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[email protected] MUNICIPAL DE

PEDRO VICENTE MALDONADO

Contrato de Arriendo de un Bien InmuebleMunicipal.

No. 041-2013

Pedro Vicente Maldonado, 3 de Junio del 2013.

Servicio: Arriendo de un Local para la Venta de Comidas,Recinto Ferial PEDRO VICENTE MALDONADO;del período 2013.

La Constitución Política de la República del Ecuador, aprobada el28 de septiembre del 2008, publicada en el Registro Oficial 449, delunes 20 de octubre del 2008, en su Art. 238, determina que elMunicipio es autónomo en su funcionamiento y en tal virtud debeejecutar las funciones que les están permitidas. En el Art. 435, delCódigo Orgánico de Organización Territorial; Autonomía yDescentralización, faculta esta clase de Contratos.

Por los fundamentos legales antes expuestos, estaPROCURADURíA MUNICIPAL, ESTABLECE QUE ES LEGAL YPROCEDENTE LA SUSCRIPCiÓN Y EJECUCiÓN DE ESTECONTRATO.

1Dirección: Av. Pichincha s/nRUC 1760009530001

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL PARA LAVENTA DE COMIDAS EN EL RECINTO FERIAL DE ESTA

CIUDAD DE PEDRO VICENTE MAL DONADO.

No. 041-2013

En la ciudad de Pedro Vicente Maldonado, Provincia de Pichincha, a los tresdías del mes de junio del año dos mil trece.- Intervienen en la celebración delpresente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte, el GobiernoAutónomo Descentralizado Municipal del Cantón Pedro Vicente Maldonado,legalmente representado por sus personeros, señor Abogado, Pacífico EguezFalcón y Doctor, Edgar Mauricio Calahorrano Silva, en sus calidades deAlcalde y Procurador Síndico Municipal, respectivamente, y que en lo posteriorse denominará "EL GOBIERNO MUNICIPAL"; y, por otra parte, la señorita,Edita Magdalena Mera Rodríguez, portadora de la Cédula de Ciudadanía,NO.131001838-5 , a quien en adelante se le denominará "LAARRANDATARIA", quien en forma libre y voluntaria, por convenir a susderechos y a los que representan, deciden celebrar el presente Contrato deArrendamiento, contenido al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:

1.1 El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Pedro VicenteMaldonado, es propietario del terreno, en el cual está instalado el Complejo delRecinto Ferial, ubicado en esta ciudad de Pedro Vicente Maldonado, frente alas instalaciones del Colegio Nacional Técnico "Vicente Anda Aguirre", en unaparte del mismo se encuentran construidos ocho puestos que han sidodestinados para la venta de comidas.

1.2 La Ordenanza para Arrendamiento de Bienes Inmuebles de PropiedadMunicipal, sancionada con fecha 24 de marzo de 1999, Reformada el 28 denoviembre del 2006, en su Art. 8, determina expresamente como competenciay potestad del Alcalde, autorizar la Celebración de Contratos de Arrendamientode Propiedad Municipal, en forma directa.

1.3 El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Pedro VicenteMaldonado, siendo su obligación velar por la adecuada conservación de losbienes inmuebles que constituyen el Patrimonio Municipal, es necesarioproceder a legalizar, a través de los instrumentos jurídicos pertinentes,la tenencia de Puestos para la Venta de Comidas, construidos en terrenosde propiedad municipal, en el Recinto Ferial de esta ciudad; al efecto, laArrendataria ofrece ejercer su actividad comercial y mantener el ordenadecuado, de tal manera que no ocasione molestias a la comunidad ycontribuya a mantener el ornato, imagen y buena presentación del localubicado en el Recinto Ferial antes singularizado. ~


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1.4 Mediante petición de 18 de Diciembre del 2012, la señorita, EditaMagdalena Mera Rodríguez, se dirige al señor Alcalde del Cantón PedroVicente Maldonado, y dice:

"EDITA MAGDALENA MERA RODRíGUEZ, a usted con el debidocomedimiento comparezco, expongo y solicito:

"Con la Institución Municipal de su acertada regencia, con fecha 8 de marzo delpresente año 2012, formalmente suscribí el Contrato de Arrendamiento No.046-2012, cuyo objetivo principal, es el expendio de comidas en uno de losLocales que me fuera asignado en el Recinto Ferial de esta ciudad, ( No. 5 ),por el plazo de doce meses, con un canon arrendaticio de VEINTEDÓLARES AMERICANOS MENSUALES.

Ahora bien señor Alcalde, al estar por fenecer el plazo establecido en dichodocumento contractual, y por no existir ningún contratiempo, previo al Informede Comisaría Municipal, dígnese disponer la correspondiente RENOVACiÓNDEL CONTRATO en los mismos términos estipulados; para el efecto hepagado lo que respecta al canon arrendaticio hasta el mes de diciembre del2012, así lo asevera la copia del Título de Crédito establecido para talpropósito ... ".

1.5 El señor Abogado, Pacífico Egüez Falcón, Alcalde del Cantón Pero VicenteMaldonado, mediante sumilla impresa en comunicación de 13 de Diciembre del2012, suscrita por la señora María Delia Medina Granda, solicitante, dispone:"COMISARíA MUNICIPAL: Autorizo atender la presente.- 19-Dic-12".

1.6Mediante MEM - 130 -DJP-13, de 29 de Mayo del 2013, el señor,Darwin Sarango Granda, en su calidad de Comisario Municipal del Cantón, sedirige a la señora Economista, Julia Jimbo Mendoza, Directora AdministrativaMunicipal del Cantón Pedro Vicente Maldonado, y le dice:

"Al cumplirse el plazo correspondiente al Contrato de Arrendamiento No. 046-2012, de fecha 08 de marzo del 2012, celebrado entre el Gobierno Municipal dePedro Vicente Maldonado y la señora, EDITA MAGDALENA MERARODRíGUEZ, y al no existir observaciones de esta Dependencia, me permitosolicitar que se continúen los trámites correspondientes' a la renovación dedicho Contrato, el cual en su cláusula tercera estipula la posibilidad de dicharenovación.

Se recomienda incluir en el Contrato correspondiente la obligatoriedad delcumplimiento de las siguientes normas:

• No, provocar o participar en riñas ni escándalos,• No, consumir bebidas alcohólicas en el interior del local comercial,• No, vender sus productos en mal estado y de dudosa procedenciy 3

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• Comercializar productos en excelente estado, garantizando la asepsia yla calidad del producto al consumidor.

• Publicar precios para el control respectivo,• Contar con recipientes plásticos para colocar los residuos sólidos

orgánicos e inorgánicos,• Cumplir con las obligaciones tributarias,• Portar su correspondiente uniforme,• El canon que se establece de los locales de la Feria Ganadera es de

20,00 DÓLARES MENSUALES; y,• Otras recomendaciones que las Autoridad Municipal y la Salud realice.

1.7 Contando para ello con la correspondiente autorización del GobiernoAutónomo Descentralizado Municipal, y de conformidad a lo constante en elArt. 8 de la Ordenanza para Arrendamiento de Bienes Inmuebles de PropiedadMunicipal Reformada, la Econ. Julia Jimbo Mendoza, en su calidad deDirectora Administrativa Municipal, mediante Memorando No. 756-DA-13, de29 de Mayo del 2013, se dirige al Doctor, Edgar Mauricio Calahorrano Silva,Procurador Síndico Municipal, y le expresa:

"En atención al Memorando No. 130-DJP-13, de fecha 29 de Mayo del 2013,suscrito por el señor Darwin Sarango, COMISARIO MUNICIPAL, mediante elcual solicita se proceda con el trámite de arriendo de un local ubicado en elRecinto Ferial, con un canon de arrendamiento de 20,00 dólares mensuales, afavor de la señora EDITA MAGDALENA MERA RODRíGUEZ.

Por lo expuesto, favor proceder con la elaboración del respectivo contrato convencimiento al 31 de diciembre 2013. Para lo cual adjunto documentación desoporte".

SEGUNDA.- OBJETO:

2.1 En virtud de los antecedentes expuestos, el Gobierno AutónomoDescentralizado Municipal de Pedro Vicente Maldonado, legalmenterepresentado por el Abogado, Pacífico Egüez Falcón y Doctor, Edgar MauricioCalahorrano Silva, en sus calidades de Alcalde y Procurador Síndico Municipal,en su orden, da en arrendamiento a favor de la señorita, EDITA MAGDALENAMERA RODRíGUEZ, un espacio físico de 2 X 3 m. = 6 m2., identificado con elNo. CINCO, construido de cemento armado, debidamente terminado, que serádestinado exclusivamente para instalar un pequeño Comedor y venta dejugos, quedando por consiguiente, totalmente PROHIBIDO DESTINARLO AOTRA ACTIVIDAD COMERCIAL.

TERCERA.- DEL PLAZO:

3.1 El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento es deDOCE MESES CALENDARIO, contados a partir del sábado cinco de enero _1al sábado veintiocho de diciembre del dos mil trece, plazo que puede ser "1'


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renovado de común acuerdo entre las partes, lo cual se deberá comunicar conanterioridad. La Arrendataria devolverá en forma inmediata el local mencionadoa la Municipalidad, sin necesidad de notificación previa, una vez que hayafenecido el plazo en referencia.

CUARTA.- CANON ARRENDATICIO:

4.1 La señorita, Edita Magdalena Mera Rodríguez, pagará en calidad deCanon Arrendaticio, la suma de VEINTE DÓLARES AMERICANOSMENSUALES, en los que están incluidos el consumo de energía eléctrica,agua potable y recolección de basura, puesto que, éstos serán pagados por elArrendador directamente a la correspondiente Empresa y a la Municipalidad, deconformidad con las Ordenanzas respectivas; dicho Canon de Arrendamientose pagará por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco díasde cada mes. El atraso en el pago de dos o más mensualidades, será motivosuficiente para que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal declarede plazo vencido el Contrato, sin perjuicio de la acción legal que considerepertinente para el cobro de lo adeudado por dicho concepto.

QUINTA.- GARANTíA:

5.1 La Arrendataria responderá, hasta por los daños mínimos ocasionados alLocal y sus accesorios, siempre que éstos obedezcan a la falta de cuidado deaquella, por lo que consignará en Tesorería Municipal el valor de VeinteDólares, en calidad de garantía. La Arrendataria no responderá por los dañosque sean secuencia lógica del normal uso del bien y sus accesorios, en todocaso es obligación de la señorita, Edita Magdalena Mera Rodríguez, entregaren perfecto estado el inmueble al vencimiento del Contrato para efectos de ladevolución de la garantía rendida.

5.2 La Arrendataria se compromete para con el Gobierno AutónomoDescentralizado Municipal a no destinar a vivienda, ni a otro objeto el áreamateria de este Contrato; el incumplimiento de esta cláusula será causalsuficiente para la terminación del mismo, y la desocupación inmediata delespacio arrendado. El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, comosu legítimo propietario podrá tomar posesión de dicho espacio, puesto queno es vivienda, garantizando así la seguridad de sus bienes.

5.3 La Arrendataria se compromete a devolver el Local arrendado, en lasmismas condiciones que recibe, en tal sentido responderá por los" dañoscausados por negligencia del arrendatario, más no por el desgaste de su usonormal.

SEXTA. - SEGURIDAD:

6.- La seguridad del local materia del arrendamiento, es de responsabilidadabsoluta de la arrendataria, p;;es e tá facultada para poner candado, tanto enla puerta como en ventanas.


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El espacio objeto de este Contrato no podrá venderse, subarrendarse ocederse bajo ningún otro título a favor de terceras personas. El incumplimientode esta cláusula dará motivo a la terminación del mismo.

SÉPTIMA.- COMPROMISO ESPECIAL:

7.1 La Arrendataria de manera puntual, se compromete a mantener enperfecto estado de limpieza el local de venta de comida preparada y jugos, asícomo a portar el respectivo mandil o delantal, su gorra, de colores blanco oceleste, lo cual coadyuvará a la mejor presentación y aseo del local; así mismo,en todo lo que no estuviese contemplado en el presente Contrato, las partes sesujetarán a lo que determina la Ley correspondiente.

Así mismo queda obligada y se compromete formalmente a dar cumplimiento alo constante en el Informe emitido por el señor Comisario Municipal, constanteen MEM-130-DJP-13, de 29 de mayo del 2013, caso contrario será sancionadade conformidad a la Ordenanza, llegando incluso a dejar sin efecto el presenteContrato de manera inmediata por su desacato, sin ningún reclamo en loposterior.

OCTAVA.-CONTROVERSIAS:

8.1 En caso de existir controversias derivadas del presente Contrato, laspartes renuncian fuero y domicilio y se someten a los Jueces competentes y altrámite respectivo.

NOVENA.- ACEPTACiÓN:

9.1 Presentes las partes contratantes, aceptan el total contenido del Contratode Arrendamiento por así convenir a los intereses propios y a los querepresentan en el contenido de las mismas, para constanciafirman en nidad n lugar y fecha de su otorgamiento.

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