ANTEPROYECTO

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MEMORIA

1. LA PARCELA Y SU ENTORNO

El Anteproyecto se desarrolla en la parcela R25 L del Plan Parcial de Reforma Interior “ UVA de Hortaleza “ y define la propuesta arquitectónica de acuerdo con las bases del Concurso convocado por la Agencia de la Vivienda Social de la Comunidad de Madrid para la implantación de 128 viviendas con Protección Pública de Alquiler, Locales y Garaje. La parcela presenta una morfología rectangular de dimensiones 36x80 metros con una orientación sensiblemente Noreste-Suroeste conteniendo una superficie de 2.880 metros cuadrados. Está delimitada al Norte por la calle Abizanda, al Sur con la calle Acebedo, al Este con el Vial 1 y al Oeste con la calle del Manuel Chaves Nogales. Presenta los siguientes niveles altimétricos en sus cuatro vértices: en el lado norte, 718,20 y 717,20 metros, en el lado sur, 721,72 y 720,69 metros, en el lado este, 717,20 y 720,69, y en el lado oeste 718,20 y 721,72 metros. 2. GÉNESIS DEL PROYECTO

El planteamiento del Anteproyecto se genera en base a las siguientes propuestas: Adecuación a la planimetría de la parcela de modo que se aprovechan sus desniveles para generar el acceso peatonal desde la calle Acebedo y el del garaje en el Vial 1 generando una disminución de excavación y vaciado para los niveles de sótanos. Cumplimiento de las Normas urbanísticas del PGOU y del PPRI, el Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Madrid, las Normas Técnicas de calidad y los esquemas funcionales de las viviendas de protección. Formular viviendas con ventilación cruzada a fachadas enfrentadas, estancias principales con orientación soleada y la zona de noche hacia el interior. Proponer un conjunto edificado donde la organización y distribución de sus plantas optimice los recorridos interiores y el aprovechamiento de los espacios, formulando un volumen edificado donde compacidad, forma e imagen generen su identificación en el barrio. Proponer una solución constructiva que optimice el comportamiento pasivo del edificio con una envolvente que en su parte opaca permita aislamiento exterior e interior y con una carpintería exterior de alta eficiencia energética para alcanzar la máxima eficiencia energética mediante el cumplimiento de los valores propuestos por el Ministerio de Fomento en el DB-HE del CTE. Proponer materiales de bajo mantenimiento durante la vida útil del edificio.

3. DEFINICIÓN DEL ANTEPROYECTO La propuesta formula un edificio unitario apoyado en las alineaciones exteriores donde conceptualmente

se consideran por igual los espacios edificados de los vacíos; por ello se genera un bloque compacto con huecos que recortan su forma exterior y donde la textura y composición de los paneles de su fachada ventilada son tratados con una composición cromática que permite su diferenciación en el barrio. Se pretende conseguir su singularización con una configuración laberíntica abstracta de su piel. En su zócalo, tratado con un cromatismo diferencial respecto del resto de la fachada, se abre una perforación en la calle Acebedo que nos permite el acceso a los portales 3, 4, 5, 6, 7 y 8 a través del espacio libre de parcela, lugar de relación de sus ocupantes, permitiendo asimismo su incorporación visual al barrio. En esta zona se dejan espacios específicos para bicicletas y carritos de niños.

Aprovechando los desniveles de la parcela se sitúan los accesos del garaje y un acceso peatonal

independiente en el Vial 1, disminuyéndose con ello la excavación y el vaciado de la parcela para la formación de los dos niveles de sótano del garaje, junto al que se reserva un espacio para los 2 CT. Se toma como nivel para medición de la altura de cornisa la cota 721,80 m: Planta 1 de la propuesta.

El edificio consta de 6 plantas más ático dispuestos en diez portales. En planta baja, nivel cero de proyecto, se proyectan los locales comerciales y se accede a los portales 1, 2, 9 y 10 desde las calles

Manuel Chaves Nogales y el Vial 1. La totalidad del conjunto edificado y su espacio libre de parcela, permite la accesibilidad para personas con movilidad reducida y en un futuro las viviendas VT1/2 se pueden adaptar a VT9M/2 y la VT2/3 en VT10M/3, indicando la flexibilidad de su diseño. El conjunto proyectado tiene una superficie edificada, según PGOU, de 11.746,50 m2: 10.987,26 de viviendas y 759,24 de locales comerciales. Según el Reglamento Viviendas de Protección, una construida de 11.141,21 m2: 10.381,97 de viviendas y 759,24 de locales comerciales y una útil residencial de 7.956,54 m2. La superficie bajo rasante es de 7.493,50 m2 de los que 7.142,44 m2 corresponden a garaje y el resto a cuartos de instalaciones y basuras. El conjunto arroja una construida de 18.634,71 m2.

El patio interior del conjunto se proyecta como un espacio abierto al tener unas dimensiones superiores a diez metros entre paños enfrentados que permiten una buena iluminación de las habitaciones que recaen sobre ellos proponiendo distintos tratamientos del solado de su planta baja consiguiendo con ello participar de áreas que pueden ser utilizadas como de descanso al tener acceso desde todos los núcleos verticales de comunicación del edificio. 3.1. VIVIENDAS La propuesta consta de 128 viviendas de las que 5 son de 4D, 33 de 3D, 82 de 2D y 8 de 1D. De ellas, tres de 3D y dos de 2D se proyectan para personas con discapacidad situándolas en planta baja. Se proyectan 12 tipos de viviendas, (ver cuadro adjunto), todas con ventilación cruzada a dos fachadas enfrentadas, con el estar-comedor dispuesto sobre orientación soleada: sur, este u oeste.

Se minimizan los distribuidores de planta y en viviendas su vestíbulo y distribuidor. Los

dormitorios disponen de armarios y todas las viviendas disponen de terraza tendedero .Las cocinas dispondrán espacios suficientes para conservar alimentos (frigorífico) y para guardar residuos orgánicos, papel, plásticos, etc, integrado en su mobiliario preparado para su recogida domiciliaria y su posterior reciclaje. Se agrupan los patinillos de baños. Las viviendas de planta baja disponen de patio individualizado.

La relación entre superficie construida/útil de viviendas es de 1,305. (10.381,97 m2 / 7.956,54 m2).

3.2. LOCALES COMERCIALES

Se proyectan dos locales comerciales en la planta baja sobre las fachadas de la calle Abizanda, Manuel Chaves Nogales y Vial 1 con acceso directo desde ellas, conteniendo una superficie construida de 759,24 m2.

3.3. GARAJE

El garaje, que ocupa la totalidad de la parcela, tiene tres plantas, una semisótano ocupando parcialmente la baja en el nivel 718.30 m y las otras dos en sótano. Se accede mediante dos rampas independientes de 3,5 metros de ancho situadas en el Vial 1, una de entrada, en el nivel de 718,71 m., y otra de salida en el nivel 719,25 m. El acceso de personas se realiza por cada una de las escaleras del edificio hasta la planta baja y por las de los portales 1,5,6 y 10 además hasta los dos sótanos, niveles -1 y -2. En estos 4 portales donde se sitúan viviendas para minusválidos se proyectan con ascensor dimensionado de acuerdo con la normativa de las viviendas de Protección (cabina de dimensiones 1,40 x 1,10 m). Se ha proyectado una escalera adicional que permite el acceso independiente desde el exterior por el Vial 1 cumpliendo las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida y con ascensor de las mismas características que los anteriores. En este garaje se han proyectado 183 plazas de aparcamiento que se distribuyen del siguiente modo: 33 son de tamaño grande (2,40x5,00 m), 135 de tamaño mediano (2,25x4,50 m) y 15 de tamaño pequeño (2,25x4,00 m).

ANTEPROYECTO

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3.4. ESPACIOS LIBRES DE PARCELA

El espacio libre de la parcela de la planta baja, se diseña con accesibilidad total para personas con movilidad reducida; se ajardina y pavimenta con especies y materiales de bajo mantenimiento y se integra visualmente con el entorno del barrio a través de la apertura abierta en la calle Acebedo.

4. CUADROS DE SUPERFICIES Según se desprende de la presente propuesta las superficies del conjunto del edificio se resume en el siguiente cuadro:

SUPERFICIES GENERALES DEL EDIFICIO

SUPERFICIES CONST./ UTIL BRUTA Nº UTIL CONSTRUIDA

VIVIENDAS 128 7.956,54 10.381,97 1,305

LOCALES 2 723,09 759,24 1,050

GARAJE 183 5.443,15 7.019,11 1,289

NIVEL PB 31 1.101,85 1.557,89 1,414

NIVEL -1 75 2.191,60 2.750,07 1,255

NIVEL -2 77 2.149,70 2.711,15 1,261

TOTAL (VIVIENDAS+LOCALES) 8.679,63 11.141,21

TOTAL GARAJE 5.443,15 7.019,11

DATOS GENERALES DE LA PROMOCION

TIPOLOGÍAS UNIDADES PORCENTAJE (%)

M2 UTIL MEDIA

M2 CONST. MEDIA

VIVIENDAS VT1/2D 10 7,81 59,44 72,32 VT1/2D 48 37,50 55,42 72,32 VT2/3D 12 9,37 72,94 95,19 VT3/3D 2 1,56 81,11 97,65 VT3/3D 16 12,50 74,83 97,65 VT4/4D 4 3,12 96,71 114,72 VT5/1D 4 3,12 46,42 60,58 VT6/2D 4 3,12 61,41 80,14 VT7/4D 1 0,78 83,23 108,62 VT8/2D 1 0,78 60,19 75,26 VT8/2D 16 12,50 57,67 75,26 VT9M/2D 3 2,34 60,27 73,30 VT10M/3D 2 1,56 73,02 95,29 VT11M/3D 1 0,78 72,85 95,07 VT12/1D 4 3,12 45,80 59,77 TOTAL 128 100 7.956,54 10.381,97 GARAJE GT1 33 18,03 12,00 21,37 GT2 124 67,76 10,125 18,03 GT3 15 8,20 9,00 16,03 GT4M 11 6,01 10,125 27,65 TOTAL 183 100 5.443,15 7.019,11

5. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA Para la presente propuesta contenida en este Anteproyecto se han tenido en cuenta las ordenanzas del Plan Parcial y complementariamente las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

En el siguiente cuadro se justifica el cumplimiento de los distintos parámetros urbanísticos:

CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANISTICA PLANEAMIENTO ANTEPROYECTO NUMERO DE VIVIENDAS 128 128 SUPERFICIE DE LA PARCELA EDIFICABLE ( M2 ) 2.880 2.880 EDIFICABILIDAD (M2) RESIDENCIAL 11.770 10.381,97

COMERCIAL 440 759,24 SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN

SOBRE RASANTE 100% Parcela 100% Parcela BAJO RASANTE 100% Parcela 100% Parcela

DIMENSIONES DE PATIOS

PIEZAS HABITABLES H/3 >H/3 COCINAS H/4 ≥ H/4 ESCALERAS, VESTÍBULOS, PASILLOS Y PARAMENTOS CIEGOS

H/5

≥ H/5

DIMENSIONES DE LA EDIFICACIÓN

LONGITUD DE LA EDIFICACIÓN 80x36 80x36 FONDO EDIFICABLE - NUMERO DE ALTURAS 5-6+Ático 5-6+Ático

ALTURAS

ALTURA LIBRE

SOTANOS ≥2,15 ≥2,70 m BAJA 3,10 3,10 TIPO 2,50 2,80

ALTURA DE PISOS

SOTANOS ≥2,45 ≥3,00 BAJA 3,10 ≥3,10 TIPO 2,85 3,10

PLAZAS DE GARAJE OBLIGATORIAS

167 183

6. MEMORIA DE CALIDADES Se plantea un edificio de viviendas de alta eficiencia, que se aproxime al máximo a un nZEB (Nearly Zero

Energy Building, o Edificio de Consumo Casi Nulo). La estrategia seguida es: - Reducir al máximo la demanda. - Minimizar el consumo mediante el uso de sistemas de alta eficiencia. - Aportar la máxima energía renovable posible.

Inicialmente se plantean las siguientes características de los materiales para el edificio: Cimentación Será preciso conocer previamente los condicionantes establecidos en el Estudio Geotécnico. Se plantea a priori una cimentación profunda a base de muro pantalla de hormigón a una o dos caras para contención de tierras y zapatas en el resto de la construcción. Estructura De hormigón armado a base de pilares con un forjado de losa. En áticos pilares metálicos.

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Cubierta Cubierta plana invertida no transitable.

Saneamiento Red de evacuación horizontal de polietileno o polipropileno, con piezas especiales de registro a pie de bajante. Equipo de bombeo para evacuación de saneamiento si fuera necesario. Cerramientos exteriores Se propone una fachada ventilada con aislamiento tipo SATE con gran inercia térmica y capacidad aislante, compuesta por: Acabado con paneles composite HPL de resinas de alta resistencia, con mantenimiento casi nulo, aislamiento térmico exterior mediante placas de XPS de 6 cm, fábrica de ladrillo macizo perforado de ½ pie enfoscado exteriormente y enlucido de yeso en su cara interior, aislamiento térmico interior de lana de roca de alta densidad de 5 cm, cámara de aire y trasdosado interior de doble placa de yeso laminado.

Divisiones interiores y trasdosados Tabiquería con placas de yeso y aislamiento térmico y acústico de acuerdo con las necesidades que plantee el cumplimiento del CTE. Carpintería interior Puertas normalizadas según NTE-PPM con anchos estándar de 0,725 m. y 0,825 m en las de compartimentación de las viviendas y en las de acceso y minusválidos. Las de entrada serán blindadas. Serán ciegas, lisas, planas de alma llena, acabadas en madera barnizada, enrasadas y de canto oculto, instaladas con tapajuntas de la misma madera y llevarán instalada rejilla de ventilación oculta en el cerco. Las puertas de armario serán de igual calidad que las anteriores con balda para maletero y barra para colgar. Toda la carpintería de madera deberá llevar el sello FSC o equivalente.

Carpintería exterior y vidriería Se propone un sistema con perfilería de PVC de alta eficiencia, permeabilidad al aire Clase 4 con vidrio de doble 4+4/16Arg/4+4.

Hermeticidad total al aire: Se garantizará mediante las siguientes estrategias: Aplicación de guarnecido de yeso continúo por la cara interior de todos los paramentos verticales de la envolvente realizados en fábrica. Uso de bandas de estanqueidad en todos los encuentros entre paramentos verticales y forjados. Uso de cintas precomprimidas entre la fábrica, precercos de ventana y ventanas.

Sombreamiento y control solar: Se definirán los elementos de sombreamiento y control solar de los huecos en función del estudio del camino solar del análisis energético La definición de la carpintería exterior dependerá del cumplimiento del DB-HE0 y HE-1 del CTE.

Revestimientos y solados

Viviendas

Paramentos verticales locales húmedos: porcelánico de gran formato en dos tonos de color Paramentos verticales resto vivienda: Pintura plástica lisa. Paramentos horizontales techos: pintura plástica lisa.

Falsos techos de escayola en portales, y viviendas, cuartos de instalaciones y vestíbulos distribuidores que irán pintados con plástica lisa.

Solados: porcelánico en cuartos húmedos. En resto de vivienda tarima flotante laminar o cerámico imitación a madera.

Zonas comunes Paramentos verticales escaleras y distribuidores: pintura plástica en distintas tonalidades. Paramentos horizontales escalera: pintura al temple lisa. Peldaños y rellanos: terrazo grano fino. Zonas de patios Suelos del patio principal en distintas textura y tonalidades con baldosas de gres extrusionado, En los patios pequeños baldosa de gres con una única tonalidad Garajes Paredes y techos; pintura plástica. Pavimento en hormigón pulido con aditivo de cuarzo y rampas en baldosa de punta de diamante. Rotulación y señalización de plazas: esmalte sintético.

Instalaciones Todas las instalaciones transcurrirán en conductos ocultos y registrables por zonas comunes. Sistema de calefacción y refrigeración constituido por un sistema individualizado de aerotermia para climatización y ACS, con emisión a baja temperatura en suelo radiante/refrescante. Contará con una unidad interior instalada en tendederos. Cada vivienda contará con válvula de corte para poder controlar de manera individual su instalación, con contador de energía y regulador de caudal para el control individual del consumo. Se instalarán recuperadores de calor que aprovechen la capacidad térmica del aire de renovación, volviendo a trasladarlo al interior de la vivienda. Se usará un sistema de doble flujo, mediante una red de absorción de aire viciado e impulsión de aire fresco con tubo continuo hasta los recuperadores de calor de alta eficiencia. Se obtendrá una recuperación superior al 83% de las pérdidas por ventilación.

Fontanería: redes generales de distribución de agua fría y caliente mediante tubería flexible protegida

con tubo artiglas en color según función y prueba de circuitos a 20 kg/cm2. Reductores de presión. Saneamiento: red separativa. Posibilidad de instalar un depósito de aguas grises de duchas y lavabos para su reutilización en inodoros. Aparatos sanitarios: conjuntos de baños en porcelana blanca con bañera en chapa de acero y grifería monobloc cromada con aireadores e inodoros de doble accionamiento. Electricidad: instalación eléctrica empotrada con cable de cobre (según RBT) aislados embutidos en tubos de PVC flexible, grado de electrificación, número de circuitos, mecanismos, cuadro general de mando y protección interior adaptado a las normas de la compañía eléctrica y al RBT. Instalación complementaria de apoyo mediante paneles fotovoltaicos. Iluminación LED con sensores de presencia y crepuscular en todas las zonas comunes del edificio: Cumpliendo la doble función de minimizar el consumo energético, y favorecer la sensación de seguridad de los usuarios del edificio.

Ascensores y puerta de garaje con motores de bajo consumo y bajo nivel sonoro. Portero automático.

Instalación de sistemas colectivos de captación, distribución y toma de señales de televisión y radio

en frecuencia modulada según condiciones del RDL 1/1998.Instalación de telefonía con tomas según condiciones del RDL 1/1998. Instalaciones de garaje establecidas por el C.T.E. con recarga para vehículos eléctricos en la mayoría de las plazas de aparcamiento.

El Arquitecto María Martínez Aragón