CONSTRUCCION

AUTOGESTIONADA

COSTOS,

PRESUPUESTO Y

PROGRAMACION

Especialidad CONSTRUCCION

Bloque Modular PROCESO DE CONSTRUCCION

Coordinación General:

Asesoria Técnica:

Contenidos Técnicos:

Adecuación Pedagógica y Corrección de Estilo:

Ilustraciones:

Revisión y Asesoría Técnico-Pedagógica:

Grupo de Trabajo:

Revisión Final:

Corrección de Estilo:

Diagramación:

Producción:

Impresión:

María Mercedes Turbay

Luis Enrique Martínez

Darío Cobaleda, Guillermo Beltrán, Jorge Aristizábal, José De los Reyes, Angel Orna/la D., Pedro Pablo González B., Rodrigo Alcázar

Stella M. Pérez C.

Luis Fernando Molina, Leopoldo Ramírez, Gabriel Sánchez, Carlos Alberto Molina

Segunda Edición

Luis Eduardo Bustamante T., Arnanda Godoy B., León Darío Restrepo. Digeneral

Natalia Bonilla, Jaime Rivera, Ricardo Diaz. Regional Bogotá Darío Cobaleda, Orlando Bolívar. Regional Antioquia Mario Escobar. Regional Valle

Raul E. Pacheco, Emilio Bulla D. FIC-Digeneral

Clemencia Losada P.

Martha Cecilia Torres A.

Fondo Nacional de Formación Profesional para la Industria de la Construcción FIC Fabiola Fajardo M., Gerente

Sección Publicaciones Digeneral

CONTENIDOS

INTRODUCCION 5

1. COSTOS Y PRESUPUESTO 7 A.Costos1. Planos y especificaciones 8 2. Cantidades de obra 9 3. Análisis de precios unitarios 12 Ejercicios de aplicación 13 4. Recursos humanos 18 B. Presupuesto 18

AUTOCONTROL No. 1 19

2. PROGRAMACION DE OBRA 21

RESPUESTAS AUTOCONTROL 25

RECAPITULACION 27

EVALUACION FINAL 29

ANEXOS 31

INTRODUCCION

Antes de iniciar cualquier actividad de construc9ión debemos elaborar un método y un ordenamiento logico de las secuencias y de los recursos necesarios, para establecer .el costo aproximado de la obra y así poder racionalizar yopmitizar los recursos con que se cuente.

Nos proponemos entonces dar a conocer formas y procedimientos que conduzcan a obtener siempre las mejores condiciones para la realización del proyecto de construcción de la vivienda.

Al terminar de estudiar la cartilla estará en condiciones de:

Elaborar el presupuesto de su vivienda.

Programar las actividades, los recursos y su tiempo de duración.

5

A. COSTOS

1. COSTOS Y

PRESUPUESTO

Desde el momento de organizar la idea para la realización de una construcción hasta el momento de su terminación, surgen una serie de interrogantes que en la medida en que les ciemos una solución razonable, fa culminación de la obra será satisfactoria.

• Qué personal necesitaremos?

• Cúal será el costo?

• De cuánto disponemos?

• Alcanzarán los fondos disponibles?

• Qué dineros son necesarios para pagar inicialmente?

• Necesitaremos financiación?

• Qué trámites se necesitarán?

Sabemos que toda actividad genera una serie de costos que influyen directamente en el valor de la obra, como por ejemplo los materiales, y otr�s que influyen en forma indir��ta como son los honorarios. Existe otro que permanece estat1co pero que se va capitalizando como es el costo del lote.

Haciendo una clasificación obtenemos:

A. Costos Directos

Materiales, Mano de Obra,

Equipos (alquiler o compra),

7

Campamento

B. Costos Indirectos

Supervisión,

Administración,

Costos Financieros,

Resumiendo:

Herramientas.

Honorarios,

Impuestos,

Ventas.

Costo Directo + Costo Indirecto + Lote = Costo Total de la Obra

Para saber cuánto nos puede costar la obra, lo primero que tenemos que hacer es tenerla determinada.

Por ejemplo, si la idea es construír la vivienda, entonces tenem_os que tener. definido �n planos, lo que que_r�mos y necesitamos, el tipo o sistema de construcc1on, l9s materiales, los aca�ado�, que le vamos a dar y con quien contamos para su eJecuc1on.

Con estos Pi:J,ntos establecemos un programa a seguir para la construcc1on, que puede ser aplicaao, ya sea en una vivienda o un conjunto de viviendas, en obras comunitarias o en obras de infraestructura.

Este programa, conlleva a definir los siguientes aspectos:

1. Planos y especificaciones

2. Cantidades de obra

3. Análisis de precios unitarios

4. Recursos humanos

5. Presupuesto

6. Programación de obra

1. PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS

Los planos son fundamentales puesto que ellos nos dan el punto de partida para la construcción de la vivienda, nos dan la configuración y_ distribución de espacios, nos indican las especificaciones (clases de materiales y normas técnicas a segujr), las cuales conocemos en la medida que hayamos definido los planos.

8

2. CANTIDADES DE OBRA

Una vez obtenidos los planos definitivos con especificaciones, podemos haílar las cantidades de obra.

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Midiendo sobre los planos las cantidades correspondientes a cada actividad se va determinando cantidades de metros cuadrados, metros cúbicos o metros lineales, necesarios para la ejecución de cada una de las actividades.

Ejemplo: En el plano se muestra una planta típica, observemos la actividad de mampostería a realizar, averiguemos cu,antos metros cuadrados de muro tenemos y procedemos as1:

a. Con un escalímetro, escuadra, regla 9 metro y siempreteniendo cuidado de la escala en que este dibujado el plano,medimos la longitud correspondiente.

b. Repitiendo el mismo procedimiento anterior pero con elplano de cortes correspondientes, hallamos la altura.

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c. Efectuando una operación matemática sencilla, obtenemosla cantidad de metros cuadrados de muro que necesitamos.

Hacemos un listado de las cantidades de obra Que hayamos obtenido en cada actividad, teniendo presente la escala en qu, esté <;iibujado el plano y una correcta interpretación, para as, garantizar valores reales.

d. Con este listado y conociendQ las esP,ecificacionestécniq:ts sabremos qué cantidad y cuales materiales vamos anecesitar.

Volvamos al ejemplo de mampostería: Ya sabemos cuántos metros cuadrados de muro se va a ejecutar, debemos hallar ahora la cantidad de bloques a utilizar:

Actividad.

Muros Cantidad

2 620.50 m .

Suponemos que vamos a construir con bloque #5, cuyo espesor es de 12 cm.

Vamos a la tabla de "cantidad de ladrillo, mortero y mano de obra por metro cuadrado", y observamos que para 1 metro cuadrado de bloque No.5 de espesor 12 cm, se necesitan 11 bloques.

Procedemos entonces a calcular la cantidad de bloques para los 620.50 metros cuadrados de muro.

1m2

620.50

X = 6825.50 bloques

X = 6826 bloques #5

11 bloques

X=

e. Como Y? sabemos cuántos m2 tenemos, podemosaveriguar cuanto mortero vamos a necesitar para la pega delbloque o del ladrillo.

11

3. AHALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Cuando hablamos de precios unitarios nos estamos refiriendo al costo total por unidad de medida ím2), de las actividades propias del proceso de construccion-

b esto es,

reunir una serie de costos y combinarlos para o tener un resultado que nos dé una idea clara, tanto en pesos como materiale� . y equipo necesarios para la construcción de nuestra v1v1enda.

Comenzamos por hacer un listado de los materiales que vamos a utilizar, por eiemplo: cemento, arena, hierro, madera y demás necesarios. Teniendo el lists1do averiguamos en los aepósitos de materiales o en las fabricas por el valor de dichos materiales. Podemos hacer un formato que nos sirva para ir ordenando la información y poder trabajar más fácilmente. Se puede realizar un formato similar al que aparece en la tabla No.1.

Vale la pena anotar que sin embar�o para la venta de arena se utilice como unidad de medida, el viaje", se debe realizar una operación elemental para convertir el viaje sencillo que tiene 3 m3, procediendo de esta manera a obtener el valor de 1 m3, además que el cemento viene en bulto o saco de 50 kg., per9 necesitamos saber el valor de 1 kg., efectuamos la operacion correspondiente, así sucesivamenle hasta llenar el listado correspondiente.

En la medida que realicemos la obra con la mayor precisión los costos �e rebajarán, cualquier demora ya sea por mala programacion de actividades o por falta de dinero para conflnuar la construcción, hará que el valor de la obra suba considerablemente pues el costo de los materiales varía _continuamente.

El segundo paso consiste en averiguar el costo de los operarios . <;lUe van a ejecutar las actividades propias de la construccIon.

Debemos tener en cuenta entonces, el rendimiento de la mano de obra y el costo de la misma.

Recordemos que el rendimiento y el costo de la mano de obra en el país varían notablemente entre . las distintas regiones dependiendo del nivel de preparación y de los saTarios, no siemP,re tiene menor precio una actividad en el sitio donde son más bajos los jornales.

Este valor de los operarios, lo averiguamos también por unidad de medida en cada actividad, se sugiere según el miSfTlO procedimiento . anterior del listaao y hacer averiguaciones con vanas personas para poder comparar

12

pre9io� v sacar un presupuesto lo más ajustado posible a la reahdau.

Vale la pena recordar que en la medida en que participemos activamente en el proceso de construcción de nuestra vivienda, los costos se reducen considerablementej investigando COI') los vecinos de nuestra comunidaa sabremos con qué recursos humanos contamos.

Debemos tener en cuenta el costo de las herramientas, equipos ya sean alquilados o comprados.

Entre más capacitados estemos, el desperdicio se hace menor y los costos se reducen, normalmente se utiliza un valor de un 5% de incremento de los costos por desperdicios.

Con la finalidad de que usted se familiarice con el uso de la tabla y con el proceso de calcular los costos, realizaremos un ejercicio de aplicación.

EJERCICIO DE APLICACION

Vamos � f1:mdir una viga de fundación que tiene las siguientes caractenst1cas:

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20

E GI 1"4'' C/2Ocma

• Analizamos los planos para saber como es la distribuciónde los hierros.

13

• Procedemos a calcular el valor a precio unitario. de losmateriales y equipos.Observamos en la lista de precios actualizados, losmateriales básicos:

MATERIAL UN VR. UNITARIO

. Cemento gris kg $ 33.00

Arena de río m3 9.CXXJ.00

Gravilla m3 9.000.00

Agua Lt 0.90

Hierro 1/4" A-37 kg 250.00

Hierro 3/8" A-37 kg 250.00

Tabla chapa mi 180.00

Puntilla 2" lb 270.00

Alambre negro kg 360.00

Durmiente mi 140.00

EQUIPO UN V.UNITARIO

Mezcladora DD $2.500.00

Vibrador DD $1.500.00

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Calculemos el valor unitario de 1 m3 de concreto 1 :2:3, para esto observe la siguiente tabla:

14

MATERIAL UN CANT. VR. UNIT. VR. TOTAL

Cemento gris Kg 350. 33.00 11.550.00

Arena de río m3 0.555 9.000.00 4.995.00

Gravilla de río m3 0.835 9.000.00 7.515.00

Agua lt 170. 0.90 153.00

SUB-TOTAL

Desperdicio 5%

COSTO TOTAL

24.213.00

1.210.65

25.423.65

Cálculo valor unitario de 1 Kg de 1/4" A-37

MATERIAL UN. CANT. VR. UNI.

Hoja segueta un. 0.03 450.0

Hierro 1/4",3/8" kg. 1.00 250.0

Alambre #18 kg. 0.03 360.0

SUB-TOTAL 274.30

Desperdicio 5% 13.72

COSTO TOTAL 288.02

Valor unitario para 1 mi de forma eta

MATERIAL UN. CANT.

Tabla chapa mi. 2.0

Durmiente

Puntilla 211

mi. 1.5

lb. 0.2

SUB-TOTAL

Desperdicio 5%

COSTO TOTAL

Valor unitario de equipos

VR.UNI.

180.00

140.00

270.00

624.00

31.20

655.20

VA. TOTAL

13.50

250.00

10.80

VA. TOTAL

360.00

210.00

54.00

El tiempo que emplean los equipos en realizar una actividad en la unidad de tiempo ( por ejemplo 1.07 m3 en 1 hora) se llama rendimiento.

a. Alquiler mezcladora 1/2 saco=$2,500.00/día

Rendimiento entre 1 h/m3 y 1.07 h/m3.

15

b. Alquiler vibrador= $1,500.00/día

El valor del alquiler del equipo día, lo dividimos por 8 horas que corresponden a un d1a laborable y obtenemos el costo por hora.

c. Costo mezcladora, por hora= $312.50

d. Costo vibrador, por hora=$187.50

Conocido el rendimiento por hora y el valor por hora, efectuamos la operación.

Como el rendimiento es de apróximadamente 1.07 h/m3 tenemos:

MEZCLADORA:

costo / m3 = 312.50/ h x 1.07 h/m3

costo / m3 = 334.38/ m3

VIBRADOR:

costo / m3 = 187.50/ h x 1.07 h/ m3

costo / m3 = 200.63/ m3

Nota: para ejercicios diferentes o similares consulte precios de alquiler de equipos a utilizar.

Cantidades de Obra

Buscamos los planos de despieces y comenzamos a calcular las cantidades de obra.

Sección de la viga: .15 X .20 centímetros.

16

Despiece de la viga

2 GI 3/8" L=6.00mta

FLEJE

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L=66cms

2 e 3/8" L= 2.93 mts

2 93/8" L=2.93mta ---------------

2 e 3/8" L= 6.00 mts

Longitud de la viga = 8.00 m

Calculamos la cantidad de concreto a utilizar: 3V= 0.15 X 0.20 X 8.0 = 0.24 m

Hallamos entonces la cantidad de hierro (varilla) de 1/4" así:

En 8 metros, los flejes cada 20 centímetros. tendremos un total de 40 flejes.

Número de flejes = 40

40 x 0.66 centímetros de longitud = 26.4 mi.

De la tabla observamos que 1 metro = 0.25 kg. entonces:

26.4 mi x 0.25 kg = 6.6 Kg.

Cantidad de hierro de 3/8":

4 varillas de 3/8" x 6.00m. = 24.00 m. de 3/8"

4 varillas de 3/8" x 2.93 m. = 11. 72 m. de 3/8"

Cantidad total de hierro 3/8" A-37 = 35. 72 mi.

1 mi. de hierro de 3/8" = 0.56 kg.

entonces 35.72 m. x 0.56 kg.= 20.00 kg.

Formaleta : 8 metros.

17

Ahora estamos con todos los elementos necesarios calculados para saber cuanto vale la fundición de la viga.

ACTIVIDAD UN. CANT. VR.UNI. VR. TOTAL

Concreto 1 :2:3 m3 0.2.4 25.423.65 6.191.68 Refuerzo A-37 kg. 26.60 288.02 7.661.33 Mezcladora m3 0.20 334.38 66.88 Vibrador m3 0.20 200.63 40.13 Formaleta mi. 8.00 655.20 5.241.60

COSTO MATERIAL 19.111.62

Si�uiendo procedimientos similares, usted podrá calcular losva ores totales de la obra.

4. RECURSOS HUMANOS

Es el personal requerido para ejecutar una obra en el tiempo previsto. Dentro del personal debemos tener en cuenta oficiales, ayudantes, plom�ro, electricista, carpintero

_¡ y en

general todo el personal tecrnco requerido de acuerao a la complejidad de la obra. Si es un programa de vivienda, realizamos un inventario de recursos humanos existentes, con conocimientos acerca de construcción. De acuerdo a Ia participación decidida de los miembros de la comunidad para llevar el proyecto adelante, durante el proceso de construcción conformamos brigadas o cuadrillas de trabajo de acuerdo con los conocimienlos que posean, de esta forma estarán en disponibilidad de trabajar cuando sean programadas las jornadas de trabajo.

B. PRESUPUESTO

El presupuesto es la suma del costo de materiales más el costo de mano de obra. Al final de la cartilla encontrará un ejemplo correspondiente a la remodelación de una cocina.

18

AUTOCONTROL No. 1

1- Qué entiende por costo, explíquelo brevemente.

2- Explique los pasos para hallar un precio unitario.

3- Cuántos bloques No. 5 se necesitan para construir un

muro, con las siguientes medidas: de 10 metros de largo, 3

metros de altura y de 12 centímetros de espesor.

19

2. PROGRAMACION

DE OBRA

Con la programación de la obra se pretende minimizar esfuerzos y optimizar resultados con base en una secuencia l9gica de ra� activida,d�s a realizar, asignando momentos y tiempos m1nimos y max1mos.

Esta programación debe indicar la secuencia de las actividades.

- Debe permitir analizar posibles cambios.

- Debe permitir estudiar alternativas.

- . Hacer _un control _a las actividades y llegar a hacer losaJustes s1 es necesario.

Esta etapa de la programación permite analizar los conceptos de _tiempo, costos y recursos (hombres, materiales, y equipos.)

Debe permitir además:

- Conocer las actividades que definen la duración delproyecto.

- Identificar cuales son las actividades que si se atrasanmodifican la duración del proyecto.

- Definir cuales son las actividades que tienen prioridad en laaplicación de recursos.

Se comienza por un listado de las actividades de acuerdo con el orden logico de construcción.

21

Veamos un ejemplo:

Construcción casa de 1 piso.

22

Localización

Limpieza y descapote

Construcción campamento

Nivelación

Replanteo

Excavación cimiento

Excavación desagües

Retiro sobrantes

Colocación tubería desagües

Fundición cimientos

Afirmado con recebo

Mampostería

Fundición de piso en concreto

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Montaje cubierta

Revoque - muro - techo primer piso

Colocación ventanas y marcos

Construcción lavadero - mesa cocina

Instalación puertas closets.

Acabado - baño, cocina-lavadero

Colocación aparatos sanitarios.

Acabados muros pintura

Aseo general

Se hace un diagrama de programación de actividades para conocer el avance de obra.

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A medida que vamos cumpli�ndo la actividad se hace un cuadro y se va llenando con hneas (anchurado) o con equis (x).

Se recomienda llevar un control sobre costos, tiempo y rendimientos en la construcción de la casa y que ésta sirva como base o guía para !a programación del proyecto general en caso de construir vanas casas.

El modelo de diagrama a seguir puede ser como el de 13 tabla No. I. Procedemos al llenado de las barras; vale la pena anotar que podemos llevar un control si conocemos de antemano los tiempos de duración de las actividades de construcción de la primera casa. La barra anchurada se va comparando con el tiempo empleado en la construcción del conjunto de vivienda (barra oscura).

Así observamos que si ganamos o perdemos tiempo nos va a servir para tomar decisiones al respecto, ya sea modificando cuadrillas, o contratando personal externo o simplemente observar el adelanto de la obra con respecto al tiempo que inicialmente programamos.

Además, tenga siempre presente que debemos seguir una serie de normas de seguridad, que en la medida en que las P,One en práctica, disminuirán los accidentes de trabajo, aesperdicio de materiales por mal uso y daño en herramientas, equipos lo que a su vez se vera relfejada en los costos de la obra.

23

RESPUESTAS AL AUTOCONTROL

- Son los gastos generados por cualquier tipo de actividadque se haga de la construcción, ya sea de materiales,�quipos, lierramientas, mano de obra, campamento,impuestos, ventas.

- Lista de materiales básicos.

- Lista de valores mano de obra.

- Lista de valores herramientas y equipos.

- Conocer qué cantidad de material se van para cadaactividad.

- De la tabla tenemos:

11 bloques No. 5 por m2

para el ejercicio se necesitan: 330 bloques No. 5

24

RECAPITULACION

Los P,lanos y especificaciones son fundamentales pues con ellos iniciamos la construcción de la casa o campamento, además podemos organizar de acuerdo con las necesidades, la distribución de espacios, y los materiales a utilizar.

Análisis de precios unitarios: son costos por unidad de medida �,e las actividades propias der proceso de construcc,on.

Cantidad de obra: Midiendo sobre los planos se determina la cantidad de obra correspondiente a cada actividad que se vaya a desarrollar.

Presupuesto de obra: Es el costo de materiales, mano de obra y equipo según las cantidades de obra a ejecutar en todas y cada una ae las actividades.

Recursos Humanos: De acuerdo con las características de la obra son grupos de trabajo que, laboren por sueldo o por participacion comunitaria en cuadrillas.

Programación de obra: Es un diagrama que en forma secuencial lleva las actividades propias de la obra y nos permite saber y controlar los avances de la obra en determinado tiempo.

25

EVALUACION FINAL

Nombre y Apellido: ______________ _ Código: __________ _

Dirección: Ciudad: ----------- -----

Teléfono: Cartilla No.: ---

- Qué diferencia existe entre costos directos y costosindirectos?

- Qué aspectos se deben tener en cuenta para conocer elcosto aproximado de una vivienda?

- Por qué son fundamentales los planos en la construcción ycómo influyen en la estimación de un presupuesto de obra?

- Qué son precios unitarios? Describa el procedimiento.

- Cómo hallamos las cantidades de obra? Describa elprocedimiento.

- Se van a vaciar 5.8 m3 de concreto. Hacer el análisis deeguipo por m3, gasto de la mezcladora $2.500/día - costovibrador $1.5007d1a.

- Se va a construir un muro que tiene las siguientesdimensiones L = 35 metros, altura: 3,50 metros, calcule lacantidad de materiales necesarios si usted utiliza:

a. Ladrillo prensado.

b. Bloque No. 5

c. Bloque de cemento 20 x 20 x 40

26

- Para qué se elabora un diagrama de programación deobra?

- Cómo influye en el rendimiento de la obra?

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