CÓDIGOS Y REGLAMENTOS:

_Consejo profesional: Ente regulador que nucléa a profesionales de la construcción (Arquitectos, agrimensores, ingenieros), el cual antes se encargaba de habilitar los títulos (matrícula profesional) para ejercer la profesión, verificar el correcto desempeño del profesional (dentro de los códigos y ordenanzas establecidas) y su relación con el comitente (control ético arquitecto-cliente). También regulaban los honorarios (estableciendo un mínimo) permitiendo demandas judiciales en caso no cumplirse con el pago mínimo estipulado. Con el advenimiento de la desregularización de los honorarios, aparece la libertad de contratación, por lo que el profesional determina de manera propia que cobrará por el trabajo; lo que trajo como consecuencia (dada la escasez de trabajo mas la gran cantidad de profesionales) que se establezcan cifras ínfimas, que indignan y desmerecen la tarea realizada por el profesional de la construcción. El consejo profesional también se encargaba de efectuar los aportes jubilatorios, autónomos, y otros, mediante una “caja de previsión del municipal”. Su participación en él, al profesional le demanda el 2% del costo real de la obra.

Municipalidad: establece el código de planeamiento urbano y el reglamento gral. De la construcción. Cada una determina la suya, de no tenerla, la copia o adapta de otro municipio. La municipalidad es la entidad en donde se deberán presentar los planos para su aprobación, es decir que determinará la validez o no de los mismos. Si los planos son rechazados, deberán ser corregidos y presentados nuevamente hasta que sean aprobados, a partir de lo cual recién se podrá construir la obra. _Código de planeamiento urbano:Dicta normativas a escala urbana, procurando una relación urbano-ecológica mucho mas controlada. Reglamenta como debe ser la ciudad (áreas urbanas, vías circulatorias, lotes, etc), regulando su crecimiento, su funcionamiento e imponiéndole límites a la obra en relación a la ciudad, a los cuales aquella debe ajustarse. Aparecen dos factores importantes:

1- F.O.S.: factor de ocupación del suelo.2- F.O.T.: factor de ocupación total (comprendiendo la superficie de los pisos superiores).

Divide a la ciudad en distintas áreas o sectores, determinando su tipología (residencial, comercial, industrial, etc.) y propinándole a cada sector, características constructivas distintas. Según el área en cuestión, entre otras cosas nos define el retranquéo : retrazo dentro del lote definido por la línea de retiro a partir de la cual recién podemos construir; la altura máxima que puede alcanzar una obra, que en el caso de una torre dependerá si se ubicará sobre una calle o avenida, etc., determinando el volumen máximo a alcanzar por el edificio; la línea de ochava, que tiene por objeto mejorar la circulación y la visión desde al automóvil en las esquinas; el F.O.S. y el F.O.T., los cuales variarán sus porcentajes según la zona; etc. Todas estas normas son conocidas como restricción al dominio.

_Reglamento general de la construcción:Apunta específicamente a la construcción en sí, son reglas a las que debe ajustarse la construcción de una obra, como por ejemplo: ocupación de veredas, ventilación de locales, iluminación, presentación de planos, carátulas, etc.

Cuando viene el cliente: (inicio de un proyecto)1. Verificar el dominio: exigiéndole el título de propiedad.2. Medir el terreno: recurriendo a un agrimensor, el cual ejecutará el plano de deslinde y amojonamiento, a fin de

corroborar la existencia o no de problemas de medianería, como ser invasión de terreno.Deslinde y amojonamiento: Acta en forma gráfica firmada por agrimensores y avalada por catastro, verificando los datos y estados del lote. El deslinde consta en marcar o definir los ejes divisorios y el amojonamiento en clavar las estacas (mojones) que demarcan materialmente dichos límites o ejes. Previo a la intervención del terreno, se debe hacer firmar la orden de trabajo.

3. Encomienda de trabajo: especie de contrato con la firma del cliente al arquitecto.4. Croquis preliminares5. Previsado-prelegajo (planta, cortes, vistas) para no tener que corregir todo el legajo ante eventuales correcciones

municipales. Entrega de planos (E:1/100) en forma simultanea a la municipalidad y al consejo profesional.6. Anteproyecto7. Proyecto o legajo

Mínimo: A la municipalidad: Planta, Cortes, Vistas, Escalera, Estructuras, Instalaciones,

Carpintería. Al concejo profesional: Instalaciones de Gas y de Electricidad.

De obra: es una guía constructiva para los albañiles. En general se aumentan las escalas para mejorar su comprensión, así como el nivel de detalles: 1/50; 1/20; 1/10; 1/5.

Una ves que el comitente ratifica su aceptación, se procede a la firma de todas las carátulas y se las envía al concejo profecional, el cual constatará la presencia de todos y cada uno de los elementos exigidos en el legajo así como la encomienda del trabajo. Paralelamente a esto, se debe pagar en la municipalidad el derecho y/o permiso de construcción,

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revisándose una ves mas el legajo, para su posterior y definitiva aprovación. Luego de esto, el director de obra inicia su control de obra y empieza el trabajo. Una ves concluida la obra, la municipalidad hace su inbsopección final y si todo está en orden, se emite el final de obra, con lo que el arquitecto queda liberado del comitente así como del municipio.

Legajo de obra:

Es una documentación técnica (gráfica y escrita) que se debe presentar al municipio al construir una obra, el volumen de la documentación a presentar dependerá de la magnitud de la misma.

A) Documentación escrita.B) Documentación gráfica. A1) memoria descriptiva (descripción de la obra, emplazamiento, destino, etc)A2)cláusulas: a- de orden legal -generales

-particulares (formas de contrato) -complementarias -especiales

b- de orden técnico -generales -particulares

A3)cómputo métricoA4)análisis de preciosA5)presupuesto oficialA6)presupuesto de obraA7)contratosA8)plan obras e inversionesA9)listado de equipos y herramientasA10)cuaderno de ordenes de servicioA11)cuaderno de pedidos

B1)planos generales de ubicaciónB2)plantas -replanteo de cimiento

-planta baja -plantas tipo -entrepisos -subsuelos -techos

B3)cortes -longitudinales -transversalesB4)vistas o fachadasB5)detalles

-techos -pisos -escaleras -cielorrasos -paredes -fundaciones, etc

B6)estructuras-plantas planillas de bases, columnas, vigas, escaleras.-planilla de doblado de hierro, etc-planos de encofrados-planos de pilotes, detalles.

B7)planillas - de locales

B8)carpintería-detalles-formas de abrir-ubicación-planillas (datos técnicos), etc.

B9) instalaciones (escala 1/100 para municipalidad y 1/50 para el consejo)

eléctricas: -baja tensión (tv, teléfono, música, portero eléctrico, alarma, etc)

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-fuerza motriz (motores, motobombas, etc) -bocas, tomas brazos de pared, etc -especiales (ascensores, montacargas, escaleras mecánicas)

sanitarias: -agua fría -agua caliente -desagües primarios, secundarios, pluviales -servicios contra incendio -calderas

gas: -cañerías -gabinetes -artefactos

calefacción: -radiadores -cañerías -conductos

aire acondicionado: -equipos -rejillas -montantes -conductos

Cabe aclarar que cada municipio existen reglas que hacen a la presentación de los documentos de una obra. Cada municipalidad requiere un tipo determinado de planos, variando los tamaños de los mismos pero contando casi siempre con los mismos datos en las carátulas (abajo izquierda).

Ubicación: en una ciudad se tienen distintas escalas de ajuste hasta llegar a la identificación del lote. Circunscripción sección manzana parcela.Esto se realiza gráficamente como lo muestra la figura de la derecha.

Datos a tener en cuenta:_ubicación: (radiografía de la propiedad)

-circunscripción-sección-manzana -parcela -departamento -ciudad-domicilio

_proyecto arquitecto responsable civil _dirección técnica arquitecto

_ejecución:se da mediante un constructor matriculado en la municipalidad (arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras). El constructor puede desligarse de toda responsabilidad en caso de accidente, haciéndole firmar un legajo o documento al propietario, con el cual éste último toma la responsabilidad civil del asunto ante algún suceso desgraciado (para la ciudad de Resistencia solo hace falta una firma).

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plano o croquis adjunto. Tal como se ve en las figuras superiores

sirve para tasar la obra y así poder cobrar el derecho de construcción y luego los impuestos

_superficie:-terreno-cubierta-semicubierta -total -libre -superficie en

PB y en PA

Ubicación radiográfica del terreno en la ciudad:La ciudad de Resistencia se organiza en base a una trama cuadrada a manera de “damero urbano”, el cual encuentra su centro en las cuatro manzanas que conforman la plaza central, a partir de la cual nacen las cuatro avenidas principales de la ciudad y las que a su vez organizan las manzanas que integran dicha ciudad (como se ve en la figura de abajo).

En el gráfico también observamos que la intercepción producida entre las distintas calles determinan a las distintas manzanas y que a un radio de 5 cuadras de la plaza principal, se implantan avenidas con sus correspondientes plazas secundarias ubicadas en sus puntos de intersección. Tres cuadras mas adelante (a ocho de la plaza principal) se encuentran las denominadas avenidas de circunvalación; que hoy por hoy perdieron largamente dicha función; a partir de las cuales se determinan los lotes rurales, los que a pesar de denominarse de esta manera, no necesariamente son lotes de campo. Los lotes rurales comprenden una superficie total de 1000 x 1000 mts. (8 x 8 manzanas) y generalmente se implantan en los suburbios de las grandes o pequeñas urbes determinando sus barrios.La secuencia con la que se define la ubicación de un terreno es la siguiente:

AREA O SECCIÓN LOTE RURAL MANZANA SOLAR O LOTE PARCELA

Circunscripción I

Sección II

L.R. (1000x 1000) 120

Manzana Nº 48

Solar A

Parcela o lote Nº 22

Nombre de calle y Nº de domicilioCucha cucha

4837

La manzana se divide en 4 solares (A, B, C, D), dentro de los mismos se ubican las parcelas (cada una con su respectivo número) las que son determinadas arbitrariamente por el agrimensor, dependiendo de éste su correcta distribución, con el fin de evitar el enfrentamiento de paredones o muros contra la vereda (en la línea municipal).Las parcelas se demarcan con mojones.

Las medidas mínimas para una parcela son las siguientes: o 10 m de frenteo 20 m de fondo

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A B

C D

Corazón de manzana

vereda

también existen manzanas de 100 x 50 o 60 mts., de gran implementación en los barrios (tal como se ve en la parte inferior de la figura) y que como contrapartida tienen la creación de grandes paredones colindantes a la calle, con la consecuente inseguridad que éstas situaciones pueden producir.

La orientación general de la ciudad es buena, ya que al estar girada a 45º respecto de los puntos cardinales, cada una de las cuatro caras que contornean a la manzana reciben sol en algún momento determinado del día. De haber tenido una orientación plena, nos hubiera quedado una de las caras con sombra permanente, a toda hora del día, con los problemas higiénicos que eso significa.

Medidas urbanas:-Lote rural: (1000 x 1000 mts.) No significa que sea de campo. Puede estar implantada en los suburbios de la urbe.-Ancho de avenida: 30 m (de pared a pared) Para el caso de las denominadas avenidas de circunvalación: 50 m entre líneas municipales (de pared a pared)-Manzana tradicional: 1 hect. (100 x 100 mts.) -Parcelas: (ubicadas dentro de las manzanas) mínimo 10 x 20 m de frente y fondo respectivamente. son subdivisiones de la manzana, hecha por los agrimensores. De cada manzana se obtienen aproximadamente 40 lotes.-Calles: 20 m veredas: 6 m (3 m para circulación peatonal, el resto para parkizado. calzada: 8 m

Los lotes o parcelas a su vez sufren distintas restricciones (según el área en cuestión) las cuales definen sus distintos elementos a saber:Línea municipal: (LM)Línea límite que separa la propiedad privada del dominio público (calle o vereda). En ocasiones la línea municipal coincide con la de edificación, pero puede que no ocurra así, debiendo producirse un retranqueo de aproximadamente 3 m de la línea de municipal.Línea de edificación: (LE)También denominada retranquéo. Retiro obligatorio,

respecto de la vereda, a partir del cual se puede construir sólidamente hacia el interior del terreno.Puede o no coincidir con la línea municipal, según lo determine el código de planeamiento urbano. Varía según la zona de la ciudad en donde se implante el terreno, llegando en ocasiones a impedir incluso, el uso del corazón de manzana (fondo del terreno).Línea de frente interno:Es el equivalente al retranqueo solo que en la parte posterior del terreno. La restricción aquí esta dada en función del corazón de manzana.Eje divisorio:Separa lo privado de lo privado, es decir un terreno con otro.Eje medianero:El eje divisorio se convierte en medianero cuando se haya construido sobre él y dicha construcción haya sido financiada por ambos vecinos. Es decir que el eje divisorio se convierte en medianero, cuando existe pared sobre el mismo, y su construcción es pagada por ambos vecinos. Si solo uno de los vecinos pagó la construcción de la pared, esta es divisoria y no medianera, y solo éste vecino tendrá derecho sobre la misma; el otro no podrá usarla ni construir sobre ella hasta que abone lo que le corresponde. Ambos ejes dividen la parte privada de las manzanas (lote con lote).La pared en ambos casos deberá ubicarse encaballada en el eje (encima del eje), extendiendose 15 cm para cada lado (para muros de 30) o 7,5 cm en caso de muros de 15 cm de espesor.Ochava:Es una restricción permanente aplicada a los vértices o esquinas de las manzanas. Su medida en largo es de 4 mts., dispuesta diagonalmente a los vértices dibujados por la línea municipal (esquina). Su fin es facilitar las visuales al tránsito automotor en las esquinas.

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4 mts

2,83 mts

Ochava

2,83 mts

Trabajos previos en un lote o parcela:1. Desmonte 2. Terraplenamiento3. Nivelación 4. En zonas sin red cloacal se hace se hace el pozo negro, tarea la cual a su ves servirá como ensayo de suelo5. En caso de remodelaciones: obviamente las remodelaciones se realizarán en un edificio ya construido. Para su

ejecución se deberá hacer un relevamiento, que servirá de información para empezar a operar.

RELEVAMIENTO:Poner en relieve o detectar exactamente todos los elementos constructivos visibles de una obra o terreno existente, a fin de producir reformas u otras medidas arquitectónicas.El relevamiento es levantar en plano la medición exacta de lo que esta construido, o sea la documentación técnica con medida. Esta “medición de obra” como se llama en la municipalidad, se hace para que no exista construcción clandestina.

Plano de relevamiento:El relevamiento es la medición de la obra. Desde el punto de vista municipal, sirve para evidenciar obras clandestinas. Es usado en el caso en que se quiera refaccionar una obra ya existente. Solo se incorpora la información necesaria para tal fin: lo que se ve, o lo que estructuralmente pueda incidir u obstruir la reforma. También puede ser aplicado a un terreno baldío, midiendo árboles, desniveles, etc.En estos planos no se demarcan los elementos ocultos como ser caños de luz, caños de desagüe, etc., siempre y cuando los mismos no se vean afectados por la reforma.Los planos a realizarse serán cortes, vistas y fachadas.Colores usados en un plano de relevamiento:

-amarillo demolición-gris obra clandestina es importante destacar que -rojo ampliación a construir solo se coloca lo que se ve.-negro plano autorizado existente

relevamiento no es lo mismo que replanteo

plano de elevaciones:Lo que va por arriba de los cimientos.

REPLANTEO: El replanteo consiste en marcar la posición de los distintos elementos que hacen a la obra (fundaciones, paredes, etc.) sobre el terreno, algo así como dibujar sobre el suelo las zanjas que albergarán a los cimientos y mas tarde a las paredes. Para ello se utiliza el plano de replanteo:El plano de replanteo es otro de los tantos que integra el legajo de obra y es el elemento que nos permite pasar las medidas del dibujo a la obra. Es el último plano en dibujarse, pero el primero en utilizarse (en el nacimiento de la obra).Se lo realiza y utiliza con el fin de ejecutar la obra con la mayor precisión posible. A la hora de realizarse el plano de replanteo debe usarse como fondo el plano de mensura, esto para copiar los errores o desfasajes que puedan llegar a tener las paredes medianeras.En este plano existen dos sistemas de cotas:

Las acumuladas o progresivas: se van sumando a partir de un eje de referencia ubicado en el plano. Evitan los errores acumulativos de las cotas parciales. Se puede decir que las cotas acumuladas son la suma de las parciales.

Las parciales: sirven de alguna manera para verificar la precisión o no de las cotas acumuladas.Lo primero que debe ubicarse al realizar un plano de replanteo, son los ejes de referencia (mínimo dos) desde donde nacerán las cotas acumuladas. Su ubicación será tal que no moleste, es decir que no sean interrumpidos por construcciones futuras: debe procurarse que se ubiquen en zonas donde no se construirá (por ejemplo patios) para evitar tener que sacarlos luego cuando se precise construir en el lugar en cuestión. No es seguro disponerlos paralelamente al eje medianero, en especial si ya tienen los muros construidos, ya que en un gran porcentaje, éstos se encuentran desfasados de los límites del terreno, es decir que no se montan con exactitud sobre los ejes divisorios. En caso de que los ejes divisorios no tengan los muros construidos, se podrán utilizar los mojones demarcatorios (varillas de hierro o estacas de madera) para atar los hilos, pero teniendo en cuenta de que es un lugar en el que se construirá en un corto plazo, no es recomendable hacerlo.Los ejes de referencia deberán referirse en el plano, con los ejes divisorios o medianeros y con la línea municipal, mediante una cota parcial.Los ejes de replanteo como mínimo son dos, pero para el caso de tener paredes diagonales o inclinadas respecto de los ejes de referencia, se ejecutará un tercer eje de igual grado de inclinación que presente la pared. También se utilizará una mayor cantidad de ejes cuando la obra en cuestión sea de gran envergadura.Para tener una mayor precisión las cotas deberán hacerse a eje, ya sea de pared o de fundación, debido a que las cotas a filo presentan errores acumulativos que derivan en futuros desfasajes. La nomenclatura a utilizar en cada plano, será de acuerdo a las planillas hechas por el ingeniero.

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Para el caso de las fundaciones se deben incorporar cotas de nivel con los respectivos detalles de la fundación (en carpeta adjunta) para indicar al operario hasta donde deberá cavar. Se deberá colocar la mayor cantidad de datos posibles como ser el tipo de piso a usar, etc.Para el replanteo de muros de elevación se usan los mismos principios: las cotas de nivel se aplican para saber a que altura se construirá la capa aisladora. Cuando el muro es curvo se ubica el centro mediante un punto (acotado) y se acota el radio.También se acotan los vanos de puertas y ventanas (pero sin dibujar la carpintería) indicando la tipología sus medidas y en el caso de las ventanas, además, la altura en la que empiezan (umbral). El acotamiento a eje o filo es a criterio del dibujante. Además se realizara una planilla auxiliar en donde se dibujarán los detalles de la carpintería. Cada tipología de puerta y ventana llevará una nomenclatura específica.

Como se materializa en obra:Antes de materializar cualquier eje se deben verificar los datos del terreno:

Ubicar las esquinas del lote, señaladas generalmente con mojones, que pueden ser varillas de hierro o estacas de madera.

Controlar los lados y los ángulos, midiendo cada lado entre un mojón y el otro y comprobando la escuadra de los ángulos (de lo que se hablará mas adelante).

Determinar la línea municipal o de frente, la cual tiene importancia debido a que no se la debe sobrepasar y en caso de retiros, éste se medirá a partir de aquella.

Primero que nada se deben materializar los ejes de referencia utilizando la cinta métrica, mediante cables , hilos o alambres tensos, los que pueden ir sujetos a estacas o a paredes (como se ve en las figuras inferiores).

En caso de sujetarlos a paredes perimetrales, se utilizarán ganchos amurados a las mismas.Donde no haya pared, se hincará la estaca al terreno, que no es mas que un tirante corto con un gancho en el extremo superior, en donde se atará el hilo.

Los elementos o herramientas utilizadas en un replanteo son: estacas, tablas, serrucho, martillo, clavos, hilo de albañil, escuadra, metro, plomada, nivel o manguera y caballetes.

Una vez que tengamos plasmados los ejes de referencia se determinarán los niveles, estableciéndose un nivel +/- 0,00; que en el caso de la figura es fijado en la vereda.

Los niveles se toman utilizando una manguera transparente (manguera de nivel) con agua en su interior. Este método se basa en el principio de los vasos comunicantes (ya que el agua persigue constantemente el equilibrio) definiendo en ambos extremos de la manguera, un mismo nivel. Estos extremos son transportados a cada punto significativo de la obra, en donde se dejarán marcas permanentes, que indicarán el nivel de referencia + 1,00 durante todo el transcurso de la obra.

Dichas marcas se harán con un serrucho para el caso de una estaca, y con algún elemento punzante para el caso de paredes (siempre sobre una base de concreto).

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Nivel de manguera

Luego de establecer los distintos niveles, se materializan los ejes de los muros en base a las distintas cotas. Para ello se utilizan los caballetes (dos como mínimo) uno donde termina y otro en donde empieza. El caballete se conforma de dos estacas clavadas al piso (a plomo) y un listón superior clavada sobre las dos anteriores, al que deberá verificársele el nivel. Este último se encargará de alojar los clavos en donde se atarán los hilos demarcatorios.

Los caballetes pueden ser simples o dobles. En el primero de los casos se replantean muros o tabiques rectos. El caballete doble es usado para la demarcación de esquinas o encuentro de muros o tabiques.En todos los casos lo primero en marcarse es el eje de pared (mediante clavos) y a partir de este el ancho de las mismas.

A fin de trabajar con mayor comodidad y no moverlos accidentalmente al momento de

cavar la zanja, ubicaremos a los caballetes a unos 60 cm respecto del filo de la futura

pared. Todos los caballetes y por consiguiente los hilos, deberán estar a una misma altura: a unos 30 cm sobre el nivel de terreno.

Para el caso de una zapata aislada se utilizan cuatro caballetes, en donde respectivamente se marcarán los ejes y filos de la misma. En el punto de intersección de cada hilo se tirará una plomada, que plasmará a dichos puntos en el suelo, definiendo la forma y el tamaño de la zapata en cuestión. Esta misma técnica es utilizada para marcar sobre terreno, las zanjas de las paredes y sus respectivos cimientos.

En paredes curvas, se establecerá y acotará el centro del círculo (o semi círculo) en donde a plomada se clavara una varilla de hierro, a la que se atará un alambre tenso con el que se ejecutará la marca sobre el suelo. Para esto no debe utilizarse hilos, puesto que al ser flexibles sufren un estiramiento que distorsionan las medidas originales.

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Ancho de paredAncho de cimiento

En todos los casos se debe ir controlando la exactitud de los ángulos rectos, tarea mas conocida con el nombre de control de escuadra. El control de la escuadra comienza antes que el mismo replanteo, al controlar la perpendicularidad de los muros medianeros, y es vital realizarlo al momento de instalar los ejes de referencia, ya que un eje de referencia fuera de escuadra significa que la construcción subsiguiente (el resto de la obra) adoptará el mismo desfasaje; en otras palabras, saldrá torcida; con todas las controversias y dolores de cabeza que esto significa.

Como controlar la escuadra:Para el trazado o la verificación de ángulos rectos usamos la escuadra, haciendo que sus bordes coincidan con los hilos, que representarán a los bordes del canto de las paredes. Tomando como base una unidad de medida que puede ser de 10 cm, 50 cm o 1m (cuanto mas grande mas precisa) y repitiéndola 3; 4 y 5 veces en sus respectivos lados, estaremos comprobando la escuadra del ángulo. Por ejemplo:Tomando como unidad de medida al metro, marcaremos 3 m en un cateto, 4 en el otro y 5 en la hipotenusa. Si la hipotenusa no mide exactamente 5 m (si nos da por ejemplo 4,90 o 5,05 m) estaremos ante una falsa escuadra, por lo que se tendrá que corregir dicha falla.Este sistema es sencillamente conocido como el método 3-4-5 y no es otra cosa que la aplicación práctica del teorema de Pitágoras.Para marcar las unidades podemos utilizar una cuerda o proceder directamente sobre el hilo de replanteo.

El momento ideal para realizar el control de escuadra es inmediatamente después que se hayan ubicado los hilos de eje de las paredes.Como replantear una ampliación:Para ampliar tendemos un hilo paralelo a lo existente y los usamos como hilo de referencia. Dado la irregularidad que pueden presentar las paredes, un método mas presiso sería referirnos al eje medianero libre.

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