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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los veinte días del mes de agosto del dos mil catorce, ante la presencia de dos testigos que firman al margen y al calce, el presente instrumento jurídico y que al final del mismo se suscriben; se reúnen por una parte, la señora MARÍA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, en su carácter de vendedora, y por la otra parte, la señora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL en su calidad de compradora, ambas partes contratantes con capacidad de ejercicio para contratar y obligarse, conscientes de este acto jurídico y en pleno uso de sus facultades, expresan libremente su voluntad y dan su consentimiento para celebrar el presente contrato privado de compraventa de un terreno, una vez fijado el precio del mismo, con fundamento legal en los artículos 647, 1798,2248, y 2317 del Código Civil vigente para el Distrito Federal, al tenor de las declaraciones y cláusulas que se enumeran.----------------------

DECLARACIONES

DE LA VENDEDORA:

I.- La señora MARÍA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, manifiesta expresamente bajo protesta de decir verdad que, es dueña y poseedora del terreno con superficie aproximada de 192.00 m2 ubicado en la parte cerril, Paraje “ATLAZOMPELTITLA”, en el Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegación Xochimilco, Distrito Federal; terreno que adquirió mediante contrato de compraventa de fecha 15 de mayo de 1993 con el señor Guillermo Velasco Morales y que desde entonces a la fecha ha mantenido la posesión y la propiedad de manera pública, pacifica, continua y de buena fe, sin haber sido molestada por colindantes, ni persona alguna con relación del terreno en mención.---------------------------

II.- Sigue declarando que el citado terreno no tiene antecedentes en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México, ni se encuentra empadronado en la Tesorería del Distrito Federal.-------------------------------

III.- Continúan declarando que el inmueble en mención está libre de todo gravamen y sin ninguna otra responsabilidad de cualquier índole.-----------

IV.- Que es su decisión y voluntad propia vender una parte del terreno mencionado en su declaración primera de este instrumento jurídico a favor de la señora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, quien a la vez acepta dicha operación de compraventa por así convenir a los intereses de ambas partes contratantes, terreno que tiene una superficie aproximada de 96.68m2 (NOVENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias: --------------------

Al Norte: En dos medidas: 3.60 mts; colindando con calle Pirules y 7.37 mts colindando con servidumbre de paso y con Alfredo Guevara Sandoval.-Al Sur: En 10.92 mts; colindando con propiedad privada. --------------------Al Oriente: En dos medidas: 11.25 mts; colindando con servidumbre de paso y 5.70 mts; colindando con Gilberto Reyes Pacheco. --------------------Al Poniente: En 18.14 mts; colindando con el terreno de Gustavo Velasco Pacheco.-----------------------------------------------------------------------

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V.- La vendedora deja servidumbre de paso voluntario común por la parte oriente del terreno en venta de dos metros de ancho por 11.25 mts de largo con salida a la Calle Pirules.

DE LA COMPRADORA:

V.- Por su parte la compradora manifiesta expresamente conocer el terreno, la ubicación, superficie, medias y colindancias, así como la servidumbre de paso mismas que se mencionan en la declaración primera, cuarta y quinta de la parte vendedora respectivamente; Así como las circunstancias y condiciones en que se encuentra dicho bien inmueble y que por lo tanto es su deseo adquirirlo en compraventa, por así convenir a sus intereses. ------------------------------------------------------------

CLAUSULAS

PRIMERA.- La señora MARÍA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, en su calidad de vendedora, vende el terreno mencionado descrito y deslindando en su declaración primera y cuarta de este instrumento jurídico como si se insertara a la letra, libre de gravámenes, limitación de dominio a favor de la señora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, quien acepta dicha operación de compraventa en el precio ya convenido y que a partir de esta fecha, la parte vendedora se obliga a transmitir la posesión y la propiedad del inmueble en mención y la parte compradora a pagar el precio del terreno pactado. Con fundamento legal, articulo 2248, del Código Civil vigente para el Distrito Federal.-----------------------------------------------------

SEGUNDA.- El precio del terreno en esta operación de compraventa se fijó en común acuerdo entre las partes contratantes, siendo a la vez de contado, es decir, en una sola exhibición por la suma de $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS PUNTO CERO CENTAVOS M/N). Con fundamento en lo establecido en el, articulo 2249, Código Civil para el Distrito Federal, cantidad que la parte vendedora recibió en su domicilio señalado en el texto de este contrato de conformidad y a entera satisfacción por la parte compradora a la firma del mismo, articulo 2293 del Código Civil para Distrito Federal, sirviendo a la vez el presente instrumento jurídico como recibo del precio de pago pactado entre ambas contratantes, haciendo la observación que si en un evaluó posterior resultará que dicho bien inmueble valiera más o menos, las partes no rescindirán dicho contrato, por lo que la vendedora y la compradora se dan por bien satisfechos sin nada que reclamar.--------------------------------------------------------------------

TERCERA.- La vendedora en este acto y por este medio, hace la entrega real del terreno en mención para su uso, goce y disfrute del mismo con todo lo que en el comprenda de acuerdo con su naturaleza a la compradora, sin reservarse derecho alguno al respecto, Artículos 2248 y 2290 Código Civil para el Distrito Federal.----------------------------------------

CUARTA.- La vendedora se obliga con la compradora a garantizar una posesión y propiedad útil y pacífica, así como a intervenir en contra de cualquier tercero que se ostentare tener igual o mejor derecho del bien inmueble que enajena en este acto, ante tal supuesto o circunstancia comparecerá ante las autoridades judiciales, administrativas o de cualquier otra índole en caso de controversia o regulación del predio que en el futuro se suscitaré.-------------------------------------------------------------

QUINTA.- La vendedora se obliga con la compradora al saneamiento para el caso de evicción, Artículos 2120 y 2283, fracción tercera del Código Civil para el Distrito Federal, por lo que el presente contrato no

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tiene vicios de la voluntad error, dolo, lesión o mala fe que pudiera afectar dicho contrato privado de compraventa. --------------------------------------------------

SEXTA.- La parte compradora se obliga a sufragar los gastos que ocasione todo trámite para la regularización del terreno mencionado ante las autoridades o instancias correspondientes.---------------------------------------

SÉPTIMA.- La pena convencional para el caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes a lo convenido en este contrato, la sanción será del 9% del valor total de la operación pactada, misma que servirá de indemnización a la parte afectada por dicho incumplimiento en el presente contrato privado de compraventa, con fundamento legal, articulo 1840 del Código Civil para el Distrito Federal.-------------------------

OCTAVA.- Para la interpretación y el cumplimiento forzoso a las obligaciones contraídas en este contrato, las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del fuero común de esta Ciudad y a las leyes que rigen en el Distrito Federal, renunciando a cualquier otra jurisdicción que en el futuro pudieran tener en razón a su domicilio.--------------------------------------------------------------------------------

GENERALES

VENDEDORA: MARÍA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, originaria del Pueblo de San Lucas Xochimanca, Delegación Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento 20 de julio de 1944, de 70 años de edad, estado civil soltera, ocupación el hogar, con domicilio en Avenida México, Número 23, en el pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegación Xochimilco, Distrito Federal, Código Postal 16600, se identifica con credencial para votar con clave electoral: BCOSMR44072009M200 y CURP BE0M440720MDFCSRO2. COMPRADORA: ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, originaria del Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegación Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento 02 de noviembre de 1973, de 40 años de edad, estado civil madre soltera, ocupación trabajadora doméstica, con domicilio en Avenida México, Número 23 en el pueblo antes mencionado, Código Postal 16600, se identifica con credencial para votar con número de folio 0000098016644 y clave electoral: SNBCBB73110209M901. TESTIGOS: ROSA MARGARITA SANDOVAL BECERRIL, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, originaria del Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegación Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento 17 de abril de 1966, de 48 años de edad, estado civil casada, ocupación el hogar, con domicilio en Avenida Cuauhtémoc, Número 136, en el pueblo antes mencionado, Código Postal 16600, por el momento no cuenta con credencial de elector. ALFREDO GUEVARA SANDOVAL, mayor de edad, de nacionalidad mexicano, originario del Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegación Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento 15 de agosto de 1993, de 21 años de edad, estado civil concubinato, ocupación empleado, con domicilio en Cerrada Pirules, Sin Número, Barrio San Antonio, en el pueblo antes mencionado, Código Postal 16600, se identifica con credencial para votar con clave electoral: GVSNAL93081509H800 y CURP: GUSA930815HDFVNL01.------------------------------------------------------------

Leído con detenimiento y en alta voz, el texto del presente contrato y enterados de su contenido, alcance y fuerza legal, que se hace constar en tres páginas escritas, mismas que se firman al margen y al calce por

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las partes contratantes y testigos que comparecen en este acto jurídico.--------

VENDEDORA COMPRADORA

MARÍA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL

ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL

TESTIGOS

ROSA MARGARITASANDOVAL BECERRIL

ALFREDO GUEVARA SANDOVAL

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