comercializa gestiona proyecto...chalets de 3 dormitorios, plazas de garaje, bodega, jardín y...
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COMERCIALIZA
GESTIONA
PROYECTO
2ª FASE
20/05/13
Precio inmejorable:
Una oportunidad única a precio de coste al promoverse en régimen de cooperativa
Tipologías de viviendas: Chalets de 3 dormitorios, plazas de garaje, bodega, jardín y posibilidad de piscina individual
En una de las mejores zonas de Madrid:
Garantizando acceso a servicios y dotaciones (servicios, zonas comerciales y de ocio y
UN GRAN PROYECTO A UN PRECIO INMEJORABLE
Inmejorable comunicación:
Cercanía y comunicación al centro de Madrid (vías M40, M11, M12, R2, METRO ligero, en proyecto,
CERCANÍAS y autobuses urbanos)
Una oportunidad irrepetible:
Chalets con grandes calidades en una zona y entorno excepcional en Madrid capital
Garantizando acceso a servicios y dotaciones (servicios, zonas comerciales y de ocio y
equipamientos deportivos, educativos, sanitarios y sociales)
UNA UBICACIÓN EXCEPCIONAL
Ubicación
Puerta de Valdebebas II está
situado en un enclave
privilegiado, a tan sólo 10
minutos de la Plaza de
Castilla: Al norte y oeste está
el Parque Forestal de
Valdebebas y La Moraleja y Valdebebas y La Moraleja y
el nuevo barrio de
Valdebebas y al oeste
Sanchinarro.
Se cierra la corona noroeste
de la capital ubicándose en
el mejor enclave del norte
de Madrid.
EXCELENTES ACCESOS
Parque Forestal de Valdebebas
5M m2
5 veces el Retiro
El tamaño de unir el Central Park + Hyde Park
Recreación de los bosques españoles
Algo irrepetible en Madrid
PARQUE FORESTAL DE VALDEBEBAS
ANTEPROYECTO: VISTA CONJUNTO
Los datos contenidos en el presente dossier, tanto económicos, como gráficos (planos , infografías, et c.) , como memoria de calidades, son orientativos y provisionales, sujeto s a modificaciones por razones comerciales, técnicas ., administrativas o de cualquier otra índole.
ANTEPROYECTO: INTERIOR Y EXTERIOR
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VIVIENDA TIPO
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VIVIENDA TIPO SÓTANO
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VIVIENDA TIPO PLANTA PRIMERA
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VIVIENDA TIPO PLANTA BAJA
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VIVIENDA TIPO CUBIERTA
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DIMENSIONES VIVIENDA TIPO
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PRECIO VIVIENDA TIPO
VIVIENDA TIPO:
Tamaño y precio: Vivienda de 3 dormitorios (267,60 m2 construidos / 236,10 m2 útiles aprox.): Desde 495.500 € *
Condiciones de pago:
1ª Aportación 2ª Aportación 20 cuotas/mes Llaves
Pago único39.640 € *Pago únicoPago único
60.450 € * 60.450 € * 1.982 € * 334.960 € *
* Precio sin IVA
Reserva/Preinscripción
Capital Social Gestión Total
Pago único39.640 € *Pago únicoPago único
6.000 €1.500 €4.500 €
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PRECIO VIVIENDA ESQUINA
VIVIENDA TIPO:
Tamaño y precio: Vivienda de 3 dormitorios (267,60 m2 construidos / 236,10 m2 útiles aprox.): Desde 521.500 € *
Condiciones de pago:
1ª Aportación 2ª Aportación 20 cuotas/mes Llaves
Pago único43.900 € *Pago únicoPago único
63.625 € * 63.625 € * 2.195 € * 350.350 € *
* Precio sin IVA
Reserva/Preinscripción
Capital Social Gestión Total
Pago único43.900 € *Pago únicoPago único
6.000 €1.500 €4.500 €
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MEMORIA DE CALIDADES
Varios
Como elementos singulares, el Proyecto incorpora:
Un sistema domótico básico con alarma contra intrusión y cuadro con posibles actividades informáticas para telemando de accionamiento a
distancia.
Tomas de agua y desagüe en el jardín.
Piscina individual: Opcionalmente se dará la posibilidad de la ejecución de una piscina individual para cada una de las viviendas unifamiliares, de
unas dimensiones aproximadas de 5,00 x 3,00 m totalmente acabada. La ejecución de la misma será decisión exclusiva e independiente para cada
una de las viviendas.
Preinstalación de chimenea: Todas las viviendas dispondrán de una preinstalación para la colocación de una chimenea en el salón.
Estructura
Estructura independiente sobre pilares metálicos, de forjados unidireccionales de vigueta y bovedilla cerámica u hormigón.
En cubierta estructura metálica de pórticos ligeros que soportará el sándwich metálico de cubrición.
Los muros de planta sótano se ejecutarán en hormigón armado.
Cimentación directa de zapatas corridas empotradas en firme mediante relleno de pozos de hormigón de limpieza H-100.
Se cumplirá la Normativa específica del Código Técnico de la Edificación.
Fachadas
Se ejecutarán con ladrillo tosco revestido con piedra caliza natural combinado con zonas de gres porcelánico o similar.
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MEMORIA DE CALIDADESCubiertas
La cubierta es inclinada a dos aguas, además de una pequeña de cubierta plana.
Carpintería exterior
La carpintería exterior será abatible de aluminio con rotura de puente térmico lacado y apertura practicable, en color gris antracita, utilizando
doble acristalamiento del tipo Climalit Vidrios de 4/12/6 en ventanas y de 4/12/3+3 en ventanales con acceso patios y terrazas, con persianas
incorporadas del tipo “mono-block”. (Serán persianas de aluminio térmico, y del mismo color que la carpintería, motorizándose la persiana
correspondiente al ventanal del salón).
La puerta de garaje será seccional y automática, del tipo Roodper o similar, preferentemente con dibujo de lamas horizontales y doble chapa (a
dos caras) con aislamiento incorporado.
La puerta exterior a calle, también la de acceso de vehículos, será de una hoja abatible y se automatizará con el mismo mando a distancia que la
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La puerta exterior a calle, también la de acceso de vehículos, será de una hoja abatible y se automatizará con el mismo mando a distancia que la
anterior, aunque su apertura será abatible.
Las puertas de garaje se pintarán en esmalte satinado gris antracita, del mismo modo que la puerta exterior peatonal y la marquesina de chapa.
Carpintería interior
Toda la carpintería interior (puertas, y frentes de armario) serán macizas de DM lacadas en blanco, con rehundidos en “pico de gorrión”, o similar,
de disposición horizontal para conseguir un efecto de modernidad y sencillez. Son puertas del tipo de puertas Minguela MML-4, u otras de
similares características (4 líneas horizontales separadas aproximadamente 50 cms).
Los herrajes serán cromados en tono mate (opcionalmente podrían ser acero mate del tipo Ocariz o similar).
La puerta del salón, incorpora plafón vidriado liso.
.
MEMORIA DE CALIDADES
La puerta de acceso a la vivienda, será blindada, esmaltada en color blanco, con bisagras bulonadas antipalanqueta, y cerradura de seguridad del
tipo Fichet, con 5 puntos de cierre. Los armarios, se entregarán forrados interiormente en tablero melamínico de haya o blanco, incluyendo balda
maletero y barra de colgar
Solados y Alicatados
Con carácter general, en planta baja (hall, salón), el suelo será de mármol crema marfil, formato grande 60x40.
En dormitorios, será de tarima flotante y tabla ancha (“dos tablas”), en madera de Jatoba, Elondo o similar.
La escalera se ejecutará con el mismo mármol de planta baja.
En sótano, el suelo de todo el garaje se entregará en hormigón pulido grisEn sótano, el suelo de todo el garaje se entregará en hormigón pulido gris
Las cocinas se alicatarán con gres 30x60 cms. blanco brillo del tipo Unicer, de Discesur, u otro de similares características. A la altura aproximada
de 1.20 mts., llevará un listelo o cenefa metálica de aluminio que bordea perimetralmente la cocina.
Los baños se solarán y alicatarán en mármol crema marfil formato 30x60 cms., en posición horizontal, salvo el baño principal que se solará y
alicatará con mármol Travertino.
Los porches y terrazas se solarán en gres rústico tipo Grecogres 35x35 cms. o similar, con junta vista.
Pinturas y Techos
Todos los techos de planta baja y alta, llevarán falso techo de pladur, lo que facilitará el encaje de luminarias empotradas, así como la instalación
de conductos del aire acondicionado.
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MEMORIA DE CALIDADES
En planta sótano, se dejarán los techos guarnecidos en yeso negro para pintar, si bien la zona de zaguán o rellano desde donde arrancan las
escaleras que sirven además de distribuidor con el espacio de garaje, llevará falso techo de escayola.
Todas las paredes y techos se pintarán con pintura plástica lisa (en baños y cocina en color blanco).
Electricidad y alumbrados
La instalación eléctrica será entubada y empotrada en tubo artiglás de los diámetros correspondientes, con cableado del tipo Pirepoll para un
aislamiento de 750V.
Desde el cuadro general se dispondrán sendos diferenciales para cada uno de los circuitos en que se seccione la vivienda. Los mecanismos serán del
tipo BJC CORAL color Aluminio Mercurio, u otro de similares características, proyectándose además una unidad de video portero en cada chalet, y
dotando a la vivienda de circuito completo de TV y FM, así como entubado para líneas de teléfono, y ADSL en todas las habitaciones. La antena de
TV y FM será individual, y estará adaptada a la Ley 1/1998 para recepción de señales de comunicación, con tomas de TV y teléfono en todas las
habitaciones, cocina y salón.habitaciones, cocina y salón.
Se dispone el video portero, en la zona de hall de entrada a la vivienda, con pulsador de apertura automática de la puerta de calle. La instalación
incorpora una red equipotencial de puesta a tierra, en previsión de descargas fortuitas, y se ejecutará siguiendo las instrucciones que fija el
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las normas específicas de la Compañía.
Fontanería
La red de agua fría se desarrollará en polietileno sanitario de alta densidad. Los tubos de agua caliente en cobre de los diámetros adecuados,
estando protegidos y aislados para evitar pérdidas caloríficas.
Se tendrán en cuenta las Normas Tecnológicas NTE-IFF/1973 Α Agua Fría≅, y la NTE-IFC/1973 “Agua Caliente”.
Los sanitarios serán de color blanco, marca DURAVIT o similar, con grifería monomando del tipo GROHE o similar. Lavabos para encastrar en
encimera de mármol. Toda la red de desagües, será de PVC, con botes sifónicos del mismo material. Se ejecutará según la NTE-ISS/1973
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MEMORIA DE CALIDADES
“Saneamiento”. Se proyectan puntos de toma en jardín para el riego y piscina, además de las tomas y desagües para lavadora y lavavajillas en la
zona de cocina y planta sótano. Bañera de hidromasaje en dormitorio principal, bañera normal en baño general .
Calefacción
Calefacción tradicional con caldera mixta (estanca) para calefacción y agua caliente sanitaria, modelo Isofast F-35E de Saunier Duval o similar. Las
tuberías se ejecutarán de multicapa sistema bitubular y colector. Se colocará un termostato ambiente en el salón.
La calefacción dotará a la vivienda de una red de tuberías ocultas en el suelo (Suelo Radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de
temperatura. Se dotará al sistema de armarios para alojar las válvulas de regulación.
Según establece el Código Técnico de la Edificación, se colocarán en cubierta paneles solares como apoyo en la producción de A.C.S.
Se hará una instalación completa de aire acondicionado por sistema “bomba de calor” para máquina partida (condensadora en terraza de cubierta y
evaporadora en falso techo de cuarto de baño) para cada planta (baja, y alta) de tal manera que pueda independizarse el uso de climatización por
separado para cada uno de los niveles. En la planta Bajo cubierta, se ha dispuesto un split en techo con condensadora en terraza de cubierta.
Incluye bancada-base para las unidades condensadoras exteriores, líneas frigoríficas y eléctricas de conexión con las evaporadoras de interior que
irán en falso techo de baños (incluido el desagüe de las evaporadoras), y una red de conductos de impulsión del tipo Climaver, con las rejillas deirán en falso techo de baños (incluido el desagüe de las evaporadoras), y una red de conductos de impulsión del tipo Climaver, con las rejillas de
aluminio lacado en blanco.
Valla y cerramiento
El frente a calle se cerrará con un frente de fábrica de ladrillo revestida de piedra natural y el forro metálico de lamas que oculta los armarios de
acometida de las instalaciones o los frentes de chapa pintada en esmalte igual que la puerta peatonal y la puerta para vehículos.
Es decir, en este cierre frontal, se incluye la puerta de acceso peatonal y puerta simple para acceso previo a garaje, ejecutadas ambas en chapa de
acero pintadas en esmalte satinado gris antracita, según diseño de planos de proyecto.
El resto de cerramiento de la parcela, será de malla metálica especial (aunque de diseño simple) sobre muro de 1 m. de fábrica de ladrillo revestida
de gres porcelánico terminada ambas caras.
En la valla de calle se incluyen los armarios de acometidas, la puerta de acceso peatonal en chapa pintada, y el portero automático (video portero).
Además de un punto de luz, el buzón para cartería y el número señalizador que le corresponde a la casa, dentro del viario de la urbanización.
Los datos contenidos en el presente dossier, tanto económicos, como gráficos (planos , infografías, et c.) , como memoria de calidades, son orientativos y provisionales, sujeto s a modificaciones por razones comerciales, técnicas ., administrativas o de cualquier otra índole.
FASES Y PLAZOS
● Abierto plazo proceso de preinscripción
Firma del documento de preinscripción e ingreso de 4.500 €
que se destinarán a la aportación al capital social de la
cooperativa, más 1.500 € por gastos de gestión. En este
momento se asigna el número de preinscripción que supondrá
el orden de elección de vivienda.
● Adhesión a la Cooperativa: Mayo - octubre 2013
Firma del contrato de adhesión y supone la adquisición formal de la condición de socio de la cooperativa.
● Elección de vivienda a la firma del contrato de adhesión: Mayo – octubre 2013
Se formaliza mediante un documento de elección, en el que el socio manifiesta su preferencia por una vivienda
determinada, en base al Anteproyecto.
● Adjudicación de vivienda: Abril – mayo 2014
Se formaliza mediante un título de adjudicación, tras la obtención de la licencia municipal de obras.
● Entrega de llaves: Septiembre - octubre 2015
Es el momento de la escrituración de las viviendas a nombre de cada cooperativista y supone el acceso a la propiedad
de las mismas, así como el inicio de la amortización del préstamo hipotecario de cada adquirente
CORE - NUESTRA VISIÓN DE LA GESTIÓN COOPERATIVA
La Cooperativa de viviendas es la promoción inmobiliaria del presente
y del futuro por las ventajas que representa:
● El propietario de la vivienda participa en su gestión y construcción
● Reduce el precio de la vivienda
● El socio elige arquitecto y proyecto
● Tiene conocimiento permanente de la evolución del proyecto
● La mejor aceptación por las entidades financieras
● Las garantías legales y controles administrativos
Factores de éxito del proyecto
● Confianza y credibilidad
● Capacidad de selección de los mejores proyectos: precio,
localización, tipologías
● Capacidad de negociación con los propietarios del suelo:
compra solvente
● Financiación
● Seguridad económica (garantías)
● Gestión profesional y transparente
● Trato directo y atención personalizada
CORE - NUESTRO MODELO DE GESTIÓN COOPERATIVA
Un modelo de gestión de cooperativas basado en la experiencia
•Trato personalizado – con el fin de que nuestros socios sepan desde el principio todo lo relativo a la gestión cooperativa y a sudesarrollo. Creemos que nuestro socio debe estar convencido de que ha elegido la mejor opción.
•Seguridad – desde el bloqueo de las cuentas cooperativa hasta el afianzamiento de cantidades, queremos que nuestro socio sepaque dispone de las máximas garantías.
•Participación en la gestión – desde la gestión de los órganos cooperativos (Asamblea, Consejo Rector, Comité de Obra) creemosque nuestro socio debe participar en las decisiones que afectan a su futura vivienda, teniendo pleno sentido el concepto deAutopromoción.
•Privacidad – la información del socio queda protegida por el estricto cumplimiento de la ley de protección de datos. Creemos en untrato más personalizado y específico.
•Información – toda la información sobre el desarrollo de la cooperativa se comunica al socio mediante los distintos medios (correo•Información – toda la información sobre el desarrollo de la cooperativa se comunica al socio mediante los distintos medios (correoelectrónico, web privada, correo postal o telefónicamente). Queremos que nuestro socio esté informado en todo momento delavance de la cooperativa en sus distintas fases.
•Comunicación permanente – el equipo de gestión se encuentra a disposición del socio en todo momento con el fin de solventardudas, informarle o asesorarle. Creemos en una relación permanente con nuestros socios.
•Profesionalidad – CORE nace desde una idea de profesionalizar la gestión cooperativa derivada de la experiencia de sus miembros .Queremos que nuestros socios estén tan convencidos en las bondades de la gestión cooperativa como lo estamos nosotros.
•Experiencia – el equipo de gestión de CORE acumula años de experiencia y miles de viviendas entregadas ya que sus miembrosprovienen de la gestión cooperativa y de la promoción de vivienda de protección pública.
•Compromiso – porque no sabemos gestionar de otra forma.
COOPERATIVAS CON OBRAS INICIADAS
Haga su preinscripción
Cuenta: 2100/1663/73/0200191879
Titular : CORE GESTIÓN DE PROYECTOS S.L.
PREINSCRIPCIÓN
Concepto: nombre y apellidos del preinscrito y nombre de la promoción.
Importe: 6.000 €
El justificante de la transferencia deberán enviarlo al número de fax: 91.533.16.79 o email: [email protected],
indicando nombre y apellidos del preinscrito y teléfono de contacto
Posteriormente, les citaremos en nuestras oficinas para la firma del documento de preinscripción
No se considerará realizada la preinscripción ni reservado número de orden en la Cooperativa hasta que no esté
firmado el preceptivo documento de preinscripción.
CORE GESTIÓN DE PROYECTOS S.L.
Castelló 118, 1º A, 28006 - Madrid
Tfno. 91.536.33.81 Fax. 91.533.16.79
www.coregestion.es
GESTIONA:
INFORMACIÓN E INSCRIPCIÓN
COMERCIALIZA:COMERCIALIZA:PROMORA
Calle Furelos, 5
Las Tablas 28050 Madrid
(+34) 91 750 55 55
(+34) 91 750 53 56
[email protected]@promora.com