SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U. DE MASSAMAGRELL (VALENCIA)

CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA 1

CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA

DEL PROYECTO DE REPARCELACION DEL SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U.

MASSAMAGRELL (VALENCIA)

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INDICE 1. ANTECEDENTES. ................................................................................................ 3 2. OBJETO.................................................................................................................. 4 3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION............................................................................................................ 4 4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. ..................... 5 5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIÓN........................................... 5 6. CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA. .......................................................... 6 7. CONCLUSIÓN............................................................................................................. 7

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1. ANTECEDENTES. El Sector Industrial 2 fue delimitado en virtud de Homologación Modificativa y

Plan Parcial aprobados en fecha 16 de noviembre de 2001, por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia.

Con fecha 10 de agosto de 2001, la mercantil INDELUBA presenta Alternativa de

Programa de Actuación Integrada, con la finalidad de optar por la adjudicación de la condición de Agente Urbanizador.

En fecha 10 de octubre de 2001, esta mercantil presenta propuesta de Convenio

Urbanístico y Proposición jurídico-económica. El Ayuntamiento en pleno, en sesión ordinaria celebrada en fecha 30 de enero de

2002, otorgó la condición de Agente Urbanizador a la mercantil INDELUBA SL y aprobó el Programa de Actuación Integrada presentado por el mencionado Agente Urbanizador para este Sector, introduciendo algunas modificaciones en los documentos presentados.

En fecha 7 de febrero de 2003, se suscribe convenio urbanístico por ambas partes,

Ayuntamiento de Massamagrell e INDELUBA. En fecha 9 de mayo de 2003, se presenta Proyecto de Urbanización de la Calle Sur-

Oeste, zona de suelo urbano residencial colindante al Sector, en cumplimiento de lo indicado en la Plica del Programa.

En fecha 19 de octubre de 2005, se aprueba definitivamente el Proyecto de

Reparcelación. En fecha 10 de abril de 2006, se suscribe el acta de replanteo de las obras de

urbanización. En fecha 10 de enero de 2008, se presenta Proyecto de Urbanización Modificado, el

cual se aprueba definitivamente el 15 de julio de 2009. En fecha 7 de julio de 2010, se suscribe la primera acta de recepción parcial de las

obras de urbanización, a falta de la jardinería, de las redes de energía eléctrica, conexión de alumbrado público y estación de bombeo, así como parte de las demoliciones.

En fecha 23 de mayo de 2012, se suscribe la segunda acta de recepción parcial de

las obras de urbanización, en la que se reciben las redes de energía eléctrica, centros de transformación y jardinería.

Finalizadas las obras de urbanización, se produjo la recepción completa de las

mismas en virtud de Acta suscrita el 1 de agosto de 2014. El Sector se encuentra abierto al público, formalmente, desde la primera recepción parcial.

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2. OBJETO.

El objeto del presente documento es recoger la cuenta de liquidación definitiva del Programa de Actuación Integrada del Sector 2 Industrial del municipio de Massamagrell.

3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION

Durante el proceso de urbanización se producen una serie de modificaciones del proyecto original, las cuales se describen en el Proyecto de Urbanización Modificado y en el Proyecto de Urbanización del ámbito denominado Calle Sur-Oeste.

Las modificaciones contempladas en el proyecto modificado son las siguientes:

� Modificación de las cotas de los viales 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 y 08, como consecuencia de las obras ejecutadas por la Consellería de Infraestructuras y Transportes en la Autovía CV-32. Dicho cambio de cota en los ramales de acceso al barrio de la Magdalena supuso cambios en los capítulos de movimiento de tierras y redes de saneamiento y drenaje.

� Modificación de la red de agua potable para ajustarse a las nuevas exigencias de la compañía suministradora Aguas de Valencia, justificadas en las nuevas necesidades urbanísticas en el entorno de la actuación. Esta modificación supuso la aprobación de una retasación de cargas de las obras de urbanización.

� Modificación de la red eléctrica para ajustarse a las normas particulares de Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, aprobadas en 2006. Se incrementa la infraestructura con más centros de transformación, una mayor red de media tensión y la adaptación de los centros de abonado en las proximidades del ámbito.

� Inclusión de una nueva rotonda en el entronque entre el vial 01 con la antigua carretera Náquera-Massamagrell.

� Modificación de la sección tipo de los viales 01, 02 y 09 para incorporar un carril bici, a petición de la Consellería de Infraestructuras y Transportes.

Durante la ejecución de las obras, y tras la aprobación del proyecto modificado, se han realizado las siguientes variaciones, sin modificación del presupuesto de obra:

� Modificación de la jardinería para adaptar su diseño al mínimo mantenimiento posterior.

� Modificación del diseño, materiales y ubicación de la pérgola. � Modificación de los juegos infantiles e incorporación de pavimento elástico. � Instalación de un Centro de Entrega de Energía para la reconexión del

transformador de Frutas Gilabert. � Reforma completa del centro de transformación del Pozo “La Magdalena”,

incluyendo la instalación de un Centro de Entrega de Energía. � Modificación de la instalación fotovoltaica, para su instalación en el Matadero

Municipal, añadiendo estructura portante, sistema de baterías de litio y grupo electrógeno.

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� Vial de conexión entre la Calle Sudoeste, Carrer dels Rosers y Carrer dels Tarongers, incluyendo alcantarillado.

4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

Las variaciones indicadas en el capítulo anterior, respecto del proyecto de urbanización original que ascendía a 5.710.341,73€, solo se han incrementado en 198.632,00€ con motivo de la aprobación de la retasación de cargas por las modificaciones en la red de agua potable.

En fecha 10 de junio de 2009, el Ayuntamiento en pleno adopta el Acuerdo de

aprobación definitiva del texto refundido de la memoria de retasación de cargas de urbanización del programa de Actuación Integrada del Sector 2. Se adjunta como Anexo I al presente documento.

Por tanto, el coste total de las obras de urbanización ha ascendido a 5.908.973,73€.

5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIÓN.

La presente Cuenta de Liquidación Definitiva, recoge asimismo, determinadas

circunstancias a tener en cuenta, que desglosamos en: a) Expropiación por Tasación conjunta para la imposición Forzosa de servidumbre

subterránea permanente y Ocupación temporal, necesaria para la conexión del Centro de Entrega de Energía instalado en la Calle Claveles con el transformador de abonado de Frutas Gilabert, sin acceso desde la vía pública.

Se tramitó el correspondiente Proyecto de expropiación para la obtención del suelo

necesario para la constitución forzosa de servidumbre permanente para la canalización de la línea subterránea de media tensión y centro de entrega de energía, así como la ocupación temporal de los terrenos necesarios para la ejecución de tales obras, pues tras el inicio de las obras de urbanización, se hizo necesario el cambio del punto de conexión previsto en el proyecto modificado, para adaptar y pasar a subterráneo la acometida eléctrica existente que discurría por terrenos de terceros externos al ámbito.

En fecha 25 de enero de 2012, el Ayuntamiento en pleno de Massamagrell, adoptó

el acuerdo de aprobación del Proyecto de expropiación antes mencionado, suscribiéndose el Acta de ocupación y pago en fecha 14 de mayo de 2012, la cual se adjunta como Anexo II al presente documento.

El citado importe de 3.959,51€ fue abonado por esta mercantil al Ayuntamiento,

para su abono al propietario, tal y como consta en el acta de ocupación que se aporta, y poder ejecutar las obras de urbanización descritas, si bien, es un coste repercutible a los propietarios según establece el artículo 144 de la L.O.T.U.P.

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b) Indemnización a EFRASA, Procedimiento Ordinario 6/2006 (exp. AJ 04/2006) Por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 4 de Valencia, se dictó

Providencia, de fecha 8 de mayo de 2012, para el ejecución de la Sentencia nº 1253, de fecha 11 de junio de 2011, dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJ de Valencia en el recurso de apelación AP-2739/2008 interpuesto contra la Sentencia nº 361/2008, de 30 de junio de 2008, del señalado Juzgado, mediante la cual se requirió para verificar el pago de la indemnización reconocida en su fallo a la mercantil EFRASA.

Con fecha 2 de agosto de 2011 (RS 2767) el Ayuntamiento remite al Urbanizador el

informe del Arquitecto Municipal de 20 de julio de 2011, cuyo tenor literal dice: “Procede en consecuencia indemnizar a Escayolas Francisco Sanchis S.A. (EFRASA) por la cuantía del defecto de aprovechamiento correspondiente a los 210 m² de suelo de aportación no contemplados en el Proyecto de Reparcelación...Debe remitirse la sentencia al Agente Urbanizador INDELUBA, para que incorpore en la liquidación definitiva la indemnización correspondiente, conforme a los criterios del Proyecto de Reparcelación, y actualizada a la fecha de la Sentencia..” Por ello, se valora dicho defecto en 13.463,24€, al que hay que añadir 2.170,95€ de intereses de demora.

Dicho importe fue ingresado por el Urbanizador, mediante transferencia bancaria el

31 de mayo de 2012, siguiendo las indicaciones del requerimiento municipal incluido en el Decreto 368/2012 de fecha 23 de mayo de 2012.

Que mediante Decreto 798/2012 de 9 de noviembre de 2012, se requiere al

Urbanizador el importe adicional de intereses de 1.186,92€, el cual sigue indicaciones del Decreto del Secretario Judicial del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº4 de Valencia, en el Procedimiento Ejecución Definitiva nº 6/2006 que adopta el siguiente acuerdo: “Se aprueba la liquidación de intereses presentada por la parte ejecutante practicada conforme a derecho en este procedimiento por su importe de 3.357,87€.”

Dicho importe fue ingresado por el Urbanizador, mediante transferencia bancaria el

27 de noviembre de 2012, siguiendo las indicaciones del requerimiento municipal incluido en el Decreto 798/2012 de fecha 9 de noviembre de 2012.

Que el Urbanizador ha abonado en total la cantidad de 16.821,11€ con motivo de la

sentencia que nos ocupa. Se adjuntan como Anexo III al presente documento, tanto el informe del técnico

municipal como los decretos de Alcaldía 368 y 798 ambos de 2012.

6. CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA.

La cuenta de liquidación provisional, se vio modificada con motivo de la aprobación de la memoria de retasación de cargas, tal y como se ha indicado en el apartado de obras de urbanización.

Con la inclusión de los otros gastos incurridos durante la actuación, la Cuenta de

Liquidación Provisional se verá incrementada, además de los 198.632,00€ retasados, en 20.780,62€, tal y como se ha detallado en el apartado precedente.

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Cabe recordar que en fecha 10 de junio de 2015, mediante Decreto del Alcalde en funciones nº 450/2015, se autoriza al Agente Urbanizador el cobro de la cuota de urbanización por retasación de cargas, aprobada en 2009, y compensación de intereses por cobro anticipado de cuotas.

Por tanto, las cargas de urbanización resultantes del proceso urbanístico que nos

ocupa son las que se resumen a continuación: Costes de urbanización 4.812.761,68€ Gastos generales del Urbanizador 625.659,02€ Beneficio del Urbanizador 271.921,03€ Subtotal................................ 5.710.341,73€

Retasación de cargas 198.632,00€ Subtotal.................................. 198.632,00€

Expropiación servidumbre 3.959,51€ Indemnización EFRASA 16.821,11€ Subtotal.................................. 20.780,62€

TOTAL COSTES (SIN IVA) 5.929.754,35€ Así, Partiendo de la cuenta de liquidación provisional, ya liquidada, y añadiendo la

retasación de cargas actualmente en liquidación, obtenemos el cuadro de liquidación definitiva que se acompaña como Anexo IV, mediante el cual se reparten las cargas resultantes pendientes, es decir los 20.780,62€, entre las diferentes parcelas adjudicadas, en relación proporcional a sus respectivos aprovechamientos.

7. CONCLUSIÓN. La presente memoria forma la Cuenta de Liquidación Definitiva del Sector 2 Industrial de Massamagrell, que al amparo de lo previsto en el artículo 90 de la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana, se somete a aprobación, si procede, por parte de los órganos competentes.

En Massamagrell, Septiembre de 2.015

El Autor del Documento,

David García Vallejo Ing. Industrial, COIICV 4521

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ANEXO I: APROBACION MEMORIA RETASACION DE CARGAS Y AUTORIZACIÓN

DE COBRO

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ANEXO II: ACTA DE OCUPACIÓN Y PAGO

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ANEXO III: INDEMNIZACIÓN EFRASA: INFORME MUNICIPAL, DECRETO 368/2012 Y 798/2012

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ANEXO IV: TABLA CUENTA LIQUIDACION DEFINITIVA

U.E.

PARCELA

ADJUDICADA

PARCELA

APORTADA PROPIETARIO TITULAR

% DE

DERECHOS

FORMA DE

PAGO

Superficie

adjudicada

(m²)

Aprov.

adjudicado

(m²t)

Indemnización

EFRASA

(16.821,11€)

Expropiación

servidumbre

(3.959,51€)

TOTAL CLD

a pagar

I.D 1

BONILLA MUSOLES, JOSÉ LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZÓN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

8,10940% METÁLICO 1.613,00 2.700,71 291,82 € 61,81 € 353,63 €

I.A 2 COCINA KIT, S.L. 9,73741% METÁLICO 1.936,81 3.242,89 350,40 € 74,22 € 424,62 €

I.C 3 PUMOLSACO, S.L. 20,24713% METÁLICO 4.027,24 6.742,99 728,59 € 154,33 € 882,92 €

I.B 4 PASTOR RAMOS, CARMEN 3,70662% TERRENOS 737,26 1.234,43 133,38 € 28,25 € 161,63 €

I.G 5 CARBONELL DEVIS, JOSEFA 9,99864% METÁLICO 1.988,77 3.329,89 359,80 € 76,21 € 436,01 €

I.D 6

BONILLA MUSOLES, JOSÉ LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZÓN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

0,13170% METÁLICO 26,20 43,86 4,74 € 1,00 € 5,74 €

I.D 7

BONILLA MUSOLES, JOSÉ LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZÓN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

7,99464% METÁLICO 1.590,17 2.662,49 287,69 € 60,94 € 348,62 €

I.E 8 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 5,65855% METÁLICO 1.125,51 1.884,49 0,00 € 43,13 € 43,13 €

I.E 9 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 5,53057% METÁLICO 1.100,05 1.841,87 0,00 € 42,15 € 42,15 €

I.H 10

MARTÍNEZ ERES, PILAR

GIMENO VÁZQUEZ, FRANCISCO

MARTÍNEZ ERES, ELENA

ORÓN PICHASTOR, JESÚS

11,36757% METÁLICO 2.261,06 3.785,79 409,06 € 86,64 € 495,71 €

I.B I.A AYUNTAMIENTO 5,15394% TERRENOS 1.025,14 1.716,44 185,46 € 39,28 € 224,75 €

I.F U INDELUBA, S.L. 12,36383% METÁLICO 2.459,23 4.117,58 444,91 € 94,24 € 539,15 €

TOTAL UE 1 100,00000% 19.890,44 33.303,43 3.195,85 € 762,21 € 3.958,07 €

II.A 1 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 4,22536% METÁLICO 3.525,46 5.902,83 0,00 € 135,10 € 135,10 €

II.A 2 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 4,25131% METÁLICO 3.547,11 5.939,09 0,00 € 135,93 € 135,93 €

II.B 3 MAERA FRIGICOLL, S.A. 3,00237% METÁLICO 2.505,05 4.194,31 453,20 € 95,99 € 549,20 €

II.C 4 INVERSIONES Y PROMOCIONES MAERA, S.L. 2,78752% METÁLICO 2.325,79 3.894,17 420,77 € 89,13 € 509,90 €

II.E 5 ERES SANCHO, MARIANO 2,84237% METÁLICO 1.985,40 3.970,80 429,05 € 90,88 € 519,93 €

II.G 6 IZQUIERDO LEÓN, MERCEDES 0,85898% METÁLICO 600,00 1.200,00 129,66 € 27,46 € 157,13 €

II.N 7 URBANA 2, S.L. 2,90433% TERRENOS 2.028,68 4.057,35 438,40 € 92,86 € 531,26 €

II.D 8ROIG NOALES, AMPARO

NATIVIDAD ERES, FRANCISCO MANUEL7,15218% METÁLICO 5.967,47 9.991,60 1.079,61 € 228,68 € 1.308,29 €

II.J 9 CARBONELL FENOLLOSA, FRANCISCO 1,52249% METÁLICO 1.063,46 2.126,92 229,82 € 48,68 € 278,50 €

II.K 9 CARBONELL FENOLLOSA, VICENTE 1,52249% METÁLICO 1.063,46 2.126,92 229,82 € 48,68 € 278,50 €

II.I, II.M 10 INVERSIONES BALLESTER, S.L. 14,24318% METÁLICO 11.576,05 19.897,74 2.149,99 € 455,40 € 2.605,38 €

II.P 11

CLIMENTE FERRER, VICENTE

GUTIERREZ HURTADO, VICENTA

ANA CLIMENTE GUTIÉRREZ

1,21774% METÁLICO 850,59 1.701,18 183,82 € 38,93 € 222,75 €

II.R 12 SANTANA CONGELACIÓN, S.L. 3,21643% METÁLICO 2.683,65 4.493,35 485,51 € 102,84 € 588,35 €

- 13IZQUIERDO IZQUIERDO, JOAQUÍN

SÁNCHEZ BENEDICTO, DOMITILA0,00 € 0,00 € 0,00 €

- 14IZQUIERDO IZQUIERDO, JESÚS

MOYA LÓPEZ, ADELAIDA0,00 € 0,00 € 0,00 €

II.U 15

BELLVER PIQUER, JOSÉ MARÍA

MARTÍN DUQUE, MARÍA AMPARO

ZAMBRANA MOLINA, ANTONIO

MARCILLA CAMPOS, ENCARNACIÓN

0,57077% TERRENOS 398,69 797,37 86,16 € 18,25 € 104,41 €

II.S 16HERNÁNDEZ PARDO, ÁNGEL

TORNERO GONZÁLEZ, M. JOSÉ3,81003% METÁLICO 3.178,92 5.322,61 575,12 € 121,82 € 696,94 €

II.U 17

BELLVER PIQUER, JOSÉ MARÍA

MARTÍN DUQUE, MARÍA AMPARO

ZAMBRANA MOLINA, ANTONIO

MARCILLA CAMPOS, ENCARNACIÓN

0,89127% TERRENOS 622,56 1.245,11 134,54 € 28,50 € 163,03 €

II.L, II.T 18 INDELUBA, S.L. 11,07829% METÁLICO 7.738,20 15.476,39 1.672,25 € 354,21 € 2.026,46 €

II.A 19 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 1,25900% METÁLICO 1.050,46 1.758,83 -16.821,11 € 40,25 € 40,25 €

II.V 20PLANES DEVIS, BAUTISTA

IZQUIERDO ORGELÁN, ROSA4,87821% METÁLICO 4.070,17 6.814,87 736,36 € 155,97 € 892,33 €

II.X 21BAYARRI CIVERA, BAUTISTA

TORRECILLAS GARCÍA, MARÍA3,33662% METÁLICO 2.783,93 4.661,26 503,66 € 106,68 € 610,34 €

II.Y 22GARCÍA SÁNCHEZ, FRANCISCO

VAYÁ SOLER, ISABEL2,51951% TERRENOS 2.102,17 3.519,76 380,32 € 80,56 € 460,87 €

II.F II.A AYUNTAMIENTO 4,53532% TERRENOS 3.167,93 6.335,85 684,60 € 145,01 € 829,61 €

II.H, II.L, II.O, II.Q, II.W U INDELUBA, S.L. 17,37423% METÁLICO 13.113,34 24.271,81 2.622,61 € 555,51 € 3.178,12 €

TOTAL UE 2 100,00000% 77.948,53 139.700,12 -3.195,85 € 3.197,30 € 16.822,55 €

TOTAL CARGAS SECTOR 97.838,97 173.003,55 0,00 € 3.959,51 € 20.780,62 €

NOTAS:

Todos los importes consignados en la presente tabla lo son SIN IMPUESTOS, que se aplicarán en el momento de su devengo según la normativa al efecto.

CUENTA DE LIQUIDACIÓN DEFINITIVA DEL SECTOR-2 INDUSTRIAL DE MASSAMAGRELL