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2019
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Cuaderno N° 261:Certificación EDGE
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CERTIFICACIÓN EDGE
CUADERNO Nº 261
Octubre – Diciembre 2019
Publicado por la Unión Interamericana para la Vivienda
Bajada Balta 169, 4to. Piso
Lima 18, Perú
Casilla Postal Nº 18-1366
Teléfonos: (51-1) 444-6605 / 444-6611
E-mail: [email protected]
Website: www.uniapravi.org
Las opiniones vertidas en este documento, así como los análisis y las interpretaciones
que se contienen, son de exclusiva responsabilidad del autor y no necesariamente son
coincidentes con los de la Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI).
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PRESENTACIÓN
En el presente ejemplar de la Serie Cuadernos, la Unión Interamericana para la Vivienda
(UNIAPRAVI) presenta “CERTIFICACIÓN EDGE”.
El presente cuaderno, tiene como base la ponencia desarrollada por la arquitecta
Silvia Solano Quesada, Lider Regional para América Latina y el Caribe, del EDGE
Green Building Program, Climate Business Development –Green Buildings, de la
Corporación Financiera Internacional (IFC) del Grupo del Banco Mundial, durante la 54°
Conferencia Interamericana para la Vivienda, realizada en el JW Marriott Hotel Lima, en
la Ciudad de Lima, Perú, los días 19 y 20 de septiembre de 2019.
Este cuaderno, describe brevemente el rol que desempeña la Corporación Financiera
Internacional (IFC) entidad del Grupo del Banco Mundial, su estrategia, productos y
servicios para promover la inversión en edificios verdes, así como la Certificación EDGE
“Excellence in Design for Greater Efficiencies”, sus ventajas y oportunidades para
entidades financieras, desarrolladores y constructores, y compradores de vivienda.
Uniapravi expresa su público agradecimiento a la Arq. Silvia Solano por su valiosa
participación en el 54° Conferencia Interamericana para la Vivienda que contribuye en la
elaboración de este ejemplar de la Serie Cuadernos de Uniapravi.
Uniapravi espera que este documento contribuya a seguir compartiendo las
experiencias y lecciones en el ámbito del financiamiento habitacional de los diversos
países en la región.
Sebastián Bernabé Fernández Cortina Presidente
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CERTIFICACIÓN EDGE
CUADERNO Nº 261
Octubre – Diciembre 2019
1. Corporación Financiera Internacional (IFC) ........................................................... 5
2. Estrategias de la Corporación Financiera Internacional (IFC) ................................. 6
3. Oferta de la Corporación Financiera Internacional (IFC) para las instituciones
financieras .................................................................................................................... 6
4. Definición de un edificio ecológico ........................................................................ 7
5. ¿Por qué elegir EDGE? .......................................................................................... 7
5.1. Inversión para los bancos ................................................................................ 7
5.2. Diferenciación de las propiedades a través de la certificación EDGE............... 7
5.3. Asistencia para una mejor calidad de vida para los clientes ............................. 8
6. Oportunidad de inversión en la región de América Latina ...................................... 8
7. La solución la Certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias
(EDGE) ........................................................................................................................ 9
7.1. Maneras de obtener la certificación EDGE .................................................... 10
7.2. En qué se diferencia EDGE de otros sistemas de certificación ....................... 11
7.3. Flujo de trabajo de la certificación para los desarrolladores inmobiliarios ..... 11
7.4. Modelos comerciales .................................................................................... 12
8. ¿De qué forma los bancos pueden crear productos financieros innovadores y de
bajo riesgo para los edificios verdes? .......................................................................... 13
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Arq. Silvia Solano Quesada
EDGE Green Building Program. Regional Lead, LAC
Climate Business Development –Green Buildings
Corporación Financiera Internacional (IFC) - Grupo Banco Mundial
1. Corporación Financiera Internacional (IFC)
La Corporación Financiera Internacional (IFC), entidad del Grupo Banco Mundial,
es la principal institución internacional de desarrollo dedicada exclusivamente al
sector privado en los países en desarrollo. Utiliza sus propios productos y servicios,
y aprovecha los de otras instituciones que integran el Grupo Banco Mundial, para
ofrecer soluciones de desarrollo adaptadas a las necesidades de los clientes. Aplica
recursos financieros, conocimientos técnicos, experiencia a nivel mundial y
capacidad de innovación para ayudar a los asociados a superar desafíos financieros,
operacionales y políticos. Los clientes ven en IFC a un proveedor y movilizador de
capital escaso, conocimientos y alianzas duraderas que puede ayudar a abordar
limitaciones críticas en ámbitos como las finanzas, la infraestructura, las
competencias laborales y el entorno regulador.
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2. Estrategias de la Corporación Financiera Internacional (IFC)
La Corporación Financiera Internacional (IFC) creó su Programa de
Transformación del Mercado de Construcción Verde para asumir una función de
liderazgo en la promoción de un nuevo paradigma en el que las instituciones
financieras, los gobiernos, el sector inmobiliario y los consumidores se unan para
beneficiarse desde el punto de vista financiero, a través de la incorporación de los
edificios verdes.
El programa aborda la brecha que existe en el mercado mediante una norma
internacional de construcción verde que ofrece una solución de software gratuito
para ayudar a identificar las soluciones más rentables para diseñar y construir
edificios ecológicos, a fin de explotar el potencial para iniciar una nueva era de
construcción y desarrollo ecológicos.
El IFC tiene una estrategia basada en cuatro ejes para promover una mayor
inversión en edificios verdes, las cuales son las siguientes:
▪ Inversión y asesoramiento para las instituciones financieras: Activar el
financiamiento a través de los socios en el sector bancario y apoyar el
desarrollo de productos, como hipotecas “ecológicas” y bonos verdes.
▪ Inversión y asesoramiento para el sector inmobiliario: Asesorar e
invertir directamente en el sector inmobiliario a través del balance propio
de IFC.
▪ Códigos e iniciativas de la construcción ecológica: Incentivar la toma de
decisiones ecológicas mediante el fomento de un clima propicio de políticas
gubernamentales favorables para fijar metas más elevadas en materia de
normas de construcción.
▪ Certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (por sus
siglas en ingles EDGE): Creación de un sistema de certificación voluntaria
y un software libre para dotar al sector inmobiliario de los medios para
construir de manera ecológica.
3. Oferta de la Corporación Financiera Internacional (IFC) para las instituciones
financieras
La oferta de la Corporación Financiera Internacional (IFC) para las instituciones
financieras, son las siguientes:
▪ Asesoramiento: Préstamos a largo plazo, garantías y mecanismos para la
distribución del riesgo, financiamiento estructurado, bonos verdes.
▪ Inversión: Apoyo en la identificación o desarrollo de su cartera de
inversiones, capacitación para oficiales de préstamos, desarrolladores y
asesoramiento técnico.
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▪ Creación de mercado: Campañas de comercialización locales y mundiales,
educación de las partes interesadas, fortalecimiento de la capacidad,
orientación técnica, promoción de incentivos.
4. Definición de un edificio ecológico
Para ofrecer mecanismos innovadores de financiamiento en la producción de
Vivienda sostenible, es necesario tener claro a qué nos referimos con un “edificio
verde”.
El IFC define que un edificio verde debe ser al menos un 20 % más eficiente en el
uso de los recursos que un edificio de referencia comparable en el mercado local.
También debe de cumplir con una norma local o internacional de certificación de
construcción verde, según la verificación de un tercero independiente.
Finalmente, a fin de satisfacer los requisitos del financiamiento verde, los proyectos
deben presentar informes cuantificados sobre el impacto: informes a nivel de cada
proyecto y a nivel de la cartera, por ejemplo, sobre los ahorros de agua y energía o
la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
5. ¿Por qué elegir EDGE?
5.1. Inversión para los bancos
Tiene como objetivo ayudar a los bancos a lanzar un programa de inversión
en edificios verdes para el financiamiento de las construcciones verdes,
hipotecas verdes y/o bonos verdes, permitiendo una mayor participación de
mercado y reconocimiento como un "banco vede" al tiempo que reduce el
riesgo.
Las ventajas para los bancos son las siguientes:
▪ Menor riesgo de inversión con los desarrolladores y los compradores
de viviendas.
▪ Captación de una mayor participación en el mercado.
▪ Logro de reconocimiento.
▪ Diversificación de la base de inversores.
▪ Reducir el riesgo de reputación y política.
5.2. Diferenciación de las propiedades a través de la certificación EDGE
Tiene como objetivo proveer a los desarrolladores con una ventaja
competitiva a través de la diferenciación de productos, con la captación de
todos los beneficios de la asequibilidad de la certificación, un proceso de
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certificación simplificado y la asociación con la marca Grupo Banco
Mundial.
Las ventajas para los desarrolladores las siguientes:
▪ Posicionamiento como precursor en el mercado, con un importante
impulso de comercialización y comunicaciones.
▪ Posibilidad de precios más altos o ventas más rápidas a través de la
diferenciación.
▪ Certificación EDGE: Proceso de certificación en línea de principio
a fin, con las tarifas de certificación más asequibles y el uso gratuito
de un sofisticado software de diseño.
▪ Costos más bajos a partir de la incorporación de EDGE en las etapas
iniciales del diseño.
▪ La certificación reduce el riesgo de reputación, satisface los criterios
de cumplimiento y comunica el valor a los compradores.
5.3. Asistencia para una mejor calidad de vida para los clientes
Tiene como objetivo empoderar a los compradores de viviendas para que se
beneficien de los ahorros de servicios públicos que pueden ser reutilizados
y brindar protección financiera al tiempo que ofrece un estilo de vida más
cómodo, mientras inspira la sensación de hacer "lo correcto" por el planeta.
Las ventajas para los compradores de vivienda son las siguientes:
▪ Ahorros en las facturas de servicios públicos que pueden reutilizarse
para alcanzar una mejor calidad de vida.
▪ Mejor confort térmico.
▪ Orgullo en el logro ecológico.
▪ Menos posibilidades de pagos atrasados o incumplimiento del pago
de los préstamos.
▪ Posibilidad de un mejor valor de reventa.
6. Oportunidad de inversión en la región de América Latina
Existen oportunidades de inversión en la región de América Latina para los
desarrolladores que optan por la certificación ecológica de sus edificios, por ello se
presenta como ejemplo el caso de tres países de la región:
▪ México
Es el líder en la región con cerca de 16 millones de metros cuadrados
certificados (LEED). Cuenta con más de 2 mil unidades certificadas con
EDGE, 4 mil viviendas por certificar con VINTE. La Corporación
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Financiera Internacional (IFC) proyecta una oportunidad de inversión de $
30 billones de dólares, lo cual significa un potencial de 170 mil unidades
residenciales verdes al 2030.
▪ Colombia
Existen 1.2 millones de metros cuadros certificados con EDGE; más de 170
proyectos (4.3 millones de metros cuadrados) certificados con LEED. El
gobierno y los bancos privados ofrecen incentivos, impulsados por parte del
sector privado, en este caso la Cámara Colombiana de la Construcción
(CAMACOL). La IFC proyecta oportunidad de inversión de $3.5 billones
de dólares al 2025, lo que permitirá potenciar 50 mil unidades residenciales
verdes al 2025.
▪ Perú
El Gobierno junto al Fondo Mivivienda y los municipios incentivan a la
construcción sostenible. Se incrementó las certificaciones EDGE,
especialmente en proyectos de vivienda (925 unidades certificadas a
Setiembre 2019). La IFC proyecta una oportunidad de $3.3 billones de
dólares que serán invertidos, potencialmente para 40 mil unidades
residenciales verdes al 2025.
7. La solución la Certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias
(EDGE)
La Certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (EDGE) consta de
tres componentes:
▪ Primero, el software gratuito ayuda a elegir las maneras más rentables de
construir edificios verdes.
▪ Segundo, EDGE es un estándar de construcción verde factible de alcanzar
con criterios de un 20 % de eficiencia de los recursos.
▪ Tercero, EDGE es un sistema de certificación para verificar y recompensar
los proyectos de construcción verde a través de una etiqueta verde.
EDGE es el primer software de este tipo en el mundo. La complejidad de la
aplicación se oculta detrás de la interfaz de usuario, lo que permite a los clientes
reducir fácilmente el uso intensivo de recursos en los diseños de sus edificios. La
certificación EDGE es posible para edificios tanto nuevos como existentes, y se
adapta a varias tipologías, con él se pueden certificar múltiples proyectos con un
enfoque de cartera, para transformar el modelo comercial de una empresa y
maximizar las ganancias.
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7.1. Maneras de obtener la certificación EDGE
Para alcanzar la norma EDGE, un proyecto debe obtener como mínimo,
ahorros del 20 % en el uso de la energía, ahorros del 20 % en el uso del agua
y un 20 % menos de energía incorporada en los materiales de construcción,
en comparación con un punto de referencia local.
Todos los proyectos con certificación EDGE protegen los recursos
naturales y ahorran en gastos operacionales. Existen tres maneras de obtener
la certificación. Primero debe obtener ahorros de agua y materiales de al
menos un 20 % y luego puede mejorar sus ahorros de energía. Estas son las 3
opciones para certificarse con EDGE:
▪ Certificación EDGE: Alcance de la norma mínima de 20 % en
energía, agua y energía incorporada en los materiales.
▪ EDGE Avanzado: Obtiene ahorros de energía de un 40 % o más
para alcanzar un nivel más alto de reconocimiento, con ahorros de
agua y materiales de al menos un 20 %.
▪ Carbono Cero: Alcance de la huella neta de carbono con ahorros
de energía de un 40 % o más en los emplazamientos; puede lograr
con energías de 100 % renovables o con la adquisición de
compensaciones de carbono.
Si el proyecto alcanza o supera el estándar, se puede certificar por una
tarifa modesta. La certificación EDGE se aprueba o se rechaza, no existen
niveles ni grados de certificación. Aquellos que tienen grandes aspiraciones
pueden obtener el estado “EDGE Advanced” para sus proyectos, que requiere
ahorros de energía del 40 % o más, cada certificación indica los porcentajes
de ahorro y las medidas utilizadas para lograr los ahorros en materia
ecológica.
La certificación EDGE ayuda a comunicar los beneficios de los edificios
verdes entre inversionistas, desarrolladores y usuarios finales. La
certificación verifica la existencia de las características verdes de un edificio
y sirve como un idioma común para las diferentes partes interesadas. Esto
simplifica el proceso y reduce en gran medida los costos de cumplimiento.
Los inversionistas no necesitan introducir nuevas medidas de debida
diligencia para reconocer a los edificios verdes en sus libros. En lo que
respecta a los proyectos residenciales, cada unidad habitacional recibe su
propia certificación EDGE, que luego puede utilizarse para las hipotecas
verdes.
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7.2. En qué se diferencia EDGE de otros sistemas de certificación
EDGE es diferente a otros sistemas de certificación. El software EDGE
calcula el costo incremental y el retorno de la inversión de las medidas de
eficiencia, una característica única entre los sistemas de certificación.
Simplifica el cumplimiento al centrarse en solo tres parámetros: energía, agua
y materiales, con una funcionalidad centralizada en el software para todo el
proceso de diseño y certificación.
EDGE es una certificación más rápida, más rentable y simple que otros
sistemas internacionales de certificación basados en el cumplimiento de
normas. Es una certificación ideal para los proyectos de vivienda. Además,
pone la certificación verde al alcance de todos y les aporta prestigio
internacional a los proyectos certificados mediante su asociación con la marca
Grupo Banco Mundial, lo cual genera valor para empresas y sus clientes.
7.3. Flujo de trabajo de la certificación para los desarrolladores inmobiliarios
El primer paso en el flujo de trabajo de la certificación para los
desarrolladores inmobiliarios es utilizar la aplicación EDGE para la
autoevaluación y el registro del proyecto. Los proyectos EDGE reciben una
certificación EDGE preliminar en la fase de diseño y una certificación EDGE
definitiva en la etapa posterior a la construcción. Un edificio actualmente en
construcción puede omitir el proceso preliminar y apuntar directamente a la
certificación definitiva.
Una vez emitida la certificación EDGE (incluyendo la certificación
preliminar), el cliente puede presentar al IFC el caso de estudio sobre su
proyecto para que sea publicado en el sitio web de EDGE
(https://www.edgebuildings.com/projects/), y la cobertura de los medios sociales
se proporciona a través de los canales de EDGE. El logotipo de EDGE y las
directrices de uso de la marca también se proporcionan para los inversionistas
o con fines de promoción de las ventas, la representación del flujo de trabajo
de la certificación se representa a continuación:
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Flujo de trabajo de la certificación EDGE para los desarrolladores
inmobiliarios
Fuente: Certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (EDGE).
7.4. Modelos comerciales
EDGE cuenta con dos certificadores Globales, reconocidos
internacionalmente, que operan en los diferentes países de la región
latinoamericana (con excepción de Colombia en donde CAMACOL es el ente
certificador). Los certificadores EDGE ofrecen dos modelos comerciales
diferentes para brindarles a los desarrolladores una opción que se ajuste mejor
a sus necesidades.
▪ Green Business Certification Inc. (GBCI) es la misma entidad que
ofrece la certificación LEED, tiene tarifa de escala variable, pero
limitada para los proyectos que superan los 50 mil m2. Además,
requiere un auditor independiente (designado por GBCI o por el
cliente) y cuenta con una Tarifa para los auditores que se negocian de
forma independiente.
Certificación Precio por m2 Mínimo
0 -25,000 área (SQM) $0.27 $2,250
25,000 – 50,000 área (SQM) $0.22 $6,750
> 50,000 área (SQM) - Tarifa plana de $11,000
▪ Consorcio de Thinkstep y SGS establece los parámetros globales de
calidad e integridad. Ofrece tarifa plana para los proyectos con una
tipología que incluye auditoría y certificación, los descuentos
disponibles por contratar a un experto en EDGE o certificaciones de
la cartera (portafolio de proyectos), y el precio incluye el viaje y los
gastos imprevistos del auditor.
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Tipo de
proyecto
Certificación Autoría
del diseño
Autoría
final
Total
Residencial
(hasta 3 tipos)
$2,400 $4,000 $4,000 $10,400
Comercial (uso
final único)
$2,400 $4,000 $4,000 $10,400
8. ¿De qué forma los bancos pueden crear productos financieros innovadores y
de bajo riesgo para los edificios verdes?
Existe la oportunidad de venta cruzada, bajo las modalidades de construcción verde,
hipotecas verdes y mercados de capital:
Construcción verde ▪ Crear concientización sobre la
accesibilidad financiera.
▪ Generar capacidad técnica para los
desarrolladores.
▪ Reconocer las calificaciones de menor
riesgo.
▪ Ofrecer una tasa de financiamiento con
descuento
Hipotecas verdes ▪ Aumentar el coeficiente de préstamo
permitido.
▪ Incluir ahorros en servicios públicos en el
ingreso de los compradores de viviendas.
▪ Atraer a compradores de viviendas más
responsables, con menos riesgo de pagos
atrasados e incumplimientos de los
préstamos.
Mercados de capital ▪ Emitir bonos verdes para la nueva cartera
▪ Titulizar la cartera como garantía
▪ Atraer nuevos inversores
▪ Expandirse a nuevos mercados
▪ Desarrollar nuevos productos: Leasing,
REITs
Para los bancos que implementan un programa de construcción verde, contratar
a expertos en EDGE es la mejor práctica, debido a que están integrados en el
proceso de certificación, ofrecen consejo sobre diseño a los desarrolladores y
cumplen con los requisitos de cumplimiento, además, garantizan la adjudicación de
la certificación dentro del marco temporal requerido.
https://www.edgebuildings.com/
https://www.edgebuildings.com/market-players/banks/
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