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CONTRATOS CIVILES

SUBARRENDAMIENTO TOTAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran deuna parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domi-cilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de esta-do civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominarEL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamientorespecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color....., N de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este ltimo.

SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fuecelebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazoestablecido en la clusula ..... de dicho contrato.

TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que serefieren las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente ypor escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antesdescrito en favor de terceros, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitacionesestablecidas en dicho documento.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el biena que se contrae la clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamientomecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste queel producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obligaa ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL SUBARRENDATARIO,a ttulo de subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar aEL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusulasiguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar ELSUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende ala suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancela-da en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que ELSUBARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIO-SUBARREN-DADOR, el primer da til de cada mes.

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DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

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PLAZO DEL CONTRATO:OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el pre-sente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de sus-cripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIOest obligado a devolver el bien subarrendado.Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdoadoptado con anticipacin al vencimiento de este; pero en ningn caso y por ningnmotivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que sehace mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se extenderms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bienobjeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sinms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica-r con la entrega fsica del tractor y de las llaves para su funcionamiento.

DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de larenta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en lasclusulas sexta y stima.

UNDCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendadonica y exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su propiedad. En conse-cuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO es la nica persona autori-zada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o descarga de desmontey similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura.

DUODCIMA.- Por otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar porcuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios paraconservar la mquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deberutilizar repuestos originales y servicio de primera categora.

DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de in-troducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendadoy sus accesorios, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso to-das las mejoras le beneficiarn gratuitamente.

DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, quedaexpresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR quedan solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR porlas obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR.

DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajoresponsabilidad, a contratar un seguro que cubra los posibles daos que se causen aterceros, as como a la propiedad pblica o privada que se produzcan por el uso deltractor mientras est en posesin de EL SUBARRENDATARIO.

DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

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CONTRATOS CIVILES

materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicincontractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARREN-DATARIO / SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribi-rn los documentos que fueren necesarios.

DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarren-dado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de estecontrato o su prrroga, si fuera el caso.

DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer nte-gramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula pri-mera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de susestipulaciones.

CLUSULA PENAL:DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dci-mo stima, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoriaun importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, ascomo indemnizar cualquier dao ulterior.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sex-ta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuan-do EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quierevalerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento ELSUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la sumade S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad dedepsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidasen virtud de este contrato.El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sinintereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estadode conservacin y funcionamiento del bien arrendado.

VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta aque se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la rentade ningn periodo, y solo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionadosal bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origi-ne la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en formaequivalente.

DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES

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COMPETENCIA TERRITORIAL:VIGSIMO CUARTA.- A efectos de cualquier controversia que se genere con motivode la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competenciaterritorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones alas partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como susrespectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambiode domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacinde dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas sesometen a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdicoque resulten aplicables.En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., alos ... das del mes de ..... de .................

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO

COMENTARIO

Utilidad: Este modelo puede utilizarse para celebrar un contrato desubarrendamiento total, esto es, aquel contrato por el cual el arrendatario cedentegramente el bien arrendado a favor de un tercero, a cambio de una renta,con el asentimiento por escrito del arrendador.

Formalidades: El contrato de subarrendamiento no es un contrato formal,por lo que puede celebrarse oralmente o por escrito, aunque el asentimientodel arrendador debe expresarse por escrito.