MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En ............................, a .... de ............... de ...........

REUNIDOS

De una parte D. .........................................................., mayor de edad, domiciliado en ........................... calle ................. nº .........., C.P. ........... con DNI y NIF nº ...................., en adelante EL ARRENDADOR.

De la otra parte D. ......................................................., mayor de edad, domiciliado en ............................. calle .................. nº .........., C.P. ............ con DNI nº ................., en adelante denominado EL ARRENDATARIO.

INTERVIENEN

Que D. .................................. (Arrendador) comparece ............................. ("en nombre propio como propietario", "comparece en nombre y representación del propietario") D. ......................, en calidad de ......................... -Administrador, representante legal- según consta en ............................ poder notarial otorgado por el Notario de .......................... D. ............................ de fecha .............................., y tiene por tanto capacidad legal para disponer de la finca urbana inscrita en el Registro de la Propiedad de ..........., al tomo .........., Libro ..........., folio .........., finca ..........., en adelante denominado, el ARRENDADOR.

Que D. ......................... (Arrendatario) comparece ......................... ("en nombre propio", "en de su representado D. ....................... " ) en adelante denominado ARRENDATARIO.

Se reconocen ambas partes capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL y al objeto:

EXPONEN

PRIMERO.- Que D. .............................., es dueño en pleno dominio y tiene por tanto capacidad legal para disponer del local sito en ..................... que tiene una

-1-

superfície aproximada de ........... m2 distribuidos en dos plantas: planta baja aproximadamente .......... m2 y planta sótano de aproximadamente .......... m2 .

SEGUNDO.- Que estando interesado el arrendatario en el arrendamiento de dicho local, y hallándose igualmente conforme la propiedad, llevan a cabo libremente el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO haciéndolo con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- El arrendador cede al arrendatario, el local que se detalla en el exponendo primero de este contrato, con los servicios con que la misma cuenta, y que declaran conocer por haberlos visto antes de la firma del presente documento.

SEGUNDA.- El local arrendado se destinará por el arrendatario exclusivamente al ejercicio de su actividad profesional.

TERCERA.- La renta pactada se fija libremente y de común acuerdo de las partes en la suma de ................................ EUROS (nº . -euros.) mensuales, más el impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) pagaderas entre los días 1 y 5 de cada mes.

El referido importe o renta mensual será ingresado en la cuenta corriente que a tal efecto señale el arrendador otorgante de este contrato o contra recibo mensual entregado por el mismo.

CUARTA.- Al cumplimiento de cada año de vigencia del contrato la renta será actualizada, consistiendo el índice actualizador en aplicar a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo del período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

QUINTA.- La falta de pago de la renta mensual, será causa suficiente para incoar el correspondiente desahucio, siendo de cuenta del arrendatario en tal caso los gastos que pudieran producirse como consecuencia de la acción judicial procedente, incluidos los de Abogado y Procurador, aunque estos sean preceptivos. De común acuerdo se establece como causa de desahucio insubsanable por consignación, la falta o retraso en el pago de la renta.

Pasados los cinco días establecidos en la estipulación tercera del presente contrato, se considera que la cantidad adeudada, es líquida y directamente exigible, devengando desde entonces el interés legal del dinero que en dicho momento esté vigente, fijado por el Banco de España, aplicado proporcionalmente a la fracción de tiempo a la que alcance la demora en el pago.

SEXTA.- El tiempo de duración del presente contrato se fija libremente por las partes en ........... AÑOS contados a partir del día ....................., fecha en la cual se pone el local a su plena disposición, el contrato quedará extinguido automáticamente el día ........... del ...........

-2-

Si el arrendatario pretende desistir del contrato antes de haberse cumplido .......... años de vigencia del mismo, deberá comunicarlo al arrendador con una antelación mínima de 1 mes de antelación con lo que llevará aparejada la pérdida a favor del arrendador de la fianza, y la obligación de pago de la renta y demás cantidades inherentes al plazo de preaviso y, en su caso, de los que excedieren de aquél hasta que haga efectiva la devolución del local, sus instalaciones y servicios en buen estado.

SÉPTIMA.- El arrendatario se compromete a devolver al final del contrato el local en perfectas condiciones, tal y como lo recibe.

OCTAVA.- Se prohíbe al arrendatario, sin expresa autorización del arrendador, realizar obras que supongan la modificación de la configuración del inmueble o la alteración de sus instalaciones o servicios o que afecten a los elementos comunes del edificio: y no tendrá derecho a exigir innovaciones o mejoras del arrendador. Cuantas obras o mejoras efectuare con la referida autorización quedarán en beneficio de la finca, sin que venga obligado el arrendador a entregar cantidad alguna al arrendatario en concepto de indemnización y viniendo el arrendatario a obligarse a retornar la oficina al estado anterior al término del contrato, si el arrendador lo demandase.

NOVENA.- Serán por cuenta del arrendatario todos los gastos de suministro de luz, agua, teléfono si lo hubiere, y en general, los que se hallen individualizados con aparatos contadores que deberán ser domiciliados a su nombre. En otro caso, el arrendador cargará los importes correspondientes a tales suministros en el primer recibo siguiente al abono de los mismos.

Así mismo serán de cuenta del arrendatario, comprometiéndose a pagarlos:

Los desperfectos, deterioros y averías que el arrendatario produjese en aparatos, elementos, servicios, dependencias o instalaciones del inmueble objeto del presente arrendamiento así como a los elementos comunes del inmueble o a los colindantes.

DÉCIMA.- En cuanto al uso del local y sus accesos, el arrendatario se obliga a respetar iguales derechos que otros tienen sobre su respectiva vivienda y accesos, conforme a los usos de buena vecindad, y a responder de las infracciones que al respecto cometan quienes con él convivan en la misma o accedan a ella, sujetándose a las normas de la Comunidad y en todo caso a las Ordenanzas Municipales.

UNDÉCIMA.- El arrendatario entrega, en el acto de la firma de este contrato, la cantidad de .................. EUROS (nº.- euros) en concepto de fianza, equivalente a dos mensualidades de renta: que será devuelta al término del arriendo si no quedare afecto a alguna de las responsabilidades para las que se constituye, no pudiéndose imputar dicho importe en ningún caso al pago de la renta.

Asimismo entrega la cantidad de ................................................. en concepto de pago de la renta correspondiente al mes de ....... de ......, sirviendo este documento como la más eficaz carta de pago.

DUODÉCIMA.- El arrendatario se compromete a facilitar el paso y examen del local a la persona que el arrendador designe para realizar en él las reparaciones o instalaciones que sean necesarias si así lo acordare el arrendador.

-3-

DÉCIMO TERCERA.- El arrendatario señala como domicilio propio a efectos de cualquier notificación que tenga relación con el presente contrato, el propio del inmueble objeto del mismo.

DÉCIMO CUARTA.- La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente las disposiciones del Código Civil, serán de aplicación en todo lo no previsto expresamente en este contrato.

DÉCIMO QUINTA.- Ambas partes acuerdan someter a los Tribunales de ........................ toda controversia sobre la aplicación e interpretación de este contrato.

Y bajo el compromiso de cumplir de buena fe el presente contrato, con arreglo a la Ley y a lo expresamente pactado, lo firman en lugar y fecha arriba indicados, por duplicado y a un solo efecto, en pliegos de papel timbrado de la clase 8ª ...... serie 0E...... números ...... y ......

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

-4-

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Condiciones anexas al contrato de arrendamiento de local.

TITULO II.- DE LA OPCIÓN DE COMPRA.

1º.- Derecho de opción de compra.EL/LA ARRENDADOR/A otorga a favor de LA ARRENDATARIA (y de las personas que se subrogaren en su lugar a tenor del Pacto Noveno, en su caso) derecho de opción de compra sobre LA FINCA, con todos sus derechos, accesiones, usos y mejoras, en concepto de libre de cargas, gravámenes y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de todo tipo. La presente opción de compra es gratuita, habiéndose tomado en consideración la concesión de la misma para determinar la renta arrendaticia a satisfacer.2º.- Plazo de ejercicio del derecho de opción [1].- El derecho de opción de compra se concede:a) por el plazo máximo de ... años a contar desde el .. de ........ del año ...... (fin del plazo contractual del arriendo), terminando en consecuencia por todo el día .. de ............. del año......; ob) si EL/LA ARRENDADOR/A falleciere con anterioridad al .. de ........ del año ..... (fin del plazo contractual del arriendo), el plazo de ... AÑOS para el ejercicio del derecho de opción de compra por parte de LA ARRENDATARIA se computará a partir de la fecha de fallecimiento.En consecuencia, tan pronto como LA ARRENDATARIA (entonces adquirente) requiera a EL/LA ARRENDADOR/A (o quienes traigan causa de éste/a) dentro del indicado plazo de ... años -con consignación notarial del precio que se dirá-, se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, ante el Notario, lugar, día y hora que en el propio requerimiento se indiquen[2].En caso de incomparecencia de EL/LA ARRENDADOR/A (o de quienes traigan causa de ése/ta) y consiguiente no otorgamiento de la escritura pública de compraventa de LA FINCA a favor de LA ARRENDATARIA en el lugar, día y hora indicado, las partes fijan de común acuerdo -y con carácter transaccional para en tal caso- una penalización de ..........'-EUROS (equivalentes a ...... euros) por cada día de retraso, que se compensará automáticamente con el precio de la compraventa hasta donde alcanzare[3].Transcurrido el plazo de ejercicio de la opción de compra sin que EL/LA ARRENDADOR/A (o quienes traigan causa de éste/a) hubiere recibido el requerimiento mencionado, sin ningún otro requisito, se entenderá automáticamente extinta de pleno derecho la opción de compra aquí regulada.3º.- Condiciones de la compraventa.-1ª.- Precio: Para el caso de que se ejercite la opción por LA ARRENDATARIA, el precio de la compraventa a satisfacer por ésta a EL/LA ARRENDADOR/A (o a quienes

-5-

traigan causa de éste/a) se determinará a tenor de la aplicación al valor actual de LA FINCA (fijado por las partes en .............'-EUROS, equivalentes a ..... euros), del Índice de Precios al Consumo para el Conjunto Nacional Total que publique el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que acaso le substituyere), tomando como índice inicial el correspondiente al mes de ........ de ...... (inicio del arriendo) y como índice final el correspondiente a la mensualidad anterior a aquélla en que LA ARRENDATARIA remitiere el requerimiento notarial ejercitando formalmente el derecho de opción de compra.2ª.- Momento de pago del precio: El precio resultante a tenor de las bases de determinación prevista en el párrafo anterior, se satisfará a EL/LA ARRENDADOR/A (o a quienes traigan causa de éste/a) con carácter simultáneo al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa a favor de LA ARRENDATARIA, sin perjuicio de la consignación notarial previa del mismo.3ª.- Gastos e impuestos: Todos los gastos (notariales y registrales) derivados de la misma serán satisfechos por LA ARRENDATARIA, y los impuestos que se devenguen serán a cargo del respectivo sujeto pasivo según Ley.TITULO III.- OTRAS CLAUSULAS.DÉCIMO-QUINTO.- Notificaciones.- Las partes contratantes fijan como domicilio para la práctica de toda clase de notificaciones y requerimientos en relación al presente contrato los que figuran en el encabezamiento del mismo. A estos efectos, sólo se considerará cambiado el domicilio desde que haya mediado notificación escrita a la otra parte indicando el nuevo domicilio. En lo menester, y para el caso de que el plazo de ejercicio del derecho de opción de compra se anticipare por fallecimiento de EL/LA ARRENDADOR/A, se designan los domicilios de notificación de los hijos de ésta:Don/Doña ........................: ...........................Don/Doña .......................: .............................[1] Tratándose de un derecho de opción que nacerá a la finalización del arriendo, no será inscribible al amparo del artículo 14 del Reglamento Hipotecario. Si, por acto expreso, el derecho de opción nace antes de la finalización del arriendo, por fallecimiento del arrendador, y su plazo de ejercicio es igual o inferior al periodo de vigencia contractual pendiente por cumplir, podrá inscribirse registralmente al amparo del citado artículo 14 del Reglamento Hipotecario.[2] En el caso de que se ejercite el derecho de opción de compra, en tiempo y forma (tras el fallecimiento del arrendador anterior a la finalización del plazo de duración contractual inicial del arrendamiento), se extinguirá dicho arrendamiento por confusión de derechos tan pronto sus herederos otorguen la correspondiente escritura pública de compraventa. Si no se ejercita la opción, continuará vigente el arrendamiento, que en cualquier caso deberá ser respetado.[3] El incumplimiento por parte del arrendador (o de quienes traigan causa de éste) conlleva la obligación de pago de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios a favor de la arrendataria, sin que ésta pueda obligar a la propiedad para que le venda la finca si, incumpliendo el contrato, es vendida anteriormente a un tercero, pues la protección registral del derecho de opción de compra sólo es posible en los términos que resultan del artículo 14 del Reglamento Hipotecario: "Será inscribible el contrato de opción de compra o el pacto de estipulación expresa que lo determine en algún otro contrato inscribible, siempre que además de las circunstancias necesarias para la inscripción reúna las siguientes: 1ª Convenio expreso de las partes para que se inscriba. 2ª Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se

-6-

hubiere convenido para conceder la opción. 3ª Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de 4 años. En el arriendo con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la totalidad del plazo de aquél, pero caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento". pero caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento".

-7-