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DESCRIPTION
Edificio de construcción moderna compuesto de locales, viviendas, ático y cochera. Oportunidad única de inversión y rentabilidad en el actual mercado inmobiliario. Situado en pleno centro, junto a la Plaza de la Catedral. Actualmente cuenta con dos locales en planta baja con semisótano, una vivienda tipo dúplex, dos viviendas de 2 dormitorios, un ático con una terraza de 115 m2, planta sótano y cochera. El local comercial ubicado en planta baja está habilitado como despacho profesional con acceso independiente en 2 alturas: planta baja de 53,66 m2 y planta semisótano de 27,77 m2 con luz natural y posibilidad de adaptar a vivienda de 81,43 m2 con amplio salón, 2 dormitorios y 2 baños. El otro local está habilitado como tienda con acceso independiente, en dos plantas, se puede unir también al local comercial 1, para hacer una gran vivienda de 3 dormitorios y dos salones. La planta sótano consta de 47,23 m2 construidos con acceso desde las zonas comunes, ideal para utilizar como trasterosTRANSCRIPT
Edificio en venta
Zona Catedral En el centro de Almería
Áticos, viviendas Y locales de diferentes tamaños
Excelentes calidades Reciente construcción
�3
CONTACTO
Iván Reyes 607 770 551
Pilar Granero 692 632 263
Descripciones viviendas 15
Entorno del edificio 22
Detalles generales de la propiedad
�5
Este edificio es una gran oportunidad de inversión y rentabilidad en el actual mercado inmobiliario de Almería.
Estas son algunas de las características más interesantes de la propiedad y que queremos resaltar para su evaluación:
01. La ubicación
Situado en pleno centro, junto a la catedral y el palacio Episcopal, aun paso de todo.
02. Moderna construcción
Edificio construido en 2005, con cuidados detal les y con unas excelentes calidades.
03. Múltiples posibilidades
Se pueden estructurar los espacios según las necesidades y opt im izar los para una mayor rentabilidad.
04. El precio
Una oportunidad única para una inversión muy rentable y con futuro.
Local comercial 1
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Habilitado como despacho profesional con acceso independiente, en dos plantas; en planta baja (53,66 m2 construidos) y planta semi-sótano (27,77 m2) con luz natural, con posibilidad de adaptar a vivienda (81,43 m2) con amplio salón comedor con cocina integrada de 27,70 m2 y dos dormitorios grandes, uno de ellos de 20 m2 con baño propio (4,41 m2) y otro de 14,60 m2.
Local comercial 2
�9
Habilitado como tienda comer-cial con acceso independiente de la calle, en dos plantas, se quedaría en su mismo estado actual si se quiere dejar un local, o se puede unir al local comer-cial 1, para hacer una vivienda de 3 dormitorios.
Sótano
�10
47,23 m2 construidos. Con ac-ceso desde las zonas comunes del edificio, posibilidad de con-vertir en habitación con 6 am-plios trasteros.
Vivienda 1 planta1ª
�12
Vivienda de dos dormitorios, con 65 m2 construidos, salón comedor de 25,25 m2, dos dormitorios, principal 12,35 m2 y secundario de 9,75 m2, con armarios empotrados
Vivienda 2 planta 2ª
�13
Vivienda de dos dormitorios, con 73,24 m2 construidos, salón comedor de 26 m2, dos am-plios dormitorios de 14 m2 cada uno, con armarios empotrados y un baño de 7 m2.
Vivienda Dúplex
�14
(Estudio 1, planta 1ª + Estudio 2, planta 2ª): Vivienda tipo dúplex en perfecto estado en planta 1ª y 2ª, con 158,62 m2 construidos, distribuidos de la siguiente manera:
- En planta 1ª (83,04 m2): Gran salón comedor de 30 m2, todo exterior, muy luminoso, con acceso directo a una amplia cocina de 26 m2 con patio lavadero y despensero, además de un aseo.- En planta 2ª (75,58 m2): Con dos dormitorios, principal de 20 m2 con vestidor de 9 m2 más y am-plio baño de 13 m2 con bañera y ducha. El dormitorio secundario de 18 m2 cuenta con baño pro-pio.
Ambas plantas tienen la posibilidad de convertirlas también en viviendas de 2 dormitorios, con salón comedor y cocina, tipo loft, con un baño.
Ático planta 3ª
�15
Actualmente está como salón de estar, con acceso a una terraza de 115 m2. Posibilidad de con-vertirlo en una vivienda con vivienda de 1 o 2 dormitorios con una amplia terraza y vistas a la catedral.
Local Comercial 1
Habilitado como despacho con acceso independiente, en dos plantas; en planta baja (53,66 m2 construidos) y planta semisótano (27,77 m2) con luz natural, con posibilidad de adaptar a vivienda (81,43 m2) con amplio salón comedor con cocina integrada de 27,70 m2 y dos dormitorios grandes, uno de ellos de 20 m2 con baño propio (4,41 m2) y otro de 14,60 m2.
�17
Habilitado como tienda comercial con acceso independiente de la calle, en dos plantas, se quedaría en su mis-mo estado actual si se quiere dejar un local, o se puede unir al local comercial 1, para hacer una vivienda de 3 dormitorios.
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Local Comercial 2
47,23 m2 construidos Con acceso desde las zonas comunes del edificio, posibilidad de convertir en habitación con 6 amplios trasteros.
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Vivienda 1 planta 1ª
Vivienda 2 planta 2ª
Vivienda de dos dormitorios, con 73,24 m2 construidos, salón comedor de 26 m2, dos amplios dormitorios de 14 m2 cada uno, con armarios empotrados y un baño de 7 m2.
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(Estudio 1, planta 1ª + Estudio 2, planta 2ª): Vivienda tipo dú-plex en perfecto estado en planta 1ª y 2ª, con 158,62 m2 con-struidos, distribuidos de la siguiente manera:- En planta 1ª (83,04 m2): Gran salón comedor de 30 m2, todo exterior, muy luminoso, con acceso directo a una amplia cocina de 26 m2 con patio lavadero y despensero, además de un aseo.- En planta 2ª (75,58 m2): Con dos dormitorios, principal de 20 m2 con vestidor de 9 m2 más y amplio baño de 13 m2 con bañera y ducha. El dormitorio secundario de 18 m2 cuenta con baño propio.
Ambas plantas tienen la posibilidad de convertirlas también
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Vivienda duplex
Ático planta 3ª
Actualmente está como salón de estar, con acceso a una terraza de 115 m2. Posibilidad de convertirlo en una vivienda con vivienda de 1 o 2 dormitorios con una amplia terraza y vistas a la catedral.
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Entorno del edificio
El edificio se encuentra situado junto a la catedral de Almería, punto neurálgico de la ciudad, y el Palacio Episcopal, haciendo esquina entre las calles Lope de Vega y Vicario Ortega.
Esta zona, conocida como zona centro o zona conventual, se desarrolló a partir de la construcción de la nueva fortaleza - catedral (1522), y otras construcciones relevantes que sustituyeron las antiguas mezquitas de La Medina como los conventos de Las Claras y el de Las Puras.
En esta zona encontramos también el Real Hospital de Santa María y la Plaza Vieja, actual sede del Ayuntamiento de la ciudad.
Muy cerca se encuentran la calle Real, la calle de Las Tiendas o el Paseo de Almería, epicentros comerciales llenos de vida, así como Puerta Purchena, confluencia de las vías más importantes de Almería.
Alrededor tenemos también el núcleo cultural de la ciudad: Teatro Cervantes, Teatro Apolo o la Escuela de Artes, así como el centro gastronómico con el bonito Mercado Central y numerosos restaurantes y bares de tapas de reconocido prestigio.