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Cómo elegir una vivienda con calidad

CONFORT ACÚSTICO

GENERALIDADES El confort acústico de una vivienda es un aspecto esencial de la calidad de vida de sus usuarios. El ruido es percibido como una de las molestias más importantes, ya que perjudica aspectos de la salud como el sueño, el estrés, la falta de concentración, etc. Aunque el usuario, con frecuencia, se ha acostumbrado a convivir con el ruido (vecinos, tráfico, etc.) es técnicamente viable mejorar la calidad acústica de los edificios, fácilmente en las viviendas de nueva construcción, con mayor dificultad en las viviendas existentes. Con la aprobación de la última normativa acústica (CTE-2009), las viviendas de nueva construcción han mejorado notablemente sus condiciones gracias a que:

se han elevado los niveles de aislamiento acústico exigidos, en respuesta a una demanda social generalizada, adecuándolos a la media europea;

se contemplan adecuadamente los mecanismos de transmisión acústica entre recintos, incluida la transmisión de ruido por flancos, superando así las deficiencias de la normativa anterior.

Las soluciones que exige el CTE son poco habituales en la edificación anterior a esta normativa. El aumento de las exigencias supone utilizar soluciones de mayor aislamiento acústico, es decir, mayor espesor, mayor masa o el empleo de tecnologías poco frecuentes hasta ahora, como es el uso de bandas elásticas. Soluciones utilizadas comúnmente como elementos de separación entre viviendas, como por ejemplo un muro de medio pie de ladrillo perforado o de bloque de hormigón de 20 cm, no son válidas si no se dispone de un trasdosado por ambas caras. El confort acústico está determinado por dos factores: el nivel sonoro en el ambiente, y la calidad acústica de sus elementos constructivos.

NIVEL SONORO EN EL AMBIENTE

El ruido percibido en la vivienda proviene de diferentes fuentes de ruido: ruido procedente del exterior del edificio, causado por el tráfico, los peatones, la actividad, etc.; ruido generado en recintos contiguos a la vivienda, causados por la voz, televisión, radio , etc., de los

vecinos; ruido de impacto generado por los choques/golpes en los suelos; ruido producido por instalaciones y equipamientos (ascensores, climatización, etc.).

Los ruidos que proceden de la vecindad son difíciles de predecir, pero el ruido procedente del exterior del edificio sí puede conocerse de antemano, en función de la ubicación de la vivienda. La zona de ruido en la que se sitúa el edificio influye de forma determinante en el confort acústico en el interior de la vivienda. La administración tiene la obligación de elaborar mapas de ruido en áreas densamente pobladas. En dichos mapas se grafían las diferentes zonas de ruido en función del nivel sonoro existente. Los usuarios pueden consultar estos mapas a la hora de elegir una vivienda. Mapas de ruido

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CALIDAD ACÚSTICA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

La normativa obligatoria (CTE) exige un aislamiento acústico mínimo en los recintos de la vivienda, que depende tanto del tipo de recinto (dormitorio, baño, etc.), como de la fuente de ruido (exterior, instalaciones, otras viviendas, etc.).

Este aislamiento acústico no sólo depende del tipo de elemento constructivo que separa dos recintos (tabique), sino también depende de los encuentros con el resto de elementos (suelo, fachada, techo, etc.), ya que la transmisión de ruido entre dos recintos (o desde el exterior) se produce por dos vías: por vía directa a través del elemento constructivo de separación (tabique) y por vía indirecta o de flancos debido a las vibraciones de los elementos conectados al elemento de separación principal. Por tanto, los elementos constructivos que conforman cada recinto de un

edificio, particiones, fachadas, cubiertas, medianerías y suelos, deben tener, en conjunción con los elementos constructivos adyacentes, unas características tales que se cumpla unas exigencias mínimas en:

Aislamiento acústico aéreo entre un recinto y el exterior

Aislamiento acústico aéreo entre recintos Aislamiento acústico aéreo en el interior de la

vivienda Aislamiento acústico a ruidos de impacto Además se limitan los niveles de ruido y de

vibraciones que las instalaciones puedan transmitir a los recintos de las viviendas.

En general, en el CTE las exigencias de aislamiento acústico se definen mediante magnitudes que expresan el aislamiento acústico in situ, es decir con la vivienda finalizada, y pueden comprobarse mediante una medición de aislamiento acústico en el edificio terminado.

AISLAMIENTO ACÚSTICO CON EL EXTERIOR (FACHADAS Y HUECOS) La normativa obligatoria (CTE) exige un aislamiento acústico diferente a las fachadas (incluidos los huecos) y las cubiertas, en función de la zona de ruido en la que se ubica el edificio y del tipo de recinto. La exigencia de aislamiento será mayor cuanto mayor sea el nivel de ruido exterior. Por ejemplo, en una misma ciudad como Valencia, según la intensidad de tráfico podemos encontrar avenidas con alto nivel de ruido (> 75 dBA) donde las fachadas de los dormitorios precisan de un alto aislamiento acústico (47 dBA como mínimo), y otras calles con menor tránsito, con nivel de ruido inferior a 60 dBA, donde las fachadas pueden tener un aislamiento mucho menor (30 dBA). El ruido exterior pasa principalmente a través de los huecos por lo que el aislamiento de un recinto depende fundamentalmente de la superficie de sus huecos y de la solución elegida para los mismos, influyendo en menor medida la solución de la fachada (parte ciega).

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El aislamiento acústico máximo del conjunto de la fachada (ventana + parte ciega) que puede obtenerse es aproximadamente 10 dB superior al aislamiento del elemento más débil (normalmente la ventana o la caja de persiana). Por ello, para mejorar el aislamiento acústico de fachadas, el esfuerzo hay que centrarlo en mejorar el aislamiento acústico de la ventana, empleando ventanas de mejor calidad. En recintos con grandes superficies de hueco, con porcentajes de huecos superiores, al 60 ó 70% que son relativamente frecuentes en estancias muy acristaladas, el aislamiento acústico del conjunto es prácticamente el aislamiento acústico de la ventana.

Para mejorar la calidad acústica de una ventana hay que seleccionar con criterio el tipo de carpintería, vidrio y persiana, en su caso. En cuanto a la carpintería, el parámetro que tiene más influencia en el aislamiento acústico es el tipo de apertura. En general, las carpinterías abatibles, debido a su menor permeabilidad al aire, alcanzan mayor aislamiento acústico a ruido que las correderas. En cuanto a las características del vidrio se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones:

- los vidrios monolíticos aumentan el aislamiento acústico con su espesor;

- los dobles acristalamientos se comportan mejor con vidrios de diferente espesor a ambos lados de la cámara, y cuanto mayor espesor presentan estos;

- los vidrios laminares se comportan mejor que los monolíticos del mismo espesor;

- los vidrios laminares acústicos se comportan mejor que los laminares tradicionales de la misma composición.

En aquellas casos en los que los recintos están en zonas muy ruidosas, es necesario utilizar dobles ventanas. En cuanto a las cajas de persiana, el principal problema es su falta de estanquidad; son un punto de penetración de aire y ruido en el edificio, cuando se instalan en la hoja interior de la fachada. Las cajas de persiana instaladas por el interior de la fachada, pueden utilizarse sólo en zonas no muy ruidosas (nivel de ruido de día inferior a 65 dBA). En aquellas situaciones más contaminadas acústicamente, las cajas de persiana pueden instalarse si no debilitan el aislamiento acústico de la fachada, como por ejemplo, en el caso de las dobles ventanas o los capialzados instalados por el exterior. En el caso de cubiertas, sus características deben ser las adecuadas para garantizar el aislamiento acústico exigido. Si no existen lucernarios (huecos), la mayoría de soluciones de cubiertas cumplen con el aislamiento establecido en la normativa.

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AISLAMIENTO ACÚSTICO DE LOS ELEMENTOS DE SEPARACIÓN VERTICALES (PARTICIONES) La normativa obligatoria (CTE) exige un aislamiento acústico a los elementos de separación de los recintos de la vivienda, con otros recintos externos a ella (otras viviendas, zonas comunes, etc.). Además, si el recinto colindante es un recinto de instalaciones o de actividad (local comercial, garaje), hay una mayor exigencia. El CTE plantea tres tipos de soluciones para los elementos de separación vertical (particiones), que pueden cumplir los aislamientos exigidos.

Tipo 1: Elementos mixtos, formados por un elemento base homogéneo (ladrillo, hormigón, etc.), con un trasdosado de yeso laminado y aislante, por ambos lados.

Tipo 2: Elementos de dos hojas de ladrillo, bloque de hormigón, etc. con bandas elásticas colocadas en los encuentros de las hojas con forjados, pilares, fachadas y otros elementos de separación verticales.

Tipo 3: Elementos de entramado. Elementos formados por placas de yeso laminado y anclados a una doble estructura metálica autoportante.

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AISLAMIENTO ACÚSTICO DE LOS ELEMENTOS DE SEPARACIÓN HORIZONTALES (FORJADOS + SUELOS + TECHOS) El CTE exige a los elementos de separación horizontales, un aislamiento acústico a ruido aéreo igual al exigido a los elementos de separación verticales, pero además exige un aislamiento a ruido de impactos. La manera más efectiva de aislar el ruido de impactos es la de emplear suelos flotantes, que deben instalarse en todas las plantas del edificio, en la práctica totalidad de los recintos de un edificio Por tanto, los elementos de separación horizontales (forjados + suelos + techos), que cumplen con las exigencias del CTE, están formados por:

El soporte estructural, ya sea un forjado o una losa.

Un suelo flotante, que consiste en un material aislante a ruido de impactos sobre el que se dispone una capa rígida.

Un falso techo en aquellos casos en los que el aislamiento requerido sea mayor, como es el caso de aquellos forjados que limitan con recintos de instalaciones o de actividad.

AISLAMIENTO ACÚSTICO EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA El CTE establece una exigencia a la tabiquería interior de las viviendas, es decir, las particiones interiores, que garantiza un mínimo de privacidad dentro de cada vivienda. Se exige un índice global de reducción acústica RA ≥ 33 dBA, que es un parámetro de un ensayo en laboratorio y no puede verificarse mediante una medición in situ. Existen tres tipos de soluciones :

Fábrica con apoyo directo: por ejemplo, tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm.

Fábrica con bandas elásticas: por ejemplo, tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm, apoyado en bandas elásticas

Entramado autoportante: por ejemplo, dos placas de yeso laminado de 15 mm con 5 cm de aislamiento interior de lana de roca

En el CTE, los aparcamientos en viviendas unifamiliares no se consideran recintos de actividad y no tienen una exigencia mayor. No obstante, es conveniente mejorar el aislamiento acústico de los elementos de separación verticales y horizontales con un garaje, aunque sea de la propia vivienda, para evitar ruidos y molestias. Aunque no es obligatorio, es una mejora considerable instalar suelos flotantes en los elementos de separación horizontales en el interior de la vivienda, y así evitar los ruidos de impactos. Además, la existencia de, al menos, dos puertas entre un dormitorio y el estar, comedor o cocina, mejora notablemente el confort acústico en el dormitorio.

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AISLAMIENTO ACÚSTICO AL RUIDO PRODUCIDO POR INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTOS El CTE trata el ruido de instalaciones de dos maneras:

Exige un mayor aislamiento acústico a los elementos de separación (particiones, forjados), que conforman un recinto donde se ubican las instalaciones.

Limita el ruido y las vibraciones que las instalaciones pueden transmitir a los recintos de la vivienda, ya sea:

Especificando la forma de montaje de las instalaciones, incidiendo especialmente en los puntos de anclaje y sujeciones de los equipos y conductos al edificio

Condicionando la elección de equipos y el diseño de las instalaciones. Se trata de limitar la potencia acústica de los equipos, de tal forma que se limita el ruido transmitido a los recintos de la vivienda.

A la hora de elegir una vivienda es importante comprobar si hay recintos de la misma que colindan con recintos de instalaciones o actividad, como son garajes, ascensores, etc., sobre todo si se trata de dormitorios.

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