de pla especial de millora · 2.7.- resum evolutiu del planejament quadres resum de...
TRANSCRIPT
'iTEXT REFóS ll JUNY :?oío, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BtlRGADA
1
ll
ll l
.?l:'l
ll
l'
i.I?
il'l
?ilĞ
TEXT REFOS 11DE PLA ESPECIAL DE MILLORA
URBANA
EN SUBZONA ESPECIAL TORRENT DE BURGADAADAPTAT AL PGOU DE PALAFOLLS
IA LA MODIFICACIÓ DE LA LLEI D'URBANISME.
PROMOTOR: GRUP SERHS S.A.DISTRIBUÏDORA DEL BAIX MARESME, S.A.(DIBAMASA)
ARQUIÏECTE: XAVIER ALCALDE DIEZ
DATA: JUNY2010
REF: PRIO-001581
TEXT REFÓS II JUNY 2010, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORFIENÏ BURGADA
2
r SUMARI ]1.- DADES IN?CIALS I OBJECTE DEL P.E.M.U.
1.1 .- Propietat1 .2!.- Definició de solar
1.3.- Històríc de modificacions de normatives
2.- ANTECEDENTS I PLANEJAMENT VIGENT
2.1.- Pla general (1986) i text refós pla general (1991 ).2!.2!.- Estudi de detall UA.1 1 .
2.3.- Revísió pla general (aprov. Provisional 1/2/2002).2.4.-Revisió del P.G.O.T.U. aprovat definitivament 27 d'abril del 2006.2.5.-Modificacíons puntuals del Plà General d'Ordenació (P.G.O.T.U).2.6.-Modificacíó de la Llei d'Urbanisme, de 26 de juliol de 2005.2.7.-Quadre resum evolutiu del planejament.
3.-PLA ESPECIAL DE MILLORA uRBANA - P.E.M.U. (Subzona especialTorrent Burgada)
3.1 .-Dades inicials P.E.M.U. i justificació.3.2.-Paràmetres Normatíus del P.E.M.U. Subzona Torrent Burgada.3.3.-Ordenances reguladores.3.4.-Memòria infraestructures i serveis, estudi econòmic.3.5.-Sistema d'actuació - pla d'etapes - obligacions de l'ínicíativa
prívada.
4.- ANNEX DE DOCUMENTS
4.1 .-Documents escrits Pla general 1986 i text refós pla general 1991.4.2.-Documents escrits Estudi de detall i convení maig 2002.4.3.-Documents escrits Revísió Pla general (febrer 20ü2 aprov.
Provisíonal).
4.4.-Documents escrits Text refós del Pla General d'Ordenacíó Terrítorial iUrbana (aprovacíó definitiva del 27 d'abríl de 2006).
4.5.-Modíficació puntual de novembre de 2.008 del P.G.O.T.U de Palafolls.Art. 138 referent a la previsió de places d'estacionament de vehicles enedificis d'habitatges.
1,
ll
ll
l?
l
ll
ğl
ll
l
lğll
i
l
l
l
ğí
l
l
TEXT REFÓS II JUNY 2010, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASuBZONA ESPECIAL ÏORRENT BURGADA
3
4.6.-Modificació puntual de desembre de 2.008 del P.G.O.T.U de Palafolls.Art. 1 88bis. Referent a la reduccíó de la densítat d'habítatges en leszones urbanes plurifamilíars.
4.7.-Modificació de la llei d'urbanisme segons decret legislatiu 1/2005 de 26de juliol, pel que s'aprova el text refós de la Lleí d'Urbanisme (art. 94Modíficació de les figures del planejament urbanístíc).
4.8.-Convení partícular entre grup Serhs i Ajuntament de Palafolls. Promogutper l'ajuntament i signat per els Srs. Roure, Grup Serhs i el mateíxAjuntament, en data 2 de maig del 2002.
4.9.-Estudi Prelimínar geotècnic del subsòl de la parceHa situada entre elcarrer de Sol Roig, avinguda Costa Brava, torrent de Burgada i carreteraB-682 en el T.M. de Palafolls.
5.- ÍNDEX DE DOCUMENTS GRÀFICSIl (1/14).- Plànol situació i definició de solars d'actuació.12 (2/14).- Planejament inicial : Pla general d'ordenació aprovacíó
provisional íebrer 2002.13 (3714).- Planejament inicial : Estudí Detall UA-1 1 . Croquis
conveni 2002.14 (4/14).- Planejament vigent : Revisió Pla general d'ordenació
aprovat el 27 d'abril de 2006.15 (5/14).- Propietats solars i referències cadastrals16 (6/14).- Topogràfic amb usos i delimitacions d'afeccions i títularsOl (7/14).- Plànol de definicíó de límits i superfícies definitius.02 (8/14).- Plànol de cessíons a l'Ajuntament.03 (9/14).- Plànol de proposta de zonificació planta tipus.04 (1 0/14).- Plànol de proposta P. Baíxa.05 (1 1/14).- Plànol de proposta P. Soterrani.06 (12/14).- Plànol de seccions i alçats propostaUl (13/14).- Plànol límits urbanització i definició dels vials.U2 (14/14).- Plànol infraestructures i serveís.
ll
i
Illl
ll
ll
ll
l
llğ
6.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARlA6.1 .- Estudí preliminar del subsòl - Geotècnic6.2.- Informe pericíal sobre el criteri d'interpretació de l'aplicació de la
normativa de regulació per la DENSITAT D'HABITATGES EN LESZONES URBANES PLURIFAMILIARS de Palafolls
1
TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
4
1.- DADES INICIALS I OBJECTE DEL P.E.M.U.
1.1 .-PROPIETAT
Quadre de propietarís i participació:
Nota: Segons plànol d'Ordenació O-1 superfície de solar real (quesuposa un augment deI 8% respecte de la superfície delimitada per ràmbitd'actuació del Plà General d'Ordenació TerritoriaI i Urbana de 27 d'abril de2006)
a) solar A: Formada per les dues finques següents; a) finca
9631006DG7193SOOOlRl de GRUP SERHS S.A. amb NIF A-58482480
representada pel Sr. Josep Puig Lòpez amb NIF 77529192-X amb adreça
oficial al carrer Garbí 88-90 08397 Pineda de Mar telèfon de contacte
902.01 .04.05 i e-mail [email protected] i b) finca
9631004DG7193SOOOlOl de D?STRIBU?DORA DEL BAIX MARESME S.A.
(DIBAMASA) amb NIF A-08485005 representada pel Sr. Josep Puig
López amb NIF 77529192-X i adreça oficial a l'Avda. Costa Brava s/n 08389
Palafolls i telèfon per comunicacions 93.762.01 .25 e-mail
dibamasa@,serhs.es
DIBAMASA és una empresa vinculada a GRUP SERHS S.A., i forma part del
seu entramat societari.En conseqüència ambdues fínques es consideren
sempre unitariament.
b) solar B: Formada per la finca 9631005DG7193SOOO1KI de Josep Roure
Alemay amb NIF 77.530.429-M i Jordi Roura Alemany amb NIF 77.528.882-E
majors d'edat i veins de Palafolls. Propietaris del restaurant "Lloc nou".
ii
ll
l
I?
1.
i?
l'
ğl
l
1.2.-DEFINICIÓ DE SOLAR
Els solars ínicials que composen l'àmbit del present P.E.M.U.,
conformen l'illa delimitada pel camí del Roíg, Avinguda Costa Brava, víal
adjacent al torrent Burgada i el Reg d'en Puig amb la carretera BV-682 dintre
ll
i
J
finca sup. catastral sup. real %participacíó
Solar A DIBAMA S.A.GRUP SERHS S.A.
96310049631006
17.825m26.600m2
22.440m2 88,37%
Solar B Jordi Roure AlemayJosep Roura
Alemany
96310053.420rn2 2.961m2 11 ,63%
TOTAL 27.845m2 25.391m2* 100,00%
2ğ?99Ü2.)i222.Í
TEXT REFÓS II JUNY 2C)Iü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORREN'Ï BURGADA
19
2.7.- RESUM EVOLUTIU DEL PLANEJAMENT
Quadres resum de l'evolucíó del planejament referent a la zona concreta delTorrent Burgada
PARÀMETRES URBANÍSTICS SgGONS:PGOTU Palafolls de 1.986 i Text Refòs PGOÏU Palafolls de 1.991 '
í.éJJ
ídJJ
JJ
J
J
JJ#Jé**l
!I
'ğ$*
*i
#
#
#
#
l
l
l
l
W
ğ
l-
A
ğ-
l)
l
y
ğ)
ği?
Nota"ii": En el plà PGOTU Palafolls de 1986 i text refós de 1991,queda exdĞ's elsolar B propietat dels gemans Roura Alemany amb una superfície de l.890m2S'adjunta quadre de superfícies i edificabiIitat de la zona exclosa per poder compararredificabilitat total de rambit del present text refós del PEMU Torrent Burgada.
l
i Palafolls Superfíciesolar
Cessions
Solar -resultant
Úsprincipal
ParémetresEdificabilitat
Superfície edificable -Nş d'habitatgesdensitat1 h/90m2
Qipologia Ü5l (industrial) 5.3üüm2 5.30üm2 Industrial Arm: 7,5m, PB + IPP/ ocup: 55% / edif.
1 ,2m2/m2
5.830m2 (ús nocompatible
amb undústria)Tipologia U2(suburbana,front continu)
l.41lm2 l.4jlm2 Residencia
I
Arm: lüm, PB + 2PP/ocup: front continu x
16m fons
3.339m2 37hab
UA-12renombradaUA-6
11 .299m2 2.480m2 8.819m2 ComercialPB+
Residencia12PP
U3 especial Arm:10,5m, PB + 2PP /
ocup: 70% / edif:1,5m2/m2
8.820m2 vivenda +(sotacobert no
compuíables) +4.409m2 locals PB
' - 98hab+(4.409m2
locals)
UA-1 1 6.924m2 2.430m2 4.584m2 ComercialPB+
Res'idènciaI2PP
U3 especial Arm:10,5m, PB + 2PP /
ocup: 70% / edif:1,5m2/m2
4.584m2 vivenda +(sotacobert no
compuíables) +2.292m2 locals PB
51hab+(2.292m2
locals)
ÏOÏALS 24.934mà : 4.8ğOm2 J.114'! ' CogqsraslP'i+
Resjdencia.l+
&ndiíisírial
vamasiJ; SffiO?4àUNíÏAT DE
F%LA,N[J!NFíMT
@. ?íC1 m2 locèb +"l 6 . 743rn2 hgbit$e+ 5,8GOm2 trmetrml
' 4Whab@a$Ğ+4 .7Ülm21ocaia
) +(7.9tOtn2òèğstrioğ
TOTALSEDIFICABLEs
- ïríieneínt-affls 'uaos 2ğ,274m2
UA-3 solarrestaurant
2.481m2 59alm2 1 .890m2 ComercialPB+
Residencia12PP
U3 especial Arm:10,5m, PB + 2PP /
ocup: 70% / edif:1 ,5m2/m2
1 ,a90 m2 yívenda +(astacobeít na
oíxHabbs) + "h2Iocais PB
:21hab+(945m2 locals)
ÏOTALS,(iĞJaòs soh'rreatetirant)
f?.-,4fĞmÍ g.41me 22-Oa4í=n2 5eíasreialN+
Realdenciaj+
Inítughiial
vaRiAi àJÉeoíğUN4ÏAT DE
PLA! JAMENT
't.e48m2 loca s *1 &.633irnÍ heb4tà$+ 5.830rn2 ïduaMal
207taabkat@as(7.64%3*eahs
) + (7..9íğía2ustrm)
l ' In6ep dèusos :ul@@sa2
mğ? TEXT REFÓS II JUNY 2fü0, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANA
SUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
20
???C
eeğ*eğğğğğğğ0ğğğğğğğğğğğğğğ
ğğğğ
ğğğğğğğğğ
ğh
PARÀMETRES URBANÍSTICS SEGONS:PEMU 2.p02 i Text Refòs 2.003, Plà Especial de Millora urbana i'
Nota"iii": En el plà PGOTU de 1986 i text refós de 1991 i en el PEMU iniciaI de2002 i el seu text refós de 2003, queda exc]òs el solar B pmpietat deIs germansRoura Alemany. S'adjunta quadre de superfícies i edificabilitat de la zona exclosa perpoder comparar redificabilitat total de rambit del present text refós deI PEMU TorrentBurgada de setembre de 2009.
*Demés usos regulats per rapartat usos pemesos de la proposta d'ordenació 3.2 delPEMU inicial de 2002 i text refós de 2003.**181 habitatges + 3. 065m2 de sotacoberta a assignar a habitatges de Planta 2Ş
Superfície solar
Cessions
Solarresultant
U3
especialParàmetrei'-'-Edificabilitat
Superfície edificable Nş d'habitatges -densitat lh/90m2
'A4..D:mi . &,fiüÈ - là.0ílÍmt Maíaltat@as +afflres usos
enPl'
' Àm: 7,èm, PB +tPP / ocup: 6ü% /
edt 1 ,b2Jm2
8J2 vivana +(2-OL+ffl' s%rf) +9.23am2 I@üal8 PB
'- t. *1 bab ' + '(%3:Nía2 locala):
l
TOTALSEDIFICABLES
tndepameí de&su %,iq3
UA-3 solarrestaurant
2.481m2 591m2 1 .890m2 Habitatges +altres usos
en PB "
Arm: 7,5m, PB +1 PP / ocup: 60% /
edif: 1,5m2/m2
'IÏdepeíÏdsnt deÍs -iísos 2.83*a2
21hab+(630m2 locals)
TOTALS
(inclòs solarrestaurant)
27.415m2 i 6.482m2 20.933m2 ComercialPB+
Reísidencial+ Industrial
VARIABLESEGONS UNITAT
DE PLANEJAMENT
lidspendsnt debitms 31.4@Ğm!
202habitatges +(9.865m2 locals)
m@*@@
ee@*@s
TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASUBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
21
PARÀMETRES URBANÍSTICS SEGONS:Revgsğó del Plà General 27/04/2 008 + modificació densitat habitatges dePalafoils
a) Aplicació d'interpretació de cessions 20% de vials mínim + el cas mésrestrictiu entrè la diferència entre el 40% de cessions totals menys lescessions de vials o la previsió de 22,5m2 d'espais Iliures per cada l00m2de sostre edificable" a destinar a espais lliures, amb suŞperfície de solar"PGOU + 8% ampliació lustifiacda, adaptada a terreny real = 23.51lm2 +1 .880 = 25.391m2
#
@*@*0*h**W****00eee*ee*s
lG*eğaí#èddèèd
P
" " Cessions mínimes obligatories segons modificació de la Ilei d'urbanisme = 22, 5m2d'espais Iliures per cada l00m2 de sostre residencial. Es calcula el sostre residencialmàxim per aquest Plà Especial de Millora Urbana en 191 habitatges x1 15m2/haMatge = 21.965m2 pertant, les cessions mínimes obligatoóes seran 21.965x 22,5 / 100 = 4.942m2 (cessions mínimes obligatories per espais Iliures) Com4.942 < 5.079 => S'aplicara la norrnativa del 20% de cessions sobre la superfície deIsolar original per a espais Iliures (la opció més restrictiva).
?Reducció de la densitat segons front de vials nş habitatges = (fmnU6) x2 + (Flongitut mitja de llindars lateraIs/12) = 191 habitatges segons plànol normatiud'ordenació O-1
"* 58 m2 de diferència entre el teóric i el reaI aplicat, per compensar rincrement decessions del solar B per regularització deI solar en Ia solució proposada.
Superfície solar
Cessions40%sistemes delsque (10.158 ríf):20% vials minim +resta fins 40% o22,5m2/l00m2sostre residencialaltres"
Solarresultant
Úsprincipal
ParàmetresEdificabilitat
Supeífícieedificable
Nş
d'habitatges
(densitat1h/90m2)
Solar A
(Dibamasa)22.440m2 4.600 m2(vial) +
4.376 m2" (altresusos)
13.464m2 Habitatges(compatible
comercial
pb, oficinesterciari )
PB + 2PPocup: 70%
edif: 1 ,66m2/m2
Teóric 22.350 m2
REAL 22.292m"
(248,33hab)169hab'
Solar B(restaurant)
2.951 606 m2(vial) +576 m2' (altres
usos)
1 .769m2 Habitatges(compatible
cümercial
pb, oficinesterCiari )
PB + 2PPocup: 70%
edif: 1 ,66m2/m2
Teóric 2.936 m2
REAL 2.994mŞ
(32,62hab)22hab"
T(íALò '. Texk Rdís N
PEMUJuny 201 0'
, a;à3h"t'ri'
- j
È2Cj8 m2(') +4.9&2 í.2' (aRras
uees)
l'à.Ï!'2 Hsabhtges[axp@ble .
corÏÏeraía{pb, ok]i
. %erajqA )
M + 2Pü(,14): 7Ğí)%
edH: 1 ,8hïn2Jm2
b-1, (,22..' r'eaidsrwrel +. 2Joeè!y$i,e çç'@)
(26D) '191tíaÍğ'
#Q
ffll
..J
Q
'jpq.1
Q.?@ffi
Q
Q.1
7
Q
@?11
**#m
TEXT REFÓS II JUNY 201C), PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASuBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
25
La resta de paràmetres prínçipals coíncideíxen amb els críteris de l'ordenació3 especial, així:
wx
affi
@4éaéa-ÀJiffliii-#"l
"!")"!
4
4
d
i
J
J
.)
'*
*
I
as
4
*
"9
4
#
4
#5
l
'E.s defirieix una superficie de sostre residerícíal max+m de ll0m2/habitatge, pertant l'í5m2 x 191habitatges = 21 965m2 de sostre residecial maxim i 3 321m2 miníms de sostre per altres usos
,%ll?!)',í'l 14 4....compatibles (comercial, oficines..?) '* 't>. l?:? f:.I -. ? ?
.àr}eriíEn consequencía 22,5m2 de cessíons per esDais IIíures / l00m2 de sos% Hz4@nplal-7,4.942m2 decessÍons
- - Paràmetres mTníms-segonsnormatives a les que s'adapta el
present text refòs PEMU
- -Proposta d'ordenació textrefòs PEMU 2009
- -- - - 25.3è'Ím2 25.391 m2
- ' 20% del so'lar (5.'079m2) 5.206 m2
Resta de cessions - 22,5m2/1 00m2 res-idencíal"(4.-942m2)
4.952 m2
Cessíons totals, vials + espais lliures -- 40% del solar (10.1 58m2) '- -" ,' l0.l58m215.233 m2
'70% ael soí-ar neÏ- (1 0.' 663) '-" ' - 8.749 m2 (57,5%)EdifiCabimat (la més restrictiva) - '-1 m2 sostre'7m2 solar br-ut
(25.391 M2)1 ,66m2 sostre/m2 solar net
(25.286M2)25.286 m2
Densitat d'habitatges - - = ' 1 hafütatg'e/90m2'Tae soíí:tre (!'E36hab.)
t'C[(f/6)x2 + F/12] (ígí hab) 191 habitgt esPB + 2PP
* soterrani sense computar+ sotacoberta computa alt>1 ,50m
Nş de plantes - -- PB+2PP+ soterrani sense computar
+ sotacoberta computa alt>1 ,50mA.R.M. l000m l000m
Típus de coberta
Separacions AcarrerA veins
Entre edificacions interiors
'- - Plana o ïnclinada-30% m'à-x. ' Plana o inclinada 30% méx.
- 3m3m2m
3m3m2m
Habitaíges de tot tipusComercial, oficines<400m2
Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usüs ve'íns)
Hoteler o residencial públicMagatzem <400m2 (limitada a les
incidencies amb usos veïns)Restauració (restaurants-bars)
Equipaments (sanitari, social,docent,esportiu i cultural)
Us principal - -Usos compatibles PBaixa 2PP
- ' HabitatgeS de tot tipusComercial, oficines<400m2
Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos veíns)
Hoteler o residencial públicMagatzem <40üm2 (limitada a les
incidencies amb usos veïns)Restauració (restaurants-bars)
Equipaments (sanitari, social,docent,esportiu i cultural)
Usos compatibles PSoterrani Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines
Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines
Prevísíó de plaçes d'aparcament Íplaça (de 2,50x4,5üm)/habitatgeEstabliments comercials segons
Iegislació vigentMàxima reserva 3 piaces/1 00m2 s.
TEXT REFÓS II JUNY 201ü, PLA ESPECIAL DE MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
25
La resta de paràmetres príncipals coincideixen amb els criteris de l'ordenació
3 especial, així:
Superfície de solar original
Cessions mínimes per vials
Resta de cessions
Cessions totals, vials + espais lliuresSolar net resultant
Ocupació en planta baixa
EdifiCabilitaí (la més restrictiva)
Densitat d'habitatges
Nş de plantes
A carrerA veins
Entre edificacions interiors
us principalLlsos compatibles PBaixa i 2PP
A.R.M.
Tipus de coberta
Separacions
usos compatibles PSoterrani
Previsió de plaçes d'aparcament
i
Il
ji
Ilil
ll
iilil
ll
Il.ii
il
ii l
l
l
l
l
lll
l
l
'Es defineix una superficie de sostre residencial màxim de ll0m2/habitatge, pertant: ll5m2 x 191
hatítatges = 2L965m2 de sostne residecial màxim i 3.321m2 minims de sostre per altres usos?patib es (comercial, oficines...)
En consequencia: 22,5m2 de cessions per espais I#iures / 100m2 de sostre residencial = 4.942m2 deCffiaiOn8
ll
ll
l íğ
ll
Paràmetres mínims segonsnormatives a les que s'adapta el
present text refòs PEMU
Proposta d'ordenació text
refòs PEMU 2009
25.391 m2 25.391 m2
20% del SOlar (5.079m2) 5.206 m2
22,5m2/1 00m2 residencial"(4.942m2)
4.952 m2
40% del solar (10.1 58m2) l0.l58m215.233 m2
70% del solar net (10.663) 8.749 m2 (57,5%)1 m2 sostre /m2 solar brut
(25.391 M2)1 66m2 sostre/m2 solar net
(25.286M2)25.286 m2
1 habitatge/90m2 de sostre (280hab.)
H=[(f/6)x2 + F/12] (ígí hab) 191 habitatgesPB + 2PP
+ soterrani sense computar
+ sotacoberta computa alt>1 ,50m
PB + 2PP+ soterrani sense computar
+ sotacoberta computa alt>1 ,50m
l000m l000m
Plana o inclinada 3ü% mííix. Plana o inclinada 30% màx.
3m3m2m
3m3m2m
Habiíaíges de tot tipusComercial, oficines<400m2
Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos ve'íns)
Hoteler o residencial públicMagatzem <400m2 (limitada a les
incidencies amb usos veïns)Restauració (restaurants-bars)
Equipaments (sanitari, social,docent,esportiu i cultural)
HabitatgeS de tot tipusComercial, oficines<400m2
Industria<400m2 (artesanal o limitadaa les incidencies amb usos ve'íns)
Hoteler o residencial públicMagatzem <400m2 (limitada a les
incidencies amb usos veïns)Restauració (restaurants-bars)
Equipaments (sanitari, social,docent,esportiu i cultural)
Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines
Aparcament, serveis tecnics imagatzems de locals o oficines
1 plaça (de 2,50x4,50m)/habitatgeEstabliments comercials segons
Iegislació vigentMàxima reserva 3 places/1 00m2 s.
1 plaça (de 2,50x4,50m)/habitatgeEstabliments comercials segons
legislació vigentMàxima reserva 3 places/l00m2 s.
TEXT REFÓS ll JUNY 20íü, PLA ESPECIAL [)E MILLORA URBANASLIBZONA ESPECIAL TORRENT BURGADA
45
3.5.-SISTEMA D'ACTuAClÓ - PLA D'ETAPES - OBLIGACIONS DEL'lNICIATlVA.
IíSISTEMA D'ACTUACIÓ:
El sistema d'actuació escollit es el de compensacíó, atès el caràcterd'iniciatíva prívada i la distribució de la propietat del sòl.
j,
PLA [)'ETAPES:
El desenvolupament de les determinacions d'aquest Text refós ll plaespecial de millora urbana no tenen una duració determinada en quant aldesenvolupament constructiu de l'edificació del mateíx.
En quant a l'urbanització, es desenvoluparà en el moment en que esprocedeixi als treballs constructius de l'edificació del present Text Refós ll delP.E.M.u., tant si es realitzen completament com parcialment i així com si esprocedeix a amplíar les edificacions exístents en una supeífície construïdasuperior a 1/3 de la superfície construïda actualment.
En aquesta fase es construirà el col-lector del Reg d'en Viver entre elsdos passos ja existents (vial adjacent al Torrent Burgada i pas sota carreteraB-682), es completaran el sistema viari assenyalat en el plànol ul(13/14) noexecutats fins a data d'avuí, així com els serveis situats en el plànol U2(14/14)en els carrers Avda. Costa Brava i carrer sítuat sobre el reg d'en Puíg.
OBLIGACIONS DE L'lNlClATlVA:
En compliment de les normes urbanístiques estatals de la Generalitatde Catalunya i les municipals seràn asumides pels propietaris al tractar-sed'un Pla d'íniciativa privada, especialment en lo referent a:
ll
ilii
li
I::li
ll l
i,i:'liiIl
ljll?li:i
l :il l
lli.'l:':ll
.1il
Titularitat:
S'expressen els noms i dades d'identificació dels propietaris promotorsdel present Text Refós Il del P.E.M.U. i dels documents següents necessaris. í
lll
i
m' V 1 aSğu wb-
t
l
@-
-?I?
?? ?
'?&
Ill?p
l
Emplac: A!Munlclpl:Arqul
XaVlV .
?
U Q'%wwa a
Ll IT DE VQxisÏexÏsw?
ï
r
-l-l
b'.q
? ,,-'/
,/'
A.
??A-l(Th'J 'll- i'- Ş-ş, ep 'ğ?%,.'Mg
'À?'(ó
Ğ
!h