%
44%
11%
12%
33% 35% 34%
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18%
53%
13%
45%
53%
44%
40%
12%
41%
7%
24%29%
12%
74%67%
88% 91%
7%
23%
74%
24%
75%
24%
75%
22%
77%
17%
82%
15%
83% 83%
15% 15%
82%
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUELVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% 5,6% 8,7%
Participación en el stock (%) 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3% 11,7% 12,0%
Meses para agotar stock 9,0 3,6 5,2 7,7 7,0 5,6 12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0 9,6 8,8 7,4 13,1 36,6 19,8
Precio en UF/m2 de venta 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2
Superficie en m2 de venta 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1
Fuente: CChC
61%
16%
50%
39%
23%
20%
45%
10%
21%
67%
11%
30%21%
6% 5%
15%
55%
62%
32%
46%
7%
60%
51%
50%49%
8%
38%39%
7% 8%
46%60%
10%
30%
42%
12%
57%
32%
21%
7%
69%
25%
22%
64%
14%
22%
60%
17%
14%
49%
34%
6%
21%
29%
44%
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOSVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
61%
14%
32%
55%
48% 41%
6%
49% 52%
9%
21%
19%
60%
12%
47%
49%
8%
40% 44% 48%
7% 7%
51% 49% 49%
58%
34% 43%
52% 53%
39%50%
48%
6%
42%
57%
45%
53%
8%
43%
49%
19%
52%
29%
6%
50%
44%
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOSVENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
33
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PUENTE ALTO – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 15,5% 15,1%
Participación en el stock (%) 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1% 12,4% 8,7%
Meses para agotar stock 4,9 3,5 3,1 4,7 6,6 7,4 7,4 9,1 10,6 7,3 7,5 8,0 8,2 7,2 7,2 7,6 14,2 7,5
Precio en UF/m2 de venta 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3
Superficie en m2 de venta 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0
Fuente: CChC
41%
46%
34%
44%
13%
49%
14%
6% 6%
38%
45%
27% 25%
5% 6%
5% 7%
15%
9%
45%
6% 7%
23% 21% 21%
19% 21% 18%
47% 53% 57%
14%
24%
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13%
8%
25%
54%
10%
62%
25% 26%
57%
7%
11% 8% 8%
9%
37%
36%
9%
29%
17%
3%
47%
3%
33%
37%
20%
8% 11%
19%
23%
30%
14%
7%
9%
11%
31%
20%
23%
5%
16%
14%
41%
2%
22%
PUENTE ALTOVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
PUENTE ALTOVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
42%
21%18%
39%
34%26%
34%
39%36%
23%21%
9%5% 7% 7%
5%8% 10%
26%
21%
11%
36%
28%
20%
45%
24% 31%
34%
25%
9%
25% 29%
52% 48%
16%20%
8%
19%
43%
27%
11% 8%
20%
56%
15%
6%
22%
4%
20%
61%
15%
60%
13% 13%
49%
26%
12%
47%
37%
7%
9%
21%
47%
19%
13%
56%
25%
13%
7% 8%
12%
39%
41%
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% 4,3% 3,7%
Participación en el stock (%) 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 5,0% 4,6%
Meses para agotar stock 5,6 7,1 8,5 9,1 9,8 8,3 11,5 7,2 7,4 8,5 12,5 15,4 12,3 9,5 8,8 9,6 21,3 17,5
Precio en UF/m2 de venta 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9
Superficie en m2 de venta 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4
Fuente: CChC
36%
15%
49%
29%
35%
33%
49%
36%
29%
28%
40%
15% 14% 14%
38% 40%
45% 45%
62%
28%
10%
66%
28%
45%
5%
34%
16%
51%
20%
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13% 11%
61%
8%
12%
9%
25% 23%
72%
5%
64%
8%
13%
71%
14%
10%
76%
10%
63%
5%
27%
74%
4%5%
3%
19%
7%
78%
0%15%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
53%
10%
40%
46%41%
43%
45%31%
14%22%
8% 8% 7%
39%
30%
58%
49%
40%31%
57%
12%
28%21%
62%
57%
10%22% 18%
52%
30%
12%
56%
23%
9%
34%
22%
31%
13%
25%
55%
7%
12%
37%
16%
47%
29%
40%
31%
20%
40%
40%
16%
42%
43%
29%
31%
40%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
34
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% 7,9% 7,5%
Participación en el stock (%) 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9% 6,1% 8,8%
Meses para agotar stock 9,0 6,9 8,2 8,4 7,8 7,3 9,4 9,5 10,5 8,6 6,9 4,4 7,5 5,3 7,5 9,0 15,3 15,8
Precio en UF/m2 de venta 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8
Superficie en m2 de venta 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5
Fuente: CChC
23%
14%
22%
13%
8%
13%
8%
43%28%
10%17%
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13%8%
9%5%
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13%
28%
33%
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14%
14%
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36%
13%
17%
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8% 5% 7%7%9%
7%
38%
32%40%
16%7%
26%12% 18%
21% 20% 13%
7% 11% 13%
7% 7% 7%8%5%
33%
49%
10%
6%
7%
32%
36%
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14%
14%
39%
14%
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16%
10%
31%
6%6%
12%
48%
27%
8%
14%
8%
50%
19%
12%
7%
11%
59%
11%
10%4%4%
41%
41%
12%4%
10%
52%
23%
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTEVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
24%
21%
12%
16%
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46%
20%29%
60%53%
15%
4%
16%5%8%
9%
40%
22%
17%
10%
41%
26%
14%
14%
43%
31%
48%
17%
29%36%
24% 24%
34% 32%
14%7%
30%
34%
31% 27%
9%
28%
37%
6%
52%
25%
17% 16%
34%
42%
31%16%
62%
14%
8%
15%
56%
21%
9% 12%
24%
47%
17%
12%
13%
26%
46%
20%
17%
32%
31%
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTEVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% 25,2% 23,7%
Participación en el stock (%) 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8% 15,0% 14,7%
Meses para agotar stock 12,1 8,2 7,6 7,5 10,1 7,4 8,4 10,9 10,2 4,8 5,0 5,5 4,6 6,2 6,8 4,7 10,6 8,1
Precio en UF/m2 de venta 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0
Superficie en m2 de venta 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4
Fuente: CChC
16%
24%
30%
28%
36% 38%
16% 10%
6%
20%
5%
38%
25%
29%
15%
45%
14%
19%
26%
34%
24%
5%
20%
36%
15%9% 7%
11%
45%
17%
26%
10%
46%
13%6%7%9%
38%
4%
35%
28%29%
46%
3%
10%
11% 23%
18%
33%
2%
40%
6%11%
24%
55%
3%
7%
14%
30%
7%
41%
10%
22%
11%
53%
16%
8%
21%
20%
27%
4% 6%
12%4%
11%
11%
7%
49% 50%
10%
11%20%
19%
60%
8%
10%3%
LAMPA / QUILICURA / RENCAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
44%
24%
7%
41%
20%
32%
47% 42%52%
16%17%
12%
33%33% 27%
8% 10%
31%45%
26%
27%
41%
15%
30%
13%
54%
15%
25%
16%
24%26%
10%
55%
13%
46%
6% 9% 5%
39%
11%
45%
5% 9%
20%22%
14%
55%
16%
60%
7%
17%
7%
68%
20%
16%
56%
14%
6%
10%
70%
14%
7%6%
73%
4%
14%
4%
78%
120 - 140 140 - 180 Mayor que 180
LAMPA / QUILICURA / RENCAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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TR
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016
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 2,4% 3,1%
Participación en el stock (%) 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8% 4,7% 5,3%
Meses para agotar stock 4,7 6,9 7,6 5,8 9,8 15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0
Precio en UF/m2 de venta 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2
Superficie en m2 de venta 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2
Fuente: CChC
8%
17%
23%
57%
36%
64%
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19%
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17%
34%
30%
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13%
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72%
22%
6%
54%
36%
10%
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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65%
44%
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15%
13%
54%
27%
19%
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
HUECHURABA – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% 1,6% 1,7%
Participación en el stock (%) 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1% 2,0% 2,0%
Meses para agotar stock 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7 4,8 4,8 18,3 9,5 22,2 17,8
Precio en UF/m2 de venta 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9
Superficie en m2 de venta 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3
Fuente: CChC
8%
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66%
34%
30%23%
34%
51% 56%41%
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81%
6%
94% 100%82%
18%
HUECHURABAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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37%
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26%
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9%
35%
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94% 100% 89%
11%
93%
7%
HUECHURABAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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INFO
RM
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MO
BIL
IAR
IO
COLINA – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% 10,1% 9,6%
Participación en el stock (%) 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8% 11,7% 14,1%
Meses para agotar stock 9,6 5,3 6,0 11,0 11,6 6,6 8,7 14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0
Precio en UF/m2 de venta 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5
Superficie en m2 de venta 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8
Fuente: CChC
36%
12%
35%
18%
8%11%
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54%
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23%
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63%
26%
7%4%
COLINAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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29% 15%
49%
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13% 26%
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14% 16%
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33%
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35%
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18%
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19%
21%
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10%
13%
26%
31%
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22%
COLINAVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS
2012 2013 2014 2015 2016
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% 27,3% 26,8%
Participación en el stock (%) 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0% 31,5% 29,8%
Meses para agotar stock 22,7 10,7 5,7 6,3 7,1 9,5 7,6 9,1 12,5 10,5 7,9 9,6 18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7
Precio en UF/m2 de venta 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7
Superficie en m2 de venta 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1
Fuente: CChC
12%
9%
31%
35%
9%
8%
38%
17%
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19%
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19%22%
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14%
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12%
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16%
21%
18%
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24%
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10%
26%
15%
39%
13%
13%
14%
23%
33%
SAN BERNARDO / BUINVENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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23%
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20%9%
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21%20%
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64%
24%
51%
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7%
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27%
26%
43%
8%
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15%
47%
17%
26%
56%
4%
23%
14%
59%
SAN BERNARDO / BUINVENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I I I I IIII II II IIIII III III IIIIV IV IV IV2012 2013 2014 2015 2016
I
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MA
RC
O R
EGU
LATO
RIO
QU
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FEC
TA A
L SE
CTO
R IN
MO
BIL
IAR
IO
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MARCO REGULATORIOQUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
normativos propuestos o en trámite que afectan a
la actividad del sector inmobiliario:
• Circular General del Departamento de Desarrollo
Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto Cir-
cular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247.
Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía para la
Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes
Regionales de Desarrollo Urbano, Planes Regu-
ladores Intercomunales o Metropolitanos, Planes
Reguladores Comunales y planes Seccionales”.
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la
entrega de permisos de subdivisiones, loteos y
divisiones afectas, una vez pagados los derechos
municipales.
• Circular General del Departamento de Desarro-
llo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular
Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271,
referida a las autorizaciones de modificación y
rectificación de deslindes. Complementa Cir-
cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,
DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a
la modificación de deslindes de predios en los
que se emplaza un proyecto acogido a conjunto
armónico.
• Circular General del Departamento de Desarrollo
Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea del
formulario único de estadísticas de edificación.
• Circular Específica del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación
inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,
monto no superior al 10% del valor del derecho
municipal que se consigna al ingreso de solici-
tud de anteproyecto o permiso por unidades
repetidas. Complementa Circular Específica Nº
04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº
07/2015.
• Ley Nº 20.884. Modificación de la O.G.U.C. Faculta
para establecer condiciones de diseño, resisten-
cia y seguridad para las edificaciones para mi-
tigar los efectos de inundaciones o situaciones
similares definidas en los planes reguladores.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-
banismo y Construcciones, para extender la vi-
gencia del certificado de informaciones previas
que emite la dirección de obras municipales en el
38
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
caso que indica. Boletín Nº 10395-14. El proyecto
de ley no ha sido considerado en tabla, por lo
que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley: Regularización de viviendas de
autoconstrucción, otras viviendas y edificacio-
nes destinadas a microempresas o equipamien-
to social, con informe de la Comisión de Vivienda
y Urbanismo. Boletines refundidos 9939 y 10076.
A la espera de promulgación.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-
nismo y Construcciones y leyes complementarias,
para establecer un sistema de aportes al espacio
público aplicable a los proyectos de construcción.
Boletín 8493-14. Se encuentra en tabla de la Co-
misión con el objeto de continuar su estudio.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de
monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
por lo que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-
miento civil, con el objeto de declarar inembar-
gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
por lo que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-
nismo y Construcciones, con el objeto de regular
la instalación de centros comerciales y super-
mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
por lo que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado
del suelo e incrementos de valor por ampliacio-
nes del límite urbano. Boletín 10163-14. El pro-
yecto de ley ha sido considerado en tabla de la
Comisión con el objeto de continuar su estudio
en particular.
39
PER
MIS
OS
DE
EDIF
ICA
CIÓ
N D
E O
BR
AS
NU
EVA
S
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVASDE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2016
Durante el mes de mayo se aprobó un total de 24
permisos de construcción de viviendas (de más de
2.000 m2) en la Región Metropolitana: 8 de casas y
16 de departamentos.
En departamentos, estos 16 permisos aprobados
supusieron un total de 3.017 unidades y 251 mil
metros cuadrados a construir en 7 comunas de la
Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-
tación Central, Macul, San Bernardo y San Miguel.
En casas, los 8 permisos aprobados corresponden a
un total de 1.071 unidades y 88 mil metros cuadra-
dos a construir en otras sietes comunas, destacando
Buin, Colina y Melipilla.
CasasDepartamentos
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de INE
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
2012 2013 2014 2015 2016
1.89
71.
136
813
2.48
5 1.76
51.
581
467
3.31
4 587
1.12
7
297
3.46
8
951
1.64
0
154
1.43
0
2.02
11.
022
460
2.27
0
1.09
31.
669
1.13
31.
56910
284
9
805
3.10
9 454
1.27
6
645
1.43
7
1.52
11.
943
569
1.98
9
724
2.05
0
937
2.29
0
628
1.16
1
145
2.58
2
255
2.30
4
516
3.72
8
1.85
12.
690
519
1.94
4
1.55
82.
132
1.18
74.
153
776
4.43
0
1.69
34.
607
1.62
42.
222
592
4.90
9
1.73
93.
846
695
1.86
2
696
3.15
0
204
2.27
0
1.36
94.
996
502
1.28
7
137
2.99
5
381
1.83
8
461
3.48
8
1.77
84.
584
920
4.27
0
596
5.36
1
807
6.69
3
1.05
34.
439
558
6.23
0
1.52
08.
356
621.
478
967
3.92
6
283.
984
432
3.22
7
1.07
13.
017
2012 2013 2014 2015 2016
110
242
120
286
5727
8mile
s de
met
ros
cuad
rado
s
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Fuente: CChC con información de INE
5515
7
8816
0
8811
4 236
50
8952
151
86
146
85
127
116
6611
1
6617
3
9817
2 4197
6891
9312
5
1476 83
84
9611
9 199
40
102
20
110
117
197
16
261
33
138
59
162
54
214
118
277
108
357
74
246
46
268
132
465
71
196
69
4320
6
3531
1
133
404
4517
4
5211
3
2129
1
5347
7
7634
0
115
316
4448
7
818
9
7736
5
144
685
5746
6
116
284
318
174
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR
2423
9
429
3
40
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
Todos los resultados mostrados en este Informe se
ajustan a las siguientes definiciones:
• Precio en UF. Corresponde al precio de venta
firmado en la promesa de compraventa (en el
caso de ventas) o al precio lista (en el caso de
oferta), sin incluir el valor de estacionamientos
ni bodegas.
• Superficie en m2. La medida de superficie utili-
zada en este Informe corresponde a la superficie
útil tal como la define la OGUC (Ordenanza Ge-
neral de Urbanismo y Construcción), es decir, la
totalidad de la superficie interior techada más la
mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos,
se considera que todas las logias son espacios te-
chados (por tanto su superficie cuenta al 100%)
y que todas las terrazas son espacios abiertos
(aportando con 50% de su superficie). Para casas,
dado que no se consideran logias ni terrazas, la
superficie útil corresponde con la superficie inte-
rior construida.
• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre
el precio de venta en UF (sin contar estaciona-
mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal
como se definió anteriormente, total de super-
ficie cerrada más mitad de superficie abierta).
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