cerramiento perimetral e incorporaciÓn … · ramÓn montoya invarato, fernando del rÍo delgado,...

PROYECTO DE EJECUCIÓN CERRAMIENTO PERIMETRAL E INCORPORACIÓN DE DOS NUEVAS PARCELAS PARQUE DEPORTIVO “PUERTA DE HIERRO” A-VI KM 7 28040-MADRID INSTITUTO MADRILEÑO DEL DEPORTE. CONSEJERÍA DE EDUCACIÓN, JUVENTUD Y DEPORTE

RAMÓN MONTOYA INVARATO, FERNANDO DEL RÍO DELGADO, ARQUITECTOS C/ SERRAMAGNA, 14, TELF: 913884158, M: 630903399/605554699 28043-MADRID

CERRAMIENTO PERIMETRAL E INCORPORACIÓN DE DOS NUEVAS

PARCELAS

PARQUE DEPORTIVO “PUERTA DE HIERRO”. A-VI. KM 7. 28040-MADRID

1

ÍNDICE DE PROYECTO

I. MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 AGENTES

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1 SUSTENTACIÓN

2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL (Cimentación, estructura portante y estructura horizontal)

2.3 SISTEMA ENVOLVENTE

Fachadas, carpintería exterior y cubierta

2.4 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Tabiquerías

2.5 SISTEMAS DE ACABADOS

Acabados interiores Acabados exteriores

2.6 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

Instalación de saneamiento Instalación de fontanería y aparatos sanitarios

Instalación eléctrica Instalación de climatización Instalación de protección contra incendios

2.7 EQUIPAMIENTOS (Aseos)

3. CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (C.T.E.)

3.1 DB-SE: SEGURIDAD ESTRUCTURAL

3.2 DB-SUA: SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

3.3 DB-SI: SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

3.4 DB-HS: SALUBRIDAD

3.5 DB-HR: PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO

3.6 DB-HE: AHORRO DE ENERGÍA

2

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1 LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (L.O.E.) 4.2 R.D. 1/1998 SOBRE INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA

ACCESO A LAS TELECOMUNICACIONES 4.3 ACCESIBILIDAD 4.4 NORMATIVA DE CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE (NCSE-02) 4.5 ORDENANZA DE PROTECCIÓN CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Y TÉRMICA

(OPCAT)

5. JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN

6. DURACIÓN PREVISTA DE LAS OBRAS

7. CONCLUSIÓN

ANEJOS A LA MEMORIA

I. FOTOGRAFÍAS

II. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

III. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

IV. MEMORIA DE INSTALACIONES

V. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

VI. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

II. PLANOS

III. PLIEGO DE CONDICIONES

IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

ANEXOS AL PROYECTO

CERTIFICADO DE VIABILIDAD GEOMÉTRICA

DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD CON LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA APLICABLE

ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD (EBSS)

ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN (EGRC)

3



MEMORIA

4



1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 AGENTES PROMOTOR:

Instituto Madrileño del Deporte (IMDER) de la Consejería de Educación, Juventud y Deporte, Comunidad de Madrid, en Paseo de Recoletos, 14 de 28001-Madrid. PROYECTISTAS:

Ramón Montoya Invarato, Doctor Arquitecto, con D.N.I. 05053771-G, Colegiado 2.348 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, teléfono 630903399 y [email protected] y Fernando del Río Delgado, Arquitecto con DNI, 50720944-X, colegiado 11.613 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, teléfono 605554699 y [email protected]. Ambos con estudio profesional en Calle Serramagna, 14 de 28043-Madrid y teléfono 913884158. OTROS AGENTES: En el momento de la redacción de este Proyecto de Ejecución, el promotor no ha designado coordinador de Proyectos parciales del edificio, ni encargado Proyectos Parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio. Tampoco se tiene conocimiento de quién realizará las funciones de Coordinador de Seguridad y Salud durante la fase de ejecución de obra. CONSTRUCTOR: No se ha designado en el momento de redactar esta fase del Proyecto. DIRECTORES DE OBRA: Ramón Montoya Invarato, Doctor Arquitecto y Fernando del Río Delgado, Arquitecto, con los datos y domicilios dichos arriba. DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA: No se ha designado en el momento de redactar esta fase del Proyecto. ENTIDAD DE CONTROL DE CALIDAD: No se ha designado en el momento de redactar esta fase del Proyecto. 1.2 INFORMACIÓN PREVIA ANTECEDENTES Y CONDICIONES DE PARTIDA Se recibe el encargo como Misión Completa de incorporar dos parcelas al citado Parque Deportivo, así como realizar su cerramiento perimetral. Ambas parcelas están situadas en el límite Sureste del Parque Deportivo “Puerta de Hierro”, A-6, Km. 7, de 28040-Madrid.

5



DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

Son dos parcelas que, según la Primera Adenda al documento suscrito con fecha 30 de Diciembre de 2013 entre el Patrimonio Nacional y el Instituto Madrileño del Deporte de la Comunidad de Madrid, IMDER, se denominan en este documento como Parcela 1 y Parcela 2. Ambas parcelas están situadas al SE de la parcela con referencia catastral 631504VK3860A que ocupan las instalaciones del Parque Deportivo “Puerta de Hierro”. La parcela 1 tiene referencia catastral 6301506VK3860A y en el plano catastral se marca como 06. La parcela 2 tiene referencia catastral 6301507VK3860A y en el plano catastral se marca como 07. Se inserta aquí el plano catastral sin escala para que la situación de ambas parcelas quede determinada.

Imagen A.- Plano catastral de las parcelas y su entorno. ESTADO GENERAL Una visión general del estado en que se encuentran las parcelas y su entorno, la obtenemos de Google Maps y se inserta bajo estas líneas.

6



Imagen B.- Vista general de Google Maps.

Las parcelas tienen en sus cercanías el cruce sobre la carretera de “El

Pardo”, en forma de puente ligero, tomando después el Puente de San Fernando. Existe en la actualidad un desvío desde este cruce, bajo el puente dicho, que se interna en el Parque Deportivo y que se utilizará en este Proyecto para tener acceso hasta las parcelas. La imagen da una vista general de la vegetación y de su estado. A continuación se dan los datos pormenorizados de ambas parcelas. PARCELA Nº 1: Está localizada dentro de los límites del suelo urbano del municipio de Madrid a la altura del punto kilométrico 22,300 de la Calle 30, entre la parcela arrendada al IMDER por el Patrimonio Nacional por contrato suscrito el 30 de diciembre de 2013 y el puente de San Fernando. Tiene la referencia catastral 6301506VK3860A. Está cerrada y en ella existe una edificación construida destinada a vivienda unifamiliar actualmente desocupada. Cartográficamente la parcela queda definida por las coordenadas de sus vértices según el Sistema Geodésico ETRS89 con el siguiente cuadro:

Vértice: x(utm) y(utm) A 436726 4479104 B 436759 4479110 C 436764 4479111 D 436767 4479110 E 436772 4479094 F 436771 4479093 G 436729 4479076

7



Tiene forma poligonal de superficie aproximada 991 m² y topografía básicamente horizontal, colindante en uno de sus frentes con la Calle-30, mientras que en las otras lindes es colindante con otros solares. LINDA:

A) Al Norte: fachada principal de acceso con una calle interior de la parcela propiedad de Patrimonio Nacional actualmente arrendada al IMDER más un pequeño tramo con la zona de cuneta lateral de la Calle-30, en línea quebrada ABC de (33,54 m. + 4,32 m. + 3,17 m.).

B) Al Este fachada colindante con Calle-30, en línea recta de 16,97 m. C) Al Sur: con cuneta lateral de Calle-30 y con parcela colindante sin edificar

propiedad de Patrimonio Nacional en línea recta EFG de (1,16 m. + 46,02 m.).

D) Al Oeste: con parcelas colindantes propiedad de Patrimonio Nacional actualmente arrendada al IMDER, en línea recta GA de 27,76 m.

El solar se encuentra parcialmente ocupado por una vivienda unifamiliar

de una planta, actualmente desocupada, que cuenta además con garaje cubierto, leñera, porche de acceso cubierto, y consta de vestíbulo de entrada, pasillo, cocina, salón de estar, 3 dormitorios, paso, aseos y WC. Todas las estancias de la vivienda disponen de iluminación y ventilación natural.

La estructura de la vivienda es de muros de carga con luces de forjado pequeñas y los muros revestidos por el exterior con mortero de cemento acabado con colores ocres-terrosos.

La vivienda tiene como remate de fachada una cornisa volada de 40 cm. en todo su perímetro formada por canecillos de madera.

La cubierta es inclinada de teja cerámica curva o planchas de fibrocemento en estancias no vivideras.

Destaca, como elemento singular, un cuerpo cilíndrico que constituye el vestíbulo y que tiene mayor altura que todo el resto de la vivienda.

Imagen C.- La vivienda en su estado actual.

8



La vivienda tiene una superficie construida total de 99,85 m², con lo que

la ocupación sobre la parcela es del 10,08 %. Sus superficies son las siguientes:

SUPERFICIES ÚTILES: ESTANCIAS VIVIDERAS

Porche 12,77 m² Entrada 6,16 m² Salón 10,90 m² Dormitorio 1 9,38 m² Dormitorio 2 6,16 m² Dormitorio 3 6,35 m² Cocina 4,54 m² Pasillo 2,82 m² Paso 1,02 m² Aseo 1,23 m² W.C. 1,40 m² Total vivideras 62,73 m²

ESTANCIAS NO VIVIDERAS

Garaje 14,10 m² Leñera 3,93 m² Total no vivideras 18,03 m² TOTAL VIVIENDA 80,76 m²

SUPERFICIES CONSTRUIDAS: Zona vividera 78,96 m² Zona no vividera 20,89 m² TOTAL VIVIENDA 99,85 m²

Con lo que quedan determinadas sus características geométricas. PARCELA Nº 2: Está localizada dentro de los límites del suelo urbano del municipio de Madrid, a la altura del Pk. 27,300 de la Calle 30, entre la parcela nº 1 (arriba descrita) y el puente de San Fernando. Tiene la referencia catastral 6301507VK3860A. Dispone de cerramiento perimetral y está libre de edificaciones. Cartográficamente la parcela queda definida por las coordenadas de sus vértices, según el Sistema Geodésico ETRS89, con el siguiente cuadro:

Vértice: x(utm) y(utm) E 436772 4479094 F 436771 4479093 H 436774 4479080 I 436762 4479062 J 436731 4479057 G 436729 4479076

9



Tiene forma poligonal, con una de sus esquinas curva y con una superficie aproximada de 1.058 m² y topografía aproximadamente horizontal, colindando en uno de sus frentes con la Calle 30, mientras que las otras lindes dan al pretil del Puente de San Fernando y otros solares. LINDA:

A) Al Norte: con la parcela nº 1, propiedad de Patrimonio Nacional, en línea FC de 46,02 m.

B) Al Este: fachada colindante con cuneta de Calle 30 y pretil del puente de San Fernando en línea mixta (recta + curva) FHI de 13,93 m. + 23,88 m.

C) Al Sur: con pretil del puente de San Fernando, propiedad de Patrimonio Nacional, en línea IG de 31,90 m.

D) Al Oeste: con parcela colindante propiedad de Patrimonio Nacional actualmente arrendada al IMDER, en línea mixta JG de 19,21 m.

El solar se encuentra libre de edificaciones.

El conjunto de las parcelas 1 y 2 se dedica en la actualidad a:

Edificado …………… 99,85 m²Ajardinado …………. 743,15 m²Pavimentado ………. 148,00 m²Asilvestrado ……….. 1.058,00 m²Total ……………….. 2.049,00 m²

EL PUENTE DE SAN FERNANDO

La cercanía del Puente de San Fernando es un condicionante que se ha de tener en cuenta en el desarrollo de este Proyecto puesto que es un Bien Cultural protegido y propiedad de Patrimonio Nacional. El puente cruza sobre el río Manzanares apoyándose sobre una isla en el centro del río, lo que permite considerar que se compone de dos tramos. Desgraciadamente la cercanía de la M-30 y de la A-6 dificultan su acceso y contemplación pero actualmente es paso del anillo verde ciclista de Madrid con lo que está siendo utilizado y vitalizado. Todo el puente es de granito, con seis ojos, sobre el río. Como detalles ornamentales aparecen sobre el pretil, en el centro del puente, una escultura de piedra de Colmenar a cada lado: una representa a San Fernando y la otra a Santa Bárbara, erigidas en honor de Fernando VI y de su esposa, Bárbara de Braganza, por ser los santos que llevan sus mismos nombres y durante cuyo reinado fue construido en 1721 según diseño del arquitecto Jaime Bort y Meliá. Esta situación exige la no actuación en parte alguna del puente y el respeto a su integridad material y visual. Ello se ha tenido en cuenta en este Proyecto. MARCO NORMATIVO (NO EXHAUSTIVO)

- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo.

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. - Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de la edificación. - Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.

10



- Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006, de 17 de marzo; RD 1371/2007, de 19 de octubre; Orden VIV/1744/2008, de 9 de junio; RD 1675/2008, de 17 de octubre; Orden VIV/984/2009, de 15 de abril; RD 173/2010, de 19 de febrero; y RD 410/2010, de 31 de marzo).

- Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.

NORMATIVA URBANÍSTICA Le es de aplicación el Plan General Ordenación Urbana de 1997, vigente en la actualidad, que según la Información Extendida de su Ficha Urbanística tiene los siguientes datos: LOCALIZACIÓN: HojaPG85: 051/8 Hoja Plano Ciudad: 023-4C Hoja CBPU: 559/3-2/8 Hoja CDM1000: VK3769S Ámbito de Ordenación: APE.09.20 MANZANARES NORTE ÁREA DE Reparto: APE.09.20 Distrito: 09-Moncloa-Aravaca Barrio: Ciudad Universitaria DOTACIÓN DE ORDENACIÓN: NOMBRE: PARQUE SINDICAL (DEPORTIVO PUERTA DE HIERRO) CALIFICACIÓN: DEPORTIVO SINGULAR. DIRECCIÓN: CA. DEL PARDO S/N COD. GESTIÓN: DOTACIÓN En el plano de ordenación aparece tramado como Deportivo Singular. Las parcelas se encuentran en el APE.09.20 Manzanares Norte y calificadas como Deportivo Singular en Grado 1 porque el APE dice:

ZONAS DE PARQUE DEPORTIVO EN GRADO 1.- aquellas en que el aprovechamiento del suelo para la implantación de edificios dedicados a usos deportivos tiene una importancia relativa, para diferenciarlas de las del Grado 2 en las que sí tiene importancia el suelo como es el caso de los campos de golf.

Y las Normas pormenorizadas aprobadas provisionalmente el 24 de Julio de 2013, norman para el Grado 1, en PARQUE DEPORTIVO, NORMA ZONAL 2, una Edificabilidad máxima de 0,05 m²t/m²s y una ocupación del 5% de la parcela con lo que al tener en cuenta que las dos parcelas tienen en conjunto 2.049,00 m² y la superficie edificada es de 99,85 m², obtenemos una edificabilidad y ocupación del 4,87%, cumpliendo los normados pormenorizadamente. En cuanto a los retranqueos, las mismas normas fijan quince metros desde la edificación tanto a la línea de dominio público del Manzanares como a las vías exteriores de circulación rodada. Cumplimos porque el edificio existente queda a 17,80 metros de la linde de su parcela a la vía de circulación.

11



El uso se puede considerar al servicio de una actividad deportiva. OTRAS NORMAS Le son de aplicación las Normas Urbanísticas del planeamiento en vigor en la parcela, tanto en sus normas generales como particulares así como las Ordenanzas Municipales y particulares aplicables en función de su uso característico y ocupación. Así mismo será de aplicación todo lo establecido en las Normas Generales, Normas Pormenorizadas, anexos gráficos aclaratorios y planimetría del municipio de Madrid, así como en todas las Normas, Decretos y Reglamentos de Obligado Cumplimiento referidos a las obras de nueva construcción. DECLARACIÓN DE LEGALIDAD URBANÍSTICA Los técnicos firmantes de este documento, declaran que lo aquí proyectado es conforme con la ordenación urbanística aplicable y, esta declaración, se completa con el Certificado de Viabilidad Geométrica que se emite aparte. 1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO PROGRAMA DE USOS El uso propuesto, tanto el de ambas parcelas a incorporar al Parque como el del edificio existente en una de ellas, y a desarrollar en este Proyecto de Ejecución, es el deportivo. Dentro de esta denominación general se supone que entran las siguientes actividades:

1) Apoyo técnico a deportistas. 2) Conferencias y exposiciones relacionadas con el deporte. 3) Respeto a la cercanía del Puente de San Fernando.

Además todas aquellas actividades difícilmente previsibles en estos

momentos y que puedan surgir en el futuro. Quiere decir esto que el programa de usos queda abierto y crea unas necesidades que se plantean, necesariamente, con la suficiente amplitud como para responder a la infradeterminación del programa de usos. PROGRAMA DE NECESIDADES A pesar de la infradeterminación del programa de usos, aparecen unas necesidades claras:

1) Incorporación de las dos nuevas parcelas al Parque Deportivo. 2) Realización del cerramiento perimetral separador con la Calle 30. 3) Adecuación del edificio a actividades relacionadas con el deporte.

FILOSOFÍA DE LA ACTUACIÓN Con el planteamiento sumario reflejado anteriormente, exponemos, a continuación, las líneas directrices de la solución a los problemas proyectuales planteados.

12



Se ha optado por respetar la realidad existente tanto en el nobilísimo elemento del cercano Puente de San Fernando como en las partes asumibles de los añadidos poco afortunados a la vivienda. EL PUENTE DE SAN FERNANDO

En cuanto al Puente de San Fernando, se ha limpiado de un elemento añadido como es la espuria construcción de una valla baja de granito remedando y continuando el pretil del puente provocando su conversión en un cerramiento de parcela y perdiendo, en parte, su carácter de inicio del pretil a lo largo de todo el puente.

Imagen D.- Terminación del pretil con una bella talla, desgraciadamente dañada, pero a la que se le da la importancia que requiere con la supresión del añadido de la continuación con otro pretil que no responde al mismo diseño ni tiempo. Esta talla es blanda y amable, con la invitación al tacto y al apoyo en el paso sobre el puente.

13



Imagen E.- Pretil añadido posteriormente que desdice el inicial por sus cortes agrios y contrarios al blando y amable diseño del antiguo. No se pierde nada con su supresión sino que se gana con la importancia que se le otorga al antiguo. En cuando a las labores a realizar en las cercanías del puente, no son más que de limpieza de las hierbas y de la tierra que se han ido acumulando contra el pretil. Se proyecta, por tanto, su limpieza, dejando la tierra al mismo nivel previsto en su diseño. LA VIVIENDA

De la vivienda, se proyecta conservar todas sus partes iniciales, incluso el inutilizable palomar sobre la entrada que no tiene más uso que el fingimiento de una casa rural. Es evidente que hay añadidos que han de ser suprimidos por su deleznable construcción, como son el garaje, el porche de la vivienda, y la leñera, pero se han señalado, cuando ha sido posible, las cicatrices que su falta dejará: la supresión del porche se recuerda con una pérgola que marca la entrada al edificio. Se han modificado en lo mínimo los niveles de tierras y se han suprimido las cercas casi defensivas de la vivienda sustituyéndolas, en su mayor parte, por vallas meramente protectoras para las caídas. Se ha conservado la vegetación en lo posible: los olmos existentes se han mantenido y completado para formar una valla visual y acústica que cierre hacia la Calle 30. Sin embardo se propone la supresión completa de la masa arbustiva de aislantus, planta invasiva y hostil. Se proyectan masas arbóreas adecuadas al nuevo uso y jardinería mínima para salvar desniveles y creación de zonas separadoras y protectoras. En definitiva: se propone conservar la realidad actual, o su recuerdo, y actuar lo mínimo sobre el edificio o los niveles del terreno. PROPUESTA 1.- Incorporación de las dos nuevas parcelas al Parque Deportivo.

Una vez queden incorporadas ambas parcelas al Parque Deportivo, la primera decisión a tomar es la de decidir el camino de acceso desde las cercanías del Puente de San Fernando a las mismas. Se ha estudiado la posibilidad de acceder desde la fachada a la Calle 30 y se ha desechado por inviable: casi no hay espacio entre el pretil del puente de San Fernando y el carril de desvío. Se ha optado por lo que se estima más razonable: utilizar las rampas ya construidas, pasar bajo el puente y subir por la calle ya existente hasta la parte alta de la linde Norte de la parcela 1. Todo ello evita la construcción de nuevas rampas y la optimización de lo existente. Desde la entrada a la parcela en su zona Norte, se accede a la cota 590,90 para tomar una rampa descendente hasta la 590,60 o subir a la 591,83, con rampas de menos del 8%. Con esta solución se conservan los niveles existentes y no se altera la situación actual. Una vez decidido el acceso a las parcelas, se han ordenado los espacios exteriores en función de este acceso. La parcela 1, se deja toda ella, excepto las rampas y la zona que dejan al Norte, a la cota 590,60 como zona donde se encuentra el edificio existente, dedicado a actividades deportivas. La zona Este se deja a la cota 591,20, la misma de la Calle 30 y se ajardina con olmos para formar una barrera de separación entre el espacio interior y el ruidoso de la

14



Autopista. Al Oeste del edificio se proyecta una arboleda de castaños para dar sombra. De la parcela 1, no se altera la posición de sus cerramientos, que coinciden con sus lindes catastrales. La parcela 2, de la que se conserva aproximadamente su cota actual y se deja en 591,80, se dedica a zona de estancia o descanso de deportistas, con mobiliario o no. Para ello se crea un espacio arbolado con plátanos al que se llega desde la rampa de subida de la parcela 1 a un espacio cerrado por los olmos que cierran el ruido del tráfico. Su cerramiento Este, con la Calle 30, se ha alterado respecto a sus lindes catastrales para separarlo del pretil del puente. Como se ha dicho arriba, se suprime el pretil añadido en época más reciente que destrozaba la idea de elemento del puente y lo convertía en cerramiento de parcela. No se pierde nada con ello y se gana mucho. En definitiva, se crea un bosque para estar y se respeta el monumento. Hay algunos cambios de altura del terreno que se salvan con taludes estabilizados con procedimientos vegetales. Existe un talud entre la parcela 1 y la parcela 2 de aproximadamente 120 cm. y otro que es el remate Oeste de las dos parcelas para llegar desde el nivel proyectado a la coronación del muro de piedra que cierra ambas parcelas. Permiten ambas soluciones colocar vallas o barandillas para evitar caídas de 1 metro de altura que, embebidas entre la vegetación de enebros para estabilizar el talud, dan una visión sin cerramientos. 2.- Realización del cerramiento perimetral separador con la Calle 30.

El cerramiento Este de la parcela 2, delimitador con la Calle 30, se realiza prolongando en línea recta la valla de 2 m. de altura existente en el Parque. De esta forma, este cerramiento, delimitador con la Calle 30, se ha alterado respecto a sus lindes catastrales para separarlo del pretil del puente en 8,50 m. aproximadamente y llevar a entestar esta valla hasta un punto en que la diferencia de altura entre el piso del puente y la tierra es de más de dos metros.

De esta forma visualmente no se toca el pretil que queda con toda su importancia conceptual para que forme parte del monumento puesto que la valla queda por debajo del suelo del puente. Entre esta valla y el pretil se conserva el bosquecillo de olmos actual. Para la ejecución de este cerramiento se aprovecha, en la medida de lo posible, la valla desmontada del frente Norte de la parcela 1, al ser de las mismas características que el cerramiento a colocar. El retranqueo de la valla respecto a la linde catastral hace que 162 m² de la parcela 1 queden fuera del cerramiento, pero ocupados por vegetación al servicio de la parcela. Idéntica situación se produce en la parcela 2, en la que 239 m2 quedan fuera del cerramiento, pero ocupados por vegetación al servicio de la parcela.

Esta zona se proyecta con una puerta de salida desde la parcela 2, cerrada para las labores de policía y limpieza. 3.- Adecuación del edificio a actividades relacionadas con el deporte. La actividad no está definida con exactitud por lo que la actuación sobre el edificio se ha hecho con la intencionalidad de obtener un contenedor que tenga posibilidades de utilización aunque varíen las necesidades. Se ha mantenido la envolvente original de la primitiva vivienda, sin añadidos. Se proyecta derribar el garaje que es una construcción de ínfima calidad así como el porche pero, de éste último, se ha conservado el recuerdo de su existencia construyendo una pérgola de acogida.

15



En el interior se han derribado los tabiques no portantes y se ha dejado un espacio polivalente servido por unos aseos y un pequeño despacho que puede unirse al espacio principal abriendo las dos hojas que tiene de comunicación. En cuanto a terminaciones, se conserva el enfoscado de los muros pintado del mismo color que el actual y la cobertura de teja cerámica. El interior se aísla en toda su envoltura para cumplir con el CTE como después se dirá. Las superficies del edificio resultante son las siguientes:

SUPERFICIES ÚTILES: Vestíbulo 6,15 m² Polivalente 24,70 m² Despacho 8,85 m² Aseos 10,25 m² Total útil 49,95 m²

SUPERFICIE CONSTRUIDA: Total construida 64,75 m²

Con lo que quedan definidas todas las superficies del estado final del edificio. RESULTADO FINAL PARA LAS DOS PARCELAS Con lo proyectado, las dos parcelas quedan con las siguientes superficies:

Edificado …………… 64,75 m²Rampas ……………. 41,00 m²Zahorra granítica …. 255,00 m²Solado …….……….. 138,25 m²Ajardinado …………. 1.550,00 m²Total ……………….. 2.049,00 m²

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Se cumple con todo lo prescrito en el CTE que le es de aplicación. Son requisitos básicos que se han de cumplir aquí, según la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a funcionalidad, seguridad y habitabilidad. REQUISITOS BÁSICOS (Ley de Ordenación de la Edificación) FUNCIONALIDAD: Utilización.- El diseño del edificio se ha hecho buscando su buena utilización: un único espacio polivalente y un despacho servidos por unos aseos alrededor de un vestíbulo en conexión con el exterior.

16



Accesibilidad.- Todo el edificio está en planta baja, con puertas de 80 cm. de paso libre que permiten la accesibilidad a personas con movilidad reducida y su recorrido por el interior del edificio. Acceso a los servicios.- La disposición del edificio permite la accesibilidad de los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido con la normativa específica. No es necesario prever el acceso de correos porque se encuentra dentro del recinto del Parque Deportivo y al que tiene acceso este servicio. SEGURIDAD: Seguridad estructural.- La estructura del edificio es de muros de carga de ladrillo y forjado unidireccional en el techo. El solado, y a falta de calas, se supone que se recibe sobre solera. Teniendo en cuenta que fue construido en 1955, su estabilidad es buena. Durante la obra habrá que comprobar la naturaleza e importancia de las fisuras existentes.

La nueva estructura es la pérgola sobre la entrada que se construirá con pilares y vigas de hormigón armado, y su cimentación, que se plantea con una zapata corrida, también de hormigón armado.

Este elemento añadido, con esta solución, tiene suficientes condiciones de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva y posibilidades de mercado. Seguridad en caso de incendio.- El edificio se desarrolla en una planta y queda a 6 metros del cerramiento de parcela que da a una calle interior de 5 metros de anchura por lo que es de fácil acceso para los bomberos. Constituye un único sector de incendios y sus elementos constructivos son resistentes al fuego durante un tiempo mayor que el exigido. Las vallas y barandillas metálicas exteriores obtendrán su resistencia al fuego mediante las pinturas adecuadas al tener en cuenta que no tienen carga alguna de fuego. Este apartado se desarrolla pormenorizadamente en la justificación del cumplimiento de CTE. Seguridad de utilización.- El uso normal por los usuarios a los que va destinado no supone riesgo de accidente para ellos. Se ha cuidado la disposición de elementos fijos y móviles de tal manera que pueden ser utilizados para los fines previstos cumpliendo los requisitos básicos del DB-SUA. Este apartado se desarrolla pormenorizadamente en la justificación del cumplimiento de CTE. HABITABILIDAD: Higiene, salud y protección del medio ambiente.- El edificio reúne los requisitos de higiene, salud y protección del medio ambiente exigidos para este uso. Tiene los medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedentes de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. Dispone de medios para la ventilación adecuada de todos sus espacios y se reforzarán eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se

17



aporte caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión de aire viciado. Dispondrá de medios adecuados para suministrar equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. El edificio se proyecta con medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente de las precipitaciones atmosféricas. Protección contra el ruido.- El edificio se proyecta con muros y ventanas suficientes para obtener un espacio de confort adecuado en los niveles de ruido existentes en el exterior, que son muy bajos. Al ser una planta con sólo un uso no hay que considerar aislamientos de otras plantas. Ahorro de energía y aislamiento.- El edificio se proyecta aislado para conseguir ahorro de energía y el adecuado aislamiento. Bajo el suelo se colocará aislamiento sobre el que se solará. Los muros de cerramiento y el techo se forrarán por el interior con aislamiento de Pladur o similar. Las ventanas serán de doble vidrio. Con todo ello dispondrá de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima en Madrid, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

El edificio dispondrá de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá mediante la incorporación de un termo eléctrico adecuado a la demanda de agua caliente del edificio. Todo el desarrollo se incluye en el apartado correspondiente de esta memoria.

18



2. MEMORIA CONSTRUCTIVA

Se reseñan, a continuación, los aspectos más importantes referentes a las características técnicas del proyecto. 2.1 SUSTENTACIÓN El sistema de sustentación del edificio es el de muros de carga. 2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL (Cimentación, estructura portante y estructura horizontal)

Se proyecta mantener la estructura y la cimentación existente de la vivienda primitiva, constituida por muros de carga de ladrillo sobre zapatas corridas de hormigón. El forjado unidireccional del techo de la vivienda también se mantendrá, así como la solera de hormigón.

Durante la obra habrá que comprobar la naturaleza e importancia de las fisuras existentes.

La nueva estructura es la pérgola sobre la entrada que se construirá con pilares y vigas de hormigón armado, y su cimentación, que se plantea con una zapata corrida, también de hormigón armado. 2.3 SISTEMA ENVOLVENTE Fachadas, carpintería exterior y cubierta.

Se proyecta mantener las fachadas, recuperando sus revestimientos exteriores. Los muros de cerramiento y el techo se forrarán por el interior con aislamiento de Pladur o similar. Las ventanas serán de doble vidrio. Con todo ello se dispondrá de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima en Madrid, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno.

Igualmente, se mantendrá la cubierta original de la vivienda primitiva, formada por teja cerámica curva, realizando el retejado y las reparaciones necesarias para adecuarla al uso. 2.4 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN Tabiquerías.

Tabiquería interior tradicional formada por tabicón de ladrillo hueco doble de diferentes espesores en función del uso de las estancias, guarnecido y enlucido de yeso o alicatado según zonas. 2.5 SISTEMA DE ACABADOS Acabados interiores.

Puerta de entrada con cerradura de seguridad. Puertas interiores macizas, lisas en todas las estancias. Gres cerámico o porcelánico en todas las estancias. Alicatado cerámico en paredes de aseos.

19



Falso techo de planchas de escayola en aseos y, en general, en todas las zonas donde sea necesario por distribución de instalaciones u otras razones técnicas.

Pintura plástica lisa en paredes y al temple en techos. Acabados exteriores.

Se mantendrán los recubrimientos exteriores de las fachadas, compuestos por mortero de cemento acabado con colores ocres-terrosos. 2.6 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES Instalación de saneamiento.

La red de saneamiento de la vivienda actual ya existe, por lo que se va a aprovechar ésta, a la cual se enganchará el saneamiento de los nuevos aseos (aseo masculino y aseo femenino, apto también para minusválidos).

La nueva red, hasta el enganche a la red existente, se ha dimensionado según el Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico “DB-HS 5, Evacuación de aguas”. Se trata de una red horizontal enterrada compuesta por colectores y arquetas de paso y de registro hasta alcanzar la red existente. Se realizará conforme a la capacidad de evacuación exigida.

Las arquetas serán de 38x38 ó 51x51, y profundidad variable. Se situarán en puntos estratégicos o en cambios de dirección. Serán de fábrica de ladrillo macizo de ½ pie, tomada con mortero de cemento y arena, dosificación 1:6, y enfoscadas por el interior con mortero de dosificación 1:2. La tapa será prefabricada de hormigón.

El detalle de la instalación figura en la documentación gráfica de Proyecto.

Para la ejecución de la instalación se tendrá en cuenta lo siguiente: - Los materiales irán protegidos contra las posibles agresiones

ambientales o de otros elementos constructivos, utilizando pasa-tubos en los puntos en que se considere necesario.

- Los desagües de lavabos o baños llevarán sifones individuales o bote sifónico registrable, según el caso.

- La red horizontal enterrada de desagüe se realizará en tubo de PVC, con una pendiente mínima del 2 %. Irá asentada sobre cama de arena de miga de 10 cm. de espesor.

Instalación de fontanería y aparatos sanitarios. Se ha dimensionado de modo que quede garantizado el abastecimiento

según el Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico “DB-HS 4, Suministro de agua”, ofreciendo una continuidad en el servicio y una presión suficiente en los puntos más desfavorables. El tubo de alimentación ya existe, por lo que se trata de dar servicio desde él a los nuevos aseos y al grifo exterior.

La nueva instalación llevará llaves de paso en cada local húmedo. Asegurará la total estanquidad del conjunto (a presión doble de la de uso), la posibilidad de libre dilatación, la separación mínima de 30 cm. con los conductores eléctricos, y la protección de todos los materiales empleados de la agresión ambiental, no estando, así mismo, ninguno de sus tramos expuestos a heladas.

20



El agua caliente se suministrará mediante un termo eléctrico de 30 litros, 1,5 kW, instalado junto a los aseos

El detalle de la instalación figura en la documentación gráfica de Proyecto.

Para la ejecución de la instalación se tendrá en cuenta lo siguiente: - Todas las tuberías y accesorios serán de polietileno o polipropileno. - Las llaves generales serán de asiento inclinado; las llaves de paso

tendrán las mismas secciones que las tuberías donde se intercalan. - Las griferías empleadas permitirán la mezcla de agua fría y caliente en

cualquiera de sus puntos de consumo. - Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca vitrificada de marca

reconocida en el mercado nacional y de primera calidad, a elegir por la Dirección Facultativa, de común acuerdo con la Propiedad.

- La distribución siempre se hará sobre el falso techo, siguiendo el trazado marcado en los planos, y bajará empotrada a la pared para alimentar los diversos aparatos.

Instalación eléctrica.

Se realizará con la potencia necesaria que garantice las previsiones de consumo para la dotación exigida (edificio polivalente), según el “Reglamento electrotécnico de Baja Tensión, RBT-02”. La instalación eléctrica se realiza desde la acometida a pie de la Parcela 1. Desde ahí sale la línea general de alimentación, hasta llegar a cuadro eléctrico interior.

Para el diseño de la instalación eléctrica se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

- La existencia de un sistema de climatización eléctrico, mediante bomba de calor.

- Y la producción de ACS, también mediante un termo eléctrico. El detalle de la instalación, así como el número de circuitos considerado,

figura en la documentación gráfica de Proyecto. Y el cálculo de la potencia instalada y de los equipos necesarios figura en el Anejo IV al presente documento, “Memoria de Instalaciones”.

En cualquier caso, se resolverán los siguientes puntos: - La tensión considerada será de 230 V entre fase y neutro. - La potencia máxima permisible en el circuito de calefacción o aire

acondicionado será de 7.500 W. - Cualquier toma de corriente admitirá una intensidad mínima de 10 A en

circuito de alumbrado, 16 A en otros usos y 25 A en termo eléctrico y climatización.

- La canalización de los circuitos bajo tubo con posibilidad de registro y dispositivo de protección al comienzo de cada circuito.

- Las tomas de corriente llevarán protección con toma de tierra. - En los aseos se respetará lo dispuesto en cuanto a los volúmenes de

protección expresado en el “Reglamento Electrónico de Baja Tensión”, quedando el interruptor fuera de los mismos, pudiendo llevar una toma de corriente junto al lavabo.

- La instalación eléctrica quedará separada, como mínimo, 30 cm. respecto a las demás instalaciones.

- Los interruptores y demás mecanismos serán a elegir por la Dirección Facultativa.

21



Instalación de climatización.

Se ha dotado al edificio de una instalación de climatización de bomba de calor compuesta por una unidad condensadora exterior, DAIKIN, modelo 4MXS68F, y cinco unidades evaporadoras interiores, repartidas entre las estancias a climatizar.

La temperatura se controla mediante termostato de ambiente, situado en la sala polivalente, como pieza característica de control. Este termostato corta el paso de corriente eléctrica al sistema cuando se alcance la temperatura prefijada en el mismo.

La instalación está diseñada teniendo en cuenta las prescripciones sobre exigencias de rendimiento y ahorro de energía, de modo que cada equipo puede quedar fuera de servicio, independientemente del resto de la instalación.

Para el dimensionado de la instalación se han tenido en cuenta las necesidades caloríficas de cada estancia. El detalle de la instalación figura en la documentación gráfica de Proyecto. Y el cálculo de la misma figura en el Anejo IV del presente documento, “Memoria de Instalaciones”. Instalación de protección contra incendios.

Se ha dotado al edificio de los medios activos y pasivos necesarios, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico “DB-SI, Seguridad en caso de incendio”, como se verá posteriormente en el apartado 3 de la presente Memoria. 2.7 EQUIPAMIENTOS

Según los casos: Aseo masculino:

Aseo femenino (apto minusválidos):

Lavabo de un seno Lavabo de un seno Inodoro de cisterna baja Inodoro de cisterna baja Urinario

22



3. CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Se justifica, en los siguientes apartados, el cumplimiento del C.T.E. por Documentos Básicos. 3.1 DB SE – SEGURIDAD ESTRUCTURAL ANÁLISIS ESTRUCTURAL Y DIMENSIONADO Se realiza el siguiente proceso según lo indicado en el DB-SE:

- Determinación de situaciones de dimensionado - Establecimiento de las acciones - Análisis estructural - Dimensionado

Las situaciones de dimensionado son las siguientes:

- Persistentes condiciones normales de uso. - Transitorias condiciones aplicables durante un tiempo limitado. - Extraordinarias condiciones excepcionales en las que se puede

encontrar o estar expuesto el edificio. Otros datos acordes con el DB-SE son:

- Periodo de servicio 50 años. Método de comprobación Estados límites.

La resistencia y estabilidad, así como la aptitud de servicio, se obtienen garantizando los estados límites según lo indicado en el DB-SE, en el que se indica que el estado límite último o el estado límite de servicio son situaciones que de ser superadas, afectan a los distintos aspectos indicados a continuación:

Estado límite último:

- Perdida de equilibrio - Fallo por deformación excesiva - Transformación de la estructura en un mecanismo - Rotura de elementos estructurales o sus uniones - Inestabilidad de elementos estructurales

Estado límite de servicio:

- Nivel de confort y bienestar de los usuarios - Correcto funcionamiento del edificio - Apariencia de la construcción

VERIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS BÁSICAS Para las verificaciones de los estados límites se tienen en cuenta los coeficientes parciales en donde el valor de cálculo de las acciones correspondientes a una situación persistente o transitoria y sus respectivos coeficientes de seguridad se han obtenido de la fórmula 4.3 y de las tablas 4.1 y 4.2 del DB-SE.

23



El valor de cálculo de las acciones correspondientes a una situación extraordinaria se ha obtenido de la expresión 4.4 del DB-SE y los valores de cálculo de las acciones se han considerado 0 ó 1, si su acción es favorable o desfavorable, respectivamente.

Estabilidad:

Ed,dst ≤ Ed,stb Donde: Ed,dst: valor de cálculo del efecto de las acciones desestabilizadoras Ed,stb: valor de cálculo del efecto de las acciones estabilizadoras

Resistencia: Ed ≤ Rd Donde: Ed : valor de cálculo del efecto de las acciones Rd: valor de cálculo de la resistencia correspondiente

Aptitud de servicio: Se considera que el comportamiento es el adecuado en relación con las deformaciones, las vibraciones o el deterioro, si se cumple que el efecto de las acciones no alcanza el valor límite admisible establecido para dicho efecto.

- La limitación de flecha activa establecida en general es de 1/400 de la luz, en pisos con tabiques ordinarios y pavimentos con juntas.

- La limitación de los desplazamientos horizontales establecida en general es de un desplome total límite de 1/500 de la altura total y un desplome local 1/250 de la altura de la planta, en cualquiera de ellas.

DB SE-AE – Acciones en la edificación CLASIFICACIÓN DE LAS ACCIONES

- Permanentes: Aquellas que actúan en todo instante, con posición

constante y valor constante (pesos propios) o con variación despreciable: acciones reológicas.

- Variables: Aquellas que pueden actuar o no sobre el edificio: uso y acciones climáticas.

- Accidentales: Aquellas cuya probabilidad de ocurrencia es pequeña pero de gran importancia: sismo, incendio, impacto o explosión.

VALORES CARACTERÍSTICOS DE LAS ACCIONES

Gravitatorias. Se indican en el Anejo III al presente documento, “Memoria de la estructura”, los valores de las acciones gravitatorias consideradas en el cálculo, de acuerdo con lo definido en el CTE-DB-SE-AE. Eólicas. De acuerdo con lo indicado en el CTE en el Documento Básico de Acciones, Anejo D, Figura D.1.

24



Térmicas y reológicas. Debido a las dimensiones del edificio, no es necesaria la consideración de las acciones térmicas y reológicas según se indica en el CTE-DB-SE-AE. (Apartado 3.4.1, punto 3). Sísmicas. La aplicación de la Norma Sismorresistente NCSE-02 es obligatoria en los edificios contemplados en el artículo 1.2.1 de dicha Norma. De este artículo quedan excluidas “las construcciones de importancia normal” con pórticos bien arriostrados entre sí en todas las direcciones cuando la aceleración sísmica básica ab (art. 2.1) sea inferior a 0,08 g. De acuerdo con lo dispuesto en la Norma NCSE-02, según el Mapa de Peligrosidad Sísmica, a la ubicación del edificio le corresponde una Aceleración Sísmica Básica ab < 0,04 g. Por tanto, el valor de la Aceleración Sísmica de Cálculo ac siempre será inferior a 0,06 g, de lo que se deduce que la NCSE-02 no es de aplicación. DB SE-C – Cimentaciones

La cimentación se organiza mediante una zapata corrida bajo los pilares de la pérgola. La zapata de cimentación es de hormigón armado. La cimentación se ha verificado frente a los siguientes estados límites últimos:

- Estabilidad global - Hundimiento - Rotura por arrancamiento - Rotura horizontal del terreno bajo cargas de la zapata - Capacidad estructural de la zapata

El dimensionamiento de la cimentación se ha realizado según las indicaciones del CTE-DB-SE-C y según la EHE.

El dimensionamiento se ha realizado frente a los estados límites últimos, tal como indica el CTE-DB-SE-C, analizando los siguientes aspectos:

- Estabilidad - Deslizamiento - Vuelco - Estabilidad de las edificaciones colindantes - Arriostramiento - Capacidad estructural de la zapata

EHE

Las exigencias básicas se cumplen teniendo en cuenta los requerimientos indicados en la normativa específica de los elementos de hormigón armado, y en lo referente al dimensionado y análisis de los elementos de hormigón armado. Los requerimientos son complementarios a lo indicado en los DB-SE, DB-SE-AE y DB-SE-C.

25



DURABILIDAD

En el planteamiento de la estrategia de durabilidad de la cimentación y la estructura se definen en primer lugar los ambientes a los que previsiblemente estarán expuestos los elementos de la estructura y en función de ello se determinan los valores de recubrimiento mínimo, según la tabla 37.2.4. de la EHE.

3.2 DB SUA – SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD SUA 1. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS: SUELOS Y PAVIMENTOS: Apartado 1. “Resbaladicidad de los suelos”. Con el fin de limitar el riesgo de que los usuarios sufran caídas, el suelo del edificio es “no resbaladizo”, de Clase 3 (gres cerámico mate). Apartado 2. “Discontinuidades en el pavimento”. El solado es continuo, sin presentar saltos ni cejas pronunciadas en sus juntas. Tampoco presenta perforaciones ni huecos. No existen escalones en el interior del edificio. Únicamente existe un escalón aislado, de 15 cm, permitido por encontrarse éste en el acceso. Apartado 3. “Desniveles”. Los desniveles exteriores pavimentados o solados superiores a 55 cm se han protegido mediante barandillas de 1 m. de altura, para evitar caídas. Así se han reflejado en la documentación gráfica, en la que se distinguen mediante simbología y colores los encintados de aceras que no salvan desnivel de las barandillas de 1 m. de altura que sí lo hacen. Apartado 4. “Escaleras y rampas”. No existen dichos elementos en el interior de la edificación, aunque sí en la zona exterior. Escalera: Se ha proyectado un único tramo de escalera exterior de siete peldaños para salvar el desnivel existente entre la parcela 1 (a cota 590,60) y la parcela 2 (a cota 591,83). Las características de dicha escalera son las siguientes: Contrahuella (C) = 0,175 m. ( > 0,13 y < 0,185 m.) Huella (H) = 0,30 m. ( > 0,28 m.) 2C + H = 2 x 0,175 + 0,30 = 0,65 m. ( > 0,54 y < 0,70 m.) Los escalones irán todos con tabica. Anchura (a) = 2,20 m. ( > 1,00 m.) Salva una altura de 591,83 – 590,60 = 1,23 m. ( < 3,20 m.) Dado que la anchura (a) = 2,20 m. ( > 1,20 m.), son necesarios dos pasamanos. Altura de colocación de la barandilla (pasamanos): 1,00 m. ( > 0,90 y < 1,10 m.) Rampas: Se han proyectado dos rampas en la parcela 1: una para salvar el desnivel existente entre el acceso (a cota 590,90) y la zona solada (a cota 590,60), y otra para salvar el desnivel existente entre el acceso (590,90) y la parcela 2 (a cota 591,83). La primera sirve como itinerario accesible al edificio. Las características de dichas rampas son las siguientes:

26



Rampa 1 (itinerario accesible): Longitud = 4 m. Pendiente = 7,50% ( < 8%, por ser su longitud < 6 m.) Tramo de 4 m. ( < 9 m., por ser itinerario accesible). Anchura (a) = 2,15 m. ( > 1,20 m.) Salva una altura de 590,90 – 590,60 = 0,30 m. = 30 cm. ( > 18,5 cm.), por lo que son necesarios dos pasamanos. Altura de colocación de la barandilla (pasamanos): 1,00 m. ( > 0,90 y < 1,10 m.) Rampa 2: Longitud = 14 m. Pendiente = 6,65% ( < 12%) Tramo de 14 m. ( < 15 m.). Anchura (a) = 2,15 m. ( > 1,20 m.) Salva una altura de 591,83 – 590,90 = 0,93 m. = 93 cm. ( > 55 cm.), por lo que es necesario un pasamanos en uno de sus lados. Altura de colocación de la barandilla (pasamanos): 1,00 m. ( > 0,90 y < 1,10 m.) ACRISTALAMIENTOS EXTERIORES: Apartado 5. “Limpieza”. La limpieza de los vidrios existentes en las carpinterías (ventanas) exteriores es posible tanto desde el exterior como desde el interior del edificio. SUA 2. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO Y ATRAPAMIENTO: IMPACTO: Apartado 1. “Elementos”. Elementos fijos: La altura libre del edificio es de 2,77 m., superior a 2,20 m. Las puertas de paso son de 2,05 m. de altura. No existen elementos salientes ni en vuelo dentro del edificio. La pérgola exterior (en la entrada) se encuentra a 2,35 m. por encima de la cota de acceso. Elementos practicables: No existen puertas de paso que invadan con su barrido pasillos de circulación. Elementos frágiles: No existen vidrios interiores que puedan dar lugar a impactos con los mismos por su transparencia. ATRAPAMIENTO: Apartado 2. “Elementos”. No existe ninguno.

SUA 3. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO: En los aseos es posible el desbloqueo de la puerta desde el exterior de los mismos. La puerta de acceso al edificio es manual, por lo que no hay riesgo de aprisionamiento.

SUA 4. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA: ALUMBRADO NORMAL: Apartado 1. “Configuración”. La iluminancia en el interior del edificio es suficiente por ser superior a 100 lux.

27



ALUMBRADO DE EMERGENCIA E ILUMINACIÓN DE LAS SEÑALES DE SEGURIDAD: Apartado 2. “Dotación”. Se colocarán luminarias fijas de emergencia en el edificio, concretamente en la salida del mismo, sobre el cuadro eléctrico, y en cada uno de los aseos. Dichas luminarias dispondrán de fuente propia de energía, entrando en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en el alumbrado normal. La iluminancia que proporcionarán las luminarias de emergencia será de 5 lux. Por otro lado, junto a los medios de protección (en este caso, los extintores), existirá una señal fotoluminiscente que indicará la ubicación de éstos. SUA 7. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO: No existe posibilidad de riesgo al respecto, ya que los vehículos no tienen acceso a las parcelas 1 y 2. SUA 8. SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO:

INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN: Apartado 1. “Procedimiento de verificación”. No será necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo (pararrayos) cuando se verifique que: Ne < Na. (Ne = Frecuencia esperada de impacto; Na = Riesgo admisible). Realizando los cálculos necesarios, los cuales se justificarán adecuadamente en el Proyecto de Ejecución, se ha llegado a la conclusión siguiente: Ne = Ng . Ae . C1 . 10-6 [ nº impactos / año ] = 2,5 . 794 . 1 . 10-6 = 0,001985 Na = [ 5,5 / ( C2 . C3 . C4 . C5 )] . 10-3 = ( 5,5 / 1 ) . 10-3 = 0,0055 Por tanto, dado que Ne < Na, no es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo. SUA 9. ACCESIBILIDAD: Se ha proyectado el edificio para facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, a las personas con discapacidad. CONDICIONES FUNCIONALES DE ACCESIBILIDAD: Apartado 1. “Accesibilidad desde el exterior”. Al edificio se accede directamente desde la parcela, y a ésta desde las zonas comunes del propio Parque Deportivo, mediante un itinerario accesible. Apartado 2. “Accesibilidad dentro del edificio”. Dentro del edificio todos los itinerarios son accesibles, sin cambios de cota. Tan sólo cuenta con una única planta, accesible desde la puerta de entrada. Apartado 3. “Servicios higiénicos accesibles”. Se proyecta un servicio higiénico accesible.

28



CONDICIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN PARA LA ACCESIBILIDAD Apartado 1. “Dotación”. Según tabla 2.1. Se cumplirá lo reglado para zonas de uso público:

- Entrada al edificio accesible: Sólo existe una entrada. - Itinerarios accesibles: Existe una rampa de llegada como itinerario accesible. - Servicios higiénicos accesibles: Existe uno (coincidiendo con el aseo femenino). - Servicios higiénicos de uso general: Existen, diferenciados por sexos.

Las características y dimensiones del Símbolo Internacional de Accesibilidad para la movilidad (SIA) se establecen en la norma UNE 41501:2002, que es la que se cumplirá. NOTA: Los dos Documentos Básicos de Seguridad de Utilización a los que no se ha hecho referencia en el presente apartado (SUA 5 y SUA 6) no son de aplicación. 3.3 DB SI – SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO SI 1. PROPAGACIÓN INTERIOR: COMPARTIMENTACIÓN EN SECTORES DE INCENDIO: Apartado 1.1. “Condiciones de compartimentación”. El edificio en sí constituye un único sector. No se encuentra compartimentado ni es necesaria su compartimentación. Apartado 1.2. “Resistencia al fuego”. Como ya hemos indicado en el apartado anterior, no existe diferenciación entre sectores de incendio, por lo que la resistencia al fuego se refiere a la estructura portante (y no a los elementos separadores entre sectores). En este sentido, la estructura portante se subdivide en “elementos estructurales principales” y “elementos estructurales secundarios” (Ver SI 6. RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA). LOCALES Y ZONAS DE RIESGO ESPECIAL: Apartado 2.1. “Clasificación”. No existen locales de riesgo en el edificio. SI 2. PROPAGACIÓN EXTERIOR: FACHADAS: Apartado 1.1. “Condiciones”. Los elementos verticales (fachadas) son EI-120. Apartado 1.2. “Propagación horizontal por fachada”. No es necesaria dicha consideración por tratarse de un edificio aislado. Apartado 1.3. “Propagación vertical por fachada”. No es necesaria dicha consideración por tratarse de un edificio de una planta. SI 3. EVACUACIÓN DE LOS OCUPANTES: CÁLCULO DE LA OCUPACIÓN: La densidad de ocupación utilizada se ha obtenido de la Tabla 2.1 del apartado 2 “Cálculo de la ocupación“ del DB SI 3, en función de la superficie útil de cada estancia.

29



Estancia (uso) Superf. Útil (m2) Densidad de ocupación

(m2/persona) Ocupación

Vestíbulo 6,15 2 3

Polivalente 24,70 2 12 Despacho 8,85 10 1 Aseos 10,25 3 3 19

Se considera que la ocupación máxima, en un momento de máxima afluencia, podría llegar a ser de 19 personas. NÚMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN: La distancia del recorrido más desfavorable desde la zona “polivalente” hasta la puerta de salida del edificio es de 12,40 m., inferior a 25 m. Consideraciones sobre el “Espacio exterior seguro” existente: Se ha considerado como “espacio exterior seguro” todo el existente en la parcela 1 que queda sin ser ocupado por la edificación. Según el Anejo SI A “Terminología”, se entiende por espacio exterior seguro aquél en el que se puede dar por finalizada la evacuación de los ocupantes del edificio, cumpliendo una serie de condiciones:

1. Permite la dispersión de los ocupantes que abandonan el edificio en condiciones de seguridad. En nuestro caso se cumple dicho condicionante, ya que se llega al mismo salvando únicamente un peldaño de 15 cm, sin existir obstáculos que impidan una correcta evacuación.

2. Dado que el número de ocupantes P no excede de 50 personas, no es necesario comprobar la condición de que la superficie de dicho espacio exterior tenga, delante de la salida que comunica con él, una superficie de, al menos, 0,5P m2 dentro de la zona delimitada, con un radio de 0,1P m. de distancia desde la salida del edificio.

3. El espacio exterior seguro considerado está comunicado directamente con el resto del Parque Deportivo.

4. Al ser una zona exterior y diáfana, permite una amplia disipación del calor, del humo y de los gases producidos por el incendio.

5. Al ser un espacio abierto y con entrada directa desde el Parque, permite el acceso de los efectivos de bomberos y de los medios de ayuda a los ocupantes que, en cada caso, se consideren necesarios. DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN: El dimensionado de la puerta de salida del edificio cumple lo indicado en la Tabla 4.1 del apartado 4.2 “Cálculo” del DB SI 3. La anchura de paso de la puerta debe ser:

30



A > P / 200 > 0,80 m. Esto quiere decir que la puerta mínima en norma (0,80 m.) puede evacuar hasta 160 personas. Aquí la ocupación máxima es, únicamente, de 19 personas, por lo que la puerta existente (de 0,82 m. de hoja) cumple con creces. SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN: Sobre la puerta de salida del edificio (y en el interior de éste) se colocarán señales fotoluminiscentes con el rótulo “SALIDA” o indicativas de ésta. SI 4. DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO: DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: Apartado 1. “Dotación de instalaciones”. En el interior del edificio se colocarán dos extintores portátiles, de eficacia 21A-113B, a menos de 15 m. de distancia, tanto entre ellos como desde cualquier punto del edificio. Además, se dotará al edificio de equipos autónomos de alumbrado de emergencia (concretamente en la salida del mismo, sobre el cuadro eléctrico, y en cada uno de los aseos), que asegurarán una iluminación mínima de 5 lux. SEÑALIZACIÓN DE LAS INSTALACIONES MANUALES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: Apartado 2. “Condiciones de señalización de las instalaciones”. Junto a cada extintor se colocará una señal fotoluminiscente, según UNE 23035-4. SI 5. INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS: CONDICIONES DE APROXIMACIÓN Y ENTORNO: El edificio se encuentra dentro del Parque Deportivo, considerando que éste pertenece al entorno urbano de la ciudad, ya consolidado, con todos los viales construidos, siendo todos accesibles. ACCESIBILIDAD POR FACHADA: El edificio se encuentra a pie de calle. SI 6. RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA: RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA: Apartado 2. “Elementos estructurales principales y secundarios”. De acuerdo con lo dispuesto en la Tabla 3.1 de la Sección SI 6 del Documento Básico SI del CTE, la resistencia al fuego exigible a los elementos estructurales del edificio es de R-60, por encontrarse sobre rasante. 3.4 DB HS – SALUBRIDAD Según el apartado 3 del Artículo 2. “Ámbito de aplicación” del CAPÍTULO 1 (Disposiciones Generales) de la PARTE 1 del Código Técnico de la Edificación, “el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso, con el

31



grado de protección que puedan tener los edificios afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables”. Nuestra intervención en la envolvente exterior del edificio consistirá, únicamente, en la “reparación de la cubierta y de los recubrimientos de las fachadas”. HS 1. PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD: FACHADAS: Resistencia a la filtración del revestimiento exterior: El enfoscado existente en las fachadas tiene la propiedad de ser un revestimiento continuo. Por tener un espesor medio de 2 cm, se considera que la resistencia a la filtración es “media”. El enfoscado a emplear tendrá dichas propiedades. Además, se asegurará:

- que la adherencia al soporte (fábrica de ladrillo) sea suficiente para garantizar su estabilidad.

- que la permeabilidad al vapor sea suficiente para evitar su deterioro como consecuencia de una acumulación de vapor entre él y la hoja principal.

- que se adapte a los movimientos del soporte y que su comportamiento sea aceptable frente a la fisuración, para lo cual se aplicará una malla de fibra de vidrio o de poliéster clavada al soporte.

Espesor de la hoja principal: La hoja principal (soporte) ya existe. Al estar formada por ladrillo macizo cerámico, de un pie de espesor, recibido con mortero de cemento, se considera que el espesor de la hoja principal es “alto”. Arranque de la fachada desde la cimentación: Debe disponerse una barrera impermeable que cubra todo el espesor de la fachada a más de 15 cm por encima del nivel del suelo exterior para evitar el ascenso de agua por capilaridad o adoptarse otra solución que produzca el mismo efecto. Encuentro de la fachada con la carpintería: Dado el grado de impermeabilidad exigido, no es necesario adoptar medidas adicionales a las que usualmente se emplean. No obstante, se sellará la junta entre el cerco y el muro con un cordón que debe estar introducido en un llagueado practicado en el muro de forma que quede encajado entre dos bordes paralelos. Dado que la carpintería se retranquea respecto del paramento exterior, se rematará el alféizar con un vierteaguas, con pendiente del 10%, para evacuar hacia el exterior el agua de lluvia que llegue hacia él. Además, se dispondrá un goterón en el dintel (separado 2 cm. del paramento vertical) para evitar que el agua de lluvia discurra por la fachada. El vierteaguas se asentará sobre una barrera impermeable fijada a la fábrica.

32



CUBIERTA: Aleros y cornisas: El alero proyectado presenta la misma pendiente en su parte superior que la cubierta del edificio (superior a la mínima exigida, que es del 10%). La propia cubierta cubre el alero, por lo que la protección o impermeabilización de la primera también lo es del segundo. Las piezas del tejado deben sobresalir 5 cm como mínimo y media pieza como máximo del soporte que conforma el alero. Para evitar la filtración de agua a través de la unión de la primera hilada del tejado y el alero, debe realizarse en el borde un recalce de asiento de las piezas de la primera hilada de tal manera que tengan la misma pendiente que las de las siguientes. Cumbrera: En la cumbrera se dispondrán piezas especiales que solapen, al menos 5 cm sobre las piezas que acometen de ambos faldones. Las piezas del tejado de la última hilada horizontal superior y las de la cumbrera deben fijarse. Encuentro de la cubierta con elementos pasantes: La parte superior del encuentro del faldón con el elemento pasante se resolverá desviando el agua hacia los lados del mismo. En el perímetro del encuentro se dispondrán elementos de protección prefabricados o realizados in situ cubriendo una banda del elemento pasante por encima del tejado de 20 cm de altura. 3.5 DB HR – PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO Con fecha 19 de Octubre de 2007, según REAL DECRETO 1371/2007, se aprobó el Documento Básico «DB-HR, Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación, con un periodo transitorio de aplicación, y se modificó el Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo, por el que se aprobaba el Código Técnico de la Edificación. A partir del 24 de Abril de 2009, el DB-HR ya es de aplicación. Citando textualmente lo que dice el presente DB-HR en su ámbito de aplicación:

El ámbito de aplicación de este DB es el que se establece con carácter general para el CTE en su artículo2 (Parte I,) exceptuándose los casos que se indican a continuación: a) los recintos ruidosos, que se regirán por su reglamentación específica; b) los recintos y edificios destinados a espectáculos, tales como auditorios, salas de música, teatros, cines, etc., que serán objeto de estudio especial en cuanto a su diseño, y se considerarán recintos de actividad respecto a los recintos protegidos y a los recintos habitables colindantes; c) las aulas y las salas de conferencias cuyo volumen sea mayor que 350 m3, que serán objeto de un estudio especial en cuanto a su diseño, y se considerarán recintos protegidos respecto de otros recintos y del exterior; d) las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en los edificios existentes, salvo cuando se trate de rehabilitación integral.

33



Asimismo quedan excluidas las obras de rehabilitación integral de los edificios protegidos oficialmente en razón de su catalogación, como bienes de interés cultural, cuando el cumplimiento de las exigencias suponga alterar la configuración de su fachada o su distribución o acabado interior, de modo incompatible con la conservación de dichos edificios.

Teniendo en cuenta el Ámbito de Aplicación para este DB-HR, como la obra en cuestión es una reforma de un edificio ya existente (apartado d), cabe la exención de la aplicación. 3.6 DB HE – AHORRO DE ENERGÍA HE 0. LIMITACIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO: ÁMBITO DE APLICACIÓN: Según el apartado c) del Artículo 1, apartado 2, del presente DB HE 0, quedan excluidos del ámbito de aplicación los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2. HE 1. LIMITACIÓN DE LA DEMANDA ENERGÉTICA: ÁMBITO DE APLICACIÓN: Según el apartado b) del Artículo 1 del presente DB HE 1, éste es de aplicación por tratarse de una intervención en un edificio existente en la que se lleva a cabo un cambio de uso (la vivienda existente se transforma en un edificio de recepción de deportistas). Para ello, se debe actuar sobre la “envolvente” del edificio (suelos, fachadas, huecos y cubierta), adecuando las transmitancias térmicas de dichos elementos a las normadas según la zona climática. En este sentido, se va actuar tanto en el suelo como en las fachadas, colocando el aislamiento térmico interior necesario que garantice unas condiciones de confort, así como el cumplimiento del presente DB. HE 2. RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS: Al respecto, nos regiremos por lo que determine el RITE para los equipos a instalar (bomba de calor para climatización, y termo eléctrico para ACS). HE 3. EFICIENCIA ENERGÉTICA INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN: ÁMBITO DE APLICACIÓN: Según el apartado c) del Artículo 1, apartado 2, del presente DB HE 3, quedan excluidos del ámbito de aplicación los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.

34



HE 4. CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA DE ACS: ÁMBITO DE APLICACIÓN: Según el apartado a) del Artículo 1 del presente DB HE 4, quedan excluidos del ámbito de aplicación los edificios existentes sobre los que se intervenga cuya demanda de ACS sea inferior a 50 litros/día. HE 5. CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA ELÉCTRICA: ÁMBITO DE APLICACIÓN: No es de aplicación, ni por uso ni por superficie.

35



4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES Se justifica, en los siguientes apartados, el cumplimiento de otros Reglamentos y Disposiciones que son de aplicación al presente Proyecto. 4.1 LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (L.O.E.)

Según el Artículo 1º de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de “Ordenación de la Edificación”, el objeto de la misma es regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.

Dicha Ley es de aplicación al presente proyecto por tratarse el mismo de

un proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir o intervenir en un edificio de carácter permanente.

4.2 R.D. 1/1998 SOBRE INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA ACCESO A LAS TELECOMUNICACIONES

El R.D. 1/1998 sólo es de aplicación en los casos en que haya que hacer división horizontal entre varias propiedades y no es este el caso. No obstante, se proyecta la instalación de los puntos necesarios para que esta accesibilidad sea posible.

4.3 ACCESIBILIDAD

Son de aplicación: Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.

Y Ley 8/1993, de 22 de Junio, de Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y Decreto 13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.

4.4 NORMATIVA DE CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE (NCSE-02)

Se considera que el edificio que nos ocupa es de importancia normal según 1.2.2.1 de la Norma y según los criterios contenidos en 1.2.3 le es de aplicación a las edificación de importancia normal excepto cuando la aceleración sísmica básica ab sea inferior a 0,04 g siendo g la aceleración de la gravedad.

36



Consultado el mapa sísmico contenido en la misma Norma se tiene la evidencia de que ab < 0,04 g, por lo que no le es de aplicación y no procede hacer ninguna otra consideración.

4.5 ORDENANZA DE PROTECCIÓN CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Y TÉRMICA (OPCAT)

Se justifica en las siguientes líneas el cumplimiento de la OPCAT, y en especial, los artículos 15 y 16, referidos a los límites de niveles sonoros transmitidos al exterior o a usuarios colindantes, respectivamente: Artículo 15. Límites de niveles sonoros transmitidos al medio ambiente exterior:

La zona en la cual se encuentra el edificio objeto de estudio tiene como uso predominante el “Recreativo - Deportivo”. Según el Anexo I de la presente Ordenanza municipal, procede englobarlo en el Área acústica Tipo III (Área tolerablemente ruidosa), clasificada como “d” según R.D. 1367/2007. En función de esto, y según los periodos horarios, los límites de niveles sonoros transmitidos por la actividad al medio ambiente exterior pueden ser:

DÍA: 60 dBA TARDE: 60 dBA NOCHE: 50 Dba

La unidad de climatización proyectada produce 49 dBA en refrigeración y

48 dBA en calefacción, por lo que el ruido que puede transmitirse al exterior procedente de la misma es inferior a los límites establecidos anteriormente en todas las franjas horarias, por lo que puede considerarse cumplido el presente artículo. Artículo 16. Límites de niveles sonoros transmitidos a usuarios colindantes:

Por tratarse de una construcción aislada dentro del parque Deportivo, no existen edificios colindantes, por lo que no procede la justificación del presente artículo.

5. JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN

La intervención reflejada en el presente Proyecto nace de la necesidad del Promotor de adecuar la zona de actuación, incorporando dos nuevas parcelas al parque Deportivo y realizando el cerramiento correspondiente. 6. DURACIÓN PREVISTA DE LAS OBRAS

Las obras durarán, aproximadamente, noventa días (tres meses) desde la concesión de la licencia, y se distribuirán de la siguiente manera:

37



Tiempo parcial Tiempo total

Trabajos previos 10 días 10 días

Edificación 35 días 45 días

Exteriores 45 días 90 días

7. CONCLUSIÓN Esta es, en líneas generales, la descripción del presente trabajo, considerando que con el complemento de la documentación gráfica que se acompaña se da cumplimiento al encargo recibido, a la vez que se entiende suficientemente definido el Proyecto de que se trata. Madrid, Enero de 2015

LOS ARQUITECTOS:

Ramón Montoya Invarato Fernando del Río Delgado

38



ANEJOS A LA MEMORIA

- FOTOGRAFÍAS

- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

- MEMORIA DE ESTRUCTURAS

- MEMORIA DE INSTALACIONES

- PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

- MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

39



FOTOGRAFÍAS

40



FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA DE ACTUACIÓN

Vista aérea de la zona de actuación.

Vista de ambas parcelas desde la M-30.

41



Vista del comienzo del Puente de San Fernando desde la M-30, mostrando su pretil.

Vista de la vivienda existente en la Parcela 1, así como su entorno.

42



Vista de la vivienda.

Vista de la maleza y de la vegetación existente en la Parcela 2.

43



Vista del pretil del puente y del añadido posterior, en Parcela 2.

Madrid, Enero de 2015

LOS ARQUITECTOS:


44



NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN

45



Cumplimiento de normativa técnica De acuerdo con el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la ejecución de las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre construcción. A tal fin se incluye la siguiente relación no exhaustiva de la normativa técnica aplicable, que lo será en función de la naturaleza del objeto del proyecto: ÍNDICE 0) Normas de carácter general 0.1 Normas de carácter general 1) Estructuras

1.1 Acciones en la edificación 1.2 Acero 1.3 Fábrica de Ladrillo

1.4 Hormigón 1.5 Cimentación 2) Instalaciones 2.1 Agua 2.2 Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria 2.3 Electricidad 2.4 Instalaciones de Protección contra Incendios 3) Cubiertas 3.1 Cubiertas 4) Protección 4.1 Aislamiento Acústico 4.2 Aislamiento Térmico 4.3 Protección Contra Incendios

4.4 Seguridad y Salud en las obras de Construcción 4.5 Seguridad de Utilización

5) Barreras arquitectónicas 5.1 Barreras Arquitectónicas 6) Varios 6.1 Instrucciones y Pliegos de Recepción 6.2 Medio Ambiente ANEXO 1: COMUNIDAD DE MADRID

46



0) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL 0.1) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL Ordenación de la edificación LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 6-NOV-1999 MODIFICADA POR: Artículo 82 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas

Fiscales, Administrativas y del Orden Social LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-2001 Artículo 105 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas

Fiscales, Administrativas y del Orden Social LEY 53/2002, de 30 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-2002

Artículo 15 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio LEY 25/2009, de 22 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 23-DIC-2009

Disposición final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de

rehabilitación, regeneración y renovación urbanas LEY 8/2013, de 26 de junio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 27-JUN-2013

Disposición final tercera de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones

LEY 9/2014, de 9 de mayo, de Jefatura del Estado B.O.E.: 10-MAY-2014 Corrección erratas: B.O.E. 17-MAY-2014 Código Técnico de la Edificación REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 Corrección de errores y erratas: B.O.E. 25-ENE-2008 DEROGADO EL APARTADO 5 DEL ARTÍCULO 2 POR: Disposición derogatoria única de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de

rehabilitación, regeneración y renovación urbanas LEY 8/2013, de 26 de junio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 27-JUN-2013

47



MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación

REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-OCT-2007 Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007 MODIFICADO POR:

Modificación del Real Decreto 1371/2007, de 19-OCT Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 18-OCT-2008

Modificación de determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre

Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-ABR-2009 Corrección de errores y erratas: B.O.E. 23-SEP-2009

Modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad

REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010

Modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo

Disposición final segunda, del Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, del Ministerio de Vivienda

B.O.E.: 22-ABR-2010

Sentencia por la que se declara la nulidad del artículo 2.7 del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, así como la definición del párrafo segundo de uso administrativo y la definición completa de uso pública concurrencia, contenidas en el documento SI del mencionado Código

Sentencia de 4 de mayo de 2010, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,

B.O.E.: 30-JUL-2010 Disposición final undécima de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de

rehabilitación, regeneración y renovación urbanas LEY 8/2013, de 26 de junio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 27-JUN-2013 ACTUALIZADO POR:

Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía” ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 12-SEP-2013 Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013

48



Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios REAL DECRETO 235/2013, de 5 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-ABR-2013 Corrección de errores: B.O.E. 25-MAY-2013 1) ESTRUCTURAS 1.1) ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN DB SE-AE. Seguridad estructural - Acciones en la Edificación. Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02) REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 11-OCT-2002 1.2) ACERO DB SE-A. Seguridad Estructural - Acero Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 Instrucción de Acero Estructural (EAE) REAL DECRETO 751/2011, de 27 de mayo, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-JUN-2011 Corrección errores: 23-JUN-2012 1.3) FÁBRICA DB SE-F. Seguridad Estructural Fábrica Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 1.4) HORMIGÓN Instrucción de Hormigón Estructural "EHE” REAL DECRETO 1247/2008, de 18 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 22-AGO-2008 Corrección errores: 24-DIC-2008

49



MODIFICADO POR: Sentencia por la que se declaran nulos los párrafos séptimo y octavo del artículo 81 y el anejo 19

Sentencia de 27 de septiembre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,

B.O.E.: 1-NOV-2012 1.5) CIMENTACIÓN DB SE-C. Seguridad estructural - Cimientos Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 2) INSTALACIONES 2.1) AGUA Criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 21-FEB-2003 MODIFICADO POR:

Real Decreto 1120/2012, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 29-AGO-2012

Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, del Ministerio de Sanidad, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas B.O.E.: 11-OCT-2013 Corrección de errores B.O.E.: 12-NOV-2013

DESARROLLADO EN EL ÁMBITO DEL MINISTERIO DE DEFENSA POR:

Orden DEF/2150/2013, de 11 de noviembre, del Ministerio de Defensa B.O.E.: 19-NOV-2013

DB HS. Salubridad (Capítulos HS-4, HS-5) Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 2.2) CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 29-AGO-2007 Corrección errores: 28-FEB-2008

50



MODIFICADO POR: Art. segundo del Real Decreto 249/2010, de 5 de marzo, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 18-MAR-2010

Corrección errores: 23-ABR-2010

Real Decreto 1826/2009, de 27 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 11-DIC-2009

Corrección errores: 12-FEB-2010 Corrección errores: 25-MAY-2010

Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-ABR-2013

Corrección errores: 5-SEP-2013 Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11 REAL DECRETO 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 4-SEPT-2006 MODIFICADO POR:

Art 13º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre

REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 22-MAY-2010 REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 22-MAY-2010 Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, del Ministerio de Sanidad y Consumo B.O.E.: 18-JUL-2003 DB HE. Ahorro de Energía (Capítulo HE-4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria) Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO. 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 ACTUALIZADO POR:

Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía” ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 12-SEP-2013

51



Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013 2.3) ELECTRICIDAD Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51 REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología B.O.E.: suplemento al nº 224, 18-SEP-2002

Anulado el inciso 4.2.C.2 de la ITC-BT-03 por: SENTENCIA de 17 de febrero de 2004 de la Sala Tercera del Tribunal Supremo B.O.E.: 5-ABR-2004

MODIFICADO POR: Art 7º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial , para adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre

REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 22-MAY-2010

Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material plástico RESOLUCIÓN de 18 de enero 1988, de la Dirección General de Innovación Industrial B.O.E.: 19-FEB-1988 Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias EA-01 a EA-07 REAL DECRETO 1890/2008, de 14 de noviembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 19-NOV-2008 2.4) INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Reglamento de instalaciones de protección contra incendios REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 14-DIC-1993 Corrección de errores: 7-MAY-1994 MODIFICADO POR:

Art 3º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para adecuarlas a la Ley 17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre

52



REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio B.O.E.: 22-MAY-2010 Normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5-NOV, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios y se revisa el anexo I y los apéndices del mismo ORDEN, de 16 de abril de 1998, del Ministerio de Industria y Energía B.O.E.: 28-ABR-1998 3) CUBIERTAS 3.1) CUBIERTAS DB HS-1. Salubridad Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 4) PROTECCIÓN 4.1) AISLAMIENTO ACÚSTICO DB HR. Protección frente al ruido REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 23-OCT-2007 Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007 4.2) AISLAMIENTO TÉRMICO DB-HE-Ahorro de Energía Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006 ACTUALIZADO POR:

Actualización del Documento Básico DB-HE “Ahorro de Energía” ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento B.O.E.: 12-SEP-2013 Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013

4.3) PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS DB-SI-Seguridad en caso de Incendios Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 28-MAR-2006

53



Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego REAL DECRETO 842/2013, de 31 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-NOV-2013 4.4) SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN Disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 25-OCT-1997 MODIFICADO POR:

Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.

REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004

Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 29-MAY-2006

Disposición final tercera del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 25-AGO-2007 Artículo 7 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio LEY 25/2009, de 22 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 23-DIC-2009 Modificación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre.

REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 23-MAR-2010

54



DEROGADO EL ART.18 POR: REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 23-MAR-2010

Prevención de Riesgos Laborales LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 10-NOV-1995 DESARROLLADA POR:

Desarrollo del artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, en materia de coordinación de actividades empresariales REAL DECRETO 171/2004, de 30 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 31-ENE-2004

MODIFICADA POR:

Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (Ley de Acompañamiento de los presupuestos de 1999) LEY 50/1998, de 30 de diciembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 31-DIC-1998

Reforma del marco normativo de la Prevención de Riesgos Laborales LEY 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del Estado B.O.E.: 13-DIC-2003

Artículo 8 y Disposición adicional tercera de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio LEY 25/2009, de 22 de diciembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 23-DIC-2009

Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 31-ENE-1997 MODIFICADO POR:

Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 1-MAY-1998 Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 29-MAY-2006

55



Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 23-MAR-2010

DEROGADA LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA POR: REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 23-MAR-2010

DESARROLLADO POR: Desarrollo del Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, en lo referido a la acreditación de entidades especializadas como servicios de prevención, memoria de actividades preventivas y autorización para realizar la actividad de auditoría del sistema de prevención de las empresas ORDEN 2504/2010, de 20 de septiembre, del Ministerio de Trabajo e Inmigración B.O.E.: 28-SEP-2010

Corrección errores: 22-OCT-2010 Corrección errores: 18-NOV-2010

Señalización de seguridad en el trabajo REAL DECRETO 485/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 Seguridad y Salud en los lugares de trabajo REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 MODIFICADO POR:

Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.

REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004 Manipulación de cargas REAL DECRETO 487/1997, de 14 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 23-ABR-1997 Utilización de equipos de protección individual REAL DECRETO 773/1997, de 30 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 12-JUN-1997

56



Corrección errores: 18-JUL-1997 Utilización de equipos de trabajo REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 7-AGO-1997

MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.

REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-NOV-2004 Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto REAL DECRETO 396/2006, de 31 de marzo, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 11-ABR-2006 Regulación de la subcontratación LEY 32/2006, de 18 de Octubre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 19-OCT-2006

DESARROLLADA POR: Desarrollo de la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales B.O.E.: 25-AGO-2007 Corrección de errores: 12-SEP-2007

MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto REAL DECRETO 327/2009, de 13 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración

B.O.E.: 14-MAR-2009

Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración

B.O.E.: 23-MAR-2010 MODIFICADA POR:

Artículo 16 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio LEY 25/2009, de 22 de diciembre, de Jefatura del Estado

57



B.O.E.: 23-DIC-2009 4.5) SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010 5) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 5.1) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Real Decreto por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones. REAL DECRETO 505/2007, de 20 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 11-MAY-2007 MODIFICADO POR:

La Disposición final primera de la modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad

REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010 DESARROLLADO POR:

Desarrollo del documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados Orden 561/2010, de 1 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010

DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda B.O.E.: 11-MAR-2010 Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2013, de 29 de noviembre, del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad B.O.E.: 3-DIC-2013

58



6) VARIOS 6.1) INSTRUCCIONES Y PLIEGOS DE RECEPCIÓN Instrucción para la recepción de cementos "RC-08" REAL DECRETO 956/2008, de 6 de junio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 19-JUN-2008 Corrección errores: 11-SEP-2008 Disposiciones para la libre circulación de productos de construcción en aplicación de la Directiva 89/106/CEE REAL DECRETO 1630/1992, de 29 de diciembre, del Ministerio de Relación con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno B.O.E.: 09-FEB-1993

MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1630/1992, de 29 de diciembre, en aplicación de la Directiva 93/68/CEE.

REAL DECRETO 1328/1995, de 28 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 19-AGO-1995 Ampliación los anexos I, II y III de la Orden de 29 de noviembre de 2001, por la que se publican las referencias a las normas UNE que son transposición de normas armonizadas, así como el período de coexistencia y la entrada en vigor del marcado CE relativo a varias familias de productos de construcción Resolución de 19 de agosto de 2013, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo B.O.E.: 30-AGO-2013 Corrección errores: 23-SEP-2013 6.2) MEDIO AMBIENTE Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, de Presidencia de Gobierno B.O.E.: 7-DIC-1961 Corrección errores: 7-MAR-1962

DEROGADOS el segundo párrafo del artículo 18 y el Anexo 2 por: Protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes químicos durante el trabajo REAL DECRETO 374/2001, de 6 de abril, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 1-MAY-2001

DEROGADO por: Calidad del aire y protección de la atmósfera LEY 34/2007, de 15 de noviembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 16-NOV-2007

59



MODIFICADA POR:

Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. (Art. 33) REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 7-JUL-2011 Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011 Instrucciones complementarias para la aplicación del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas ORDEN de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernación B.O.E.: 2-ABR-1963 Ruido LEY 37/2003, de 17 de noviembre, de Jefatura del Estado B.O.E.: 18-NOV-2003

DESARROLLADA POR: Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental.

REAL DECRETO 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 17-DIC-2005

MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido.

Disposición final primera del REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-OCT-2007 Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 23-OCT-2007

MODIFICADO POR: Modificación del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas .

REAL DECRETO 1038/2012, de 6 de julio, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 26-JUL-2012

60



MODIFICADA POR: Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. (Art.31)

REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado B.O.E.: 7-JUL-2011 Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011 Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia B.O.E.: 13-FEB-2008

61



ANEXO 1: COMUNIDAD DE MADRID 0) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL Medidas para la calidad de la edificación LEY 2/1999, de 17 de marzo, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 29-MAR-1999 Regulación del Libro del Edificio DECRETO 349/1999, de 30 de diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 14-ENE-2000 1) INSTALACIONES Normas sobre documentación, tramitación y prescripciones técnicas de las instalaciones interiores de suministro de agua. ORDEN 2106/1994, de 11 de noviembre, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 28-FEB-1995

MODIFICADA POR: Modificación de los puntos 2 y 3 del Anexo I de la Orden 2106/1994 de 11 NOV ORDEN 1307/2002, de 3 de abril, de la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica B.O.C.M.: 11-ABR-2002

Condiciones de las instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales y en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de calefacción, agua caliente sanitaria, o mixto, y conductos de evacuación de productos de la combustión. ORDEN 2910/1995, de 11 de diciembre, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de Madrid B.O.C.M..: 21-DIC-1995

AMPLIADA POR: Ampliación del plazo de la disposición final 2ª de la orden de 11 de diciembre de 1995 sobre condiciones de las instalaciones en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales y, en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de calefacción, agua caliente sanitaria o mixto, y conductos de evacuación de productos de la combustión

ORDEN 454/1996, de 23 de enero, de la Consejería de Economía y Empleo de la C. de Madrid.

62



B.O.C.M..: 29-ENE-1996 2 ) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. LEY 8/1993, de 22 de junio, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.E.: 25-AGO-1993 Corrección errores: 21-SEP-1993

MODIFICADA POR: Modificación de determinadas especificaciones técnicas de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas DECRETO 138/1998, de 23 de julio, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 30-JUL-1998

Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno B.O.C.M.: 24-ABR-2007

DEROGADAS LAS NORMAS TECNICAS CONTENIDAS EN LA NORMA 1, APARTADO 1.2.2.1 POR: Establecimiento de los parámetros exigibles a los ascensores en las edificaciones para que reúnan la condición de accesibles en el ámbito de la Comunidad de Madrid ORDEN de 7 de febrero de 2014, de la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 13-FEB-2014

Reglamento de desarrollo del régimen sancionador en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. DECRETO 71/1999, de 20 de mayo, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 28-MAY-1999 3 ) MEDIO AMBIENTE Evaluación ambiental LEY 2/2002, de 19 de junio, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.E.: 24-JUL-2002 B.O.C.M. 1-JUL-2002

MODIFICADA POR: Art. 21 de la Ley 2/2004, de 31 de mayo, de Medidas Fiscales y administrativas B.O.C.M.: 1-JUN-2004

63



Art. 20 de la Ley 3/2008, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y administrativas

B.O.C.M.: 30-DIC-2008 Regulación de la gestión de los residuos de construcción y demolición en la Comunidad de Madrid ORDEN 2726/2009, de 16 de julio, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 7-AGO-2009 4 ) ANDAMIOS Requisitos mínimos exigibles para el montaje, uso, mantenimiento y conservación de los andamios tubulares utilizados en las obras de construcción ORDEN 2988/1988, de 30 de junio, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 14-JUL-1998 Madrid, Enero de 2015

LOS ARQUITECTOS:


64



MEMORIA DE ESTRUCTURAS

65



1.- DESCRIPCIÓN

La estructura contemplada en la intervención se remite únicamente a la correspondiente a la pérgola de hormigón a ejecutar en sustitución del antiguo porche de entrada al edificio, con su cimentación. 1.1.- DATOS PREVIOS Dada la escasa entidad de la intervención, no ha sido necesaria la solicitud de un Estudio Geotécnico del terreno, considerándose un valor medio para la tensión admisible de dicho terreno de 0,2 N/mm2 (2 Kg/cm2). 1.2.- SISTEMA DE CIMENTACIÓN ELEGIDO La cimentación se organiza mediante una zapata corrida bajo los pilares de la pérgola. La zapata de cimentación es de hormigón armado, de resistencia característica 250 Kp/cm2 (HA-25/B/40/IIa), con recubrimiento de 5 cm. Ésta no apoya directamente sobre el terreno, si no que lo hace sobre una capa de hormigón de limpieza de aproximadamente 10 cm. de espesor. La dimensión del elemento que compone la cimentación queda perfectamente reflejada en la documentación gráfica de proyecto. 1.3.- SISTEMA ESTRUCTURAL ELEGIDO Para la pérgola, se ha diseñado una estructura formada por vigas y pilares de hormigón armado. 2.- DIMENSIONAMIENTO 2.1.- NORMAS QUE AFECTAN A LA ESTRUCTURA TERRENO Para la estimación de las presiones admisibles sobre el terreno y los empujes producidos por éste sobre la cimentación, se ha seguido lo especificado en el CTE-DB-SE-C (cimientos). ACCIONES Para el cálculo de las solicitaciones, se han tenido en cuenta, como acciones características, las establecidas en el Documento Básico AE del CTE y "NCSE-02" (sus valores se incluyen en el Anejo E.1). HORMIGÓN ARMADO El diseño y el cálculo de la cimentación y de la pérgola se ajustan en todo momento a lo establecido en la “Instrucción de Hormigón Estructural” EHE-08, y su construcción se llevará a cabo de acuerdo con lo especificado en dicha norma.

66



2.2.- MÉTODOS DE CÁLCULO HORMIGÓN ARMADO La determinación de las solicitaciones se ha realizado con arreglo a los principios de la Mecánica Racional, complementados por las teorías clásicas de la Resistencia de Materiales y de la Elasticidad. De acuerdo con la Norma EHE-08, el proceso general de cálculo empleado es el de los "estados límites", en el que se trata de reducir a un valor suficientemente bajo la probabilidad de que se alcancen aquellos estados límites que ponen la estructura fuera de servicio. Las comprobaciones de los estados límites últimos (equilibrio, agotamiento o rotura, inestabilidad o pandeo, adherencia, anclaje y fatiga) se realizan para cada hipótesis de carga, con acciones mayoradas y propiedades resistentes de los materiales minoradas, mediante una serie de coeficientes de seguridad. Las comprobaciones de los estados límites de utilización (fisuración y deformación) se realizan para cada hipótesis de carga con acciones de servicio (sin mayorar) y propiedades resistentes de los materiales de servicio (sin minorar). 3.- CARACTERÍSTICAS 3.1.- CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES, NIVELES DE CONTROL

Y COEFICIENTES DE SEGURIDAD Los materiales que se emplearán en la estructura y sus características más importantes, así como los niveles de control previstos y sus coeficientes de seguridad correspondientes, son los que se expresan en el siguiente cuadro:

67



(EHE-08) CUADRO DE ELEMENTOS DE HORMIGÓN ARMADO

CARACTERÍSTICAS Toda la obra

Cimen- tación

Compri- midos

Flec- tados

Otros

HORMIGÓN Resistencia Característica del hormigón a los 28 días: fck (N/mm2)

25

Tipo de cemento II-Z-35 I-35 I-35

Cantidad máxima/mínima de cemento (kg/m3)

275 / 325

Tamaño máximo del árido (mm) 80 25 25 Tipo de ambiente (agresividad) II I I

Consistencia del hormigón blanda

Asiento Cono de Abrams (cm) 3 a 5 3 a 5 6 a 9

Sistema de compactación vibrado

Nivel de Control previsto NORMAL

Coeficiente de Minoración 1,5

Resistencia de Cálculo del hormigón: fcd (N/mm2)

16,6

ACERO Barras Designación B - 500 S

Límite Elástico (N/mm2)

500


Coeficiente de Minoración 1,15

Resistencia de Cálculo del acero (barras): fyd (N/mm2)

434

Mallas Designación B - 500 S

electrosoldada Límite Elástico (N/mm2)

500

EJECUCIÓN


Daños previsibles BAJOS

Coeficiente de Mayoración de las acciones desfavorables

1,6

OBSERVACIONES: Se controlará el hormigón en cuanto al contenido mínimo de cemento y la consistencia por cono de Abrams, como corresponde al nivel de control especificado.

68



3.2.- ASIENTOS ADMISIBLES Y LÍMITES DE DEFORMACIÓN Asientos admisibles de la cimentación. De acuerdo con el Anejo F.1.2 del Documento Básico SE-C (Cimientos). Límites de deformación de la estructura. El cálculo de las deformaciones se ha realizado para condiciones de servicio, estimando coeficientes de minoración de resistencias de valor 1, coeficientes de mayoración de acciones desfavorables (o favorables permanentes) de valor 1, y de valor nulo para acciones favorables no permanentes. HORMIGÓN ARMADO Para el cálculo de las flechas de los elementos sometidos a flexión, se han tenido en cuenta tanto las deformaciones instantáneas como las diferidas, y se han considerado los momentos de inercia equivalentes de las secciones fisuradas.

69



ANEJO E.1.- ACCIONES ADOPTADAS EN EL CÁLCULO 1.- ACCIONES GRAVITATORIAS

En el siguiente cuadro se resumen las cargas consideradas en kN/m2 ó

kN/m, según especificaciones del CTE-DB-SE-AE: CARGAS Y SOBRECARGAS (CTE-DB-SE-AE)

USO O ZONA DEL EDIFICIO EDIFICIO (no se interviene)

VALLAS

CARGAS SUPERFICIALES (kN/m2)

Peso propio del forjado o cubierta - -

Solados y revestimientos o chapa - -

Sobrecarga de tabiquería ( y otros ) - -

Sobrecarga de uso / nieve - -

CARGA SUPERFICIAL TOTAL - -

CARGAS LINEALES (kN/m)

Peso propio de las fachadas - -

Peso de medianeras (1 pie) - -

Peso de particiones pesadas (1/2 pie) - -

Sobrecarga en voladizos (balcones) - -

CARGAS HORIZONTALES (kN/m)

Sobrecarga horizontal en el borde superior de los petos

- 0,8

2.- ACCIONES DE VIENTO Según CTE-DB-SE-AE, no se consideran por el uso y diseño “permeable” de la pérgola. 3.- ACCIONES SÍSMICAS

De acuerdo con lo dispuesto en la Norma NCSE-02, según el Mapa de

Peligrosidad Sísmica, a la ubicación del edificio le corresponde una Aceleración Sísmica Básica ab < 0,04 g. Por tanto, el valor de la Aceleración Sísmica de Cálculo ac siempre será inferior a 0,06 g, de lo que se deduce que la NCSE-02 no es de aplicación.

70



4.- COMBINACIONES DE ACCIONES Los elementos resistentes se han calculado teniendo en cuenta las solicitaciones correspondientes a las combinaciones de acciones más desfavorables. Madrid, Enero de 2015

LOS ARQUITECTOS:


71



MEMORIA DE INSTALACIONES

72



MEMORIA DE INSTALACIONES 1. DESCRIPCIÓN

Se ha dotado al edificio de una instalación de climatización de bomba de calor compuesta por una unidad condensadora exterior, DAIKIN, modelo 4MXS68F, y cinco unidades evaporadoras interiores, repartidas entre las estancias a climatizar.

La temperatura se controla mediante termostato de ambiente, situado en la sala polivalente, como pieza característica de control. Este termostato corta el paso de corriente eléctrica al sistema cuando se alcance la temperatura prefijada en el mismo.

La instalación está diseñada teniendo en cuenta las prescripciones sobre exigencias de rendimiento y ahorro de energía, de modo que cada equipo puede quedar fuera de servicio, independientemente del resto de la instalación. Para el dimensionado de la instalación se han tenido en cuenta las necesidades caloríficas de cada estancia. El agua caliente sanitaria ACS se produce instantáneamente mediante un termo eléctrico, marca Junkers, de 30 litros de capacidad y 1,5 kW de potencia. Se ubicará en el vestíbulo de los aseos. 2. RELACIÓN DE MAQUINARIA E INSTALACIONES FIJAS

A continuación se relaciona la maquinaria a instalar, así como la potencia unitaria de cada elemento:

Equipo Modelo Ubicación Ud. Potencia Termo Junkers (ACS)

30 litros Aseos 1 1,50 kW

Bomba de calor Daikin

4MXS68F Exterior 1 7,40 kW

Total = 8,90 kW 3. PREVISIÓN DE LA POTENCIA TOTAL EN EL EDIFICIO EN FUNCIÓN

DE LAS CARGAS

Según la ITC, Guía BT-10, la estimación de la carga para el uso propuesto se calcula considerando un mínimo de 100 W/ m2 (y planta), con un mínimo de 3.450 W a 230 v, y coeficiente de simultaneidad 1.

49,95 m2 x 100 W/m2 = ………………………. 4.995 W (aprox. 5,00 kW)

Dado que la previsión mínima según la ITC (5,00 kW) es inferior a la

potencia real a instalar en la maquinaria (8,90 kW), se considera esta última, a la que habrá que añadir la potencia correspondiente a la iluminación.

73



Iluminación (se estiman 50 W/ m2). 49,95 m2 x 50 W/m2 = ……………………….. 2.498 W (aprox. 2,50 kW)

Por tanto,

Termo ACS ………………………………………………………….. 1,50 kW Bomba de calor …………………………………………………...… 7,40 kW Iluminación ………………………………………………………….. 2,50 kW

POTENCIA TOTAL PREVISTA EN FUNCIÓN DE LAS CARGAS = 11,40 kW

4. CUMPLIMIENTO DE LA OGPMAU La unidad condensadora de climatización está ubicada en el exterior, cumpliendo con la ordenanza. Se aporta el número de aparatos de aire acondicionado existentes, con su situación marcada en la información gráfica. Madrid, Enero de 2015

LOS ARQUITECTOS:


74



PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

75



PLAN DE CONTROL DE CALIDAD El control y seguimiento de la calidad de lo que se va a ejecutar en obra se encuentra regulado a través del Pliego de condiciones del presente proyecto. En su contenido regirán las siguientes prescripciones generales: 1. En cuanto a la recepción en obra: El control de recepción abarcará ensayos de comprobación sobre aquellos productos a los que así se les exija en la reglamentación vigente, en el documento de Proyecto o por la Dirección Facultativa. Este control se efectuará sobre el muestreo del producto, sometiéndose a criterios de aceptación y rechazo, y adoptándose en consecuencia las decisiones determinadas en el Plan o, en su defecto, por la Dirección Facultativa. El Director de Ejecución de la obra cursará instrucciones al constructor para que aporte certificados de calidad, el marcado CE para productos, equipos y sistemas que se incorporen a la obra. 2. En cuanto al control de calidad en la ejecución: De aquellos elementos que formen parte de la estructura, cimentación y contención, se deberá contar con el visto bueno del arquitecto Director de Obra, a quién deberá ser puesto en conocimiento cualquier resultado anómalo para adoptar las medidas pertinentes para su corrección. En concreto, para: 2.1 EL HORMIGÓN ESTRUCTURAL DE LA PÉRGOLA: Se llevará a cabo según control estadístico, debiéndose presentar su planificación previo al comienzo de la obra. 2.2 OTROS MATERIALES: El Director de la Ejecución de la obra establecerá, de conformidad con el Director de la Obra, la relación de ensayos y el alcance del control preciso. 3. En cuanto al control de recepción de la obra terminada: Se realizarán las pruebas de servicio prescritas por la legislación aplicable, programadas en el Plan de control y especificadas en el Pliego de condiciones, así como aquéllas ordenadas por la Dirección Facultativa. De la acreditación del control de recepción en obra, del control de calidad y del control de recepción de la obra terminada, se dejará constancia en la documentación final de la obra.

76




LOS ARQUITECTOS:


77



MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

78



MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO El control y seguimiento de la calidad de lo que se va a ejecutar en obra se encuentra regulado a través del Pliego de condiciones del presente proyecto. 0.- INTRODUCCIÓN Se redacta el presente Anexo al Proyecto en cumplimiento del Artículo 5.5 de la Ley 2/1999 de Medidas para la Calidad de la Edificación de la Comunidad de Madrid. 1.- MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS Las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas, quedan definidas en la medida que les corresponde en los diferentes documentos que integran el presente Proyecto. 2.- INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO 1.- Introducción Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Por esta razón, sus propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de sus diferentes partes. Un edificio en buen estado ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus habitantes. Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como la descarga eléctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Un edificio en buen estado de conservación elimina peligros y aumenta la seguridad. Un edificio bien conservado dura más y envejece más dignamente. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo. Un edificio será confortable si es posible contar con las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones, lo cual producirá un nivel óptimo de confort en un ambiente de temperatura y humedad adecuadas, adecuado aislamiento acústico y óptima iluminación y ventilación. En resumen, un edificio en buen estado de conservación proporciona mejores prestaciones a los usuarios.

79



2.- Los elementos del edificio Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre. La estructura soporta el peso del edificio. Está compuesta de elementos horizontales (forjados), verticales (pilares, soportes, muros) y enterrados (cimientos). Los forjados no sólo soportan su propio peso, sino también el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares, soportes y muros reciben el peso de los forjados y transmiten toda la carga a los cimientos y éstos al terreno. Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatológicos y del ruido exterior. Permiten la relación con el exterior a través de sus huecos tales como ventanas, puertas y balcones. La cubierta, al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas extremas. Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la realización de diferentes actividades. Todos ellos poseen unos determinados acabados que confieren calidad y confort a los espacios interiores del edificio. Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la existencia de servicios para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los usuarios para las funciones a realizar en el mismo. 3.- Estructura del edificio: Cimentación INSTRUCCIONES DE USO Modificación de cargas - Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un Arquitecto. Lesiones - Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que un Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervención. - Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del edificio. Si durante la

80



realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su reparación. - Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo. - Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desagüe. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado general y

funcionamiento de los conductos de drenaje y de desagüe.

Cada 10 años Inspección de los muros de contención. Inspección general de los elementos que conforman la cimentación.

4.- Estructura del edificio: Estructura vertical (Muros resistentes y pilares) INSTRUCCIONES DE USO Uso - Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de la estructura. - Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base. Modificaciones - Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control de un Arquitecto. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores. Lesiones - Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En estos casos es necesario que un Arquitecto analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervención. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:

81



- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. - Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares. - Desconchados en el revestimiento de muros. - Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado. - Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales. - Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento. - Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes. - Reblandecimiento de las fibras de la madera. - Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios térmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razón que un mal funcionamiento de estos elementos provocará problemas en otros puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser inspeccionados periódicamente por un Arquitecto. - Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura

vertical. Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los pilares. Inspección del recubrimiento de hormigón de las barras de acero. Se controlará la aparición de fisuras.

Renovar Cada 5 años Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

5.- Estructura del edificio: Estructura horizontal (forjado de cubierta) INSTRUCCIONES DE USO Uso - En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material de base. Modificaciones - La estructura tiene una resistencia limitada: está dimensionada para aguantar su propio peso y las sobrecargas correspondientes. Si se cambia el tipo de uso del edificio la estructura puede sobrecargarse y se sobrepasarán los límites de seguridad.

82



Lesiones - Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior del techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura: - Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan. - Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que no ajustan. - Desconchados en el revestimiento de hormigón. - Manchas de óxido en elementos de hormigón. Uso - Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el cual está diseñada. Modificaciones - Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta debe consultarlo a un Arquitecto. Lesiones - Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto. Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la cubierta: - Manchas de humedad. - Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas. - Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta. - Manchas de óxido en elementos metálicos. - Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes. - Desconchados en el revestimiento de muros. - Manchas de óxido en elementos de hormigón.

83



NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 5 años Inspección general de la estructura resistente y

del espacio bajo cubierta. Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los tabiquillos palomeros. Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura de la cubierta.

Cada 10 años Revisión general de los elementos portantes horizontales. Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura horizontal.

Renovar Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles.

6.- Fachadas exteriores INSTRUCCIONES DE USO Las fachadas separan el edificio del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc. Aislamiento térmico Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Un Arquitecto deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar posibles defectos en el aislamiento térmico. Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 5 años Inspección general de los elementos de

estanquidad de los remates y aristas de los aleros.

Cada 10 años Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre los revestimientos de fachada.

Limpiar Cada 6 meses Limpieza de los canalones y bajantes. Limpieza de toda la cubierta.

Cada año Limpieza de la superficie pérgola.

84



7.- Acabados de fachada INSTRUCCIONES DE USO Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya que están en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle. Con el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del agua de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 10 años Inspección general de los acabados de la

fachada. Inspección del mortero monocapa de la fachada.

Limpiar Cada 10 años Limpieza de la fachada. Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de la fachada. Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de la fachada. Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de la fachada. Cada 15 años Renovación del revestimiento de resinas de la

fachada. Cada 20 años Renovación del revestimiento y acabado

enfoscado de la fachada. 8.- Ventanas, barandillas, rejas y persianas INSTRUCCIONES DE USO Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilería) deberá ser aprobada por los organismos competentes. No se apoyarán sobre las ventanas elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos. No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad. Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja.

85



NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado de los herrajes de las

ventanas. Se repararán si es necesario. Cada 5 años Comprobación del sellado de los marcos con la

fachada y especialmente con el vierteaguas. Comprobación del estado de las ventanas, su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario.

Cada 10 años Limpieza de vierteaguas y vuelos de la fachada. Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las ventanas.

Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y balconeras.

Renovar Cada año Engrasado de los herrajes de ventanas. Cada 3 años Renovación del esmalte de las ventanas y

barandillas de acero. Cada 5 años Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio

lacado o anodizado. Cada 10 años Renovación del sellado de los marcos con la

fachada. 9.- Cubierta INSTRUCCIONES DE USO Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. Las cubiertas serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas. Si en la cubierta se instala cualquier tipo de instalación, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización ni provocar daños en las tejas. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades, estas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.

86



Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura. Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen consulte a un Arquitecto. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada año Eliminación de la vegetación que crece entre las

tejas, se pueden utilizar productos herbicidas. Cada 2 años Comprobación de la correcta alineación y

estabilidad de las tejas. Cada 3 años Inspección de los acabados de la cubierta. Cada 5 años Inspección de los anclajes y fijaciones de los

elementos sujetos a la cubierta, reparándolos si es necesario.

Limpiar Cada 10 años Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta.

Renovar Cada 6 meses Revisión de las tejas y su sujeción. Cada 3 años Substitución de las tejas rotas o dañadas. Cada 10 años Aplicación de fungicida a las cubiertas. 10.- Tabiques de distribución INSTRUCCIONES DE USO Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de pasos) necesitan la conformidad de un Arquitecto. No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna conducción por ese punto. Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribución que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario analizarlos en profundidad por un técnico especializado. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos. Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.

87



NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 10 años Inspección de los tabiques. 11.- Carpintería interior INSTRUCCIONES DE USO Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco. En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto encajen con dificultad, previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por: - un grado de humedad elevado - movimientos de las divisiones interiores - un desajuste de las bisagras Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben fregarse con trapos secos, ya que el cristal se rayaría. Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente. Después se enjuagarán. El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 6 meses Revisión de los muelles de cierre de las puertas.

Reparación si es necesario. Cada año Comprobación del sellado de los cristales con los

marcos de las puertas. Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas. Reparación si es necesario.

Cada 5 años Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparación si es necesario.

Cada 10 años Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.

Limpiar Cada mes Limpieza de las puertas interiores. Renovar Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas. Cada 5 años Renovación del sellado de los cristales con los

marcos de las puertas. Cada 10 años Renovación de los acabados pintados, lacados y

barnizados de las puertas. Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas.

88



12.- Acabados interiores INSTRUCCIONES DE USO ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos. Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente. A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema. No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas. La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso. Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarán pinturas compatibles con la cal o el cemento del soporte. PAVIMENTOS Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características han de substituirse con una cierta frecuencia. Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia. Los productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia,

89



ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento. Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas. Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto. Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados. Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no son atacados por los productos químicos normales. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 5 años Inspección de los pavimentos de gres.

Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.

Limpiar Cada 6 meses Abrillantado del terrazo. Renovar Cada 5 años Repintado de los paramentos interiores. 13.- Instalaciones: Red de Evacuación INSTRUCCIONES DE USO La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado. En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en unos correctos hábitos higiénicos por parte de los usuarios.

90



La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se pueden tirar plásticos, toallitas, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua. Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un Arquitecto. Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible. La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características específicas de la depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o asomarse, deberá comprobarse que no haya acumulación de gases combustibles (metano) o gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las operaciones nunca las hará una persona sola. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada año Revisión del estado de los canalones y

sumideros. Cada 3 años Inspección del estado de los bajantes.

Inspección de los albañales. Limpiar Cada mes Vertido de agua caliente por los desagües. Cada 6 meses Limpieza de los canalones y sumideros de la

cubierta. Cada año Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de

decantación y digestión. Cada 3 años Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las

arquetas de paso y las arquetas sifónicas.

91



14.- Instalaciones: Red de Fontanería INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades El mantenimiento de la instalación es a cargo de los responsables del edificio. Precauciones Se recomienda cerrar la llave de paso del edificio en caso de ausencia prolongada del resposable. Si la ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso. Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararán inmediatamente. Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido utilizar las tuberías como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra. Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele el agua en su interior. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento energético óptimo. En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red. En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que podría aparecer corrosión en los tubos. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 6 meses Revisión de pérdidas de agua de los grifos. Cada año Revisión del calentador de agua, según las

indicaciones del fabricante. Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo eléctrico.

Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red de agua vista. Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o estopa de los grifos.

Limpiar Cada año Limpieza de la instalación, previo vaciado de la misma.

Cada 15 años Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones.

92



15.- Instalaciones: Red de Electricidad INSTRUCCIONES DE USO La instalación eléctrica del edificio y su entorno está formada por el contador, por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA). El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la prevista o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente. El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor. Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas. Responsabilidades Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de la la acometida comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad. Precauciones Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y el cuadro general, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista. No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) del edificio en caso de tiempo prolongado sin uso. Si se deja un frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos.

93



Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador. Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada año Revisión del buen funcionamiento de toda la

instalación. Cada 2 años Comprobación de conexiones de la toma de

tierra y medida de su resistencia. Cada 4 años Revisión general de la instalación eléctrica. 16.- Equipamientos: Climatización INSTRUCCIONES DE USO Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento por primera vez. El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento óptimo. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada mes Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de

los aparatos de climatización. Cada 6 meses Comprobación y substitución, en caso necesario,

de las juntas de unión de la instalación. Cada año Revisión general de la instalación de

climatización. Cada 4 años Realización de una prueba de estanquidad y

funcionamiento de la instalación. Limpiar Cada año Limpieza del filtro y comprobación de la

estanquidad de la válvula del vaciado del gas. Cada 2 años Limpieza de los sedimentos interiores y purgado

de los latiguillos del depósito de gas.

94



17.- Equipamientos: Instalaciones de Protección INSTRUCCIONES DE USO Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su falta de uso puede favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento periódico correctamente. En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de pánico. Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por las autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso. Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector. NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada mes Verificación del buen funcionamiento de los

sistemas de alarma y conexiones a centralita. Cada 6 meses Verificación de los extintores. Se seguirán las

normas dictadas por el fabricante. Cada año Inspección general de todas las instalaciones de

protección. Limpiar Cada mes Limpieza del alumbrado de emergencia. Cada 6 meses Limpieza de los detectores de humos y de

movimiento

95



3.- NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Los usuarios de los edificios deben conocer cuál ha de ser su comportamiento si se produce una emergencia. El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios. A continuación se expresan las normas de actuación más recomendables ante la aparición de diez diferentes situaciones de emergencia. 1.- Incendio MEDIDAS DE PREVENCIÓN - Evite guardar dentro del edificio materias inflamables o explosivas como gasolina, petardos o disolventes. - No acerque productos inflamables a un fuego ni los emplee para encenderlo. - No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos, cortocircuitos e incendios. ACTUACIONES UNA VEZ DECLARADO EL INCENDIO - Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta. - Avise rápidamente a los ocupantes del edificio y telefonee a los bomberos. - Cuando se evacua un edificio, no se deben coger nada y sobre todo no regresar a buscar nada en tanto no haya pasado la situación de emergencia. - Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la abra. 2.- Gran nevada - Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas. - No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o potasa. - Pliegue o desmonte los toldos. 3.- Pedrisco - Evite que los canalones y los sumideros queden obturados. - Pliegue o desmonte los toldos. 4.- Vendaval - Cierre puertas y ventanas - Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior. - Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de caída.

96



5.- Tormenta - Cierre puertas y ventanas - Pliegue o desmonte los toldos. 6.- Inundación - Tapone puertas que accedan a la calle. - Desconecte la instalación eléctrica. - No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura. 7.- Explosión - Desconecte la instalación eléctrica. 8.- Escape de agua - Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería. - Desconecte la instalación eléctrica. - Recoja el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos del edificio.


LOS ARQUITECTOS:


97

cerramiento perimetral e incorporaciÓn … · ramÓn montoya invarato, fernando del rÍo delgado,...

Documents