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Universidad de Jaén Consejería de Vivienda y
Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
Federación Internacional de Geómetras
Colegio de Registradores de España
Consejo Federal del Catastro de Argentina
Jaén
Asociación Española de Valoración y Tasación
Gabinete de Peritaciones Valcárcel A-2 Ingenieros
Ingeniería y Peritaciones del Sur
”Cursos Homologados”
(Reconocimiento de Programas Académicos)
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Estos proyectos formativos comenzaron en el año 1991, y desde
esa fecha hay ponentes que están participando en ellos. Fuimos
creciendo poco a poco con ayuda de la Universidad de Jaén pero,
especialmente, con el apoyo de los alumnos y de los profesores.
Hemos tenido un único objetivo: formar profesionales
cualificados. Y creemos que lo hemos logrado, dado que después
de más de veinte años seguimos impartiendo estos másteres.
Algunos antiguos alumnos se han incorporado al plantel de
docentes y son muchos los egresados que hoy trabajan en estas
actividades, en las que aún existe una demanda activa: valoración
con diferentes finalidades (administrativas, hipotecarias, pericial
contradictoria, expropiación,…); trabajos de actualización
catastral y recaudación inmobiliaria; peritaciones judiciales y de
seguros; urbanismo no desarrollista, mediación y arbitraje, etc.
La visión modular de los másteres, distribuidos en títulos de
experto independientes, ofrecen la versatilidad que muchos
profesionales necesitan. Así mismo, las opciones virtuales
apoyadas en las plataformas de enseñanza universitaria y, las más
recientes, de conferencias web, permiten llegar a todo el Mundo,
ofreciendo la posibilidad de participar en tiempo real con los
expositores en clase, o en la mesa redonda que se celebre.
Los más de ochenta ponentes que participan, junto con el equipo
de apoyo, queremos agradecer a los casi dos mil alumnos que han
cursado estos programas su confianza y reconocer el esfuerzo
realizado; a la vez que dar la bienvenida a los nuevos. Sin lugar a
duda la formación es la mejor inversión que puede realizar un
profesional.
Manuel Alcázar -Dirección-
Joaquín Segura -Administración-
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Tipo de Postgrado: Master
Fecha de Inicio: Enero
Duración: 66 ECTS
Opciones: Virtual y semipresencial
Idioma: Español
En este proyecto formativo se abordan tres importantes ámbitos
del sector inmobiliario, en los que aún existe demanda de
profesionales cualificados. Cierto es que no con la estructura
expansionista que había hasta hace pocas fechas: urbanismo
desarrollista y tasación hipotecaria; sino con otra ajustada a la
nueva situación económica en la que nos encontramos.
El Urbanismo ha vuelto su visión hacia la ciudad ya contruida, buscado la sostenibilidad y la eficiencia; siendo consciente la Sociedad de que el suelo, además de un recurso económico, es también un recurso natural, escaso y no renovable.
Al reducirse drásticamente la compraventa de inmuebles, también ha disminuido el número de tasaciones hipotecarias; pero el volumen total de informes sobre el valor de los inmuebles se mantiene al haberse transferido el flujo hacia las periciales contradictorias, adjudicaciones, dictámenes judiciales; sin olvidar el nuevo marco técnico normativo impuesto por la Ley de Suelo y el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011). La responsabilidad del tasador cuando asigna un valor económico a un bien sigue siendo enorme pues tendrá repercusiones fiscales, judiciales, administrativas, y, en ocasiones, familiares; debiéndosele exigir una alta cualificación y un comportamiento ético impecable.
En el ámbito catastral el número de las altas de nuevos inmuebles y las transmisiones de dominio se han visto superadas por los procesos de investigación de bienes sin declarar, la identificación de alteraciones y la gestión y explotación de las bases de datos catastrales como elementos de referencia para todas las actuaciones sobre el territorio; convirtiéndose el técnico catastral en el nexo de unión entre la administración y el territorio.
Muchos son los profesionales que están facultados para realizar
estas actividades; pero, en la práctica, pocos son los que están
verdaderamente cualificados de acuerdo con las necesidades del
cliente (particular, empresa o administración), dentro de los
marcos técnicos y legales existentes. La compra de un inmueble,
la estimación del justiprecio en un proceso expropiatorio, la
elaboración de una pericia judicial, la justificación del valor
declarado previamente ante la Administración, etc., son
actividades que se han vuelto cotidianas en las que quien las
solicita busca un verdadero experto que de satisfacción a sus
exigencias.
En esta convocatoria se ha incluido un módulo centrado en "mediación y arbitraje", para ofrecer a los participantes los conocimientos imprescindibles destinados a favorecer la resolución de conflictos que pudieran plantearse entre las partes, una vez se ha elaborado el correspondiente informe al respecto.
Desde el año 1991 la Universidad de Jaén viene impartiendo programas de postgrado (títulos propios) que están cubriendo estas necesidades de la Sociedad. Más de veinte años de formación, tres másteres simultáneos centrados en estos ámbitos, la colaboración de instituciones y empresas, y cientos de profesionales formados que hoy prestan sus servicios en España e Iberoamérica, avalan sus programas. Esta formación de postgrado, rigurosa y flexible, es la que permite cualificar a estos expertos tan demandados por la Sociedad. Es indudable que en una situación laboral como la actual, en la que abundan los titulados y es difícil conseguir un empleo, una adecuada formación es imprescindible. Con toda seguridad la inversión en formación es la más productiva que puede realizar un profesional.
Las materias que se impartirán, junto con el abundante material práctico que se entrega, garantiza la calidad del proyecto y permitirá a los alumnos que lo cursen abordar nuevos campos de actividad. Las opciones semipreseciales y virtuales, apoyadas en una plataforma de enseñanza universitaria virtual, a lo que se acompaña la difusión, en directo (web-conferencia) y participativa para todos los alumnos en las clases, favorece e incentiva la interactividad entre profesor y alumno, independientemente de donde se encuentre. Estas herramientas permiten invitar a responsables de instituciones internacionales para que ofrezca su visión, específica y global, que de otra forma sería muy difícil conocer.
En resumen: el objetivo de este proyecto académico, en línea con el Espacio Europeo de Enseñanza Superior, es formar profesionales cualificados que respondan a las necesidades de la Sociedad, dentro de un marco docente universitario que garantice la calidad de los conocimientos impartidos y respalde académicamente la docencia recibida.
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Experto Valoración
Programa Académico
Módulo 1: La valoración inmobiliaria La valoración
Introducción a la valoración de los bienes inmuebles
Concepto de valor y bien. Tipos de valores. La tasación
Conceptos económicos básicos
Teorías del valor
Inversión inmobiliaria
Finalidad y tipos de propiedades
Principios y definiciones
Derechos sobre los bienes
Derechos reales sobre cosa ajena
Bienes de titularidad pública
La ética pericial
Módulo 2: Criterios de valoración Criterio del valor de mercado
Criterio del coste de producción - reconstrucción
Criterio del valor de transformación
Criterio del valor de sustitución
Criterio del valor de capitalización y anticipación
Criterio del valor complementario
Criterio máximo legal
Criterio del valor urbanístico
Criterio de los dos extremos
Cuestiones de interés en relación con los criterios de valoración
Ejemplos prácticos
Módulo 3: Métodos valorativos Sintéticos
Analíticos
Residual y de reposición
Estadísticos y econométrico
Redes neuronales artificiales
Otros métodos de valoración
Estudios de mercado rústico y urbano
Valoración de derechos reales
Norma Granada
Ejemplos prácticos
Módulo 4: Resolución de supuestos Directrices para la elaboración de un informe de tasación
Tasación rústica: agrícola y forestal
Valoración de árboles y arbustos ornamentales
Tasación urbana: solar, viviendas, locales, oficinas y garajes
Tasación industrial: naves
Proyectos, inversiones, edificios singulares
Elaboración y entrega de informes prácticos empleando diferentes
criterios y métodos, y con distintas finalidades
Módulo 5: Documentación gráfica para tasadores Geodesia
Topografía
Cartografía
Fotogrametría
Comportamiento espacial de los valores
Módulo 6: Revisión de valores ante las administraciones Marcos legislativos y régimen jurídico
El mercado inmobiliario y los valores fiscales
Figuras tributarias y bases imponibles. El valor real
Comprobación de valores
Tasación pericial contradictoria
Procedimientos administrativos y judiciales. Reclamaciones
Litigiosidad en el campo jurídico-tributario: peculiaridades y vías
de impugnación
Procedimientos administrativos: recursos de reposición y
reclamaciones económico-administrativas
Procedimientos judiciales: la vía contencioso-administrativa
Peculiaridades en materia de comprobación de valores:
Tributos cedidos a las CCAA
Tributos locales
Tributos gestionados por el Estado
Supuestos prácticos
Elaboración de una tasación pericial contradictoria
Conferencias
Valoración del patrimonio histórico-artístico
Marco legal de la valoración inmobiliaria
Módulo 7: Valoración económica y de empresas Aproximación al problema del valor
El valor estático
El valor dinámico
Análisis fundamental
El modelo de mercado
El modelo de flujo descontando fondos
El análisis técnico
Decisiones de financiación e inversión
Estudios de viabilidad en proyectos inmobiliarios
Operaciones societarias
Valores a efectos contables
Valoración de intangible
Casos práctico
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Experto Valoración
Módulo 8: Valoración urbanística Marco normativo, nacional y autonómico
Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía
Instrumentos de ordenación urbanística
Régimen urbanístico del suelo
Ejecución de planeamientos
La disciplina urbanística
Instrumentos de intervención del mercado del suelo
Casos prácticos
Módulo 9: Valoraciones inmobiliarias a efectos de
expropiaciones
Expropiaciones: principios generales y marco legal
Procedimientos expropiatorios
Requisitos
Bienes especiales
Pleno dominio y otros supuestos
Definiciones y criterios a emplear
Valoración en situación de suelo rural
Valoración en situación de suelo urbanizado,
Factor de corrección por localización,
Cosechas pendientes, partición de unas fincas arrendadas
Valoración en situación de suelo urbanizado
Valoración de construcciones
Ocupación temporal y valoración de otros daños
Determinación del justo precio
Jurado de expropiación y comisión de valoración
Pago y toma de posesión
Reversión
Modelos de impresos y plazos
Efectos fiscales de la expropiación
Elaboración de un supuesto expropiatorio
Módulo 10: Valoraciones a efectos de seguros
10.1 Seguros y valoración de daños
Concepto de seguro: definición y glosario de términos
Ley de contrato del seguro
Partes que intervienen en un seguro
Interpretación del contrato de seguro
Modelos de valoración para el mercado asegurador
Cálculo y estimación de la preexistencia
Reglas de equidad
Valoraciones a primer riesgo
Concurrencia de seguros
Coaseguro
Cálculos de infraseguro, depreciación, pérdida de Bº y de
paralización
Propuesta de indemnización
Elaboración de un dictamen practico
10.2. Valoración de vehículos automóviles
Conceptos básicos en la tasación de vehículos automóviles
Valoración técnica: método Riester
Valoración comercial
Conceptos básicos en la valoración de daños en vehículos
Identificación del vehículo
Valoración de daños
Métodos informáticos de valoración: AUDATEX y GT-ESTIMATE
Módulo 11: Valoración hipotecaria
Marco normativo
Ámbito y principios
Definiciones
Las sociedades de tasación y el Banco de España
Análisis de promociones inmobiliarias en España
Métodos empleados y procedimientos
Condicionantes y advertencias
Valoración de bienes inmuebles y derechos
Informes y certificados de tasación
Elaboración de una tasación hipotecaria: rustica y urbana
CONFERENCIAS:
Catastro y valoración: campos de trabajo en desarrollo
El mercado inmobiliario y la valoración en América
El catastro en Europa
Paradigmas del catastro multifinalitario 2D y 3D
Valoración catastral en América
Implantación de proyectos catastrales en América
El mercado inmobiliario y la valoración en Europa
La Organización de Estados Americanos (OEA) en el desarrollo territorial: el catastro como herramienta de modernización y gobernanza
La empresa geomática-catastral española en el mundo
Entrega prácticas y trabajos
Prueba final
Conferencia de clausura
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Experto Catastro y Urbanismo
Programa Académico
Módulo 1: El derecho urbanístico
Derecho urbanístico estatal. Antecedentes Texto Refundido de la Ley de Suelo RDL 2/2008
Derecho urbanístico autonómico. Ley 7/2002
Principios inspiradores. Objetivos y fines
Conclusiones
Módulo 2: Régimen de las distintas clases de suelo Introducción
La clasificación del suelo: urbano, no urbanizable y urbanizable
Contenido urbanístico de la propiedad del suelo
Régimen de las distintas clases de suelo en la Ley 7/2002
Conclusiones
Módulo 3: Planeamiento urbanístico. Instrumentos de
ordenación urbanística Introducción
Planeamiento general
Planes de desarrollo
Catálogos y otros instrumentos de la ordenación urbanística
Elaboración y aprobación de los instrumentos de planeamiento
Innovaciones de planeamiento
Convenios urbanísticos de planeamiento
Casos prácticos
Módulo 4: Gestión urbanística. La ejecución de los
instrumentos de planeamiento Introducción
Convenios urbanísticos de gestión
Formas de gestión de la actividad administrativa en ejecución
La reparcelación urbanística
Actuaciones por unidades de ejecución
Sistemas de actuación urbanística
Sistemas de expropiación
Sistemas de gestión
Sistemas de compensación
La ejecución de las dotaciones
Desarrollos prácticos
Planificación territorial
La ordenación del territorio en Andalucía
El plan de ordenación del territorio de Andalucía
Casos prácticos
Módulo 5: Disciplina urbanística Introducción
Potestades administrativas
Presupuestos de la actividad de ejecución
Licencias urbanísticas
Protección de la legalidad urbanística
Restablecimiento de orden jurídico perturbado
Infracciones urbanísticas y sanciones
Módulo 6: Urbanismo, suelo y vivienda
Planteamiento general. Políticas de vivienda y suelo
Gestión pública del suelo
Instrumentos de intervención del mercado del suelo
Patrimonios públicos de suelo
Derecho de superficie, de tanteo y de retracto
Rehabilitación de viviendas
Casos prácticos
Módulo 7: Urbanismo, medioambiente y Patrimonio histórico
Introducción al medio ambiente
Medio ambiente, ordenación del territorio y urbanismo
Normativa medioambiental de Andalucía
Instrumentos de prevención y control ambiental
Vías pecuarias. Regulación y gestión
Espacios naturales protegidos
Planes de ordenación de los recursos naturales y rectores
Normativa forestal andaluza
Marco legal de la protección del patrimonio histórico
Instrumentos de protección: patrimoniales, urbanísticos y
ambientales
Instrumentos patrimoniales: interés cultural y catálogos
Instrumentos urbanísticos: informe. vinculantes, p.e. de protección
y catálogos
Instrumentos ambientales: contenidos de protección patrimonial
en estudios de impacto ambiental
Casos prácticos
Módulo 8: Control jurisdiccional de la actividad urbanística
Control jurisdiccional de la actividad urbanística
El delito urbanístico
El sector inmobiliario y el urbanismo
Mesa redonda
Módulo 9: Geomática en urbanismo y catastro
Introducción
Cartografía catastral y urbanística
Fotogrametría
Sistemas de información geográficos catastrales
Bases de datos gráficas
Referencias catastrales
Usos pluridisciplinares de la cartografía
Infraestructura de Datos Espaciales (IDE)
Reutilización de la documentación catastral
Casos prácticos
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Experto Catastro y Urbanismo
Módulo 10: Antecedentes catastrales
Introducción Origen y evolución de los catastros
Proyectos catastrales apoyados en documentación gráfica
Situación actual del catastro de rústica
Situación actual del catastro de urbana
Conclusiones
Módulo 11: Catastro de rústica
Modelo unificado de catastro
Marco normativo. Principales conceptos
Plan estratégico del catastro
Actualización permanente
Calidad del dato catastral
Relaciones interadministrativas
Bienes inmuebles rústicos y de características especiales
Caracterización de la finca y la parcela rústica: problemática
existente
Caracterización de los bienes inmuebles de características
especiales
Conclusiones y casos prácticos
Módulo 12: Valoración catastral de bienes naturaleza rústica y
de características especiales
Introducción
Origen y metodología de la valoración catastral rústica
Situación actual
Estudios de mercado rústicos
Metodología empleada y procedimiento seguido
Necesidad de una normativa técnica de valoración
Calidad en valoración catastral
Casos prácticos
Módulo 13: Elaboración de catastros urbanos
Programación
Marco legal
Estudios socioeconómicos
Recopilación de documentación
Delimitación de suelo
Trabajos de gabinete y campo: implantación y conservación
Elaboración de documentación definitiva
Casos prácticos
Módulo 14: Valoración catastral de bienes inmuebles de
naturaleza urbana
Identificación y estudio de mercado
Ponencia de valores
Coordinación de valores
Normativa técnica de valoración
Procedimiento de valoración catastral urbana
Situación actual del catastro urbano
Casos prácticos
Módulo 15: Informatización, gestión y explotación catastral
Introducción a la informática catastral
Bases de datos catastrales
Los sistemas de información geográficos catastrales
Gestión, conservación y explotación
Desarrollo práctico. SEC
Casos prácticos
Módulo 16: Oficinas catastrales municipales
Gestión catastral: procedimientos integrales desarrollados en las
EE.LL.
Mantenimiento de las bases de datos
Trabajos previos para la regularización del ICIO y TLU
Procedimientos de coordinación con otras áreas municipales:
Urbanismo
Puntos de Información Catastral (PIC)
Coordinación con D.G. de Catastro
Planteamiento y resolución de diferentes supuestos
Módulo 17: Notaría, Registro de la propiedad y catastro
Introducción
El Registro de la Propiedad: origen y actividades
Principios registrales
El Notariado
Relación entre el Catastro, Registro y Notariado
Los procesos de formalización e informalización
Procesos de inmatriculación y modificación de los registros
catastrales-registros
Conclusiones
Módulo 18: Mediación y arbitraje (civil)
La mediación como alternativa a juicio
La mediación en asuntos civiles
Principios de la mediación
La figura del mediador. El Estatuto del mediador
Procedimientos de Mediación
Los acuerdos. Ejecución
El Estatuto del mediador. Marcos Legislativos aplicables
Técnicas y herramientas del mediador
Comunicación y habilidades interpersonales
Conflictos y negociación
Procesos de Mediación
Casos prácticos
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Experto Catastro y Urbanismo
CONFERENCIAS:
Catastro, urbanismo y valoración: campos de trabajo en desarrollo
El mercado inmobiliario y la valoración en América
El catastro en Europa
Paradigmas del catastro multifinalitario 2D y 3D
Valoración catastral en América
Implantación de proyectos catastrales en América
El mercado inmobiliario y la valoración en Europa
La Organización de Estados Americanos (OEA) en el desarrollo territorial: el catastro como herramienta de modernización y gobernanza
La empresa geomática-catastral española en el mundo
Valoración del patrimonio histórico artístico
Marco legal de la valoración inmobiliaria
Entrega prácticas y trabajos
Prueba final
Conferencia de clausura
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Dña. Belén Navarro Heras Directora General de Catastro de España Dña. Amalia Velasco Martín Responsable relaciones internacionales Catastro de España D. Arturo Barberana TRACASA (España) D. Diego A. Erba Lincoln Institute of Land Policy (EEUU) D. Javier Carazo Carazo Abogado. Consejo Consultivo Andalucía D. José García Pereira Presidente de SOITAVE (Venezuela) D. Juan Fdo. Romero Flores Director General de Inventario y Catastro Inmobiliario de Ecuador D. Mike Mora Responsable de Catastro y Territorio (OEA-EEUU) D. Olmán Rojas Gerente General. U. Reguladora de Catastro y Registros (Costa Rica) D. Pedro Galera Andreu Catedrático UJA. Bienes históricos-artísticos
D. Adolfo Sicilia de Oña Director General Tasaciones Andaluzas y ATASA Dña. Almudena Chamorro Jefa Departamento de Espacios Protegidos Consejería de
Medio Ambiente y Ordenación del Territorio Dña. Ana M. Monsalve Secretaria Comisión Provincial Valoraciones Jaén D. Antonio Jiménez Clar Notario D. Antonio Partal Ureña Profesor valoración empresarial (UJA) Dña. Carmen Moral Caño Abogada urbanista. Diputación Provincial D. Eduardo Molina Magaña Jefe de Servicio de Urbanismo y O.T. Diputación Provincial D. Emilio Mata de Castro Profesor UJA. Geomática D. Emilio Moreno Lechuga Dirección General del Catastro de España D. Francisco Carpio González Abogado urbanista. EPSA D. Francisco J. Ariza López Catedrático UJA. Geomática D. Francisco Javier García Muñoz Inspector Urbanístico Junta de Andalucía D. Gerardo Roger Fernández Arquitecto Urbanista. Universidad Politécnica de Valencia D. Ildefonso Ruiz Fernández Técnico urbanístico. Consejería OPV D. Javier Carazo Carazo Abogado. Consejo Consultivo Andalucía D. Joaquín Delgado Ramos Registrador de la Propiedad y Notario D. Jorge Delgado García Profesor UJA. Geomática D. José Ant. Miranda Aranda Interventor y profesor UJA D. José Cuesta Revilla Profesor Derecho Administrativo. Urbanismo D. José Montané Gil Gerente empresa municipal de Catastro y Urbanismo D. José R. López de Luis Dirección General del Catastro de España D. Juan Ant. Valcárcel Cabrera Director empresa seguros. Vehículos D. Juan Arrebola Quintana Director Técnico correduría de Seguros de Unicaja D. Juan Ignacio Fernández-Amigo Fiscal. Tribunal Superior de la Junta de Andalucía D. Manuel Alcázar Molina Profesor Universidad de Jaén D. Manuel López Díaz Dirección General del Catastro de España D. Manuel Rodríguez Sanz Gerente Gerencia Urbanismo-Jaén D. Mario Gilabert Pedrajas Dirección General del Catastro de España D. Pedro Galera Andreu Catedrático UJA. Bienes históricos-artísticos D. Pedro Gutiérrez Rodríguez Director empresa seguros. Riesgos diversos D. Pedro Jesús Luque Ramos Universidad de Jaén. Psicología D. Rafael Rodríguez Sanz Arquitecto tasador. Profesor UGRA D. Salvador Martín Valdivia Profesor Derecho Administrativo. Urbanismo D. Sebastián Álamo Ingeniero Agencia Tributaria de Andalucía D. Valeriano Bermúdez Palomares Letrado Consejería de Administración y Justicia D. Vicente Caballer Mellado Catedrático UP Valencia
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Tipo de Postgrado: Master
Fecha de Inicio: Enero
Duración: 66 ECTS
Opciones: Virtual y semipresencial
Idioma: Español
La formación universitaria, dentro del Espacio Europeo de
Enseñanza Superior (EEES), se ha convertido en la mejor baza
para la defensa de los intereses de los profesionales. Dentro de
este marco, los estudios de postgrado universitarios son los que
permiten la formación y el reciclado de esos expertos tan
demandados por la Sociedad.
La necesidad de contar con especialistas en el complejo ámbito del Peritaje Judicial Inmobiliario es una constante de los Tribunales, y una importantísima fuente de trabajo. Muchos son las titulaciones que permiten el acceso a estas actividades, pero pocos son los profesionales que conocen las bases jurídicas indispensables para una correcta intervención. También es notorio el desconocimiento que en materia de valoración se ha detectado, que conlleva el alargamiento de los juicios y la falta de confianza de los magistrados y de las partes en los peritajes.
Otro de los nichos de trabajo que más se han desarrollado en estos últimos años ha sido la peritación en materia de seguros, tanto en lo relativo a riesgos diversos como en el sector de los vehículos. La identificación y cuantificación de los sucesos y, en ocasiones, la investigación de las causas exige una elavada cualificación del perito y un comportamiento ético impecable.
El objetivo de los títulos de experto en Peritaje Judicial Inmobiliario y en Peritaje de Seguros, impartidos por magistrados, gabinetes periciales, responsables de colegios profesionales, instructores de la Guardia Civil y profesores de universidad, es precisamente formar a los alumnos que los cursen para que puedan actuar como peritos en todo el territorio español.
Y con el objeto de aprender prácticando, en cada uno de los títulos los participantes elaboran, redactan y defienden, en un simulacro de juicio, varias periciales contradictorias sobre supuestos previamente establecidos. Cada uno de los grupos presentará una pericia, sobre el mismo supuesto pero con diferentes opciones/resultados: implantación de servidumbre, lindes de fincas, accidentes de tráfico, derrumbe de inmuebles, daños causados por obras colindantes, desperfectos por humedades, etc.
En esta convocatoria se ha incluido un módulo centrado en "mediación y arbitraje", para ofrecer a los participantes los conocimientos imprescindibles destinados a favorecer la resolución de conflictos que pudieran plantearse entre las partes, una vez se ha elaborado el correspondiente informe al respecto. Desde el año 1991 la Universidad de Jaén viene impartiendo
programas de postgrado (títulos propios) que están cubriendo
estas necesidades de la Sociedad. Más de veinte años de
formación, tres másteres simultáneos centrados en estos
ámbitos, la colaboración de instituciones y empresas, y cientos
de profesionales formados que hoy prestan sus servicios en
España e Iberoamérica, avalan sus programas.
Esta formación de postgrado, rigurosa y flexible, es la que
permite cualificar a estos expertos tan demandados por la
Sociedad. Es indudable que en una situación laboral como la
actual, en la que abundan los titulados y es difícil conseguir un
empleo, una adecuada formación es imprescindible. Con toda
seguridad la inversión en formación es la más productiva que
puede realizar un profesional.
Las materias que se impartirán, junto con el abundante material práctico que se entrega, garantiza la calidad del proyecto y permitirá a los alumnos que lo cursen abordar nuevos campos de actividad. Las opciones semipreseciales y virtuales, apoyadas en una plataforma de enseñanza universitaria virtual, a lo que se acompaña la difusión, en directo (web-conferencia) y participativa para todos los alumnos en las clases, favorece e incentiva la interactividad entre profesor y alumno, independientemente de donde se encuentre. Estas herramientas permiten invitar a responsables de instituciones internacionales para que ofrezca su visión, específica y global, que de otra forma sería muy difícil conocer.
En resumen: el objetivo de este proyecto académico, en línea con el Espacio Europeo de Enseñanza Superior, es formar profesionales cualificados que respondan a las necesidades de la Sociedad, dentro de un marco docente universitario que garantice la calidad de los conocimientos impartidos y respalde académicamente la docencia recibida.
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Programa Académico
Módulo 1: La valoración inmobiliaria
La valoración
Introducción a la valoración de los bienes inmuebles
Concepto de valor y bien. Tipos de valores. La tasación
Conceptos económicos básicos
Teorías del valor
Inversión inmobiliaria
Finalidad y tipos de propiedades
Principios y definiciones
Derechos sobre los bienes
Derechos reales sobre cosa ajena
Bienes de titularidad pública
La ética pericial
Módulo 2: Criterios de valoración
Criterio del valor de mercado
Criterio del coste de producción - reconstrucción
Criterio del valor de transformación
Criterio del valor de sustitución
Criterio del valor de capitalización y anticipación
Criterio del valor complementario
Criterio máximo legal
Criterio del valor urbanístico
Criterio de los dos extremos
Cuestiones de interés en relación con los criterios de valoración
1. Ejemplos prácticos
Módulo 3: Métodos valorativos
Sintéticos
Analíticos
Residual y de reposición
Estadísticos y econométrico
Redes neuronales artificiales
Otros métodos de valoración
Estudios de mercado rústico y urbano
Valoración de derechos reales
Norma Granada
1. Ejemplos prácticos
Módulo 4: Resolución de supuestos
Directrices para la elaboración de un informe de tasación
Tasación rústica: agrícola y forestal
Valoración de árboles y arbustos ornamentales
Tasación urbana: solar, viviendas, locales, oficinas y garajes
Tasación industrial: naves
Proyectos, inversiones, edificios singulares
Elaboración y entrega de informes prácticos empleando diferentes
criterios y métodos, y con distintas finalidades
Módulo 5: Documentación gráfica para tasadores
Geodesia
Topografía
Cartografía
Fotogrametría
Comportamiento espacial de los valores
Módulo 6: Revisión de valores ante las administraciones
Marcos legislativos y régimen jurídico
El mercado inmobiliario y los valores fiscales
Figuras tributarias y bases imponibles. El valor real
Comprobación de valores
Tasación pericial contradictoria
Procedimientos administrativos y judiciales. Reclamaciones
Litigiosidad en el campo jurídico-tributario: peculiaridades y vías
de impugnación
Procedimientos administrativos: recursos de reposición y
reclamaciones económico-administrativas
Procedimientos judiciales: la vía contencioso-administrativa
Peculiaridades en materia de comprobación de valores:
Tributos cedidos a las CCAA
Tributos locales
Tributos gestionados por el Estado
Supuestos prácticos
Elaboración de una tasación pericial contradictoria
Conferencias
Valoración del patrimonio histórico-artístico
Marco legal de la valoración inmobiliaria
Módulo 7: Marco técnico-jurídico
La Constitución Española
La Ley de Enjuiciamiento Civil
Legislación laboral
El Ministerio de Justicia. La organización de los tribunales
El peritaje judicial: ¿qué es? ¿Quién puede realizarlo? clases de
peritajes
Designación, compatibilidades, derechos y obligaciones
La prueba de peritos
La provisión de fondos
El dictamen pericial
Los juicios civiles
Los juicios penales
Peritos designados por las partes y por el tribunal
Procesos declarativos y procesos especiales
Análisis de informes y sentencias
Elaboración de varios informes periciales
Exposición y defensa de las periciales realizadas en un juicio
simulado
Experto Peritaje Judicial Inmobiliario
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Módulo 8: Peritaciones rústicas
Fuentes documentales de información agronómica
Caminos y vías pecuarias
Servidumbres y gravámenes sobre los inmuebles: identificación,
imposición y valoración
Identificación de lindes y replanteos
Replanteo de nuevas servidumbres: acceso, agua, eléctricas,…
Valoración de daños y perjuicios ocasionados
Fincas arrendadas, censos, derechos preferentes,…
Construcciones de uso agrarios. Peritaciones
Elaboración de un informe pericial rústico
Módulo 9: Peritaciones urbanas
La obra de fábrica
Patología y teoría de la fisuración
La piedra como material de construcción
Estudio patológico de la piedra
Restauración de la piedra
La obra de fábrica de cerámica
Patologías de fábrica de ladrillo
Patologías de las fábricas de ladrillos-muros de carga
Patologías de las fábricas con origen en la humedad
Patologías de particiones y revestimientos
Apeos
Sistemas pesados de apeos
Sistemas ligeros de apeos
Sustentación de muros de fachada para vaciado de edificios
Bóvedas y cúpulas de fábrica
Presentación de supuestos prácticos
Elaboración de un informe pericial urbano
Módulo 10: El mercado inmobiliario y la intermediación
Intermediación y mercado inmobiliario
La actividad del agente de la propiedad inmobiliaria en materia de
valoración
Mediación, permuta y arrendamiento. Naturaleza jurídica y
regulación
Oficina de designación pericial inmediata
Casos prácticos y experiencias profesionales
Elaboración redacción y defensa, en un simulacro de juicio, de
varias pericias contradictorias sobre supuestos previamente
establecidos
Entrega prácticas y trabajos
Prueba final
Conferencia de clausura
Experto Peritaje Judicial Inmobiliario
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Programa Académico
Módulo 1: La valoración y tasación de muebles e inmuebles
Valoración de bienes inmuebles Valoración de los bienes muebles Criterios y métodos de valoración Estudios de mercado Casos prácticos
Módulo 2: Documentación gráfica para peritos de seguros
Herramientas topográficas
Herramientas GPS
Fotogrametría
CAD, animación y 3D
Sistemas de Información Territorial
Prácticas en laboratorio y en campo
Módulo 3: Peritación de seguros: introducción y conceptos
generales
Las entidades aseguradoras
Concepto de entidad aseguradora
Elementos de riesgo
La prima
El siniestro
La indemnización
Estadísticas, informes y gestión.
La Dirección General de Seguros y UNESPA
La empresa de seguros
Clases de seguros
Clasificación general de seguros
Conceptos por ramo
Ley de Contrato de Seguro
Desarrollo de los principales artículos jurídicos
Aplicaciones a los contratos de las compañías aseguradoras
Concepto de seguro
Definición de seguro
Glosario de términos aseguradores
Partes que intervienen en el seguro
Interpretación del contrato de seguro
› Condiciones generales
› Condiciones particulares
› Garantías aseguradas
› Modos de aseguramiento de los bienes
› Clausulas más comunes
La figura del perito de seguros
Los peritos ante el juzgado
Los peritos de seguros en Europa. Asociaciones
Módulo 4: Ámbito judicial
Introducción
Concepto del contrato de seguro
Regulación del contrato de seguro
Elementos personales del contrato
Elementos formales del contrato
Elementos reales: el riesgo y la prima
Clasificación del condicionado
Duración y prescripción
Obligaciones y derechos de las partes
Elaboración de supuestos prácticos
Exposición y defensa de las periciales en una simulación de juicio
Módulo 5: Peritaciones de seguros
Modelos de valoración en el mercado asegurador
Valor a nuevo
Valor real
Valor de reposición
Valor de mercado
Depreciaciones
Otros tipos de valores utilizados
Cálculo de la valoración
Cálculo y estimación de la preexistencia
Reglas de equidad
Valoraciones a primer riesgo
Valoración de objetos de especial valor
Concurrencia de seguros
Coaseguro
Cálculo del infraseguro
Cálculo de las depreciaciones
Cálculo de la pérdida de beneficios
Cálculo de la paralización
Propuesta de indemnización
Informe pericial
Redacción del informe pericial
Periodos de entrega de los informes
Informe de incendios
Informe de daños por agua
Informe de responsabilidad civil
Informe por daños eléctricos
Otro tipo de informes periciales
Prácticas: elaboración de supuestos prácticos
Módulo 6: Peritaciones de vehículos automóviles
Conceptos básicos sobre el automóvil
Partes del automóvil
La pintura del automóvil
Identificación
Datos necesarios
Valoración de daños en el automóvil
Experto Peritaje de Seguros
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Sustitución: materiales y mano de obra
Reparaciones. Viabilidad técnica y económica
Conformación de carrocerías. Bancada
Daños de elementos mecánicos. Piezas de intercambio
El fraude en el sector de automóvil
Coincidencia. Altura y trayectorias
Oxidaciones
Métodos informáticos de valoración Audatex y GT Estimate
El seguro del automóvil
Conceptos básicos y definiciones
Coberturas. Daños propios y a terceros
Límites del seguro del automóvil
Exclusiones del seguro del automóvil
Casos especiales. Convenios entre aseguradoras
Actuación pericial en el seguro del automóvil
Encargos periciales. Metodología
Visita al taller. Entrevista
Causas. Circunstancias valoración y propuesta indemnización
Informe pericial
Prácticas: elaboración de supuestos prácticos
Módulo 7: Reconstrucción de accidentes de tráfico
Estrategias para la reconstrucción de hechos de la circulación
Simplificación de la teoría de la evolución del accidente
Modelo de reconstrucción lineal inverso de momentos.
Método MOLIMO
Metodología de estudio según los casos
o Tipología de las colisiones
AGTC
Normativa UNE
o Modelo energético
Colisiones simples
Atropellos a peatones
Colisiones por embestidas
o Teoría del impacto coaxial. Método de Duff
Indicios objetivos para estimaciones
o Huellas de neumáticos y de partes metálicas
o Deformaciones permanentes de los vehículos
Breve Introducción a Programas Informáticos de
Reconstrucción y Simulación de Accidentes de Tráfico
o HVE
o Pc-Crash
o Virtual Crash
o Aras 360
El informe pericial de reconstrucción de hechos de la circulación
Objetivo del informe
Apartados aconsejados
Redacción de informes periciales. Aspectos técnicos
Influencia probatoria y valoración en procesos civiles y penales
o Jurisprudencia menor
Mesa redonda
Módulo 8: Mediación y arbitraje (civil)
La mediación como alternativa a juicio
La mediación en asuntos civiles
Principios de la mediación
La figura del mediador. El Estatuto del mediador
Procedimientos de Mediación
Los acuerdos. Ejecución
El Estatuto del mediador. Marcos Legislativos aplicables
Técnicas y herramientas del mediador
Comunicación y habilidades interpersonales
Conflictos y negociación
Procesos de Mediación
Casos prácticos
CONFERENCIAS MAGISTRALES
Elaboración redacción y defensa, en un simulacro de juicio, de
varias pericias contradictorias sobre supuestos previamente
establecidos
Entrega prácticas y trabajos
Prueba final
Conferencia de clausura
Experto Peritaje de Seguros
Inmobiliario
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D. Antonio Estepa Rubio Arquitecto, Perito Judicial y Prof. Universidad D. Blas Regidor Martínez Magistrado D. Carlos Pinilla Ruiz Profesor UJA. Pte. COI Agrónomos. Perito judicial D. Diego Galiano Bellón Abogado inmobiliario. Presidente CO APIs Andalucía D. Emilio Mata de Castro Profesor UJA. Geomática D. Francisco J. Ariza López Catedrático UJA. Geomática D. Jesús Estepa Rubio Arquitecto y Perito Judicial D. Jorge Delgado García Profesor UJA. Geomática D. Juan Ant. Valcárcel Cabrera Director empresa seguros. Vehículos D. Juan Arrebola Quintana Director Técnico correduría de Seguros de Unicaja D. Juan José Arauz de Robles Director empresa seguros D. Manuel Alcázar Molina Profesor universidad de Jaén. MIRCS D. Pedro Gutiérrez Rodríguez Director empresa seguros. Riesgos Diversos D. Pedro Luque Ramos Universidad de Jaén. Psicología D. Saturnino Regidor Martínez Magistrado D. Sebastián Álamo Ingeniero Agencia Tributaria de Andalucía D. Vicente Caballer Mellado Univ. Politécnica Valencia
Tipo de Postgrado: Master
Fecha de Inicio: Enero
Duración: 110 ECTS
Opciones: Virtual
Idioma: Español
Los proyectos catastrales que se están abordando en la mayor parte de los países Iberoamericanos, que tienen por objeto regularizar la propiedad, titular las tierras, establecer figuras impositivas sobre los inmuebles, promover reformas agrarias, distribuir las plusvalías territoriales, acometer procesos de ordenación del territorio, incentivar propuestas de naturaleza social y medioambiental,... necesitan la confección de un registro (inventario) detallado de la realidad local. Para ello nada mejor que un catastro inmobiliario que permita el conocimiento de la misma a través de la captura de la información física (cartografía), jurídica (titular), económica (valoración de los bienes); características esenciales para abordar todas aquellas utilidades que pueden derivarse de una ingente base de datos que recoge información gráfica y literal del país para acometer todo tipo de proyectos que tengan como elemento de referencia el territorio.
Son muchas las leyes que se aprueban como paso previo al inicio de los trabajos para la implantación de un catastro multipropósito pero, lamentablemente, no se suele contar con técnicos cualificados que permitan la transmisión de conocimientos, diseñar las aplicaciones de primer y segundo orden que pueden ofrecer un catastro polivalente, ni tampoco, de personal capacitado para formar a los futuros técnicos que deben trabajar en su elaboración, conservación, gestión y puesta en valor.
La responsabilidad de un tasador cuando asigna un valor
económico a un bien es enorme, pues tendrá repercusiones
fiscales, judiciales, administrativas,... y, en ocasiones, familiares;
debiéndosele exigir una alta cualificación y un comportamiento
ético impecable. Lamentablemente la Sociedad se encuentran
con un grave problema: son pocos los especialistas realmente
cualificados para realizar esta estimación de valor y plasmarla
técnicamente en un informe; por lo que estos estudios de
postgrado son una alternativa, viable y confiable, para contar
con profesionales formados.
Existe una demanda real y creciente de expertos titulados en materias catastrales y valorativas, tanto por parte de las diferentes Administraciones como para el ejercicio libre de la
profesión, que garanticen que estos trabajos gocen de las garantías académicas que requieren y de los conocimientos pluridisciplinares que precisa una Sociedad cada vez más exigente. Es necesario disponer de técnicos cualificados que puedan:
Elaborar un catastro preciso, fiable y multipropósito. Inventariar el patrimonio de particulares y
administraciones. Valorar los bienes que representan gran parte de la
riqueza de los países. Calcular y gestionar adecuadamente las cargas
impositivas que puedan soportar. Conservar y actualizar las bases de datos gráficas y
literales elaboradas. Controlar el tráfico inmobiliario. Garantizar el derecho de propiedad. Favorecer la seguridad en las transmisiones
inmobiliarias y en el crédito hipotecario.
Los contenidos de estos títulos de experto y máster son
eminentemente prácticos, su aplicabilidad inmediata y los
conocimientos que se impartirán son los necesarios para que los
profesionales que asistan puedan abordar los campos de trabajo
que se analizan:
Elaboración, conservación, gestión e inspección de los Catastros Rurales y Urbanos.
Control y asesoramiento en los procesos de titulación de tierras.
Gestión de la Haciendas Municipales y Provinciales. Tributación inmobiliaria. Información y gestión municipal, provincial y
departamental. Ordenación: territorial, urbanística, medioambiental, etc. Sistemas de Información Geográficos (SIG) Avalúos de predios rurales y urbanos. Valoración del Medio Ambiente y del Patrimonio. Gerencia de oficinas de Registros y Catastros. Créditos hipotecarios. Otras que se deriven directamente de estas titulaciones.
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La filosofía seguida en todas las actividades que se desarrollarán
permite conjugar plena y eficazmente los problemas cotidianos
diarios, que difícilmente se recogen en los “libros”, con
planteamientos académicos que recuerden los conocimientos
recibidos en su día. Para ello se han fijado una serie de objetivos
que, como en otros proyectos similares anteriores, se cumplirán:
Diversificación de la oferta universitaria ajustándola al mercado laboral globalizado.
Garantizar el ejercicio de la libertad de elección y de trabajo, ampliando las posibilidades de quienes lo cursen.
Hacer efectivo el principio de “Aplicabilidad, Aplicabilidad y Aplicabilidad”, vigente y exigente en todo el mundo.
Ajuste fiel y preciso a los siguientes parámetros: Calidad, Innovación, Competitividad, Internacionalización, Espíritu Crítico.
Eficacia, Eficiencia, Responsabilidad Social e Igualdad de Género y Oportunidad.
Desde el año 1991 la Universidad de Jaén viene impartiendo
programas de postgrado (títulos propios) que están cubriendo
estas necesidades de la Sociedad. Más de veinte años de
formación, tres másteres simultáneos centrados en estos
ámbitos, la colaboración de instituciones y empresas, y cientos
de profesionales formados que hoy prestan sus servicios en
España e Iberoamérica, avalan sus programas.
En resumen: el objetivo de este proyecto académico, en línea
con el Espacio Europeo de Enseñanza Superior, es formar
profesionales cualificados que respondan a las necesidades de la
Sociedad, dentro de un marco docente universitario que
garantice la calidad de los conocimientos impartidos y respalde
académicamente la docencia recibida. Con toda seguridad la
inversión en formación es la más productiva que puede realizar
un profesional.
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Módulo 1: Catastro Inmobiliario
Introducción y definiciones Origen y evolución de los modelos catastrales Proyectos catastrales apoyados en documentación gráfica Usos actuales de los catastros históricos Unidad catastral Conclusiones
Módulo 2: Geomática Catastral
Sistemas globales de navegación por satélites (GNSS) Sistemas de referencia y redes de estaciones de referencia Cartografía Catastral Referencias Catastrales Sistemas de captura y extracción de información cartográfica:
Fotogrametría y Teledetección Ortofotografía aérea Desarrollo de los trabajos de campo para la elaboración de
documentación gráfica catastral Desarrollo de los trabajos de gabinete para la elaboración de
documentación gráfica catastral. Control de calidad Gestión y explotación de la información gráfica catastral Sistemas de información territoriales aplicados al Catastro Explotación de datos gráficos Catastrales Supuestos Prácticos
Módulo 3: Proyectos Catastrales
Marcos institucionales: legislativos y tributarios Principios básicos de una normativa técnica catastral Planificación de proyectos catastrales El dato catastral Relaciones interadministrativas Usos y aplicaciones, inmediatas y futuras Programas y financiación de proyectos catastrales Conclusiones
Módulo 4: Modelos de Catastro
Catastros Europeos Catastros Iberoamericanos Otros modelos de catastro Infraestructuras de datos espaciales ISO 19152 Conclusiones
Módulo 5: Implantación y actualización catastral
Análisis de la situación existente Diseño de la programación Marco legal y conceptos catastrales Estudio socioeconómico Recopilación de documentación disponible Delimitación de zonas de trabajo Volcado de documentación
Selección y captura de datos en campo Elaboración de documentación provisional Controles de calidad y verificaciones Elaboración de documentación definitiva Seguimiento de los trabajos Lineamientos para la implantación de catastros municipales Conclusiones
Módulo 6: Valoración Catastral Rural
Introducción al a valoración inmobiliaria Métodos utilizados en la valoración catastral Problemas y características de la valoración catastral Procesos de valoración catastral rural Estudios y observatorios de mercado inmobiliario Normativas de valoración catastral rural Conclusiones Resolución de supuestos prácticos
Módulo 7: Valoración Catastral Urbana
Introducción al a valoración inmobiliaria Métodos utilizados en la valoración catastral Problemas y características de la valoración catastral Procesos de valoración catastral urbana Estudios y observatorios de mercado inmobiliario Normativas de valoración catastral urbana Conclusiones Resolución de supuestos prácticos
Módulo 8: Sistemas de información Geográficos Catastrales
Introducción a la informática catastral Bases de datos catastrales Los SIG Catastrales Gestión, conservación y explotación Relación virtual del catastro con los ciudadanos. Web Catastral
Módulo 9: Software Libre y Modelos Municipales de Catastro.
Gestión de la Información
Presentación Conceptos generales de software libre Plataformas de software libre aplicables al catastro Modelos Municipales de Catastro: requerimientos y utilidades Terminología Explotación de la información geoespacial: el sector infomediario Resolución de supuestos prácticos
Módulo 10: La figura del Agrimensor: formación y actividad
catastral
La FIG y el modelo de Catastro 2014/2034 La figura profesional del Agrimensor en América La figura profesional del Agrimensor en Europa Formación, competencias, limitaciones y responsabilidades
Experto Catastro Multipropósito
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Módulo 11: Gestión de Gerencias Catastrales y Oficinas
Municipales de Catastro
Modelos de Organización Catastral Gestión estratégica Dirección de una gerencia de catastro. Gestión colaborativa La gestión de recursos humanos. La comunicación Las técnicas de análisis de los comportamientos verbales Resolución de supuestos prácticos
Módulo 12: Calidad en Procesos Catastrales
Introducción Los problemas de la calidad en las administraciones públicas La modernización de las administraciones públicas Aproximación al concepto de calidad Aproximación al concepto de satisfacción del cliente Marcos para la Gestión de la calidad (ISO, EFQM) Calidad en la organización (la gestión) Calidad en lo que se hace (los procesos) Calidad en los datos Calidad hacia el cliente (cartas de servicios) Los procesos de mejora La planificación estratégica Conclusiones
Módulo 13: Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado
El Registro de la Propiedad Principios Registrales El Notariado Relación: Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado Inmatriculación y modificación de fincas registrales Procesos de formalización de la propiedad. Problemas de
informatización Bases gráficas registrales Conclusiones
Módulo 14: Catastro Multipropósito aplicado a financiamiento
urbano
La ciudad y su dinámica El catastro y el desarrollo urbano El catastro y la informalidad urbana Del modelo ortodoxo al multipropósito Usos tributarios inmediatos de los catastros tradicionales Retos del catastro territorial en el desarrollo social: las plusvalías Proyecto de implementación de un catastro multipropósito
orientado a la distribución social de la renta urbana Paradigmas del catastro 2D y 3D
Módulo 15: Usos y aplicaciones de un catastro multipropósito
Gestión de impuestos prediales Trabajos de regularización Utilización de la información catastral para la identificación y
gestión de otros impuestos Ordenación territorial Urbanismo Inventarios de bienes de las administraciones Control medioambiental Lecciones aprendidas: Brasil Conclusiones
CONFERENCIAS:
Catastro y valoración: campos de trabajo en desarrollo
El mercado inmobiliario y la valoración en América
El catastro en Europa
Paradigmas del catastro multifinalitario 2D y 3D
Valoración catastral en América
Implantación de proyectos catastrales en América
El mercado inmobiliario y la valoración en Europa
La Organización de Estados Americanos (OEA) en el desarrollo territorial: el catastro como herramienta de modernización y gobernanza
La empresa geomática-catastral española en el mundo
Valoración del patrimonio histórico artístico
Marco legal de la valoración inmobiliaria
Entrega prácticas y discusión de los trabajos presentados en
foros
Elaboración de un trabajo final
Prueba final
Conferencia de clausura
Experto Catastro Multipropósito
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Programa Académico
Módulo 1: Valoración inmobiliaria. Profesionalización
Valoración de bienes inmuebles Concepto de valor y bien. Tipos de valores. La Tasación Conceptos económicos básicos Teorías del valor Inversión inmobiliaria Fiscalidad y tipos de propiedades Principios y definiciones Derechos sobre los bienes Derechos reales sobre cosa ajena Los bienes de titularidad pública El perito tasador y la ética del tasador Casos prácticos
Módulo 2: Principios y criterios. Registros inmobiliarios
Criterio de valor de mercado
Criterio del coste de producción/reproducción
Criterio del valor de transformación
Criterio del valor de sustitución
Criterio del valor de capitalización y anticipación
Criterio del valor complementario
Criterio del valor máximo legal
Criterio del valor urbanístico
Criterio de los dos extremos
El Registro de la Propiedad.
Conceptos básicos registrales
Utilidad y aplicaciones de la documentación registral en la
tasación inmobiliaria
Resolución de supuestos prácticos
Módulo 3: Métodos comparativos
Generalidades sobre los métodos de valoración inmobiliaria
Descripción de los métodos comparativos o sintéticos
Método sintético por corrección
Método de los valores típicos o corrección de Marenghi
Método de Areboe
Métodos temporales
Método beta o de las dos distribuciones beta
Método de "leal saber y entender"
Coeficiente de tabla de fondo.
Otros supuestos
Resolución de casos prácticos
Módulo 4: Método analítico
Introducción al método analítico
Flujos de caja: arrendamientos, ingresos y gastos, valor de
reversión, beneficio, renta variable
Tipos de actualización
Sector forestal
Resolución de supuestos prácticos
Módulo 5: Métodos del coste, reposición y residual
Definición y descripción método del coste
Coste de reemplazamiento bruto
Coste de reemplazamiento neto
Norma Granada. Valoración de árboles y arbustos ornamentales
Definición y descripción del método residual
Valor de repercusión y valor unitario
Método residual dinámico
Método residual estático
Resolución de casos prácticos
Módulo 6: Métodos econométricos y estadísticos aplicados a la
valoración inmobiliaria
Consideraciones previas y levantamientos de datos
Definiciones y conceptos estadísticos empleados en la valoración
Medidas de tendencia central
Medidas de dispersión
Análisis de variables
Análisis de variables múltiples
Análisis de variables cualitativas
Análisis de variables mixtas
Redes neuronales artificiales
Técnicas de regresión múltiple y RNA
Procesos masivos de valoración inmobiliaria
Aplicaciones en el sector inmobiliario
Resolución de supuestos prácticos
Módulo 7: Resolución de supuestos y elaboración de informes
Directrices para la elaboración de un informe de tasación
Tasación rústica, agrícola y forestal
Norma Granada: valoración de árboles y arbustos
Tasación urbana: solar, viviendas, locales, oficinas y garajes
Tasación industrial: naves
Elaboración y entrega de informes
Módulo 8: Documentación gráfica para tasadores
Geodesia
Topografía
Cartografía
Fotogrametría
Sistemas de información territoriales
Comportamiento espacial de los valores
Diseño y elaboración de estudios de mercado inmobiliario
Módulo 9: Conceptos generales de valoración de empresas
Aproximación al problema del valor
Decisiones de financiación e inversión
Operaciones societarias
Valores a efectos contables
Experto Avalúos
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Valoración de intangibles
Valoración estática
Métodos mixtos de valoración
Modelo de mercado y coste de capital
Modelos de valoración relativa
Análisis fundamental
Modelo de flujo descontando fondos
Análisis técnico
Estudios de viabilidad en proyectos inmobiliarios
Resolución de supuestos prácticos
Módulo 10: Normativas en materia de valoración y asociaciones
profesionales de valuadores
Necesidad y justificación de las normas de valoración
IVSC
RICS
TEGoVA
UPAV
Módulo 11: Valor a efectos de hipoteca, expropiatorio, fiscal,
sociales, etc.
Análisis de diferentes tipos de valores y justificación de su
existencia
Procedimientos de tasación hipotecaria
Procedimientos de valoración a efectos de expropiaciones
Valores fiscales
Valores regulados y sociales
Comparación de normativas y discusión de procedimientos
Resolución de supuestos prácticos
Módulo 12: Gestión de bases de datos y sistemas de
información territoriales aplicados a la valoración y la tasación.
Calidad en bases gráficas
Marco para la gestión de la información territorial: SIG e IDE
Información Geográfica disponible para la valoración
Calidad de la Información geográfica.
Introducción a gvSIG
Aplicación de gvSIG a la valoración
Creando salidas gráficas con gvSIG
Supuestos prácticos
Módulo 13: Ordenación territorial y urbanismo: influencias
sobre el valor de los inmuebles
Líneas generales de un plan de ordenación territorial
Líneas generales de un plan de urbanismo
Usos y limitaciones del territorio
Ejemplos de planes
ISO 19152 LADM
Supuestos prácticos
CONFERENCIAS MAGISTRALES
Entrega prácticas y discusión de los trabajos presentados en
foros
Elaboración de un trabajo final
Prueba final
Conferencia de clausura
Experto Avalúos
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Dña. Amalia Velasco Martín Responsable relaciones internacionales Catastro de España Dña. Andrea Carneiro Universidad de Pernambuco, Brasil D. Antonio Partal Ureña Universidad de Jaén D. Arturo Barberana TRACASA (España) Dña. Belén Navarro Heras Directora General de Catastro de España D. C. Hugo Ricarte Ex-presidente del Consejo Federal de Catastro de Argentina. Asesor Catastral D. Diego Erba Doctor Ingeniero Agrimensor. Profesor de Universidad. Senior fellow Lincoln
Institute of Land Policy (EEUU) D. Emilio Mata de Castro Universidad de Jaén D. Emilio Moreno Lechuga Dirección General del Catastro de España D. Francisco J. Ariza López Univ. de Jaén D. Gerardo Roger Fernández Dr. Arquitecto. Profesor de Universidad. Especialista en Urbanismo y
Valoración. Dña. Gisell Alviteres Arata Ex Secretaria Técnica del Sistema Catastral del Perú – SNCP D. Ignacio Durán Boo IECI. España D. Jerónimo Mirón Pérez Dirección General del Catastro de España D. Joaquín Delgado Ramos Registrador de la Propiedad y Notario D. José García Pereira Presidente SOITAVE Venezuela D. José Ramón López de Luis Dirección General del Catastro de España D. Juan Fdo. Romero Flores Director Nacional de Inventario y Catastro Inmobiliario. Ecuador D. Manuel Alcázar Molina Universidad de Jaén y MRICS D. Manuel López Díaz Dirección General del Catastro de España Dña. María dos Anjos Ramos Directora Valtaxo y MRICS D. Mario Gilabert Pedrajas Dirección General del Catastro de España. Gerente Jaén D. Miguel Ángel Montoya Director empresa Software Catastral. México D. Mike Mora Organización de Estados Americanos (EEUU). Responsable de Catastro y
Territorio. Secretaría de Asuntos Políticos, OEA Nilton Paredes Superintendencia Nacional de Registros Públicos de Perú D. Olmán Rojas Gerente General Unidad Reguladora de Catastro y Registros (Costa Rica) D. Paul Ochoa Responsable de Catastro y SIG del Instituto de Régimen Seccional y profesor
Univ. Azuay (Ecuador). IERSE D. Pedro Jesús Ortiz de Toro Delegado Federación Internacional de Geómetras D. Rafael Rodríguez Sanz Arquitecto Tasador. Profesor UGRA D. Roberto Piol Ingeniero civil. SOITAVE. Venezuela D. Rui Pedro Julião Ex-Director de Catastro de Portugal. Profesor Universidade Nova de Lisboa.
Portugal D. Vicente Caballer Mellado Catedrático Univ. Politécnica Valencia
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