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LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
QUINTANA ROO,
D E C R E T A:
ARTÍCULO ÚNICO.- Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que
servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el
Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal 2013:
TABLAS DE COEFICIENTES DE DEMERITO O INCREMENTO DE LOS VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
COEFICIENTES PARA VALORES DE TIERRA
PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE URBANIZACION (FUrb), SE CONSIDERARON DIFERENTES SERVICIOS URBANOS BASICOS EN LOS LOTES, QUE SON AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, PAVIMENTOS Y ENERGIA ELECTRICA EN DIFERENTES COMBINACIONES QUE VAN DESDE CONTAR CON NINGUN SERVICIO A CONTAR CON TODOS LOS SERVICIOS. PARA EFECTOS DE APLICAR LOS INDICES SE CONSIDERA UNA AFECTACION DE UN 15 % PARA CADA UNO.
NOTA: ESTE FACTOR SOLO SE APLICA A PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS. PARA LOS PREDIOS RUSTICOS EL FACTOR SERA DE 1.00.
DECRETO NÚMERO: 230 POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.
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LOS PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS, SON AQUELLOS QUE CUENTAN CON LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS PROPORCIONADOS POR LAS AUTORIDADES, ESTANDO DENTRO DE LA MANCHA URBANA O FUERA DE ELLA.
NIVEL DE SERVICIOS F Urb
TODOS LOS SERVICIOS 1.00
FALTANDO UN SERVICIO 0.85
FALTANDO DOS SERVICIOS 0.70
FALTANDO TRES SERVICIOS 0.55
SIN SERVICIOS 0.40
DE ACUERDO A LOS CRITERIOS DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO, EL FACTOR DE ZONA (FZo), SE CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL PREDIO EN CUANTO A SU LOCALIZACION EN LA ZONA EN QUE SE ENCUENTRA.
CARACTERISICAS FZo
UNICO FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE MODA 1.00
AL MENOS UN FRENTE A CALLE SUPERIOR A CALLE MODA 1.20
AL MENOS UN FRENTE A PARQUE 1.25
AL MENOS UN FRENTE A CORREDOR DE VALOR (AVENIDA) 1.30
AL MENOS UN FRENTE A LAGUNA DE CHACMUCHUCH O LA LAGUNA MACAX 1.30
AL MENOS UN FRENTE A ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE (MAR) 1.50
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PARA LA DETERMINACION DEL FACTOR DE UBICACIÓN (FUb), SE CONSIDERAN LAS CARACTERISTICAS DEL LOTE EN CUANTO A SU UBICACION EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS HABITACIONAL COMERCIAL
INTERIOR EN LA MANZANA 0.70 0.70
INTERMEDIO 1.00 1.00
INTERMEDIO A DOS FRENTES 1.10 1.15
INTERMEDIO A TRES FRENTES 1.15 1.20
ESQUINA 1.15 1.20
CABECERO 1.25 1.35
MANZANERO A CUATRO O MAS FRENTES 1.30 1.40
MANZANERO A TRES FRENTES 1.25 1.35
PARA AYUDAR A LA DETERMINACION DE LAS CARACTERISTICAS DEL FACTOR DE UBICACIÓN (FUb), SE MUESTRAN LOS DIFERENTES TIPOS DE LOTES DE ACUERDO A SU UBICACIÓN EN LA MANZANA.
CARACTERISTICAS UBICACION
INTERMEDIO 0
ESQUINA 1
INTERMEDIO DOS FRENTES 2
INTERMEDIO TRES O MAS FRENTES 3
CABECERO 4
MANZANERO, CUATRO FRENTES O MAS 5
4
MANZANERO, TRES FRENTES 6
INTERIOR 7
5
EN LA DESIGNACION DEL FACTOR DE FRENTE (FFr), SE TOMARA EN CUENTA EL FRENTE DEL LOTE TIPO DE LA ZONA EN ESTUDIO, RELACIONANDOLO CON EL FRENTE DEL LOTE EN ESTUDIO.
CARACTERISTICAS FFr
FRENTE IGUAL O MAYOR A FRENTE TIPO 1.0
FRENTE IGUAL O MAYOR A 1/2 TIPO Y MENOR A TIPO 0.8
FRENTE MENOR A 1/2 FRENTE TIPO 0.6
EN EL CÁLCULO DEL FACTOR DE FORMA (FFo), SE CONSIDERAN DOS PARTES QUE COMPONEN EL POLIGONO EN
ESTUDIO, QUE SON: PORCION REGULAR, PORCION IRREGULAR.
LA SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS PORCIONES SE VERAN AFECTADAS POR UN FACTOR ADECUADO A SU FORMA
Y UBICACIÓN A LA CALLE:
A SUPERFICIE DE LA PORCION REGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 1.0. ( SPa)
A SUPERFICIE DE LA PORCION IRREGULAR SE LE APLICARA EL FACTOR DE 0.5. (SAi)
LA SUMA DE LAS SUPERFICIES DE LAS AREAS DE CADA UNA DE LAS PORCIONES MULTIPLICADAS POR SU FACTOR CORRESPONDIENTE DIVIDIDA INDIVIDUALMENTE ENTRE LA SUPERFICIE TOTAL DEL POLIGONO (STo).
EL RESULTADO ES EL FACTOR DE FORMA (FFo)
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CARACTERISTICAS FFo
PORCION REGULAR 1.0
PORCION IRREGULAR 0.5
LA EFICIENCIA DE LA PORCION REGULAR SE CALCULA:
EPr = SPr / STo x 1.00
LA EFICIENCIA DE LA PORCION IRREGULAR SE CALCULA:
EPi = SAi / STo x 0.5
LA SUMA DE LAS EFICIENCIAS ANTERIORES DA COMO RESULTADO EL FACTOR DE FORMA (FFo)
FFo = EPr + EPi
EN LA DETERMINACION DEL FACTOR DE SUPERFICIE (Fsu), SE CONSIDERA LA RELACION CON EL LOTE MODA RLm, ESTA RELACION SE DETERMINA POR COCIENTE DE LA SUPERFICIE DEL LOTE EN ESTUDIO SLo ENTRE LA SUPERFICIE DEL LOTE MODA SLm.
RLm = SLo
SLm
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CUANDO RLm =< QUE 2, Fsu = 1, A PARTIR DE ESTA RELACION POR CADA VEZ QUE AUMENTE EL VALOR SE DESCONTARA 0.02 A 1 HASTA UN MINIMO DE 0.62
R Lm F Su R Lm F Su
HASTA 2 1.00 HASTA 12 0.80
HASTA 3 0.98 HASTA 13 0.78
HASTA 4 0.96 HASTA 14 0.76
HASTA 5 0.94 HASTA 15 0.74
HASTA 6 0.92 HASTA 16 0.72
HASTA 7 0.90 HASTA 17 0.70
HASTA 8 0.88 HASTA 18 0.68
HASTA 9 0.86 HASTA 19 0.66
HASTA 10 0.84 HASTA 20 0.64
HASTA 11 0.82 MAS DE 20 0.62
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TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA POBLACION DE ISLA MUJERES, MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
SECTOR VALOR X
M²
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
1
1,000.00
ZONA FEDERAL MAR CARIBE
SMZA 002 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE ZONA FEDERAL
MAR CARIBE
ZONA NORTE, SMZA 001, MANZANAS,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. RUEDA MEDINA Y LAS CALLES HIDALGO Y JUAREZ
2
1,000.00
SMZA 001 SMZA 003 Y 004 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE ZONA FEDERAL
BAHIA MUJERES
SMZA 002, AEROPUERTO, RANCHO ALEGRE, BAHIA, ESC. SEC. MANZANAS,77,78,88,112,116,204,206
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA Y LA PROLONGACION AV. BENITO JUAREZ
9
3
800.00
SMZA 002 SMZA 005 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE ZONA FEDERAL DE
LA LAGUNA MACAX
SMZA 003, ELECTRICISTAS, PTO ABRIGO MANZANAS,79,80,81,82,83,84,85,86,87,102,113
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA.
4
350.00
SMZA 002 SMZA 006 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE SMZA 003
SMZA 004, SALINA, METEOROLOGICO, ALFA 2 DIANA MANZANAS,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,100,101,102,103,104, 105,106,107,108,109,110,111, 118,205
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. JESUS MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA
5
350.00
SMZA 003 SMZA 006 SMZA 004 Y
SALINA GRANDE
LAGUNA FEDERAL DE LA LAGUNA
MACAX
SMZA 005, CARIBEÑA,SALINA GRANDE, CARIDAD DEL COBRE, LOL BE,ISLA BLANCA Y MIRAFLORES MANZANAS, 65,66,67,99,114,115,124,138,139,140,141,142,143,144,145,146,151, 152, 153, 154,165,174,175,176,177,199,201,207,208,209,210,211,212,213,214
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA AV. JESUS MARTINEZ ROSS Y A LA PROLONGACION AV. RUEDA MEDINA
10
6
350.00
SMZA 004 Y 005 SMZA 008 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE ZONA FEDERAL DE
LA LAGUNA MACAX
SMZA 006, CAÑOTAL, MANGLAR, LA GLORIA, AMPLIACION LA GLORIA MANZANAS, 121,126 A LA 137,147,148,149,150,155 A LA 164, 166 A LA 173, 178 A LA 193, 195,196,197,198,202,203 ,250 A LA 264
LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 25% EN LOS PREDIOS COLINDANTES A LA CALLE, PARGO, PASEO DE LAS AVES, CALLE LIZETA, Y EN UN 50% A LOS PREDIOS COLINDANTES A LA CARRETERA PERIMETRAL ORIENTE.
7
1,500.00
ZONA FEDERAL BAHIA DE MUJERES
SMZA 008 ZONA FEDERAL DE
LA LAGUNA MACAX
ZONA FEDERAL BAHIA DE MUJERES
SMZA 007, LAGUNA MAR, SAC BAJO, BAHIA .MANZANAS, 68,69,70,71,72,73,74,75,76,119,120, 121,122,123,200
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA SAC-BAJO
11
8
1,500.00
SMZA 006 Y 007 SMZA 009 ZONA FEDERAL
MAR CARIBE ZONA FEDERAL
BAHIA DE MUJERES
SMZA 008, LIMITE NORTE DE LA HACIENDA MUNDACA, LIMITE NORTE FRACCION SURESTE, MANZANAS,121 A LA 137, 147,148,149,150,155 A LA 173, 178 A LA 193, 195,196,197,198
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA CARRETERA PERIMETRAL ORIENTE.
9
1,500.00
SMZA 008 ZONA FEDERAL
BAHIA DE MUJERES
ZONA FEDERAL MAR CARIBE
ZONA FEDERAL BAHIA DE MUJERES
SMZA 009, FRACCIONAMIENTO SURESTE, PUNTA SUR, MANZANAS, 32 A LA 59, 107
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARA EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE Y EN UN 25% LOS COLINDANTES A LA CARRETERA A GARRAFON Y LA CARRETERA PERIMETRAL ORIENTE.
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TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA ZONA COSTERA DE LA ZONA CONTINENTAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
SECTOR VALOR X M²
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
DESARROLLOS DE QUINTANA
ROO
LIMITE CON BENITO JUAREZ
ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
PREDIO SAN AUGUSTO
EL MECO, RUINAS EL MECO, SAN AUGUSTO.
10 A 1,500.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE Y LA CARRETERA PTA. SAM
10 B 800.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA PTA SAM Y LA CARRETERA INTERMUNICIPAL
10 C 30.00 PREDIO SAN AUGUSTO
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO SE INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL MAR CARIBE.
13
PREDIO SAN .JOAQUIN
PLAYA MUJERES
ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
PREDIO SAN AUGUSTO Y
LAGUNA CHACMUCHUCH
(DESARROLLOS DE QUINTANA ROO) PREDIO SAN FRANCISCO, SAN LUIS.
11 A 1,500.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
11 B 800.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA VIALIDAD PASEO MUJERES Y LA LAGUNA CHACMUCHUCH
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL.
14
SANTA FATIMA DESARROLLOS DE QUINTANA
ROO
ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
LAGUNA CHACMUCHUCH
PREDIO SAN JOAQUIN I,II,III, (RIBERAS DE CANCUN)ZAC-HA,SANTA FE, YULUK, PTA TAUS
12 A 1,200.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA INTERMUNICIPAL A ISLA BLANCA Y LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE
12 B 600.00 PREDIOS UBICADOS ENTRE LA CARRETERA INTERMUNICIPAL A ISLA BLANCA Y LA LAGUNA CHACMUCHUCH
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL.
15
ISLA BLANCA SAN JOAQUIN ZONA FEDERAL
MARITIMO TERRESTRE
LAGUNA CHACMUCHUCH
PREDIOS PUNTA COCOS, SANTA FATIMA I Y II, LA ESPERANZA, FRANCISCO JAVIER I Y II,SAN RAMON
13 A 1,200.00 PREDIOS QUE SE ENCUENTREN UBICADOS ENTRE LA ZONA FEDERAL MARITIMA Y TERRESTRE Y LA CARRETERA A ISLA BLANCA.
13 B 600.00 PREDIOS QUE SE ENCUENTREN AL OESTE DE LA CARRETERA A ISLA BLANCA.
13 C 50.00 PREDIOS SAN RAMON, LA ESPERANZA Y PUNTA COCOS
LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO INCREMENTARAN EN UN 50% LOS PREDIOS COLINDANTES A LA ZONA FEDERAL AL MAR CARIBE.
ZONA FEDERAL
SANTA FATIMA
ZONA FEDERAL LAGUNA
CHACMUCHUCH
14 A 350.00 PREDIO ISLA BLANCA, BARRACUDA, CAMARON, STA. ROSA, ACAPULCO, LA ANGOSTURA.
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TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LA TIERRA, DE LA ZONA CONTINENTAL DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, ESTADO DE QUINTANA ROO.
SECTOR VALOR X
M²
LIMITES
NORTE SUR ESTE OESTE
PREDIO CHACMUCHUCH
LIMITE MPIO. BENITO JUAREZ
EL MECO CIUDAD MUJERES
15 A 15.00 PREDIO SAN AUGUSTO B,C,D,E,F AREA NATURAL PROTEGIDA
PREDIO CHACMUCHUCH
LIMITE MPIO. BENITO JUAREZ
EL MECO CIUDAD MUJERES
16 A 20.00 PREDIO SUEÑO GUAJIRO, STA ODILIA, EL CORZO, PARCELAS DE LA 229 A LA 234, PARCELA 241 A LA 253
LAS ARENAS
SUEÑO GUARIJO EJIDO ISLA MUJERES
ZONA FEDERAL MARITIMO Y TERRESTRE
LA MONTAÑA
17 A 50.00 PREDIOS BOCA DE CHACMUCHUCH, CAYO RATON, CAYO ALCATRAZ, CAYO SUCIO, CAYO CHACMUCHUCH, PREDIOS TRES HERMANOS, NTRA SRA DEL ROSARIO, STA ROSA, SAN GENARO, CAYO COCOM
17
BOCA PALO BRAVO
PREDIO CHACMUCHUCH
ZONA FEDERAL MARITIMO Y TERRESTRE
SABANA SAL SI PUEDES Y LOS
GARZALES.
18 A 10.00 PREDIOS BOCA NUEVA, BOCA IGLESIAS, SAN ANGEL, PTA ARENA F-1, F-2, F-3, F-4, F-5, F-6, BOCA PALO, KISCHKELEN ICH, LAS ARENAS I, II , III
ZONA FEDERAL MARITIMO Y TERRESTRE.
SABANA SAL SI PUEDES.
BOCA IGLESIAS. LIMITE LAZARO
CARDENAS
19 A 20.00
PREDIOS BOCA LIMBO, BOCA PALO BRAVO, SAN RAFAEL, SANTA MONICA, SANTA MARIA, QUINTA LETICIA, LA HERRADURA, EL CHAPARRAL, SAN JOSE, EL PARAISO, LA ARBOLEDA, LA ESPERANZA, KUXUB-CHE, LOS COCALES, EL RINCON, EL LIMONAR, EL CORRAL, SANTA FE, SAN MANUEL, SAN JUAN BAUTISTA, SAN ANGEL, EL PORTAL, SANTA ANA, SAN NICOLAS, LA LIBERTAD, EL POTRERO, CUXTAL, LAS TORRES, LA ISLA, PREDIO EL CAYO
EJIDO ISLA MUJERES LIMITE MPIO
BENITO JUAREZ PREDIO SUFRE Y
CALLA
SUEÑO GUAJIRO Y PREDIO
CHACMUCHUCH
CIUDAD MUJERES (EJIDO ISLA MUJERES)
20 A 400.00 PARCELAS 460 A LA 494, 312 A LA 347, 730 A LA 1106, PREDIO SUFRE Y CALLA FRACCION I, II Y IV, TERRENOS NACIONALES
20 B 125.00 PARCELAS 548 A LA 551, 558 A LA 674, 676 A LA 728, 735 A LA 736
20 C 100.00 PARCELAS 231, 233 A LA 238, 255 A LA 259, 261 A 311, 495 A LA 542, PREDIO SUFRE Y CALLA FRACCION III Y V, STA ODILIA
18
20 D 75.00 PARCELA 675
20 E 200.00 PARCELAS 770, 1107, 1112, 1113, 1120
20 F 25.00 PARCELAS 195 A LA 209, 231, 260, 543 A LA 546, 549, 552 A LA 557.
LOS VALORES UNITARIOS SE INCREMENTARAN EN UN 25% A LOS PREDIOS QUE COLINDEN CON LA AV. GASTON ALEGRE LOPEZ.
SABANA SALSIPUEDES, LOS GARZALES Y LA MONTANA
EJIDO ISLA MUJERES, LIMITE BENITO
JUAREZ
EJIDO ISLA MUJERES
LIMITE LAZARO CARDENAS
21 A 10.00
EJIDO ISLA MUJERES, ZONA AGROPECUARIA
CONSIDERACIONES
PREDIOS RUSTICOS MENORES A 10,000.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $100.00 X M²
PREDIOS URBANOS UBICADOS DENTRO DEL PPDU MENORES A 3,200.00 M2 TENDRAN UN VALOR DE $ 300.00 X M²
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TABLAS DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS PARA LOS DIVERSOS TIPOS DE CONSTRUCCION, DEL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. (ART. 20 FRAC. II Y III, LEY CATASTRO DEL ESTADO)
DEFINICIONES DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES APLICABLES
TIPO DE INMUEBLE GÉNERO DEFINICIÓN
T-01 VIVIENDA UNIFAMILIAR HABITACIONAL
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA HASTA UNA SOLA FAMILIA.
T-02
VIVIENDA MULTIFAMILIAR HABITACIONAL , SUJETO A REGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A USO HABITACIONAL, Y EN LA CUAL HABITA MAS DE UNA SOLA FAMILIA, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO.
T-03 MULTIFAMILIARES (CUARTERIAS)
ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE AL USO HABITACIONAL Y EN LA CUAL HABITA MAS DE UNA FAMILIA ( CUARTOS EN RENTA )
T-04 OFICINAS ES AQUELLA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A DESEMPEÑO DE FUNCIONES ADMINISTRATIVAS, PUEDE SER BAJO EL RÉGIMEN CONDOMINAL O PRIVADO.
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T-05 HOTELES Y POSADAS
ES AQUELLA CONSTRUCCION ENCAMINADA A LA SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES DE ALOJAMIENTO Y ALIMENTACIÓN, PRESTADO EN ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS A CAMBIO DE UNA COMPENSACIÓN ECÓNOMICA.
T-06 BANCOS
AQUELLA CONSTRUCCION, CUYA ACTIVIDAD PRINCIPAL ESTRIBA EN EFECTUAR OPERACIONES DE CREDITO Y EN RECIBIR DEPOSITOS A LA VISTA O A PLAZOS (BBV BANCOMER, SCOTIA BANK INVERLAT, SANTANDER SERFIN, HSBC, BANAMEX, BANORTE, ETC.)
T-07 ESCUELAS
SON AQUELLAS CONSTRUCCIONES, ENCAMINADAS A LA SATISFACCION DE LAS NECESIDADES DE EDUCACION Y FORMACION PRESTADOS EN ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS O PRIVADOS DETERMINANDO CADA UNO SU COMPENSACIÓN ECONÓMICA.
T-08 LOCALES COMERCIALES ES AQUEL CONJUNTO DE VARIOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DESTINADOS A VENDER O PERMUTAR GÉNEROS CON FIN LUCRATIVO.
T-09 BODEGAS COMERCIALES
ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PUBLICO O PRIVADO, TECHADO DONDE SE LLEVA A CABO EL GIRO COMERCIAL Y DESTINADO A VENDER O PERMUTAR PRODUCTOS Y SERVICIOS CON FIN LUCRATIVO, Y POR SU NATURALEZA CUENTAN CON AIRE ACONDICIONADO. (WAL-MART, CHEDRAUI, SAM’S CLUB, SAN FRANCISCO, SUPER MAZ, SAN FRANCISCO TELAS, ETC).
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T-10 CLINICAS Y HOSPITALES EDIFICIOS DESTINADOS AL CUIDADO DE LA SALUD.
T-11 RESTAURANTES ES AQUEL ESTABLECIMIENTO PUBLICO COMERCIAL DESTINADO A VENDER O PERMUTAR GENEROS ALIMENTICIOS CON FIN LUCRATIVO
T-12 NAVES INDUSTRIALES AREA QUE SE UTILIZA PARA ALMACENAJE O PRODUCCION DE MATERIA PRIMA (BODEGAS SECAS )
T-13 PALAPAS CONSTRUCCION ABIERTA O CERRADA HECHA CON PALOS, TRONCOS Y CON TECHO DE PALMA O DE HUANO.
T-14 PISCINAS O ALBERCAS ESTANQUE PARA NADAR, ARTIFICIAL HECHO CON ESTRUCTURA A BASE DE BLOCK O DE CONCRETO.
T-15 CAMPO DE GOLF INSTALACIONES CONSTRUIDAS ESPECIFICAMENTE PARA LA PRÁCTICA DEL GOLF.
T-16 CANCHAS DEPORTIVAS
SON AQUELLAS INSTALACIONES , QUE DE EXPROFESO SE CONSTRUYERON PARA LA PRACTICA DE UN DEPORTE ESPECIFICO TAL COMO BASQUETBOL , TENIS , VOLIBOL ETC.
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T-17 ESTACIONAMIENTOS AREA DESTINADA PARA COLOCAR O SITUAR EN UN LUGAR AUTOMOTORES U OTRO TIPO DE VEHICULOS
DEFINICION DE LOS ESTADOS DE CONSERVACION
TIPO DE INMUEBLE DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
MALO
EL DETERIORO FISICO ES POR UN LADO, LA PÉRDIDA DE VALOR POR EL USO Y SERVICIO, Y POR OTRO LADO, LA DESINTEGRACIÓN DE UNA PROPIEDAD REPRODUCIBLE POR FUERZAS DE LA NATURALEZA. EN CUANTO A LOS FACTORES QUE INTERVIENEN EN EL DETERIORO, NOS IMPORTA DESTACAR: LOS CAMBIOS QUÍMICOS EN LA COMPOSICION DE LOS MATERIALES Y LAS CAUSAS MECÁNICAS. ENTRE LOS MOTIVOS DE DETERIOROS FISICOS, ENCONTRAMOS EL USO Y LA ROTURA, LA NEGLIGENCIA. LA HUMEDAD Y LA SEQUEDAD. UNA CARACTERÍSTICA DE ESTE ESTADO ES QUE LOS COSTOS DE REPOSICIÓN DE LAS FALLAS SON MUY APROXIMADOS A LOS COSTOS DE REPOSICIÓN COMO NUEVOS.
NORMAL
EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION EL DETERIORO FISICO DE LOS ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION, ES NORMAL. UNA CARATERÍSTICA ADICIONAL, ES QUE LOS COSTOS DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO SON BAJOS, PUES SE APLICAN EN EL MOMENTO.
DE PRIMERA ESTE ESTADO DE CONSERVACION SE IDENTIFICA POR LLEVARSE A CABO BAJOS PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO POR LA SUPERVISIÓN PERMANENTE POR PARTE DE LOS OPERADORES.
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DEFINICIONES DE LAS CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES
TIPO DE ESTRUCTURA DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS
ECONOMICA SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS Y MATERIALES DE MUY BAJO COSTO, ACABADOS SENCILLOS Y ESCASOS Y EJECUCIÓN CON POCO O NINGÚN CONTROL.
MEDIA SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE EMPLEAN ESTRUCTURAS DE BAJO COSTO, DE BUENA O DE REGULAR CALIDAD. ACABADOS SENCILLOS Y EJECUCIÓN CON UN REGULAR CONTROL.
BUENA
SON AQUELLAS EN LAS CUALES SE UTILIZAN DE BUEN COSTO, MATERIALES Y ACABADOS BUENOS Y DE PRIMERA, CON LA EJECUCIÓN DE UN BUEN CONTROL., POR LO GENERAL EN ALGUNAS OCASIONES CUENTAN CON INSTALACIONES ESPECIALES COMO: ALBERCA, FRONTON, LUZ INDIRECTA, ETC.
TABLA DE VALORES DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, COSTO POR M2
UNIFAMILIAR HABITACIONAL
T-01
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
24
A ECONÓMICA $ 1,470 $ 2,100 NO APLICA
B MEDIA $ 2,100 $ 3,000 $ 4,500
C BUENA $ 4,690 $ 6,700 $ 10,050
MULTIFAMILIAR HABITACIONAL
T-02
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,000 NO APLICA
B MEDIA $ 3,150 $ 4,500 $ 6,750
C BUENA $ 4,725 $ 6,750 $ 10,125
MULTIFAMILIAR (CUARTERIAS)
T-03
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,750 $ 2,500 NO APLICA
B MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625
C BUENA $ 3,938 $ 5,625 $ 8,438
OFICINAS
T-04
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,960 $ 2,800 NO APLICA
25
B MEDIA NO APLICA $ 4,200 $ 6,300
C BUENA $ 4,410 $ 6,300 $ 9,450
HOTELES Y POSADAS
T-05
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA $ 2,800 $ 5,000 $ 7,500
C BUENA $ 5,500 $ 6,500 $ 10,500
BANCOS
T-06
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 5,250 $ 7,875
C BUENA NO APLICA $ 6,700 $ 10,050
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ESCUELAS
T-07
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,500 $ 3,750
B MEDIA NO APLICA $ 4,500 $ 6,750
C BUENA NO APLICA $ 6,000 $ 9,000
LOCALES COMERCIALES
T-08
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 2,100 $ 3,000 NO APLICA
B MEDIA $ 2,625 $ 3,750 $ 5,625
C BUENA $ 4,200 $ 6,000 $ 9,000
BODEGAS COMERCIALES
T-09
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA NO APLICA $ 3,750 $ 5,625
27
C BUENA NO APLICA $ 4,500 $ 6,750
CLINICAS Y HOSPITALES
T-10
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 3,500 NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 4,900 $ 7,350
C BUENA NO APLICA $ 6,000 $ 9,000
RESTAURANTES
T-11
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 1,960 $ 2,800 $ 4,200
B MEDIA NO APLICA $ 3,500 $ 5,250
C BUENA $ 4,200 $ 6,000 $ 9,000
NAVES INDUSTRIALES/
BODEGAS
T-12
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
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A ECONÓMICA $ 700 $ 1,000 $ 1,500
B MEDIA $ 1,575 $ 2,250 $ 3,375
C BUENA $ 3,150 $ 4,500 $ 6,750
PALAPAS
T-13
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA $ 700 $ 1,000 $ 1,500 B MEDIA $ 1,225 $ 1,750 $ 2,625 C BUENA $ 1,575 $ 2 ,250 $ 3,375
PISCINAS/ ALBERCAS
T-14
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA $ 2,000 NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 2,500 $ 3,750
C BUENA NO APLICA $ 3,000 $ 4,500
CAMPO DE GOLF
T-15
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 275 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 450
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CANCHAS DEPORTIVAS
T-16
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 350 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 500
ESTACIONAMIENTOS
T-17
ESTRUCTURA
ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALO NORMAL DE PRIMERA
A ECONÓMICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
B MEDIA NO APLICA $ 190 NO APLICA
C BUENA NO APLICA NO APLICA $ 275
COEFICIENTES POR TIPO DE CONSTRUCCION
TIPO DE CONSTRUCCION
GENERO Factor
Construcción
VOLADOS ES AQUELLA CONSTRUCCION CUYO PERIMETRO TIENE CONSTRUCCION
CERRADA CON MUROS HASTA EN UN 50 % 0.5
CERRADA ES AQUELLA CONSTRUCCION CUYO PERIMETRO TIENE CONSTRUCCION
CERRADA CON MUROS, CON MAS DEL 50 % 1
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COEFICIENTES DE AJUSTE POR EDAD DEL INMUEBLE
PARA CALCULAR EL COEFICIENTE DE AJUSTE A LOS INMUEBLES, POR EFECTOS DE LA EDAD DEL MISMO, EL PROCEDIMIENTO QUE SE APLICARA, SERA EL DE CALCULAR USANDO EL METODO DE LINEA RECTA LA DEPRECIACION DEL MISMO MEDIANTE LA FORMULA.
AJUSTE POR DEPRECIACION= 1- (e/E)
Donde: E= Edad total del Inmueble
Donde: e= Edad Transcurrida del Inmueble.
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TRANSITORIO
ÚNICO.- El Presente Decreto entrará en vigor el primero de enero del año 2013, previa
publicación en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo.
SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL,
CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DOCE.
DIPUTADO PRESIDENTE: DIPUTADA SECRETARIA:
PROFR. MANUEL JESÚS TZAB CASTRO. LIC. ALONDRA MARIBELL HERRERA PAVÓN.
DECRETO NÚMERO: 230 POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.