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J&J Espacio Inversión, S.L. Av. Quitapesares, 66 - 28670 Villaviciosa de Odón – Madrid – Tlf. 675 10 79 68 1 DOSSIER PROMOCIÓN VIVIENDAS UNIFAMILIARES ALTOS DEL OLIVAR COLMENAR VIEJO – MADRID

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J&J Espacio Inversión, S.L. Av. Quitapesares, 66 - 28670 Villaviciosa de Odón – Madrid – Tlf. 675 10 79 68

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DOSSIER PROMOCIÓN VIVIENDAS UNIFAMILIARES

ALTOS DEL OLIVAR

COLMENAR VIEJO – MADRID

J&J Espacio Inversión, S.L. Av. Quitapesares, 66 - 28670 Villaviciosa de Odón – Madrid – Tlf. 675 10 79 68

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ÍNDICE:

1. Descripción y plano de ubicación................pág. 3

2. Memoria de calidades .................................pág. 4

3. Planos de viviendas ......................................pág. 8

4. Plan de aportaciones ................................... pág. 13

5. Comercialización……..................................... pág. 14

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1. DESCRIPCIÓN Y PLANO DE UBICACIÓN

ALTOS DEL OLIVAR, ofrece la posibilidad de acceder a viviendas unifamiliares con

excepcionales calidades, desarrolladas en la calle del Arroyo del Espino en Colmenar Viejo,

Madrid.

Las viviendas unifamiliares cuentan con 4 dormitorios, 4 baños, garaje y buhardilla incluida,

con 280 m2 construidos distribuidos en cuatro plantas, en parcela de 300 m2.

La promoción está situada en un enclave privilegiado situado en el centro urbano de

Colmenar Viejo, a una distancia de 600 metros o 7 minutos a pie del Ayuntamiento de

Colmenar Viejo, el cual se encuentra en el centro de la población, como se puede apreciar en

las siguientes imágenes.

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2. MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN

Las dimensiones de la cimentación han sido definidas en función de las características del

terreno, las cuales han sido determinadas por el Estudio Geotécnico elaborado previamente

a la redacción del proyecto.

El sistema de cimentación está compuesto por zapatas arriostradas con vigas de atado o bien

zapatas corridas, cimentando sobre roca.

ESTRUCTURA

Mixta a base de pilares metálicos y vigas de hormigón armado. Forjado unidireccional con

zonas de losa armada plana. Muros de hormigón armado. Las escaleras están realizadas con

losas de hormigón armado para garantizar una perfecta estabilidad.

El cálculo y diseño de la estructura está ajustado a los usos previstos, evitando de este modo

deformaciones excesivas en la estructura.

FACHADA

Realizadas a base de una combinación de ladrillo visto de máxima calidad, con jambas de

ventanas, cornisas y aleros de granito natural moldurado, de una excepcional calidad,

garantizándose así el mejor acabado y una agradable estética para el conjunto.

Interiormente se ha ejecutado una cámara de aire donde se dispone el aislamiento térmico,

quedando cerrada esta cámara con un trasdosado de ladrillo cerámico y una terminación en

yeso, necesario para un correcto acabado con pinturas lisas.

AISLAMIENTOS

En cerramientos de fachadas de viviendas, a base de poliuretano proyectado y poliestireno

extruido XPS, materiales estos con el mejor coeficiente de transmisión térmica del mercado,

con lo que se consigue una uniformidad y optimo aislamiento térmico.

En cubierta, sobre la losa armada de hormigón, se ha dispuesto un enrastrelado de madera

para posteriormente proyectar el aislamiento térmico, quedando este protegido con un

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tablero hidrófugo, fijado a estos rastreles, asegurando el aislamiento y garantizando el mejor

soporte para posterior cubrición de pizarra.

TABIQUERÍA INTERIOR

Medianeras de separación entre viviendas mediante ladrillo tosco, doble camara.

Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales, acabado con pintura plástica lisa.

Tabicón de ladrillo cerámico hueco doble en particiones interiores de viviendas.

CARPINTERIA EXTERIOR

Realzada con PVC blanco al interior y madera al exterior, montada sobre pre-cercos de

aluminio, con refuerzo interior de acero galvanizado, quedando garantizada la mejor

eficiencia térmica.

Las persianas serán térmicas a base de aluminio lacado en blanco y colocadas en cajón

monoblock de aluminio del mismo color.

La vidriería será toda ella vidrio con cámara de aire interior de 12 mm y vidrios de 4 mm, en

puertas los vidrios serán laminados por el exterior: 3+3-12-4.

La puerta de garaje automática.

CARPINTERIA INTERIOR

Todas las puertas de paso serán en tablero macizo de DM de 35 mm lacado en blanco, ,

colocadas en cercos de madera DM, dispondrán de herrajes acero. Las de los salones serán

vidrieras.

Las puertas de entrada a las viviendas serán blindadas, con herrajes de seguridad.

ARMARIOS

Serán a juego con la carpintería en tableros macizos de DM rechapado blanco a juego con las

puertas y forrados por su interior.

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SOLADOS Y ALICATADOS

Los exteriores irán en gres rústico extrusionado, para exteriores, para mayor garantía de no

heladicidad.

Se ha dispuesto un pavimento de gres porcelánico de gran calidad imitación madera en

plantas, con el fin de proporcionar mayor confort, calidez y estética, y garantizar la mayor

eficiencia al contar con la instalación del suelo radiante.

FALSOS TECHOS

Se dispondrán falsos techos de yeso laminado en baños y cocinas, así como en vestíbulo.

PINTURAS

Serán a base de temple liso en techos y pintura plástica en paramentos verticales en blanco

roto.

CALEFACCION

Sistema de aerotermia con suelo radiante y producción de agua caliente y fría.

Suelo radiante con agua a baja temperatura, circulando en circuito cerrado por tuberías de

polietileno reticulado o multicapa sobre placa base de montaje y aislante, mejorando las

prestaciones de confort respecto de sistemas tradicionales a base de radiadores.

APARATOS SANITARIOS

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca de la marca Roca, siempre

dotados de griferías monomando de la misma marca o similar.

ELECTRICIDAD ILUMINACION Y TELECOMUNICACIONES

Las viviendas llevarán un grado de electrificación elevado en monofásica, con un número de

circuitos acorde a este grado de electrificación y previsión, incluso se podrán elevar estos, si

en algún momento fuese necesario.

Se dispone de red de toma de tierra de acuerdo con lo establecido en el REBT. Se prevé la

instalación de toma de corriente estanca en parcela.

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Se dispondrá un sistema de video portero en color. Está prevista la dotación en ciertas piezas

de la casa de halógenos direccionales y apliques estancos.

CERRAMIENTOS EXTERIORES DE PARCELA

Se ejecutarán con muretes de hormigón armado a cara vista de 1 m de altura .

Sobre este se colocará una valla metálica de bastidores de tubo de acero en vertical y

horizontal con mallazo electrosoldado en su interior.

FONTANERÍA

Red de distribución de agua fría y caliente en polietileno reticulado, con tomas para

fregadero, lavadora y lavaplatos. Toma de agua para frigorífico. Sanitarios en porcelana

vitrificada color blanco. Bañeras de chapa esmaltada en cuarto de baño secundario y ducha

en baño principal. Grifería monomando en acero cromado. Lavabos sobre encimera en baños

principales. Grifo de agua fría en jardín.

3. PLANOS DE VIVIENDAS

Documentación informativa, no contractual y susceptible de ligeras modificaciones. Toda la

información relativa al Real Decreto RD 515/89 sobre protección al consumidor, se encuentra

a disposición del mismo en las oficinas de la comercializadora J&J Espacio Inversión, Av.

Quitapesares 66, 28670 Villaviciosa de Odón. Las imágenes incluidas en este folleto son

reproducciones infográficas realizadas por ordenador, por lo que pueden existir pequeñas

diferencias entre las mismas y la realidad. Jardinería y mobiliario no incluidos en los costes de

adjudicación.

Los siguientes documentos gráficos son de carácter informativo y podrán experimentar

variaciones por exigencias técnicas, administrativas o jurídicas. Todo el mobiliario, incluido el

de la cocina, es meramente decorativo. Las superficies expresadas son aproximadas,

pudiendo experimentar modificaciones por razones de índole técnica en el desarrollo de la

ejecución de las obras.

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Plano Planta Sótano – Garaje

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Plano Planta Baja

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Plano Planta Primera

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Plano Planta Bajo Cubierta

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4. PLAN DE APORTACIONES

Viviendas Disponibles

METROS METROS PRECIO* PREVISIÓN VIVIENDA REGISTRAL CONSTRUIDOS PARCELA COMPRA HIPOTECA OBSERVACIONES

Nº 9 / Mod. 2 Nº 37196 279,70 301,45 397.000 € 297.750 € Nº 11 / Mod.2 Nº 37194 273,45 300,35 395.000 € 296.250 € Nº 13 / Mod.2 Nº 37192 279,70 300,35 397.000 € 297.750 € Nº 15 / Mod.2 Nº 37190 273,45 300,00 395.000 € 296.250 € Nº 17 / Mod.2 Nº 37188 279,70 300,20 397.000 € 297.750 € Nº 19 / Mod.3 Nº 37186 273,00 350,00 403.000 € 302.250 € NO DISPONIBLE

Nº 21 / Mod. 1 Nº 37184 279,70 281,70 407.000 € 305.250 € Nº 23 / Mod.1 Nº 37182 273,40 274,80 395.000 € 296.250 € Nº 25 / Mod.1 Nº 37180 279,00 274,00 394.000 € 295.500 € NO DISPONIBLE

Nº 27 / Mod.1 Nº 37178 273,00 280,00 395.000 € 296.250 € NO DISPONIBLE

* El precio se verá incrementado con el IVA correspondiente al tipo vigente (10%).

Plan de Aportación

• Reserva*: 6.000 €.

• Tras elección de vivienda: 10% del coste de la vivienda (menos reserva),

con firma contrato de adquisición.

• Previamente a la escrituración del solar, 15% del coste de la vivienda.

• 75% restante del coste de la vivienda en hipoteca.

* Todas las cantidades deberán incrementarse con el IVA correspondiente al tipo vigente (10%).

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5. COMERCIALIZACIÓN

La comercialización del Proyecto se llevará a cabo por J&J Espacio Inversión S.L., que

desempeñará el papel de asesor inmobiliario en la comercialización de las viviendas de esta

promoción. Nuestro principal objetivo es darles un excelente servicio comercial, con una

extraordinaria atención personal, facilitando todo el soporte e información que soliciten

nuestros clientes, con el fin de ayudarles a tomar la mejor decisión.