Cantilo473 bis esq. 13 A

City BellLa Plata, Buenos Aires, Arg.

Comercializa

01Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

La ciudad de La Plata y su eje urbano desarrollado hacia el norte (Gonnet - City Bell - Villa Elisa) ha tenido un proceso de transformación en los últimos años, donde el centro histórico de City Bell se ha posicionado como un centro comercial de primer nivel,generando una atracción inducida a las nuevas inversiones comerciales.

Las características de los emprendimientos inmobiliarios en la ciudad han tenido un comportamiento de transformación de inversiones tradicionales a inversiones comerciales novedosas. Como última oleada de inversión en este tipo de desarrollo, llegó al mercado local en los últimos años un concepto que se puede denominar "formatos comerciales a cielo abierto" que cumplen cabalmente con el objetivo de recreación, ambiente exclusivo, tranquilidad y posibilidad de adquirir distintos tipos de bienes. De todas formas estas propuestas se han consolidado con posibilidades ciertas de comer-cialización a aquellos que presentan ventajas comparativas en cuanto a localización,

Locales comerciales en Calle 473 bis y 13 a.City Bell, La Plata.

02Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

infraestructura, servicios disponibles o proyectados con certeza de ejecución. El emprendimiento planteado se sustenta en estas premisas y los otros desarrollos cercanos le evitan pagar un costo importante como es la “experiencia del pionero”, que pagaron los primeros desarrollos, pero en la actualidad esta forma de compra y consumo se ha con-vertido como un objeto de deseo particular. El desarrollo a realizar cumple con estas condiciones, constituyéndose en un emprendimiento que por sus características emerge con liderazgo y competitividad por las inversiones que actualmente se están realizando en bienes inmuebles.

Se han tomado para los locales comerciales en City Bell las consignas comerciales propias de la actividad - cercanía a la línea municipal y buenos espacios para vidriera, venta y acopio de mercadería - en función del peso histórico e icónico de la antigua casona exis-tente en el sitio.

Ha partir de lo mencionado, se ha pensado la restauración de la casa a su estado original incorporando el nuevo programa de modo tal que permita el diálogo entre ambas partes; lo viejo, rescatado como memoria del sitio y lo nuevo como testimonio de la nueva dinámica del pueblo; la antigua materialidad de mampostería contundente y pesada con las nuevas tecnologías constructivas, transparentes y ligeras.

Entre ambos extremos es que se intenta llegar al punto de equilibrio de la memoria del sitio, los programas actuales y su materialidad.

Memoria descriptiva

03Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

3 locales de 125 m² sobre calle 473 bis con entrepisos de 47 m²

2 locales de 60 m² sobre calle 14 a con entrepisos de 27 m²

1 local comercial en esquina (casa) de 90 m²

Pisos de microcemento alisado

Revestimientos metálicos sobre muros medianeros y cielorasos

Vidrios de seguridad

Toilette y tendido de instalación para un segundo baño

Tendido de instalación para anexar pileta de cocina y/o toilette en planta baja

Muros de poliestireno expandido, acero y concreto proyectado

Cubierta metálica

Decks de madera en espacios exteriores

Programa

04Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

Planta baja

Planos

05Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

Local 1Local 2Local 3 CasonaLocal 4Local 5

128 m2

122 m2

130 m2

96,60 m2

56,20 m2

61,30 m2

L.M.

entrepiso placas fenolicaspiso alisado de cemento gris

ecodeck

ecodeck

ecodeck

nivel + 0,36

nivel + 0,36

nivel + 0,18

nivel + 0,00

nivel + 0,36

nive

l + 0

,18

nive

l + 0

,00

nive

l + 0

,36

nivel + 0,36 n + 0,18 nivel + 0,00nivel + 0,36

nivel + 0,36

a a

b

b

proyeccion cabriadas

cc

tabique durlock terminacion alisado de cemento gris

tabique durlock terminacion alisado de cemento gris

paneles de acero color oxido

tabique terminacion alisado de cemento gris tabique terminacion alisado de cemento gris

paneles de acero color oxido

tabique cemento alisado gris

tabique cemento alisado gris

7.54 7.21 7.28

7.05 7.01 7.18

17.0

3

4.13

4.04

11.67

4.09

4.52

LOC

AL 1

LOC

AL 2

LOC

AL 3

LOCAL 4

LOCAL 5

CAS

ON

A

Planta alta

06Cantilo | 473 bis esq. 13 a, City Bell, La Plata.

L.M.

paneles de acero color oxido

paneles de acero color oxido paneles de acero color oxido

paneles de acero color oxido

6.05

6.00

7.50

4.20

7.05 7.01 7.18

4.13

4.04

Local 1Local 2Local 3 CasonaLocal 4Local 5

45,50 m2

43,60 m2

46,40 m2

43,9 m2

27 m2

27 m2

LOCAL1

LOCAL2

LOCAL3

LOCAL4

LOCAL5

CAS

ON

A

CITY BELLPZA. BELGRANO Y CANTILO N°117(0221) 480-1032(0221) 472-4108

LA PLATA CALLE 12 ESQUINA 49(0221) 421-3888 (Ventas)(0221) 421-1112 (Alquileres)

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