comportamiento del mercado de vivienda octubre de ... 2009/presentacion... · promedio de los 8...

Comportamiento del Mercado de Vivienda

Octubre de 2009Octubre de 2009

La Galería Inmobiliaria

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADESBOGOTA, MEDELLIN Y CALI

4000

4500

5000

5500

Ventas VIS

2000

2500

3000

3500

1000

1500

Ene. 04

Mar. 04

May. 04

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 0

9

Sep. 09

Fuente: La Galería Inmobiliaria

4500

5000

Ventas No VIS

2500

3000

3500

4000

4500

1000

1500

2000

2500

. 04

r. 04

y. 04 l. 04

p. 04

v. 04 . 05

r. 05

y. 05 l. 05

p. 05

v. 05 . 06

r. 06

y. 06 l. 06

p. 06

v. 06 . 07

r. 07

y. 07 l. 07

p. 07

v. 07 . 08

r. 08

y. 08 l. 08

p. 08

v. 08 . 09

r. 09

y. 09 l. 09

p. 09


Ene

Ma r

May Jul

Sep

Nov

Ene

Ma r

May Jul

Sep

Nov

Ene

Ma r

May Jul

Sep

Nov

Ene

Ma r

May Jul

Sep

Nov

Ene

Ma r

May Jul

Sep

Nov

Ene

Ma r

May Jul

Sep


EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADES NO VISBOGOTA, MEDELLIN, CALI , BARRANQUILLA, CARTAGENA, SANTA

MARTA Y VILLAVICENCIO

VentasMes No VIS

4000

Ventas Mes No VIS

2500

3000

3500

973 1.241 1.1101.883 1.325

1000

1500

2000

1 4422.081 1.942 2.000

1.893 2.070

930959 1.059 1.037

952

0

500

1000

E 09 F b 09 M 09 Ab 09 M 09 J 09 J l 09 A 09 S 09 O t 09

1.149 1.302 1.247 1.233 1.442

Ene. 09 Feb. 09 Mar. 09 Abr. 09 May. 09 Jun. 09 Jul. 09 Ago. 09 Sep. 09 Oct. 09

$73 ‐ $177 Millones Precios superiores


EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS TOTALES BOGOTA MEDELLIN Y CALIBOGOTA, MEDELLIN Y CALI

Ventas en Unidades Bogotá, Medellín y Cali

7.000

8.000

9.000

65000

75000

85000

5.000

6.000

7.000

45000

55000

65000

2 000

3.000

4.000

15000

25000

35000

1.000

2.000

5000

15000

Dic

. 04

Feb.

05

Abr

. 05

Jun.

05

Ago

. 05

Oct

. 05

Dic

. 05

Feb.

06

Abr

. 06

Jun.

06

Ago

. 06

Oct

. 06

Dic

. 06

Feb.

07

Abr

. 07

Jun.

07

Ago

. 07

Oct

. 07

Dic

. 07

Feb.

08

Abr

. 08

Jun.

08

Ago

. 08

Oct

. 08

Dic

. 08

Feb.

09

Abr

. 09

Jun.

09

Ago

. 09

Oct

. 09

Mes Vis Mes No Vis Ultimos 12 meses


Ventas Acumuladas Ultimos 12 mesesBogotá, Medellín y Calig , y

37.151

34.78536000

38000

40000

Vivienda de Interés Social

25.50424000

26000

28000

30000

32000

34000

31.459

25.504

20000

22000

24000

Dic. 04

Feb. 05

Abr. 0

5

Jun. 05

Ago. 05

Oct. 0

5

Dic. 05

Feb. 06

Abr. 0

6

Jun. 06

Ago. 06

Oct. 0

6

Dic. 06

Feb. 07

Abr. 0

7

Jun. 07

Ago. 07

Oct. 0

7

Dic. 07

Feb. 08

Abr. 0

8

Jun. 08

Ago. 08

Oct. 0

8

Dic. 08

Feb. 09

Abr. 0

9

Jun. 09

Ago. 09

Oct. 0

9

Fuente: La Galería InmobiliariaFuente: La Galería Inmobiliaria

42.85945000

50000Diferente a Vivienda de Interés Social


27 262

40.32634.502

30000

35000

40000

27.262 26.704

20000

25000

c. 04

b. 05 r. 05

n. 05

o. 05 t. 05

c. 05

b. 06 r. 06

n. 06

o. 06 t. 06

c. 06

b. 07 r. 07

n. 07

o. 07 t. 07

c. 07

b. 08 r. 08

n. 08

o. 08 t. 08

c. 08

b. 09 r. 09

n. 09

o. 09 t. 09

La Galería InmobiliariaNota: Tomando el valor Vis de cada año.

Dic

Feb

Abr

Jun

Ago

Oct

Dic

Feb

Abr

Jun

Ago

Oct

Dic

Feb

Abr

Jun

Ago

Oct

Dic

Feb

Abr

Jun

Ago

Oct

Dic

Feb

Abr

Jun

Ago

Oct


Ventas Unidades Promedio Mes

Promedio Mensual Enero‐Marzo 2009 Promedio Mensual Abril‐Agosto 2009

Ventas Unidades Promedio Mes

Ciudad VIS$73‐$177 Millones

Superior a $177 Total VIS

$73‐$177 Millones

Superior a $177 Total VIS

$73‐$177

Superior a $177 Total

Promedio Mensual Enero Marzo 2009 (1)

Promedio Mensual Abril Agosto 2009 (2)

Variación Porcentual (2)/(1)

MillonesMillones

MillonesMillones Millones Millones

Bogotá 1.353 591 473 2.417 2.202 853 592 3.647 63% 44% 25% 51%

Medellín 443 270 209 923 489 378 202 1.069 10% 40% ‐3% 16%

Cali* 320 111 72 502 577 198 66 841 80% 78% ‐8% 67%

Barranquilla* 109 103 36 248 61 102 52 214 ‐44% ‐1% 45% ‐14%

Total 2.225 1.075 790 4.089 3.329 1.530 911 5.770 50% 42% 15% 41%Total 2.225 1.075 790 4.089 3.329 1.530 911 5.770 50% 42% 15% 41%

(1) y (2) Excluye Lotes* Excluyendo proyectos desistidosNo se incluyen Cartagena, Santa Marta y Villavicencio por presentar estacionalidad en enero por lo tanto los períodos no son comparables.

l í b lFuente: La Galería Inmobiliaria


Proyección Ventas Unidades 2009

Ventas Enero ‐ Agosto 2009Promedio Mensual Trim Jun‐Ago 2009

Total Proyectado 2009 (1)

Total 2008Variación Porcentual

2009/2008

Ciudad VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total

Bogotá 15.094 10.482 25.576 2.202 1.444 3.647 23.243 15.826 39.069 18.093 19.166 37.259 28% ‐17% 5%

Medellín 3.807 4.445 8.252 594 675 1.269 6.005 6.943 12.947 3.117 8.016 11.133 93% ‐13% 16%

Cali* 3.931 1.844 5.775 763 275 1.038 6.753 2.862 9.614 3.478 4.200 7.678 94% ‐32% 25%

Cartagena* 385 763 1.148 48 95 144 578 1.145 1.722 895 1.542 2.437 ‐35% ‐26% ‐29%

Santa Marta 373 445 818 31 66 97 526 775 1.301 (2)

Barranquilla* 665 1.057 1.722 53 192 245 860 1.769 2.629 (2)

Villavicencio 171 1.243 1.414 23 161 184 257 1.837 2.095 328 1.663 1.991 ‐22% 10% 5%

Total 20.168 17.407 37.575 3.472 2.809 6.281 36.514 30.681 67.195 25.911 34.587 60.498

* Excluyendo para el promedio del trimestre los proyectos desistidos(1) Tomando para lo que falta del año el promedio de ventas del último trimestre (Jun‐Ago). Para Bogotá el promedio de los últimos 4 meses. Para Cartagena el promedio de los 8 mesesTomando para las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla un 70% de las ventas en el mes de diciembrePara Cartagena,Santa Marta y Villavicencio por tener estacionalidad al finalizar el año se deja el mes completo (2) Se tiene información desde julio de 2008Fuente: La Galería Inmobiliaria

p


Proyección Ventas Millones Pesos 2009

Ventas Enero ‐ Agosto 2009Promedio Mensual Trim

Jun‐Ago 2009 Total Proyectado 2009 (1) Total 2008

Variación Porcentual 2009/2008

Ciudad VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total

Bogotá 708.456 2.194.363 2.902.819 116.355 337.048 453.402 1.138.969 3.441.439 4.580.408 711.979 3.984.989 4.696.969 60% ‐14% ‐2%

Medellín 177.638 848.249 1.025.887 27.472 122.802 150.274 279.284 1.302.617 1.581.901 121.775 1.432.537 1.554.312 129% ‐9% 2%

Cali* 135.817 200.451 336.269 34.812 50.915 85.727 264.622 388.836 653.459 137.548 617.725 755.273 92% ‐37% ‐13%

Cartagena* 18.348 234.603 252.951 2.294 29.325 31.619 27.522 351.905 379.427 34.032 541.869 575.900 ‐19% ‐35% ‐34%

Santa Marta** 19.809 98.579 118.389 1.629 14.234 15.862 27.953 169.748 197.701 (2)

Barranquilla 28.032 191.517 219.549 2.436 32.603 35.039 37.047 312.148 349.195 (2)

Villavicencio 10.426 178.218 188.644 1.494 22.823 24.317 15.952 262.664 278.616 12.612 205.272 217.884 26% 28% 28%

Total 1.097.606 3.875.169 4.972.775 185.923 589.117 775.040 1.789.884 6.084.704 7.874.587 1.017.947 6.782.392 7.800.339

* Excluyendo para el promedio del trimestre los proyectos desistidos(1) Tomando para lo que falta del año el promedio de ventas del último trimestre (Jun‐Ago). Para Bogotá el promedio de los últimos 4 meses. Para Cartagena el promedio de los 8 meses Tomando para las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla un 70% de las ventas en el mes de diciembrePara Cartagena,Santa Marta y Villavicencio por tener estacionalidad al finalizar el año se deja el mes completo ** Excluyendo los desistimientos presentados en el mes de junio de 4 unidades con precios superiores a 2 mil millones de pesos Excluyendo los desistimientos presentados en el mes de junio de 4 unidades con precios superiores a 2 mil millones de pesos (2) Se tiene información desde julio de 2008Fuente: La Galería Inmobiliaria


AreaVendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá

COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVA3 600 000

3.800.000

4.000.000

Area Vendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá Acumulado Año Completo (M2)

VIVIENDA NUEVA CALI2 800 000

3.000.000

3.200.000

3.400.000

3.600.000Ventas Licencias

CALIAGOSTO DE 2.009

2.000.000

2.200.000

2.400.000

2.600.000

2.800.000

1.800.000

Ene. 04

Mar. 04

May. 04

Jul. 04

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 05

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 06

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 07

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 08

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 09

Fuente: La Galería Inmobiliaria. VentasDANE: Licencias Aprobadas Vivienda tomando 80% del área total como vendible


Area Vendida y Area Licenciada en Vivienda en Bogotá

3 600 000

3.800.000

4.000.000

y gCon retraso de 9 meses Acumulado Año completo (M2)

2 800 000

3.000.000

3.200.000

3.400.000

3.600.000

2 000 000

2.200.000

2.400.000

2.600.000

2.800.000

Ventas Licencias Con retraso 9 meses

1.800.000

2.000.000

Ene. 04

Mar. 04

May. 04

Jul. 04

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 05

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 06

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 07

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 08

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 09

Fuente: La Galería Inmobiliaria VentasFuente: La Galería Inmobiliaria. VentasDANE: Licencias Aprobadas Vivienda tomando 80% del área total como vendible


COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVAVIVIENDA NUEVA

BOGOTABOGOTAOCTUBRE DE 2.009


VENTAS DE VIVIENDA NUEVA EN UNIDADES

Rango de $ VOct08 VOct09 Va r %Prom

Ene - OctProm

Ene - Oct Va r %Prom

Nov 07 -Prom

Nov 08 - Va r %

Mensual Año Corrido Año Completo

Rango de $ VOct08 VOct09 Va r % Ene Oct 2008

Ene Oct 2009

Va r % Nov 07 Oct 08

Nov 08 Oct 09

Va r %

0 - 27 162 498 207% 203 303 49% 179 284 59%27 - 37 298 297 0% 377 309 -18% 381 291 -24%37 - 53 454 895 97% 551 755 37% 565 691 22%37 - 53 454 895 97% 551 755 37% 565 691 22%53 - 73 246 782 218% 432 749 74% 425 667 57%

Total VIS* 1.160 2.472 113% 1.563 2.116 35% 1.550 1.932 25%73 - 100 266 210 -21% 379 171 -55% 396 187 -53%100 - 150 350 668 91% 404 438 8% 397 409 3%100 150 350 668 91% 404 438 8% 397 409 3%150 - 200 282 453 61% 325 357 10% 335 326 -3%200 - 300 248 439 77% 351 320 -9% 356 290 -18%300 - 400 101 140 39% 128 105 -18% 129 100 -22%400 - 600 75 81 8% 111 76 -31% 109 75 -31%600 - 800 21 47 124% 35 33 -7% 37 30 -20%Mayor 800 23 27 17% 37 21 -43% 35 22 -37%

Total No VIS 1.366 2.065 51% 1.769 1.520 -14% 1.794 1.440 -20%Total Ciudad 2.526 4.537 80% 3.332 3.636 9% 3.344 3.372 1%

Ventas Mes: $ 557.297 Millones

*Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.


Ventas Año: $ 4.711.213 Millones ($392.601 Millones promedio mes)

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES UNIDADES

Ventas VIS

2500270029003100330035003700

90011001300150017001900210023002500

700900

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 05

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 06

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 07

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 08

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 09

Sep. 09


250027002900

Ventas No VIS

130015001700190021002300

700900

11001300

ne. 05

ar. 05

ay. 05

Jul. 05

ep. 05

ov. 05

ne. 06

ar. 06

ay. 06

Jul. 06

ep. 06

ov. 06

ne. 07

ar. 07

ay. 07

Jul. 07

ep. 07

ov. 07

ne. 08

ar. 08

ay. 08

Jul. 08

ep. 08

ov. 08

ne. 09

ar. 09

ay. 09

Jul. 09

ep. 09


En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se No En M Ma J Se


EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES NO VIS

Ventas Mes No VIS

1300

1500

1700

622 775 707 1428975

900

1100

1300

398 551 552 561615

707

300

500

700

595 557 606 602 7151054 987 922 887

1090

‐100

100

Ene. 09 Feb. 09 Mar. 09 Abr. 09 May. 09 Jun. 09 Jul. 09 Ago. 09 Sep. 09 Oct. 09

Excluye lotes

$73 ‐ $177 Millones Precios superiores


Excluye lotes

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS TOTALES

Evolución de las Ventas en Unidades

5.000

6.000

7.000

50000

60000

3.000

4.000

20000

30000

40000

0

1.000

2.000

0

10000

20000

4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9

Ene.

04

Mar

. 04

May

. 04

Jul. 0

4Se

p. 0

4N

ov. 0

4En

e. 0

5M

ar. 0

5M

ay. 0

5Ju

l. 05

Sep.

05

Nov

. 05

Ene.

06

Mar

. 06

May

. 06

Jul. 0

6Se

p. 0

6N

ov. 0

6En

e. 0

7M

ar. 0

7M

ay. 0

7Ju

l. 07

Sep.

07

Nov

. 07

Ene.

08

Mar

. 08

May

. 08

Jul. 0

8Se

p. 0

8N

ov. 0

8En

e. 0

9M

ar. 0

9M

ay. 0

9Ju

l. 09

Sep.

09

Mes Vis Mes No Vis Ultimos 12 meses

Frente al mes anterior las unidades vendidas en Octubre presentan unadisminución del 21%, con una reducción en las viviendas de interés social del28.4% y del 10.8% en las No VIS. No obstante, se ubican entre las más altas de losyúltimos 5 años.

En los últimos 12 meses (Noviembre 08- Octubre 09) las ventas ascienden a


40.465 unidades, nivel similar al alcanzado el año anterior (40.130).

Evolución del Mercado VIS y NO VISVivienda de Interés Social

28.924

21.990 23.188

22000

24000

26000

28000

30000

32000

22.071

18.597

12000

14000

16000

18000

20000

22000

10000

Ene. 04

Mar. 04

May. 04

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 0

9

Sep. 09


24.965

28.334

25.463

24000

26000

28000

30000Diferente a Vivienda de Interés Social

21.533

17.277

16000

18000

20000

22000

24000

16.78716.052

12000

14000

16000

Ene. 04

Mar. 04

May. 04

Jul. 04

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 05

May. 05

Jul. 05

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 06

May. 06

Jul. 06

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 07

May. 07

Jul. 07

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 08

May. 08

Jul. 08

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 09

May. 09

Jul. 09

Sep. 09

La Galería InmobiliariaNota: Tomando el valor Vis de cada año.

M M M M M M


55000

Ventas Totales Unidades Acumulado 12 meses

40000450005000055000

25000300003500040000

100001500020000

05000

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

Nov

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

Nov

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

Nov

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

Nov

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

Nov

Ene

Mar

May

Jul. 0

Sep

. 04

r. 04

y. 04

04

. 04

v. 04

. 05

r. 05

y. 05

05

. 05

v. 05

. 06

r. 06

y. 06

06

. 06

v. 06

. 07

r. 07

y. 07

07

. 07

v. 07

. 08

r. 08

y. 08

08

. 08

v. 08

. 09

r. 09

y. 09

09

. 09

Total VIS No Vis


Ventas Unidades VIS Mensuales

26002800300032003400

1200140016001800200022002400

020040060080010001200

Ene. 03

Mar. 0

3

May. 03

Jul. 0

3

Sep. 03

Nov. 03

Ene. 04

Mar. 0

4

May. 04

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 0

5

May. 05

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 0

6

May. 06

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 0

7

May. 07

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 0

8

May. 08

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 0

9

May. 09

Jul. 0

9

Sep. 09

VIP VISVIP VIS


Ventas Totales Unidades l d

12000

14000

16000Acumulado 12 meses

6000

8000

10000

12000

0

2000

4000

Ene. 04

Mar. 0

4

May. 04

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 0

5

May. 05

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 0

6

May. 06

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 0

7

May. 07

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 0

8

May. 08

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 0

9

May. 09

Jul. 0

9

Sep. 09

VIP VISVIP VIS


Participación por Tipo Unidades Acumulado 12 meses

80%

90%

100%

40%

50%

60%

70%

10%

20%

30%

40%

0%

Ene. 04

Mar. 0

4

May. 0

4

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 0

4

Ene. 05

Mar. 0

5

May. 0

5

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 0

5

Ene. 06

Mar. 0

6

May. 0

6

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 0

6

Ene. 07

Mar. 0

7

May. 0

7

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 0

7

Ene. 08

Mar. 0

8

May. 0

8

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 0

8

Ene. 09

Mar. 0

9

May. 0

9

Jul. 0

9

Sep. 09

VIP VIS


Ventas Unidades VIS Mensuales

26002800300032003400

1200140016001800200022002400

020040060080010001200

Ene. 03

Mar. 0

3

May. 03

Jul. 0

3

Sep. 03

Nov. 03

Ene. 04

Mar. 0

4

May. 04

Jul. 0

4

Sep. 04

Nov. 04

Ene. 05

Mar. 0

5

May. 05

Jul. 0

5

Sep. 05

Nov. 05

Ene. 06

Mar. 0

6

May. 06

Jul. 0

6

Sep. 06

Nov. 06

Ene. 07

Mar. 0

7

May. 07

Jul. 0

7

Sep. 07

Nov. 07

Ene. 08

Mar. 0

8

May. 08

Jul. 0

8

Sep. 08

Nov. 08

Ene. 09

Mar. 0

9

May. 09

Jul. 0

9

Sep. 09

VIP VISVIP VIS


15.94721.1779.5144.817 Calera Sopó

UnidadesVendidas

15.506

13.017

12.4099.864

Chia,Cota Cajicá

1.436

952

Sopó

Ene 2002 ‐Oct 2009

14.771

14.829

Sabana9.102

6.605

5 133

2.751

2.339

2.246

1.888

1.436

31.626

31.021

19.151

9.020

5.133

3.796

1.031

31.021

18.672

5.630

4.543

2.460

1.203

563Más de 30.000

4.139

2.772

De 15.000 a 30.000

De 10.000 a 15.000

3.453De 5.000 a 10.000

De 2.000 a 5.000

Hasta 2 000


Hasta 2.000

EVOLUCIÓN NÚMERO DE PROYECTOS Y OFERTA DISPONIBLE

Número Proyectos 871

889

833800

820

840

860

880

900

y

726

693660

680

700

720

740

760

780

668693

600

620

640

660

Ago. 05

Oct. 05

Dic. 05

Feb. 06

Abr. 06

Jun. 06

Ago. 06

Oct. 06

Dic. 06

Feb. 07

Abr. 07

Jun. 07

Ago. 07

Oct. 07

Dic. 07

Feb. 08

Abr. 08

Jun. 08

Ago. 08

Oct. 08

Dic. 08

Feb. 09

Abr. 09

Jun. 09

Ago. 09

Oct. 09

14.000

16.000Oferta Disponible

8.000

10.000

12.000

2.000

4.000

6.000

p. 05

v. 05

e. 06

r. 06

y. 06

l. 06

p. 06

v. 06

e. 07

r. 07

y. 07

l. 07

p. 07

v. 07

e. 08

r. 08

y. 08

l. 08

p. 08

v. 08

e. 09

r. 09

y. 09

l. 09

p. 09


Sep

Nov

Ene

Mar

May Jul

Sep

Nov

Ene

Mar

May Jul

Sep

Nov

Ene

Mar

May Jul

Sep

Nov

Ene

Mar

May Jul

Sep

No VIS VIS

EVOLUCIÓN DE LA OFERTANº Proyectos Oferta Unidades Oferta (M2)**

Oct 08 Oct 09 Var% Oct 08 Oct 09 Var% Oct 08 Oct 09 Var%

0 - 27 7 7 0% 423 1.334 215% 15.172 57.480 -

Rango de Precios

N Proyectos Oferta Unidades Oferta (M2)

0 27 7 7 0% 423 1.334 215% 15.172 57.48027 - 37 17 25 47% 1.179 951 -19% 47.655 40.923 -14%37 - 53 57 63 11% 3.011 2.965 -2% 149.465 155.169 4%53 - 73 66 77 17% 1.545 2.453 59% 82.193 145.286 77%

Total VIS* 120 140 17% 6 158 7 703 25% 294 485 398 858 35%Total VIS* 120 140 17% 6.158 7.703 25% 294.485 398.858 35%73 - 100 78 49 -37% 1.687 847 -50% 103.285 52.389 -49%

100 - 150 162 130 -20% 2.568 1.789 -30% 175.407 122.912 -30%150 - 200 223 187 -16% 2.387 2.239 -6% 183.982 172.927 -6%200 - 300 322 295 -8% 3.698 3.160 -15% 344.812 299.220 -13%300 - 400 213 206 -3% 1.749 1.447 -17% 198.184 165.990 -16%400 - 600 195 185 -5% 1.348 1.259 -7% 216.919 209.328 -3%600 - 800 87 83 -5% 668 556 -17% 138.603 117.808 -15%Mayor 800 69 76 10% 633 512 -19% 179.054 144.901 -19%

Total NO VIS 771 700 -9% 14.738 11.809 -20% 1.540.246 1.285.475 -17%Total Ciudad 871 833 -4% 20.896 19.512 -7% 1.834.731 1.684.333 -8%

*Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento

Oferta Futura: Total: 35 826 unidades en 207 proyectos

Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.** No incluye Lotes. Corresponde a área privada.


Total: 35.826 unidades en 207 proyectosVis : 20.384 unidades en 79 proyectos

No Vis: 15.442 unidades en 132 proyectos

ROTACION DE INVENTARIO

Á Rot. E t t R t T iR d P iRot.

P i 2 R t T i Área Trim Estrato Rot. Trim

0 - 60 2,6 2 2,760 - 80 4,2 3 3,480 - 100 5,3 4 5,4

100 - 125 9 4 5 7 8

Rangos de Precios Trim Precio m2 Rot. Trim

0 - 27 2,7 0 - 600 3,327 - 37 2,7 600 - 800 4,237 - 53 3,2 800 - 1000 3,153 73 2 4 1000 1250 2 8 100 125 9,4 5 7,8

125 - 150 11,0 6 13,1150 - 200 14,3 Total 4,1200 - 250 21,9250 - 300 30,5

53 - 73 2,4 1000 - 1250 2,8Total VIS 2,7 1250 - 1500 2,273 - 100 4,6 1500 - 2000 4,6

100 - 150 3,3 2000 - 2500 6,4150 - 200 4,3 2500 - 3000 4,7

> 300 22,0Total 4,1

200 - 300 6,8 3000 - 3500 6,2300 - 400 10,5 3500 - 4000 10,8400 - 600 14,9 Mayor 4000 11,7600 - 800 14,0 Total 4,1

> 800 16,5

R t ió d l t i t

16,5Total NO VIS 5,9Total Bogotá 4,1

Rotación del trimestre por zonas:

Salitre, Suba,VIS Occidente: 1.9, 2.1, 2.4 mesesModelia y VIS Norte: 2 8 mesesModelia y VIS Norte: 2.8 mesesSur Oriente, Centro y Norte : 4.3 , 5.2, 6.8 mesesMulticentro, Sabana y Chicó : 7.8, 8.7 y 9.5 mesesChía : 26 9 meses


Chía : 26.9 meses

EVOLUCIÓN DE LOS INDICADORES DE ROTACION

10Trimestral VIS

6

7

8

9

10

2

3

4

5

0

1

Ago. 04

Oct. 04

Dic. 04

Feb. 05

Abr. 05

Jun. 05

Ago. 05

Oct. 05

Dic. 05

Feb. 06

Abr. 06

Jun. 06

Ago. 06

Oct. 06

Dic. 06

Feb. 07

Abr. 07

Jun. 07

Ago. 07

Oct. 07

Dic. 07

Feb. 08

Abr. 08

Jun. 08

Ago. 08

Oct. 08

Dic. 08

Feb. 09

Abr. 09

Jun. 09

Ago. 09

Oct. 09

12131415

Trimestral No VIS

567891011

2345

Ago. 04

Oct. 04

Dic. 04

Feb. 05

Abr. 05

Jun. 05

Ago. 05

Oct. 05

Dic. 05

Feb. 06

Abr. 06

Jun. 06

Ago. 06

Oct. 06

Dic. 06

Feb. 07

Abr. 07

Jun. 07

Ago. 07

Oct. 07

Dic. 07

Feb. 08

Abr. 08

Jun. 08

Ago. 08

Oct. 08

Dic. 08

Feb. 09

Abr. 09

Jun. 09

Ago. 09

Oct. 09


ESTADO DE LA OFERTA

Estado Oferta %Estado Oferta %

Preventas 12.213 63%Construccion 6 038 31%Construccion 6.038 31%

Terminados 1.039 6%

Total 19.290 100%Total 19.290 100%

Of t T t l %500

Viviendas Terminadas por Vender

Estrato Oferta Terminada

Total Oferta

% Terminado

2 122 4.537 3%3 175 5.728 3%

300

400

131 139 144184 187

208 236

4 291 5.593 5%5 215 1.724 12%6 236 1.708 14%

Total 1.039 19.290 6%0

100

200

b l

168 170 176 198 189 215 215

E l L t

Total 1.039 19.290 6% Abr‐09 May‐09 Jun‐09 Jul‐09 Ago‐09 Sep‐09 Oct‐09

E 5 E 6


Excluye Lotes

PRECIO DE VENTA POR METRO CUADRADO

(%)

Indice de Precios de Vivienda Diferente a VIS Deflactado por Inflación

135

140

145

Indice de Precios de Vivienda Diferente a VIS Deflactado por Inflación

120

125

130

105

110

115

95

100

Dic. 0

Feb.

Abr.

Jun.

Ago.

Oct.

Dic. 0

Feb.

Abr.

Jun.

Ago.

Oct.

Dic. 0

Feb.

Abr.

Jun.

Ago.

Oct.

Dic. 0

Feb.

Abr.

Jun.

Ago.

Oct.

Dic. 0

Feb.

Abr.

Jun.

Ago.04 05 05

05

. 05

05

05 06 06

06

. 06

06

06 07 07

07

. 07

07

07 08 08

08

. 08

08

08 09 09

09

. 09

Fuente:Precio de venta: La Galería Inmobiliaria. IPC BOGOTA DANE.Para septiembre se tomóel mismo indice de agosto


MERCADO DE OFICINAS ENMERCADO DE OFICINAS EN BOGOTA

SEPTIEMBRE DE 2.009


EVOLUCION DE LA OFERTAEVOLUCION DE LA OFERTA

Evolución Oferta Disponible (m2)Evolución Oferta Disponible (m2)

250 000

270.000

290.000

190 000

210.000

230.000

250.000

150.000

170.000

190.000

130.000

Sep

. 07

Oct

. 07

Nov

. 07

Dic

. 07

Ene

. 08

Feb.

08

Mar

. 08

Abr

. 08

May

. 08

Jun.

08

Jul.

08

Ago

. 08

Sep

. 08

Oct

. 08

Nov

. 08

Dic

. 08

Ene

. 09

Feb.

09

Mar

. 09

Abr

. 09

May

. 09

Jun.

09

Jul.

09

Ago

. 09

Sep

. 09

Total Ciudad

Aumento del 38% en el último año.


EVOLUCION DE LAS VENTASEVOLUCION DE LAS VENTAS

Evolución Ventas y Arriendos 12 meses (m2)(promedio mes)

19.000

21.000

11 000

13.000

15.000

17.000

9.000

11.000

Sep

. 07

Oct

. 07

Nov

. 07

Dic

. 07

Ene

. 08

Feb.

08

Mar

. 08

Abr

. 08

May

. 08

Jun.

08

Jul.

08

Ago

. 08

Sep

. 08

Oct

. 08

Nov

. 08

Dic

. 08

Ene

. 09

Feb.

09

Mar

. 09

Abr

. 09

May

. 09

Jun.

09

Jul.

09

Ago

. 09

Sep

. 09

Total

Reducción del 49% entre Septiembre08 y Septiembre09. El promedio de ventas del último trimestre ha disminuido el 9% frente al promedio del año, ubicándose en 9.048 m2.


EVOLUCION DEL MERCADO

Evolución de la Oferta y Ventas en un Mercado EspecíficoMes Oferta Nueva Disponibles Ventas Mes N. Prom. Mes V. Prom. Mes Rot. Trim. Rot. Año

Ene. 08 14.551 147.177 31.105 19.270 14.029 7,8 10,5Feb. 08 34.610 161.628 20.159 17.321 14.964 7,9 10,8Mar. 08 92 148.834 12.885 16.943 15.667 7,0 9,5Abr. 08 85.961 209.931 24.864 22.678 17.402 10,9 12,1M 08 23 594 209 322 24 202 23 624 17 923 10 1 11 7May. 08 23.594 209.322 24.202 23.624 17.923 10,1 11,7Jun. 08 21.455 201.899 28.878 23.862 19.731 7,8 10,2Jul. 08 4.688 189.291 17.297 23.486 20.432 8,1 9,3Ago. 08 25.319 194.950 19.660 24.830 20.495 8,9 9,5Sep 08 10 700 194 999 10 651 23 626 19 360 12 3 10 1Sep. 08 10.700 194.999 10.651 23.626 19.360 12,3 10,1Oct. 08 29.725 205.749 18.975 24.731 19.526 12,5 10,5Nov. 08 19.408 216.429 8.728 24.599 18.985 16,9 11,4Dic. 08 20.234 221.334 15.329 24.195 19.394 15,4 11,4Ene 09 17 599 227 935 10 998 24 449 17 719 19 5 12 9Ene. 09 17.599 227.935 10.998 24.449 17.719 19,5 12,9Feb. 09 43.139 266.431 4.643 25.159 16.426 25,8 16,2Mar. 09 6.270 261.042 11.659 25.674 16.324 28,7 16,0Abr. 09 26.962 278.393 9.611 20.758 15.052 32,2 18,5May. 09 6.159 276.963 7.589 19.305 13.668 28,8 20,3yJun. 09 -10.984 261.679 4.300 16.602 11.620 36,5 22,5Jul. 09 7.587 263.733 5.533 16.843 10.640 45,4 24,8Ago. 09 11.811 268.215 7.328 15.717 9.612 46,9 27,9Sep. 09 14.688 268.619 14.283 16.050 9.915 29,7 27,1


MERCADO DE BODEGAS C O O G SBOGOTA

SEPTIEMBRE DE 2.009


EVOLUCION DE LA OFERTA –EVOLUCION DE LA OFERTA PARQUES INDUSTRIALESEvolución Oferta Disponible (m2) ‐ Parques

Industriales780.000

480.000

580.000

680.000

180.000

280.000

380.000

80.000

Sep

. 07

Oct

. 07

Nov

. 07

Dic

. 07

Ene

. 08

Feb.

08

Mar

. 08

Abr

. 08

May

. 08

Jun.

08

Jul.

08

Ago

. 08

Sep

. 08

Oct

. 08

Nov

. 08

Dic

. 08

Ene

. 09

Feb.

09

Mar

. 09

Abr

. 09

May

. 09

Jun.

09

Jul.

09

Ago

. 09

Sep

. 09

Total Ciudad

Aumento del 34% en el último año.


EVOLUCION DE LAS VENTAS –EVOLUCION DE LAS VENTAS PARQUES INDUSTRIALESEvolución Ventas y Arriendos 12 meses (m2)

(promedio mes) ‐ Parques Industriales34.000

24.000

29.000

3 000

9.000

14.000

19.000

07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09

Sep

. 0

Oct

. 0

Nov

. 0

Dic

. 0

Ene

. 0

Feb.

0

Mar

. 0

Abr

. 0

May

. 0

Jun.

0

Jul.

0

Ago

. 0

Sep

. 0

Oct

. 0

Nov

. 0

Dic

. 0

Ene

. 0

Feb.

0

Mar

. 0

Abr

. 0

May

. 0

Jun.

0

Jul.

0

Ago

. 0

Sep

. 0

Total

m2. Reducción del 54% frente al año anterior al pasar de 23.034 a 10.521 m2 comercializados al mes. En el último trimestre el promedio mes es de 5 769


mes es de 5.769

EVOLUCION DEL MERCADO BODEGAS EN PARQUES INDUSTRIALES

(venta y arriendo)(venta y arriendo) Evolución de la Oferta y Ventas en un Mercado Específico

Mes Oferta Nueva Disponibles Ventas Mes N. Prom. Mes V. Prom. Mes Rot. Trim. Rot.AñoEne. 08 358.315 4.384 45.434 26.588 30,9 13,5Feb. 08 64.160 382.434 40.042 46.635 28.221 22,9 13,6M 08 63 158 424 124 21 467 44 151 28 422 19 3 14 9Mar. 08 63.158 424.124 21.467 44.151 28.422 19,3 14,9Abr. 08 -9.165 383.137 31.822 39.576 25.711 12,3 14,9May. 08 33.908 379.241 37.804 39.376 25.650 12,5 14,8Jun. 08 165.103 526.292 18.052 52.683 24.846 18,0 21,2Jul. 08 53.255 520.898 58.649 54.476 27.334 13,6 19,1Ago. 08 -26.693 488.758 5.446 52.168 26.351 17,8 18,5Sep. 08 10.253 480.994 18.017 45.546 23.034 17,6 20,9Oct. 08 -74.606 398.449 7.939 33.552 22.832 38,1 17,5Nov. 08 21.067 411.896 7.619 27.463 21.407 36,8 19,2Dic 08 44 100 438 549 17 447 28 712 22 391 39 9 19 6Dic. 08 44.100 438.549 17.447 28.712 22.391 39,9 19,6Ene. 09 153.900 574.520 17.929 41.537 23.520 40,1 24,4Feb. 09 66.161 625.800 14.881 41.703 21.423 37,4 29,2Mar. 09 -7.740 610.353 7.707 35.795 20.276 45,2 30,1Abr. 09 13.211 615.006 8.558 37.660 18.338 59,2 33,5M 09 1 013 609 752 4 241 34 750 15 541 89 2 39 2May. 09 -1.013 609.752 4.241 34.750 15.541 89,2 39,2Jun. 09 72.275 659.402 22.625 27.014 15.922 55,8 41,4Jul. 09 -5.865 651.404 2.133 22.088 11.212 67,4 58,1Ago. 09 646.030 5.374 24.312 11.206 64,3 57,7Sep. 09 7.250 643.480 9.800 24.062 10.521 111,5 61,2


p

Total Oferta Desde Ag. 05g

P I d t i l 1 644 000 2Parques Industriales : 1.644.000 m2Lotes Parques Industriales: 2.166.000 m2


MERCADO DE COMERCIO EN BOGOTAEN BOGOTA

SEPTIEMBRE DE 2 009SEPTIEMBRE DE 2.009


OFERTA TOTAL Y OFERTA DISPONIBLEOf t

TipoOferta

Lanzada 12 Meses

Oferta Disponible

# Proyectos Oferta

% Vendido

A 107.713 61.255 11 43%B 37.411 18.357 20 51%C 37.824 23.308 41 38%

Total 182.948 102.920 72 44%

SubtipoOferta

Lanzada 12 Meses

Oferta Disponible

# Proyectos Oferta

% Vendido

Centro Comercial 116.157 63.719 14 45%Centro Zonal 20.529 13.516 16 34%Conjunto Vivienda 10.128 4.001 5 61%Local en Edificio 23 706 11 218 26 53%Local en Edificio 23.706 11.218 26 53%Parque Industrial 12.427 10.466 11 16%

Total 182.948 102.920 72 44%


comportamiento del mercado de vivienda octubre de ... 2009/presentacion... · promedio de los 8...

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