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CERTIFICACiÓN LITERAL de la inscripción 1a de la finca1.455, al folio 177 del tomo 269 del Archivo, libro 15.

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1°._ Certifico que en el libro número sesenta y cinco de la antigua Contaduría dehipotecas de esta ciudad, tomo séptimo de la misma; al folio cincuenta y cinco hay unatoma de razón que dice así = La Casa principal que'habita el administrador valorada entreinta y seis mil novecientos sesenta reales = La Casa número primero, unida a laanterior, en seis mil ochocientos sesenta y tres reales dieciocho maravedis = La Casanúmero segundo, unida a las anteriores en siete mil cuarenta reales = Y la casa númerocinco valorada en veinte mil sesenta y tres reales dieciocho maravedis. Dichas casas sehallan en la Plazuela de Sofraga de esta Ciudad, y lindan por Mediodía con calle públicaque va al Mercado Chico; Poniente, posesiones de la Condesa de Torrearias y Norte yOriente con las Murallas = Fecha de los instrumentos = El testimonio se expidió confecha en Madrid a venticinco de Abril de mil ochocientos sesenta = Oficios en quequedan protocolizados = Cual de Don Claudio Sanz Barea, Escribano de Madrid =Nombre)'. vecindad de los otorgantes = La difunta Excelentísima Señora Doña MaríaSevera Vera de Aragón Duquesa de la Roca, vecina que fué de Madrid y su hijo elExcelentísimo Señor Don Serapio del Alcazar Vera -de Aragón Marqués de Peñafuente= Testimonio de los bienes que al fallecimiento de la primera se han adjudicado alúltimo por su legítima materna y por la mitad del tercio en que fué mejorado = Setentamil novecientos ventisiete reales dos maravedies =No consta en el testimonio si tiene ono cargos ::.:Avila dieciocho de julio de mil ochocientos sesenta = Angel Nieto =Rubrica = Certifico : que careciendo la toma de razón de algunas de lascircunstancias que exige la ley la adiciono con arreglo. a la nota presentada por elAdministrador del Señor Marqués de Peñafuente y a una certificación del Ayuntamientode esta ciudad que la acompaña en. los términos siguientes = J.>lazuelade Sofraga y casanúmeros uno; tres y cinco, siete y llUeVeque la rod~ y fonnan .una manzana y constanla casa número primero de piso bajo y principal, desván y un corral,. que midedoscientos once metros quince centímetros edificado, y el corral ciento ventitres metros --- -­vintiún centímetros = La casa número tres y cinco de sótano, piso bajo, principal ydesván , tres corrales y patios y jardín y mide mil doscientos cinco metros cuarenta yocho centímetros lo edificado; El patio y uno de los corrales contiguo a él quinientosochenta y nueve metros cuarenta y seis centímetros = el jardín y el otro corral a élcontiguo mil ciento un metros cincuenta centímetros = La casa número siete y la casanúmero nueve, constan de piso bajo, principal y desván y miden entre las dos cientosiete metros sesenta y siete centímetros, todo edifiCado ; y la Plazuela mide trescientoscuarenta y cuatro metros cuadrados, y tiene una veDa de hierro que la separa de la calle;.formando toda la manzana con inclusión de la Plazuela una total superficie de cuatromil seiscientos ochenta y dos metros cuarenta y siete centímetros cuadrados ;' ¡equivalentes a sesenta mil trescientos diecinueve pies también cuadrados; linda todopor la parte Norte, o sea jardín, espalda y corral de la casa número tres y cinco, conmuralla de la Ciudad; Mediodía o sea izquierda entrando en la casa número uno verjade hierro de la Plazuela de Sofraga; y derecha entrando de la casa número noveno con

calle pública que empieza en el Arco de la Muralla titulado de San Vicente y concluyeen la calle López Nuñez; Por saliente o sea con corral y derecha de las casas númerotres y cinco '1 espaldas de las casas números siete y nueve con la muralla; y porPoniente, o sea espalda y corral de la casa número primero y cOf11i1y jardín de lasnúmeros tres y cinco, con jardín y huerta del Señor Marqués de Santa Marta conde deTorre Arias = Concuerdan dicha toma de razón y-descripción de la finca con el originalde la primera, y la nota presentada por parte del Señor -Marqués de Peñafuente lasegunda a que me remito; y adiciono que con arreglo a una Certificación delAyuntamiento de esta Ciudad, parece que en una sesión de dos de junio último acordó

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dicho Ayuntamiento se le expidiese certificación en que constare que el terreno llamadoPlazuela de Sofraga, frente a la casa del mismo nombre, donde existían una Arboleda yuna Fuente Pública cuya línea exterior va desde la·Casa del Marqués adosada al Pilar delArco hasta el puente más próximo de la (otra) digo Esquina de la otra Casa propiatambién del Señor Marqués de Peñafuente en la fachada principal que mira al Este y ladel Mediodía a la calle pública de López Nuñez está reconocida por la Municipalidadcomo de exclusiva propiedad del Señor Marqués de Peñafuente, como uno de los causa­habientes de la Antigua Casa de Sofraga, cuya declaración tuvo efecto en sesión dequince de junio de mil ochocientos setenta y dos. Que el Marqués cerrar conuna verja dicho terreno ha convenido con el Ayuntamiento en trasladar la fuente arribadicha de su cuenta a otro sitio, circunvalándola con un zócalo de sillería y una verja dehierro, lo que ha hecho ya a satisfacción del Ayuntamiento que ya se ha hecho cargo deella en debida forma encargándose el mismo Ayuntamiento de la conservación. Que losárboles que había en la Plazuela quedaban de cuenta del Ayuntamiento que ya los haarrancado y dispuesto de ellos. Que debajo. del sitio en que ahora se ha colocado lafuente hay un depósito subterráneo cuyo objeto es aprovechar las aguas sobrantes dedicha fuente que corresponden al Señor Marqués, y por tanto es de cuenta de dichoSeñor la conservación de dicho depósito y cañería que atraviesa la calle, y su reparación,debiendo, caso de tener que practicar obras de reparación de poner la calle y el sitiocircunvalado de la fuente en el mismo estado en que hoy se encuentra. Y últimamenteque el Ayuntamiento obliga a sostener el agua de dicha fuente como una de las públicasde la ciudad, siempre que la escasez de agua no sea tal que solo pueda atenderse a losdos principales de las Plazuelas del cuya certificacióntiene fecha diez de junio último y está expedida y firmada por el secretario delAyuntamiento Don.. ValentínMartinez Casavieja con el visto bueno del Alcalde ysellado con el sello del mismo. Dicha certificación y la nota adicional de que se tomó lacertificación del deslinde han sido presentados por el Administrador del Señor Marqués,con una solicitud pidiendo la traslación y a las doce de la mañana del cinco delcorriente, según aparece en el asiento número quinientos sesenta y uno, folio cuartotomo octavo del quedando la solicitud archivada en mi poder con el númerosiete de documentos privaQos de este año y una copia de la certificación en el legajo dedocumentos públicos con el número veinte y cuatro de este trimestre. Estos documentosno devengan impuestos sobre transmisión de bienes y siendo conforme todo lo referidocon los documentos anunciados extiendo y firmo la presente en Avila a seis dediciembre de mil ochocientos setenta y tres.

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UBICAOON:

El Palacio de Sofi-aga, también denominado Palacio de los Marqueses de la Romana, da frente

por su jardin Sur con la Calle López Núñez, por donde tiene sus accesos, aun cuando su

denominación según el callejero de la ciudad es Pza. de Sofi-aga, nOl.

Esta calle es una de las entradas históricas de la ciudad, de modo que arranca de la Puerta de

San Vicente, que se sitúa junto al testero Sur del edificio.

El Palacio se ubica en el ángulo nororiental que forman las Murallas de Ávila, e intramuros de

las mismas, de tal modo que el claustro principal ó patio interior del Palacio está limitado por sus

costados Norte y Este por el recinto amurallado, mientras que por sus lados Sur y Oeste este patio

se configura con los cuerpos de edificación del conjunto edificado. (Ver Plano de Situación).

La parcela en su conjunto alcanza una superficie aproximada de 4608,50m2, medición resultante

del levantamiento taquimétrico realizado; la cota media de asentamiento de la edificación es la+1125,5m. sobre el nivel del mar.

Al estar intramuros del recinto murario forma parte por del casco histórico de la ciudad deÁvila, declarada "Patrimonio de la Humanidad".

La ciudad de Ávila cuenta además, junto con Lugo y Toledo, con el recinto amurallado más

completo y mejor conservado de los "Conjuntos Históricos" españoles.

CATALOGO DE INMUEBLES '?ROTEGIDOSN° Catálogo: 24

Manzana: MU 14

Calle/Plaza:

Sofraga

65240 N" Plano: 65 1Grado: ESTRUCTURAL

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Descripción:

Mansión de los Villaviciosa y Sofraga (S,XVi-XX). Casonaenfoscada, con elementos de piedra antiguos en fachada. estáadosada a la muralla. La parte trasera interior. y en especial el patio.están muy descuidados.

CONDICIONES DE USOS

Uso característico: Dotacional en todas sus cat2gorias.

Otros usos permitidos:

Residencial multifamiliar: Terciario de oficinas y hotelero. Terciario decomercio minorista en planta baja.

CONDICIONES DE INTERVENCION

1

Mantenimiento: DConsolidación: URecu;:-eraciól":UAconé. parcial: U

Aconé. general: UReestruc1uración:U

Ampliación: ~

Segregación parcela: ~

Se mantendrá la fachada principal en su intericad. sin apertura de nuevos huecos. En el resto de fachadas. eX':2riore interior alpatio. pueden abrirse nuevos huecos siguiendo la modulación y dimensiones de los existentes. Se mantendrá la cubie:1aactual.con las reparaciones necesarias y sin apertura de huecos. Podrán remodelarse muros portantes. fo~ados y es::alera cuando seencuentren en mal estado. Edificabilidad: 0.6 m2/m2..

Otras condiciones:

Deberá recuperarse el uso y conce;:>tode D=:io.Que pU2de sufrir :ransforma::iones para su mejor ad2c~ación ai '.)50 deleciftcio, Las de la Ordenanza Casco Anti;u::J Que no contradigan las ante~¡::Jres.·

2.1..

1.302,77m2. -J.

1.200,77m2.aprox.

DESCRIPCION FÍSICA:

El edificio tiene una planta de configuración irregular, con forma aproximada de "Y" abierta por

su lado Norte a la Muralla, del que arranca otro elemento de edificación (la base de la "Y"),

adosado a la muralla y que se prolonga hacia el Sur hasta su encuentro con la Calle López Núñez.

Sus magnitudes principales son:

LONGITUD DE FACHADA A ClLOPEZ NÚÑEZ: 62,6Om.l.SUPERFICIE DEL TERRENO : 4.608,50m2.

SUPERFICIE JARDÍN DELANTERO : 1:603,50m2. '/SUPERFICIE JARDÍN POSTERIOR (OESTE) : l:067,08m2./

SUPERFICIE ENTRE JARDINES (TAPIADA) : 36,73m2. )<-

SUPERFICIE PATIO INTERIOR / CLAUSTRO ::,~98,63m2, ;(

(I/ESCALERA DE ACCESO A LA MURALLA).SUPERFICIE DE OCUP ACION DEL EDIFICIO

SUPERFICIE CONST. EN PLANTA BAJA

(Sin Incluir/102,22m2 DE PORCHE-G~).

El número de plantas varia según los cuerpos ó "alas" de edificación; en la fachada principal eledificio tiene Planta Baja + 2, en los laterales tiene la misma altura de alero pero cuenta además

con un espacio bajo cubierta de considerable altura; en el ala situada al Noroeste (entre ambos

jardines) en cambio, son planta baja +2 en la banda más próxima a la fachada principal.

Cuenta con una gran longitud de fachadas exteriores, adecuadamente orientadas, así como con

un conjunto de jardines y espacios libres propios. Esta circunstancia comporta una gran flexibilidad

de usos, asegurándose para todos ellos una adecuada ventilación y asoleo del volumen edificado, y

asegura además la continuidad de las vistas, que vierten síempre a los jardines ó al espacio interior.

Por otro lado, cuenta con accesos directos y reconocidos al andador de las Murallas, de modo

que caminando sobre su adarve es posible llegar hasta el cimborrio de la Catedral.

Las fachadas existentes tienen en general una terminación a base de pintura con acabado pétreo

general de color amarillo-pardo y gris imitando granito en los zócalos y recercados de huecos, con

un torpe despiece imitando silleria, fingido a base de un ligero rehundido en la superficie pintada;

evidentemente este despiece no es el original del edificio y responde a una intervención reciente,seguramente de los últimos 30 años.

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Otra parte de las fachadas (ver planos y fotografias) están ejecutadas a base de mampostería en

sus dos plantas inferiores (como en el ángulo sudoeste de la edificación), e incluso de ladrillo de .

tejar en el alzado interior noroeste del patio; toda esta vancdad denDta épocas de ejecución

sucesivas, con diferentes etapas y fases constructivas.

Los aleros son de diferentes tipos: El de la fachada principal está ejecutado a base de filas de

tejas e hiladas de ladrillo macizo de tejar en vuelos sucesivos, mientras que el de las fachadasinteriores se configura a base de ca.netesde madera que sujetan el entablado sobre el que asienta la

teja, también de diferentes tipos.

Las carpinterias exteriores son de madera, pero mientras que los cercos son de un espesor

importante así como las contraventanas conservadas, las hojas acristaladas son de muy escasasección y de mala calidad, con herrajes también recientes.

Mención aparte merecen los jardines, en los que crecen seis cedros de gran porte, (los diámetros

de sus fustes oscilan entre 0,35 y 1,40 metros), que los hacen únicos en la ciudad, por 10 que su

conservación y cuidado demandan especial atención, ya que además dotan de un ambiente singular

al conjunto de la edificación.

Su inmediatez con respecto al área extramuros de la ciudad y su idónea ubicación Gunto a la

Basílica de San Vicente y próximo a la Catedral), permiten además obviar los problemas derivadosde la escasez y escasa dimensión de los viales de acceso, caracteristicas intrinsecas de las ciudadeshistóricas.

Son edificios próximos el Palacio de los Verdugo, ( al otro lado de la calle Méndez Núñez), y la

denominada "Mansión de los Águilas", colindante con el Palacio por el Oeste por medio de unatapia que delimita los jardines de ambos inmuebles. Ambos edificios están catalogados como Bienesde Interés Cultural (B.I.c.).

El edificio denominado "Mansión de los Águila" es además propiedad del Estado y su uso

futuro, una vez finalizadas las obras previstas, es el de servir de sede de las instituciones y

actividades vinculadas al Museo del Prado de Madrid, uso de enome trascendencia y relevancia

cultural no sólo para su entorno inmediato, sino para la ciudad de Ávila, ya que es el únicoinmueble destinado a albergar funciones inherentes y derivadas de las propias del Museo del Pradofuera de Madrid.

SITUACION URBANÍSTICA Y REGISTRAL:

El edificio, por sus características de ubicación y emplazamiento, se encuentra afectado por

el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y Artístico de Ávila, y forma parte del

catálogo de inmuebles protegidos, con la referencia:

Manzana: MU14 , N 65240.

Una copia de la ficha correspondiente se incorpora en el presente trabajo.

Corno conclusión de la misma se alcanza que el edificio cuenta con "Protección estructural", lo

que le otorga una adecuada flexibilidad de usos, siendo el caracteristico (según la ficha que a

continuación se adjunta), el dotacional, con posibilidad de ser residencial multifamiliar, terciario de

oficinas y hotelero, y hasta terciario de comercio minorista en planta baja.

La fachada principal (Sur y exterior Oeste), se mantiene en su integridad, en cuanto a sus

huecos, naturaleza de sus carpinterias, elementos heráldicos y singulares y configuración,

condiciones que por supuesto se plantean en el presente Proyecto, sin la apertura de nuevos

huecos; esto además no supone ningún inconveniente, antes al contrario, porque teniendo en cuenta

la abundancia y distribución de éstos, así corno su proporción y configuración, esta condición

redunda en la prestancia y dignidad del edificio, y no supone menoscabo alguno cara a cualquiera

de los usos potenciales futuros y autorizados y propuestos por el planeamiento.

Corno más adelante veremos en el epigrafe siguiente, las obras contempladas en el presente

Proyecto pueden perfectamente inscribirse en el epígrafe de "Obras de Recuperación" (Art.2.9.3);

es decir, se intenta la "puesta en valor" del edificio manteniendo y potenciando sus elementosoriginales.

Es de resaltar además la proximidad con otros grandes edificios de la ciudad corno son el

Palacio de los Águila, el Palacio de los Verdugo, la Catedral, la Basílica de San Vicente y a otrosedificios institucionales de la ciudad de Ávila.

Un elemento fundamental a considerar es también la preservación de las magníficas vistas a y

desde los jardines, desde y a los monumentos próximos e incluso de las panorámicas desde eladarve de la Muralla y del entorno de la ciudad.

Registra1mente la finca está inscrita con la siguiente referencia:

Inscripción : 18

Finca RegistraI : 1.455F~o : InTomo 269

Libro : 15

Superficie inscrita : 4.682,47m2.

Registro de la Propiedad : AVILA

En dicha inscripción aparecen debidamente reflejadas las edificaciones, jardines y espacios que

integran la totalidad del inmueble, así como los linderos correspondientes.