DEPARTAMENTO DE CONTROL Y GESTIN URBANA VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y/O REVISIN DE ANTEPROYECTOS: Son consultas preliminares sobres las caractersticas constructivas (retiros, densidad, uso, entre otras) permitidas para la elaboracin de una obra y dependern de la zona donde est ubicado el terreno a desarrollar.TRAMITACION DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALESPara la tramitacin de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber dirigir la solicitud ante la Direccin de Desarrollo Urbano, indicando el uso que se le dar a la edificacin (en caso de tener una propuesta), la ubicacin exacta donde va a ser construida y deber estar acompaada de los siguientes recaudos:1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado o el contrato de arrendamiento, debidamente notariado segn el caso.3. Plano de ubicacin y situacin del terreno, indicando puntos de referencia, y dimensiones del terreno, en caso de terrenos fuera de la poligonal urbana, el plano deber tener coordenadas UTM.TRAMITACION DE REVISIN DE ANTEPROYECTO1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado.3. Plano de ubicacin y situacin del terreno, indicando puntos de referencia, y dimensiones del terreno. 4. Planos de Arquitectura y la Memoria descriptiva del diseo propuesto.

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN) Para la construccin de Obras, se requiere para todos los casos, la obtencin de la CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES, expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda del Municipio Maturn.Se consideran VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES las siguientes:En el caso de urbanizaciones: El uso correspondiente. El espacio requerido para la trama vial, arterial y colectora. La incorporacin a la trama vial, arterial y colectora. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan urbanstico correspondiente. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. Las restricciones volumtricas.En el caso de Edificaciones: El uso previsto en la zonificacin. El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en los planes urbansticos correspondientes para las vas que colindan con el terreno. La densidad bruta de la poblacin prevista en la zonificacin. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la zonificacin. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin. La altura prevista en la zonificacin. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno.Previa solicitud el propietario o interesado podr solicitar las Variables Urbanas Fundamentales de parcela o terreno donde se va a ejecutar el proyecto

TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)Para la tramitacin de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber dirigir la solicitud ante la Direccin de Desarrollo Urbano, indicando el uso que se le dar a la edificacin, la ubicacin exacta donde va a ser construida y deber estar acompaada de los siguientes recaudos:1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. Original y copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado o el contrato de arrendamiento, debidamente notariado segn el caso.3. Original y copia de la Solvencia Municipal vigente para permiso de construccin.4. Certificacin de capacidad del suministro correspondiente a los servicios pblicos emitido por el ente respectivo (electrificacin, red de cloacas y acueductos).5. Memoria descriptiva del proyecto.6. Dependiendo de las condiciones del inmueble a construir, se solicitar cualquier otro recaudo que seale la presente Ordenanza.7. Adems de los recaudos exigidos anteriormente el interesado deber acompaar a la solicitud los siguientes planos por duplicado:TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)En el caso de edificaciones:1. Plano de situacin y ubicacin con coordenadas UTM, debidamente acotadas a una escala adecuada.2. Planos acotados de planta o proyeccin horizontal de cada nivel de la construccin a una escala adecuada.3. Planos de fachadas y cortes transversales y longitudinales indicando la diferencia de niveles y dimensiones de puertas y ventanas.4. Plano de las instalaciones sanitarias tales como: Aguas Blancas, Negras y de Lluvia, de conformidad con las normas sanitarias.5. Planos de los depsitos de agua, cuando estos fueren necesarios, en escala no menor a 1:20.6. Planos del sistema de recoleccin de basuras cuando fueren necesarios.7. Planos de instalaciones elctricas y de seguridad indicando la ubicacin de la caja de medidores o de telfonos y su acometida cuando fueren necesarios.Junto con los planos indicados, se acompaaran los respectivos clculos y memorias descriptivas, tanto estructurales como de instalaciones.

TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)En caso de urbanizaciones o parcelamiento 1. Plano de ubicacin o situacin en escala convencional, que permita apreciar la posicin relativa del parcelamiento o urbanizacin dentro del urbanismo de la ciudad, con indicacin de linderos, construcciones existentes, puntos de descarga de aguas negras, toma de agua potable y acometidas de servicios de energa elctrica y telfonos.2. Planos de nivelacin del terreno y perfiles.3. Planos de Urbanismo con indicacin de la dimensin de calles, aceras, reas verdes y de esparcimiento, reas de servicios, tamaos de las parcelas, ubicacin de la planta de tratamiento de aguas servidas y de pozo profundo de agua si las hubiere.4. Plano de instalaciones sanitarias, drenajes, aguas negras, agua potable, energa elctrica, alumbrado pblico y telfono, debidamente autorizado por los rganos competentes.5. Junto con los planos antes indicados se acompaarn los clculos y memorias descriptivas de movimiento de tierra, pavimento, instalaciones sanitarias y estudio de conservacin de taludes y reas verdes. RENOVACIN DE LAS CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN) Las constancias de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales (permisos de construccin) tendrn una vigencia de 180 das continuos despus de concedidas, si dentro de este plazo no se hubiere iniciado las obras correspondientes, salvo que el interesado solicite la renovacin, segn lo establecido en el art. 25 de la ordenanza sobre control de construcciones, reparaciones y reformas de inmuebles.En caso de paralizar la obra por ms de 180 das continuos una vez iniciada la obra la constancia caducara y para reanudar los trabajos ser necesario renovar la misma.TRAMITACION DE RENOVACIN DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. La Solvencia Municipal para tramitar la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales.3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por esta direccin.4. Certificacin de capacidad del suministro (factibilidad) correspondiente a los servicios pblicos emitido por el ente respectivo (electrificacin, red de cloacas y acueductos) vigentes5. Planos aprobados por esta Direccin MODIFICACIN DE LAS CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN) Las constancias de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales (permisos de construccin) podrn ser modificadas siempre que cumplan con lo establecido en las ordenanzas y se deber someter a consideracin en la Direccin de Desarrollo Urbano antes de la ejecucin o construccin de la obra.TRAMITACION DE MODIFICACIN DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. La Solvencia Municipal para tramitar la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales.3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por esta direccin.4. Memorias descriptivas de todas las especialidades en relacin a la modificacin5. Planos aprobados por esta Direccin6. Planos Actualizados con las Modificaciones del proyecto

CONSTANCIA DE TERMINACIN DE LA OBRA (HABITABILIDAD) A travs de la constancia de terminacin de obra el municipio podr constatar que la misma fue ejecutada en conformidad con lo establecido en el permiso otorgado y con las normas tcnicas correspondientes. TRAMITACION DE CONSTANCIA DE TERMINACIN DE OBRA (HABITABILIDAD)1. Carta de solicitud firmada por el profesional residente de la obra dirigida al Director de Desarrollo Urbano2. Planos de ubicacin, situacin y Arquitectura aprobados por esta direccin.3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por esta direccin.4. Constancia de cumplimiento de las normas tcnicas y especificaciones emitida por la empresa electrificadora correspondiente (habitabilidad elctrica)5. Habitabilidad Sanitaria emitida por el Ministerio de la Salud y Desarrollo Social en relacin al sistema sanitario para la disposicin de las aguas servidas de la obra (Habitabilidad Sanitaria)

AUTORIZACIN DE VACIADO Y DEMOLICIN DE EDIFICACIONES Los constructores o profesionales responsables de la obra, debern participar a la direccin de desarrollo urbano, los vaciados de los elementos estructurales que se propongan hacer, a fin de garantizar mediante una inspeccin la ejecucin de la obra respetando lo establecido en la constancia otorgada.TRAMITACION DE AUTORIZACIONES DE VACIADO Y DEMOLICIN DE EDIFICACIONES1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una breve descripcin de lo que est requiriendo.2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado o el contrato de arrendamiento, debidamente notariado segn el caso.3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por esta direccin.4. Autorizacin y copia de la Cedula de Identidad del propietario5. Plano de situacin y ubicacin, debidamente acotadas a una escala adecuada (en caso de demolicin)

PERMISO PARA CERCA PERIMETRALTRAMITACION DE PERMISOS DE CERCA1. Carta de solicitud dirigido al Ing. Carlos Gonzlez, director de desarrollo urbano (indicando el tipo de cerca: de bloques o alfajol, entre otros) y sus dimensiones (largo, ancho y alto).2. Original y copia de documento de propiedad del terreno debidamente registrado.3. Original y copia de solvencia municipal para permiso de construccin, se tramita por el dpto. de cobranzas.4. Un (01) juego de plano de ubicacin y situacin del terreno. PERMISO PARA AMPLIACIONES O REMODELACIONES

TRAMITACION DE PERMISO PARA AMPLIACIONES O REMODELACIONES1. Carta de solicitud dirigida al Ing. Carlos Gonzlez, director de desarrollo urbano.2. Original y copia de documento de propiedad del terreno debidamente registrado o documento de arrendamiento debidamente autenticado.3. Original y copia de solvencia municipal vigente para permiso de construccin, se tramita por el dpto. de cobranzas.4. Original y copia de solvencia del colegio de ingenieros de todos los profesionales responsables (C.I.V.).5. Copia del Rif. si es una empresa.PROYECTO CONTENTIVO DE: 6. Memoria descriptiva del proyecto.7. Plano de situacin actual del inmueble a intervenir.8. Dos (02) juegos de copias de planos firmados por los profesionales responsables y el propietario, contentivos de: plano de ubicacin y situacin, arquitectura, estructura, instalaciones elctricas y sanitarias (aguas blancas, aguas negras y de lluvia), instalaciones mecnicas, drenajes.9. Original y copia de factibilidades de servicios o solvencias (ltimo recibo de pago), emitidas por SEMDA y Aguas de Monagas.10. Original y copia de autorizacin de la junta de condominio en caso de ampliaciones o remodelaciones de viviendas en urbanizaciones de acuerdo a lo establecido en el Art. 10 de la ley de propiedad horizontal.11. En vista de la aprobacin del proyecto de gasificacin domstica en el municipio Maturn, los promotores urbansticos y de construccin en general, debern prever la acometida interna de dicho servicio en su proyecto, a objeto de facilitar el suministro del mismo.