C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL.

P R E S E N T E:

XXXXX, mexicano, mayor de edad, soltero, al corriente en el pago de los impuestos que legalmente me corresponden, señalando domicilio para recibir notificaciones en la finca marcada con el número ------------- de la zona centro, en el Municipio de Guadalajara, Jalisco, y desiganando como abogado patrono al C. ……………., quien desde este momento protesta y acepta el cargo conferido, y sin mas generales que manifestar ante Usted vengo a .

E X P O N E R.

Que por el presente medio y por mi propio derecho comparezco ante su señoria en la VIA CIVIL ORDINARIA, a ejercitar ACCION PROFORMA, en contra de *****, en su calidad de propietario del inmueble materia del contrato de CESION cuyo cumplimiento se demanda, a la parte vendedora y como suscriptor del contrato de CESION antes aludido, demandado de quien reclamo el cumplimiento de todos y cada uno de los siguientes:

C O N C E P T O S:

A).- Por el cumplimiento en Escritura Pública otorgada ante Fedatario Público del Contrato de CESION, que la demandada *****, tiene celebrado con la suscrita C. XXXXX, en los terminos del presente escrito, a demandar el cumplimiento del contrato de CESION, de la fraccion de terreno descrita en la manifestacion “QUINTA” del ante sitado contrato de cesion fecha 13 de mayo de 1976.

del contrato de CESION, contenida se demanda, como la parte CEDENTE y como suscriptor del contrato de CESION respecto del lote de terreno número ,,,,,,,,,, manzana 0,,,,,, del Fraccionamiento Loma Chica, ubicada en la poblacion de Tesistan, municipio de Zapopan, Jalisco, con una extensión superficial de aproximadamente 118.18 metros cuadrados, con las medidas y colindancias que del plano que se adjuntan se señala, titularidad de os vendedores lo cual se acreditá con la copia cerificada del Testimonio de la Escritura Pública número {{{{{{{{{{, tirada ante la fe del Notario Público número *** de está ciudad de Guadalajara, Jalisco, Licenciado /////////////, Documento Público que se encuentra debidamente registrado ante de Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de está ciudad, de fecha 0 de septiembre del año 2000, y del convenio de fecha 15 de noviembre de 2001,asì como el acuerdo del 13 de diciembre del año 2001.

B).- Por el pago de los Daños y Perjuicios ocasionados por el incumplimiento en el otorgamiento de la Escritura Pública definitiva de la CESION, mismos que serán regulados en la secuela del presente juicio.

C).- Por el pago de las Costas Judiciales,que se originen por la tramitación del presente juicio en todas y cada una de sus etapas Procesales.

Con el objeto de que su señoria conozca los motivos y las causas que me llevan a entablar la presente demanda, me permito exponer a Usted la siguiente relación de hechos y consideraciones de derecho que bajo formal protesta de conducirme con la verdad manifiesto a continuación:

H E C H O S:

I.- En esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, mi finado esposo de nombre ***********, adquirio mediante del contrato de promesa CESION CLAVE LCH-0216 de fecha 13 de mayo de 1976, respecto del lote de terreno número 1*****, manzana ****, del Fraccionamiento Loma Chica, ubicada en la poblacion de Tesistan, municipio de Zapopan, Jalisco, con una extensión superficial de aproximadamente 118.18 metros cuadrados, con las medidas y colindancias que del plano que se adjuta

El Inmueble señalado en el punto anterior, se encuentra debidamente registrado e incorporado, como a favrto de la parte demandada señalado con antelación.

Haciendo de su conocimiento que dicho contrato de CESION, fue debidamente formalizadopor escrito precisamente el día 19 de marzo de año de 1992,como consta de la de fundatorio de mi demanda.

II.- El bien inmueble señalado en el punto anterior, el precio de la operación contractual fue la cantidad de $ 12´718,103.00 (Doce millones, setecientos dieciochomil, ciento trece de pesos 00/100 m. n.), cantidad de dinero que fue debidamente entregada en efectivo al vendedor a su entera satisfacción, en la forma y términos descritos tal y como se señalan en el contenido de lo manifestado en la “CLAUSULA” “SEGUNDA”, del mismo contrato

fundatorio de mi demanda, y que acompaño al presente escrito, documento en el que los demandado quedo con la obligación de que una vez que se liquidara el precio total del inmueble materia del contarto de CESION cuyo cumplimiento se demanda, se llevaria a cabo la Escritura Definitiva de la CESION a mi favor.

III.- Hago de su conocimiento que conforme lo estipulado en la CLAUSULA “SEGUNDA” del fundatorio de mi demanda, a la fecha se ha terminado de pagar la totalidad del precio pactado en el contrato de CESION a que me he venido refiriendo, respecto de respecto del lote de terreno número *****, manzana ****, del Fraccionamiento Loma Chica, ubicada en la poblacion de Tesistan, municipio de Zapopan, Jalisco, con una extensión superficial de aproximadamente 118.18 metros cuadrados, por tal razón le hice del conocimiento al *****, haciendole ver que ya se habia liquidadot en su totalida el precio del inmueble materia del contrato, por lo que le manifeste que me escriturará el inmueble que le le compro mi finado esposo %%%%%%%%%%%%, y que él podía hacerlo en cumplimiento al contrato de CESION que ahora demando.

IV.- Es el caso que ya se le pago la totalidad del precio pactado en el fundatorio de mi demanda, por el inmueble compradoe al ahora demandado, y no obstante a ello, el señor &&&&&&&&&&, ahora se niega a escriturarme, argumentando de que no tiene tiempo, incumpliendo con ello lo pactado en los antecedentes y clausulas delcontrato de CESION aludido, razón por la que comparezco ante Usted C. Juez como lo hago en los términos de la presente.

V.- Es preciso hacer del conocimiento de esta H. Autoridad que el suscrito desde el día diecinueve de marzo del año de 1992, me encuentro en posesión continua, y pública del inmueble señalado en el punto primero de la presente demanda, ello en virtud de que los vendedores me entregaron la posesión material y jurídica de dicho inmueble en forma pacifica.

VI.- Ahora bien, y como se desprende de la CLAUSULA “DECIMA QUINTA” del fundatorio de la acción, las partes contratantes se sujetarón para el caso de incumplimiento a someterse a la jurisdicción de los Tribunales de esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, razón por la cual comparezco ante este H. Juzgado a demandar el cumplimiento en Escritura Pública, del Contrato Privado de CESION.

VII.- No obstante el incumplimiento de las obligaciones derivadas del fundatorio de la acción, por parte del vendedor me he visto imposibilitado para pagar las contribuciones prediales y demás servicios que requiere el inmueble adquirido por mi finado esposo el C. %%%%%%%%%%%%, causando hasta la fecha daños y perjuicios, originando que por ese hecho se erogen recargos, multas y gastos de cobranza por el pago de los servicios aludiddos, a las autotirades estatales y Municipalers razòn por la cual se demandan el concepto , de la presente demanda.

VIII.- No obstante lo anterior, el suscrito en multiples ocasiones he acudido al domicilio de los ahora demandados con la finalidad de que lleven a cabo el cumplimiento de su obligación y acúdan ante Notario Público a otorgar la Escritura Definitiva de CESION, a mi favor la cual hasta la fecha se ha negado a llevarlo a cabo, razón por lo cual es que comparezco ante este H. Tribunal a efecto de que se ordene mediante Sentencia Definitiva, el otorgamiento del Instrumento Público ante Fedatario Público y en caso de no hacerlo los demandados, este H. Juzgado lo verifique en rebeldia de los mismos.

D E D E R E C H O.

Son aplicables a la presente demanda lo dispuesto por los articulos 1850, 1854, 1855, 1863, 1864, 1868, 1907, 1909, y demás relativos y aplicables a la Ley Sustantiva Civil del Estado de Jalisco.

En cuanto al procedimiento son aplicables lo dispuesto por los articulos 1,2, 40, 41, 42, 90, 91, 149, 161, 266, 67 y demás relativos y aplicables a la Ley Adjetiva Civil de nuestro Estado Libre y Soberano de Jalisco.

Por lo anteriormente expuesto y fundado ante Usted C. Juez, de la manera más atenta le:

P I D O.

PRIMERO.- Se admita la presente demanda en la Vía y Forma propuesta y se me reconozca el carácter en el que comparezco a la misma.

SEGUNDO.-Se ordene emplazar a los demandados con las copías simples de Ley para que manifiesten lo que a su interes legal convenga.

TERCERA.-Seguido que sea el presente juicio en todas y cada una de sus instancias procesales, se ordene el otorgamiento de la Escritura en Instrumento Público.

CUARTO.-En su momento oportuno se ordene girar mediante oficio respectivo al Notario Público de mi elección, los insertos necesarios del juicio en comento para que se sirva protocolizar las hijuelas correpondientes del presente juicio y elevarse a la categoria de Escritura Pública.

QUINTO.- Se habiliten días y horas inhábiles para llevar a cabo la práctica del Emplazamiento , en virtud de los demandados pueden ser localizados en altas horas de la noche.

SEXTO.-Se les discierna el cargo de Abogados Patronos a los Profesionistas señalados en el Proemio del presente ocurso, lo anterior por estarlo aceptando y protestando en los términos de Ley, así como señalando domicilio procesal para recibir notificaciones el indaicado en el cuerpo del presente ocurso.

SEPTIMO.-Los demandados pueden ser emplazados con las copías símples de Ley, en la finca marcada con el número 0000000000, de la calle ¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿, del Fraccionamiento =========, del Municipio de Guadalajara, Jalisco, o en el domicilio que señalare en el momento de la Diligencia.

A T E N T A M E N T EGuadalajara, Jalisco, diciembre 12 del Año 2012.

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Aceptamos y protestamos el fiel y legal desempeñodel cargo conferido de Abogados Patronos.

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