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El Costo.

Producción de Obras I

Cremaschi – Nizan - Lafalce Arq. Jorge Oliva - Arq. Federico García Zúñiga 06/09/2017

El Costo

1. Introducción2. Objetivo4. Conclusiones 5. Bibliografía

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Introducción

Las variables de la gestión de proyectos

PLAZO

ALCANCE COSTO

Fuente: A partir de Burstein, David y Stasiowski, Frank.

Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997. aporte P.O.3_ FGZ06/09/2017 3

Introducción

Las variables de la gestión de proyectos

PRESUPUESTOCÓMPUTO

COSTO

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Introducción

Cómputo . (del Latín Compútus )1. Cuenta o Cálculo 2. Operación matemática

Cálculo. 1. Acción de hacer las operaciones matemáticas

necesarias para averiguar el resultado, el valor o la medida de algo, en expresión numérica.

2.Operación o conjunto de operaciones matemáticas necesarias para averiguar el resultado, el valor o la medida de algo.

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Presupuesto

presupuesto.

(Del part. irreg. de presuponer).

1. m. Motivo, causa o pretexto con que se ejecuta algo.

2. m. Supuesto o suposición.

3. m. Cómputo anticipado del coste de una obra o de los gastos y rentas de

una corporación.

4. m. Cantidad de dinero calculado para hacer frente a los gastos

generales de la vida cotidiana, de un viaje, etc.

5. m. ant. Propósito formado por el entendimiento y aceptado por la

voluntad.

~ que.

1. loc. conjunt. supuesto que.

Diccionario de la Real Academia Española

Presupuesto

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Si el primer objetivo del presupuesto es conocer el precio probable de la obra,

hay dos momentos en los que es especialmente interesante:

Al principio del proyecto

Al final del proyecto, antes de iniciar la Licitación

Una vez licitado, todavía no sabremos el costo final de la obra, puesto que se

pueden producir todo tipo de modificaciones e incidencias, pero el control ya no

está en manos del proyectista, sino, en todo caso, de la Dirección de Obra.

Fuente: Fernando Valderrama. Mediciones y Presupuestos.

En qué etapa del ciclo de vida necesitamos el Presupuesto Tipos de Presupuestos

1. Por analogía

2. Por equivalencia

3. Por análisis

En cuanto al mérito de cada uno de ellos, desde el punto de vista de la exactitud

de sus resultados, puede asegurarse que ésta dependerá de la bondad de la

información, más que del método mismo: el más complicado de los análisis no es

necesariamente el más seguro, aunque es obvio que el método perteneciente al

tercer grupo, es indispensable cuando se trata de formular una propuesta firme.

Estos tres sistemas no sólo no se excluyen, sino que más bien se complementan.

Los dos primeros valen en la medida en que hayan sido correctamente derivados

del tercero, pero con respecto a otra obra referencial, siendo luego a su vez,

posteriormente, un seguro contralor del tercero propio. Los métodos expeditivos

de la analogía y la equivalencia no deben ser subestimados, al contrario, deben

ser perfeccionados como un método más para dar bases ciertas…Fuente: Mario Chandías. Cómputo y Presupuesto.

Las decisiones en la etapa de proyecto y el Presupuesto

Croquis preliminares > Anteproyecto > Proyecto > Licitación

Impacto económico de las modificaciones

Magnitud de las modificaciones

$

Oportunidad de los cambios en función del tiempo

Fuente: Mattos y Valderrama. Métodos de planificación y control de obras

Estimación de costos

Las estimaciones de costos se pueden realizar por una unidad de medida (en

general el m2 pero también el m3) de una tipología de edificio, o una

combinación de tipologías de edificios, si estuviéramos trabajando por ejemplo,

en un edificio de funciones mixtas. Pero además se pueden realizar por unidades

distintas que pueden ser más representativas del tipo de obra: camas o

habitaciones (en un hospital o en un hotel), lugares de estacionamiento,

alumnos, medidas de longitud (km de ruta) o butacas.

Fuente: Elaboración propia sobre la base de diversas fuentes.

Año / Year Estadio / Stadium Ciudad / City Capacidad / Seats Costo / Cost (U$S) Ratio U$S / seat

2014 Mané Garrincha Brasilia 72.000 900.000.000 12.500,00

2010 Soccer City Johannesburgh 88.500 440.000.000 4.971,75

2007 Wembley Londres 90.000 1.276.800.000 14.186,67

2006 Allianz Arena Munich 66.000 443.300.000 6.716,67

2001 La Plata La Plata 40.000 100.596.557 2.514,91

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Incidencias

Fuente: Clarín – Guía para cotizar obras. Modelo 1. Vivienda unifamiliar

Vivienda unifamiliar

Estructura + Instalaciones: 17,20 %

Otros rubros: 82,80 %

Torre de viviendas

Estructura + Instalaciones: 53,10 %

Otros rubros: 46,90 %

Edificio de Oficinas

Estructura + Instalaciones: 54,40 %

Otros rubros: 45,60 %

CCB (Centro Cultural del Bicentenario)

Estructura + Instalaciones: 61,78 %

Otros rubros: 38,22 % Fuente: Clarín y Elaboración propia.

Estructuras + Instalaciones (Incidencia % en el presupuesto según rubro de obra y tipología)

Modalidad en la construcción. Los subcontratistas son especialistas en el tema en

particular, cuentan con la mano de obra y equipo apropiado. Conocen el mercado y

los últimos avances de tecnológicos para desarrollar cada tema en particular.

Las instalaciones relativas a obras de arquitectura de baja complejidad (vivienda)

que son subcontratadas:

-Instalaciones eléctricas, baja y media tensión, telefonía, t.v.

-Instalación sanitaria, alimentación de agua, cloacas y desagües.

-Instalación de gas. Calefacción. Aire acondicionado.

Instalaciones – Concepto de subcontratos

Ing. Macchia, Jose Luis – Cómputos, Costos y Presupuestos

-Calidad de materiales: conductores, cañerías, llaves, normas de fabricación. Etc.

-Tableros seccionales y principales.

-Tipo de conexión del pilar.

-Puesta a tierra.

-Colocación de artefactos.

-Circuitos: 220v, baja tensión o corrientes débiles, telefonía, datos, alarma. Etc.

-Profesional matriculado y certificaciones.

-Planos de detalle y conforme as obra.

-Pagos de derechos.

-Ayuda de gremio.

Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra.

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Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra.

-Tipo y calidad de los materiales , cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso,

-Colocación de artefactos y provisión de los mismos.

-Bombas para elevación de agua.

-Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc.

-Planos de obra y conforme.

-Firma del profesional matriculado.

-Ventilaciones de las cañerías principales.

-Pago de derechos.

-Ayuda de gremio.

Instalaciones Sanitaria – alcances

-Revista vivienda – calculo según núcleos sanitarios A-B-C-D-E

Instalaciones Sanitaria – alcances Instalaciones Gas – Calefacción – A.A.

-Tipo y calidad de los materiales , cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso,

-Colocación de artefactos y provisión de los mismos.

-Bombas para elevación de agua.

-Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc.

-Planos de obra y conforme.

-Firma del profesional matriculado.

-Ventilaciones de las cañerías principales.

-Pago de derechos.

-Ayuda de gremio.

Instalaciones Gas – Calefacción – A.A.

-Calefacción por aire.

-Calefacción por agua.

-Calefacción por estufas.

Costo (coste)

coste.

1. m. costa1.

2. m. Gasto realizado para la obtención o adquisición de una cosa o de un

servicio.

~ de producción.

1. m. Econ. Conjunto de gastos para la producción de bienes y servicios.

~ marginal.

1. m. Econ. Aumento de los costes de producción al incrementar en una

unidad la cantidad producida.

a ~ y costas.

1. loc. adv. a precio de coste.

Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición

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Precio

precio.

(Del lat. pretĭum).

1. m. Valor pecuniario en que se estima algo.

2. m. Esfuerzo, pérdida o sufrimiento que sirve de medio para conseguir

algo, o que se presta y padece con ocasión de ello. Al precio de su salud va

fulano saliendo de apuros.

3. m. Premio o prez que se ganaba en las justas.

4. m. Der. Contraprestación dineraria.

5. m. p. us. Estimación, importancia o crédito. Es hombre de gran precio.

a ~ de coste.

1. loc. adv. Por el precio y gastos que tiene algo, sin ganancia ninguna.

Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición

Costo y Precio

Para determinar el precio de venta se tienen que efectuar dos pasos o etapas

bien definidas:

Determinar el costo de la obra. Esto se basa en el estudio

pormenorizado de la documentación, efectuando el listado de rubros e

ítems, computamos y “costeamos”, por el método de los análisis de

precios (toda la obra).

Se calcula el coeficiente de “pase”. Para ello se analizan todos los otros

factores que intervienen en la obra, sean estos directos o indirectos,

ocultos o expuestos. Una vez determinado el “pase”, se lo aplica

directamente sobre el costo y se obtiene el precio de venta.

Para cualquier tipo de actividad empresaria se cumple el siguiente principio: los

costos se calculan, la venta se determina políticamente en función de factores o

precios del mercado, y la ley de la oferta y la demanda.Fuente: José Luis Macchia. Cómputos, Costos y Presupuestos.

Costo

+

= PRECIO

K ; Copete ; Mark-up;

Coeficiente de Pase;

Multiplicador;

Sombrero

Fuente: Clarín

Fuente: La Nación – 2012/05/26

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Costo $ 100,00 Costo $ 100,00

IVA $ 21,00 IVA + IIBB $ 24,50

Precio $ 121,00 Precio $ 124,50

Precio $ 121,00 Precio $ 124,50

Neto de IVA $ 100,00 Neto de IVA $ 102,89

Impuestos

Materiales – Mano de Obra - Equipos Materiales – Mano de Obra - Equipos

Materiales – Mano de Obra - Equipos Conclusiones

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Conclusiones

1. La determinación del costo y precio de una obra es fundamental para realizar la evaluación económico-financiera de proyectos de inversión.

2. La actualización constante de lo métodos empleados y las variables ponderadas, deben adaptarse a los cambios tecnológicos y económicos, que irremediablemente se producen en el mundo.

3. Establecer mecanismos de construcción de datos, basados en el relevamiento de la realidad, que permitan obtener parámetros propios de mayor certeza.

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Bibliografía

Angelomé, Juan Carlos. Di Costa, Gustavo y otros. Gestión y producción de obras. Fodeco Bs As 2012 200p. Cámara argentina de la construcción

Armesto, Ana María y otros. Precio y Costo de las Construcciones. Ed. Brujas. Córdoba.

Chandias, Mario E, Ramos, Jose Martin. Cómputos y presupuestos. Manual para la construcción de edificios con computación aplicada. 19º Ed.Alsina Bs As. 2004.

Macchia, José Luis. Cómputos, Costos y Presupuestos. 1º Ed. Nobuko Bs As. 2005.

Loyola Vergara, Mauricio –Goldsack Jarpa, Luis. Constructividad y arquitectura. Santiago, Universidad de Chile, FAU, 2010.

Vazquez Cabanillas, Carlos E. El auxiliar del conductor de obras , 4ºedicion, editorial CP67. Capitulo V, pag.295

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Gracias !!!!

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