directiva n° 001-2016-gr/gob.reg

DIRECTIVA N° 001-2016-GR/GOB.REG.TACNA«PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DIRECTA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DE PROPIEDAD DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA DE LIBRE DISPONIBILIDAD»

OEABIOFICINA EJECUTIVA DE

ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Gobierno Regional de Tacna , Trabajando por la Competitividad y el Emprendimiento..

ExPOSITOR :ABOG. HECTOR ORTIZ FLORES

BRIGADA 02

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La venta directa por causal de predios de propiedad del Gobierno Regionalde Tacna será Aprobada por Resolución del Titular del Pliego del GobiernoRegional de Tacna, o del funcionario con facultades delegadas, luego de laAutorización expedida por el Consejo Regional, conforme al Inc. i del art.15 de la Ley N°27867, Ley Orgánica de los Gobiernos Regionales, en lamisma se deberá de incluir a los asociados posesionarios, previamenteverificados por la OEABI.

DE LA RESOLUCIÓN QUE APRUEBA LA VENTA DIRECTA.

«PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DIRECTA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DE PROPIEDAD DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA DE LIBRE DISPONIBILIDAD»

De la autoridad competente que aprueba la venta directa.

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La resolución que aprueba la venta debe contener la identificación delpredio y del administrado, el precio de venta, la causal en que se sustenta yotros aspectos relevantes.Para el supuesto de venta directa sustentada en la causal de ejecución deun proyecto de interés regional, prevista en el literal b) del artículo 77º delReglamento, la resolución debe contener, además, la finalidad para la cualse adjudica el predio y el plazo de ejecución del proyecto, bajo sanción dereversión al dominio del Gobierno Regional de Tacna, sin la obligación dereembolso alguno por el pago del precio o mejora efectuada y la ejecuciónde la garantía solicitada como indemnización a favor del Gobierno Regionalde Tacna.



Del contenido de la resolución..

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La Resolución que aprueba la venta será notificada al administrado, deacuerdo al régimen de notificaciones previsto en el artículo 21º de la Ley Nº27444 – Ley del Procedimiento Administrativo General.



De la notificación de la resolución...

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El precio de venta del predio debe ser pagado íntegramente por eladministrado dentro del plazo de treinta (30) días hábiles contados a partirde la notificación de la resolución que aprueba la venta, mediante cheque degerencia no negociable o depósito efectuado en la cuenta corriente delGobierno Regional de Tacna. En caso de haberse establecido el precio enmoneda extranjera, el depósito que realice el administrado debe efectuarsede acuerdo al tipo de cambio del día anterior a este, fijado por laSuperintendencia de Banca, Seguros y AFP.

DEL PAGO DEL PRECIO DE VENTA.


Plazo y forma de pago del precio de venta.

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El administrado que desea cancelar el precio de venta con financiamientobancario, debe comunicarlo al Gobierno Regional de Tacna, en el plazo dediez (10) días hábiles de notificada la Resolución que aprueba la venta,adjuntando una carta emitida por una entidad financiera o bancaria queindique la aprobación del crédito para financiar el pago del precio decompra del predio, así como copia del voucher de depósito o un cheque degerencia no negociable a nombre del Gobierno Regional de Tacna por el20% del precio de venta como mínimo.




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En este caso, el pago del saldo de precio debe efectuarse dentro de losveinte (20) días hábiles de entregada la minuta de compraventa aladjudicatario, en caso contrario el contrato de compraventa queda resueltode pleno derecho, con la sola remisión de una comunicación escrita,conforme al artículo 1430º del Código Civil, quedando como indemnización afavor del Gobierno Regional de Tacna el 10% del precio de venta. Dichaindemnización se cobra del cheque de gerencia entregado o depósitoefectuado como adelanto, devolviendo la diferencia al ex comprador, ennuevos soles y al tipo de cambio en que se hizo efectivo, de ser el caso.




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Si el comprador no ha comunicado acogerse a la forma de pago prevista enel párrafo precedente y tampoco ha cumplido con pagar el precio de ventadentro del plazo indicado en el primer párrafo del presente numeral,mediante Resolución Administrativa se dejará sin efecto la venta aprobada.En caso que la venta se hubiera efectuado al tercero que mejoró la oferta,además, se dispondrá ejecutar la carta fianza del 10 % depositada porconcepto de indemnización a favor de la entidad titular del predio queimpulsó la venta.




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En caso que el administrado incumpla el pago del precio de venta en el plazo reguladoen el numeral precedente, se procede a comunicar dicha situación al tercero quemejoró la oferta del precio, si lo hubiere, dándole un plazo de tres (3) días hábiles paraque manifiesta su interés en la compra del predio por el monto ofertado conforme alnumeral 8.7.1. De manifestar su aceptación, se procede a emitir la resolución queaprueba la venta a favor de este último, dejando sin efecto la resolución anterior.

En caso que el incumplimiento de pago sea del tercero que mejoró la oferta, se retomael procedimiento de venta directa con el administrado que lo inició, por el precio queesté dispuesto a pagar, no pudiendo ser menor al fijado en la tasación.

La forma de pago del precio de venta debe seguir el mismo procedimiento regulado enel numeral precedente y, en caso que no se llegara a efectuar dicho pago, se procede adar por concluido el procedimiento sin que haya operado la venta.



Medidas para garantizar la continuación del procedimiento de venta directa por lascausales d) o e) del artículo 77º del Reglamento..

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En caso que se haya autorizado el pago del precio en armadas de acuerdocon el segundo párrafo del artículo 78-C del Reglamento, el mismo debe serefectuado conforme a lo indicado en la resolución de aprobación de la ventao en la minuta de compraventa.



Del pago del precio en armadas.

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Una vez cancelado el total del precio de venta o el 20% del total del preciode venta para el caso del pago con préstamo hipotecario, el titular delGobierno Regional de Tacna o a quien delegue, suscribe la minuta de compraventa y la escritura pública a favor del comprador, en un plazo máximo dediez (10) días hábiles, en la que se deberá de insertar a los asociadosposesionarios, previamente verificados por la OEABI, así como el Acuerdo deConsejo Regional que autoriza la venta y las demás cargas o condiciones deventa.

Del contrato de compra venta y elevación a escritura pública..


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En caso el pago del precio de venta se efectúe con préstamo hipotecario,debe dejarse estipulado en el contrato que el saldo del precio será pagadodentro del plazo de veinte (20) días hábiles, contado desde la entrega dedicha minuta. La firma de la escritura pública se hará luego que se pagueíntegramente el precio de venta o en su defecto, contra la entrega delcheque de gerencia en la notaría a cargo del trámite.

Los gastos notariales y registrales, en todos los casos, serán asumidos porel comprador, inclusive una copia del testimonio a favor de la entidadvendedora.

Una vez cancelado el precio de venta, el Gobierno Regional de Tacna debeefectuar la declaración jurada de baja del predio ante la municipalidad de lajurisdicción donde se ubica el predio.


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Dentro del plazo de cinco (05) días hábiles de haber tomado conocimientodel pago del precio de venta, la OEABI debe solicitar a la Dirección Regionalde Administración la liquidación de los gastos operativos y administrativos yla distribución de ingresos obtenidos con la venta.

Los gastos administrativos son aquellos gastos indirectos que sirven desoporte al proceso de venta, tales como: viáticos de los profesionales,impresiones de planos y otros documentos, pagos de luz, agua, teléfono yotros de la sede administrativa, entre otros.

Liquidación y distribución de los ingresos obtenidos con la venta.


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Los gastos operativos son aquellos gastos que realiza la entidad que estándirectamente vinculados al procedimiento o al predio materia de ventadirecta, tales como: pago de los tributos municipales y de servicios públicos,seguridad y vigilancia, tasas registrales, honorarios de los profesionalescontratados de manera exclusiva para dicho procedimiento, entre otros.

La liquidación de los gastos operativos y administrativos vinculados alpredio materia de venta directa es efectuada por la Dirección Regional deAdministración en un plazo de quince (15) días hábiles de efectuada lacomunicación por OEABI.

La deducción por gastos administrativos, por todo concepto, será de dos (2)Unidades Impositivas Tributarias.


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En el mismo acto, la Dirección Regional de Administración debe efectuar laliquidación total del producto de la venta, imputando los porcentajes dedistribución conforme a la legislación vigente, previa deducción de losgastos que se haya determinado. Para este efecto, el porcentaje dedistribución y base legal debe ser comunicado por OEABI.

La transferencia de fondos del precio de venta en las cuentas públicas quecorrespondan, es efectuada por Dirección Regional de Administración,dentro del plazo de cinco (05) días hábiles de comunicada dicha liquidación.

En el caso que se haya autorizado el pago del precio de venta a plazos, ladeducción de los gastos operativos y administrativos, serán imputados a laprimera cuota que pague el comprador y, en caso resultare insuficiente, seaplicará a las siguientes cuotas hasta completar el monto que corresponda.


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Con el contrato de compraventa debidamente firmado por las partes y/oasiento registral de inscripción de la transferencia de dominio del predio, sedispone la cancelación del asiento correspondiente del SINABIP y el archivodefinitivo del expediente. Asimismo, de ser el caso, se procede a realizar eldescargo correspondiente en los registros contables de la entidad expropietaria del predio.

De la actualización del SINABIP


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EXPOSITOR

ABOG. JONAS AYMA MAMANIBRIGADA 01 – ADJUDICACIONES


I. OBJETIVOII. FINALIDADIII. ALCANCESIV. BASE LEGALV. MARCO CONCEPTUALVI. DISPOSICIONES GENERALESVII. DISPOSICIONES ESPECIFICASVIII. DEL PROCEDIMIENTO

8.1 EVALUACION FORMAL Y SUSTANTIVA DEL PROCEDMIENTO8.2 INSPECCION TECNICA DEL PREDIO8.3 DE LA AUTORIZACION O CONFORMIDAD DE LA VENTA POR EL TITULAR DEL PLIEGO.8.4 COMUNICACIÓN DE CALIFICACION FAVORABLE DE LA SOLICITUD8.5 DE LA VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO – PERITO VALUADOR8.6 PUBLICIDAD DEL PROCEDIMIENTO DE VENTA DIRECTA



GOBIERNO REGIONAL DE TACNA

• LEY N° 29151, LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONALDE BIENES ESTATALES

• D.S. N° 007-2008-VIVIENDA, REGLAMENTO DE LA LEYN° 29151

• ART. 62 DE LA LEY 27867, LEY ORGÁNICA DE LOSGOBIERNOS REGIONALES.

• DIRECTIVA N° 006-2014-SBN, PROCEDIMIENTO PARALA APROBACIÓN DE LA VENTA DIRECTA DE PREDIOSDE DOMINIO PRIVADO ESTATAL DE LIBREDISPONIBILIDAD

• LEY N° 27444, LEY DEL PROCEDIMIENTOADMINISTRATIVO GENERAL

• TUPA DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA.• LEY 29618, SE PRESUME QUE EL ESTADO ES

POSEEDOR DE LOS INMUEBLES DE SU PROPIEDAD.• CÓDIGO CIVIL

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IV BASE LEGAL

LEY QUE ESTABLECE LA PRESUNCIÓN DE QUE EL ESTADO ES POSEEDOR DE LOS INMUEBLES DE SU PROPIEDAD Y DECLARA IMPRESCRIPTIBLES LOS BIENES INMUEBLES DE DOMINIO

PRIVADO ESTATAL Artículo 1.- Presunción de la posesión del Estado respecto de los inmuebles de su propiedadSe presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su propiedad.Artículo 2.- Declaración de imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio privadoestatalDeclárase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio privado estatal.

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA ÚNICA.-

Las personas naturales o jurídicas que, a la fecha de la entrada en vigencia de la presente Ley, seencuentren ocupando inmuebles de propiedad estatal, con excepción de bienes municipales, quecumplan con los requisitos establecidos en la Ley núm. 29151, Ley General del Sistema Nacional deBienes Estatales, y su reglamento pueden acogerse a los mecanismos de compraventa a valorcomercial establecidos en dichas normas.

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LEY 29618

• LA DISPOSICIÓN DE INMUEBLES DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL A FAVOR DE PARTICULARES DEBE SER A TÍTULO ONEROSO Y A VALOR COMERCIAL.

• LA VENTA VÍA SUBASTA PÚBLICA ES LA REGLA.• LA COMPRAVENTA DIRECTA ES LA EXCEPCIÓN.• DE LA ANTIGÜEDAD DE POSESIÓN Y LA SUMA DE PLAZOS POSESORIOS• POTESTAD DEL GRT DE DENEGAR LA VENTA DIRECTA

Art. 74, 75 y 76 del D.S. N° 007-2008-VIVIENDAY disposiciones Generales de la Directiva N° 001-2016-GR/GOB.REG.TACNATr

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VI DISPOSICIONES GENERALES

REGLAS BASICAS

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Numeral 6.1 de la Directiva N° 006-2014-SBNTrab

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VIII DEL RPOCEDIMIENTO

ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO DE VENTA• PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD Y GENERACIÓN DEL EXPEDIENTE DE

VENTA DIRECTA• EVALUACIÓN FORMAL Y SUSTANTIVA DE LA SOLICITUD• INSPECCIÓN TÉCNICA DEL PREDIO SOLICITADO• CALIFICACIÓN SUSTANTIVA DEL PROCEDIMIENTO • AUTORIZACIÓN O CONFORMIDAD DE LA VENTA POR EL TITULAR DEL PLIEGO• DE LA VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO• PUBLICIDAD DEL PROCEDIMIENTO DE VENTA DIRECTA• DE LA MEJOR OFERTA DEL PRECIO DE VENTA DE LA EMISIÓN DEL INFORME

TÉCNICO LEGAL• EMISIÓN DEL INFORME TÉCNICO LEGAL• DE LA AUTORIZACIÓN DE LA VENTA POR EL CONSEJO REGIONAL DE TACNA• DE LA RESOLUCIÓN QUE APRUEBA LA VENTA DIRECTA• DEL PAGO DEL PRECIO DE VENTA• DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA Y ELEVACIÓN A ESCRITURA PUBLICA• LIQUIDACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS OBTENIDOS CON LA

VENTA• DE LA ACTUALIZACIÓN DEL SINABIP

REQUISITOS SEGÚN CAUSAL DE VENTA DIRECTA:

CAUSAL d) ACTIVIDAD POSESORIA.

Numeral 7.1 inc. k de la Directiva N° 001-2016-GR/GOB.REG.TACNAArt. 77 inc. c) y d) del Reglamento.

CUADRO DE DIFERENCIACIÓN

Causal c) POSESIÓN CONSOLIDADA

CAUSAL d) ACTIVIDAD POSESORIA

Área delimitada en su totalidad conobras civiles, destinado para fineshab. Comerciales industriales, etc enla mayor parte del predio.

Área delimitada en su totalidad conobra civil de tal forma que restrinja elacceso de manera efectiva de terceraspersonas

Compatible con la zonificación y víasvigente

No requiere zonificación y vías

Posesión anterior al 25 de noviembredel 2010

Posesión con una antigüedad mayor a05 años cumplido al 25 de noviembredel 2010.

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DIRECTIVA N° 001-2016-GR/GOB.REG.TACNA





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ARQ.. JOSE ARTURO BEDOYA CHIPOCOPERITO VALUADOR

ACREDITADO MEDIANTE R.G.R.N°565-2015-G.G.R./GOB.REG.TACNA


8.5 DE LA VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO



GOBIERNO REGIONAL DE TACNA


8.5.1 DEL ALCANCE DE LA VALORIZACION COMERCIAL DEL PREDIO

• La valorización del predio debe efectuarse tanto del terrenocomo de la edificación existente, salvo que el poseedor del prediodemuestre que la edificación a sido efectuada por el o suspredecesores.

• No opera dicha excepción cuando existe sentencia con calidad decosa juzgada, laudo arbitral o resolución administrativa firme encontra del ocupante o sus predecesores, respecto a larecuperación del predio en su integridad a favor del GobiernoRegional de Tacna.

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8.5.1 DEL ALCANCE DE LA VALORIZACION COMERCIAL DEL PREDIO• La TASACION se efectúa conforme a los procedimientos previstos en el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

8.5.2 DEL ENCARGADO DE EFECTUAR LA TASACION COMERCIAL Y PAGO DEL SERVICIO

• Los peritos tasadores son evaluados por el GOBIERNO REGIONAL DETACNA, mediante concurso publico, llevado a cabo por la Comisiónencargada de selección de peritos valuadores, nombrada medianteRESOLUCION GERENCIAL GENERAL REGIONAL.

• Los profesionales seleccionados son autorizados para realizarvaluaciones por la entidad por el plazo de 01 año.

PROFESIONAL N° DE COLEGIATURA

PROFESION

JOSE ARTURO BEDOYA CHIPOCO 4689 ARQUITECTOCARLOS EDUARDO GUILLEN VELASQUEZ 41829 INGENIERO INDUSTRIALARMANDO MANUEL LEON SALAZAR 2898 ARQUITECTOJUAN CARLOS CARRASCO MAMANI 6842 ARQUITECTOSALVADOR VIRGILIO LINARES PEREZ 6936 INGENIERO AGRONOMOFRANKLIN RAMOS VARGAS 14520 INGENIERO CIVILJOSE COTRADO COTRADO 65433 INGENIERO AGRONOMO

• El pago del servicio de tasación no obliga ni condiciona la aprobación deesta, por parte de la entidad que sustenta el procedimiento de ventadirecta.

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8.5.3 DE LA DETERMINACION DEL VALOR DEL PRECIO

• El perito tasador a través del administrado debepresentar al Gobierno Regional de Tacna un informe deVALUACION COMERCIAL Y EL ESTUDIO DE MERCADO, con ladebida fundamentación de su utilización en lavalorización efectuada.

• Una vez recibido el informe de valuación OEABI, a travésdel responsable designado de la supervisión de lastasaciones deberá evaluar y DAR LA CONFORMIDAD ALPROCEDIMIENTO Y ESTUDIO DE MERCADO DE LA TASACION,de ser necesario se requerirá la aclaración orectificación al perito que efectuó la tasación, la mismaque debe ser atendida en el plazo de cinco (05) díashábiles de recibido el requerimiento.

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REQUERIMIENTOS TÉCNICOS MÍNIMOS (TÉRMINOS DE REFERENCIA) PARA EL SERVICIO DE TASACIÓN

• SE DEBEN DETALLAR LOS ALCANCES DEL SERVICIO DE TASACIÓN A VALOR COMERCIAL, QUE SERÁ REALIZADO POR LA EMPRESA O PERITO DESIGNADO.

• DETALLAR LOS BIENES A TASAR (TERRENO / TERRENO + FABRICA + OBRAS COMPLEMENTARIAS)

• DETALLAR LOS PLAZOS Y ADJUNTAR LOS FORMATOS DE PRESENTACION.

• SEÑALAR EL CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LOS TÉRMINOS DEL SERVICIO.

8.5 DE LA VALUACION COMERCIAL DEL PREDIOTr

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• LA TASACIÓN SE DEBE DESARROLLAR EN EL MARCO DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

(RM 126-2007-VIVIENDA / RM 266-2012-VIVIENDA) • EL PROCEDIMIENTO A APLICAR CORRESPONDERÁ AL TIPO DE

PREDIO: URBANO / RUSTICO EN EXPANSION URBANA / ISLA RÚSTICA /RUSTICO / ERIAZO

• EL ESTUDIO DE MERCADO, PROCEDIMIENTO, FACTORES Y OTROS, DEBEN ESTAR DETALLADOS TÉCNICA Y OBJETIVAMENTE EN EL INFORME DE TASACIÓN (FORMATOS).

• EL VALOR COMERCIAL DEBE ESTAR EXPRESADO EN DÓLARES AMERICANOS (US$) Y NUEVOS SOLES (S/.), SEGÚNEL TIPO DE CAMBIO A LA FECHA TASACIÓN

(SE RECOMIENDA USAR ESTADISTICA DE LA SBS)


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INFORME DE TASACION


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LEY N° 29090: DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES

Art° 1°: objeto de la ley:

Tiene por objeto establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la obtención de la licencia de habilitación urbana y de edificación, con la finalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria.

Art° 2°: Ámbito de aplicación y principios:

Los procedimientos administrativos, regulados en la Presente ley, son únicos y de aplicación obligatoria a nivel nacional; además, determinan las responsabilidades de los sujetos implicados en los procedimientos de habilitación urbana y de edificación. Ninguna persona o entidad, además de las descritas en la presente Ley, podrá participar, directa o indirectamente, en la aprobación y ejecución de habilitaciones urbanas y edificaciones.

MODULO II: CRITERIOS, CONCEPTOS, DEFINICIONES Y PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS NORMATIVOS, PARA LA VALUACIÓN DE PREDIOS

• Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a nivel nacional.• La presente Ley establece los límites para determinar los derechos que se cobraran en los

procedimientos administrativos mencionados y regulados en ella, tales como:• O El principio de Unidad.- Las normas que se expidan, a partir de las presente Ley, deberán

guardar coherencia con el ordenamiento jurídico, de forma tal que las normas que lo conforman se integren armónicamente evitando contradicciones.

• O Principio de Transparencia.- régimen normativo debe ser explicito y publico para los sujetos involucrados en los procedimientos contenidos en la presente Ley.

• O Principio de participación.- Intervención conjunta del Gobierno nacional, local y de las organizaciones representativas de los profesionales y de las actividades vinculadas a la presente Ley.

• O Principio de Subordinación.- en los procedimientos de habilitación urbana y de edificación deberá primar el interés general sobre el interés particular, a fin de lograr un desarrollo urbano armónico.


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• Art° 3°: DefinicionesHABILITACIÓN URBANA• Es el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de

obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.

• El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen bienes de dominio público del estado.

• Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el área mínima la siguiente:

• Ministerio de educación : lote Normativo• Otros fines : Lote normativo• Parques Zonales : Lote Normativo


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• Recreación Pública : 800 m2 mínimo; dicho aporte establecido en el RNE no podrá disminuirse ni redimirse en dinero.

•• NOTA: DS N° 008-2013-VIVIENDA (Reglamento de licencias de habilitación Urbana y

Licencias de edificación, en su artículo 16° tipos de HU)• Habilitaciones Residenciales (Norma Técnica TH.010)• Habilitaciones para uso comercial• Habilitaciones para uso industrial• Habilitaciones para usos especiales• Habilitaciones en riberas y laderas• Reurbanizaciones• Reajuste de Suelos


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• Art° 14: Documentos previos:CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS.• Es el certificado emitido por las municipalidades provinciales, en las que se especificaran los parámetros

de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá contener los siguientes aspectos:

• Zonificación de acuerdo al plan integral de zonificación aprobado por Ordenanza de la Municipalidad Provincial.

• Afectación de vías que forman parte del Plan vial.• Usos del suelo permisible y compatibles• Coeficiente de edificación máximos y mínimos• Área del lote normativo• Cuadro de aportes reglamentarios• Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso• Fecha de emisión• Este certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y

tendrá una vigencia de 36 meses.


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• CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS, • Es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios, emitido por las municipalidades

distritales, donde se especificara los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano y deberá contener los siguientes aspectos:

• Zonificación• Alineamiento de fachada• Usos de los suelos permisibles y compatibles.• Coeficientes máximos y mínimos de edificación.• Porcentaje mínimo de área libre.• Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.• Retiros• Área de lote normativo• Densidad neta expresada en habitantes por hectárea• Exigencias de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos• Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.• Fecha de emisión.• Este certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de

cinco (5) días útiles y tendrás una vigencia de 36 meses.


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• CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.

• El certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá:

• Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgara el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas ´prestadoras.

• El plazo en que podrá accederse al • Servicio.• Fecha de emisión• Fecha de vigencia.• El certificado de factibilidad deberá emitirse en un plazo máximo de quince (15) días útiles.


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• Art° 16: REQUISITOS DE UNA HABILITACIÓN URBANA

• Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. DS N°008-2013-VIVIENDA Articulo 27 se tiene el FUHU del anexo E)

• Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios.• En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio, además

deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.

• En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañara vigencia de poder expedida por el registro de personas jurídicas.

• Certificado de zonificación y vías.• Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo

que será acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin.• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios


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DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ESTA COMPUESTA POR EL:

• Plano de ubicación y localización del terreno, con coordenadas UTM.• Plano del predio rustico matriz, indicando el perímetro, linderos, áreas , curvas de nivel y

nomenclatura original, según antecedentes registrales. • plano de trazado y lotización.• Plano de ornamentación de parques, cuando se requiera.• Memoria descriptiva.• Tasa esta documentación deberá ser presentada en original y una copia impresa, firmados

por el profesional responsable del diseño, mas una copia digital.• Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada

en el literal H.• Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE.• Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE.


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• Certificado de inexistencia de restas arqueológicos, en los casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarado como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

• Informe técnico favorable emitido por los revisores urbanos para la modalidad C o dictamen de la comisión técnica para las modalidades C y D, según corresponda.

• Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.

• Nota: Los documentos a que se refiere este articulo deben ser presentados en original y una (1) copia, excepto en los casos en los que s e ha precisado un numero de copias diferente.


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(NOTA: DS N° 008-2013-VIVIENDA; Articulo 27°: Se tiene el procedimiento de la Independización o parcelación de terrenos rústicos, se tiene los siguientes requisitos:• Anexo E del FUHU por triplicado, debidamente suscrito• Copia literal de dominio expedida por registro de predios con una antigüedad no mayor de 30 dc.• Copia de la personería jurídica con su vigencia de poder expedida por el registro de personas

jurídicas con una antigüedad no mayor de 30 dc.• Declaración jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse

hábiles para suscribir la documentación técnica• Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente.

Documentación técnica compuesta por:• Plano de ubicación y localización del terreno matriz con coordenadas UTM.• Plano del planeamiento integral con la propuesta de integración a la trama urbana más cercana,

señalando el perímetro y el relieve con curvas de nivel, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano (PDU . OM N° 019-2015-MPT del 27/08/2015),


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• Plano del predio rustico matriz, indicando el perímetro, linderos, áreas, curvas de nivel y nomenclatura original, según antecedentes registrales.

• Plano de independización, señalando la parcela independizada y las(s) parcela(s) remanente(s), indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según antecedentes registrales.

• Cuando corresponda, Plano de parcelación, indicando el numero de parcelas con los sufijos del predio matriz.

• Memoria Descriptiva, indicando áreas, linderos, y medidas perimétricas del predio matriz, del área independizada y del área remanente.

• Los planos deben estar georeferenciados al sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de catastro y su vinculación con el Registro de Predios y su reglamento.

• Finalmente se emitirá una Resolución municipal de autorización, conjuntamente con los documentos técnicos de sustento, debidamente sellados y visados, serán entregados al interesado para su inscripción en el Registro de Predios.)


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• Art° 19°: RECEPCIÓN DE OBRAS.• Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicitara la recepción de las mismas, para lo

cual se deberá presentar, ante lña municipalidad que otorgo la licencia de habilitación urbana, en original y copia, los siguientes documentos:

• Formulario Único, debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado, es decir, la licencia de habilitación urbana.

• En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien inicio el procedimiento de habilitación urbana deberá presentar los documentos señalados en los literales b. y/o c. del artículo 16°, según corresponda.

• En el caso que el solicitante sea una persona jurídica, se acompañara vigencias de poder expedida por el registro de personas jurídicas.

• Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.

• Copia legalizada notarialmente en las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el caso.


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• Comprobante de pago por derechos de recepción de obras, en original y copia.• e) Los planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de parques, • cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y • cuatro (4) copias impresas mas una (1) copia digital.• f ) Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el • literal g.) en original y copia.• g) Los planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de parques, • cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y • cuatro (4) copias impresas mas una (1) copia digital.• h) Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el • literal g.) en original y copia.

• Art° 20° INSCRIPCIÓN REGISTRAL.• El formulario Único de recepción de obras de habilitación urbana, el plano de replanteo de

trazado y lotización, la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan merito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso.


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PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA COMERCIAL Y/O DIRECTA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DE PROPIEDAD DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA DE LIBRE DISPONIBILIDAD

• 1.1 PROPIETARIO.-• GOBIERNO REGIONAL DE TACNA (Ex CTAR TACNA)• Representado: Dr. Omar Jimenez Flores

• 1.2 SOLICITANTE.-• GOBIERNO REGIONAL DE TACNA – GERENCIA REGIONAL DE DESARROLLO ECONOMICO • Representado por ING. JORGE ORTIZ FAUCHEAUX

• 1.3 UBICACIÓN.-• Zona Auxiliar del Parque Industrial, Manzana “A”, Sub lote 22, Distrito Alto de la Alianza, Provincia y

Departamento de Tacna.

• 1.4 FECHA DE LA VALUACION.-• Tacna, 29 de Febrero del 2016


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• 1.5 VALOR COMERCIAL VC = US$ 517,044,15 Dolares Americanos.SON: QUINIENTOS DIECISIETE MIL CUARENTA Y CUATRO CON 15/100 Dolares AmericanosVC= (S/. 1´822,580.63 Nuevos Soles)SON: UN MILLON OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 63/100 Nuevos Soles

• 1.6 FECHA DEL DOCUMENTO.-Tacna, 02 de Marzo del 2016

• 1.7 PERITO.-Arquitecto Jose Arturo Bedoya ChipocoNumero de Colegiatura del Colegio de Arquitectos del Peru N° 4689

• 1.8.- TIPO DE CAMBIO.-El tipo de cambio publicado corresponde a la cotizacion de cierre de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), la cual esde S/. 3.525 Nuevos Soles por Dólar Americano.


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• II.- MEMORIA DESCRIPTIVA

• 2.01 PROPIETARIO:Gobierno Regional de Tacna

• 2.02 SOLICITANTE.-GERENCIA REGIONAL DE DESARROLLO ECONÓMICORepresentado por: ING. JORGE ORTIZ FAUCHEAUX

• 2.03 OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA.-Determinar el valor comercial del inmueble en aplicación del Reglamento Nacional de Tasaciones delPeru, aprobado mediante Resolucion Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA de fecha 07 de Mayo del2007, modificada por la Resolucion Ministerial N° 266-2012-VIVIENDA (Texto publicado el 05 deDiciembre del 2012 en el Diario El Peruano), dado su uso de carácter obligatorio para casos dondeel Estado interviene en alguna medida (articulo 1.06 del citado reglamento).La metodologia empleada es el de la valuacion directa (comparacion y costos), la cual incluyeestudio de mercado, inspección tecnica y toma de vistas fotograficas.


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2.04 FECHA DE LA TASACION.-Se inspecciono …………………….. 2016 y se obtuvo las fotografias del inmueble en el que se encuentra ubicado el citado predio.

2.05 UBICACIÓN.-Sector : Distrito :Provincia : TacnaRegion : Tacna

2.06.-LINDEROS Y PERIMETRO.-- Por el Fente- Por la derecha- Por la Izquierda- Por el Fondo.

De acuerdo a la Sumatoria de todos sus linderos que se considera en el presente polígono, …………………….. metros lineales.


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2.07.- ÁREA DEL TERRENO.-

El presente polígono se encuentra encerrado dentro de un área de ……………………………..Metros Cuadrados.

2.08.- ÁREA TECHADA.-No cuenta con ninguna área techada, se libre de edificación alguna.

2.09.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL.-De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Provincial de la Ciudad de Tacna, aprobado por laOrdenanza Municipal N° 0019-2015-MPT de fecha 27/08/2015 y publicado en el Diario laRepublica el 03/09/2015 en la cual se encuentra en vigencia, dicho predio cuenta con unaZonificación denominada ………………………………………..compatible con …………………………COMERCIOINDUSTRIAL AGRÍCOLA, COMERCIO INTERDISTRITAL-CENTRO DE ABASTOS, CENTRO COMERCIAL -MOL, INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEMENTARIA, INDUSTRIA LIVIANA (INDUSTRIAAGROINDUSTRIAL), GRANDES ALMACENES, TALLERES AUTOMOTRICES, GRIFOS, TALLERES (PEQUEÑAY MEDIANA EMPRESA).


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2.10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.-

El grado de la habilitacion urbana ha cumpido con todas sus etapas que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, tales que cuenta con la aprobacion de los Estudios Preliminares, Estudios Definitivos y la ultima etapa de Recepcion de Obras de agua potable, alcantarillado y electrificacion de red primaria y secundaria, con sus conexiones domiciliarias respectivamente.

A su vez las caracteristicas de la seccion vial, se desarrolla con una seccion vial de 18.00 metros lineales, la misma que tiene veredas de 1.80 ml en ambos lados, con 2.40 ml. De Berma de estacionamiento en ambos lados, quedando para la calzada de circulacion vial de vehiculosde 9.60 metros lineales que se desarrolla de ida y vuelta, la misma que se conecta de extremo a extremo desde la Avenida …………………………..hasta la Avenida Industrial .


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2.11.- CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO.-

La vocación del entorno urbano del citado predio, por su ubicación del predio se tiene el panel fotográfico donde se aprecia la existencia de veredas de concreto de piedra lavada en regular estado, estacionamiento sin tratamiento alguno y la calzada de Asfalto al frio en regular estado, asimismo se tiene que se encuentra rodeado de empresas con fines de Negocio destinado a Talleres de Mecánica y Galpones de Acopio de materiales.

2.12.- DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL PREDIO.-

El terreno es un polígono que tiene una forma irregular con frente a una vía de servicio, la misma que se accede por la calle denominada ……………….Actualmente la ocupación del terreno se encuentra libre de edificación alguna, colindante con un cerco del Lote N° 21 de la Manzana “A” del Sector de la ………………………………


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2.13.- DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACIÓN Y DE SUS OBRAS COMPLEMENTARIAS.-No existe ninguna obra Complementaria.

2.14.- ANTIGÜEDAD , ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.-No se aplicara para este caso.

2.15.- SERVIDUMBRE, CARGAS Y GRAVÁMENES.-No tiene Gravamen ni Carga alguno

2.16.- INSCRIPCION REGISTRAL.-Se tiene que el predio se encuentra inscrito al la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), de la Zona Registral N° XIII – Sede Tacna – Oficina Registral Tacna en la Partida Electrónica N° 11085…….


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III.- VALORIZACION

3.10.- VALOR DEL TERRENO (VT).-

• Para determinar el Valor Comercial por m2, se ha tomado en cuenta el estudio de mercado, lascaracteristicas fisicas del terreno y las posibilidades de venta.

• De acuerdo al estudio de mercado el valor promedio de la Zona es de US$ ……………...00/m2,para terrenos de topografia plana sin servicios domiciliarios..

• Para este caso se ha utilizado el Titulo II de la Valuacion de Predios Urbanos, capitulo C, en suarticulo II.C.20 y el articulo II.C.21, que se tomara como base el valor unitario obtenido delestudio del Mercado Inmobiliario de la zona.

• Para lo cual se tiene que el Valor Unitario de Terreno (VUT) obtenido del Estudio de Mercadoadjunto al presente documento (anexo 2)

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VT= (Area del terreno/m2) x (valor Unitario del Terreno)

VT= A x VUTVT= 3,023.65 m2 x US$ 171.00VT= US$ 517,044.15 Dólares Americanos.

Cabe señalar que para este caso No se aplicara el Articulo II.C.22, literal a). No existe el exceso de área en aplicación de la Formula del Triple Cuadrado de su Frente.

3.20.- VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE).-

No se aplicara la formula general (VE):

VE= Area Construida (m2) x VUE (US$/m2) x Factor de Depreciación

VE= US$ 00.00 Dólares Americanos


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3.30 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC).-No se aplicara la formula general (VOC:

VE= Area Construida (m2) x VUOC (US$ /m2) x Factor de Depreciación

VOC = US$ 00.00 Dólares Americanos

3.40.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP).-VTP = VT + VE + VOC

VTP = (US$517,044.15) + (US$ 0.00) + (US$ 0.00)VTP = US$ 517,044,15 Dolares Americanos.Tipo de Cambio a la fecha es de S/. 3.525 Nuevos Soles de la pericia

SON: QUINIENTOS DIECISIETE MIL CUARENTA Y CUATRO CON 15/100 Dolares AmericanosVTP= (S/. 1´822,580.63 Nuevos Soles)SON: UN MILLON OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL QUINIENTOS OCHENTA CON 63/100 Nuevos Soles


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3.50.- FIRMA DEL PERITO

--------------------------------------------------ARQº ……………………CAP. 4689


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A PARTIR DEL INFORME DE TASACIÓN, LA ENTIDAD PROPIETARIA EVALÚA:• PROCEDIMIENTO SEGÚN TIPO DE PREDIO (APLICACIÓN DE FÓRMULAS, FACTORES DE AJUSTE Y

MEJORAMIENTO, APLICACIÓN DE TABLAS)• ESTUDIO DE MERCADO (MUESTRAS VERIFICABLES, QUE CORRESPONDAN AL PROCEDIMIENTO Y

DE SER CASO QUE SEAN HOMOLOGADAS AL PREDIO MATERIA DE TASACIÓN)• PRESENTACIÓN DE FORMATOSEL PROCEDIMIENTO Y ESTUDIO DE MERCADO DEBEN ESTAR SUSTENTADOS TÉCNICA Y OBJETIVAMENTE EN EL INFORME DE TASACIÓN, EVALUANDO LA CORRECTA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONESDE SER NECESARIO, LA ENTIDAD SOLICITANTE DEL SERVICIO, PUEDE OBSERVAR EL INFORME DE TASACIÓN OTORGANDO UN PLAZO AL PERITO PARA LA SUBSANACIÓN


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INFORME DE CONFORMIDAD

EVALUACION FORMAL Y SUSTANTIVA DEL PROCEDIMIENTO:Tr

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GRACIAS…

directiva n° 001-2016-gr/gob.reg

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