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INGº JULIO ABEL RIOS SANCHEZ
JR. LORETO Nº 741 LIMA 05 Cel. 988379643 4249185Email: [email protected]
ACTIVIDAD Y EXPERIENCIA PROFESIONAL
Actividad laboral en forma independiente.
Asesoría en Valuaciones de bienes, valorizaciones y supervisión de obras de Ingeniería
Civil.
Experiencia en la aplicación del Método Comparativo para establecer el “Valor
Comercial Homogenizado” de un terreno urbano, considerando el valor de mercado y
los factores de comparación para homogenizar los valores, tales como: la ubicación, el
uso del terreno, la calidad del entorno, etc.
BASE DE DATOS: Cuento con la “Base de Datos de Valores Comerciales de terrenos
urbanos de la Provincia de Lima y Callao, actualizado al mes de Diciembre del 2010”.
Tasación Comercial de terrenos e inmuebles.
Conocimiento del 90% de las ciudades del País.
En la actividad de Valuaciones de bienes, he realizado 18,375 valuaciones entre 1971 a
2010, que comprende a todo tipo de bienes, como se detalla a continuación:
INGENIERO CIVIL – CIP 7718MAESTRIA EN VALUACIONES
CONSULTOR EN VALUACIONES DE BIENES YSERVICIOS DE INGENIERIA Y
VENTA DE INMUEBLES
Miembro del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú Reg. 057
Valuador Panamericano Reg. UPAV-046-2,000Perito Tasador de COFIDE Reg. 01-85-018
Superintendencia de Banca y SegurosREPEV. Res. S.B.S. Nº 092-2000
Miembro Centro Peritajes CDL-CIP
LABOR REALIZADA
EN EL CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERÚ (CTTP)
Miembro activo con Registro Nº 0368.
Ingreso 21 de Setiembre de 1971; contando con 38 años de experiencia en tasaciones de
bienes: terrenos urbanos y rústico, inmuebles, locales industriales, terrenos preurbanos,
maquinaria industrial (minería, textil, pesquería, caminos, petróleo, calzado, conservera,
etc.); equipos (médicos, cómputo, etc.); vehículos, naves (bolicheras); tasación de
servidumbre y “marcas”, tasación de empresas en marcha, tasación de aeronaves, etc.
CARGOS DIRECTIVOS:
• Miembro de las Juntas Directivas del CTTP en los bienios 1987-1988, 1991-1992,
2005-2007.
• Miembro de la Comisión Calificadora 1989-1990.
• Secretario de la Comisión Pro-Centenario del CTTP en 1988-1989.
• Secretario del Congreso Panamericano Extraordinario de Valuaciones realizado en
Lima en Diciembre de 1989.
• Miembro de la Comisión de Normas y Enseñanza.
• Intervino en la elaboración de la Norma Panamericana de Tasación de Inmuebles,
aprobado en el Congreso Panamericano de Lima, en 1989.
• Directivo Revisor de Tasaciones de bienes 1987, 1988, 1991,1992, 2005, 2006,
2007.
ACTIVIDAD
Perito Valuador durante 38 años para el CTTP.
Habiendo realizado tasaciones para 853 propietarios: IPSS, Bancos, Compañías
Aseguradoras, CENTROMIN y Empresas en General.
EN EL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES – CONATA
Funcionario de 1971 a 1983 como Jefe de la Oficina Técnica y Director Ejecutivo
(Cargo actual Jefe de CONATA) de 1978 a 1980.
ACTIVIDADES
He participado en las siguientes actividades:
• Formulación de la "Norma para Determinar los Valores Arancelarios de Terrenos
Urbanos".
• Formulación del Reglamento General de Tasaciones del Perú - CONATA.
• Elaboración y formulación de los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificaciones para las regiones de la Costa, Sierra y Selva.
• Elaboración y formulación de los Planos Arancelarios de Terrenos Urbanos de Lima
Metropolitana y el Callao, Arequipa, Trujillo y de las otras ciudades capitales,
departamentales, provincias y distritos del País.
• Formulación de Precios Unitarios de Edificaciones.
• Perito Adscrito al CONATA. Habiendo realizado 01 ( tasación de terreno).
EXPERIENCIA:
En tasaciones arancelarias de terrenos urbanos y rústicos.
En la elaboración de Normas y Reglamentos para la Valuación de Bienes.
Elaboración de Planos de Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos de las ciudades del
Perú.
Formulación de Precios Unitarios de Edificaciones.
EN LA IGLESIA DE JESUCRISTO DE LOS SANTOS DE LOS ULTIMOS DIAS
• Elaboración de tasaciones comerciales de terrenos urbanos en Lima Metropolitana y
el Callao, Arequipa, Trujillo y las otras capitales departamentales, provinciales y
distritales del País; de 1984 a 1994 he realizado la tasación comercial de 407
terrenos urbanos ubicados en las distintas ciudades del País por encargo de las
mencionadas Iglesia.
EN LA SGS DEL PERU
• Elaboración de tasaciones comerciales de terrenos urbanos, rústicos e inmuebles en
Lima Metropolitana y el Callao, Pucallpa, Chincha, Jaén (Cajamarca), Pisco (Ica),
Chiclayo, Tacna, Moyobamba y Tarapoto.
EXPERIENCIA:
• Tasación de locales industriales y terrenos urbanos y rústicos.
• De 1993 a 1994 he realizado la tasación comercial de 105 inmuebles.
TASACIONES PARA LA EMPRESA TIENDAS E. WONG S.A.-CORP.E.W.SAC
• En 1996 y 1997 se ha realizado la tasación comercial de 34 inmuebles ubicados en
Lima, siendo el principal la tasación del Hipermercado METRO (Breña).
• En 1997 se ha realizado la tasación comercial de los activos (maquinaria, equipos
diversos, muebles y enseres) de las 11 tiendas de E. Wong S.A.
• En 1998 se ha realizado la tasación comercial de cuarentiseis (46) inmuebles, siendo
los principales el Metro Limatambo y la Tienda E. Wong de la Planicie, de la
Molina.
• En 1999 he realizado la tasación de 41 inmuebles.
• Al 2007 he realizado la tasación de 401 inmuebles.
• Al 31 de Diciembre del 2009 he realizado 02 tasaciones.
• Total : 535 tasaciones.
TASACIONES PARA PERSONAS NATURALES Y JURIDICAS
• De 1990 a Diciembre 2,010 he realizado 2,639 tasaciones comerciales de inmuebles,
plantas industriales, terrenos rústicos, maquinarias, equipos, naves (bolicheras) y
vehículos de transporte para: ENACO, Industria Petroquímica Perú S.A., CARBO
GAS S.A., Andina Industrial S.A.; PEZMAR S.R.L., EPERSUR, Instituto Libertad
y Democracia (ILD), PROVIVIENDA S.A., Ministerio del Interior y Compañía
Minera SANTANDER, PHILIPS PERUANA S.A., Pesquera Austral S.A.,
CERPER S.A., Caja Municipal de Crédito Popular de Lima, HACASA S.A.,
Química Integrada S.A., SUPERCONCRETO del Perú S.A, ZICSA, Expreso
Internacional Ormeño S.A., Grupo Sindicato Pesquero S.A. (SIPSA) y Pesquera Leo
S.A., Municipalidad de Ica, Municipalidad de Los Olivos, Pesquería PERCAR
S.A., Holanda Química del Perú S.A., etc.
BANCOOP
• En 1992 he realizado la tasación comercial de 18 inmuebles ubicados en Lima
Metropolitana y Callao.
TASACIONES PARA PETROPERU S.A.
• En 1993 y 1994 he realizado 110 tasaciones comerciales de terrenos, inmuebles,
equipos de mantenimiento y de perforación de pozos, maquinaria pesada de
caminos, grúas, vehículos, equipos médicos, maquinarias de mantenimiento en
talleres y equipos de laboratorio de geología
EXPERIENCIA:
Tasación de maquinaria para perforación y servicio de mantenimiento de pozos de
petróleo; maquinaria pesada de caminos (tractores, cargadores frontales,
motoniveladoras, volquetes, etc.), grúas pesadas, equipos médicos, inmuebles,
vehículos, calderos, muebles y equipos.
TASACIONES PARA MUTUAL PERU
En 1991 he realizado 03 tasaciones comerciales de inmuebles, en Lima.
TASACION PARA SURMEBAN
En 1991 a 1992 se realizó 05 tasaciones de inmuebles y vehículos.
EN LA CORPORACION FINANCIERA DE DESARROLLO S.A. (COFIDE)
PERITO TASADOR REG. Nº 01-85-018.
He realizado 94 tasaciones comerciales de 1990 a 2001 que comprende: Planta Textil,
Activos de COFIDE, inmuebles, empresas Langostineras en Tumbes, máquinas de
conservas, Caldero de CAP CARTAVIO LTDA, predio tipo club; ubicados en Lima y
provincias; Asesor externo de 1990 a 1996 realizando labores de tasación de bienes.
EN EL BANCO DE COMERCIO DE LIMA
Entre 1993 a 1996 se ha realizado 314 tasaciones de activos del Banco de Comercio,
ALPECO é INVERPECO: inmuebles, locales de agencias, oficina principal, equipos,
muebles, vehículos y enseres, ubicados en Lima Metropolitana, Callao y Chincha.
EN LA COMPAÑIA ORRANTIA S.A.
Tasación para el Ex-BANCO POPULAR DEL PERU en 1991. Habiéndose realizado 43
tasaciones comerciales de inmuebles, locales industriales, productos terminados, Planta
de Preparación de asfalto en La Oroya, maquinaria de fabricación de harina de pescado
y conservas en Chimbote, maquinaria de la línea completa de secado, molienda y
ensaque de harina de pescado en Parachique, Piura; tasación Warrants, maquinaria
industrial, maquinaria minera, vehículos, maquinaria textil, maquinas tragamonedas
ubicados en Lima, Callao, Trujillo, Huancayo, Parachique (Piura), Chimbote y La
Oroya.
EXPERIENCIA:
Tasación de inmuebles, locales industriales, maquinaria textil, maquinaria de harina de
pescado, de minería, de construcción de caminos, etc.
EN EDIFICA E.I.R.L.
TASACIONES PARA FINSUR, CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL,
BANCO REPUBLICA, NORBANK, PROBANK.
De 1989 a Julio de 1998 se ha realizado 438 tasaciones comerciales de terrenos rústicos
(fundos), terrenos urbanos (residenciales, comerciales é industriales), terrenos
Preurbano, inmuebles, plantas industriales, maquinaria industrial, maquinaria pesada de
caminos, planta de congelamiento de pescado en Paita (local y maquinaria), ubicados en
Lima, Callao, Arequipa, Trujillo, Matarani, Chincha, Piura, Talara, Nazca-Puquio,
Chimbote, Chiclayo, Chincha, Tacna, Huacho, Ayacucho y Pisco.
Las principales tasaciones son las siguientes:
• Hotel "LAS AMERICAS", en Miraflores, tasación comercial y tasación de empresa
en marcha.
• Hotel "APART HOTEL" en Miraflores, tasación comercial y tasación como
empresa en marcha
• Hotel “DIPLOMAT" en Miraflores, tasación comercial.
• Hotel "EL PUEBLO" en Santa Clara, Lima.
• Galería de tiendas "Yuyi" y "Santa Rosa" en el Jr. Gamarra, Lima, tasación
comercial.
• 25 Edificios y Conjuntos Habitacionales de departamentos en los distritos de
Miraflores, San Isidro y Surco, tasación comercial.
• Plantas de congelamiento de Pescado ALCOMAR Y COEX ubicado en Tierra
Colorada, Paita y en Tumbes, tasación de planta industrial y maquinaria.
• Maquinaria pesada para construir caminos de la empresa JACSA ubicada en la
Carretera Nazca-Puquio (grúas, cargadores frontales, tractores, volquetes, caminos,
excavadoras, motoniveladoras, etc.).
• Terrenos eriazos ribereños en Chimbote para uso industrial.
• Conjuntos Habitacionales "Pedro Cueva" en Ventanilla, "Las Flores” en San Juan de
Lurigancho, y "Colonial" en Lima.
PARA MUTUAL METROPOLITANA EN LIQUIDACION
• Se ha realizado 24 tasaciones de inmuebles ubicados en Lima, entre 1994 y 1996.
PARA MUTUAL SANTA ROSA EN LIQUIDACION
• Tasación de 40 viviendas ubicadas en Urb. Antonia Moreno de Cáceres, Ventanilla
en Marzo de 1995.
PARA CORPORACION ASESORA S.A.
En 1,996 se tasaron 82 inmuebles, maquinarias y equipos de dos empresas en
liquidación:
• Consorcio Empresarial Andino S.A. (tasación de planta industrial y maquinaria
textil, equipos y muebles).
• Empresa THOMY FASMON S.A. (tasación de maquinaria textil, equipos y
muebles).
PARA S & Z CONSULTORES ASOCIADOS S.A.
• Se realizó la elaboración de la "Metodología para determinar el valor de la
servidumbre de paso de Líneas de Alta Tensión".
• Tasación de la servidumbre de paso de 20 líneas de Alta Tensión de 60 Kv. De
propiedad de la empresa LUZ DEL SUR S.A., en los tramos:
San Bartolo – Chilca, Chilca – Bujama, Chosica – Surco, Surco - San Mateo,
Huachipa - La Planicie, La Planicie – Cieneguilla, Santa Rosa – Huachipa, Santa
Rosa – Galvez, Santa Rosa – Balnearios, Derivación - Santa Clara, Huampani -
Santa Rosa 30 Kv., Empalme – Pachacamac, San Juan – Derivación, Derivación –
Atocongo, San Juan – Empalme, Empalme - San Bartolo, Huampani – Chosica.
• Propiedades de EDELNOR S.A.
Línea 60 Kv Zapallal - Chancay – Huaral, Línea 66 Kv. Paramonga - Huacho
Se tasaron 137 parcelas de terrenos rústicos.
• En total son 166 tasaciones de bienes.
CAJA MUNICIPAL DE CREDITO POPULAR DE LIMA
Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de cuatro tiendas, una
cuna maternal con azotea, 292 puestos de venta y áreas comunes que conforman el
mercado "Las Mercedarias”, ubicado en el Jr. Ancash Nº 1070, distrito del Cercado de
Lima, con las siguientes características:
Area Terreno = 5,788.00 M2 Area Techada = 2,855.153 M2
Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de 113 puestos de venta
y áreas comunes, que conforman el mercado "GUADALUPE” , ubicado en el Jr.
Pachitea Nº 374, distrito del Cercado de Lima, con las siguientes características:
Area Terreno = 1,068.00 M2
Area Techada = 2,855.153 M2
Tasación de tres inmuebles: Local de la sede principal y dos agencias.
MUTUAL ASINCOOP EN LIQUIDACION
Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de 336 departamentos
de Vivienda que conforman el conjunto Habitacional "Enrique Seoane Ross" en Zárate,
distrito de San Juan de Lurigancho, Lima con las siguientes características:
Area Terreno: 18,171.10 M2; Area Construida:26,171.53 M2; 33 Edificios de 3 pisos;
total 336 Departamentos.
OBRAS VIALES
• Estudio "Rehabilitación y/o mejoramiento de caminos en el tramo
TOURNAVISTA-IPARIA de 78 Km. En el departamento de Huánuco para el
MTC-PCR, desarrollado en el mes de Junio 97.
• Estudio "Rehabilitación y/o mejoramiento de caminos rurales en el tramo
Ocobamba-Laramarca de 39 KM. En el departamento de Huancavelica para el
MTC-PCR, desarrollado en el mes de Junio 97.
• Estudio "Rehabilitación y/o mejoramiento de caminos rurales en tramo SHOCLLA-
TICLLOS-CORPANQUI-CANIS-LLACLLA-EMP. RD. 106, de 90 KM. En el
departamento de Ancash, para el MTC-PCR, desarrollado en el mes de Mayo y
Junio de 1997.
BANCO HIPOTECARIO EN LIQUIDACION
• Independización y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de 173
departamentos de Vivienda edificados en los lotes 02 y 03 de la Supermanzana “A”
y Lotes 01,07,08,12,15,17, de la Supermanzana "E" del Conjunto Habitacional
Torres de San Borja-Sector Occidente, Lima (1997).
• Tasación comercial de 03 bienes (1997).
EN LA CEPRI EPSEP
• En 1993 tasación comercial de la Planta Pesquera de Ilo (EPERSUR).
• Tasación comercial de 30 terminales Pesqueros a nivel nacional (1994-1995).
• Peritajes técnicos en los inmuebles (1994).
CEPRI CHAVIMOCHIC
Perito Tasador CLASE “A” designado para realizar tasaciones comerciales de
inmuebles. Las tasaciones de los inmuebles han sido presentados por los propietarios de
COFIDE S.A. para garantizar el financiamiento de la compra de los terrenos de
CHAVIMOCHIC.
Se han tasado 10 inmuebles ubicados en la ciudad de Chincha, Lima Metropolitana y
Callao.
PERITO JUDICIAL
• Tasación de 37 inmuebles y un grupo de 31 bienes muebles (artefactos y muebles
del hogar).
INCOPROSA
• Perito Tasador de bienes inmuebles.
Tasación de 12 inmuebles.
BANCO POPULAR EN LIQUIDACION
• Perito Tasador de bienes inmuebles
Tasación de 02 inmuebles.
CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL
• He realizado la valuación de 1194 inmuebles, maquinaria y equipos entre 1998 y
2001.
Realiza valuaciones de inmuebles, terrenos y equipos.
ANDEA LOGISTIC S.A.
• He realizado la tasación de 16 inmuebles en 1998.
FINANCIERA DAEWOO S.A. (ASPEN CREDIT & TRADING S.A.C.)
• He realizado la tasación de 5,808 vehículos marca DAEWOO.
BANCO REPUBLICA EN LIQUIDACIÓN
• He realizado la tasación de 23 inmuebles y equipos.
TASACIONES Y PERITAJE S.A.
• He realizado la tasación de 394 inmuebles, maquinarias y equipos.
GRUPO IDAT.
• He realizado la tasación de 37 inmuebles.
ORELLANA Y LEON ABOGADOS Y CONSULTORES S.A.C.
• He realizado la tasación de 212 inmuebles.
GUICEVE S.A.C.
• He realizado la tasación de 65 inmuebles y maquinaria.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO.
• He realizado la tasación de 60 vehículos.
INDUSTRIAS PLASTICAS REUNIDAS S.A.C.
• He realizado la tasación de 05 maquinarias.
TECNOLOGIA DE ALIMENTOS S.A.
• He realizado la tasación de 33 redes de pesca.
EMPRESA GRUPO QUINTO S.A.
• He realizado la tasación de 143 inmuebles, muebles y equipos.
INVERSIONES TU PAHUE S.A.C.
• He realizado la tasación de 4,043 items: pinturas, muebles, equipos, máquinas y
enseres.
AGP INDUSTRIAS S.A.
• He realizado la tasación de 84 bienes: inmueble y maquinarias.
EMAPE S.A.
• He realizado la tasación de 11 lotes de bienes muebles y equipos.
LLAMA GAS S.A.
• He realizado la tasación de 79 cisternas de gas y camiones e inmuebles en el 2009 y
2010.
EMILIMA
• He realizado la tasación de 3 terrenos en el 2010.
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
• He realizado la tasación de 2 inmuebles en el 2010.
INMOBILIARIA NCF S.A.
• He realizado la tasación de 12 terrenos en el 2010.
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO CENTRAL SINDICAL LIMA
• He realizado la tasación de 3 inmuebles en el 2010.
ACOSA
• He realizado la tasación de 155 activos: equipos, muebles, maquinaria y vehículos
en el 2010.
PROTECNA CONSULTORES SAC
• He realizado la tasación de 12 terrenos en el 2010.
CENTRO DE PERITAJES DEL CDL-CIP
• He realizado el peritaje de 1 terreno en el 2010.
NEGOCIOS INMOBILIARIOS.COM SAC
• He realizado la tasación de un terreno en el 2010.
E. WONG S.A.
• He realizado la tasación de la Tienda T-4.
HIPERMERCADOS METRO S.A.
• He realizado la tasación de un Hipermercado.
RECORD DE TASACIONES COMERCIALES REALIZADAS
POR EL ING. JULIO ABEL RIOS SÁNCHEZ
DURANTE 38 AÑOS DE ACTIVIDAD COMO VALUADOR
TASACIONES COMERCIALES REALIZADAS PARA LAS SIGUIENTES INSTITUCIONES.
CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ 853CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ 01IGLESIA DE JESUCRISTO DE LOS SANTOS ULINIOS DIAS 407SGS DEL PERÚ 105E. WONG (MASLEK S.A.) 535PERSONAS JURÍDICAS Y NATURALES 2,639BANCOOP 18PETRÓLEOS DEL PERÚ S.A. 110MUTUAL PERÚ 03SURMEBAN 05CORPORACION FINANCIERA DE DESARROLLO (COFIDE S.A.) 94BANCO DE COMERCIO 314CIA. ORRANTIA S.A. (F-XBANCO POPULAR) 43EDIFICA EIR 438MUTUAL METROPOLITANA 24MUTUAL SANTA ROSA 40CORPORACION ASESORA 82S & Z CONSULTORES ASOCIADOS 166CAJA MUNICIPAL DE CREDITO POPULAR DE LIMA 03BANCO HIPOTECARIO EN LIQUIDACION 03EMPRESA PERUANA DE SERVICIOS PESQUEROS S.A. (EPSEP) 30CHAVIMOCHIC CEPRI 10PERITO JUDICIAL 37INCOPROSA S.A. 12BANCO POPULAR EN LIQUIDACION 02CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL (CPMP) 1,194ANDEAN LOGISTIC S.A. 16BANCO REPUBLICA EN LIQUIDACION 23FINANCIERA DAEWOO S.A.(ASPEN CREDIT & TRADING S.A.C.) 5,808TASACIONES Y PERITAJES S.A. 394GRUPO IDAT 37ORELLANA ABOGADOS & CONSULTORES S.A.C. 212GUICEVE S.A.C. 65MUNICIPALIDAD PROVINCIAL CALLAO 60
INDUSTRIAS PLASTICAS REUNIDAS S.A.C. 05TECNOLOGIA DE ALIMENTOS S.A. 33EMPRESA GRUPO QUINTO S.A. 143INVERSIONES TU PAHUE S.A.C. 4,043AGP INDUSTRIAS S.A. 84EMAPE S.A. 11LLAMA GAS S.A. 79EMILIMA 3UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ 2INMOBILIARIA NCF S.A. 12COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO CENTRAL SINDICAL LIMA 3SUPERCONCRETO DEL PERU S.A. 1COOPEX 2ACOSA 155PROTECNA CONSULTORES SAC 12CENTRO DE PERITAJES CDL-CIP 1NEGOCIOS INMOBILIARIOS.COM SAC 1E. WONG S.A. 1HIPERMERCADOS METRO S.A. 1
_______TOTAL DE TASACIONES REALIZADAS 18,375AL 31-12-2010
ESTUDIOS DE ESPECIALIZACION
• Asistencia al XII Congreso Panamericano de Valuaciones auspiciado por la Unión
Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) y el Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú CTTP entre el 2 al 8 de Octubre de 1982, en Lima.
• Asistencia al Primer Curso Internacional de Valuaciones desarrollado del 10 al 15
de Diciembre de 1984, en Lima, Perú, auspiciado por C.T.T.P.
Temario:
• Fundamentos del Proceso Valuatorio.
• Elección de una metodología para valuaciones.
• Valuación de Predios Urbanos.
• Valuación de Predios Rústicos.
• Valuación en un Régimen Inflacionario.
• Asistencia al Curso Internacional de Valuaciones Mineras desarrollados del 18 al 20
de Julio de 1985 en la ciudad de Lima, Perú, auspiciado por el C.T.T.P.
Temario:
• Fundamentos del Proceso Valuatorio.
• Metodología de Valuaciones Mineras.
• Asistencia al XIII Congreso Panamericano de Valuación realizada en la Ciudad de
Buenos Aires, República de Argentina del 11 al 16 de Noviembre de 1985;
integrando la delegación del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.
Temario:
• La valuación masiva con fines tributarios.
• Evaluación de Areas invadidas.
• Valorizaciones rurales.
• Tasaciones de árboles ornamentales.
• Cálculo de la depreciación en las valuaciones.
• Servidumbre de eletroductos.
• Valuación de una tecnología.
• Valuación de túneles.
• Asistencia al XIV Congreso Panamericano de Valuación celebrado en San Juan de
Puerto Rico del 08 al 13 de Mayo de 1988 bajo los auspicios del Instituto de
Evaluaciones de Puerto Rico y la UPAV, integrando la delegación del Cuerpo
Técnico de Tasaciones del Perú.
Temario:
• Avalúo de inmuebles ubicados en zonas monumentales.
• Propuesta de Reglamento General de Tasaciones.
• Valorización de terrenos para desarrollo.
• Método de la tasación de edificios por integración corregido.
• Experiencia Brasilera en la enseñanza de ingeniería de valuaciones.
• Coeficientes correctores del valor para excedentes superficiales urbanos.
• Corrección del valor del terreno por mal aprovechamiento ubicados en zonas de
alta densidad.
• Asistencia al Congreso Panamericano, Extraordinario de Valuaciones celebrado en
Lima del 08 al 13 de Diciembre del 1989 con motivo de celebrarse el
CENTENARIO DE LA FUNDACION DEL CUERPO TECNICO DE
TASACIONES DEL PERU, auspiciado por el CTTP y la Unión Panamericana de
Asociaciones de Valuación (UPAV), habiendo participado como Secretario del
Congreso y como ponente de dos metodologías de tasación.
Temario:
• Valuación de reservas Mineras.
• Rentabilidad de Inversiones Inmobiliarias considerando el efecto inflacionario.
• Tasación de bienes sellados.
• Normas para la Valuación de Terrenos Urbanizables.
• Tasación de inmuebles ocupados.
• Valoración de una obra portuaria.
• Norma Panamericana de Valuación de inmuebles Urbanos.
• Asistencia al "Curso de Ingeniería de Valuaciones", realizado entre los días 09 al 14
de Julio de 1990 en Lima, auspiciado por el CTTP, habiendo participado como
expositor.
• Asistencia al Seminario Internacional "VALUACION DE EMPRESAS EN
MARCHA". Dictado por el Ing. Jorge M. Saravia (Argentina), realizado en Lima,
del 15, al 17 de Julio de 1992; auspiciado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del
Perú.
• Asistencia al Curso "Valuación de Empresas", dictado por el Instituto de Banca y
Finanzas John Mynerd Keynes, realizado del 10 al 12 en la ciudad de Lima.
• Asistencia al “SEMINARIO INTERNACIONAL DE TASACIONES 1992”,
realizado en Lima del 10 al 12 de Diciembre de 1992, auspiciado por el Cuerpo
Técnico de Tasaciones del Perú con asistencia de técnicos de México y Brasil;
habiendo participado como expositor del tema "Metodología de Tasación de
Terrenos Urbanos".
Temario:
• Privatización.
• Análisis de Predios mal aprovechados.
• Valorización de empresas eléctricas.
• Plan Lima.
• Nuevo concepto de valor de mercado.
• Mercado Inmobiliario.
• Metodología de tasación de terrenos urbanos.
• Valuación de inmuebles declarados Monumentos Históricos.
• Valuación Moderna.
• Asistencia al XV Congreso Panamericano de Valuación, celebrado en la ciudad de
Puebla, México del 13 al 19 de Setiembre de 1992, auspiciado por la Unión
Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) y la Asociación Nacional de
Institutos Mexicanos de Valuación A.C. (A.N.I.M.V.A.C), habiendo participado
como ponente de una metodología de tasación.
Temario:
• Valuación de un edificio catalogado.
• Depreciación en inmuebles e instalaciones industriales.
• Valuación de inmuebles por puntos.
• Valuación de Proyectos de Inversión.
• Valuación de Negocios en Marcha.
• Valuación de Desarrollos Turísticos.
• Valor de productividad de Granjas.
• “Normas para determinar el Valor Comercial Homogenizado de Terrenos
Urbanos”.
• Método para obtener la rentabilidad de los activos fijos.
• La Valuación en España.
• Etica profesional.
• Ingeniería de Costos.
• Nuevo concepto de valor de mercado.
• Valuación Masiva de suelo urbano.
• La Valuación en México.
• Avaluó de una granja acuícola.
• Valuación de empresa en marcha.
• Asistencia al Seminario “LA CIENCIA DEL VALOR”, realizado en Lima del 12 al
16 de Agosto de 1996 auspiciado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.
Temario:
1. Valuación de Activos Fijos y Negocios Eléctricos.
2. Valuación de Aeronaves.
3. Valuación de Naves.
4. Valor Económico.
5. Estrategia Inmobiliaria.
• Asistencia al Seminario “LA CIENCIA DEL VALOR 97-I”, realizado en Lima del
20 al 31 de Mayo de 1997, auspiciado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del
Perú..
Temario:
• Valuación de Predios Urbanos.
• Propiedad Horizontal.
• Valuación de Embarcaciones.
• Valuación de bienes inmateriales.
• Valuación de predios rústicos.
• Valuación de maquinarias y equipos.
• Asistencia al PRIMER CONGRESO PERUANO DE VALUACION – “LA
CIENCIA DEL VALOR”, realizado en Lima del 19 al 21 de Noviembre de 1997,
auspiciado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.
Temario:
• El profesional Competente.
• Metodología para establecer el Valor Comercial Homogenizado de terrenos
urbanos (Ingº Julio A. Ríos Sánchez).
• Valuación de embarcaciones.
• Valuación de calderos.
• El Perito en el Siglo XXI.
• Impacto ambiental industrial y su valuación.
• Valuación de una MARCA de una empresa.
• Post Grado y Desarrollo. (Helmuth Lau Nader - México).
• El Perito y la experiencia Brasilera. (Antonio Sergio Liporoni - Brasil).
• Valuación de equipo y maquinaria.
• Valuación de vehículos.
• Valor de realización.
• El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao (José
Luis Ayllón - CAPECO).
• La Etica y el Perito Valuador (Rubén Manzur Pacheco Venezuela).
• Diagnostico y Perspectivas de la Economía en el Perá y rol del Perito Valuador
(Juan Carlos Hurtado Miller).
• Valuación de Negocios en Marcha. (Nicolás Fueyo Mac Donald - México).
• Conferencia: La Valuación en América (Nicolás Fueyo Mac Donald - México
Past Presidente de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación -
UPAN).
• Asistencia al 18º CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACION, realizado en
la ciudad del Cuzco, Perú, del 24 al 28 de Octubre de 1,998, auspiciado por el
CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL PERU y la UNION
PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION. He participado como
conferencista con el tema "Metodologías Actualizadas de Valuación de Terrenos
Urbanos y Base de Datos de Valores Comerciales de Terrenos en Lima y Callao".
Temario
• Las expropiaciones del Metro de Caracas : Un modelo de gestión urbana.
SOITAVE VENEZUELA.
• Metodología para avalúos e Edificaciones Patrimoniales
VENEZUELA.
• Metodología científica Aplicada a la Ingeniería de Valuaciones
BRASIL
• Metodologías Actualizadas de Valuación de terrenos Urbanos y Base de Datos.
Ing. Julio A. Ríos Sánchez - CTTP – PERU.
• Nuevos criterios para clasificar las Valuaciones según su nivel de rigor.
IBAPE – BRASIL.
• Conservación de Monumentos Históricos
PERU.
• La experiencia Mexicana en Valuación de Monumentos Históricos.
ANIMVAC - PUEBLA MEXICO.
• Valuación de Activos Fijos Empresarios.
INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES
• Los múltiples factores en la valuación inmobiliaria.
BENEMERITA UNIVERSIDAD DE PUEBLA - MEXICO
• La actualidad de la Valuación para América Latina en un mundo globalizado.
BENEMERITA UNIVERSIDAD DE PUEBLA MEXICO
• Avalúo de Intangible en Colombia.
COLOMBIA.
• Dictamen de' Avalúo de negocio en marcha en época de incertidumbre económica.
BENEMERITA UNIVERSIDAD DE PUEBLA - MEXICO
• Avalúo de daños y perjuicios morales e intangibles .
SOITAVE - LARA - VENEZUELA
• S10 : Sistema integrado para la industria de la construcción – PERU.
• La Valuación y los proyectos de inversión.
BENEMERITA UNIVERSIDAD DE PUEBLA – MEXICO.
• Peritajes en cuestiones de medio ambiente.
Ing. José Carlos Pellegrino – BRASIL.
• Consideración de daños ambientales y responsabilidades en el proceso de la
valuación.
Mr. Charles B. Akerson - USA
• Tasación de inmueble con valor arquitectónico e histórico.
UNIVERSIDAD DE VALENCIA - ESPAÑA
• Metodología para la valuación de los recursos naturales .
CTTP-PERU
• Valuación de condiciones perjudiciales en Bienes Raíces.
PRICE WATERHOUSE COOPERS -USA
• Un enfoque valorativo de Franquicias
SOITAVE - VENEZUELA
• Formación de los precios de inmuebles en el mercado Comportamiento del mercado
inmobiliario Importancia de ese comportamiento en las valuaciones.
Ing. José Carlos Pellegrino – BRASIL
• Asistencia al curso de especialización: "VALUACION DE EMPRESAS Y
MARCAS", organizado por la Asociación de Bancos del Perú (ASBANC ) a través
del Instituto de Formación bancaria (IFB) y realizado en la ciudad de Lima los días
09, 10, 14 y 15 de Diciembre de 1,998.
Temario
• METODOS DE VALUACIÓN DE EMPRESAS
Métodos basados en el valor patrimonial .
Métodos basados en beneficios y dividendos.
Métodos basados en el GOODWILL.
Método basado en el Descuento de Flujo de Caja Libre.
Metodología para la Valorización de Marcas.
• Asistencia al Primer Seminario de capacitación para peritos REPEV inscritos en la
Superintendencia de Banca y Seguros, realizado en Lima, los días 4,5 y 6 de octubre
del presente año. Participé como expositor de un tema valuatorio. Auspicio
APEVAL
• II Congreso peruano de Valuaciones -"Ciencia del Valor"- Auspiciado por el
CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ, Trujillo 25 al 27/12/99
Participando como conferencista de un tema valuatorio.
• Ciclo de conferencias sobre temas valuatorios, auspiciado por el Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú, desarrollado en Lima, los días 09, 16 y 23 de febrero del 2,001.
He participado como conferencista del tema: Método del Flujo de Caja Neto para la
Valuación Comercial de Inmuebles.
• Curso de Maestría en Valuaciones auspiciado por el Cuerpo Técnico de Tasaciones
del Perú y la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla (México); 20 cursos
sobre materiales relacionadas a las valuaciones y 08 cursos de Metodología de
valuaciones de Bienes.
• Cursos de capacitación: Valuación de maquinaria y equipos; Valuación de negocios
en marcha e intangibles y Valuación de embarcaciones, auspiciado por el Cuerpo
Técnico de Tasaciones del Perú; en Abril y Mayo del 2002.
CARGOS DIRECTIVOS
• Delegado en la Asamblea del Colegio de Ingenieros del Perú en los períodos
1975-1976 y 1977-1978.
• Miembro de la Juntas Directivas del CTTP en los períodos de 1987-1988 y
1991-1992, 2003-2005, 2005-2007; Miembro de la Comisión Calificadora
1989-1990.
• Miembro de la Junta Directiva de la Asociación Peruana de Peritos Valuadores –
APEVAL. 1999-2000.
_______________________________INGº. JULIO ABEL RIOS SANCHEZ
Colegio de Ingenieros del PerúREG. Nº 7718 – Miembro Hábil
Cuerpo Técnico de Tasaciones del PerúREG Nº 368 – Miembro HábilValuador Panamericano
UPAV Nº 046 - 2000
