CONSTITUCIN DE USUFRUCTO

Ciudad:...................................

Fecha:.....................................

Ante mi......................................................................... Notario .......................... del Crculo de ...................., compareci ............................................................................ quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ......................... expedida en ............................... , colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamar EL PROPIETARIO; y .............................................................................. quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ................................ expedida en ..............................., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamar en esta escritura EL USUFRUCTUARIO y manifestaron su intencin de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuacin se estipulan: .....................................................................................

Primera. Objeto.El PROPIETARIO, seor .........................................................., constituye a ttulo de venta a favor del USUFRUCTUARIO, seor ................................................, el derecho real de usufructo sobre una casa de habitacin junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres, ubicada en el rea urbana de la ciudad de .............................. en la calle ........................................... con el nmero ........................... de la actual nomenclatura urbana, con cdula catastral nmero ...................................... inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria nmero ........................... de la oficina de registro de instrumentos pblicos de ........................... inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensin de...................... .......... metros, con .......................................; por el sur, en extensin de .................................. metros, con .............................................; por el oriente, en extensin de ....................... metros, con................................ ..........; y por el occidente, en extensin de ................ metros, con ............................................; con una cabida superficiaria de ................. metros cuadrados. Con un rea construida de .............................. metros cuadrados. Segunda. Tradicin.El PROPIETARIO garantiza que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ......................................................., segn consta en la escritura pblica nmero ..........................., de fecha...................... .........., autorizada en la Notara ..................... del Crculo de .................................., y registrada en el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ....................................... de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos .............................. del Crculo de ......................Tercera. Situacin del inmueble.El PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles, embargos, hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pblica, pleito pendiente y que su derecho de dominio no est sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constitudo en patrimonio de familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley . Cuarta. Precio.El precio del Usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de............................ ($................) que el USUFRUCTUARIO cancelar de la siguiente manera: ............................................................................... .Quinta. Duracin.El derecho que aqu se constituye tendr por trmino de duracin el de la vida del USUFRUCTUARIO. Sexta. Derechos del Usufructuario. El USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y dems, pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorizacin expresa y escrita del constituyente. Sptima. Obligaciones y cargas del Usufructuario.Sern de cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general cualquier pago peridico que corresponda al inmueble a partir de la constitucin. Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservacin del mismo.Octava. Inventario.El PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitucin de la caucin de que trata el artculo 834 del Cdigo Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del Inventario de que trata el mismo artculo, el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento.Novena. Impuestos.Declara adems, el PROPIETARIO, que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentra a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. Queda entendido que ser de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relacin al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier clase. Dcima. Gastos.Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento sern sufragados por ambas partes contratantes en igual proporcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y registro que demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del USUFRUCTUARIO. Undcima. Clusula compromisoria.Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio ser ................................, integrado por ...............( ........ ) rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la materia.

Se firma en la ciudad de.. en fecha.

PROPIETARIO:

..

C. C. No

USUFRUCTUARIO:

..

C. C. No

NOTARIO:

PAGE 2