costa brava informe inmobiliario t1-t2 2012
TRANSCRIPT
www.lucasfox.comEL MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVA T1 & T2 2012
EL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COSTA BRAVA: RESUMEN
El mercado inmobiliario de la Costa Brava es único en España, con carac-terísticas propias y específicas que inciden en la demanda y en los precios de venta. En muchos sentidos, la Costa Brava sigue siendo una zona sin descubrir del norte de España entre los compradores de propiedades de lujo, quienes desconocen las oportu-nidades que esta región ofrece a los compradores que buscan inversiones rentables a largo plazo. Gran parte de la zona es de fácil acceso desde Barcelona, por lo que es un lugar ideal de vacaciones y de residencia habitual para los visitantes internacionales. Cuenta con magníficas playas y calas vírgenes, muchas de las cuales se acceden sólo por barco. Además, las leyes urbanísticas de la zona impiden
la construcción a gran escala, lo que permite a los compradores adquirir una vivienda con la confianza de que las vistas y los parques naturales perma-necerán inalterados.
La Costa Brava se está ganando la reputación de ser una de las regiones vinícolas con más potencial de Europa, además de tener campos de golf de clase mundial y de ofrecer privacidad y seguridad a los inversores. A pesar de todas estas cualidades, el mercado inmobiliario se mantiene bajo a nivel nacional y en comparación con otros destinos de lujo en España.
“En la Costa Brava, el nivel de consultas y visitas de clientes se ha mantenido alto en el primer trimestre de 2012 -sobretodo entre compradores del norte de Europa- aunque el número de transacciones sigue siendo bajo,” dice el director comercial de Lucas Fox Costa
Brava, Tom Maidment. “En general, esto se atribuye a la incertidumbre que rodea la zona euro y a la situación de la economía española, que han tenido un impacto negativo en la confianza del comprador. No cabe duda de que a los compradores les convence la región, pero no el momento actual, y mientras se mantenga la incertidumbre sobre el futuro de la eurozona, los compradores seguirán siendo prudentes.”
TRANSACCIONES DE VENTAS DE INMUEBLES EN LA COSTA BRAVA
“Hemos notado un cambio significa-tivo en los hábitos de compra en los últimos años”, dice Tom Maidment. “Los compradores ahora pasan más tiempo buscando la propiedad adecuada y ven más propiedades con una gama de precios más amplia. En algunos casos, visitan la zona 3 ó 4 veces hasta que estén satisfechos de haber analizado la oferta completa de propiedades dispo-nibles. Los factores clave que impulsan las decisiones de compra son el precio y valor de las propiedades. Los comprado-res que invierten ahora quieren asegu-rarse de que pueden absorber cualquier depreciación posible de los precios de la vivienda.”
El nivel de consultas y visitas de clientes se ha mantenido alto en el primer trimestre de 2012, sobretodo entre com-pradores del norte de Europa
EL MERCADO INMOBILIARIO DE
T1 & T2 2012COSTA BRAVA
www.lucasfox.com
No hemos observado tendencias específicas referente a la compraventa de inmuebles en los últimos dieciocho meses; se han vendido un promedio mensual de unas 1.000 propiedades en toda la comarca de Girona, que incluye las zonas costeras de la Costa Brava.
PRECIOS MEDIOS DE VENTA EN LA COSTA BRAVA
El director de ventas de Lucas Fox, Tom Maidment, resume el volumen de ven-tas de propiedades de lujo en el primer semestre del 2012: “Las propiedades únicas en lugares excepcionales de la Costa Brava todavía se venden y, en al-gunos casos, se venden al precio inicial. En estos casos, los compradores invier-ten principalmente en estilo de vida y muchos se benefician de los ingresos potenciales del alquiler vacacional de lujo mientras los precios de la vivienda permanecen estancados. “
Transacciones de Venta de Inmuebles en Girona, España 2011 – 2012 que incluye la región de la Costa Brava
Precio Medio de Venta de los Inmuebles en la Costa Brava (áreas seleccionadas): T3 2010 – T2 2012
Visitantes extranjeros que consultan propiedades en la Costa Brava en la web de Lucas Fox: T1 y T2 2012
ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX PARA EL 2012“Muchos compradores buscan opor-tunidades en el mercado y esperan poder encontrar gangas”, explica Tom Maidment, director de ventas de Lucas Fox Costa Brava. “Esto es posible en la costa sur, donde hay un gran stock de vivienda sin vender y los bancos se quieren deshacer de su stock mediante descuentos, pero en las zonas exclusivas de la Costa Brava, donde opera Lucas Fox, los que buscan gangas suelen decepcionarse.”
“Esto se debe en parte a la naturaleza protegida de la región, donde se ha limitado la construcción con el fin de preservar la belleza de los parques natu-rales de la zona. La reputación de la Cos-
En general, los precios medios de venta se redujeron en todas las zonas de la Costa Brava, según el portal inmobilia-rio Idealista. No obstante, a mediados de año los precios se mantuvieron estables en la exclusiva zona de Platja d’Aro, donde el precio medio de venta más alto se situó en 2.707 €/m2. La zona costera de Figueres, en el norte, que incluye el pueblo de Cadaqués, registró los precios medios más bajos, con un promedio de 1.444 €/m2 en el primer semestre de 2012.
INVERSIÓN EXTRANJERA
En Cataluña, los residentes extranjeros invirtieron 18,8 millones de euros en el mercado inmobiliario (que incluye la región de la Costa Brava) en el primer trimestre de 2012, lo que representa el 12,7% de la inversión inmobiliaria extranjera de toda España.
Referente a los extranjeros que consul-tan inmuebles de la Costa Brava en la web de Lucas Fox, registramos un au-mento del 18,5% respecto al mismo pe-riodo de 2011, lo que demuestra un gran interés de compradores internacionales en los inmuebles de esta región.
La mayoría de internautas extranjeros que han consultado propiedades de la Costa Brava en la web de Lucas Fox son del Reino Unido, Francia, Estados Unidos y Rusia.
EL MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVA T1 & T2 2012
Reino UnidoEstados UnidosFranciaRusiaAlemania
Países BajosSuizaBélgicaItaliaOtros
SOBRE LOS INFORMES INMOBILIARIOS DE LUCAS FOX
Usted puede seguir informándose y recibir las últimas actualizaciones de los informes de mercado a través del equipo de Lucas Fox. Suscríbase en nuestro sitio web o visite nuestro blog para recibir las últimas noticias sobre el mercado inmobi-liario de Barcelona.
Alex VaughanDirector Lucas Fox
Stijn TeeuwenDirector Lucas Fox
PROPIEDAD PRIMERA LÍNEA
CASA / VILLA
PROPIEDAD DE GOLF
CASA DE CAMPO
CASA / VILLA
PROPIEDAD DE PRIMERA LÍNEA
PROPIEDAD DE LUJO
CASA DE CAMPO
LOCALIDAD: ESPAÑA » COSTA BRAVA » BEGUR
LOCALIDAD: ESPAÑA » COSTA BRAVA » BEGUR
LOCALIDAD: ESPAÑA » COSTA BRAVA » BEGUR
LOCALIDAD: ESPAÑA » COSTA BRAVA » BEGUR
LOCALIDAD: ESPAÑA » COSTA BRAVA» S’AGARO / PLATJA D’ ARO
LOCALIDAD: ESPAÑA » GIRONA » BAIX EMPORDÁ
PRECIO A CONSULTAR PRECIO A CONSULTARLFCB709
LFCB294
LFCB606
LOCALIDAD: ESPAÑA » GIRONA » GIRONA CIUDAD / EL GIRONES
FFCB700
2.850.000€2.450.000€
695.000€
LFCB691
LFCB607
LFCB654
LOCALIDAD: ESPAÑA » GIRONA » PLA DE L’ ESTANY
2.650.000€LFCB558
10.000.000€
ta Brava como destino exclusivo con playas vírgenes, su creciente industria vitivinícola y agricultura ecológica y sus parques nacionales y campos de golf de nivel mundial hace que los precios del mercado inmobiliario local muestren menos elasticidad.”
“Creemos que el mercado perma-necerá estable hasta finales de 2012 pero prevemos que se producirá un incremento de transacciones y de la confianza de los compradores a medida que los inversores intuyan que el mercado inmobiliario ha toca-do fondo”.
www.lucasfox.comEL MERCADO INMOBILIARIO DE COSTA BRAVA T1 & T2 2012
Para más información:
www.lucasfox.com
PRECIO A CONSULTAR