Los Derechos Reales de Garantía

Sobre Cosa Ajena

Derechos

Derechos Reales

Sobre Cosa Propia

Propiedad

Sobre Cosa Ajena

De Goce

Servidumbres Enfiteusis Superfici

e

De Garantía

Prenda Hipoteca

Derechos Personales o de Crédito

Acreedor y Deudor

Derechos Reales de Garantía

Llamados así, porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar el cumplimiento de la

obligación por parte del deudor

Fiducia Cum Creditore Contracta

Prenda Hipoteca

• Derechos Accesorios

•Garantizan•Acreedor y Deudor

Fiducia Cum Creditore Contracta

Contrato de Buena fe con el acreedor.

Implica la venta de una cosa por mancipatio o por in iure cessio, que hace el deudor al acreedor, para garantizarle el cumplimiento o pago de su crédito.

Seguido por un Pacto de Fiducia… Garantía de regresar el bien.

Enajenación con Fiducia.

Inconvenientes para el Deudor.

• Quitarle uso al objeto.• El acreedor lo vendía.• No poder utilizar el objeto para conseguir mas

prestamos.• El deudor solo tenia la acción personal fiducia

contra el acreedor.

• Acción Personal Fiduciæ.

El Pignus• Viene de puño.

• Entrega, Tradición o Convención.

• Objeto dado en prenda, solo posesión.

• Furtum Usus.

Se convenía entre las partes que…

• En caso de no ser pagado, el acreedor vendía el objeto.

• Cuando el convenio no indica que el acreedor puede vender…

• En caso de no ser pagado …

• Si el acreedor decide vender…

• Recibir el importe del crédito en manos…

• Carácter de Indivisibilidad…

• Perdida o arrebato del objeto…o Posesión Interdictal o Detentación o Procuratio in rem suam

Pignus Gordianum: La prenda se extingue cuando la deuda se paga, pero Gordiano dispuso la subsistencia.

Anticresis: Servirse del bien o de los frutos para el pago de intereses.

%

HipotecaAntecedentes:• Se introducían en un campo los aperos y

animales llamados Invecta et illanta los cuales garantizaban el pago de la renta o merces.

• El interdictum salvianum (sin medios jurídicos)

• Acción Serviana (con medios jurídicos)

• Acción quasi serviana o hipotecaria

Concepto y complementos de la hipoteca• Derecho Real que gravita sobre un

bien afectado al cumplimiento de una obligación.

Beneficio

Deudor

- No perdía la posesión.

- Mas créditos

Acreedor

- Derecho de persecución por la

acción serviana

Un objeto puede hipotecarse con varios acreedores.

• Si se tiene un Derecho Personal (crédito) la garantía es el patrimonio

• Si se reduce, el crédito puede no pagarse o pagarse menos.

• Se unen los acreedores para vender los bienes del deudor

Derechos del Acreedor

Preferencia

*Contra acreedores

quirografarios.*Se acaba

vendiendo la cosa.*El 1ro tiene mas derechos que los

demás acreedores.

Persecución

*Derecho en contra de los detentadores.

Excepciones del detentador…

a) Acreedor preferente.b) Pagar al acreedor.

c) Pedirle que vaya con el

deudor (beneficio de discusión puesto por Justiniano)

Venta

- Ius vendendi- Ius distrahendi* Para pagar su

crédito*3 notificaciones* Justiniano (una

notificación, espera 2 años para vender)

Requisitos de la hipoteca

a) La existencia de una deuda, por ser un derecho accesorio.

b) La cosa hipotecada debe ser objeto de venta. (derecho de preferencia que se otorga al acreedor, es sobre el precio).

c) El constituyente debe ser propietario de la cosa y capaz de enajenar.

Características de la Hipotecaa) Es un derecho real accesorio que supone una

deuda cuya pago.

b) La hipoteca es indivisible.-

Porcion divisa o indivisa de la cosa hipotecada Garantiza toda la deuda.

La hipoteca Garantiza:• Suerte principal• Obligaciones accesorias (intereses)

• Se extiende a todos los accesorios de la cosa y las mejoras que reciba.

Principales Aplicaciones Indivisibles de la Hipotecaa) Si el propietario vende la cosa en partes cada

adquiriente esta obligado hipotecariamente por el total de la deuda.

b) Cuando el bien hipotecado pasa a varios copropietarios.

c) Si el acreedor muere dejando varios herederos y uno de ellos recibe el pago de su parte.

d) Si el que muere es el deudor y deja varios herederos.

Cosas Susceptibles de Hipoteca

Corporales

Todos Susceptibles a ser vendidas.*Muebles

*Inmuebles

Incorporales

- No se pueden hipotecar

a) * Derechos de uso*Derechos de habitación*Servidumbres urbanas

b) Si válidamenteA) Usufructo

B) Servidumbre rurales.C) Derechos de superficie y efiteusis

D) Los derechos de crédito, esta hipoteca, Pignus Nominis, permite al acreedor vender el crédito y

pagarse con el precio.E) Derechos de prenda y de hipoteca:puede asimismo

hipotecar su derecho de hipoteca a su propio acreedor (pignus pignoris), la cual permite ejercitar

Constitución de la Hipoteca

• Pacto (sancionado por pactus vestitum)

• Testamento (Cuius, legatarios, bienes)

• Hipotecas tácitas (interpretación de voluntad, o favor a un acreedor incapaz)Se divide en:* Especial & General.

Tienen una hipoteca tácita especial:

1) El arrendador de un fundo rural sobre los frutos y cosechas.

2) La hipoteca del arrendador de una casa, sobre todos los muebles y objetos.

3) El derecho de Justiniano, la hipoteca de los legatarios sobre los bienes de la sucesión.

Tienen una hipoteca tácita general:

4) El fisco, sobre bienes de administradores y deudores (predial).

5) Los pupilos y los menores de veinticinco años sobre tutores y curadores.

6) La mujer casada y sus herederos para la devolución de la dote.

Conflicto entre acreedores hipotecarios• El primero era el único que podía hacerse entregar la

cosa

• -“Si un segundo acreedor hubiese convenido una hipoteca, podría quitársela a cualquier poseedor, excepto al primer acreedor o quien hubiera comprado de el”

• Delito de estelionato.- No avisar que la cosa estaba hipotecada. (Fraude)

• “Primero en tiempo, primero en derecho.”(prior tempore, potior iure)

• Los acreedores hipotecarios posteriores tienen el ius offerendæ pecuniæ, esto es, que pueden desinteresar al acreedor que se encuentra en primer término pagándole su crédito.

Primicia de hipotecas sobre otras• La regla sicut prior es tempore, ita potior iure, tenia

excepciónes.• Por razón de la calidad del acreedor o por causa del

empleo que se dio al crédito.

Entre las primeras tenemos:a) La de la mujerb) La de los incapacesc) La del fiscod) La de las ciudades

Entre las segundas:e) La del acreedor, presto el dinero en mejoras de la

ciudad.f) La de aquel que ha depositado el dinero en un

cambistag) La de aquel que ha pagado los gastos funerarios

Extinción de la hipoteca

• Se extingue por vía de Consecuencia o Directamente.

Consecuencia… (pago de la deuda)

Directamente…1) Por la venta de la cosa,

extingue hipotecas posteriores, no anteriores.

2) Por la renuncia del acreedor.3) Por confusión.4) Por la perdida de la cosa.5) Por la prescripción extintiva de cuarenta

años.6) Por la præscripto longi temporis.

Defectos del sistema hipotecario romano

• Falta de publicidad.

• El acreedor prácticamente descansaba en la buena fe del deudor, para saber si el bien estaba o no hipotecado.

• Desmedida preferencia que tenia el primer acreedor hipotecario.

• Numerosas hipotecas tacitas que existían a favor de distintos acreedores.

Gracias por su

atención.Estrada Contreras Alejandra Monserrat

García Bracamontes Claudia PamelaGómez Inzunza Nallely Adelahí

Hernández Medina Rodrigo AlfonsoLópez Galavíz Elizabeth