REFERENCIA:CLIENTE:SOLICITANTE:PROPIETARIOS:UBICACIN: FECHA DE INSPECCIN:Local Comercial N 2Local Comercial N 3Local Comercial N 4Local Comercial N 5TOTALESLocal Comercial N 2Local Comercial N 3Local Comercial N 4Local Comercial N 5TOTALESAo de Construccin :2003 (Segn PU)Material de Construccin: :Concreto armado y Ladrillo.Tipo :Edificio ComercialUso :ComercialNumero de pisos :05 pisos + azoteaNumero de stanos :-Observaciones : Perito Responsable :LUIS PEDRAZA MERINO CONSTRUCTORA E.I.R.L.REPEV N 280-98.Fecha : Miraflores, 11 de Junio del 2015108.57111.99128,573.80117,511.27497,690.08102,859.0494,009.0294,462.86 118,078.58DIRECCION REGISTRAL:Seccion: Local Comercial N 2 - Segundo Piso, Local Comercial N 3 -Tercer Piso, Local Comercial N 4 - Cuarto Piso, Local Comercial N 5 - Quinto Piso, con frente a lacalle 10 de Noviembre, construido sobre el Lote N 2 de la Mz. B, Urb. Asociacin de Vivienda yTrabajo Sarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia y departamento Lima.DIRECCION AUTOAVALUO: Calle 10 de Noviembre Lote N 2 de la Mz. B, Piso 2, Piso 3, Piso 4, Piso5, Urb. Asociacin de Vivienda y Trabajo Sarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia y departamentoLima.32.24 111.99Valor de la Edificacion (VE) US$Importe Asegurable US$EN DOLARES:DESCRIPCINArea Terreno mValor Terreno (VT) US$Area Techada mArea Ocupada m109,470.23 96,333.80 111.9993,211.27389,120.08 452.36108.36108.88Area Techada m76,642.20 108.36Importe Asegurable S/.108.36DESCRIPCINArea Terreno m24.30Area Ocupada mValor Terreno (VT) S/.101,684.96295,399.16 335,680.85 372,419.84 297,935.86108,570.00108.36EN NUEVOS SOLES:108.88 93,658.58 24,420.00452.3624.3024.42105,921.90108.57 342,429.78 452.36Areas techadas y ocupadas tomadas de las Partidas Registrales. Alicuotas de terreno tomadas delP.U. Los 4 Locales Comerciales tienen la siguiente CARGA: respecto de la Declaratoria de Fabricaregistrada en el asiento B 00002 de la presente partida electronica, en los extremos siguientes:3.3.- Constatacin del Cumplimiento de Parametros Urbanisticos y Edificatorios.- con lasOBSERVACIONES siguientes: a) No cumple con el Coeficiente de Edificacin de 1.8, siendo queel proyecto registra 4.7 de coeficiente de edificacin. b) No cumple con la altura Maxima deEdificacin de tres pisos, siendo que el proyecto registra 5 pisos. c) No cumple con el Indice deEstacionamiento.d) No cumple con el Retiro Minimo Frontal de 3.00m.452.36 1,227,284.73 1,394,641.71 1,569,714.51 1,255,771.60293,988.35 370,630.55Valor de la Edificacion (VE) S/.HOJA RESUMENVALUACIN COMERCIAL DE CUATRO (4) LOCALES EN EDIFICIO COMERCIAL.CONSTRUCTORA PROYECTOS Y EDIFICACIONESDAMIAN CHAMORRO JUANInforme de Valuacin N 0653-BIF-2015INMUEBLESBANBIF - Control de Garantias32.24123.13 123.13 334,060.42111.99 303,836.8124.42 77,020.68 108.88 108.88DIRECCION In - Situ: Calle 10 de Noviembre Lote N 2 de la Mz. B, Local Comercial N 2 - SegundoPiso, Local Comercial N 3 - Tercer Piso, Local Comercial N 4 - Cuarto Piso, Local Comercial N 5 -Quinto Piso, Urb. Asociacin de Vivienda y Trabajo Sarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia ydepartamento Lima.30 de Mayo de 201527.61 27,610.00 123.13 123.1324,300.0032,240.00Valor Comercial (VC) US$Valor de Realizacion (VRI) US$334,077.67324,417.41106,430.20296,504.45405,521.77Valor de Realizacion (VRI) S/.Valor Comercial (VC) S/.345,269.09398,152.06 442,181.9027.61 87,081.94ZUIGA DE DAMIAN MARIA CILA.- Documentacion completada por el Banco el 11.06.2015379,614.10 421,142.36 336,913.88105,916.43 120,359.58 133,526.43 106,821.14Pgina 1 de 601. CLASE DE BIENINMUEBLE - CUATRO (4) LOCALES COMERCIALES EN EDIFICIO.02. PROPIETARIOS03. UBICACIN04. USO DEL PREDIOComercial05. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS Terreno matriz Ficha N del Registro de la Propiedad Inmueble.Local Comercial N 2 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble.Local Comercial N 3 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble.Local Comercial N 4 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble.Local Comercial N 5 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble.06. REA DEL TERRENOEl area del terreno matriz midemLocal Comercial N 2 mLocal Comercial N 3 mLocal Comercial N 4 mLocal Comercial N 5 mTotal m07. DESCRIPCIN08. DISTRIBUCIN : : : :09. REA CONSTRUIDASegn Partidas Registrales:Local Comercial N 2 m mLocal Comercial N 3 m mLocal Comercial N 4 m mLocal Comercial N 5 m mTotales m m10. EDIFICACINMateriales Predominantes:A. Estructura Portante :B. Albailera y Revoques :Muros, columnas, vigas y losas de techo aligeradas de concretoarmado.452.36Muros tarrajeados y pintados con ltex en sala. Cielos rasos enlucidosy pintados con ltex.Area Ocupada 108.88Sobre el terreno matriz ubicado a pocos metros de la Av. Defensores del Morro, se ha construido un Edificio Comercial decinco pisos, el edififco no cuenta con ascensor. Los tres primeros pisos tienen acceso al inmueble por la calle posterior Eledificio no cuenta con ascesor, es utilizado como taller textil. La zona es residencial y comercial consolidad y cuenta con todoslos servicios publicos y de infraestructura Urbanos, sus principales vias de acceso son las Av. Huaylas, Av. Buenos Aires, entreotros.Descripcion24.42 Area Techada m2111.99108.88DIRECCION REGISTRAL:Seccion: Local Comercial N 2 - Segundo Piso, Local Comercial N 3 - Tercer Piso, Local Comercial N4 - Cuarto Piso, Local Comercial N 5 - Quinto Piso, con frente a la calle 10 de Noviembre, construido sobre el Lote N 2 de laMz. B, Urb. Asociacin de Vivienda y Trabajo Sarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia y departamento Lima.Area de Terreno19.56%108.57 11676045DAMIAN CHAMORRO JUANI. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN1167604611676044XXX1167604718.93%11418395DIRECCION AUTOAVALUO: Calle 10 de Noviembre Lote N 2 de la Mz. B, Piso 2, Piso 3, Piso 4, Piso 5, Urb. Asociacin deVivienda y Trabajo Sarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia y departamento Lima.DIRECCION In - Situ: Calle 10 de Noviembre Lote N 2 de la Mz. B, Local Comercial N 2 - Segundo Piso, Local Comercial N3 - Tercer Piso, Local Comercial N 4 - Cuarto Piso, Local Comercial N 5 - Quinto Piso, Urb. Asociacin de Vivienda y TrabajoSarita Colonia, distrito Chorrillos, provincia y departamento Lima.Descripcin108.3619.02%111.99% Zonas Comunes24.30 32.24 Local Comercial N 3 Ingreso, 2 ambientes grandes con una cocina, y dos baos, lo usan como depsito.VALUACIN COMERCIAL452.36108.36123.13 123.1321.51% 27.61 79.02%Los Locales Comerciales ubicados en el 2, 3, 4 y 5 piso y signados con los N 2,3,4,5, son los que se tasan:Taller de grafico, no se pudo ingresar Local Comercial N 2ZUIGA DE DAMIAN MARIA CILALocal Comercial N 4 Taller de confecciones, no se pudo ingresarLocal Comercial N 5 Ingreso, taller de tablas hawaianas, con divisiones de draibol. y dos (2) baosPgina 2 de 6C. Pisos : Ceramicos y cemento pulidoD. Puertas y ventanas :E. Baos : Pisos: CermicosPared:CermicosF. Instalacin Sanitaria :G. Instalacin Elctrica :11. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN%12. INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS Local Comercial N 2 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble. Local Comercial N 3 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble. Local Comercial N 4 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble. Local Comercial N 5 Partida N del Registro de la Propiedad Inmueble.13. DOCUMENTACINPara la elaboracin del presente informe fueron proporcionados los siguientes documentos: Copia Literal de las Unidades Inmobiliarias. Copia de la Declaracin Jurada de Autovaluo de las Unidades Inmobiliarias 2015, PU y HR14. INVESTIGACION DE MERCADO15. OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR16. METODOLOGA17. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACINMantenimiento %Pre-Realizacin y Valuacin %Gastos Publicidad y Ventas %Reajuste por Realizacin en 60 das %TOTAL DE DEDUCCIONES %NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE REALIZACIN OPTIMO.Descripcin FuentePunto Hogar Inmobiliariawww.urbania.peSevendeAmplioyModernoDepartamentoenel DistritodeChorrillos- LosCedros Piso2 VistaaParqueConmuchascomodidadesparaunaVidamasPlacentera, cercaaCentrosComerciales, UniversidadesPrivadasUPC ylaEncantadadeVillaSalaComedor CocinaTradicional ConMueblesyTablerosdeCuarzoLavanderiaIndependiente03DormitoriostodosconCloset ymuyBienIluminados02Baos(1dePorcelanatoEspaol y1deMarmol), griferiasmodernas01Estacionamiento01Departamentospor piso Edificiode4pisosAodeConstruccin: 2012110.00Puerta principal e interiores contraplacadas. Ventana con vidriosincoloros.Valor/m US.$ respecto al TerrenoValor/m US.$ respecto a la Edificacin1,118.18 123,000.00FLAT DE 69 M CON REA PARA JARDN DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: Cuenta con tres dormitorios. Detalle de dormitorios: - Dormitorio principal con espacio para cama 2 plazas + bao incorporado completo + espacio para closet - Dormitorio secundario + espacio para closet + bao compartido - Dormitorio tercero con espacio closet + bao compartido Cocina con mobiliarios bajos. Pisos laminados en salas y pasillos. Estacionamiento: Opcin de alquiler dentro del edificio: El condominio cuenta con cmaras de seguridad con vista al exterior del edificio. ENTORNO DEL INMUEBLE: A 2 cdras. del Mercado Santa Rosa En ubicacin cntrica, cerca a colegios, supermercadosbodegas y bancos98.00 108,150.00 1,103.5711676047Redes empotradas, suministro trifsico, tablero con llavestermomagnticas. Sin ascensor.rea Terreno (m)Precio de Venta US$rea Techada (m)11676046Estado11676045Sanitarios: De color con tocador de marmol.Redes empotradas.En concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones RM N 266-2012-VIVIENDA publicado el 28 de Noviembrede 2012, mtodo aplicado de Valuacin Directa y la Resolucin de la S.B.S. N 11356-2008.Es prudente acotar que el inmueble se encuentra en una zona residencial ycomercial lo que ayuda a su valor.20.00 NOTA:0.205.002.0012 aos 1212.80 11676044DEDUCCIONES A CONSIDERARMuy BuenoAntigedad DepreciacinPgina 3 de 601. VALOR DEL TERRENO: VT02. VALOR DE LA EDIFICACIN: VEIncluyendo los factores de comercializacinLocal Comercial N 2Local Comercial N 3Local Comercial N 4Local Comercial N 5TOTALES03. VALOR COMERCIAL: VC = VT + VESON: CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS NOVENTA CON 08/100 DLARES AMERICANOS04. VALOR DE REALIZACIN INMEDIATA: VRI SON: TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO CONCUENTA Y DOS CON 06/100 DOLARES AMERICANOS.TIPO DE CAMBIO REFERENCIAL S/.3.154/dlarNota: se adjuntan vistas fotogrficas y plano de localizacin.LCH/LPMiraflores, 11 de Junio del 2015II.- VALUACIN DEL PREDIO32.24De acuerdo al Mercado Inmobiliario de la zona, zonificacin, ubicacin, entorno y dimensiones, estimamos el valor promediodel metro cuadrado de terreno en US.$:Local Comercial N 3 24.30389,120.0893,658.5892,106.0092,548.0012118,078.58Local Comercial N 5 27,610.00 105,916.43 133,526.43Local Comercial N 232,240.00DescripcinLocal Comercial N 4 24.42 1,000.00 24,420.00Local Comercial N 2Local Comercial N 4 118,078.5880%Local Comercial N 4 24,420.00 93,658.58Local Comercial N 3850.00 108.88105,916.43 850.00 104,660.50111.99108.36108.88Area de Terreno (m)1,000.00Valorpor m(US$)850.001,000.00108,570.00 1,000.00VE (US$)108.36111.991214,278.73 95,191.50ValorParcial (US$)32,240.00 128,573.80117,511.27 24,300.0096,333.80850.00Local Comercial N 3DescripcinLocal Comercial N 293,211.2757,675.90TOTALESVT (US$)452.36DescripcinVC (US$) VE (US$)123.13 123.13452.36 384,506.0024,300.00VT (US$)398,152.0680%VRI (US$)Factor %94,462.86 TOTALES 497,690.08 128,573.80 VC (US$)117,511.27 497,690.08 389,120.0813,882.2013,815.9015,699.08850.00 1296,333.8093,211.2712108.57De acuerdo a los materiales predominantes detallados en el tem 10 del presente informe, se determina el valor promedio pormetro cuadrado de rea techada en US $:Deprec (%)Area Ocupada(m)Areas Comunes (15%)Valor por m(US$)Area Techada (m)DescripcinTOTALESLocal Comercial N 5 27.61 27,610.00 1,000.0012Local Comercial N 5 133,526.4380% 106,821.14 108,570.00102,859.04 94,009.02 80%80%Pgina 4 de 61 Inmueble en zona (marcar):a. residencial X d. comercialb. rustico e. industrialc. otros2 Entorno (marcar) :a. consolidado X e. no consolidadob. homogeneo f. no homogeneoc. area protegida g. patrimonio culturald. otros3 Existe Riesgo de deslizamiento que pueda afectar el inmueble?si no X4 Existe Riesgo de Inundacin? Se encuentra cerca de una ribera de rio, orillas del mar?si no X5 Indicar si el inmueble tiene laderas inestables, excavaciones, rellenos:si no X6 Hay actividad industrial cerca del inmueble?Existe alguna actividad cerca de la propiedad que pueda causar contaminacin?si no X78 Detalle cualquier evidencia de relleno, botaderos en los alrededores de la propiedad.9 Se encuentra la fbrica debidamente inscrita en Registros Pblicos?si X no10 Existen otras variables que puedan ocasionar prdida en el valor de la garanta?si no Xcules?11 Existe derrames de hidrocarburos en el inmueble, manchas de aceite, etc?si no XDescripcin:12si no XDescripcin:13Liste cualquier otro tema como por ejemplo: limpieza, daos a la fbrica, temas de desage,temas de seguridad en el trabajo.CHECKLIST VARIABLES AMBIENTALES PARA INMUEBLES Y PROYECTOSDetalle cualquier material potencial con asbesto observado (tuberias, materiales para pared,piso, techo) e indique la condicin (intacto, daado)xxxxxxLLENAR EN EL CASO DE INMUEBLES DE USO INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL :Indicar que no haya vertidos de aguas residuales sin tratamiento hacia quebradas, rios osuelos.OFICINA PASILLOENTORNO AREA DE TRABAJOSERVICIOS HIGUIENICOS BAOBAO AREA DE TRABAJO