1. Se le contrata como consultor para evaluar la viabilidad comercial del proyecto, dentro de sus recomendaciones est el indicar si continua o no con l. Cul es su recomendacin al respecto? Justifique ampliamente.

Yo no continuara con el proyecto, primero por que los estimados del proyecto se hicieron en 2008 cuando el valor comercial de las propiedades estaba inflado y lo bancos prestaban alegremente sobre estos valores inflados (la causa principal de la crisis inmobiliaria en USA), segundo el problema de agua potable en esa zona se mantiene haciendo difcil asegurar el abastecimiento del liquido a todo el proyecto he incluso es probable que los permisos para el proyecto sean denegados por la Municipalidad o Setena. Por ahora parece que la demanda en la zona esta satisfecha y as lo demuestran los indicadores que nos dicen que hay una desaceleracin de compra durante el ltimo ao y para el 2012 no mejoran los indicadores. Los compradores meta del proyecto son extranjeros que por el momento no estn invirtiendo por que hay crisis econmica en Europa y los estadounidenses aun tienen recelo en hacer inversiones inmobiliarias ya que aun sienten los efectos de la crisis econmica, y de hecho a habido una disminucin del turistas norteamericanos en los ltimos aos donde los hoteles han tenido que mirar al mercado local para poder mantenerse. Otro mercado meta es el corporativo pero Guanacaste carece por ahora de centros empresariales y los pocos que hay no tienen empresas fuertes en ellos, esta concentracin esta en el Valle Central, con lo cual no es muy cierto ese pblico meta. Lo cual no deja solo a los inversionistas costarricenses que podran verlo como negocio de alquiler y vacacin.

Por ltimo me parece que un gancho importante para cualquier proyecto de este tipo en Guanacaste es la cercana con la playa y por las fotografas parece tener vista al mar pero muy lejana.

2. Cules son en su criterio los principales elementos que justifican el resultado que ha tenido el proyecto a la fecha? Son internos o externos?

Pienso que son elementos externos, la crisis econmica, la apreciacin del coln respecto al dlar, como factor interno esta el tema ambiental especficamente en el tema del suministro de agua.

3. Describa el servicio que ofrece el proyecto Zen?

Dicho proyecto ofrece unidades habitacionales de entre 66 y 128 metros cuadrados con mobiliario, desarrolladas bajo la filosofa Zen en armona con la naturaleza, a precios accesibles, con vista al mar, el tipo de construccin es llave en mano y de arquitectura con tempornea, los precios oscilaran entre los $130000 y los $240000.

4. Cul es su mercado meta?

- Mercado Nacional e Internacional

- Mercado Corporativo

5. Cmo se est estimando la demanda?

La demanda se esta estimando basada en el incremento de la relacin entre el Producto Interno Bruto (PIB) de la Construccin y el PIB total, as como con entrevistas entre corredores de bienes races que demuestran en un crecimiento en desarrollo inmobiliario en las zonas costeras de Costa Rica.

6. Cmo se est estimando el precio del producto que se ofrece?

El precio se ha estimado con una rentabilidad 18.46% anual para una inversin realizada en dlares en el ao 2008.

7. Qu riesgos est asumiendo el desarrollador del proyecto?

De acuerdo a la lectura no se habla de riesgos en el proyecto, aunque se infieren riesgos ambientales, de cada en la demanda del producto, adems de que no se esta vendiendo el proyecto directamente se depende de terceros.

8. Si tuviese la posibilidad de invertir en este proyecto lo hara? Justifique ampliamente su respuesta. Por todo lo expresado en la pregunta nmero uno yo no invertira en ese proyecto creo que hay posibilidades ms interesantes en el Valle Central por el momento.