1- Requerimientos compra en verde y cómo asegurar el pago.

Por medio de la compra en verde, se busca comprar casas, locales u oficinas en construcción, por

la cual se adelanta parte del precio (por lo tanto es un contrato de promesa), situación que es

regulada por el Artículo 138 bis de la ley general de urbanismo y construcciones (LGUC).

El pago se efectuará por medio de instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos

mediante póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador. Esta

garantía, debidamente identificada, se incorporará al contrato a favor del promitente comprador,

en un valor igual a la parte del precio del bien raíz entregado por éste y establecido en el contrato

de promesa respectivo

2- Cómo se adquiere el dominio de una casa y porque es así.

Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse el respectivo

contrato de compraventa (por escritura pública) y debe posteriormente realizarse una Inscripción

del Bien Raíz a su nombre: sólo en ese momento llegará a ser dueño.

Se debe verificar si el inmueble se encuentre inscrito a nombre del vendedor en el Registro de

Propiedad; debe ver que no tenga gravámenes y litigios, que las contribuciones estén pagadas y

confirmar quién es el propietario (ello se obtiene solicitando un certificado de dominio vigente y

un certificado de gravámenes).

3- Teoría de la imprevisión y como se aplica.

Se trata pues, de circunstancias posteriores a la celebración del contrato, que no se previeron ni

pudieron lógicamente preverse, y que puede crear un estado de cosas que haga el cumplimiento

un sacrificio pecuniariamente desproporcionado para el deudor, o gravemente perjudicial para el

acreedor. Así, una de las partes creyéndose afectada por la contingencia que considera

extraordinariamente imprevisible, plantea la resolución del contrato o reformar sus cláusulas

Ej.: Si logramos un contrato de compraventa, comprometido en 50 cuotas y me da cáncer.

Faculta al deudor perjudicado para solicitar la extinción del vínculo contractual y, por ende, de las

obligaciones nacidas a consecuencia del mismo. Sin embargo, en determinados casos, dicha

extinción no alcanza a los efectos ya cumplidos del contrato. Alternativamente, el deudor puede

solicitar una modificación equitativa de las obligaciones emergentes del contrato afectado.

4- Que es el principio de continuidad en derecho laboral.

Dice relación con que si el empleador cambia, el trabajador debe seguir continuando sus servicios

o funciones dentro de la empresa.

5- Que es desafuero

El desafuero es el acto jurídico mediante el cual a una persona aforada se le retiran sus

privilegios, estas pueden ser producidas por faltas al art. 160.

6- Qué es y cómo se hace el auto despido.

Si existe incumplimiento por parte del empleador, el trabajador tiene la facultad de desvincularse

ante el empleador con las mismas formalidades que existen para el despido. 30 días de

anticipación y la causal, el por qué. Ej: no le pagan las remuneraciones al trabajador.

7- Cómo se constituye en chile una EIRL

1.- Escritura Pública y extracto

2. Publicación Diario Oficial

3. Inscripción en Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces

4. Protocolización

5. Inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos

8- Por cuáles normas se rige la construcción en chile

En Chile la construcción es regulada por una amplia gama de normas y reglamentos, entre ellos

están: Ley general de urbanismo y construcciones, Ordenanza general de urbanismo y

construcciones, Normas NCh’s, ASTM, etc.

9- Procedimiento en caso de despido por robo

El artículo 160 del Código del Trabajo regula el término del contrato de trabajo sin derecho a

indemnización alguna cuando el empleador le da término al contrato invocando una Falta de

probidad del trabajador en el desempeño de sus funciones, es decir la falta de la ausencia

de horades o rectitud en el actuar de una persona. Comunicándolo por escrito al trabajador

personalmente o por una carta certificada enviada al domicilio señalado en el contrato,

expresando las causales invocadas y los hechos en los que se funda. Como en todos estos casos, la

conducta debe ser grave, debe probarse y quien decide es exclusivamente el juez.

10- Que significa que el contrato de trabajo sea consensual

El contrato de trabajo es consensual porque existe un mutuo acuerdo entre las partes, se modifica

bajo el consentimiento de ambos, se debe a escritura ya que legalmente se estipula en el código

del trabajo en el artículo n° 9, dado que es una forma donde las dos partes quedan con una copia

como modo de prueba para hacer cumplir sus obligaciones.