CONSTRUCCION DE VIVIENDA SOCIAL

LUZ EDITH DIAZ MACHADOCÓDIGO 65777561

EMMA RUBY VELLAHIZACTCODIGO 66706566

ADRIANA MARCELA RIVERAGrupo No.102058_198

Aisa Magaly ChacónTutora

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Descripción del problema: En Colombia existen numerosas familias sin posibilidad de acceder a los programas de financiamiento de viviendas ofrecidos por el gobierno, las empresas y banca privada, o ha traído como consecuencia un deterioro de la calidad de vida de la comunidad, hacinamiento en la vivienda existente, deterioro de urbanismo existente y un incremento de las invasiones de terrenos privados ejido y baldíos.

Dar una idea de la dimensión que tiene un problema como el de la vivienda en Colombia no es tarea fácil, puesto que ésta debe combinar la mirada cualitativa con la cuantitativa. El patrón de medida se establece según los propósitos de la indagación. Si éstos son meramente cuantitativos, existen indicadores universalmente aceptados que nos permiten medir estadísticamente la magnitud del problema y cualitativamente se trata de hacer entender a muchos que ya lo tienen todo de la afectación de este problema para el país.

FORMULACION DEL PROBLEMA

Si en Colombia adquirir una vivienda de interés social es difícil para aquellas personas que tienen un trabajo y están vinculadas a una caja de compensación familiar, aun más complicado es para aquellas que no tienen un trabajo estable, ni los recursos para afiliarse a una entidad que le subsidie una vivienda; estas familias están condenadas a vivir en condiciones precarias, sin la opción de adquirir una vivienda digna. Esta es la falencia que el programa de vivienda de interés social tiene en nuestro país.

Es totalmente indispensable no hacer parte del problema, sino por el contrario hacer parte de la solución del mismo; el colaborar en el mejoramiento de las condiciones actuales de la vivienda en algunos sectores de nuestro país ó porque no decirlo si se pudiera con el apoyo de algunos entes del país entero, usando los diferentes programas que brindan las instituciones federales para generar una mejoramiento en la calidad de vida en cuanto a vivienda se refiere, de esta ,amera ganamos todos, las familias que requieren un techo donde vivir, tener una Colombia en progreso, evitar los diferentes riesgos que implica tener una vivienda en malas condiciones y a la vez reducir gastos supernumerarios que son generados por diferentes factores naturales y humanos.

Se hace, pues, indispensable hacer un esfuerzo humano por descubrir los rasgos dominantes de la problemática habitacional en un momento histórico concreto y como lo mencionamos anteriormente ser parte de la solución.

 

JUSTIFICACION

Lograr un acercamiento con estas familias para brindar un apoyo emocional y buscar que los organismos estatales y privados se interés más en el apoyo y solución a las necesidades de vivienda en nuestro país.

OBJETIVO GENERAL

•Adelantar campañas para llamar la atención del gobierno.

•Brindar apoyo emocional y motivacional a estas familias para que se unan y soliciten apoyo al problema de vivienda que existe en nuestro país.

•Dar a conocer las falencias que presentan los proyectos sociales

•Concientizar a los encargados de planeación social sobre la marginación a la que se encuentran expuestas la gran mayoría de familias colombianas que lo han perdido todo a causa del conflicto armado.

OBJETIVO ESPECIFICO

La vivienda se entiende como un bien complejo que satisface necesidades y, por lo tanto, debe tener un conjunto de atributos o características, los cuales varían de acuerdo con el contexto histórico y cultural. La vivienda es, igualmente, un referente espacial que le permite al ser humano tener un punto de permanencia en un lugar determinado, en pocas palabras tener arraigo. Cumpliendo dos funciones específicas: La satisfacción de una necesidad y las características de la misma.

La vivienda, por sus características, representa un bien que ocupa un lugar relevante entre las preocupaciones y necesidades de la población, pues constituye un bien primario de defensa ante los rigores climáticos, de intercambio social, sirve para el uso y desarrollo familiar, constituye un mejoramiento de los estándares sociales, es una inversión durable y transable, dotada de adecuaciones que permiten la satisfacción de la necesidad de tener una vivienda, estas adecuaciones pueden ser cambiantes tanto con el tiempo, como de acuerdo a la cultura de quien la habita, el entorno ecológico, características familiares entre otras.

REFERENTES CONCEPTUALES

Existe en la vivienda, su entorno y su agrupación ciertas características que pueden ser consideradas como atributos objetivos y subjetivos posibles de cualificar o calificar. Estos atributos conforman un numeroso y variado conjunto de características, aspectos o factores posibles de estimar como indicadores de calidad. Dichos atributos no pueden ser considerados sólo aisladamente, sino en su relación mutua dentro de un conjunto estructurado y jerarquizado.

La estructura de relaciones no es universal ni permanente, dependiendo de cada situación en el contexto en que se da. Por lo tanto no existe una calidad única; ni siquiera para ciertos tipos específicos de vivienda, como es el caso de la vivienda de interés social, sino que está condicionada finalmente por la satisfacción que ofrezca a sus beneficiarios, ya sea individual, familiar o socialmente considerados. La calidad no depende exclusivamente de las características objetivas que se manifiestan como atributos de la vivienda, entorno o agrupación, sino más bien a la forma de percepción y valoración de éstos de parte del beneficiario como individuo o grupo humano, de acuerdo a sus necesidades y aspiraciones que definen un modo específico de apreciar su calidad de vida. La satisfacción residencial es una de las dimensiones de la calidad residencial, siendo esta última de carácter más amplio por incluir tanto sus dimensiones objetivas como su dimensión subjetiva desde la perspectiva de los residentes y de otros actores especialistas en el tema.

IDENTIFICACIN DEL PRODUCTO O SERVICIO

Este proyecto es de gran importancia para los desplazados y vulnerables, ya que tiene un alto grado de beneficio a nivel social y cultural. Porque se busca el bienestar de las personas de bajos recursos económicos, mejorando su calidad de vida y brindarles apoyo en su formación.

 

Descripción de los consumidores o beneficiarios del producto

1.dentificar cuales son los regímenes a los que cotiza la mayoría del mercado meta.

2. Determinar el número promedio de miembros que integran las familias del mercado meta del proyecto.

3. Determinar si este tipo de proyectos representa una solución y un aporte social orientado a reducir el hacinamiento y las necesidades básicas insatisfechas.

Resultados del estudio de mercado (análisis de la demanda)

La información acerca de la oferta en la industria de la construcción fue lograda a través de fuentes informativas de todas aquellas instituciones que están relacionadas al sector, Ante esta situación y debido a que no existen datos concretos con respecto a la oferta de viviendas para el sector o mercado de éste estudio, no se puede cuantificar o determinar la demanda ni proyectarla hacia el futuro.

Resultados del estudio de mercado (análisis de la oferta)

Los proyectos habitacionales dirigidos al sector de la población de escasos recursos, Adicionalmente, el precio es estipulado por el Gobierno Nacional, el cual es el máximo precursor para la realización de dichos proyectos.

Resultados del estudio de mercado (análisis de precio)

Para asumir la decisión acertada en cuanto a la ubicación y/o lugar del proyecto, deben tomarse en consideración factores de trascendental importancia que permitan el óptimo desarrollo del mismo, tales como: tamaño de la planta, programación de los trabajos, entrega de suministros de los proveedores, entre otros.

Resultados del estudio técnico

El estudio financiero demuestra la Factibilidad económica para desarrollar este tipo de proyecto, Dicho estudio financiero consiste en el análisis de los costos de materiales deconstrucción, mano de obra, equipo y herramientas necesarias

Para la ejecución del proyecto, gastos administrativos, inversión fija, pre operativa, capital de trabajo, proyecciones de venta, depreciación, amortización de la deuda, análisis del costo unitario por vivienda, estados financieros, así como, las técnicas de evaluación de valor presente neto, tasa interna de retorno, relación beneficio/ costo y las razones Financieras.

EL ESTUDIO FINANCIERO

INVERSION DEL PROYECTOLa inversión total del proyecto esta distribuida en 3 partes: inversión fija, inversión pre operativa y capital de trabajo. INVERSIÓN FIJA•Monto para compra de terrenos $580, 000,000 •Mobiliario y equipo necesario $ 20,000,000•Maquinaria y herramientas $160,000,000•Valor total de la inversión fija $760,000,000INVERSION PREOPERATIVA•Estudio del impacto ambiental $8,000,000•Construcción de compañía o empresa constructora 4,000,000Valor total de inversión pre operativa $12, 000,000CAPITAL DE TRABAJO•Operación equivalente a 3 meses $ 380,000,000Toda la inversión inicial suma el total de $ 1152, 000,000 Se considera que el porcentaje de participación para la inversión o financiamiento de este proyecto será del 100%, recursos del gobierno.

En el año base se tiene estimado una inversión inicial total para el proyecto Por un monto de $ 1,152.000.000,.el cual esta dividido en un 30% del total deberá de ser aportes del municipio y 70% del gobierno nacional. Antes este detalle, se consideró el desembolso inmediato de $ 772.000.000, que Comprende los montos para inversión fija y gastos pre operativo. En el estado de resultados proyectado. Igualmente, los valores por gastos de Administración, ventas, intereses, impuestos y dividendos vienen entrelazados con los detallados en este mismo informe financiero

FLUJO DE INGRESOS Y EGRESOS

TABLA DE RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS PLANTEADASNo. Preguntas Respuestas

1 ¿Qué problema resuelve el proyecto? Este proyecto se gestiona para responder a la demanda de viviendas de personas que debido a su situación de pobreza, no pueden acceder al mercado de la vivienda

2 ¿A quién se dirige la solución? Por las características del proyecto los usuarios son las familias beneficiadas (habitantes), por lo que es adecuado considerar familias nucleares pequeñas, numerosas, extendidas, y personas sola como anciano y minusválido.

3 ¿Cuánto se producirá? El tiempo estipulado es aproximadamente 18 meses en la etapa de construcción y 6 meses en la etapa de entrega.

4 ¿Dónde se localizará la solución? Se plantea una ocupación del territorio respetuosa de la trama urbana existente y reconociendo las vocaciones y oportunidades que presenta el terreno. De esta manera se reconoce el rol urbano fundamental que conlleva la Avenida (estructura vial, equipamiento, etc.) y se integran al conjunto todos aquellos flujos y conectividades que actualmente existen en las poblaciones.

5 ¿Cómo se solucionará el problema (tecnología)?

Orientamos nuestro esfuerzo en apoyar el esfuerzo de las familias de bajos ingresos para solventar sus problemas de vivienda, logrando cambiar la vida de cada una de las personas que han ingresado al sistema de apoyo

6 ¿Cuál es la mejor alternativa de solución al problema?

Promover y estimular la creación de las condiciones necesarias para el establecimiento y uso de mecanismos e instrumentos financieros, que faciliten el acceso a crédito para vivienda en condiciones de mercado.

7 ¿Con qué recursos se hará el proyecto?

Agentes que desarrollen actividades en la financiación, promoción, desarrollo y comercialización de viviendas, incluyendo las sociedades financieras, sociedades fiduciarias, titularizadoras y otros agentes o intermediarios.

8 ¿Quién realizará el proyecto? Para facilitar el logro de nuestros objetivos institucionales desarrollamos relaciones estratégicas con empresas privadas que ejecutan proyectos de vivienda de interés social.

9 ¿Cuándo se realizará el proyecto? El proyecto dará inicio su primera etapa en 4 meses.

TABLA CON SISTEMA DE INDICADORES Aspecto a medir Indicadores Descripción del

indicador (Explicación o significado del indicador)

¿Qué se logrará? Impacto

Resultados positivos y negativos a largo plazo producidos por el proyecto en bienestar de la población beneficiaria

¿Cuánto se logrará? Efectos

Resultados generados por los productos entregados en el proyecto a la población beneficiaria.

¿De qué calidad se logrará? Productos

Resultados inmediatos tangibles o intangibles que se producen gracias a la ejecución de las actividades.

¿Cuándo se logrará? Actividades

Mediante medidas adoptadas y tareas realizadas para conseguir un producto especifico, empleando los recursos asignados

ANÁLISIS DE DIMENSIÓN AMBIENTAL

PACTOS NEGATIVOS POTENCIALES MEDIDAS DE ATENUACIÓN

Directos

Desplazamiento de los usos existentes de la tierra

Asegurar la debida consideración a las compensaciones apropiadas entre el valor de la tierra para vivienda y para tales usos como tierra agrícola de primera calidad, bosques, u otros usos o hábitat naturales de valor para la sociedad general.

Investigar las normas existentes de planificación y diseño, a fin de asegurar que sean apropiadas para las condiciones locales y no innecesariamente antieconómicas en cuanto al uso de la tierra.

Ayudar a preparar nuevos reglamentos más apropiados

Destrucción de las áreas ecológicamente críticas

Asegurar que los sitios ecológicamente críticos a nivel local, como importantes áreas de bosques, grandes masas de agua y tierra húmeda, hábitats que albergan especies raras y en peligro de extinción, etc. Sean identificadas y no amenazados por la ubicación del proyecto.

3. Norma técnica colombiana, ntc 1500. Código colombiano de fontanería. Recomendación buenas practicas.

 

Esta norma establece los requisitos mínimos que deben cumplir todas las edificaciones, especialmente la vivienda de interés social para garantizar el funcionamiento correcto de los sistemas de abastecimiento de agua potable; sistemas de desagüe de aguas negras y lluvias; sistemas de ventilación y; aparatos y equipos necesarios para el funcionamiento y uso de estos sistemas.

Este código no es de obligatorio cumplimiento, pero proporciona las directrices y requisitos mínimos que debe cumplir.

4. Reglamento técnico de instalaciones eléctricas - RETIE El Ministerio de Minas y Energía expidió el Reglamento Técnico de InstalacionesEléctricas – RETIE , mediante la Resolución 18 0398 del 7 de abril de 2004. Su vigencia es obligatoria para la vivienda de interés social desde agosto de 2008 (Resolución 18-1294 de 2008 MME )El Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas fija las condiciones técnicas para garantizar la seguridad en los procesos de generación, transmisión, transformación, distribución y utilización de la energía eléctrica en todo el territorio nacional. Por esto, el RETIE establece las medidas necesarias para preservar y proteger la vida humana, animal y el medio ambiente, minimizando o eliminando los riesgos de origen eléctrico.Este reglamento establece las disposiciones técnicas legales de obligatorio cumplimiento para las instalaciones eléctricas, además de las responsabilidades y sanciones a quienes trabajan en este campo.

5. Manual de especificaciones técnicas de construcción. Recomendación buenas practicas.La Cámara de Colombiana de la Construcción CAMACOL, ha elaborado el Manual de Especificaciones Técnicas de Construcción, donde se recopilan las normas técnicas de construcción, materiales, productos y servicios que se aplican y requieren en la actividad de la construcción, bajo un esquema completamente normalizado. Este manual no es de obligatoria aplicación y forma parte de manuales y normas de voluntaria aceptación para prácticas de buena ingeniería que deben tener en cuenta los profesionales que diseñe, construyan y administren proyectos de vivienda de interés social.

Este manual lo conforman dos partes: Primera parte. Conformada por las fichas de operaciones, donde se describen las diferentes etapas del proceso constructivo, desde los estudios y diseños hasta la entrega de la obra. Adicionalmente se encuentra un glosario con las definiciones técnicas de las palabras más utilizadas.Segunda parte. Conformada por las fichas de materiales, productos y servicios, donde se consigna toda la información sobre el mercado de materiales, productos, insumos y servicios necesarios para todo el proceso constructivo.

6. Reglamento técnico de tuberías de acueducto y alcantarillado aplicable a VIS Con el fin de fortalecer la prestación de los servicios de acueducto y alcantarillado, a través del componente de infraestructura, además de la Resolución 1096 de 2000 que adopta el Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico- RAS , el gobierno nacional expidió las resoluciones 1166 de 2006, 1127 de 2007, 0170 de 2008 y 0522 de 2008.El reglamento técnico de tuberías de acueducto y alcantarillado es de obligatorio cumplimiento y vigencia para todas las construcciones de vivienda de interés social a partir del 1 de enero de 2009

7. Reglamento técnico de eficiencia energética para vivienda de interés social en proceso. Se encuentra vigente el reglamento técnico de iluminación y alumbrado público RETILA P está contenido en la Resolución 18 1331 del 6 de Agosto de 2009 y se modificó por resolución 1805 40 de Marzo 30 de 2010 por la cual se establecieron los requisitos de eficacia lumínica y otras disposiciones EL MAVDT viene siguiendo los lineamientos y mandatos de la Ley 697 de 2001 en la cual se determina como obligación del Estado establecer las normas e infraestructura necesarias para su cabal cumplimiento, creando la estructura legal, técnica, económica y financiera necesaria para lograr el desarrollo de proyectos concretos, URE , a corto, mediano y largo plazo, económica y ambientalmente viables, asegurando el desarrollo sostenible, al tiempo que generen la conciencia URE y el conocimiento y utilización de formas alternativas de energía. De acuerdo con el artículo 3º del Decreto 2501 de 2007, este Ministerio debe establecer, en conjunto con el Ministerio de Minas y Energía, los parámetros técnicos en relación con el uso eficiente y racional de energía, a ser aplicados en el diseño y la construcción de viviendas de interés social que reciban subsidios del Presupuesto Nacional.…..” Artículo 3°. Uso racional y eficiente de energía eléctrica en vivienda de interés social. A partir del tercer año, de la fecha de expedición de este decreto, como requisito para recibir subsidios del Presupuesto Nacional, los constructores de vivienda de interés social y en general aquellas que reciban estos recursos públicos, deberán incorporar en los diseños y en la construcción de la vivienda, aspectos de uso eficiente y racional de energía de conformidad con los parámetros técnicos que para tal efecto establezcan los Ministerios de Minas y Energía, y Ambiente vivienda y Desarrollo Territorial….”

CONCLUSIONES TRAB.1 Comprendimos que para diseñar un buen proyecto de vivienda el

investigador cualitativo opera en su sistema de creencias (constituido por ideas filosóficas) que determina la posición disciplinaria, la preferencia metodológica, y hasta la pregunta de investigación que se plantea.

 

Adquirimos los conocimientos suficientes para establecer e identificar la importancia de un proyecto de vivienda para una comunidad con dicha necesidad.

 

Aprendimos a identificar un entorno y realizar un diagnóstico que permite conocer la problemática que afecta a una comunidad en general.

 

Diseñamos un proyecto de vivienda de interés social, con el fin de cambiar una realidad, mejorando la calidad de vida y el bienestar de una población.

 

Podemos establecer que una de las necesidades básicas importantes de una comunidad es la vivienda, sentir que se encuentran protegidos y unidos, que están siendo apoyados y no olvidados por el estado, sentir que otras personas contribuyen a la satisfacción de su necesidad solo con el fin de apoyar y ser solidarios con quienes lo necesitan.

CONCLUSIONES TRAB.2 Se logra establecer mecanismos para beneficiar el mayor número posible de familias de

bajos recursos económicos y a aquellas se encuentran desplazadas por la violencia.   Concluimos que con este proyecto no solo se busca un bien material, sino adicional a ello

se busca un bien integra; logrando a la vez un acercamiento con las familias para brindar apoyo emocional.

  Logramos que los organismos estatales y privados se interesen más en el apoyo y

solución a las necesidades de vivienda en nuestro país.  Mediante la realización de este proyecto colocamos en conocimiento y/o recordamos a

quienes ya lo sabían las falencias y soluciones que presentan los proyectos sociales.  Comprendimos que para el desarrollo exitoso de un proyecto de vivienda es importante

tener completa claridad de las regulaciones legales y limitaciones por ubicación, área, licencias, permisos, registros, certificados, paz y salvos, entre otros, los cuales deben ser expedidos en su momento por las entidades competentes.

  Es importante contar con información necesaria antes de iniciar la construcción de un

proyecto de vivienda, de esta manera podemos planear la ejecución del proyecto y podemos cumplir con trámites en los tiempos establecidos.

Comprender la importancia de determinar tiempos y costos que deban invertirse para la construcción y legalización del proyecto, estableciendo los estimativos o una aproximación de la inversión en total para asumir.

CONCLUSIONES FINALES

Con la realización de este proyecto podemos observar que en Colombia son muchas las familias que no cuentan con una vivienda propia, ni con recursos económicos para adquirir una por sus propios medios.

Es importante resaltar que poseer una vivienda propia, hace que las familias se unan, trabajen con más dedicación para hacer las adecuaciones que satisfagan sus gustos y necesidades.

Colombia requiere con carácter urgente mayor inversión en programas de vivienda de interés social

BIBLIOGRAFIA

Módulo. Curso Diseño de Proyectos. Actualización Henry Cañón Salazar. Bogotá 2011

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=14128

http://biblioteca2.ucab.edu.ve/anexos/biblioteca/marc/texto/AAQ9492.pdf

http://queesproyecto.wordpress.com/2011/03/08/pasos-iniciales-para-elaborar-un-proyecto-de-vivienda-social-preinversion/

http://www.dane.gov.co/files/planificacion/fortalecimiento/cuadernillo/Guia_construccion_interpretacion_indicadores.pdf

http://www.oterra.cl/docs/prdu.pdf http://www.eclac.org/publicaciones/xml/7/37977/

Guia_EAE.pdf