definiciones del reglamento nacional de edificaciones
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8/17/2019 Definiciones Del Reglamento Nacional de Edificaciones
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DEFINICIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES
1. ¿Que es un acabado?
Son materiales que se instalan en una edificación y que se encuentraintegrados a ella, con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes
que la conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos
de paredes y techos, carpintería, vidrios y cerrajería, pintura, aparatos
sanitarios y grifería.
2. ¿Qué es un alero?Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.
3. ¿Qué es una altura de edificación?Es la dimensión vertical de una edificación. Es establecida como
parámetro en el Plan rbano o de !esarrollo rbano, para el lote donde
se construirá la obra. Se mide en el punto más alto de la vereda del
frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el
límite de propiedad. En caso de no e"istir vereda, se tomara el nivel de
la cal#ada mas $.%& m. En caso que el ingreso sea por una esquina, se
tomara el nivel de la esquina. 'a altura total incluye el parapeto superior
sobre el (ltimo nivel edificado. En caso que e"ista acceso por dos
frentes de distinto nivel se tomara el nivel más alto. )o incluye los
tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. En
los casos en que la altura de la edificación este indicada en pisos, cada
piso se considera de *.$$ m. En caso que est+ fijada en metros y enpisos simultáneamente, prima la altura en metros.
4. ¿Qué es un área techada?Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula
sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada
piso, descontando los ductos. )o forman parte del área techada, las
cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalación de
equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara e"terna
de los muros e"teriores cuando tienen como fin la protección de la lluvia,
las cornisas, balcones y jardines descubiertas y las cubiertas de vidrio uotro material transparente cuando cubran patios interiores. 'os espacios
a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante mas
bajo.
5. ¿Qué es un área libre?Es la superficie de terreno donde no e"isten proyecciones de área
techada. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los
linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las áreas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación
y hasta los limites de propiedad.
6. ¿Qué es un diseño?
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!isciplina que tiene por objeto la armoni#ación del entorno humano,
desde la concepción de los objetos de uso, hasta el urbanismo.
7. ¿Qué es una azotea?Es el nivel accesible encima del techo del (ltimo nivel techado. 'a
a#otea puede ser libre o tener construcciones de acuerdo con lo que
establecen los planes urbanos.
8. ¿Qué es un cerco?Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos.
Puede ser opaco o transparente.
9. ¿Qué es demolición?Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una
edificación e"istente.
10. ¿Qué es un ducto de entilación?onducto vertical destinado a permitir la renovación de aire de
ambientes de servicio de una edificación, por medios naturales omecani#ados.
11. ¿Qué es una edificación?-bra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades
humanas. omprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
12. ¿Qué es una escalera?Elemento de la edificación con gradas, que permite la circulación de las
personas entre los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen
sobre la base del flujo de personas que transitaran por ella y el traslado
del mobiliario.
13. ¿Qué es una escalera de eacuación?Escalera que cuenta con protección a prueba de humos y fuegos.
Entrega en el nivel de una vía publica.
14. ¿Qué es un e!"ediente técnico?onjunto de documentos que determina en forma e"plicita las
características, requisitos y especificaciones necesarias para la
ejecución de la edificación. Esta constituido por planos por
especialidades, especificaciones t+cnicas, metrados y presupuestos,
análisis de precios unitarios, cronograma de ejecución y memoriadescriptiva y si fuese el caso, formulas de reajustes de precios, estudios
t+cnicos específicos /de suelos, de impacto vial, de impacto ambiental,
geológicos, etc.0, y la relación de ensayos y1o pruebas que se requieren.
15. ¿Qué es una fachada?Paramento e"terior de una edificación. Puede ser frontal, la que da hacia
vías a trav+s de la que se puede acceder, lateral o posterior.
16. ¿Qué es una iluminación artificial?Sistema de iluminación accionado el+ctricamente suficiente para atender
las demandas de los usuarios de acuerdo a la función que desarrollan.
17. ¿Qué es una iluminación natural?)ivel de lu# que ingresa a una habitación.
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18. ¿Qué es una inde"endización?Proceso de división de una parcela o una edificación en varias unidades
inmobiliarias independientes.
19. ¿Qué es una localización?2er ubicación.
20.¿Qué es un "ar#ue?Espacio libre de uso publico destinado a la recreación pasiva o activa,
con predominancia de áreas verdes naturales, de dimensiones
establecidas en los mínimos normativos, que puede tener instalaciones
para el esparcimiento o para la práctica de un deporte.
21. ¿Qué es un lote urbano?Es un lote normativo o superficie de lote de una habilitación urbana de
acuerdo a la #onificación establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de
base para el dise3o de las habilitaciones urbanas y para la subdivisión
de lotes.22.¿Qué es un "atio?
Superficie sin techar situada dentro de un predio delimitado por los
paramentos e"teriores de las edificaciones o los límites de propiedad
que la conforman.
23.¿Qué es un "atio de sericio? 4mbiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de
lavandería y limpie#a u otros servicios.
24.¿Qué es un "ro$ecto?onjunto de actividades que demandan recursos m(ltiples que tienen
como objetivo la materiali#ación de una idea. 5nformación t+cnica que
permite ejecutar una obra de edificación o habilitación urbana.
25.¿Qué si%nifica remodelación?-bra que se ejecuta para modificar la distribución de los ambientes con
el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificación e"istente, sin modificar el área
techada.
26.¿Qué es un retiro?Es la distancia que e"iste entre el límite de propiedad y el límite de
edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve dereferencia. El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte
del área libre que se e"ige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.
27.¿Qué es un sótano?Es la parte de una edificación cuyo techo se encuentra hasta $.&$ m, por
encima del nivel medio de la vereda. Se considera tambi+n como sótano
la parte de la edificación que emerge del terreno circundante en un
porcentaje inferior al &$6 de la superficie total de sus paramentos
e"teriores, aun cuando una o más de sus fachadas queden al
descubierto parcial o totalmente. )o puede estar destinado a vivienda.
28.¿Qué es un su"erisor técnico?
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Persona natural o jurídica que tiene como responsabilidad verificar la
ejecución de la obra de habilitación urbana o edificación.
29.¿Qué es un terreno urbano?nidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado
para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de energía el+ctrica y redes de iluminación publica y que
ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
30.¿Qué es una iienda?Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar,
compuesta por ambientes 7para el uso de una o varias personas, capa#
de satisfacer sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e higiene.
El estacionamiento de vehículos, cuando e"iste, forma parte de la
vivienda.
31. ¿Qué es una &a?Espacio destinado al transito de vehículos y1o personas.