compra venta elite

7/24/2019 Compra Venta ELITE

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario:

Sirva usted extender en su registro de escrituras públicas, una de COMPRAVN!A "ue celebran deuna parte: GRUPO TERRA CASUARINAS SAC. Con R#C$ No$ %&'()*+)(), con do-icilio en lacalle Cesar Moro N. %*& Pri-er Piso #rb$ Prolongaci/n 0enavides, distrito de Santiago de Surco,provincia 1 departa-ento de 2i-a3 representada por su 4erente 4eneral Sr$ 5er/ni-o A-6rico Ra-os!upiño, identi7icado con 8N9$ N. &'+%+, 7acultado según poder inscrito la Partida lectr/nica No$;%'*))( del Registro de Personas 5ur<dicas de 2i-a, a "uien en adelante se le deno-inar= >2AVN88ORA?3 de la otra parte la sociedad con1ugal 7or-ada por @ilson del Aguila Vela, identi7icadacon 8N9 N. &('';$ 1 Modelan !rinidad uispe Re=tegui 8e 8el Aguila identi7icado con 8N9 N.+&('+( con do-icilio en Calle 8oña Nell1 +*+ 8pto$ +&; #rbaniBaci/n Santa Rosa 99 tapa, 8istritode Santiago de Surco Provincia 1 8eparta-ento de 2i-a, a "uien en lo sucesivo se le deno-inar= 2COMPRA8OR?, en los t6r-inos 1 condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

>2A VN88ORA> es propietaria del in-ueble ubicado en el 2ote N. %' de la ManBana 4;,#rbaniBaci/n Casuarinas Sur, !ercera tapa, distrito de Santiago de Surco, provincia 1 departa-entode 2i-a, según consta en la partida N. 12166901 del Registro de la Propiedad 9n-ueble de la O7icinaRegistral de 2i-a 1 Callao$

Sobre el terreno -encionado en el p=rra7o precedente 2A VN88ORA? viene desarrollando unpro1ecto in-obiliario de ;( departa-entos 1 estaciona-ientos según según Pro1ecto Aprobado por laMunicipalidad de Santiago de Surco con 2icencia de Construcci/n N. &)&;D%&;(DS42A#D48#DMSS

SEGUNDA: BIENES OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato 2A VN88ORA? 1 2 COMPRA8OR? se obligan a suscribir el contrato deco-pra venta del 8eparta-ento NE (&; ubicado en el "uinto nivel, con =rea tecFada de ;+'$&+ -%, lestaciona-iento N. ) ubicado en el segundo nivel con un =rea de %($;-%, 8eposito NE ( con un =reade +$))-% ubicado en el tercer nivel del edi7icio "ue viene constru1endo 2A VN88ORA? #bicadoen el 2ote N. %' de la ManBana 4;, #rbaniBaci/n Casuarinas Sur, !ercera tapa, distrito de Santiagode Surco, provincia 1 departa-ento de 2i-a

2as especi7icaciones de acabados "ue se detallan en el anexo ;, los planos de construcci/n "ue seadGuntan son parte de este contrato$

A-bas partes tienen pleno 1 cabal conoci-iento "ue los in-uebles -ateria de este contrato deco-praventa son bienes 7uturos$

TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por la celebraci/n de este contrato 2A VN88ORA? se obliga a trans7erir a 7avor de 2COMPRA8OR? la propiedad sobre los in-uebles señalados en la Cl=usula Segunda precedente 1



estos últi-os "uedan obligados a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la Cl=usula uintade este -is-o docu-ento$

2a presente co-praventa co-prende las construcciones, vuelos, usos, costu-bres, servidu-bres,entradas, salidas 1 todo cuanto de FecFo 1 derecFo corresponda a los in-uebles "ue son -ateria delpresente contrato, sin reserva ni li-itaci/n alguna$

CUARTA: RESERVA DE PROPIEDAD

2as partes acuerdan "ue, de con7or-idad con lo previsto en el art<culo ;')(E del C/digo Civil, 2AVN88ORA? se reserva la propiedad sobre los in-uebles -ateria de este contrato Fasta "ue 2COMPRA8OR? Fa1an cu-plido con su obligaci/n de pagar el <ntegro del precio de venta pactado en laCl=usula uinta$

A-bas partes deGan expresa constancia "ue, la reserva de propiedad otorgada a 2A VN88ORA?única-ente no ser= oponible a las operaciones de 7inancia-iento crediticio "ue 2 COMPRA8OR?vienen negociando con el 0anco 4N0, a e7ectos de obtener el cr6dito Fipotecario necesario para elpago del precio de venta$

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

l precio pactado de co-ún acuerdo por las partes por la venta de los in-uebles descritos eindividualiBados en la Cl=usula Segunda de este contrato asciende a #SH%*',&&&$&& I8oscientossesentaicinco -il &&J;&& 8/lares A-ericanos 1Jo su e"uivalente en -oneda nacional al !C %$)&K , el valor del departamento N° 301 es de $256,000.00 dólares americanos, el valor del estacionamiento Nº 8 es de$6,000 dólares americanos, el valor del Depósito N° 3 es de $3,000 dólares americanos el cual ser=cancelado en cFe"ues de gerencia o dep/sitos en cuentas bancarias en -oneda extranGera, a no-brede 2A VN88ORA? de la siguiente -anera:

I. #SH %*,'&&$&& Iveintiseis -il "uinientos 1 &&J;&& d/lares a-ericanosK 1Jo su e"uivalente ensoles al !C$ %$) L SJ$ +,%&&$&& cancelados previa-ente a 2A VN88ORA? $ ste -ontoinclu1e un deposit/ en la cuenta de 2A VN88ORA de 7ecFa &D&*D%&;+ por la su-a de SJ$

%,&&&$&& Nuevos Soles en calidad de separaci/nII. #SH '(,&&&$&& Icincuenta 1 tres -il 1 &&J;&& d/lares a-ericanosK 1Jo su e"uivalente ennuevos soles al !C: %$)&, a la 7ir-a del presente docu-ento$ ste -onto inclu1e #n I&;KcFe"ue de gerencia con NE &&&&&%*)(&;;'%;&&&&&&&%' por #S8H ;),&&&$&& 8/laresa-ericanos 1 un cFe"ue de gerencia con NE &&&&&+))&;;'%;&&&&&&&; por SJ$ %(,)&&nuevos soles I#S8H ),'&&$&& d/lares a-ericanos !C$ %$)K

III. #SH ;)','&&$&& Iciento ocFenta1cinco -il "uinientos 1 &&J;&& d/lares a-ericanosK 1Jo sue"uivalente en Nuevos Soles al !C %$)& en un plaBo inicial de venci-iento al %& deSeptie-bre del %&;+, plaBo "ue podr= extenderse única-ente en 7unci/n a los d<as "uedeter-ine el banco 4N0$ ste pago constituir= la cancelaci/n total del precio señalado en elpri-er p=rra7o de esta cl=usula$

2as partes declaran expresa-ente "ue, entre los bienes in-uebles -ateria de la presente co-praventa

1 el precio pactado co-o contraprestaci/n por la venta de dicFos bienes, existe la -=s Gusta 1 per7ectae"uivalencia$ Por tal raB/n, en el i-probable caso de "ue Fubiera alguna di7erencia a 7avor de uno uotro de los contratantes "ue no 7uera perceptible al -o-ento de suscribir el presente docu-ento,a-bas partes se Facen de ella -utua gracia 1 rec<proca donaci/n d=ndole calidad de venta ad D corpus$



SEXTA: FALTA DE PAGO DEL PRECIO

Si 2 COMPRA8OR? incu-pliera o ineGecutara el pago del saldo del precio de venta señalado en laCl=usula uinta, 2A VN88ORA? tendr= pleno derecFo de exigir a 2OS COMPRA8ORS? el pagoin-ediato de dicFo saldo, gastos, costos 1Jo cargos previstos en el p=rra7o siguiente "ue pudieranexistir 1 sean i-putables al incu-pli-iento antes señalado$

l incu-pli-iento 1Jo ineGecuci/n de la obligaci/n de pagar oportuna-ente el saldo del precio antesseñalado, autoriBar= a 2A VN88ORA? a optar por la resoluci/n auto-=tica 1 de pleno derecFoD delpresente contrato, en los t6r-inos establecidos en el art<culo ;+(&E del C/digo Civil, en cu1o caso, 2AVN88ORA? estar= 7acultada a retener, con cargo a la su-a "ue Fubiese sido pagada por 2COMPRA8OR ? todos los gastos "ue se ocasionen para volver a vender el departa-ento a un tercero,-=s los gastos ad-inistrativos$ 2a devoluci/n de la di7erencia se Far= e7ectiva una veB concluida laventa de los in-uebles descritos en la Cl=usula Segunda de este contrato$

inal-ente, en caso de resoluci/n del contrato, todas las -eGoras introducidas en los in-uebles por 2COMPRA8OR? "uedar=n en bene7icio de dicFos in-uebles, sin "ue 2A VN88ORA? tenga "uepagar su-a de dinero alguna por tal concepto$ Para tal e7ecto, por la presente 2 COMPRA8OR?renuncia expresa-ente el derecFo de retenci/n "ue le con7iere el art<culo ;) del C/digo Civil$

SÉTIMA: ENTREGA DE LOS INMUEBLES

Por la celebraci/n del presente contrato, ?2A VN88ORA? "ueda obligada a entregar a 2COMPRA8OR? los in-uebles -ateria de co-praventa a -=s tardar, el %) Octubre de %&;+, inclu1endola instalaci/n de todos los acabados 1Jo especi7icaciones previstos en el anexo ; del presente contrato,-ediante acta de entrega suscrita por a-bas partes en la -is-a 7ecFa, con la correspondiente entregade llaves, procur=ndole a 2 COMPRA8OR? la e7ectiva ocupaci/n de los bienes$

n caso "ue Fubiera alguna de-ora en la entrega de los bienes -ateria de co-praventa atribuible a2A VN88ORA?, esta se obliga a pagar una penalidad ascendente a #S H ;&$&& I8ieB con &&J;&&d/lares a-ericanosK, por d<a de retraso, salvo caso 7ortuito o 7uerBa -a1or$

n los supuestos de caso 7ortuito o 7uerBa -a1or u otros supuestos no i-putables a 2A VN88ORA?,esta no asu-ir= responsabilidad alguna por tal de-ora3 debiendo de in7or-ar por escrito a 2OSCOMPRA8ORS? las causas "ue -otivaran la de-ora en la entrega 1 deber= señalar ade-=s lanueva 7ecFa de entrega de los bienes -ateria de co-praventa con un plaBo no -enor de veinticuatroI%+K Foras de anticipaci/n a la 7ecFa l<-ite, la cual no deber= superar los sesenta I*&K d<as calendariocontados desde la 7ecFa l<-ite de entrega$

2A VN88ORA? citar= por escrito a 2 COMPRA8OR? para e7ectuar la entrega de los in-uebles-ateria de este contrato$ n dicFa co-unicaci/n se señalar= el d<a, Fora 1 lugar de reuni/n para el actode entrega$ Si 2 COMPRA8OR? no concurriera a la reuni/n, para todos los e7ectos del presentecontrato se considerar= "ue los in-uebles -ateria del -is-o Fan sido debida-ente entregados por 2AVN88ORA? 1 acepados con7or-e por 2 COMPRA8OR?$

n caso "ue, 2A VN88ORA? no entregase los in-uebles -ateria de co-praventa en el plaBoprevisto 1Jo prorrogado 1Jo no co-unicara cual"uier pr/rroga por los supuestos establecidosprecedente-ente, otorgar=n a 2 COMPRA8OR? el derecFo de resolver el contrato, al a-paro de loprevisto en el art<culo ;+(&E del C/digo Civil, la -is-a "ue se Far= de -anera auto-=tica desde la7ecFa "ue 2 COMPRA8OR? le co-uni"uen su decisi/n, 1 obligar= a 2A VN88ORA? a devolver latotalidad del precio de venta,



OCTAVA: INDEPENDIACI!N Y SANEAMIENTO DEL INMUEBLE

2A VN88ORA? declara "ue, sobre el predio obGeto de construcci/n existe una "ue obra inscrita enel asiento 8&&&&* de la partida N. ;%;**&; del Registro de la Propiedad 9n-ueble de la O7icinaRegistral de 2i-a 1 Callao, no existiendo otra carga, grava-en, derecFo real 1Jo crediticio "ue a7ecte elpredio, 1 "ue pueda extenderse a los in-uebles -ateria de co-praventa 1 "ue a7ecte el derecFo depropiedad 1Jo posesi/n de 2 COMPRA8OR?3 no obstante, 2A VN88ORA? se obliga al

sanea-iento por evicci/n con7or-e a le1

2A VN88ORA? deGa expresa constancia "ue los in-uebles -ateria de este contrato no seencuentran independiBados, dado "ue actual-ente el edi7icio del "ue 7or-an parte se encuentra enconstrucci/n$

n ese sentido, 2A VN88ORA? se obliga expresa-ente a entregar los in-uebles debida-enteindependiBados a la 7ecFa de entrega pactada en la cl=usula S6ti-a, as< co-o libre de todo grava-enpreexistente en la partida -atriB, espec<7ica-ente el descrito en el p=rra7o anterior, en un plaBo no-a1or de I;%&K ciento veinte d<as calendarios a partir del d<as del d<a de entrega del in-ueble, salvocaso 7ortuito o 7uerBa -a1or$

A-bas partes establecen "ue, constitu1e una condici/n esencial para el cu-pli-iento de entrega de los

in-uebles lo previsto en la presente cl=usula, 1 su incu-pli-iento otorgar= a 2 COMPRA8OR? elderecFo de iniciar las acciones previstas en el últi-o p=rra7o de la Cl=usula S6ti-a$

NOVENA: INEXISTENCIA DE DEUDAS

2A VN88ORA? declara "ue, a la 7ecFa de la trans7erencia de propiedad, por los in-uebles "uetrans7erir= no adeudar= tributo alguno3 "ue nada adeudar= por arbitrios -unicipales 1 otros si-ilares 1"ue estar= al d<a en el pago de los servicios de agua 1 luB3 no obstante, 2A VN88ORA? se obligaexpresa-ente a asu-ir todo gasto, costo 1Jo tributos -unicipales i-pago generado Fasta la 7ecFa deentrega de los in-uebles -ateria de co-praventa$

DÉCIMA: IMPUESTOS Y ARBITRIOS

A partir de la entrega del in-ueble, toda obligaci/n tributaria exigible por concepto del 9-puesto alPatri-onio Predial o cual"uier otro exigible en su lugar, correspondiente a los in-uebles -ateria deventa generada Fasta antes de la 7ecFa de entrega, ser=n asu-idos por 2A VN88ORA?$ $

2A VN88ORA? se obliga a entregar, dentro del plaBo -=xi-o establecido en la cl=usula s6ti-a,todos los docu-entos -unicipales IR, P#K debida-ente registrados a no-bre de 2 COMPRA8OR?,"ue den constancia de la inscripci/n del descargo 1 cargo ante la Municipalidad 8istrital de Santiago deSurco, con7or-e lo previsto en la Cl=usula 86ci-o Segunda$

DÉCIMO PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

!odos los gastos notariales 1 registrales "ue originen este docu-ento 1 sus cl=usulas o docu-entos

co-ple-entarios o adicionales, co-o ta-bi6n los "ue se generan para el otorga-iento e inscripci/n delas escrituras públicas correspondientes, Gunto con un testi-onio de ella para 2A VN88ORA?,correr=n por cuenta, costo 1 riesgo de 2 COMPRA8OR?$

DECIMO SEGUNDA." OTORGAMIENTO DE PODER



Por -edio del presente docu-ento, 2 COMPRA8OR? otorga poder a 2A VN88ORA a e7ectos de"ue en su no-bre 1 representaci/n pueda realiBar, cuando corresponda, el cargo de los in-uebles-ateria de la presente co-praventa en la Municipalidad 8istrital de Santiago de Surco, el pago deli-puesto de Alcabala "ue corresponda 1 cual"uier otro tributo -unicipal "ue sea re"uerido$

l pago del 9-puesto de alcabala de ser el caso correspondiente ser= asu-ido por 2COMPRA8OR?, -ientras "ue, todos los gastos generados por los tr=-ites señalados en el p=rra7o "ueantecede ser=n asu-idos por 2A VN88ORA?$

ueda entendido "ue el poder "ue se otorga -ediante la presente cl=usula no genera ningunaobligaci/n para 2A VN88ORA, ni exi-e a 2 COMPRA8OR? de sus obligaciones tributarias3 entodo caso, 2A VN88ORA? ser= responsable de todos los costos, daños 1Jo perGuicios "ue ocasioneel incu-pli-iento de estas obligaciones contractuales$ Asi-is-o, en el presente acto, 2COMPRA8OR? otorga poder especial e irrevocable a 7avor de 2A VN88ORA?, para "ue en suno-bre 1 representaci/n pueda realiBar las gestiones necesarias ante la Municipalidad 8istrital deSantiago de Surco, los Registros Públicos 1 cual"uier otra entidad pública o privada, a 7in de obtener laindependiBaci/n, "uedando 7acultada para suscribir los 7or-ularios, escritos, -inutas, escrituraspúblicas 1 cual"uier otro docu-ento público o privado "ue sea necesario para lograr el obGetivo antes-encionado$

l plaBo del presente poder ser= la 7ecFa -=xi-a, original 1 sin pr/rrogas, para la entrega de los

in-uebles, previsto en la cl=usula S6ti-a$

DECIMO TERCERO." RESOLUCI!N DE CONTROVERSIAS

ueda expresa-ente establecido, "ue en el supuesto e i-probable caso de "ue surGa cual"uier controversia o discrepancia en relaci/n con la eGecuci/n 1Jo interpretaci/n del presente docu-entoser= resuelta de -utuo acuerdo 1 -ediante di=logo directo, aplicando las reglas de la buena 7e 1 laco-ún intenci/n de las partes$

2as partes acuerdan "ue cual"uier controversia, discrepancia, recla-aci/n o i-pugnaci/n sobre lavalideB, cu-pli-iento, interpretaci/n o eGecuci/n del presente contrato, ser=n resueltas -ediantearbitraGe de derecFo, cu1o 7allo ser= de7initivo e inapelable 1 se llevar= a cabo de con7or-idad con losregla-entos de conciliaci/n 1 arbitraGe del Centro de ArbitraGe Nacional e 9nternacional de la C=-ara de

Co-ercio de 2i-a, a cu1as nor-as las partes se so-eten en 7or-a incondicional$ l proceso arbitral sedesarrollar= en la ciudad de 2i-a a cargo de un solo =rbitro designado por las partes, o a 7alta deacuerdo ser= designado por la C=-ara de Co-ercio de 2i-a$

DECIMO CUARTO." DOMICILIO

Para la valideB de todas las co-unicaciones con -otivo del presente contrato, las partes señalan co-osus respectivos do-icilios los "ue aparecen en la introducci/n de la presente -inuta$Cual"uier ca-bio de do-icilio se co-unicar= por carta notarial, con una anticipaci/n no -enor de cincod<as, sin cu1o re"uisito se dar= co-o v=lida la direcci/n do-iciliaria 1a 7iGada$

Se suscribe el presente docu-ento en tres I&(K eGe-plares, con el -is-o, contenido e igual valor, en laciudad de 2i-a, a los dos d<as del -es de Septie-bre de dos -il catorce$

S<rvase, Señor Notario, realiBar los insertos de le1 1 pasar partes al Registro de la Propiedad 9n-ueblede 2i-a$



2A VN88ORA 2 COMPRA8OR

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