ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS SIGUIENTES A QUE SEA EJECUTABLE LA SENTENCIA

LAS PARTES TENDRÁN EL DERECHO DE EXHIBIR AVALÚO DE LA FINCA HIPOTECADA

SEPRESENTAN

TRANSCURRIDO EL TÉRMINO PARA PRESENTAR LOS AVALUOS

SI

NO

EN CASO DE QUE LOS VALORES DETERMINADOS DE CADA UNO DE ELLOS NO COINCIDIEREN

SE TOMARÁ COMO BASE PARA EL REMATE

EL PROMEDIO DE AMBOS AVALÚOS, SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA UN TREINTA POR CIENTO DE DIFERENCIA ENTRE EL MÁS BAJO Y EL MÁS ALTO

NINGUNA DE LAS PARTES LO PRESENTAN

SOLO UNA DE LAS PARTES LO PRESENTA

SE ENTENDERÁ SU CONFORMIDAD CON EL AVALÚO QUE HAYA EXHIBIDO SU CONTRARIA

CUALQUIERA DE ELLAS LO PODRÁ PRESENTAR POSTERIORMENTE

CONSIDERÁNDOSE COMO BASE PARA EL REMATE EL PRIMERO EN TIEMPO

ART. 486 CPCDF

UN CORREDOR PÚBLICO

UNA INSTITUCIÓN DE CRÉDITOPRACTICADO POR:

PERITO VALUADOR

LOS CUALES EN NINGÚN CASO PODRÁN TENER EL CARÁCTER DE PARTE O DE INTERESADA EN EL JUICIO

AUTORIZADO POR EL CONSEJO DE LA JUDICATURA

SE ANALIZARA

SI LOS VALORES DE LOS AVALUOS COINCIDEN

Continúa en la siguiente hoja…

ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

CUANDO LA DIFERENCIA ES MAS MAYOR

EL JUEZ ORDENARÁ

SE PRACTIQUE NUEVO AVALÚO POR EL CORREDOR PÚBLICO O LA INSTITUCIÓN BANCARIA QUE AL EFECTO SEÑALE

LA VIGENCIA DEL VALOR QUE SE OBTENGA POR LOS AVALÚOS SERÁ:

SERÁ DE SEIS MESES PARA QUE SE LLEVE A CABO LA PRIMERA ALMONEDA DE REMATE

SI ENTRE ÉSTA Y LAS SUBSECUENTES MEDIARA UN TÉRMINO MAYOR DE SEIS MESES SE DEBERÁN ACTUALIZAR LOS VALORES

OBTENIDO EL VALOR DEL AVALÚO

SE PROCEDERÁ A REMATAR LA FINCA

HIPOTECADA

UNA VEZ REALIZADO EL AVALUO

QUE SE FIJARAN POR DOS VECES, MEDIANDO ENTRE CADA PUBLICACION SIETE DÍAS HABILES

EN LOS TABLEROS DE AVISO DE JUZGADO Y EN LOS DE LA TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL Y EN PERIODICO DE MAYOR CIRCULACIÓN

LA PARTE ACTORA SOLICITARA QUE EL JUEZ ORDENE LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS

Continúa en la siguiente hoja…

UNA VEZ HECHA LA PUBLICACION ANUNCIANDO LA SUBASTA DE LOS

BIENES

SE LLEVARA A CABO LA SUBASTA O ALMONEDA

1RA ALMONEDA

SE PUEDEN REALIZAR DE 1 A 3 ALMONEDAS, SIGUIENDO LAS REGLAS DE LA PRIMERA SOLO QUE EN LA 2DA. ALMONEDA SE REBAJA EL 20% DE LO YA FIJADO EN LA 1RA ALMONEDA Y EN LA 3ERA. SE REBAJA A DOS TERCERAS PARTES DE LO FIJADO COMO BASE PARA LA 2DA. ALMONEDA

ART. 570 CPCDF

ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

DEPOSITAN EL 10% DEL VALOR DEL BIEN

SE FIJA A LAS DOS TERCERAS PARTES (66%) DE SU AVALUO

O PRECIO FIJADO

DECLARARÁ EL JUEZ FINCADO EL REMATE EN FAVOR DEL POSTOR QUE HAYA HECHO LA POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE Y LO APROBARÁ EN SU CASO

ART. 580 CPCDF.

EL DÍA DEL REMATE, A LA HORA SEÑALADA, PASARÁ EL JUEZ LISTA DE LOS POSTORES PRESENTADOS, Y CONCEDERÁ MEDIA HORA PARA ADMITIR A LOS NUEVOS QUE SE PRESENTEN

CONCLUIDA LA MEDIA HORA, EL JUEZ DECLARARÁ QUE VA A PROCEDERSE AL REMATE Y YA NO ADMITIRÁ NUEVOS POSTORES

ENSEGUIDA REVISARÁ LAS PROPUESTAS PRESENTADAS, DESECHANDO, DESDE LUEGO, LAS QUE NO TENGAN POSTURA LEGAL Y LAS QUE NO ESTEN ACOMPAÑADAS DEL BILLETE DE DEPÓSITO

CALIFICADAS DE BUENAS LAS POSTURAS, EL JUEZ LAS LEERÁ EN VOZ ALTA PARA QUE LOS POSTORES PRESENTES PUEDAN MEJORARLAS

HECHA LA DECLARACIÓN DE LA POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE, EL JUEZ PREGUNTARÁ SI ALGUNO DE LOS LICITADORES LA MEJORA

MEJORASI NO

VOLVERA EL JUEZ A INTERROGARLOS PARA SABER SI LA SUPERAN

SI HAY VARIAS POSTURAS LEGALES, EL JUEZ DECIDIRÁ CUÁL SEA LA PREFERENTE

EL JUEZ ORDENARA QUE DENTRO DE LOS TRES DÍAS SIGUIENTES, SE OTORGUE A FAVOR DEL COMPRADOR LA ESCRITURA DE ADJUDICACIÓN, Y QUE SE LE ENTREGUEN LOS BIENES REMATADOS

EL DEUDOR ENTREGARA LOS TITULOS DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES

ART. 579 CPCDF

ART. 574 CPCDF

ART. 590 CPCDF

ART. 581 CPCDFContinúa en la siguiente hoja…

SE CONSIGNA EL PRECIO DEL

REMATE

ACCIÓN HIPOTECARIACUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA

FIN

EL ACREEDOR PUEDE ADJUDICARSE LOS BIENES SI LO DESEA, O SI EN LA 1RA. ALMONEDA NO HAY POSTORES Y YA NO DESEA REALIZARA UNA 2DA. ALMONEDA.

APROBADO EL REMATE SE PREVENDRA AL COMPRADOR QUE CONSIGNE ANTE EL PROPIO JUEZ, EL PRECIO DEL REMATE

SI

NO

YA SEA QUE POR CULPA DEL COMPRADOR DEJARE DE TENER EFECTO LA VENTA

ART. 588 CPCDFSI EL DEMANDADO NO SE PRESENTA A FIRMAR LA ESCRITURA LA FIRMARA EL JUEZ EN SU REBELDÍA.

OTORGADA LA ESCRITURA Y EL DEUDOR ENTREGUE LOS TITULOS DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES

SE PONDRÁN LOS BIENES A DISPOSICIÓN DEL MISMO COMPRADOR

SE LE DARÁ A CONOCER COMO DUEÑO A LAS PERSONAS QUE ÉL MISMO DESIGNE

DÁNDOSE PARA ELLO LAS ÓRDENES NECESARIAS, AUN LAS DE DESOCUPACIÓN DE FINCAS HABITADAS POR EL DEUDOR O TERCEROS QUE NO TUVIEREN CONTRATO PARA ACREDITAR EL USO, EN LOS TÉRMINOS QUE FIJA EL CÓDIGO CIVIL

CON EL PRECIO DE LA VENTA HASTA DONDE ALCANCE

ART. 590 CPCDF

SI EL EJECUTANTE NO FORMULA SU LIQUIDACIÓN

PERDERÁ EL DERECHO DE RECLAMARLAS

DENTRO DE LOS OCHO DÍAS DE HECHO EL DEPÓSITO

EL COMPRADOR NO CONSIGNA EL PRECIO EN EL PLAZO QUE EL JUEZ SEÑALE

SE PROCEDERA A NUEVA SUBASTA COMO SI NO SE HUBIERA CELEBRADO, PERDIENDO EL POSTOR EL DEPOSITO (ART. 574 CPCDF.) QUE SE APLICARA POR VIA DE INDEMNIZACIÓN, POR PARTES IGUALES, AL EJECUTANTE Y AL EJECUTADO

SE LE HARA SABER AL DEUDOR PARA QUE DENTRO DEL TERCER DÍA OTORGUE LA ESCRITURA DE VENTA A FAVOR DEL COMPRADOR

APERCIBIDO QUE DE NO HACERLO, EL JUEZ LO HARÁ EN SU REBELDÍA, HACIÉNDOLO CONSTAR ASÍ

SE PROCEDERÁ A HACER EL PAGO AL ACREEDOR

Y SI HUBIERE COSTAS PENDIENTES QUE LIQUIDAR, SE MANTENDRÁ EN DEPÓSITO LA CANTIDAD QUE SE ESTIME BASTANTE PARA CUBRIRLAS HASTA QUE SEAN APROBADAS LAS QUE FALTAREN DE PAGARSE