Cipollettiuna ciudad en la Patagonia

Ubicación Geográfica

Cipolletti integra la región de Los Valles y la Confluencia de la provincia de Río Negro y Neuquén.

Un total de 13 municipios distribuidos en dos provincias en un radio de 70 kms.

Población total estimada: 900.000 habitantes.

Cipolletti se encuentra en el límite de Río Negro, separada por un río de la ciudad más importante de la Patagonia: Neuquén, con 300.000 habitantes.

Rutas nacionales: la 22 (vinculación este – oeste), y 151 (norte sur).

Cipo

lletti

6.000 hectáreas bajo riego para la producción frutícola.

Exp l

osió

n de

mog

ráfic

a

Censo 1991: 68.348 hab.Censo 2001: 75.078 hab.Proyección 2010: 118.800 hab.

(estimación realizada sobre la cantidad de medidores de gas y energía eléctrica)

parc

elas

Urbanas24.294

Baldías2.524

Rurales1.190

De diciembre de 2003 a diciembre de 2009 se habilitaron

3.430Nuevos lotes

Alumbrado Público: 100 %

Agua corriente: 100 %

Gas natural: 100 %

Cordón Cuneta: 95 %

Cloacas: 90 %

Pavimento: 50 %

infraestructura

Extensiónplanta urbana

Este - Oeste: 3,8 km

Norte - Sur: 4,8 km

N

CipollettiUna planta urbana consolidada

De fácil mantenimiento

Con elevados porcentajes de infraestructura

55 espacios verdes

Relación de 7,7 m2 por habitante

Ciudad planificadaCódigo de Planeamiento Urbano

Efectos positivos: Reglamenta el uso del suelo

Articula los distintos sectores urbanos

Efectos negativos:Eleva las exigencias para los loteos: ejecución de infraestructura

Encarece el costo de los terrenos

Impacto de la economía petroleraMayor demanda de lotes

Mayor demanda de servicios

Encarecimiento del valor de la tierra urbana

Precio de un terreno en barrio residencial

1995: U$S 5.000

2010: U$S 50.000

La década perdida

Entre 1989 y 2003 la construcción de nuevos planes habitacionales fue prácticamente nula

Año 2004: el problema de la vivienda comienza a integrarse a la agenda política.

Crecimiento vegetativo de la población

Impacto de la población jóven: el 47 % tiene menos de 25 años

Ocupación ilegítima de tierras

aproximadamente 1500 familias

Incremento de las tomas de tierras

Necesidad de buscar un modelo que permita dar una respuesta.

Un desafío para la ciudad

Hacia donde crecer sin afectar tierras productivas

DVNEUn proyecto de urbanización y organización comunitaria fue nuestra respuesta

Declaración de utilidad pública sujeta a expropiación de 150 hectáreas destinadas a loteos económicos.

DISTRITO VECINAL NORESTE

DISTRITO VECINAL NORESTE

Ordenanza de Fondo 079/06Distrito Vecinal del Noreste será destinado al cumplimiento de finalidades sociales, de acceso a la tierra, vivienda y servicios urbanos de sectores excluidos del mercado inmobiliario tradicional, priorizando la adjudicación de las parcelas resultantes a cooperativas, organizaciones sin fines de lucro o de caráter gremial.