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CONCURSO DE PROYECTOS A NIVEL DE ANTEPROYECTOS, PARA LA REMODELACIÓN DE LA PLAZA DE ARMAS DEL AYUNTAMIENTO DE FERROL
S O B R E 2
“ A N T E P R O Y E C T O ”
EXPEDIENTE: contrato de servicios de redacción de proyecto básico y de ejecución, dirección de obra y coordinación de seguridad y salud de las obras de remodelación de la Plaza de Armas de Ferrol.
N° EXPEDIENTE: AV 03004 16/16
LEMA: P E N T A T R A M A
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S O B R E 2
“ A N T E P R O Y E C T O ”
Índice:
I. DOS PANELES TAMAÑO DIN‐A1
II. DOSSIER
III. CD
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II. DOSSIER
A) MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA
ANTECEDENTES
La plaza de Armas de Ferrol es la plaza más oriental de las dos plantadas originalmente en el interior del
histórico barrio de La Magdalena, en el centro urbano de la ciudad. Este barrio de planteamiento ortogonal
data del siglo XVIII y se considera único en toda España pues fue precursor de los trazados realizados entre los
siglos XIX y XX en gran parte de las ciudades españolas.
El Barrio de A Magdalena es un ejemplo del urbanismo racional de la época de la Ilustración. Trazado en forma
rectangular con seis calles paralelas (Iglesia, Magdalena, Real, Galiano‐Dolores, María y Sol), que se intersecan
perpendicularmente con nueve calles transversales. Todo ello configura una estructura en cuadricula,
parcelada en numerosas manzanas de idéntica forma y dimensiones definiendo numerosos edificios entre
medianeras. Dentro de esta retícula se liberan en los extremos dos amplias plazas cuadradas: Plaza de
Amboage o del Marqués de Amboage, y Plaza de Armas.
OBJETO Y EMPLAZAMIENTO DEL CONCURSO
El principal objetivo de la propuesta presentada bajo el lema PENTATRAMA es la remodelación del espacio
público denominado Plaza de Armas, así como el acondicionamiento de su entorno inmediato, que comprende
aproximadamente una superficie de 7.000 m2.
En concreto, el ámbito de actuación es el definido por las intersecciones de las calles Real y María con las Calles
Tierra y Rubalcava. Dicho ámbito comprende tanto la plaza actual como la Casa Consistorial, actualmente con
problemas de accesibilidad por su fachada principal.
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DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
La Plaza de Armas de Ferrol, junto con la de Amboage, aportan a la ciudad el equilibrio necesario para
comprender tanto su trazado reticular como su estructura y morfología. Ambas definen claramente los límites
espaciales de la “tableta de chocolate” aportando los vacíos que la hacen más comprensible.
Pero el vacío de la Plaza de Armas se ha ido rellenando para acoger diferentes instalaciones, como el edificio
del Ayuntamiento y el aparcamiento, tan necesarias para el funcionamiento de la ciudad. Es cierto que se
podrían haber adoptado otras soluciones tanto urbanas como arquitectónicas, pero hoy nos encontramos ante
unos hechos consumados a los que debemos dar una respuesta acorde con el momento presente y sus
circunstancias.
En algún momento se ha pensado en el derribo de todo lo construido, tanto del aparcamiento como de la Casa
Consistorial, para reponer o recuperar el trazado y aspecto pasado, como si fuera posible recuperar el tiempo
perdido. Algo que, a todas luces, parece poco realista y, cuando menos, de contenido poco sostenible. ¿Por
qué, una vez derribado lo existente, lo que venga a sustituirlo va a ser mejor, más acorde con la realidad y más
sostenible? ¿Está la ciudad en condiciones de llevar a cabo una propuesta de esa envergadura?
Nuestra propuesta mantiene el edificio del ayuntamiento, mejorando sus conexiones y accesibilidad con la
ciudad, y al mismo tiempo trata de aprovechar la mayor parte de la edificación subterránea existente,
reformándola y adaptándola para poder cubrir nuevas necesidades, cambiando su uso como aparcamiento por
el de complemento de la actividad municipal en su relación con los ciudadanos.
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Planta de la Plaza con rampa de acceso combinada con la escalinata de la fachada principal.
Planta que se desarrolla bajo la Plaza estableciendo un acceso directo al Palacio Municipal y a los sus nuevos espacios complementarios.
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El actual edificio del Ayuntamiento carece de algunos espacios necesarios, no sólo para su correcta relación con
los ciudadanos, sino también para el desarrollo de las actividades administrativas y políticas como marcan los
nuevos tiempos. Por otro lado, de llevarse a cabo nuestra propuesta, sería posible que algunas dependencias,
ahora dispersas en otros edificios, volviesen a ubicarse en el edificio principal.
Esta posibilidad es viable simplemente al recuperar para uso municipal el espacio ocupado actualmente por el
aparcamiento subterráneo. Pero es cierto que ese espacio no reúne las condiciones de habitabilidad
necesarias, por lo que sería preciso adaptar su configuración. En las calles laterales en pendiente existen unos
amplios parterres que serían eliminados para disponer, en su lugar, fachadas acristaladas en toda su longitud
que facilitarán la correcta iluminación y ventilación de los espacios interiores. Es decir, esta nueva fachada
acristalada se retrasaría de la alineación de esas calles laterales para dejar un espacio cualificado y amplio,
suficiente para eliminar la sensación de semisótano.
Reacondicionamiento de espacio bajo plaza para espacios complementarios municipales y acceso directo desde la planta semisótano.
En la fachada a la calle Real, ya existieron locales comerciales con fachada directa a la misma. Se propone
eliminar la escalinata existente para mejorar esa situación mediante la incorporación de un amplio porche
cubierto bajo la plaza superior. Ese porche de entrada y las nuevas dependencias municipales estarían situadas
en la cota + 11,50, a la que se accedería mediante rampas y escaleras desde el nivel de la calle Real, para
cumplir con las condiciones de accesibilidad. El nuevo espacio acristalado tendría la función de señalar la
entrada a estas nuevas dependencias y la de disponer de un espacio cubierto que podría acoger diversas
actividades de uso público.
El espacio que rodea toda la envolvente de la plaza y las nuevas dependencias municipales, en el nivel + 11,50,
se convierte en una calle peatonal desde la que se accede al nivel de la plaza superior mediante rampas y
escaleras accesibles. Su cerramiento acristalado, el tratamiento afacetado de los límites con las calles laterales,
el retranqueo de las alineaciones actuales y la presencia del espacio porticado harán más atractiva su imagen
de presentación.
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Se intenta mejorar la relación del edificio de la Casa Consistorial con la plaza y entorno circundante, mejorando
y agrupando los accesos existentes para eliminar las barreras arquitectónicas actuales. En la fachada principal
se propone un importante cambio de imagen consistente en extender a lo largo de toda ella la escalinata actual
agrupando así, en un mismo nivel, las tres entradas existentes y la supresión de las escaleras laterales actuales.
Perspectiva aérea de la solución propuesta.
En la fachada posterior se mantendrá la entrada existente desde hace años, que resuelve parcialmente su
accesibilidad, pero se intenta mejorarla con la posibilidad de comunicar las nuevas dependencias municipales,
proyectadas bajo la plaza, con el edificio principal por debajo de la nueva grada ampliada, lo que permitiría
disponer de una comunicación directa del Ayuntamiento con las nuevas dependencias municipales habilitadas
bajo la plaza. Por si fuera necesario se aporta una posibilidad de incorporar una rampa que atraviesa en
diagonal estas gradas para facilitar la conexión con el nivel superior de la plaza
La demanda de aparcamiento ligado a los servicios municipales se resuelve con la incorporación de 5 plazas de
aparcamiento situadas en la fachada posterior permitiendo que la plaza principal pueda destinarse en
exclusividad a los vecinos.
Poco más, consideramos que con la solución que se presenta al Concurso se da satisfacción a los
requerimientos planteados y que con ella se mejora sensiblemente la situación existente de cara a un futuro
próximo.
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B) RESUMEN DE SUPERFICIES
REFORMA PLANTA RECINTO SUPERFICIE
SEMISÓTANO
AYUNTAMIENTO 1.280 m²
NUEVO ESPACIO MUNICIPAL BAJO PLAZA 2.900 m²
EXTERIORES Y SOPORTALES 1.000 m²
ZONAS AJARDINADAS 360 m²
PLAZA
ESCALINATA 850 m²
PLAZA 1.850 m²
ZONAS AJARDINADAS 470 m²
SUBTOTAL SUPERFICIE CONSTRUÍDA 8.710 m²
C) AVANCE DE CONDICIONES CONSTRUCTIVAS
ACTUACIONES PREVIAS Y DEMOLICIONES:
En este apartado, consideraremos la retirada y desmontaje de todos los elementos constructivos que definen el actual pavimento de la plaza así como los que permiten la actual actividad de aparcamiento del semisótano; esto es, demolición de fachada actual y partes concretas del forjado de la plaza.
SISTEMA ESTRUCTURAL Y DE CIMENTACIÓN:
No se prevén actuaciones más allá de las que permitan conectar la propuesta con el sótano del ayuntamiento.
SISTEMA ENVOLVENTE Y CUBIERTAS
CUBIERTA PLAZA. Se resuelve la cubierta de la plaza con pendientes del 1,5% que dirigen el agua hacia las líneas de sumidero previstas paralelamente al ayuntamiento.
Sobre la capa de soporte que define el plano de la plaza se dispondrá una solución de impermeabilización específica para plazas públicas (cubierta transitable para espacios públicos): membrana bituminosa bicapa adherida de altas prestaciones. La solución propuesta consiste en una imprimación Curidan, una primera lámina Glasdan 30 elástica y una segunda lámina Polydan 60 elástica. Posteriormente se dispone un geotextil y la protección pesada (pavimento). La lámina principal utilizada, Polydan 60, es una lámina de altas prestaciones que se utiliza para aquellas impermeabilizaciones con grandes exigencias mecánicas, como puede ser cubiertas de plazas públicas, cubiertas de aparcamientos subterráneos (superficie de rodadura), impermeabilización de puentes y viaductos, galerías de servicios, etc…
FACHADA: la carpintería exterior del soportal será de madera de cedro lacada, con clasificación, A3/E3/V3 y acristalamiento térmico tipo Climalit 4+4/10/5+5mm, con lunas de vidrio laminar tipo Stadip para mejorar la seguridad.
SISTEMA DE ACABADOS
El pavimento de la plaza se resuelve mediante grandes baldosas de granito gris en formatos variables con un espesor de 8cm tomado con mortero elástico y empleando flejes de latón de 6mm para resolver juntas estructurales y de trabajo.
Barandillas en acero inoxidable marino AISI 316 mate definiendo un asidero de pletina calibrada 50.10mm y pies derechos cada 10cm con redondo macizo Ø16mm tomado directamente a suelo.
DOTACIÓN Y EQUIPAMIENTOS
Iluminación: luminarias estancas IP65 LED de luz blanca tipo VEGA bajo bancos corridos y en las zonas de pavimento salpicadas.
Bancos: bloque enterizo de granito gris.
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D) MEMORIA DE DISEÑO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y ELIMINACIÓN DE
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Fachada desde la calle Real.
La mejora de la calidad de vida de toda la población y, especialmente, de las personas con movilidad reducida
es un objetivo fundamental en los espacios urbanos.
Nuestra propuesta pone especial mimo en garantizar la accesibilidad en espacios públicos urbanizados y
mobiliario urbano resolviendo las barreras arquitectónicas que imposibilitan actualmente el acceso desde la
fachada principal a todas aquellas personas con movilidad reducida.
Nuestra propuesta cumple con las condiciones de diseño y dimensiones que fija la ley de accesibilidad vigente
en la comunidad autónoma de Galicia y en especial con los siguientes extremos:
a) Anchura mínima libre de obstáculos.
b) Pendiente máxima longitudinal.
c) Pendiente máxima transversal.
d) Dimensión de vados e isletas.
e) Dimensiones de pasos de peatones.
f) Dimensiones y características de escaleras y rampas destinadas a salvar desniveles.
g) Limitaciones a los vehículos, especialmente a los motorizados.
h) Nivel mínimo de iluminación.
i) Características del pavimento.
j) Condiciones de comunicación y señalización
Todo ello permite un uso no discriminatorio de todas las zonas contempladas en nuestra propuesta tanto
interiores como exteriores, ya seas pavimentadas o ajardinadas.
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E) RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS.
El Presupuesto de Ejecución material no supera la cantidad asignada de 1.200.00,00 € de presupuesto de
ejecución material (gastos generales, beneficio industrial e IVA no incluido)
P R E S U P U E S T O E S T I M A T I V O P O R C A P Í T U L O S PRESUPUESTO ESTIMATIVO CAPÍTULO 1_ ACTUACIONES PREVIAS 140.663,40 € CAPÍTULO 2_ PAVIMENTOS 750.032,60 € CAPÍTULO 5_ CARPINTERÍAS 48.878,10 € CAPÍTULO 6_ INSTALACIONES 32.540,30 € CAPÍTULO 6_ ILUMINACIÓN 45.843,95 € CAPÍTULO 7_ EQUIPAMIENTO Y VARIOS 31.499,20 € CAPÍTULO 8_ AJARDINAMIENTO 26.610,40 € CAPÍTULO 12_ CONTROL CALIDAD 10.860,80 € CAPÍTULO 13_ GESTIÓN DE RESIDUOS 15.400,00 € CAPITULO 14_ SEGURIDAD Y SALUD 8.465,00 € TOTAL PRESUPUESTO ESTIMATIVO 1.110.793,75 € PRESUP. EJECUCIÓN MATERIAL 1.110.793,75 € GASTOS GENERALES 13% 144.403,18 € BENEFICIO INDUSTRIAL 6% 66.647,60 € SUBTOTAL 1.321.844,53 € I.V.A.21% 277.587,35 € PRESUPUESTO DE CONTRATA 1.599.431,88 €