1. introducción
2. ubicación “la almendra de oro”
3. edificio príncipe de vergara
4. proyecto de arquitectura
5. imágenes conceptuales
6. glosario
6 7
1. INTRODUCCIÓN
1001913-2013
años
En el Madrid de finales del siglo XIX surge una nueva clase
social adinerada que va poblando el eje de la Castellana
con elegantes palacetes de eclécticos estilos. Aparecen en
la ciudad nuevos palacios como el Palacio del Marqués de
Salamanca que se construye en las cercanías del barrio que él
mismo funda.
El edificio PRINCIPE DE VERGARA 11, nace a principios del siglo
XX, cuando en 1913 el afamado médico, El Profesor D. Juan de
Azúa , adquiere la parcela, y contrata los servicios del arquitecto
modernista, Eugenio Fernández Quintanilla para realizar el proyecto
de arquitectura.
El entorno urbanístico donde se ubica la parcela, construido a
comienzos de siglo XX, fue denominado “ensanche”, y quedaba
enmarcado dentro del Barrio de Salamanca. Tal fue la calidad
arquitectónica con que fueron construidas las edificaciones, que
actualmente están protegidas por su calidad Histórico Artística, y
se encuentran en un grado de conservación óptimo.
SINOPSIS CRONOlÓGICA
Se estima que el edificio quedó concluido para ser habitado a principios
de 1915. El Profesor Azúa, utilizó la entreplanta y primera para
habitar con su familia, y el resto lo destinó a el alquiler de viviendas.
El Edificio, catalogado patrimonio histórico de la ciudad, es un
gran ejemplo de lo que empezó a ser la arquitectura modernista
madrileña de principios del siglo XX, con claras influencias del art
nouveau que se venía realizando en Europa.
En el año 1952 la Asociación Mutualista de Ingeniería Civil, AMIC,
compra el edificio para convertir parte del mismo en su sede principal
transformando las primeras plantas al uso de oficinas, y el resto lo
destina a alquileres residenciales.
Finalmente el 15 de diciembre de 2012, un grupo de empresarios
venezolanos crea la sociedad CORPORACIÓN VIllA VERGARA SA, que
adquiere la totalidad del inmueble para revertirlo, 100 años después
de su inauguración, a su uso original, íntegramente compuesto de
viviendas, y recuperar sus cualidades arquitectónicas.
8 9
1. INTRODUCCIÓN
Joaquín Baldomero Espartero, “El Pacificador”, ilustre
militar, que con grado de Capitán en 1815 partió a América
donde dirigió numerosos combates contra los independistas
ascendiendo hasta el grado de Brigadier.
En 1824 El virrey la Serna le envió a España con una misión, y
se hallaba en el viaje de retorno a América cuando se produjo
la batalla de Ayacucho.
Hay que hacer constar que a los militares que llegaban de
América no eran bien mirados por los Peninsulares, lo que
dió motivo a que una mayoría de ellos se agruparan en una
especie de asociación llamada “los Ayacuchos”, que influyó
grandemente en la política del país. Espartero fue el jefe de
los Ayacuchos, que alcanzarán los más importantes mandos y
las más altas graduaciones de la vida militar.
Al morir Fernando VII, en 1833 se declaró partidario de Isabel
II solicitando combatir a los rebeldes carlistas. El gobierno
BREVE HISTORIA DE El PRÍNCIPE DE VERGARA
le nombró Comandante General de Vizcaya en enero de
1834, iniciando una etapa de luchas en el frente Norteño,
distinguiéndose por su arrojo personal pero también por su
crueldad.
Después de muchas victorias militares en el norte de España,
y terminada la primera guerra carlista, Espartero, colmado
de honores y convertido en un ídolo nacional, dió paso a sus
grandes ambiciones políticas. En política llegó a la presidencia
del gobierno provisional, primero, y la regencia del reino más
tarde. Pero no tuvo el mismo éxito que su carrera militar, su
actuación como regente fue desacertada y acabó poniendo a
muchos en su contra. Por este motivo tuvo que permanecer
algunos años en el destierro, en londres, hasta que Narváez
le devolvió títulos y honores y le permitió regresar a España.
Finalmente Espartero decidió retirarse en la ciudad de logroño,
pero siempre mantuvo un gran prestigio nacional. Y fue allí,
con ocasión de su viaje para visitarle, que el Rey Amadeo I
aprovechó para nombrarle Príncipe de Vergara.
10 11
1. INTRODUCCIÓN
la calle Príncipe de Vergara nace en la calle Alcalá, finalizando en la
Plaza del Perú, por lo que podemos afirmar que se trata de una calle con
un tamaño apreciable, que hace honor a las características de nuestro
personaje, considerado como una de nuestras figuras nacionales.
A partir de la Guerra Civil la calle Príncipe de Vergara cambió su
denominación, pasando a ser bulevar y ostentar el nombre del
famoso general “africanista” Emilio Mola, aunque en la actualidad
ha vuelto a rescatarse su antigua denominación.
CAllE PRÍNCIPE DE VERGARA
la calle Príncipe de Vergara surgió como un acto de reconocimiento
a la memoria de Baldomero Espartero, insigne militar y político
del siglo XIX. lo anecdótico y curioso es que se utilizó uno de sus
muchos títulos nobiliarios en vez de su apellido, a diferencia de otros
militares contemporáneos distinguidos como el caso de Narváez, o
de O’Donnell, que aparecen reflejados en el callejero madrileño con
sus respectivos apellidos.
madridUNA DE lAS
CIUDADES EUROPEAS CON
MAYOR ACTIVIDAD ECONÓMICA Y
TURÍSTICA
2UBICACIÓN
DEl EDIFICIO
14 15
2. UBICACIÓN DEl EDIFICIO
Entre el Paseo de Recoletos y el parque de El Retiro nace a
mediados del siglo XIX el Barrio de Salamanca. El barrio fue ideado
por el estadista y el hombre más rico e influyente de España
José Salamanca Mayol, Marqués de Salamanca, tomando como
referencia los barrios parisinos que había conocido durante su
exilio en Francia. Muy pronto se convirtió en el lugar elegido por
la incipiente burguesía madrileña para instalarse siendo escenario
ideal para una vida al estilo moderno.
Denominado por muchos como “la Almendra de Oro de Madrid”, se
ha convertido en una de las más importantes zonas comerciales de
la ciudad y uno de los barrios de mayor nivel de vida de Europa con
la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles
Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset.
También cuenta con el Parque del Retiro, lugar de paseo y de
encuentro para muchos, la famosa Puerta de Alcalá, los Museos
más importantes de la Capital, calles y plazas de gran prestigio
como Serrano, Velázquez, Claudio Coello, Plaza Cibeles, Plaza
Colón, Real Jardín Botánico y calle de Alcalá.
16 17
TÍTULO DE SECCIÓN
18 19
TÍTULO DE SECCIÓN
22 23
UN EDIFICIO HISTÓRICO
con mucHa Historia
por delante
3El EDIFICIO
24 25
3. El EDIFICIO
la fecha de construcción del edificio data en torno al año 1905
según lo indicado en la ficha del catastro. Sin embargo, se ha
localizado un documento, que debió formar parte de la solicitud de
licencia original para la construcción del edificio que está fechado
en 19 de abril de 1913.
El edificio pertenece al Conjunto Histórico de la Villa de Madrid
siéndole de aplicación la normativa urbanística Norma Zonal 1
grado 3º Nivel C. Se trata de un edificio con protección Integral.
El inmueble consta de un jardín al interior de la manzana que
se encuentra registrado en el Catálogo de Parques Históricos y
Jardines de Interés cuyas especies vegetales cuentan con protección
Integral.
El Uso principal del edificio es residencial aunque el Plan General
de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) contempla una relación
de usos compatibles y autorizados entre los que se encuentran las
oficinas.
26 27
3. El EDIFICIO
Se trata de un edificio construido entre medianerías que consta
de planta sótano, baja, entreplanta, primera a quinta y sexta-
cubierta, con casetones en cubierta para instalaciones. Tiene su
fachada principal hacía la calle Príncipe de Vergara, y la fachada
posterior hacia patio de manzana, siendo el resto de sus lados
medianeros a los edificios colindantes. Dispone de 3 patios con
edificios colindantes y 2 patios interiores. El Edificio se conforma
de viviendas en plantas segunda a sexta y en baja, oficinas en
plantas baja, entreplanta y primera. En planta sótano se disponen
exclusivamente cuartos de instalaciones.
28 29
3. El EDIFICIO
la estructura del edificio, típico de la conformación de la época
en que se construyó, se compone de muros de carga de fábrica de
ladrillos de gran espesor. los muros se apoyan sobre cimentación
de piedra. la estructura horizontal se compone de forjados de
viguetas metálicas y ladrillo cerámico conformando bóvedas.
la fachada se compone de ladrillo macizo que apoya sobre un
basamento de piedra de granito. los elementos decorativos de
la fachada así como las molduras están fabricados en cemento
armado. El carácter arquitectónico e histórico del edificio se debe en
gran medida a la calidad de los acabados: carpinterías de madera,
vidrieras, la forja, molduras y elementos decorativos en general.
31
3. El EDIFICIO
También es importante destacar la composición arquitectónica de
la fachada, donde se suceden los elementos volados de balcones,
miradores, y esculturas, enmarcados entre dos torres que aportan
gran solidez a la arquitectura. la experiencia espacial de un visitante,
se acentúa en la llegada al portal, donde se acoge al visitante con
una escalera imperial, que da paso a un patio con una geometría
muy singular, rematado con una exedra. la escalera se descuelga
de este espacio, con un movimiento sinuoso, sumamente orgánico.
la experiencia acaba en el jardín, un espacio verde, donde destaca
la fachada por su solidez compositiva.
PROPUESTA MOlIOR
UN PROYECTO DE PRESTIGIO
DESARROllADO POR un equipo de grandes
profesionales en plena almendra de
oro de madrid
4
El JARDÍN
El jardín tiene un área privativa de los
apartamentos PBC y PBD, separada por plantas o
bosquetes. El resto del espacio es para el disfrute
del conjunto de propietarios, en el que destaca
un jardín vertical, que refresca el ambiente y
genera un nuevo paisaje interior para todos los
apartamentos. También podemos admirar una
escultura del artista venezolano Rafael Barrios.
36
El JARDÍN VERTICAlDesde la planta primera, se puede disfrutar del
jardín vertical. Se trata de un sistema patentado,
con las garantías de una empresa fiable. Algunas
obras destacadas como el Museo Antropológico
de París, o el Caixa Forum de Madrid han sido
realizadas por esta misma empresa.
38 39
INTERIOR SAlÓN 1Este interior se encuentra orientado hacia la Calle
del Príncipe de Vergara, Para mantener la nobleza
de las estancias, se busca la recuperación de los
elementos decorativos del interior, molduras de
techos, madera de suelos, carpinterías de madera
y rodapiés. la altura de los techos de más de
3,60m potencia las cualidades del espacio.
40 41
INTERIOR SAlÓN 2:Este salón se orienta hacia el oeste, buscando
las vistas sobre la ciudad, y en plantas inferiores,
vistas hacia el jardín vertical. las molduras
son las originales, los techos y las carpinterías.
la sobriedad de la decoración en los espacios
volcados hacia Oeste es mayor, lo que le confiere
una mayor modernidad.
42 43
VISTA EXTERIOR DEl PH2ASe trata de una imagen exterior desde la terraza,
del frente acristalado que se abre a las vistas
del dormitorio. Desde esta posición se tiene una
vista sobre Madrid, mirando hacia poniente,
disfrutamos de la Torre de Colón, o el campanario
de la Parroquia de la Concepción.
VISTA INTERIOR DEl PH2AVista interior del vestier, baño a la izquierda, y
al fondo el dormitorio. la estancia es una Suite
con una iluminación natural intensa, regulada
mediante vidrio de control solar. El joyero es un
mueble de corian y madera natural, que dispone
de una vitrina para elegir las joyas o pequeñas
prendas, y gavetas.
VISTA EXTERIOR DEl PH2BEsta vista ofrece un alzado de la zona del
dormitorio principal, con todo su frente
acristalado abierto al paisaje. los atardeceres
desde esta estancia van a permitir disfrutar de
una imagen sobre Madrid espectacular. la terraza
es recogida para tener mayor intimidad, pero al
mismo tiempo con un soleamiento excelente.
VISTA INTERIOR DEl PH2BDesde el interior podemos tener un dominio del
entorno, con vistas hacia el jardín privado, al
fondo la zona de vestier y baños, y las vistas del
paisaje urbano de la almendra de oro. Podemos
intuir la Torre de Colón, y en primer término el
campanario de la Parroquia de la Concepción.
IMAGEN VISTA DE PÁJARO DEl CONJUNTO EN FASE 2
la propuesta en fase 2 busca el respeto a la
imagen del edificio desde la calle, retrasando la
intervención en planta PH2 para no afectar la
imagen histórica. Este crecimiento se realizará
con sistemas constructivos ligeros, de paneles
sándwich, y estructura de aluminio, para aligerar
al máximo el sistema. los cerramientos son en
su mayoría de vidrio, con sistemas de apertura
completa. Todo irá apoyado sobre la pérgola de
proyecto.
52 53
PlANTA GENERAl
pb
PlANTA: baJa
SUP DE PlANTA: 953,80m2
FECHA: 27.11.12
54 55
TIPO
pba
SUPERFICIES úTIlES
PlANTA: baJa
TIPO: pba
SUP CONSTRUIDA: 144.50 m2
SUP úTIl TOTAl: 110.20 m2
FECHA: 27.11.12
ESCAlA: 1/100
SUP.CONST.TOTAl: 162,34 m2
a
b
c
d
56 57
TIPO
pbb
SUPERFICIES úTIlES
PlANTA: baJa
TIPO: pbb
SUP CONSTRUIDA: 130.70 m2
SUP úTIl TOTAl: 91.70 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP.CONST.TOTAl: 146,84 m2
a
b
c
d
58 59
TIPO
pbc
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: baJa
TIPO: pbc
SUP CONSTRUIDA: 182.60 m2
SUP úTIl TOTAl: 137.20 m2
SUP. CONST. TOTAl: 205,15m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
a
b
c
d
60 61
TIPO
pbd
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: baJa
TIPO: pbd
SUP CONSTRUIDA: 181.40 m2
SUP úTIl TOTAl: 130.10 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP.CONST.TOTAl: 203,80 m2
a
b
c
d
62 63
PlANTA GENERAl
pmZ
PlANTA: meZZanina
SUP DE PlANTA: 744,15 m2
FECHA: 27.11.12
64 65
TIPO
ma
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: meZZanina
TIPO: ma / mb*
SUP CONSTRUIDA: 219.00 m2
SUP úTIl TOTAl: 170.30 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 246,04 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
66 67
TIPO
mc
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: meZZanina
TIPO: mc / md*
SUP CONSTRUIDA: 128.65 m2
SUP úTIl TOTAl: 99.85 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 144,54 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
68 69
PlANTA GENERAl
p01
PlANTA: primera
SUP DE PlANTA: 802,80 m2
FECHA: 27.11.12
70 71
TIPO
p1a
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: primera
TIPO: p1a / p1b*
SUP CONSTRUIDA: 183.75 m2
SUP úTIl TOTAl: 147.55 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 206,44 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
72 73
TIPO
p1c
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: primera
TIPO: p1c / p1d*
SUP CONSTRUIDA: 180.00 m2
SUP úTIl TOTAl: 145.55 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 202,23 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
74 75
PlANTA GENERAl
p02
PlANTA: segunda
SUP DE PlANTA: 797,35 m2
FECHA: 27.11.12
76 77
TIPO
p2a
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: segunda
TIPO: p2a / p2b*
SUP CONSTRUIDA: 237.60 m2
SUP úTIl TOTAl: 191.90 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 266,94 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
78 79
TIPO
p2c
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: segunda
TIPO: p2c / p2d*
SUP CONSTRUIDA: 127.30 m2
SUP úTIl TOTAl: 103.05 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 143,02 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
80 81
PlANTA GENERAl
p03
PlANTA: tercera
SUP DE PlANTA: 799,05 m2
FECHA: 27.11.12
82 83
TIPO
p3a
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: tercera
TIPO: p3a / p3b*
SUP CONSTRUIDA: 185.60 m2
SUP úTIl TOTAl: 146.80 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 208,52 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
84 85
TIPO
p3c
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: tercera
TIPO: p3c / p3d*
SUP CONSTRUIDA: 180.50 m2
SUP úTIl TOTAl: 147.00 m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 202,79 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
86 87
PlANTA GENERAl
p04
PlANTA: cuarta
SUP DE PlANTA: 788,69 m2
FECHA: 13.02.13
88 89
TIPO
p4a
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: cuarta
TIPO: p4a / p4b*
SUP CONSTRUIDA: 181,65 m2
SUP úTIl TOTAl: 145,40 m2
FECHA: 12.02.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 204,08 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
90 91
TIPO
p4c
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: cuarta
TIPO: p4c / p4d*
SUP CONSTRUIDA: 180.60 m2
SUP úTIl TOTAl: 147.10m2
FECHA: 30.01.13
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 202,90 m2
a
b
c
d
* Aunque la distribución es la misma, pueden existir variaciones en las superficies de este tipo de apto.
Ver tabla de superficies al final del book
92 93
PlANTA GENERAl
ppH
PlANTA: pentHouse
SUP DE PlANTA: 768,80 m2
FECHA: 27.11.12
94 95
TIPO
pHa
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: pentHouse
TIPO: pHa
SUP CONSTRUIDA: 352,30 m2
SUP úTIl TOTAl: 285,00 m2
FECHA: 04.12.12
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 395,80 m2
pHa
pHb
96 97
TIPO
pHb
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: pentHouse
TIPO: pHb
SUP CONSTRUIDA: 349.00 m2
SUP úTIl TOTAl: 283.35 m2
FECHA: 13.02.12
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 392,10 m2
pHa
pHb
98 99
PlANTA GENERAl
ppH2(fase 2)
PlANTA: pentHouse
SUP DE PlANTA: 661,75 m2
FECHA: 27.11.12
100 101
TIPO
pH2a(fase 2)
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
PlANTA: pentHouse
TIPO: pH2a
SUP CONSTRUIDA: 182.45 m2
SUP úTIl TOTAl: 141,50 m2
FECHA: 13.02.12
ESCAlA: 1/100
la ejecución de la fase 2 queda condicionada a la obtención de la licencia de primera ocupación.
SUP. CONST. TOTAl: 204,98 m2
pH2a
pH2b
102 103
TIPO
pH2b(fase 2)
PlANTA: pentHouse
TIPO: pH2b
SUP CONSTRUIDA: 215,40 m2
SUP úTIl TOTAl: 173.00 m2
FECHA: 13.02.12
ESCAlA: 1/100
SUP. CONST. TOTAl: 242,00 m2
pH2a
pH2b
la ejecución de la fase 2 queda condicionada a la obtención de la licencia de primera ocupación.
SUPERFICIES úTIlES
ZONA PúBlICA ZONA PRIVADA
104 105
1 2 3 4 5 6 7 8
APTO UTIL POR APTOCONSTRUIDA POR
APTOCONSTRUIDA AREA
COMÚNCONSTRUIDA TOTAL
(2+3)BALCÓN JARDÍN / PATIO TERRAZAS VENTA
PBPBPBA 110,20 144,50 17,84 162,34 162,34
PBPB PBB 91,70 130,70 16,14 146,84 6,80 150,24 PBPB PBC 137,20 182,60 22,55 205,15 49,90 230,10 PBPB
PBD 130,10 181,40 22,40 203,80 45,65 226,63
MZMZMA 170,30 219,00 27,04 246,04 246,04
MZMZ MB 163,50 210,00 25,93 235,93 235,93 MZMZ MC 99,85 128,65 15,89 144,54 144,54 MZMZ
MD 97,95 127,80 15,78 143,58 143,58
11P1A 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59
11 P1B 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59 11 P1C 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23 11P1D 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23
22P2A 191,90 237,60 29,34 266,94 5,00 269,44
22 P2B 191,90 236,35 29,19 265,54 5,00 268,04 22 P2C 103,05 127,30 15,72 143,02 143,02 22P2D 103,05 127,40 15,73 143,13 143,13
33P3A 146,80 185,60 22,92 208,52 4,80 210,92
33 P3B 146,80 184,15 22,74 206,89 4,80 209,29 33 P3C 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79 33P3D 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79
44P4A 145,40 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79
44 P4B 144,60 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79 44 P4C 147,10 180,60 22,30 202,90 202,90 44P4D 147,10 179,25 22,13 201,38 201,38
PHPHPHA 285,00 352,30 43,50 395,80 10,40 401,00
PHPHPH2A 141,50 182,45 22,53 204,98 10,20 122,80 271,48 PHPH PHB 283,35 349,00 43,10 392,10 10,40 397,30 PHPHPH2B 173,00 215,40 26,60 242,00 39,45 83,25 303,35
TOTALTOTAL 4.231,55 5.333,85 658,65 5.992,50 63,84 152,00 206,05 6.203,45
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LEYENDA - FASE 2LEYENDA - FASE 2
1 ÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTO
2 ÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROS
3 ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)
4 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3)
5 BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%
6 JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%
7 TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%
8 ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7) ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7)
OBSERVACIONESAREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2
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cuadro general de superficies - fase 1FECHA: 04/03/13
cuadro general de superficies - fase 2FECHA: 04/03/13
1 2 3 4 5 6 7 7.1 8
APTO UTIL POR APTOCONSTRUIDA POR
APTOCONSTRUIDA AREA
COMÚNCONSTRUIDA TOTAL
(2+3)BALCÓN JARDÍN / PATIO TERRAZAS PERGOLADO VENTA
PBPBPBA 110,20 144,50 17,84 162,34 162,34
PBPB PBB 91,70 130,70 16,14 146,84 6,80 150,24 PBPB PBC 137,20 182,60 22,55 205,15 49,90 230,10 PBPB
PBD 130,10 181,40 22,40 203,80 45,65 226,63
MZMZMA 170,30 219,00 27,04 246,04 246,04
MZMZ MB 163,50 210,00 25,93 235,93 235,93 MZMZ MC 99,85 128,65 15,89 144,54 144,54 MZMZ
MD 97,95 127,80 15,78 143,58 143,58
11P1A 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59
11 P1B 147,55 183,75 22,69 206,44 8,30 210,59 11 P1C 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23 11P1D 145,55 180,00 22,23 202,23 202,23
22P2A 191,90 237,60 29,34 266,94 5,00 269,44
22 P2B 191,90 236,35 29,19 265,54 5,00 268,04 22 P2C 103,05 127,30 15,72 143,02 143,02 22P2D 103,05 127,40 15,73 143,13 143,13
33P3A 146,80 185,60 22,92 208,52 4,80 210,92
33 P3B 146,80 184,15 22,74 206,89 4,80 209,29 33 P3C 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79 33P3D 147,00 180,50 22,29 202,79 202,79
44P4A 145,40 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79
44 P4B 144,60 181,65 22,43 204,08 3,42 205,79 44 P4C 147,10 180,60 22,30 202,90 202,90 44P4D 147,10 179,25 22,13 201,38 201,38
PHPHPHA 285,00 352,30 43,50 395,80 10,40 401,00
PHPH PH2A 22,75 35,35 22,53 57,88 10,20 122,80 147,10 197,93 PHPH PHB 283,35 349,00 43,10 392,10 10,40 397,30 PHPHPH2B 49,10 79,35 26,60 105,95 39,45 83,25 134,40 234,50
TOTALTOTAL 3.988,90 5.050,70 658,65 5.709,35 63,84 152,00 206,05 281,50 6.061,05
LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁ SUFRIR LIGERAS MODIFICACIONES DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEBIDO A REQUERIMIENTOS TÉCNICOS Y/O LEGALES.
LEYENDA - FASE 1LEYENDA - FASE 1
1 ÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTOÁREA UTIL: SUPERFICIE PISABLE TECHADA DEL APARTAMENTO
2 ÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROSÁREA CONSTRUIDA APTO: SUPERFICIE PERIMETRAL QUE INCLUYE ÁREA UTIL, PAREDES Y MUROS
3 ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)ÁREA COMÚN: ZONAS COMUNES TECHADAS ( ESCALERAS, LOBBY, DISTRIBUIDORES, PASILLOS, INSTALACIONES)
4 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3) ÁREA CONSTRUIDA TOTAL: ÁREA CONSTRUIDA APTO (2) + PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES TECHADAS (3)
5 BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%BALCÓN: SUPERFICIE DESTECHADA DEL APTO QUE COMPUTA AL 50%
6 JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%JARDÍN / PATIO: SUPERFICIE EN PLANTA BAJA CON DERECHO DE USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%
7 TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%TERRAZAS (PH): SUPERFICIE DE CUBIERTA DE PH CON DERECHO A USO Y DISFRUTE PRIVATIVO QUE COMPUTA AL 50%
8 ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)ÁREA VENTA: 100% DEL ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (4) + EL 50% DE LA SUMATORIA DEL ÁREA DE BALCÓN (5), JARDÍN / PATIO (6), TERRAZAS (7), PERGOLADO (7.1)
OBSERVACIONESAREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2AREA PATIO JARDÍN TRASERO (NO COMPUTA PARA VENTA) 227m2
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