SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U. DE MASSAMAGRELL (VALENCIA)

CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA 1

CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA

DEL PROYECTO DE REPARCELACION DEL SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U.

MASSAMAGRELL (VALENCIA)

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INDICE 1. ANTECEDENTES. ................................................................................................ 3 2. OBJETO.................................................................................................................. 4 3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION............................................................................................................ 4 4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. ..................... 5 5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIN........................................... 5 6. CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA. .......................................................... 6 7. CONCLUSIN............................................................................................................. 7

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1. ANTECEDENTES. El Sector Industrial 2 fue delimitado en virtud de Homologacin Modificativa y

Plan Parcial aprobados en fecha 16 de noviembre de 2001, por la Comisin Territorial de Urbanismo de Valencia.

Con fecha 10 de agosto de 2001, la mercantil INDELUBA presenta Alternativa de

Programa de Actuacin Integrada, con la finalidad de optar por la adjudicacin de la condicin de Agente Urbanizador.

En fecha 10 de octubre de 2001, esta mercantil presenta propuesta de Convenio

Urbanstico y Proposicin jurdico-econmica. El Ayuntamiento en pleno, en sesin ordinaria celebrada en fecha 30 de enero de

2002, otorg la condicin de Agente Urbanizador a la mercantil INDELUBA SL y aprob el Programa de Actuacin Integrada presentado por el mencionado Agente Urbanizador para este Sector, introduciendo algunas modificaciones en los documentos presentados.

En fecha 7 de febrero de 2003, se suscribe convenio urbanstico por ambas partes,

Ayuntamiento de Massamagrell e INDELUBA. En fecha 9 de mayo de 2003, se presenta Proyecto de Urbanizacin de la Calle Sur-

Oeste, zona de suelo urbano residencial colindante al Sector, en cumplimiento de lo indicado en la Plica del Programa.

En fecha 19 de octubre de 2005, se aprueba definitivamente el Proyecto de

Reparcelacin. En fecha 10 de abril de 2006, se suscribe el acta de replanteo de las obras de

urbanizacin. En fecha 10 de enero de 2008, se presenta Proyecto de Urbanizacin Modificado, el

cual se aprueba definitivamente el 15 de julio de 2009. En fecha 7 de julio de 2010, se suscribe la primera acta de recepcin parcial de las

obras de urbanizacin, a falta de la jardinera, de las redes de energa elctrica, conexin de alumbrado pblico y estacin de bombeo, as como parte de las demoliciones.

En fecha 23 de mayo de 2012, se suscribe la segunda acta de recepcin parcial de

las obras de urbanizacin, en la que se reciben las redes de energa elctrica, centros de transformacin y jardinera.

Finalizadas las obras de urbanizacin, se produjo la recepcin completa de las

mismas en virtud de Acta suscrita el 1 de agosto de 2014. El Sector se encuentra abierto al pblico, formalmente, desde la primera recepcin parcial.

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2. OBJETO.

El objeto del presente documento es recoger la cuenta de liquidacin definitiva del Programa de Actuacin Integrada del Sector 2 Industrial del municipio de Massamagrell.

3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION

Durante el proceso de urbanizacin se producen una serie de modificaciones del proyecto original, las cuales se describen en el Proyecto de Urbanizacin Modificado y en el Proyecto de Urbanizacin del mbito denominado Calle Sur-Oeste.

Las modificaciones contempladas en el proyecto modificado son las siguientes:

Modificacin de las cotas de los viales 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 y 08, como consecuencia de las obras ejecutadas por la Consellera de Infraestructuras y Transportes en la Autova CV-32. Dicho cambio de cota en los ramales de acceso al barrio de la Magdalena supuso cambios en los captulos de movimiento de tierras y redes de saneamiento y drenaje.

Modificacin de la red de agua potable para ajustarse a las nuevas exigencias de la compaa suministradora Aguas de Valencia, justificadas en las nuevas necesidades urbansticas en el entorno de la actuacin. Esta modificacin supuso la aprobacin de una retasacin de cargas de las obras de urbanizacin.

Modificacin de la red elctrica para ajustarse a las normas particulares de Iberdrola Distribucin Elctrica SAU, aprobadas en 2006. Se incrementa la infraestructura con ms centros de transformacin, una mayor red de media tensin y la adaptacin de los centros de abonado en las proximidades del mbito.

Inclusin de una nueva rotonda en el entronque entre el vial 01 con la antigua carretera Nquera-Massamagrell.

Modificacin de la seccin tipo de los viales 01, 02 y 09 para incorporar un carril bici, a peticin de la Consellera de Infraestructuras y Transportes.

Durante la ejecucin de las obras, y tras la aprobacin del proyecto modificado, se han realizado las siguientes variaciones, sin modificacin del presupuesto de obra:

Modificacin de la jardinera para adaptar su diseo al mnimo mantenimiento posterior.

Modificacin del diseo, materiales y ubicacin de la prgola. Modificacin de los juegos infantiles e incorporacin de pavimento elstico. Instalacin de un Centro de Entrega de Energa para la reconexin del

transformador de Frutas Gilabert. Reforma completa del centro de transformacin del Pozo La Magdalena,

incluyendo la instalacin de un Centro de Entrega de Energa. Modificacin de la instalacin fotovoltaica, para su instalacin en el Matadero

Municipal, aadiendo estructura portante, sistema de bateras de litio y grupo electrgeno.

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Vial de conexin entre la Calle Sudoeste, Carrer dels Rosers y Carrer dels Tarongers, incluyendo alcantarillado.

4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

Las variaciones indicadas en el captulo anterior, respecto del proyecto de urbanizacin original que ascenda a 5.710.341,73, solo se han incrementado en 198.632,00 con motivo de la aprobacin de la retasacin de cargas por las modificaciones en la red de agua potable.

En fecha 10 de junio de 2009, el Ayuntamiento en pleno adopta el Acuerdo de

aprobacin definitiva del texto refundido de la memoria de retasacin de cargas de urbanizacin del programa de Actuacin Integrada del Sector 2. Se adjunta como Anexo I al presente documento.

Por tanto, el coste total de las obras de urbanizacin ha ascendido a 5.908.973,73.

5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIN.

La presente Cuenta de Liquidacin Definitiva, recoge asimismo, determinadas

circunstancias a tener en cuenta, que desglosamos en: a) Expropiacin por Tasacin conjunta para la imposicin Forzosa de servidumbre

subterrnea permanente y Ocupacin temporal, necesaria para la conexin del Centro de Entrega de Energa instalado en la Calle Claveles con el transformador de abonado de Frutas Gilabert, sin acceso desde la va pblica.

Se tramit el correspondiente Proyecto de expropiacin para la obtencin del suelo

necesario para la constitucin forzosa de servidumbre permanente para la canalizacin de la lnea subterrnea de media tensin y centro de entrega de energa, as como la ocupacin temporal de los terrenos necesarios para la ejecucin de tales obras, pues tras el inicio de las obras de urbanizacin, se hizo necesario el cambio del punto de conexin previsto en el proyecto modificado, para adaptar y pasar a subterrneo la acometida elctrica existente que discurra por terrenos de terceros externos al mbito.

En fecha 25 de enero de 2012, el Ayuntamiento en pleno de Massamagrell, adopt

el acuerdo de aprobacin del Proyecto de expropiacin antes mencionado, suscribindose el Acta de ocupacin y pago en fecha 14 de mayo de 2012, la cual se adjunta como Anexo II al presente documento.

El citado importe de 3.959,51 fue abonado por esta mercantil al Ayuntamiento,

para su abono al propietario, tal y como consta en el acta de ocupacin que se aporta, y poder ejecutar las obras de urbanizacin descritas, si bien, es un coste repercutible a los propietarios segn establece el artculo 144 de la L.O.T.U.P.

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b) Indemnizacin a EFRASA, Procedimiento Ordinario 6/2006 (exp. AJ 04/2006) Por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo n 4 de Valencia, se dict

Providencia, de fecha 8 de mayo de 2012, para el ejecucin de la Sentencia n 1253, de fecha 11 de junio de 2011, dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJ de Valencia en el recurso de apelacin AP-2739/2008 interpuesto contra la Sentencia n 361/2008, de 30 de junio de 2008, del sealado Juzgado, mediante la cual se requiri para verificar el pago de la indemnizacin reconocida en su fallo a la mercantil EFRASA.

Con fecha 2 de agosto de 2011 (RS 2767) el Ayuntamiento remite al Urbanizador el

informe del Arquitecto Municipal de 20 de julio de 2011, cuyo tenor literal dice: Procede en consecuencia indemnizar a Escayolas Francisco Sanchis S.A. (EFRASA) por la cuanta del defecto de aprovechamiento correspondiente a los 210 m de suelo de aportacin no contemplados en el Proyecto de Reparcelacin...Debe remitirse la sentencia al Agente Urbanizador INDELUBA, para que incorpore en la liquidacin definitiva la indemnizacin correspondiente, conforme a los criterios del Proyecto de Reparcelacin, y actualizada a la fecha de la Sentencia.. Por ello, se valora dicho defecto en 13.463,24, al que hay que aadir 2.170,95 de intereses de demora.

Dicho importe fue ingresado por el Urbanizador, mediante transferencia bancaria el

31 de mayo de 2012, siguiendo las indicaciones del requerimiento municipal incluido en el Decreto 368/2012 de fecha 23 de mayo de 2012.

Que mediante Decreto 798/2012 de 9 de noviembre de 2012, se requiere al

Urbanizador el importe adicional de intereses de 1.186,92, el cual sigue indicaciones del Decreto del Secretario Judicial del Juzgado de lo Contencioso Administrativo n4 de Valencia, en el Procedimiento Ejecucin Definitiva n 6/2006 que adopta el siguiente acuerdo: Se aprueba la liquidacin de intereses presentada por la parte ejecutante practicada conforme a derecho en este procedimiento por su importe de 3.357,87.

Dicho importe fue ingresado por el Urbanizador, mediante transferencia bancaria el

27 de noviembre de 2012, siguiendo las indicaciones del requerimiento municipal incluido en el Decreto 798/2012 de fecha 9 de noviembre de 2012.

Que el Urbanizador ha abonado en total la cantidad de 16.821,11 con motivo de la

sentencia que nos ocupa. Se adjuntan como Anexo III al presente documento, tanto el informe del tcnico

municipal como los decretos de Alcalda 368 y 798 ambos de 2012.

6. CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA.

La cuenta de liquidacin provisional, se vio modificada con motivo de la aprobacin de la memoria de retasacin de cargas, tal y como se ha indicado en el apartado de obras de urbanizacin.

Con la inclusin de los otros gastos incurridos durante la actuacin, la Cuenta de

Liquidacin Provisional se ver incrementada, adems de los 198.632,00 retasados, en 20.780,62, tal y como se ha detallado en el apartado precedente.

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Cabe recordar que en fecha 10 de junio de 2015, mediante Decreto del Alcalde en funciones n 450/2015, se autoriza al Agente Urbanizador el cobro de la cuota de urbanizacin por retasacin de cargas, aprobada en 2009, y compensacin de intereses por cobro anticipado de cuotas.

Por tanto, las cargas de urbanizacin resultantes del proceso urbanstico que nos

ocupa son las que se resumen a continuacin: Costes de urbanizacin 4.812.761,68 Gastos generales del Urbanizador 625.659,02 Beneficio del Urbanizador 271.921,03 Subtotal................................ 5.710.341,73

Retasacin de cargas 198.632,00 Subtotal.................................. 198.632,00 Expropiacin servidumbre 3.959,51 Indemnizacin EFRASA 16.821,11 Subtotal.................................. 20.780,62

TOTAL COSTES (SIN IVA) 5.929.754,35 As, Partiendo de la cuenta de liquidacin provisional, ya liquidada, y aadiendo la

retasacin de cargas actualmente en liquidacin, obtenemos el cuadro de liquidacin definitiva que se acompaa como Anexo IV, mediante el cual se reparten las cargas resultantes pendientes, es decir los 20.780,62, entre las diferentes parcelas adjudicadas, en relacin proporcional a sus respectivos aprovechamientos.

7. CONCLUSIN. La presente memoria forma la Cuenta de Liquidacin Definitiva del Sector 2 Industrial de Massamagrell, que al amparo de lo previsto en el artculo 90 de la Ley 5/2014 de Ordenacin del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana, se somete a aprobacin, si procede, por parte de los rganos competentes.

En Massamagrell, Septiembre de 2.015

El Autor del Documento,

David Garca Vallejo Ing. Industrial, COIICV 4521

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ANEXO I: APROBACION MEMORIA RETASACION DE CARGAS Y AUTORIZACIN

DE COBRO

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ANEXO II: ACTA DE OCUPACIN Y PAGO

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ANEXO III: INDEMNIZACIN EFRASA: INFORME MUNICIPAL, DECRETO 368/2012 Y 798/2012

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ANEXO IV: TABLA CUENTA LIQUIDACION DEFINITIVA

U.E.

PARCELA

ADJUDICADA

PARCELA

APORTADA PROPIETARIO TITULAR

% DE

DERECHOS

FORMA DE

PAGO

Superficie

adjudicada

(m)

Aprov.

adjudicado

(mt)

Indemnizacin

EFRASA

(16.821,11)

Expropiacin

servidumbre

(3.959,51)

TOTAL CLD

a pagar

I.D 1

BONILLA MUSOLES, JOS LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

8,10940% METLICO 1.613,00 2.700,71 291,82 61,81 353,63

I.A 2 COCINA KIT, S.L. 9,73741% METLICO 1.936,81 3.242,89 350,40 74,22 424,62

I.C 3 PUMOLSACO, S.L. 20,24713% METLICO 4.027,24 6.742,99 728,59 154,33 882,92

I.B 4 PASTOR RAMOS, CARMEN 3,70662% TERRENOS 737,26 1.234,43 133,38 28,25 161,63

I.G 5 CARBONELL DEVIS, JOSEFA 9,99864% METLICO 1.988,77 3.329,89 359,80 76,21 436,01

I.D 6

BONILLA MUSOLES, JOS LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

0,13170% METLICO 26,20 43,86 4,74 1,00 5,74

I.D 7

BONILLA MUSOLES, JOS LUIS

BONILLA MUSOLES, M. DEL SAGRADO CORAZN

BONILLA MUSOLES, FRANCISCO JAVIER

BONILLA MUSOLES, FERNANDO

7,99464% METLICO 1.590,17 2.662,49 287,69 60,94 348,62

I.E 8 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 5,65855% METLICO 1.125,51 1.884,49 0,00 43,13 43,13

I.E 9 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 5,53057% METLICO 1.100,05 1.841,87 0,00 42,15 42,15

I.H 10

MARTNEZ ERES, PILAR

GIMENO VZQUEZ, FRANCISCO

MARTNEZ ERES, ELENA

ORN PICHASTOR, JESS

11,36757% METLICO 2.261,06 3.785,79 409,06 86,64 495,71

I.B I.A AYUNTAMIENTO 5,15394% TERRENOS 1.025,14 1.716,44 185,46 39,28 224,75

I.F U INDELUBA, S.L. 12,36383% METLICO 2.459,23 4.117,58 444,91 94,24 539,15

TOTAL UE 1 100,00000% 19.890,44 33.303,43 3.195,85 762,21 3.958,07

II.A 1 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 4,22536% METLICO 3.525,46 5.902,83 0,00 135,10 135,10

II.A 2 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 4,25131% METLICO 3.547,11 5.939,09 0,00 135,93 135,93

II.B 3 MAERA FRIGICOLL, S.A. 3,00237% METLICO 2.505,05 4.194,31 453,20 95,99 549,20

II.C 4 INVERSIONES Y PROMOCIONES MAERA, S.L. 2,78752% METLICO 2.325,79 3.894,17 420,77 89,13 509,90

II.E 5 ERES SANCHO, MARIANO 2,84237% METLICO 1.985,40 3.970,80 429,05 90,88 519,93

II.G 6 IZQUIERDO LEN, MERCEDES 0,85898% METLICO 600,00 1.200,00 129,66 27,46 157,13

II.N 7 URBANA 2, S.L. 2,90433% TERRENOS 2.028,68 4.057,35 438,40 92,86 531,26

II.D 8ROIG NOALES, AMPARO

NATIVIDAD ERES, FRANCISCO MANUEL7,15218% METLICO 5.967,47 9.991,60 1.079,61 228,68 1.308,29

II.J 9 CARBONELL FENOLLOSA, FRANCISCO 1,52249% METLICO 1.063,46 2.126,92 229,82 48,68 278,50

II.K 9 CARBONELL FENOLLOSA, VICENTE 1,52249% METLICO 1.063,46 2.126,92 229,82 48,68 278,50

II.I, II.M 10 INVERSIONES BALLESTER, S.L. 14,24318% METLICO 11.576,05 19.897,74 2.149,99 455,40 2.605,38

II.P 11

CLIMENTE FERRER, VICENTE

GUTIERREZ HURTADO, VICENTA

ANA CLIMENTE GUTIRREZ

1,21774% METLICO 850,59 1.701,18 183,82 38,93 222,75

II.R 12 SANTANA CONGELACIN, S.L. 3,21643% METLICO 2.683,65 4.493,35 485,51 102,84 588,35

- 13IZQUIERDO IZQUIERDO, JOAQUN

SNCHEZ BENEDICTO, DOMITILA0,00 0,00 0,00

- 14IZQUIERDO IZQUIERDO, JESS

MOYA LPEZ, ADELAIDA0,00 0,00 0,00

II.U 15

BELLVER PIQUER, JOS MARA

MARTN DUQUE, MARA AMPARO

ZAMBRANA MOLINA, ANTONIO

MARCILLA CAMPOS, ENCARNACIN

0,57077% TERRENOS 398,69 797,37 86,16 18,25 104,41

II.S 16HERNNDEZ PARDO, NGEL

TORNERO GONZLEZ, M. JOS3,81003% METLICO 3.178,92 5.322,61 575,12 121,82 696,94

II.U 17

BELLVER PIQUER, JOS MARA

MARTN DUQUE, MARA AMPARO

ZAMBRANA MOLINA, ANTONIO

MARCILLA CAMPOS, ENCARNACIN

0,89127% TERRENOS 622,56 1.245,11 134,54 28,50 163,03

II.L, II.T 18 INDELUBA, S.L. 11,07829% METLICO 7.738,20 15.476,39 1.672,25 354,21 2.026,46

II.A 19 ESCAYOLAS FRANCISCO SANCHIS, S.A. 1,25900% METLICO 1.050,46 1.758,83 -16.821,11 40,25 40,25

II.V 20PLANES DEVIS, BAUTISTA

IZQUIERDO ORGELN, ROSA4,87821% METLICO 4.070,17 6.814,87 736,36 155,97 892,33

II.X 21BAYARRI CIVERA, BAUTISTA

TORRECILLAS GARCA, MARA3,33662% METLICO 2.783,93 4.661,26 503,66 106,68 610,34

II.Y 22GARCA SNCHEZ, FRANCISCO

VAY SOLER, ISABEL2,51951% TERRENOS 2.102,17 3.519,76 380,32 80,56 460,87

II.F II.A AYUNTAMIENTO 4,53532% TERRENOS 3.167,93 6.335,85 684,60 145,01 829,61

II.H, II.L, II.O, II.Q, II.W U INDELUBA, S.L. 17,37423% METLICO 13.113,34 24.271,81 2.622,61 555,51 3.178,12

TOTAL UE 2 100,00000% 77.948,53 139.700,12 -3.195,85 3.197,30 16.822,55

TOTAL CARGAS SECTOR 97.838,97 173.003,55 0,00 3.959,51 20.780,62

NOTAS:

Todos los importes consignados en la presente tabla lo son SIN IMPUESTOS, que se aplicarn en el momento de su devengo segn la normativa al efecto.

CUENTA DE LIQUIDACIN DEFINITIVA DEL SECTOR-2 INDUSTRIAL DE MASSAMAGRELL