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ACOMPAÑAMIENTO EN LA INTERVENTORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE 280
SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO DE ESTRATO 1 Y 2 EN
MULTIFAMILIARES, MARÍA DEL CARMEN Y SAN ANTONIO UBICADOS EN EL
MUNICIPIO DE RESTREPO, META.
WILLIAM ANDRÉS GÁMEZ GÓMEZ
OSCAR ELÍAS ARENAS URIBE
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
MODALIDAD DE GRADO
2017
2
ACOMPAÑAMIENTO EN LA INTERVENTORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE 280
SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO DE ESTRATO 1 Y 2 EN
MULTIFAMILIARES, MARÍA DEL CARMEN Y SAN ANTONIO UBICADOS EN EL
MUNICIPIO DE RESTREPO, META.
WILLIAM ANDRÉS GÁMEZ GÓMEZ.
OSCAR ELÍAS ARENAS URIBE.
ING. NELSON EDUARDO GONZALEZ ROJAS
ASESOR TECNICO.
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
MODALIDAD DE GRADO
2017
3
AUTORIDADES ACADÉMICAS
CESAR PEREZ LONDOÑO
DIRECTOR DE SEDE
HENRY VERGARA BOBADILLA
SUBDIRECTOR ACADEMICO
MARENA DEL PILAR PINEDA
SUBDIRECTORA DE PROYECCIÓN INSTITUCIONAL
RUTH EDITH MUÑOZ JIMÉNEZ
SUBDIRECTORA DE DESARROLLO INSTITUCIONAL
RAUL ALARCÓN BERMÚDEZ DECANO
FACULTAD DE INGENIERÍAS
MARÍA LUCRECIA RAMÍREZ
JEFE DE PROGRAMA
NELSON EDUARDO GONZALES ROJAS
COORDINADOR DE INVESTIGACIONES
4
PÁGINA DE ACEPTACIÓN
Jurado
Jurado
Jurado
Villavicencio, Mayo 2017
5
PÁGINA DE ADVERTENCIA
La universidad cooperativa de Colombia no se
hace responsable por los conceptos emitidos
por los autores.
6
Este trabajo lo dedico a Dios en primera instancia, por concederme sabiduría y la
oportunidad de culminarlo, por darme la fe y la convicción de llegar hasta este punto.
A Carmen Helena Parra, la mujer que me dio la vida y que no ha parado de luchar por mi
en ningún instante, la perseverancia de lograr mis objetivos se la debo a su ejemplo, en conjunto
con mi abuelita y su continua dedicación a la construcción de mi ser, y a la persona que la vida
me permitió conocer en este tiempo, con la que conoci el valor mas importante y que inspiro
muchos de mis sueños.
WILLIAM ANDRES GAMEZ GOMEZ
Dedico de manera especial este trabajo a Dios, que me ha dado fuerzas para continuar
cuando a punto de caer he estado y darme las fuerzas suficiente para llevar a cabo todas mis
metas y proyectos , por ser mi guía en el transcurso de toda mi vida .
A mis padres Eliana Uribe y Oscar Arenas, por ser el motor de mi vida y brindarme su
apoyo incondicional en todo momento, sin importar las circunstancias, por estar presentes no
solo en esta etapa tan importante de mi vida, sino en todo momento, ofreciéndome lo mejor y
buscando lo mejor para mi como persona.
OSCAR ELIAS ARENAS URIBE.
7
AGRADECIMIENTOS
A Dios y mi núcleo familiar, sin ellos no hubiese podido ser posible llegar a este punto de
mi vida, han orientado mi camino, han apoyado mis decisiones y aconsejado para escoger las
mejores, infinitas gracias a ellos.
WILLIAM ANDRES GAMEZ GOMEZ
Agradezco principalmente al forjador y guía de mi camino, el que me acompaña y
siempre me levanta en mi continuo tropiezo, Porque su fe y Sabiduría son esenciales en mi vida.
A mi familia por apoyarme en cada decisión y en cada proyecto, porque sin el apoyo
incondicional que me brindan , no hubiese sido fácil llevar a esta instancia de mi vida.
OSCAR ELIAS ARENAS URIBE.
8
TABLA DE CONTENIDO
1. Introducción .......................................................................................................................... 18
2. El problema de Investigación o asunto Investigativo ........................................................... 19
3. Objetivos ............................................................................................................................... 20
3.1. Objetivo general ............................................................................................................ 20
3.2. Objetivos específicos .................................................................................................... 20
4. Justificación de la investigación ........................................................................................... 21
5. Descripción de la Metodología utilizada .............................................................................. 23
6. Marco de referencia .............................................................................................................. 24
6.1. Marco contextual .......................................................................................................... 24
6.2. Marco legal ................................................................................................................... 25
7. Revision de planos arquitectónicos ....................................................................................... 27
7.1. Revisión de los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales ........................... 27
7.1.1. Revisión de los planos urbanísticos y arquitectónicos. ......................................... 27
7.1.2. Revisión de los planos estructurales. .................................................................... 36
8. Elaborar, revisar y actualizar los APU del Proyecto. ............................................................ 47
8.1. Actualización del presupuesto de Restrepo-María del Carmen y San Antonio. ........... 47
9. Visitar la obra del proyecto de viviendas de interés prioritario en ejecución, con el fin de
otorgar un apoyo técnico en la parte de supervision ..................................................................... 53
10. Participación en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las
diferentes inquietudes que se presenten en el Proyecto de Maria del carmen-San antonio en el
Municipio De Restrepo Meta. ....................................................................................................... 67
11. Conclusiones ..................................................................................................................... 70
9
12. Recomendaciones ............................................................................................................. 72
13. Referencias ........................................................................................................................ 73
10
Lista de imágenes
Imagen 1. Localizacion google maps............................................................................................ 24
Imagen 2. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio Fuente: Archivo
....................................................................................................................................................... 27
Imagen 3. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio .......................... 28
Imagen 4. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio .......................... 28
Imagen 5. Vista en planta áreas comunes. María del Carmen San Antonio. ................................ 29
Imagen 6. Vista en planta plano de un apartamento. María del Carmen San Antonio. ................ 30
Imagen 7. Vista en planta plano primer piso. María del Carmen San Antonio. ........................... 31
Imagen 8. Vista en planta plano segundo a quinto piso. María del Carmen San Antonio. .......... 32
Imagen 9. Vista frontal y posterior de la fachada. María del Carmen San Antonio. .................... 33
Imagen 10. Vista de corte eje B-B’. María del Carmen San Antonio .......................................... 34
Imagen 11. Vista en planta cubierta. María del Carmen San Antonio. ........................................ 35
Imagen 12. Vista corte muro y concreto ciclópeo. María del Carmen San Antonio. ................... 36
Imagen 13. . Despiece de viga de cimentación. María del Carmen San Antonio. ........................ 37
Imagen 14. Vista corte detalle placa de cimentación. María del Carmen San Antonio. .............. 37
Imagen 15. . Despiece muros de concreto Pantalla M-15. María del Carmen San Antonio. ....... 40
Imagen 16. Despiece muro de concreto sección 31. María del Carmen San Antonio. ................. 41
Imagen 17. Refuerzo adicional para muros en “L”. María del Carmen San Antonio. ................. 42
Imagen 18. Refuerzo adicional para muros en “T”. María del Carmen San Antonio. ................. 43
Imagen 19 . Refuerzo adicional unión placa muro. María del Carmen San Antonio. .................. 44
Imagen 20. Precios Unitarios del A.I.M (Agencia para la Infraestructura del Meta) 2015 .......... 48
11
Imagen 21. Hoja de cálculo, APU municipio de de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
ítem Localización y Replanteo, Incluye Cartera y Planos. ........................................................... 41
Imagen 22. Hoja de cálculo, APU de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem
Localización y Replanteo, Incluye Cartera y Planos. ................................................................... 42
Imagen 23. . Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Preliminares y Cimentación). ................................................................. 44
Imagen 24. Hoja de cálculo, APU Restrepo-María del Carmen y San Antonio Torre tipo
(Estructuras en concreto, Acero de refuerzo, Mamposterías, Pisos). ........................................... 46
Imagen 25. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Instalación sanitaria e Hidráulica). ......................................................... 47
Imagen 26. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Instalación eléctrica). ............................................................................. 48
Imagen 27. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Carpintería metálica, cubiertas y pintura). ............................................. 49
Imagen 28. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Aseo y limpieza, condiciones de habitabilidad, conexiones
domiciliarias). ............................................................................................................................... 50
Imagen 29. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (AIU). ...................................................................................................... 50
Imagen 30. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Diferencia del valor total por torre tipo). ............................................... 52
12
Lista de tablas
Tabla 1. Refuerzo inferior cimentación. María del Carmen San Antonio. ................................... 38
Tabla 2. Refuerzo superior cimentación. María del Carmen San Antonio. .................................. 39
Tabla 3. Refuerzo inferior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio. ....................................... 45
Tabla 4. Refuerzo superior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio. ...................................... 46
13
Lista de fotos
Foto 1. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio. .................................. 15
Foto 2. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio ................................... 54
Foto 3. Refuerzo y flejes en las columnas. Maria Del Carmen-San Antonio ............................... 55
Foto 4. Instalacion sistema de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio ................................ 56
Foto 5. Desencofrado de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio ........................................ 56
Foto 6. Refuerzo y flejes en las columnas en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio
....................................................................................................................................................... 57
Foto 7. Acero de Refuerzo en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. .................... 57
Foto 8. Instalaciones de tubería de redes interns en la segunda Planta. María Del Carmen-San
Antonio. ........................................................................................................................................ 58
Foto 9. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. ........... 58
Foto 10.Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. .......... 59
Foto 11. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio. ......... 59
Foto 12. Finalización de los construcción de los 5 pisos por torre. María Del Carmen-San
Antonio. ........................................................................................................................................ 60
14
Foto 16-22. Prefabricados Cocina. María Del Carmen-San
Antonio………………………………………………………………………………...………61
Foto 23-27. Redes hidrosanitarias. María Del Carmen-San
Antonio..........……………………………………………………………………………………63
Foto 28-33. Remates. María Del Carmen-San
Antonio…………………………………………………………………………………………64
Foto 33-39. Cubiertas. María Del Carmen-San
Antonio…………………………………………………………………………………………65
Foto 40-42. Escaleras. María Del Carmen-San Antonio………………………………………66
Foto 43. Comité de Obra e interventoría, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en
ejecución de vivienda de interés prioritario (VIP), María Del Carmen-San Antonio en el
municipio de Restrepo-Meta……………………………………………………………………68
Foto 44. Comité de Obra e interventoría, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en
ejecución de vivienda de interés prioritario (VIP), María Del Carmen-San Antonio en el
municipio de Restrepo-Meta……………………………………………………………………68
Foto 45. Comité de Obra e interventoría, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en
ejecución de vivienda de interés prioritario (VIP), María Del Carmen-San Antonio en el
municipio de Restrepo-Meta……………………………………………………………………69
15
Glosario
El siguiente glosario se elaboró basado en los términos implementados en la Secretaría de
Vivienda del Meta en relación a la de Ingeniería Civil.
Apartamento: Vivienda unifamiliar en una edificación de varios pisos.
Asentamiento: Es el establecimiento de un elemento estructural a nivel, a través del
tiempo.
A.P.U: Es el Análisis de Precios Unitarios que se realiza por actividad y de acuerdo al
proceso constructivo de cualquier obra ingenieril.
A.I.M: Es la entidad pública de Agencia para la Infraestructura del Meta, donde se tratan
todos los proyectos del departamento a nivel técnico; a través de la planeación,
construcción, rehabilitación, y ampliación de obras.
Cimentación: Colocación de los cimientos estructurales base para una edificación u obra.
Columna: Elemento estructural de eje vertical, que transmite las cargas a los apoyos y por
ende al suelo.
Concreto: Es un material compuesto por arena, grava, agua, cemento y/o adhesivos que
con el tiempo se endurece para denominarse hormigón, donde su resistencia varía de acuerdo al
diseño de mezcla. Es utilizado en construcciones.
Cimiento: Elemento estructural que actúa como apoyo o base hallada de bajo del suelo,
permitiendo solidez y estabilidad a toda la mega estructura.
Cubierta: Elemento estructural que se usa para resguardar o cubrir.
Diseñar: Es el análisis, chequeo de una rama de la ingeniería, teniendo en cuenta el punto
económico, rentable y de calidad.
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Estudios técnicos: Son aquellos estudios ingenieriles como los Suelos, Estructurales,
Hidráulicos, Topográficos, Ambientales y Sanitarios.
Estructural: Es todo lo referente al diseño de estructuras que adjudica a una edificación o
proyecto.
Eléctricos: Es todo lo referente al diseño eléctrico de una edificación u obra.
Hidrosanitario: Es el conjunto de instalaciones sanitarias, las cuales tienen por objetivo
una mayor conformidad para el residente en de una casa o habitación.
Hidráulico: Es el conjunto de instalaciones hidráulicas, las cuales funcionan por la acción
del agua dentro de una edificación, vivienda o habitación.
Muro: Elemento estructural que soporta y transmite cargas entre los pisos, y delimitar una
zona.
M.G.A: Es la Metodología General Ajustada, utilizada para la formulación de
proyectos.
OCAD: Es el Órgano Colegiado de Administración y Decisión, dedicado a avalar
proyectos ingenieriles de acuerdo a los requisitos establecidos.
Plano: Superficie o terreno que tiene el mismo nivel en toda su área plasmada en un papel
a escala.
Presupuesto: Es el valor total de lo que cuesta o costará un proyecto para ser ejecutado.
Placa de entrepiso: Son elementos estructurales rígidos que separan un piso de otro.
Refuerzo Longitudinal: Es el acero ubicado de manera longitudinal para resistir
esfuerzos.
Refuerzo transversal: Es el acero ubicado de manera transversal para resistir esfuerzos.
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Suelo: Es la capa de la superficie terrestre que está compuesta por varios materiales, que
varían de acuerdo a la profundidad.
Topografía: Es la técnica que consiste en representar una superficie o terreno en un plano
a escala.
Viga: Es un elemento estructural de sección transversal rectangular, circular o en I, que
soporta cargas a tensión.
VIP: Vivienda de interés prioritario, antes llamada vivienda de interés social.
18
Introducción
Mediante el siguiente informe se quiere dar a conocer el trabajo realizado durante el
tiempo destinado para la ejecución de la práctica social, empresarial o solidaria en donde se
aplicaron los conocimientos adquiridos durante el tiempo de estudio en la Universidad
Cooperativa de Colombia Sede Villavicencio, en el cual se proporcionó un apoyo técnico a la
Secretaria de Vivienda Departamental en la actualización y supervisión de los proyectos
de viviendas de interés prioritario que adelanta la gobernación en el municipio de Restrepo
del Departamento. Se realizaron labores tales como revisar los planos tanto estructurales
como arquitectónicos del proyecto, revisar los APU ligados a los presupuestos de cada uno de los
proyectos de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de Infraestructura del
Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta), participar en los diferentes comités
técnicos aportando ideas o soluciones a las diferentes inquietudes que se presenten en el
proyecto; todo esto con la intención de poner en practica todo el conocimiento inferido a lo largo
del pregrado.
19
El problema de Investigación o asunto Investigativo
Debido a la problemática que se vive en el municipio de Restrepo, Meta con respecto a la
carencia de viviendas debido al crecimiento demográfico acelerado en la región, la gobernación
del meta en conjunto con la secretaria de vivienda plantea como solución a esta problemática la
construcción de 280 viviendas de interés prioritario de estratos 1 y 2, que deberán cumplir con
las normas de construcción, sismo-resistencia, licencias ambientales y demás normativa
requerida vigente, que permita asegurar la calidad de vida a la población beneficiada, por la tanto
es necesario un grupo de acompañamiento en la interventoría técnica que compete a la revisión
de planos estructurales (regidos por la NSR-10), arquitectónicos y urbanísticos; así mismo la
revisión y actualización de los presupuestos del proyecto basados en los precios de la Agencia de
Infraestructura del Meta (AIM).
Las personas de bajos recursos pertenecientes a los estratos 1 y 2 están expuestas a
diversas problemáticas y/o conflictos, ligados a la carencia de un lugar digno donde establecerse,
ya que, el bienestar de las personas depende mucho de su entorno de esta manera nace la relación
conducta- ambiente entre más óptimo sea el entorno en que el hombre se desenvuelve mejor será
su conducta. Siendo de esta manera un proyecto de vivienda la mejor solución para mejorar la
calidad de vida de una persona y a su vez contribuir al buen desarrollo y mejora de la conducta
de los beneficiados; cabe destacar que el número de soluciones habitacionales se encuentra sujeta
a cambios dependiendo de la oportunidad y convivencia del proyecto.
20
Objetivos
3.1.Objetivo general
Proporcionar apoyo técnico a la secretaria de vivienda departamental, en la
interventoría y supervisión del proyecto de vivienda de interés social y prioritario que adelanta
la gobernación en el municipio de Restrepo en el departamento del Meta.
3.2.Objetivos específicos
Revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos en el proyecto
ubicado en el municipio de Restrepo del Departamento del Meta.
Revisar y actualizar los APU ligados a los presupuestos de cada uno de los
proyectos de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de Infraestructura del
Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta),
Visitar las obras de los proyectos de viviendas de interés prioritario en ejecución,
con el fin de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervisión.
Participar en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las
diferentes inquietudes que se presenten en cada uno de los proyectos.
21
Justificación de la investigación
El proyecto responde a una necesidad urgente que tiene la Secretaria de Vivienda del
Departamento del Meta por hacer efectivo el proyecto de construcción de soluciones de vivienda
de interés prioritario, elevando la calidad de vida de la comunidad que será beneficiaria en el
municipio de Restrepo, con una totalidad de 280 viviendas de interés social, razón por la cual se
requiere el acompañamiento de un grupo de apoyo calificado en la interventoría realizada en el
proyecto, en la cual se pretende revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos
del proyecto además de visitar la obra de vivienda durante su ejecución con el fin de otorgar
apoyo técnico en la parte supervisión.
Al ser viviendas de interés prioritario el desarrollo de este proyecto es urgente, por lo cual
se requiere el acompañamiento técnico en la supervisión de la obra para que de esta manera se
logre una ejecución eficiente y en el menor tiempo posible, aportando ideas o soluciones a las
diferentes inquietudes que se presenten en el transcurso del desarrollo del proyecto participando
en los diferentes comités técnicos que se realicen.
Debido al crecimiento demográfico acelerado se urge la construcción de viviendas de
interés social y con este el acompañamiento técnico a la ejecución pronta del proyecto para la
construcción de dicha obra como resultado se realizarán informes técnicos para el seguimiento
de esta, previamente se debe checar y dar acompañamiento durante la ejecución del diseño de la
vivienda, en caso de ser necesario plantear soluciones eficientes a los problemas que se
presenten.
Las zonas de construcción tienen todas las licencias avaladas tanto ambientales como de
construcción para dar inicio a las viviendas de interés social y prioritario. Los beneficiarios, son
22
población en condición de víctimas, discapacitados y vulnerabilidad, por lo tanto la
Gobernación del Meta se ve en la obligación de dar solución a esta problemática social, a través
de la Secretaria de Vivienda Departamental, en conjunto con el apoyo técnico que aplica los
conocimientos adquiridos y procesados en la Universidad Cooperativa de Colombia sede
Villavicencio, en las áreas de la ingeniería civil; Hidráulicos, Sanitarios, Construcción,
Estructurales y Geotécnicos, en caminados a la modalidad de grado Práctica Empresarial, Social
y Solidaria.
23
Descripción de la Metodología utilizada
Se establecen visitas diarias a la gobernación y obra durante el tiempo necesario para culminar
la actividad, en estas se realizarán las siguientes actividades:
Revisar los planos estructurales, arquitectónicos y urbanísticos en el proyecto
ubicado en el municipio de Restrepo del Departamento del Meta.
Revisar y actualizar los APU ligados al presupuesto de Restrepo ,María del
Carmen-San antonio. de acuerdo a los precios de la base de datos del AIM (Agencia de
Infraestructura del Meta), EDESA (Empresa de Servicios Públicos del Meta)
Visitar las obras de los proyectos de viviendas de interés prioritario en ejecución,
con el fin de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervisión.
Participar en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las
diferentes inquietudes que se presenten en cada uno de los proyectos.
Verificar los informes de obra, interventoria y supervision del proyecto brindando
apoyo tecnico a la secretaria de vivienda.
24
Marco de referencia
6.1.Marco contextual
Con relación al proyecto enfocado en este informe, se encuentra radicado con el siguiente
número de serie: Restrepo – María del Carmen y San Antonio, No. 3301 del 2015, contrato
1750/15 este Fue formulado en la Secretaria de Vivienda del Meta y avalados por el OCAD para
la época, con fines de interés prioritario para dar solución a la problemática que ha venido
presentando el municipio con respecto a los hogares de la población, implementando la vivienda
en altura como medida de alivio a esta dificultad.
El proyecto está localizado en el municipio de Restrepo, este limita geográficamente con:
Norte: Medina, Cundinamarca y Cumaral, Meta.
Occidente: San Juanito, El Calvario y Villavicencio.
Sur: Villavicencio y Puerto Lopez.
Oriente: Puerto Lopez y Cumaral.
Localización.
Imagen 1. Localización google mapas
25
6.2.Marco legal
En Colombia la construcción de obras civiles está regida por la ley 400, la Norma Sismo
resistente 2010 (NSR-10), el reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico
(RAS 2000), entre otras; principalmente en el presente trabajo se tratarán la ley 400 y la NSR-10,
estas enfocadas en primer lugar a las edificaciones.
La Ley 400 surge de la necesidad de regular en la sociedad colombiana la construcción
luego de diversas calamidades ocurridas fue la manera más equilibrada de reglamentar esta área
debido a que el estado debe procurar evitar nefastas consecuencias de tragedias y desastres como
los que han acontecido en el pasado; esta trata temas que se pueden detallar en la NSR-10 como:
Requisitos generales de diseño y construcción sismo resistente
Cargas en obras civiles
Concreto estructural y sus especificaciones
Mampostería estructural
Detalles para la ejecución de una casa con 1 y 2 niveles
Estructuras metálicas
Estructuras de madera y en guadua
Estudios geotécnicos para el detallar la estructura y comportamiento del suelo
La Supervisión técnica que debe velar por el cumplimiento de todos los parámetros
establecidos en las obras
Requisitos de protección contra incendios en edificaciones
Requisitos complementarios
26
El cumplimiento de todos estos estándares garantiza un factor de seguridad para los
residentes, es por esto que las curadurías y entes estatales están en obligación con el ejecutor de
la obra de velar por la realización de las construcciones teniendo como fundamento la ley y la
norma sismo resistente, esto llevara en fin a disminuir los riesgos de que ocurran siniestros como
en tiempos pasados.
27
7. Revision de planos arquitectónicos
7.1.Revisión de los planos urbanísticos, arquitectónicos y estructurales
7.1.1. Revisión de los planos urbanísticos y arquitectónicos.
En primera instancia procedimos a la adquisición de información, en este caso los planos
urbanísticos, fueron suministrados por el ingeniero Felipe Torres, funcionario de la secretaria de
vivienda, haciendo la observación de que nos encontraríamos con el mismo tipo de vivienda que
se ha venido manejando en distintos proyectos a nivel departamental dado que han conservado
un mismo modelo.
Luego de esto procedimos a analizar la información suministrada, en donde pudimos
encontrar luego de revisar detalladamente los planos del proyecto María del Carmen San
Antonio, que cuenta con 20 torres de las cuales hay contratadas al día de hoy 14 con un avance
estimado del 77%, el proyecto también cuenta con zonas para parqueaderos, áreas comunes con
piscina, zonas verdes y sociales.
Imagen 2. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio
Fuente: Archivo
28
Fuente: Archivo ACAD, planos urbanísticos proyecto María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos urbanísticos proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 3. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio
Imagen 4. Vista en planta planos urbanísticos. María del Carmen San Antonio
29
Imagen 5. Vista en planta áreas comunes. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos urbanísticos proyecto María del Carmen San Antonio.
En la imagen 4 se puede observas la zona de áreas comunes que hace parte del proyecto
de vivienda de interés prioritario, esto con el fin de aumentar la calidad de vida de la población
vulnerable que hará parte de este proyecto luego de que sean entregadas en su totalidad. Luego
de analizar los planos arquitectónicos del proyecto, por cada torre se obtuvieron los siguientes
30
datos: cada torre cuenta con 5 niveles de los cuales cada uno tiene 4 apartamentos, que constan
de 2 alcobas, un baño para uso de visitantes y residentes del hogar, zona de ropas, cocina y sala-
comedor, en total cada vivienda mide 41.313 m² y un perímetro de 28.12 metros; el primer nivel
del edificio tiene un área total de 203.5 m² y un perímetro de 64.68 m que discrepan con el área
del segundo piso hasta el quinto, siendo 178.5 m² el área total y el perímetro 82.955 m.
Imagen 6. Vista en planta plano de un apartamento. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
31
La alcoba 1 y 2 miden 15.62m² cada una de 7.81m², el baño consta de 1.87 m², la cocina
con el área de ropas tiene 5 m² y la sala comedor cuenta con 12.68 m², el resto de metros
cuadrados están distribuidos en pasillos y muros.
Imagen 7. Vista en planta plano primer piso. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
Lo que podemos observar en la imagen 6 es la vista en planta del primer piso donde se
muestran detalladamente como quedan distribuidos los apartamentos del primer nivel, estos
cuentan con un pequeño patio, con el poco espacio que se cuenta para cada apartamento creemos
que el diseño ha sido bastante funcional y acorde a con lo que se cuenta.
32
Imagen 8. Vista en planta plano segundo a quinto piso. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
En la imagen 7 se detalla la diferencia con el plano del primer nivel, los apartamentos del
segundo al quinto piso no cuentan con un patio como los del primer piso y el pasillo intermedio
de la torre es menos prolongado, detalles que fueron usados teniendo en cuenta el concepto que
maneja este tipo de edificación de interés prioritario.
33
Imagen 9. Vista frontal y posterior de la fachada. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
El edificio tiene una altura de 13.8 m desde la parte superior de la cuchilla hasta el suelo.
34
Imagen 10. Vista de corte eje B-B’. María del Carmen San Antonio
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
35
La torre está constituida por 5 niveles con alturas de 2.4 m, en la parte superior de la
cubierta se ha dispuesto una ménsula para la colocación de 3 tanques de 2000 litros que
contendrán agua potable (ver imagen 9).
Imagen 11. Vista en planta cubierta. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos arquitectónicos proyecto María del Carmen San Antonio.
El tejado como se puede ver en la imagen 10, cumple debidamente con la norma vigente
referente a cubiertas, esta es del 21% a dos aguas.
36
7.1.2. Revisión de los planos estructurales.
Luego de examinar cuidadosamente los planos estructurales lo que pudimos inferir
mediante la información que nos suministraron en la secretaria de vivienda fueron datos
específicos como: la edificación se encuentra en zona de amenaza sísmica alta por tanto su grado
de capacidad de disipación de energía es especial (DES), su uso según la norma sismo resistente
de Colombia (NSR-10) está en el “Grupo I”, la resistencia a la compresión f’c es igual a 21.0
Mega páscales (3000 psi).
Imagen 12. Vista corte muro y concreto ciclópeo. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
37
Imagen 13.. Despiece de viga de cimentación. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 14. Vista corte detalle placa de cimentación. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
38
En las siguientes tablas (tabla 1 y 2) se muestran las dimensiones de las mallas ubicadas
en la parte inferior y superior de la cimentación, el detalle de la colocación está especificado en
la imagen número 13.
Tabla 1. Refuerzo inferior cimentación. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
39
Tabla 2. Refuerzo superior cimentación. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Las especificaciones para la resistencia del acero según sus dimensiones son de fy= 240 mega
páscales para diámetros menores a 3/8” (f’y= 240 < 3/8”), fy=420 mega páscales para diámetros
mayores o iguales a 3/8” (f’y= 420 >= 3/8”) y fy= 420 mega páscales para elementos como grafil
y mallas.
La imagen 14 enseña uno de los 21 muros pantallas que se diseñaron por parte del
ingeniero estructural para el proyecto con su respectivo despiece de sección (ver imagen 15), en
esta, la 31, se ve el prefijo utilizado para esa malla específica, el detalle de las barras
longitudinales y transversales, cada 0.15 m para las dos.
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Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 15. . Despiece muros de concreto Pantalla M-15.
María del Carmen San Antonio.
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Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 16. Despiece muro de concreto sección 31.
María del Carmen San Antonio.
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El detalle de los tres tipos de refuerzo adicional para muros se encuentra en las siguientes
imágenes, estos contienen la ubicación de cada varilla con sus respectivas cotas, así mismo los
grafiles con sus medidas.
Imagen 17. Refuerzo adicional para muros en “L”. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
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Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 18. Refuerzo adicional para muros en “T”. María del Carmen San Antonio.
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Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
Imagen 19 . Refuerzo adicional unión placa muro. María del Carmen San Antonio.
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El refuerzo inferior y superior de las placas del segundo al quinto piso lo específica el
diseñador en las tablas 3 y 4 respectivamente, el prefijo usado para nombrar cada malla es la M
seguido del numero al que corresponda cada una, esto segundo la ubicación en la que se
encuentre cada placa, el tipo de malla es la M-1.88 que especifica unas medidas de 6mm x 6mm
de diámetro, ubicando cada barra a 15 centímetros una de la otra.
Tabla 3. Refuerzo inferior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
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Tabla 4. Refuerzo superior piso 2 a 5. María del Carmen San Antonio.
Fuente: Archivo ACAD, planos estructurales proyecto María del Carmen San Antonio.
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8. Elaborar, revisar y actualizar los APU del Proyecto.
8.1.Actualización del presupuesto de Restrepo-María del Carmen y San Antonio.
El presupuesto de las torres proyectadas por parte de la Secretaría de Vivienda, se
encuentra elaborado desde el año 2014. A la fecha, los valores o precios unitarios hallados en los
insumos pertenecientes al APU y el presupuesto del municipio de Restrepo (María del Carmen y
San Antonio), presentan una desactualización, por lo que se intervino para realizar una
actualización y verificación al mismo, usando los precios unitarios del AIM del 2015. En
consecuencia, la mayoría de actividades se encontraban específicamente; pero otras no. Se tuvo
que cotizar en otras fuentes confiables para añadir el valor a la hoja de cálculo en los insumos.
Identificación de los ítems plasmados en los valores del AIM 2015 y en el presupuesto
del municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio.
Como primera actividad o ítem dentro del APU, se encuentra la Localización y Replanteo
Sardinel Incluye comisión Topográfica, Cartera y Planos. Está identificado con el número
9.1.1.en el apartado de EDIFICACIÓN – OBRA ARQUITECTONICA como se expresa a
continuación.
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Fuente: Archivo pdf - BD AIM DETALLADO APU MAY_14 2015
Una vez hallada la actividad respectiva al proceso técnico, se chequea la hoja de
cálculo para identificar el Equipo, los Materiales, el Transporte y la Mano de Obra, como
subdivisiones que apartan o clasifican los componentes para llevar a cabo el ítem actual. Cada
una de ellas, posee un valor unitario que también se encuentra en la base de datos del AIM;
dependiendo de la actividad.
Imagen 20. Precios Unitarios del A.I.M (Agencia para la Infraestructura del Meta) 2015
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Imagen 21. Hoja de cálculo, APU municipio de de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem Localización y Replanteo,
Incluye Cartera y Planos.
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y
SAN ANTONIO.
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Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
El valor de Sub Total hace referencia a la suma de cada Valor Total de las
subdivisiones existentes por ítem, y a la unidad que se piensa pagar. Por ejemplo, La actividad
Localización y Replanteo que incluye Cartera y Planos, está siendo cobrada por M2, y
Imagen 22. Hoja de cálculo, APU de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, ítem Localización y Replanteo, Incluye
Cartera y Planos.
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presenta Materiales, Equipo, Transporte y Mano de Obra. En la anterior imagen se aprecia en
los materiales las diversas descripciones que solamente ese apartado lleva por una unidad
específica; que bien debe ser en relación a un M2 en el caso de la imagen anterior. Cada
descripción requiere una cantidad o rendimiento que se calcula de acuerdo a la unidad y a la
sub división. Para los materiales se le adjudica una cantidad, y para la mano de obra o equipos,
un rendimiento.
Para determinar aquellos valores, se remite a los precios vigentes del AIM, en esa base
de datos existen unas cantidades y rendimientos predeterminados, que de manera versátil son
aplicados para cada APU en el departamento del Meta.
La otra forma de calcular un rendimiento o cantidad, es de manera empírica. Si se
supone que una volqueta de 5 M3 trabaja ocho horas al día, cuánto tiempo le toma hacer un
metro cúbico. Generalmente por metro cúbico se paga $2300 pesos colombianos, y por hora
$18000 pesos colombianos, si dividimos ambos valores, obtenemos el tiempo que gasta la
volqueta en realizar un metro cúbico, en este caso seria 0.12 horas.
Es importante tener en cuenta que el rendimiento de los equipos debe ser equivalente a
la mano de obra, ya que la manipulación de los mismos de pende del uso jornal y viceversa.
Una vez que los sub totales por cada sub división son calculados, se suman para
determinar el Total o Costo Directo del ítem como tal. En el caso de la actividad apreciada en
las imágenes, obtenemos un Costo Directo de $2,525.00 pesos Colombianos; es decir que en
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resumen, la localización y replanteo con cartera y planos, cuesta el valor ya mencionado por
un metro cuadro. Este mismo proceso se repite para cada ítem de manera organizada y
consecuente a cómo se desarrollaría en obra; de esta manera el APU se obtiene por unidad
paga y de ejecución.
Como última instancia, se concluye con la elaboración del presupuesto.
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
En el primer ítem de Preliminares, se encuentra el de localización y replanteo inc.
Imagen 23. . Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo
(Preliminares y Cimentación).
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Cartera y planos, además del descapote mecánico, excavación secas conglomdo manual e
impermeabilización en polietileno. Cada actividad está sujeta a una unidad que es la misma
plasmada en el APU, junto al costo directo; pero con una columna de más que es la Cantidad
exacta y general que se empleará para ejecutar plenamente el respectivo ítem. Para la
localización y replanteo fijamos el chequeo adecuado en los planos arquitectónicos, que el
área correspondiente a la cantidad exacta sea de 265.31 M2, la cual es correcta; de modo que
el costo directo unitario por la cantidad genérica, da el valor real que cuesta únicamente
realizar la localización y replanteo de 265.21 M2, que es $669,908.00 pesos colombianos. En
las siguientes actividades se hace el mismo proceso, dependiendo de la unidad por la cual se
piensa cobrar y ejecutar. Al final se obtiene un sub total como la suma de cada valor de ítem.
En los Preliminares el costo es de $6.548.490,00 pesos colombianos y en la Cimentación
$44.211.092,00 pesos colombianos. Así, sucesivamente cada sub total se suma al final, para
determinar el presupuesto o costo del proyecto como tal. Sin embargo, hay unos porcentajes
que se deben tener en cuenta a la hora de realizar el presupuesto.
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Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y
SAN ANTONIO.
Imagen 24. Hoja de cálculo, APU Restrepo-María del Carmen y San Antonio Torre tipo (Estructuras en concreto, Acero de
refuerzo, Mamposterías, Pisos).
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Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANOTONIO.
Imagen 25. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo
(Instalación sanitaria e Hidráulica).
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Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
Imagen 26. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio,
Presupuesto Torre tipo (Instalación eléctrica).
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Imagen 27. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Carpintería
metálica, cubiertas y pintura).
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
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Imagen 28. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Aseo y limpieza, condiciones de habitabilidad, conexiones domiciliarias).
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
Imagen 29. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (AIU).
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EL AIU significa Administración, Imprevistos y Utilidad, el máximo porcentaje que
deben sumar estos tres en Colombia es de 30%, la variedad de cada uno es subjetiva, pero
también cumple con un estándar. Generalmente para la parte administrativa se le adjudica un
porcentaje entre 16 a 20%, para los imprevistos del 2 al 5%, y de la utilidad del 2 al 5%,
sobrepasar estos límites, perjudica de alguna manera cada régimen porcentual. Sí agregamos
más del 20% a la administración, estaríamos contando con menos utilidad e imprevistos, lo cual
no es nada agradable, lo mismo ocurre si se le aumenta a la utilidad o imprevistos, la ganancia
administrativa se vería afectada, por lo tanto, se debe mantener siempre un estándar que en
Colombia se manifiesta a razón de los porcentajes ya mencionados. Estos valores se derivan por
el monto sub total del proyecto; es decir que para la torre tipo que se ejecutará en Guamal – Villa
María, le corresponde un sub total de $678.270.924,00 pesos colombianos y al multiplicar los
porcentajes respectivos para administración, imprevistos y utilidad, se obtienen sus valores que
se suman al sub total torre tipo 1 (20Apartamentos de 41.28 M2) para así determinar el valor
de total de la torre tipo 1, equivalente a lo descrito en la imagen
$847.838.655,00 pesos colombianos.
Realizando la comparación del monto desactualizado de hace dos años, se observa una
diferencia de $107.839.676,00 pesos colombianos contra el presupuesto actual.
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Imagen 30. Hoja de cálculo, APU municipio de Restrepo-María del Carmen y San Antonio, Presupuesto Torre tipo (Diferencia
del valor total por torre tipo).
Fuente: Archivo Excel, PRESUPUESTO PROYECTO ALTURA DE INTERÉS
PRIORITARIO – RESTREPO, MARIA DEL CARMEN Y SAN
ANTONIO.
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9. Visitar la obra del proyecto de viviendas de interés prioritario en ejecución, con el fin
de otorgar un apoyo técnico en la parte de supervision
Se realizaron diversas visitas técnicas a el Proyecto maria del carmen-san Antonio en el
municipio de restrepo para realizar la revisión de los avances de obra y las condiciones en
que se encuentra de manera general. se realizó una inspección dentro y fuera de la estructura,
Se recopilo un registro fotografico con el fin de evidenciar el avance de la obra , el cual al
dia de hoy esta desarrollada en un 77% ,Se encuentra em una fase final donde ya se estan
por realizar lo que son obras de acabado y urbanismo.
Se llevaron acabo reuniones con la comunidad beneficiada con el fin de socializar el
avance de obra que se lleva en el Proyecto , observen el proceso constructive de las torres y
se le de informacion en relacion a el tiempo de entrega del Proyecto.
Fuente: Los Autores.
Foto 1. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio.
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Foto 2. Refuerzo vigas de cimentación. Maria Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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Foto 3. Refuerzo y flejes en las columnas. Maria Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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Foto 4. Instalacion sistema de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
Foto 5. Desencofrado de formaletas. Maria Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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Foto 6. Refuerzo y flejes en las columnas en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
Foto 7. Acero de Refuerzo en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
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Foto 8. Instalaciones de tubería de redes interns en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
Foto 9. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
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Foto 10.Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
Foto 11. Vertimiento de concreto en la segunda Planta. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
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El proceso constructivo para los 5 pisos de la torre es el mismo, es repetitivo a lo largo
de el desarrollo de la construccion de la totalidad de las torres.
Foto 12. Finalización de los construcción de los 5 pisos por torre. María Del Carmen-San Antonio.
Fuente: Los Autores.
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A continucion mostraremos un registro fotografica acerca de el proceso realiza internamente en
la estructura luego de que se haya llevado a cabo la construccion de los 5 pisos por torre.
Foto 13-14-15..Modelos Barandas. María Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
Foto 16-22. Prefabricados Cocina. María Del Carmen-San Antonio
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Fuente: Los Autores.
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Foto 23-27. Redes hidrosanitarias. María Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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Foto 28-33. Remates. María Del Carmen-San Antonio
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Fuente: Los Autores.
Foto 33-39. Cubiertas. María Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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Foto 40-42. Escaleras. María Del Carmen-San Antonio
Fuente: Los Autores.
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10. Participación en los diferentes comités técnicos aportando ideas o soluciones a las
diferentes inquietudes que se presenten en el Proyecto de Maria del carmen-San
antonio en el Municipio De Restrepo Meta.
En el periodo de nuestra practica empresarial y solidaria en La Secretaria De Vivienda
Del meta, Participamos en los diversos comites de obra e interventoria con el fin de indagar y
saber el estado de diferentes aspectos del el Proyecto Maria del Carmen- San antonio Numero
De contrato de Obra 1750 del 2015 en el municipio de Restrepo-Meta, en los comites se
hablaban de todo tipo de problematicas que afrontaba el Proyecto , Tambien por parte de la
gerencia , Se Trataban Temas como la actualizacion hasta el dia de hoy de informes de
Supervision, Obra e interventoria, Tambien Se trataba el tema de avance De obra , Aspectos
Electricos, Hidrosanitarios , Pluviales, Planillas de pago por partes del personal Trabajador , Se
buscaban las Soluciones pertinentes con el fin de la entrega en el tiempo estipulado del Proyecto
teniendo en cuenta que el Proyecto 1750/15 de la Secretaria De Vivienda del Meta presenta un
avance de obra del 77%.
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Foto 43. Comité de Obra e invterventoria, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en ejecución de vivienda de interés
prioritario (VIP), Maria Del Carmen-San Antonio en el municipio de Restrepo-Meta.
Fuente: Los Autores.
Foto 44. Comité de Obra e invterventoria, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en ejecución de vivienda de interés
prioritario (VIP), Maria Del Carmen-San Antonio en el municipio de Restrepo-Meta.
Fuente: Los Autores.
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Foto 45. Comité de Obra e invterventoria, con el fin del análisis y seguimiento a la obra en ejecución de vivienda de interés
prioritario (VIP), Maria Del Carmen-San Antonio en el municipio de Restrepo-Meta.
Fuente: Los Autores.
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11. Conclusiones
Después de haber completado la totalidad del tiempo requerido por parte de la Universidad
cooperativa para culminar la práctica empresarial y solidaria durante aproximadamente dos
meses, nos es grato decir que se ha generado una satisfacción por ambas partes puesto que los
favorecidos hemos sido todos, la secretaria de vivienda nos ha dejado claro que su
agradecimiento por la ayuda de nosotros en cuanto a el apoyo suministrado a el proyecto María
del Carmen San Antonio ha sido una contribución bastante útil, tanto para nosotros puesto que la
disposición de todos los funcionarios para colaborar con el suministro de información, hasta por
parte de los contratados que no hacen parte de la gobernación pero que en primera instancia son
fichas claves en el desarrollo del proyecto, ha sido excelente, esto nos permitió desarrollar a
cabalidad y cumplir con los objetivos propuestos ante la universidad para nuestra modalidad de
grado.
Por otra parte la revisión de planos tanto estructurales, arquitectónicos como urbanísticos
nos dejó evidenciar el objetivo que se tiene por parte de la Secretaria de Vivienda para satisfacer
una necesidad que es fundamental, como lo es la vivienda; las personas postuladas y aceptadas
para el beneficio contaran con apartamentos funcionales donde sus espacios están distribuidos
eficientemente acorde con el espacio disponible; según lo analizado luego de examinar la
información suministrada ya anteriormente mencionada la obra cuenta con un porcentaje de
ejecución al momento de efectuar nuestro informe de 77% que se ve reflejado en 14 torres
construidas con sus respectivos servicios aptas para habitar, no obstante falta un 23% para dar
por terminado el proyecto, el éxito de este dependerá de la armonía que se tenga con los tres
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entes que intervienen en el proyecto, contratista de obra, interventor y la supervisión por parte de
la gobernación.
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12. Recomendaciones
Como recomendación hacia la secretaria de vivienda departamental es oportuno decir que
las falencias que se pueden percibir son en cuanto a orden, no es fácil mantenerlo cuando
intervienen tantos factores, como lo son el tiempo, diversos contratistas y muchas personas;
aunque se tienen formatos, debidos procesos y softwares, se debe velar por el cumplimiento de
estos, todo va de la mano con la comunicación que se tenga con cada uno de los que intervienen
en la variedad de procesos que se manejan dentro de una secretaria como esta.
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13. Referencias
NSR-10 Norma Sismo Resistente, vigente en Colombia en los títulos C, D y E.
. (s.f.).
Segura, J. i. (2011). Estructuras en concreto (Septima ed.). Bogotá, Colombia.
Ware, D. (s.f.). Diccionario manual ilustrado de arquitectura. Gustavo Gili.
Bustamante., O. V. (s.f.). Planeamiento, programación y control de obras en
edificaciones.
Salinas, M. (s.f.). Costos y presupuestos de construcción.
Contreras, G. D. (s.f.). Costos unitarios en edificaciones (Vol. 1).
Lopez, W. (s.f.). Administración en obras, análisis de precios y costos .