comportamiento de los precios - asocimi · 2019-07-22 · publicado por banco de españa en un...

Nº XLVI | Segundo Trimestre 2019

Comportamiento de los precios

Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Madrid, Julio 2019

Este informe se ha realizado mediante el análisis de la base de datos de Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Los valores representados se han obtenido de valores de tasación de todos los informes propios de la sociedad. Toda la información contenida en este informe es de carácter general y Gesvalt, Sociedad de Tasación, S.A. no se responsabiliza de las decisiones tomadas mediante el uso de esta información. Las Fuentes externas consultadas han sido: Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores, AEAT, Catastro, Datosmacro.com, Ayto. Madrid, Ayto. Barcelona, Ayto. Valencia y Ayto. Sevilla.

Informe de vivienda


Nº XLVI | Segundo Trimestre 2019 3

Análisis socioeconómico

La primera mitad de 2019 ha continuado con la misma tendencia que venimos observando desde el año 2015, manteniendo un crecimiento positivo que se ha ido desacelerando levemente, aunque de manera sostenida, en su camino hacia la estabilización. El Banco de España ha aumentado en dos décimas la previsión de cierre de crecimiento que realizó a comienzos de año para 2019, pasando de un 2,2% a un 2,4%. Este hecho es un claro indicador de que alcanzamos ese punto de estabilidad, ya que, de cumplirse, cerraríamos el año con una tasa de crecimiento tan sólo una décima por debajo del dato de cierre de 2018.

El último dato de PIB, a cierre de marzo de 2019, es de 2,4%, alineado por lo tanto con la previsión para el cierre del año. Se sitúa, por lo tanto, dos décimas por encima de la previsión realizada por la OCD, que en su informe de perspectivas calcula que la economía española crecerá un 2,2% en 2019.

En cuanto a la inflación, el último dato publicado por INE en mayo de 2019 lo sitúa en el 0,8%, tres décimas por debajo de las previsiones del Banco de España para el cierre de 2019, que se situaría en un 1,1%.

Como viene siendo habitual, durante el primer trimestre del año aumentó el número de desempleados, alcanzando una tasa de variación intertrimestral del +1,0%. Sin embargo, el volumen es inferior al resultado registrado a cierre del primer trimestre de 2018, pasando la tasa de desempleo del 16,74% a un 14,7%. Se prevé que esta cifra siga descendiendo durante 2019, atendiendo a las previsiones del Banco de España, que lo ubica en 13,8% a cierre de 2019.

Mercado inmobiliario

Durante este segundo trimestre de 2019, en líneas generales, el precio de la vivienda ha continuado aumentando, aunque de manera cada vez más atenuada, con un 2,8% de incremento respecto al mismo periodo del año anterior. En comparación con el precio máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, la diferencia entre ambos precios continúa siendo amplia, aunque disminuye, encontrándose el precio actual un 34,0% por debajo del máximo alcanzado.

Continúan los esfuerzos de los promotores para satisfacer la creciente demanda de vivienda. Durante el primer trimestre de 2019, se ha producido un incremento interanual del 18,3%

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Informe de vivienda



en certificaciones de obra y un 18,9% en visados de dirección de obra, siendo la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña las comunidades autónomas en las que más certificaciones y visados se han aprobado.

Teniendo en cuenta que el Euribor se ha mantenido en valores negativos, consideramos previsible que la demanda continúe aumentando en 2019, ya que los compradores pueden verse motivados a comprar una vivienda antes de que se encarezcan las hipotecas. A todo esto se suma el hecho de que el Banco Central Europeo ha retrasado la subida de los tipos de interés al menos hasta la primera mitad de 2020.

El esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias continua su escalada ascendente, situándose el último dato publicado por Banco de España en un 33,5%, lo que supone un incremento interanual de un 5,3%. Por lo tanto, en un año y a nivel nacional, ha aumentado en tres décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, pasando de 7,2 a 7,5 años.

Sobre el acceso a la financiación, disminuye el Loan to Value hasta alcanzar el 64,6%; y el plazo medio de las nuevas hipotecas baja hasta los 23,7 años. Esto demuestra una mejoría en la capacidad económica de las familias, que se suma al incremento de confianza por parte de las Entidades de Crédito en la situación económica general del país. Pese a la subida del Euribor de los últimos meses, se prevé que continúe en valores negativos, al menos hasta los primeros meses de 2020, por lo que tendremos que esperar a ese momento para el evaluar el impacto que tiene este indicador sobre las hipotecas.

Análisis de valores

Según los datos analizados a cierre del segundo trimestre de 2019, los valores unitarios a nivel nacional para Gesvalt, obtenidos a partir de sus tasaciones, presentan un incremento del 2,8% interanual.

En términos generales, si una vivienda media de 90 m² podía valer el año anterior 123.840 €, actualmente habría que desembolsar 127.260 € en su compra.

Comunidades Autónomas y Provincias

Por Comunidades Autónomas, todas, a excepción de Castilla y León (-7,7%) y Extremadura (-2,0%), presentan un crecimiento sostenido. El ranking de crecimiento lo encabeza la Región de Murcia (+10,1%), Andalucía (+9,5%) y Cataluña (+8,5%). El ranking de precios por comunidad autónoma continua sin cambios. Baleares sigue siendo la

comunidad con valores más altos, con un valor por metro cuadrado de 2.384 €. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.235 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.203 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 819 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 866 €/m²; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m².

A nivel provincial, destacan los incrementos de La Coruña y Tarragona, cuyos unitarios aumentan un 13,2% y 10,2% respectivamente respecto al mismo periodo del año anterior. Las provincias que más bajan son Soria, con una caída del 10,8% y Huelva, con una bajada del 7,6%.

En 18 provincias el valor unitario queda por debajo de los 1.000€/m², una menos que lo reflejado en nuestro anterior informe. Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares, Vizcaya, y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro trimestres valores superiores a los 2.000 €/m².

Barcelona (16,68 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,74 €/m²/mes), Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Ávila, Zamora y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Capitales de Provincia y Principales Municipios.

En cuanto a capitales de provincia, no observamos cambios en las primeras posiciones del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un ligero aumento hasta alcanzar un promedio de 3.781 €/m², Barcelona, aumenta hasta los 3.485 €/m². Madrid incrementa sus precios un 1,1% intertrimestral llegando

a los hasta los 3.061 €/m²; similar a la subida de Bilbao, con 2.439 €/m². Por último, Palma de Mallorca aumenta hasta alcanzar la cifra de 2.346 €/m².

Los municipios limítrofes a las grandes capitales y otras ciudades secundarias dentro de la provincia están siendo las grandes beneficiarias de la escasez de oferta, tal como podemos ver en municipios como Chiclana de la Frontera, Motril, Ponferrada, Sabadell, Gandía o Sagunto, donde los precios se han incrementado más de un 20% en el último año. El ranking de municipios lo encabeza Getxo con 3.282 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón con 3.272 €/m². La tercera posición es para Sant Cugat del Vallés (3.169 €/m²), la cuarta para Majadahonda (2.867 €/m²). Cierra este ranking Las Rozas de Madrid, con un unitario de 2.844 €/m².

Observando los precios de alquiler, los únicos municipios con rentas superiores a los 16 €/m²/mes son Barcelona y Madrid, con precios de alquiler de vivienda media de 90 m² en torno a los 1.500€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano, Ponferrada y Alcoy, todos con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

Observamos como los altos precios en las ubicaciones prime están provocando que la demanda se mueva hacia ubicaciones secundarias dentro de las grandes capitales. Muestra de ello es el incremento de distritos como Vicálvaro, Usera o Villaverde en Madrid, que han incrementado sus precios en el entorno del 10% respecto al mismo periodo de 2018. En Barcelona, los distritos de Gracia y Sarriá-Sant Gervasi son los que más aumentan, con subidas superiores al 10% interanual.

Grandes incrementos también en Valencia, donde los distritos que más crecen son los Poblados Marítimos, La Saïda y Quatre Carreres. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último año son Bellavista, Sur y Casco Antiguo.

Informe de vivienda


5Nº XLVI | Segundo Trimestre 2019

6 Nº XLVI | Segundo Trimestre 2019

Producto Interior Bruto

Durante el primer trimestre de 2019 la actividad económica se acelera, en medio de un escenario de ralentización en toda la eurozona. A cierre de marzo, el dato de crecimiento fue del 2,4%, una décima por encima del resultado del trimestre anterior. Estosupone una tasa de crecimiento intertrimestral del 0,7%, algo que no sucedía desde 2017. La inversión empresarial y el crecimiento del empleo son las prin-cipales causas de este incremento, pese al leve des-censo en las exportaciones.

Si bien a comienzos de año la previsión del Banco de España situaba el crecimiento para 2019 en un 2,2%,

los resultados del primer trimestre provocaron que se aumentase hasta un 2,4%, dos décimas por encima de la previsión inicial. Durante el año 2020 y 2021, las pro-yecciones mantienen una moderación del crecimiento del producto interior bruto, situándolo en el 1,9% y el 1,7% para el próximo bienio, datos positivos teniendo en cuenta que se encuentran por encima de la media de la Eurozona y las economías comparables.

7,9%

26,9%

14,7%10,6%

41,8%

24,1%

0,00%

10,00%

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30,00%

40,00%

TASAS DE DESEMPLEO TASA DE DESEMPLEOTASA DE DESEMPLEO <29

-3,6%

2,4%*

-5,500%

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0,500%

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5,000%

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

TASAS DE VARIACIÓN INTERANUAL PIB

*Previsión BdE

2,4%Índice PIB

Previsión BdE 2019

0,7%Var. Pob Activa

BdE 1t2019

14,7%Tasa de desempleo

BdE 1t2019 24,1%Tasa de desempleo <29

BdE 1t2019

Segundo Trimestre 2019

Indicadores Macroeconómicos

Indicadores de empleo

La tasa de desempleo continúa su tendencia des-cendente, siendo 14,7% el último dato oficial de Ban-co de España. Esto supone una disminución del 12% respecto del dato del primer trimestre de 2018, y del

45% en comparación con el dato más desfavorable alcanzado durante la crisis económica, en el primer trimestre de 2013. Por otra parte, la tasa de desem-pleo en jóvenes, entre 20-29 años, disminuye de una forma más moderada, con una variación interanual del -7,5%, siendo el último dato un 24,1%.




7,9%

26,9%

14,7%10,6%

41,8%

24,1%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

TASAS DE DESEMPLEO

-3,6%

2,4%*

-5,500%

-4,000%

-2,500%

-1,000%

0,500%

2,000%

3,500%

5,000%

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

TASAS DE VARIACIÓN INTERANUAL PIB

*Previsión BdE

TASA DE DESEMPLEOTASA DE DESEMPLEO <29

1,8%Consumo privado

Previsión BdE 2019

*Previsión BdE:2020: 1,7%2021: 1,5%

Consumo privado y renta media por hogar

Disminuye la previsión del Banco de España sobre el consumo privado, pasando de un 2% a princi-pios de año a un 1,8% en la actualidad. Aun así, se sitúa en valores superiores a los de la eurozona, que alcanzaría un crecimiento del 1,4%. Según las proyecciones del Banco de España, el consumo privado crecerá en 2020 el 1,7% y el 1,5% en 2021.

La renta media por hogar nacional en el año 2017, ultimo dato aportado por el INE, fue de 27.558 €, situándose la renta más alta en País Vasco con 34.203 €, seguida de la Comunidad Foral de Nava-rra (33.431€) y la Comunidad de Madrid (32.451€), en las últimas posiciones se sitúan Andalucía (23.699€), Canarias (22.790€) y Extremadura con 20.395€.

27.558€Renta media porhogar INE2017

+3,1% variación anual

Previsión BdE:2019: 1,6%2020: 1,5%

El ranking de comunidades con mayor tasa de desempleo sitúa a Extremadura a la cabeza con un 22,52% (-13,18% interanual), seguida por An-dalucía (21,08%, -14,79% variación interanual) y con Canarias manteniendo la tercera posición (21,03%, +1,99% variación interanual). La comuni-dad con la menor tasa de desempleo, según los últimos datos oficiales, es la Comunidad foral deNavarra, 8,19%, por debajo de comunidades como

el Pais Vasco (9,62%), Aragón (10,50%) y La Rioja (11,10%). Las proyecciones de la tasa de desem-pleo del Banco de España para los dos siguientes ejercicios mantienen la tendencia descendente, situando la tasa de desempleo en un 13,8% a cie-rre de 2019, y un 12,4% a cierre de 2020.


0,8

-1,4

4,9

-1,5

-0,5

0,5

1,5

2,5

3,5

4,5

5,5

201920182017201620152014201320122011201020092008200720062005200420032002

INDICE DE PRECIOS DE CONSUMO

Indice de Precios de Consumo

Índice de Precios de Consumo

En el mes de mayo el Indice de Precios de Consumo (IPC) disminuyó en siete decimas en comparación con el mes anterior, quedando un punto y medio por debajo del resultado del mismo mes en 2018. Las previsiones del Banco de España para este indicador se han reducido a un 1,1% para 2019, 1,3% para 2020 y 1,5% para 2021.

Índice de Confianza del Consumidor

El Indice de Confianza del Consumidor ha aumentado durante el transcurso del año; pasande de un -8,50 a cierre de diciembre de 2018, a un -2,00 a cierre de mayo. Aun así, la variación internual continua negativa (-5%).

5.000

15.000

25.000

35.000

An

dal

ucí

a

Ara

gó

n

Ast

uri

as

Bal

eare

s

Can

aria

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tilla

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Renta media por Comunidades Autónomas

Cas

tilla

L

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Rio

ja

Me

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Nac

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al

0,8%IPC (var. Anual)

INE febrero 2019

*Previsión BdE:2019: 1,1%2020: 1,3%2021: 1,5%

-2,00Indice de Confianza

del consumidor mayo 2019

+5,0% variación anual

IPC



-47,6

5,4

-2,0

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

INDICADOR DE CONFIANZA DEL CONSUMIDOR

Indice de Confianza del Consumidor


Indicadores del Sector Inmobiliario


9



Creación de empresas del sector inmobiliario

La variación interanual de creación de empresas 2019-2018 a cierre de mayo se situó en valores ne-gativos, con un 0,78% menos de nuevas empre-sas. Si comparamos los meses de mayo de ambos años, el resultado obtenido es de un -0,33%. Los sectores que más han crecido son la energía y las industrias extractivas, mientras que las que menos han sido la administración y la industria textil.

El número de nuevas empresas del sector inmo-biliario, teniendo en cuenta construcción y activi-dades inmobiliarias, ha disminuido hasta mayo de 2019 un 3,3%, respecto al cierre del mismo mes del ejercicio anterior. -3,3%

Empresas delSector Inmobiliario

Mayo 2019


Comunidad Autónoma Porcentaje sobre el total



Compraventa de vivienda

En cuanto a las operaciones de compraventa de vivienda, el resultado es más positivo. Las operaciones realizadas durante el primer trimestre de 2019 han sido 133.989, lo que supone un 4,0% más que el dato obtenido en el mismo periodo del año anterior. En la siguiente tabla se detalla el porcentaje de participación de cada comunidad autónoma sobre total de compraventas realizadas, siendo Andalucía la

comunidad con mayor repercusión en el volumen total, en contraposición con La Rioja, la última en la lista.

Las primeras cuatro comunidades, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, concentran casi dos tercios del total de las compraventas que se realizan, mientras que el resto de operaciones se reparten de forma más uniforme en las comunidades restantes.

Pese a que la Rioja es la comunidad con menor número de compraventas, también es la que más ha crecido en comparación con el primer trimestre de 2018, con un incremento cercano al 40%. La siguen Extremadura, Castilla la Mancha y Galicia, con aumentos superiores al 15%. En contraposición se encuentran los dos archipiélagos, Asturias

y la Comunidad Valenciana, en las que se han realizado menos operaciones que en el mismo trimestre de 2018.

1 Andalucía 19,4%2 Cataluña 16,3%3 Comunidad Valenciana 14,6%4 Comunidad de Madrid 14,5%5 Castilla La Mancha 4,2%6 Castilla y León 4,1%7 País Vasco 4,1%8 Canarias 3,9%9 Galicia 3,4%10 Región de Murcia 3,2%11 Baleares 2,8%12 Aragón 2,6%13 Asturias 1,7%14 Extremadura 1,5%15 Cantabria 1,3%16 Navarra 1,1%17 La Rioja 0,9%

Compraventa de vivienda

133.989€Compraventade vivienda

Acumulado 1T 2019 INE

4,0%Variación Compraventa

ViviendaAcumulado 1T 2019 INE



Comprador extranjero

Del total de compraventas realizadas durante el primer trimestre de 2019, el 16,8% corresponden a compradores extranjeros, tanto residentes en España como no residentes. Este dato supone un incremento respecto a las compraventas realizadas en 2018, donde el comprador extranjero supuso el 15,8%. Las comunidades en las que se han realizado mayor número de transacciones por extranjeros en 2018 son Canarias, 33,4%, Comunidad Valenciana, 33,3%, y Baleares, 30,2%; manteniendo el mismo

ranking que en el ejercicio anterior, donde eran estas mismas comunidades las que concentraban mayor porcentaje de compraventas realizadas por comprador extranjero.

Hipotecas constituidas sobre viviendas El número de hipotecas constituidas sobre vivien-das en el primer trimestre de 2019 asciende hasta la cifra de 98.566 unidades, un 17,2% más que durante el mismo periodo de 2018. La relación entre com-praventas e hipotecas es uno de los indicadores clave para conocer si la economía está saneada, en el siguiente gráfico observamos como actualmente esta relación se menatiene estable desde la recupe-ración económica.

16,8%Comprador extranjero

Fomento+3,1% Var. Acumulado 1T2019

Comunidad Autónoma Variación acum. mar19-mar18


1 La Rioja 39,2%2 Extremadura 19,6%3 Castilla La Mancha 16,8%4 Galicia 15,7%5 Castilla y León 8,4%6 Región de Murcia 7,9%7 Andalucía 6,0%8 País Vasco 5,6%9 Comunidad de Madrid 4,9%10 Cataluña 4,7%11 Cantabria 4,4%12 Aragón 3,2%13 Navarra 3,0%14 Comunidad Valenciana -0,8%15 Asturias -6,9%16 Baleares -10,3%17 Canarias -17,5%

Variación compraventa de vivienda

12




775.300

312.593

515.048

133.989*

1.238.890

199.703345.186

98.566*200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Compraventas Hipotecas

*Dato actual. 1T2019

-84%

-60% +65%

+73%

Por comunidades autónomas, las comunidades en las que se han constituido más hipotecas son Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña, que concentran entre ellas más del 55% de las

hipotecas a nivel nacional. Por otra parte, las comunidades con menor volumen de constitución de hipotecas son La Rioja, Navarra y Cantabria.

17,2%Variación Hipotecasconstituidas sobre

viviendasINE Acum. Mar2019

98.566Hipotecas Constituidas

sobre ViviendasINE Acum. Mar2019

1 Comunidad de Madrid 23,3%2 Andalucía 17,6%3 Cataluña 15,8%4 Comunidad Valenciana 10,3%5 País Vasco 4,9%6 Castilla la Mancha 3,5%7 Canarias 3,3%8 Castilla y León 4,1%9 Galicia 3,0%10 Baleares 2,9%11 Aragón 2,4%12 Región de Murcia 2,3%13 Asturias 1,8%14 Extremadura 1,5%15 Navarra 1,1%16 Cantabria 1,1%17 La Rioja 0,7%

Hipotecas constituidas sobre viviendas

Comunidad Autónoma Porcentaje sobre el total

1 Madrid 50,2%2 Castilla La Mancha 30,8%3 Extremadura 19,4%4 Asturias 18,8%5 La Rioja 17,8%6 Cataluña 14,2%7 Andalucía 9,0%8 País Vasco 8,9%9 C. Valenciana 7,9%10 Murcia 7,9%11 Canarias 6,3%12 Baleares 6,3%13 Aragón 5,8%14 Castilla y Léon 4,6%15 Cantabria 3,2%16 Galicia -1,6%17 Navarra -3,4%

Comunidad Autónoma Variación acum. mar19-mar18

En consonancia con el número de compraventas, las hipotecas se comportan de manera similar. En la siguiente tabla se detallan las variaciones interanuales experimentadas en el número de hipotecas por comunidades autónomas.

Compraventas vs hipotecas Nacional




Condiciones de financiación

Las condiciones de financiación actuales suponen, junto a la recuperación económica, las principales causas del buen momento por el que pasa el sector inmobiliario. El euribor se mantiene en valores negativos, con valores por debajo de los que ya tenía a comienzos de 2019. Durante

el presente año se espera que alcance cifras positivas, lo que, dependiendo de la magnitud de las subidas, tendrá mayor o menor impacto en las hipotecas. Por otra parte, el indicador de esfuerzo de la población arroja datos menos optimistas, ya que ha aumentado a 7,5 años, lo que supone una variación interanual del 4,2%. Las condiciones de financiación actuales son las siguientes.

Parque de viviendas

Según los últimos datos oficiales, en el año 2018, el parque de viviendas nacional aumentó en más de 65.000 unidades, lo que supone un aumento del 0,26% con respecto al año 2017, el más alto de los últimos cinco años. Por su parte, el stock acumulado ha disminuido un 3,6% durante 2018, siendo la comunidades con mayor tasa de absorción el País Vasco (29,61%), Baleares (10,03%) y Galicia (6,30%)

0,26%Parque deviviendas

FOMENTO 2018

105.14IRAI suavizado

Registradores 1T2019+7,8 % variación anual

27.886Visados de

dirección de obraFomento Acum. mar2019+18,9 % variación anual

16.547Certificadosfinal de obra

Fomento Acum. mar2019+18,3 % variación anual

Visados de dirección de obra y Certificados final de obra

El Indice Registral de Actividad Inmobiliaria, calculado por Registradores, indica que se han superado los

niveles de actividad del año 2003, año base del índice. El número de visados de obra nueva y los certificados de final de obra son muestra de esta buena situación, ya que durante el año han aumentado un 18,9% y un 18,3% respectivamente.

23,7Plazo medio hipotecas

años

BdE 1t20190,00% variación anual

LTV Ratio de dudosidadcrédito hipotecario

1t2019-12,8% variación anual

LTV>80%BdE 1T2019

-1,4% variación anualBdE 1T2019

+9,7 % variación anual

64,6 13,1 4,14

2006

Variación anual Variación respecto al máximo alcanzado

1.414€/m2 2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

Precio medio €/m2 Variación anual precio Variación nº compraventas Variación nº hipotecas 2T2019 €/m2 (acum. 2019) (acum. 2019)

TOTAL NACIONAL 1.414 2,8% 4,0% 17,2%

Andalucía 1.229 9,5% 6,0% 9,0% Aragón 1.057 0,4% 3,2% 5,8% Asturias 1.217 3,4% -6,9% 18,8% Baleares 2.384 8,3% -10,3% 6,3% Canarias 1.352 5,9% -17,5% 6,3% Cantabria 1.448 2,6% 4,4% 3,2% Castilla y León 1.037 -7,7% 8,4% 4,6% C. La Mancha 866 6,5% 16,8% 30,8% Cataluña 1.594 8,5% 4,7% 14,2% C. Valenciana 1.127 5,3% -0,8% 7,9% Extremadura 819 -2,0% 19,6% 19,4% Galicia 1.167 5,1% 15,7% -1,6% Madrid 2.235 8,0% 4,9% 50,2% Murcia 1.084 10,1% 7,9% 7,9% Navarra 1.250 3,1% 3,0% -3,4% País Vasco 2.203 2,7% 5,6% 8,9% La Rioja 1.084 1,3% 39,2% 17,8%

1.414 €/m2

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2

Histórico precio de la vivienda nacional

Precio vivienda nacional

Precio vivienda CanariasPrecio vivienda Castilla La Mancha

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


España

2012

2006

9,5%1.229€/m2

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

-43,1% (2T19 / 1T08)

Alquiler €/m²/mesVenta €/m²

Estudio por provincias

2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.073 7,5% 8,4%1.269 1,9% -1,6%1.098 7,3% -1,4%1.079 6,9% -1,9%990 -7,6% -3,6%838 5,3% 0,3%1.994 7,8% 3,0%1.156 2,7% 0,3%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral6,37 -5,8% -3,0%8,26 -11,0% -7,7%6,52 5,3% 0,8%7,49 5,5% 3,3%7,69 -12,6% -10,3%4,41 -2,0% 1,8%10,21 -6,2% -1,7%8,75 4,2% -3,3%

ALMERÍACÁDIZ

CÓRDOBAGRANADA

HUELVAJAÉN

MÁLAGASEVILLA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2

Comparación precio de la vivienda

Andalucía Nacional

Precio vivienda Andalucía Variación anual

Precio vivienda nacional Variación anual

Variación respecto al máximo alcanzado

1.414€/m2


1.229

1.414

15,6%

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

17,6%

19,4%

Compradorextranjero

MINISTERIO DE FOMENTO2019

Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía

Compraventas de viviendas en AndalucíaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Andalucía



0,4%1.057€/m2

1.414€/m2

-57,4% (2T19 / 1T08)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.153 0,5% -4,2%798 -0,6% -6,2%1.111 0,3% -5,4%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral7,41 -8,4% -4,4%4,49 1,6% 2,5%7,50 -6,0% -1,8%

HUESCATERUEL

ZARAGOZA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Aragón Nacional


Precio vivienda Aragón

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.057

1.414

Variación anual



Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

2,4%

2,6%

10,2%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Aragón

Compraventas de viviendas en AragónPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Aragón

Asturias


3,4%1.217€/m2 -43,5%(2T19 / 1T08)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.217 3,4% 4,7%

2T19 Var. Anual Var.Trimestral7,17 -1,8% -3,1%ASTURIAS

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Asturias Nacional


Precio vivienda Asturias

1.414€/m2 2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.217

1.414

Variación anual



Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,8%

1,7%

5,0%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Asturias

Compraventas de viviendas en AsturiasPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


Baleares


8,3%2.384€/m2

1.414€/m2

Variación respecto al máximo alcanzadoPrecio vivienda nacional

-15,5% (2T19 / 3T07)




2T19 Var. Anual Var. Trimestral14,32 -6,8% -3,2%BALEARES

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Baleares Nacional

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

2.384

1.414

Variación anual



Precio vivienda Baleares

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

2,9%

2,8%

30,2%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Baleares

Compraventas de viviendas en BalearesPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Canarias


5,9%1.352€/m2

1.414€/m2


-34,9% (2T19 / 3T07)

Venta €/m²


2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.458 6,0% 4,0%1.305 5,9% -1,5%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral11,5 -2,5% -3,7%9,10 -6,1% -4,8%

LAS PALMAS. TENERIFE

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Canarias Nacional

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.352

1.414

Variación anual



Precio vivienda Canarias

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,5%

3,9%

33,4%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Canarias

Compraventas de viviendas en CanariasPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


Castilla La Mancha

Castilla La Mancha

6,5%866€/m2

1.414€/m2

-48,8% (2T19 / 3T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral889 -3,1% -7,5%722 -3,6% -6,1%748 4,0% -1,9%1.095 10,0% 7,3%803 5,0% 5,7%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral5,62 10,2% 3,3%4,90 4,3% 4,0%6,52 5,3% 0,8%5,70 5,0% -0,2%5,28 8,0% 2,5%

ALBACETECIUDAD REAL

CUENCAGUADALAJARA

TOLEDO

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Nacional


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

866

1.414

Variación anual



Precio vivienda Castilla La Mancha

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

4,1%

4,2%

10,1%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla la Mancha

Compraventas de viviendas en Castilla la Mancha Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Castilla y León


-7,7%1.037€/m2 -44,7% (2T19 / 3T08)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral859 6,4% 8,1%1.150 1,1% -0,7%954 7,3% -1,4%941 6,9% -1,9%1.113 -7,6% -3,6%967 5,3% 0,3%867 7,8% 3,0%1.184 2,7% 0,3%867 -6,1% -5,0%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral4,80 5,5% 3,9%6,51 6,9% 0,6%5,47 -0,2% -1,3%5,78 4,1% 3,0%7,34 1,0% -3,3%6,56 7,0% -3,1%5,22 -6,8% 3,0%6,79 4,0% -3,1%4,76 5,8% 1,5%

ÁVILABURGOS

LEÓNPALENCIA

SALAMANCASEGOVIA

SORIAVALLADOLID

ZAMORA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Castilla y León Nacional

1.414€/m2


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.037

1.414

Variación anual



Precio vivienda Castilla y León

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,3%

4,1%

5,3%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla y León

Compraventas de viviendas en Castilla y LeónPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


Cataluña

8,5%1.594€/m2

1.414€/m2

-53,9% (2T19 / 3T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.932 6,8% 4,4%1.536 10,2% 6,3%943 1,9% 1,2%1.267 10,2% 5,5%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral16,68 -0,8% -1,1%9,14 -16,1% -10,6%6,36 6,2% -0,9%7,24 -1,0% -2,3%

BARCELONAGERONA

LÉRIDATARRAGONA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Cataluña Nacional

1.594

1.414

3.500


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

Variación anual



Precio vivienda Cataluña

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

15,8%

16,3%

16,2%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Cataluña

Compraventas de viviendas en CataluñaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Cantabria


2,6%1.448€/m2

1.414€/m2

-45,9% (2T19 / 3T07)





2T19 Var. Anual Var. Trimestral8,37 -4,5% 0,4%CANTABRIA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Cantabria Nacional

1.448

1.414

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

Variación anual



Precio vivienda Cantabria

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,1%

1,3%

6,2%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria

Compraventas de viviendas en CantabriaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


La Rioja

1,3%1.084€/m2

1.414€/m2

-49,6% (2T19 / 1T08)




2T19 Var. Anual Var. Trimestral6,10 6,5% 3,0%LA RIOJA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


La Rioja Nacional


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.084

1.414

Variación anual



Precio vivienda La Rioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

0,7%

0,9%

10,6%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en La Rioja

Compraventas de viviendas en La RiojaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

C. Valenciana


5,3%1.127€/m2

1.414€/m2

-45,2% (2T19 / 4T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.173 9,1% 0,8%997 -0,8% 1,9%1.112 7,5% -1,0%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral7,42 -9,3% -3,9%6,17 -8,6% -3,0%8,44 1,2% -3,0%

ALICANTECASTELLÓN

VALENCIA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


c. Valenciana Nacional

1.127

1.414


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

Variación anual



Precio vivienda C. Valenciana

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

10,3%

14,6%

33,3%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019



Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Compraventas de viviendas en C. Valenciana

Hipotecas constituidas sobre viviendas en C. Valenciana

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


Extremadura

-2,0%819€/m2

1.414€/m2

-37,9% (2T19 / 3T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral837 -2,6% -3,9%815 -1,7% -3,8%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral5,11 11,3% 5,6%4,85 7,8% 10,0%

BADAJOZ CÁCERES

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Extremadura Nacional


Precio vivienda AndalucíaPrecio vivienda Extremadura

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

819

1.414

Variación anual



Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,5%

1,5%

2,9%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Extremadura

Compraventas de viviendas en ExtremaduraPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Galicia


5,1%1.167€/m2

1.414€/m2

-30,0%(2T198 / 2T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.264 13,2% 6,8%879 -3,5% -2,8%1.038 5,6% 4,3%1.237 19,1% -4,4%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral6,23 3,0% -2,8%5,19 -3,2% -3,4%5,34 5,7% 1,3%7,68 -0,9% -3,6%

CORUÑALUGO

ORENSEPONTEVEDRA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Galicia Nacional


Precio vivienda Galicia

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.167

1.414

Variación anual



Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

3,0%

3,4%

3,2%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia

Compraventas de viviendas en GaliciaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


3,1%1.250€/m2


1.414€/m2

-43,6%(2T19 / 4T07)




2T19 Var. Anual Var. Trimestral7,86 3,6% 5,8%

NAVARRA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Navarra Nacional

2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.250

1.414

Variación anual



Precio vivienda Navarra

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

1,1%

1,1%

11,0%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Navarra

Compraventas de viviendas en NavarraPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Navarra

Murcia


10,1%1.084€/m2

1.414€/m2

-145,3%(2T19 / 3T07)




2T19 Var. Anual Var. Trimestral6,58 -5,1% -5,1%MURCIA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Murcia Nacional


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

1.084

1.414

Variación anual



Precio vivienda Murcia

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

2,3%

3,2%

26,8%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en Murcia

Compraventas de viviendas en MurciaPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


País Vasco

Precio vivienda País Vasco

2,7%2.203€/m2

1.414€/m2

-37,7% (2T19 / 3T07)



2T19 Var. Anual Var.Trimestral1.856 10,0% 6,4%2.602 0,4% -0,1%2.325 2,6% -0,6%

2T19 Var. Anual Var. Trimestral9,06 3,8% -3,9%14,02 -2,7% -6,2%11,44 0,3% -4,3%

ÁLAVAGUIPUZCOA

VIZCAYA

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


País Vasco Nacional


(2T19 / 1T08)2,8% -34,0%

2.203

1.414

Variación anual



Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

4,9%

4,1%

4,3%

Compradorextranjero


Porcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019Hipotecas constituidas sobre viviendas en País Vasco

Compraventas de viviendas en País VascoPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Madrid


8,0%2.235€/m2

1.414€/m2

-37,8% (2T19 / 3T07)




2T19 Var. Anual Var. Trimestral15,74 2,2% -1,9%

MADRID

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

Pre

cio

€/m

2


Madrid Nacional


2,8% (2T19 / 1T08)-34,0%

2.235

1.414

Variación anual



Precio vivienda Madrid

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

Andalu

cía

Aragón

Asturia

s

Balear

es

Canar

ias

Canta

bria

Catilla

La M

anch

a

Castill

a y L

eón

Catalu

ña

Comun

idad

Vale

ncian

a

Extre

mad

ura

Galicia

Comun

idad

de M

adrid

Región

de M

urcia

Navar

ra

País V

asco

La R

ioja

23,3%

14,5%


9,9%MINISTERIO DE FOMENTO

2019

CompradorextranjeroHipotecas constituidas sobre viviendas en Madrid

Compraventas de viviendas en MadridPorcentaje sobre el total de compraventas realizadas en España durante 2019

2012

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019


Capitales de Provincia

AlquilerVentaLocalidad Localidad

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

C. La Mancha

Cataluña

C. Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid17,64

Murcia6,72

NavarraPamplona 8,82

País Vasco9,7415,4712,46

La RiojaLogroño

BilbaoSan Sebastián

Vitoria

Murcia

3.061

1.132

1.815

1.329 6,96

1.8833.781

2.439

Madrid6,548,877,038,066,585,69

10,8910,61

6,985,878,35

14,21

12,169,12

8,74

5,877,076,256,447,627,506,107,415,28

6,085,335,676,506,84

18,508,646,597,87

7,866,399,57

5,905,44

8,415,315,726,69

SoriaValladolid

Badajoz

CuencaGuadalajara

Toledo

BarcelonaGironaLleida

Tarragona

AlicanteCastellón

Cáceres

A CoruñaLugo

Santander

SalamancaSegovia

JaénMálaga

1.0991.3671.320

1.0431.406

1.101

1.082

1.6621.0011.0241.9841.623

1.202

1.048

2.346

ÁvilaBurgos

León

Valencia

Pontevedra

Palencia

AlquilerVenta

1.2041.9111.316

GranadaHuelva

1.643

P. de Mallorca

7,641.427Oviedo

Las Palmas

AlmeríaCádiz

Córdoba

Sevilla

HuescaTeruel

Zaragoza863

1.382

1.3121.002

3.4851.774846

1.372

1.3641.274

1.0571.1891.379

1.2681.068

1.315

Zamora

AlbaceteCiudad Real

Ourense

Sta. Cruz de Tenerife

1.479

1.004996

1.784

1.687

9621.450

(€/m2) (€/m2/mes) (€/m2) (€/m2/mes)

AlquilerVentaLocalidad Localidad

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

C. La Mancha

Cataluña

C. Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid17,64

Murcia6,72

NavarraPamplona 8,82

País Vasco9,7415,4712,46

La RiojaLogroño

BilbaoSan Sebastián

Vitoria

Murcia

3.061

1.132

1.815

1.329 6,96

1.8833.781

2.439

Madrid6,548,877,038,066,585,69

10,8910,61

6,985,878,35

14,21

12,169,12

8,74

5,877,076,256,447,627,506,107,415,28

6,085,335,676,506,84

18,508,646,597,87

7,866,399,57

5,905,44

8,415,315,726,69

SoriaValladolid

Badajoz

CuencaGuadalajara

Toledo

BarcelonaGironaLleida

Tarragona

AlicanteCastellón

Cáceres

A CoruñaLugo

Santander

SalamancaSegovia

JaénMálaga

1.0991.3671.320

1.0431.406

1.101

1.082

1.6621.0011.0241.9841.623

1.202

1.048

2.346

ÁvilaBurgos

León

Valencia

Pontevedra

Palencia

AlquilerVenta

1.2041.9111.316

GranadaHuelva

1.643

P. de Mallorca

7,641.427Oviedo

Las Palmas

AlmeríaCádiz

Córdoba

Sevilla

HuescaTeruel

Zaragoza863

1.382

1.3121.002

3.4851.774846

1.372

1.3641.274

1.0571.1891.379

1.2681.068

1.315

Zamora

AlbaceteCiudad Real

Ourense

Sta. Cruz de Tenerife

1.479

1.004996

1.784

1.687

9621.450

(€/m2) (€/m2/mes) (€/m2) (€/m2/mes)


Localidad LocalidadAlquiler

(€/m2/mes)

Venta

(€/m2)

Alquiler

(€/m2/mes)

Venta

(€/m2)

923 6,531.009 6,02

964 6,111.215 8,41

1.689lledabaS 9,24Sant Boi de Llobregat 11,64Sant Cugat del Vallès 12,69Sta Coloma de Gramenet 1.747 10,92

1.420Terrassa 9,11snacedaliV 11,47

Vilanova i la Geltrú 9,06

1.034 6,031.140 6,641.596 8,691.108 6,341.178 7,02

1.115 6,43

764 4,48

2.013 9,641.794 10,071.946 9,652.669 12,981.750 8,351.876 10,941.267 5,42

1.063 5,781.083 6,44

1.026 6,411.363 7,74

1.203 9,021.160 7,711.215 7,36

1.576 11,841.116 7,66

1.040 5,77

714 4,22

Chiclana de la Frontera

Dos Hermanas

AlgecirasCÁDIZ

Roquetas de Mar

Telde

TENERIFEAronaSan Cristóbal L.

Avilés

Línea de la ConcepciónJerez de la Frontera

Puerto de Santa María

Puertollano

TorrelavegaCANTABRIA

Santa Lucía de Tirajana

ASTURIAS

Gijón

LAS PALMASArrecife

ALMERÍAEl Ejido

Linares

Motril

JAÉN

MÁLAGABenalmádenaEsteponaFuengirola

MijasTorremolinos

SEVILLAAlcalá de Guadaíra

Vélez-Málaga

Marbella

San Fernando

CIUDAD REAL

Sanlúcar de Barrameda

GRANADA

706 4,97

835 4,18

1.811 11,962.836 14,952.126 9,412.105 13,061.643 9,241.901 13,921.098 7,081.784 9,641.854 9,072.184 11,201.700 8,75

LEÓN

TOLEDO

RubíPrat de LlobregatMollet del VallèsMataróManresaHospitalet de LlobregatGranollersCornellà de LlobregatCerdanyola del VallèsCastelldefelsBadalona

Ponferrada

Talavera de la Reina

BARCELONA

1.5722.036

3.1691.892

Localidad LocalidadAlquiler

(€/m2/mes)

Venta

(€/m2)

Alquiler

(€/m2/mes)

Venta

(€/m2)

923 6,531.009 6,02

964 6,111.215 8,41

1.689lledabaS 9,24Sant Boi de Llobregat 11,64Sant Cugat del Vallès 12,69Sta Coloma de Gramenet 1.747 10,92

1.420Terrassa 9,11snacedaliV 11,47

Vilanova i la Geltrú 9,06

1.034 6,031.140 6,641.596 8,691.108 6,341.178 7,02

1.115 6,43

764 4,48

2.013 9,641.794 10,071.946 9,652.669 12,981.750 8,351.876 10,941.267 5,42

1.063 5,781.083 6,44

1.026 6,411.363 7,74

1.203 9,021.160 7,711.215 7,36

1.576 11,841.116 7,66

1.040 5,77

714 4,22

Chiclana de la Frontera

Dos Hermanas

AlgecirasCÁDIZ

Roquetas de Mar

Telde

TENERIFEAronaSan Cristóbal L.

Avilés

Línea de la ConcepciónJerez de la Frontera

Puerto de Santa María

Puertollano

TorrelavegaCANTABRIA

Santa Lucía de Tirajana

ASTURIAS

Gijón

LAS PALMASArrecife

ALMERÍAEl Ejido

Linares

Motril

JAÉN

MÁLAGABenalmádenaEsteponaFuengirola

MijasTorremolinos

SEVILLAAlcalá de Guadaíra

Vélez-Málaga

Marbella

San Fernando

CIUDAD REAL

Sanlúcar de Barrameda

GRANADA

706 4,97

835 4,18

1.811 11,962.836 14,952.126 9,412.105 13,061.643 9,241.901 13,921.098 7,081.784 9,641.854 9,072.184 11,201.700 8,75

LEÓN

TOLEDO

RubíPrat de LlobregatMollet del VallèsMataróManresaHospitalet de LlobregatGranollersCornellà de LlobregatCerdanyola del VallèsCastelldefelsBadalona

Ponferrada

Talavera de la Reina

BARCELONA

1.5722.036

3.1691.892

33


Municipios >50.000 Habitantes



Municipios >50.000 Habitantes

Localidad LocalidadAlquilerVenta AlquilerVenta

(€/m2/mes)(€/m2) (€/m2/mes)(€/m2)

820.1aidnaG 6,41221.1anretaP 6,89

Sagunto/Sagunt 5,68799489tnerroT 6,08

VALENCIA

620.1sueR 6,84

857adiréM 4,92

366lorreF 4,56Santiago de Compostela 1.812 6,85

207.1ogiV 8,64

Alcalá de Henares 8,81526.2sadneboclA 11,54190.2nócroclA 9,40

Collado Villalba 8,02698.1adalsoC 9,11645.1adarbalneuF 8,45378.1efateG 10,07897.1sénageL 9,61

Majadahonda 11,51838.1selotsóM 8,97133.1alraP 7,62

Pozuelo de Alarcón 11,34Rivas-Vaciamadrid 9,14Rozas de Madrid (Las) 10,68S. Sebastián de los Reyes 2.451 11,44Torrejón de Ardoz 9,57

106.1oromedlaV 8,02

989anegatraC 6,17539acroL 4,57

Molina de Segura 4,98

244.2núrI 10,19

360.2odlakaraB 10,64282.3oxteG 11,49

417ioclA/yoclA 4,41097.1mrodineB 13,81830.1xlE/ehclE 5,24976adlE 3,61241.1aleuhirO 7,98453.1ajeiverroT 6,83

ALICANTE

VIZCAYA

TARRAGONA

BADAJOZ

CORUÑA

PONTEVEDRA

MADRID

MURCIA

GUIPUZCOA

1.824

1.652

2.867

3.2731.938

2.844

1.687

916

Localidad LocalidadAlquilerVenta AlquilerVenta

(€/m2/mes)(€/m2) (€/m2/mes)(€/m2)

820.1aidnaG 6,41221.1anretaP 6,89

Sagunto/Sagunt 5,68799489tnerroT 6,08

VALENCIA

620.1sueR 6,84

857adiréM 4,92

366lorreF 4,56Santiago de Compostela 1.812 6,85

207.1ogiV 8,64

Alcalá de Henares 8,81526.2sadneboclA 11,54190.2nócroclA 9,40

Collado Villalba 8,02698.1adalsoC 9,11645.1adarbalneuF 8,45378.1efateG 10,07897.1sénageL 9,61

Majadahonda 11,51838.1selotsóM 8,97133.1alraP 7,62

Pozuelo de Alarcón 11,34Rivas-Vaciamadrid 9,14Rozas de Madrid (Las) 10,68S. Sebastián de los Reyes 2.451 11,44Torrejón de Ardoz 9,57

106.1oromedlaV 8,02

989anegatraC 6,17539acroL 4,57

Molina de Segura 4,98

244.2núrI 10,19

360.2odlakaraB 10,64282.3oxteG 11,49

417ioclA/yoclA 4,41097.1mrodineB 13,81830.1xlE/ehclE 5,24976adlE 3,61241.1aleuhirO 7,98453.1ajeiverroT 6,83

ALICANTE

VIZCAYA

TARRAGONA

BADAJOZ

CORUÑA

PONTEVEDRA

MADRID

MURCIA

GUIPUZCOA

1.824

1.652

2.867

3.2731.938

2.844

1.687

916


8

9

1011

12

17 18

1913

143

2

1

7

65

16

20

21

4 15

CRECIMIENTOPOBLACIONAL

1,27%

RENTA DISPONIBLE2016

29.400€

49,0%RATIO POB.

CAPITAL/PROVINICA4T2018

TASA DE DESEMPLEOMayo 2019

9,34%

UNITARIO VENTAJunio 2019

3.061€/m2RATIO VENTA

CAPITAL/PROVINCIAJunio 2019

1,37

UNITARIO ALQUILERJunio 2019

17,64€/m2/mes RATIO ALQ.CAPITAL/PROVINCIA

Junio 2019

1,12


Madrid


DISTRITO Pob. Venta€/m2 Alquiler€/m2

1 CENTRO 132.352 4.012 20,16

2 ARGANZUELA 152.907 3.359 16,15

3 RETIRO 119.011 4.342 18,04

4 SALAMANCA 145.268 5.522 20,75

5 CHAMARTÍN 144.894 4.400 17,64

6 TETUÁN 155.967 3.052 16,45

7 CHAMBERÍ 138.418 4.469 19,84

8 FUENCARRAL 242.928 3.214 12,34

9 MONCLOA 117.835 3.282 15,84

10 LATINA 235.785 1.880 13,23

11 CARABANCHEL 248.220 1.865 12,71

12 USERA 136.978 1.669 11,87

13 P.VALLECAS 230.488 1.590 12,24

14 MORATALAZ 94.261 2.158 11,69

15 CIUDAD LINEAL 214.463 2.688 13,64

16 HORTALEZA 183.930 3.234 13,26

17 VILLAVERDE 145.523 1.429 11,80

18 V.VALLECAS 107.649 1.930 11,45

19 VICALVARO 70.962 2.029 10,92

20 SAN BLAS 156.149 1.972 11,26

21 BARAJAS 47.836 2.901 12,06

< 2.000 €/m²

2.000 - 3.000 €/m²

3.000 - 4.000 €/m²

> 4.000 €/m²

1

10

8

7

6

54

2

39

RATIO VENTACAPITAL/PROVINCIA

Junio 2019

1,80UNITARIO VENTA

Junio 2019

3.485€/m2

7,93%TASA DE DESEMPLEO

Mayo 2019

4T2018

28,9%RATIO POB.


28.514€RENTA DISPONIBLE

2016

-0,03%CRECIMIENTOPOBLACIONAL


18,5€/m2/mes

Junio 2019

RATIO ALQ.CAPITAL/PROVINCIA

1,11


Barcelona



1 CIUTAT VELLA 100.714 4.015 20,43

2 EIXAMPLE 264.874 4.234 19,87

3 SAN MARTÍ 235.960 3.268 19,41

4 SANT ANDREU 148.232 2.876 14,25

5 NOU BARRIS 167.868 2.322 14,15

6 SANTS - MONTJUIC 181.303 3.015 16,23

7 LES CORTS 81.755 3.528 16,76

8 SARRIÁ - SANT GERVASI 149.112 4.841 18,97

9 GRACIA 121.005 4.587 17,74

10 HORTA - GUINARDÓ 169.520 3.264 14,03


Valencia



1 CIUTAT VELLA 27.259 2.404 11,94

2 L'EIXAMPLE 42.778 2.520 10,98

3 EXTRAMURS 48.762 1.655 9,42

4 CAMPANAR 38.164 1.550 9,52

5 LA SAÏDIA 47.383 1.369 8,04

6 EL PLA DEL REAL 30.706 1.949 9,11

7 L'OLIVERETA 48.639 912 7,86

8 PATRAIX 57.972 1.104 8,15

9 JESÚS 52.708 1.188 7,48

10 QUATRE CARRERES 74.116 1.524 8,63

11 POBLADOS MARÍTIMOS 56.923 1.495 10,07

12 CAMINOS AL GRAO 65.927 1.847 9,75

13 ALGIRÓS 37.170 1.614 8,71

14 BENIMACLET 29.091 1.692 8,39

15 RASCANYA 53.499 1.077 7,69

16 BENICALAP 46.359 1.239 8,59

17 LOS POBLADOS DEL NORTE 6.548 791 s.d.

18 LOS POBLADOS DEL OESTE 14.099 1.196 6,09

19 LOS POBLADOS DEL SUR 20.435 999 6,60

< 1.000 €/m²

1.000 - 1.500 €/m²

1.500 - 2.000 €/m²

> 2.000 €/m²

17

1514

1816

4

7

8

9

13

2

13

12

6

5

10

19

11

RATIO POB.CAPITAL/PROVINICA

4T2018

31,1%0,46%CRECIMIENTOPOBLACIONAL

4T2018


1.479€/m2


2016


Mayo 2019


9,57€/m2/mes RATIO ALQ.CAPITAL/PROVINCIA

Marzo 2019

1,13


Junio 2019

1,33

Sevilla


< 1.000 €/m²

1.000 - 1.500 €/m²

1.500 - 2.000 €/m²

> 2.000 €/m²


Junio 2019

1,40

-0,10%CRECIMIENTOPOBLACIONAL

4T2018


1.623 €/m2


Mayo 2019


2016

35,5%RATIO POB.


RATIO ALQ.CAPITAL/PROVINCIA

Junio 2019

1,21UNITARIO ALQUILER

Junio 2019

10,61€/m2/mes

1

3

4

8

7

2

6

11

10

9

5



1 BELLAVISTA-LA PALMERA 41.804 1.151 8,01

2 CASCO ANTIGUO 58.693 2.808 11,23

3 CERRO AMATE 88.643 1.301 7,81

4 ESTE-ALCOSA-TORREBLANCA 104.895 1.141 7,76

5 LOS REMEDIOS 25.447 1.328 10,39

6 MACARENA 74.635 1.127 9,16

7 NORTE 73.501 1.150 6,78

8 NERVIÓN 51.450 2.265 10,10

9 SAN PABLO-SANTA JUSTA 60.561 1.717 9,34

10 SUR 70.635 1.214 8,49

11 TRIANA 48.412 1.985 11,29

Teléfono: 900 802 862 ∙

comportamiento de los precios - asocimi · 2019-07-22 · publicado por banco de españa en un...

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