como afecta la nueva reforma fiscal hacendaria en los inmuebles

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nuevos impuestos

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IVA a la enajenación de casa habitación. De aprobarse la iniciativa presentada por el presidente Enrique Peña Nieto, a partir del próximo año las personas que compren un inmueble, renten o paguen hipoteca tendrán que pagar IVA sobre el valor de la vivienda. Ello implica que los hogares de mayores ingresos absorban la mayor parte de la renuncia recaudatoria que implica mantener la exención. 

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Se propone eliminar la exención en el IVA a los servicios de educación. Esta medida se plantea considerando que el 39% del gasto corriente monetario en educación de los hogares se concentra en el 10% de los hogares de mayores ingresos, mientras que sólo 1.5% corresponde al 10% de los hogares de menores ingresos

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Se propone gravar las importaciones temporales en la Industria Manufacturera, Maquiladora y de Servicios de Exportación (IMMEX), depósito fiscal automotriz, recinto fiscalizado y recinto fiscalizado estratégico. La Ley del Impuesto al Valor Agregado prevé múltiples exenciones y la aplicación de diferentes tasas, como son la tasa general del 16%; la tasa reducida del 11% aplicable en la región fronteriza, y la tasa del 0% aplicable, entre otros supuestos, a la enajenación de bienes o prestación de servicios, cuando unos y otros se exporten

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La propuesta en la reforma hacendaria contempla otorgar a las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) un tratamiento similar al de las otras entidades que integran el sistema financiero, en relación con la exención a los intereses que reciban o paguen; sin embargo, en lo que respecta al cálculo de la proporción de prorrateo de acreditamiento, se les ha dado un tratamiento diferente al resto de tales entidades.

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En el caso del ISR, se ubicará en 32% siempre y cuando el ingreso de las personas físicas sea de 500,000 pesos o más al año. Las personas con ingresos menores a esa cantidad continuarán pagando el 30%

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ELIMINAR IMPUESTOS En el

paquete de iniciativas enviado al Congreso por el Ejecutivo Federal elimina el Impuesto Empresarial de Tasa Única (IETU) y el Impuesto a Depósitos en Efectivo (IDE).

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Dos medidas aprobadas durante el Gobierno del anterior presidente mexicano, Felipe Calderón, desaparecerían de aprobarse tal cual la propuesta de Peña Nieto. Una es el impuesto que grava con un 3% los depósitos en efectivo de más de 15.000 pesos, el IDE.

El otro impuesto al que quiere poner fin el actual Gobierno es el IETU, que grava la producción de las empresas tanto mexicanas como extranjeras que operan en México y también los servicios profesionales prestados por personas independientes. La implantación de este impuesto en la anterior reforma fiscal estuvo acompañado de una gran polémica y oposición por parte de los empresarios.

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Hasta el momento, las operaciones de compra-venta de casa, el pago de intereses hipotecarios y el alquiler de viviendas están exentos de pagar IVA. Si se aprueba la iniciativa presentada por Peña Nieto, todas las personas que compren o renten un inmueble o que paguen una hipoteca tendrán que pagar el 16% de IVA.

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De aprobarse el IVA de 16 por ciento a la vivienda, así como a los créditos hipotecarios, una persona que quiera comprar una casa con un crédito o continuar pagando su financiamiento tendría que ganar hasta 16 por ciento más por mes, debido a que pagaría más por la casa, lo que implica un mayor enganche, un crédito más grande y más intereses.

  De acuerdo con un ejercicio realizado por Tu Hipoteca

Fácil, para una vivienda de un millón de pesos, de aprobarse la reforma, el precio se incrementaría a un millón 160 mil pesos, el enganche aumentaría en 32 mil pesos y el crédito que la persona tiene que pedir debería ser de 928 mil pesos, en lugar de 800 mil pesos.

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De acuerdo a los expertos, hoy en día el ingreso promedio que podría tener una persona para adquirir una vivienda de un millón de pesos a crédito, es de 30 mil pesos al mes, pero de aprobarse la reforma, para poder comprar esta misma vivienda (el mismo costo más el IVA) tendría que ganar más.

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parte de la propuesta es gravar con la tasa del 16 por ciento las comisiones e intereses de créditos hipotecarios nuevos y ya contratados, lo cual impactará negativamente a los acreditados, sobre todo aquellos que tienen pocos años de pagar sus financiamientos.

 

Durante los primeros años de una hipoteca, el acreditado paga principalmente intereses y con el paso del tiempo capital, por lo que las mensualidades que hoy estaría pagando estarían subiendo de forma exponencial,

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Dile a alguien que va a pagar 16 por ciento más por intereses, que su mensualidad pasará de 9 mil 800 pesos a 11 mil 234 pesos, son mil 434 pesos de más; este conjunto de factores no se tomaron en cuenta al gravar la vivienda”.

 

Ante este panorama, se puede ejemplificar que sólo la cartera vencida del Infonavit, alrededor de 5 por ciento sin prórroga, podría duplicarse, ya que a un gran número de trabajadores no les alcanzaría para pagar sus mensualidades.

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El financiero http://www.elfinanciero.com.mx/no-te-lo-pierdas/139-no-te-pierdas/32037-iva-aleja-casa-propia-para-los-mexicanos.html

http://www.elpesonuestro.com/2013/09/10/reforma-afecta-credito-hipotecario/