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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO

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CONCESIÓN PARA ADMINISTRAR Y EXPLOTAR EL TERRENO E INSTALACIONES DEL PARADERO

TURISTICO PLAYA DOÑA ANA 1. OBJETIVO El INSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO, ICT, mediante este proceso de contratación, genera las condiciones a efectos de dar en concesión las actuales instalaciones e infraestructura, en las cuales se ubica el Paradero Turístico denominado PLAYA DOÑA ANA, conocido dentro de este documento de ahora en adelante como “Doña Ana”, ubicado en Puntarenas cantón de Esparza, en el cual se brinda al turista nacional y extranjero servicios de restaurante, expendio de comidas, bebidas, vestidores, servicios sanitarios y el disfrute de las atracciones naturales del sitio. 2. JUSTIFICACIÓN PARA CONCESIONAR LAS INSTALACIONES Dado que la visión del Instituto es fortalecer el modelo sostenible costarricense a través de alianzas, programas y proyectos para fomentar la competividad, la sostenibilidad y la grata permanencia de los turistas en suelo nacional considera oportuno, conveniente y equitativo promover oportunidades para que el desarrollo turístico sea resorte tanto de políticas públicas como de iniciativas privadas, por lo que ha definido de interés público ofrecer en concesión “Doña Ana”, tanto el inmueble como la infraestructura con que actualmente cuenta, con el fin de lograr dichos objetivos y por las siguientes razones:

a) El Instituto Costarricense de Turismo como ente rector del sector turismo debe de disponer de todos sus recursos para atender temas estratégicos, en publicidad, ferias internacionales y muchos otros, para fomentar la visitación a nuestro destino “Costa Rica”, en beneficio de sectores cada vez más demandante de políticas, metas y visión a largo plazo, por lo que los recursos que se dedican anualmente en el mantenimiento, control y administración del sitio pueden ser suministrados mediante la iniciativa privada, las comunidades organizadas y el turismo rural comunitario, ofertantes de nuestros productos turísticos. Por medio de una figura diferente a la que actualmente se utiliza, generando una cooperación entre sectores con intereses afines, que derive en beneficio para la visión país y se cumpla el objetivo del servicio público que deben dar dichas instalaciones.

b) La figura de concesión puede ser de gran beneficio y de interés público por cuanto permite que iniciativas privadas puedan desarrollar el sitio turístico, como ya se indicó anteriormente, con una oferta más variada de


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servicios, lo cual a todas luces beneficia al usuario final y eventualmente fomentaría un mayor empleo en una zona con índices de empleo deficitarios. Tendríamos al Estado costarricense, mediante el ICT, continuando con sus esfuerzos de conservación y mejoramiento de los sitios turísticos, con la fuerza que le puede imprimir el sector privado. La concesión permitirá, velar por el desarrollo de un modelo de desarrollo turístico sostenible y a la vez la participación privada fomentará nuevas oportunidades para un desarrollo turístico competitivo, todo lo anterior en beneficio del turismo local e internacional, el sector comercial circundante de la zona y la institución como tal.

c) Se pretende regular las condiciones mínimas de operación,

mantenimiento y de inversión para que el sitio pueda mantenerse operativo y en las condiciones actuales para recibir turismo nacional y foráneo. Todo dentro de un marco de sostenibilidad, preservación y de un desarrollo acorde con la naturaleza.

3. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD A CONCESIONAR 3.1 TERRENOS:

Finca M2 Plano

6-12537-000 169.456,62 P-51592-1960 / P-635759-1986 6-76976-000 173.182,10 p-036981-1992

Total de m2 aproximados de Concesión 342.638,72

3.2 EDIFICACIONES E INSTALACIONES:

Paradero Turístico Playa de Doña Ana Detalle m2 Zona de ranchos (7) 48,00 Área Administrativa 35,00 Restaurante 320,00 Baños de Hombres 113,00 Baños de Mujeres 113,00 Área de Reciclaje 37,00


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Caseta de bombas 10,00 Comedor personal Doña Ana 15,00 Sanitarios guardas 6,00 Aceras 240,00 Área Total 3287,00

Las edificaciones e instalaciones ubicadas en el terreno (punto 2.1) y objeto de concesión, son las siguientes: a) Edificio de una planta con un área de 320 m2 aproximadamente,

acondicionada para restaurante. b) Área de vestidores, duchas y servicios sanitarios (dos edificaciones hombres

y mujeres). c) Ranchos para picnic: 7 unidades. d) Área administrativa:

1. Bodega 2. Boletería 3. Caseta para seguridad y control de ingreso y parqueo

f) Caseta de bombas. g) Portón de acceso con caseta para guarda. h) Pozo de agua. i) 38 Bancas de concreto (en el perímetro de la playa). El ICT entregará al

concesionario todas las instalaciones con los servicios antes indicados. k) Comedor de empleados. 4. ADMISIBILIDAD DE LAS OFERTAS 3.1 Se admite a concurso la oferta que cumpla con la normativa que le aplica, los

requisitos legales, cartelarios y financieros, con las especificaciones técnicas solicitadas en el cartel y con la aceptación de la inversión mínima a realizar y los mantenimientos que el sitio requiere.

3.2 . El oferente debe comprometerse, mediante una declaración jurada, firmada por el representante legal, a realizar una inversión inicial mínima, la cual consiste en la instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales en el paradero, para lo cual se deberá plantear un plan de acción a dos años plazo, en donde se especifiquen: fechas, término del diseño, planos, materiales, fase constructiva y finalmente la entrega de la misma y su puesta en operación. Véase anexo No. 2 con las especificaciones técnicas mínimas de la planta a ser instalada. Se deberá presentar un presupuesto debidamente detallado.


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3.3 Toda inversión, no contemplada en este apartado, que se realice deberá

coordinarse con el Instituto Costarricense de Turismo, ICT a través del Administrador del Contrato, contraparte del adjudicatario, para su revisión y aprobación final, para lo cual se deberá declarar que se conoce y acepta.

3.4 El adjudicatario deberá demostrar su capacidad financiera para administrar la concesión ofertada y para cumplir con todos los compromisos que asume producto de este cartel. Para lo anterior, deberá presentar estados financieros certificados por contador público autorizado indicando su opinión sobre la capacidad para asumir los compromisos de la administración del sitio, su mantenimiento, conservación, inversión inicial y futura y la sostenibilidad del proyecto a largo plazo.

3.5 El ofertante deberá demostrar experiencia previa, de al menos 4 años,

administrando sitios turísticos, centro de recreo o negocios similares, mediante declaración jurada que indique, lugar administrado, fecha inicial y fecha final, giro principal del negocio administrado y cantidad máxima de personas atendidas simultáneamente y capacidad para el manejo de eventos masivos.

3.6 Todo oferente deberá estar inscrito, activo y al día en sus obligaciones ante la

Caja Costarricense de Seguro Social (artículo 74 Ley constitutiva CCSS), FODESAF y en caso de presentar una oferta como persona jurídica, deberá estar al día también con el pago de impuestos de personas jurídicas, al momento de la recepción de ofertas.

3.7 Todo oferente deberá estar inscrito en el Ministerio de Hacienda como persona jurídica o como persona física con actividades lucrativas, para lo cual se requerirá única e inicialmente una declaración jurada en tal sentido.

4. METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN Con las ofertas admisibles para una eventual adjudicación, se procederá a realizar la calificación de cada oferta bajo la siguiente metodología de evaluación:

FACTORES DE EVALUACIÓN PORCENTAJE

4.1 Capacidad Financiera 25%

4.2 Experiencia 35%

4.3 Inversión 40%


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Total 100%

4.1. CAPACIDAD FINANCIERA El oferente debe cumplir con las siguientes condiciones a nivel de la capacidad financiera. Es importante para la Administración que los oferentes tengan la suficiente capacidad para asumir todos los compromisos financieros que la adjudicación de este cartel demandará para el adjudicatario y para los servicios que se ofrecerán. Los oferentes deben presentar sus estados financieros auditados de los últimos tres periodos fiscales. Pudiendo ser el estado financiero más antiguo el correspondiente al año 2018. Cuando se presenten ofertas bajo el esquema de consorcio (entiéndase casa matriz con sucursal, subsidiaria o representante comercial), cada una de las partes del consorcio debe aportar sus estados financieros auditados con el propósito de evaluar la capacidad financiera de las firmas del consorcio, salvo que exista manifestación expresa y jurídicamente respaldada de que alguna o algunas de las empresas responderá financieramente por las demás, en cuyo caso el análisis de tendencias se practicará a la o las empresas que asumen la responsabilidad financiera del consorcio. Las variables financieras serán analizadas según los resultados de la ponderación de los estados financieros de las empresas individuales, de acuerdo a su porcentaje de participación en el consorcio y para cada uno de los índices valorados. Para el caso de sucursales o subsidiarias o representantes comerciales se debe demostrar el cumplimiento de este requisito por parte de la casa matriz.

Las razones financieras a calcular y ponderar son las siguientes: RL Razón de liquidez Activo Circulante / Pasivo

Circulante RD Razón de deuda Pasivo Total / Activo RUV Razón de Utilidad Neta /

Ventas (Utilidad Neta / Ventas Totales)

Indicadores a evaluar:

Indicador 1= (RL Período 1 + RL Período 2 + RL Período 3) / 3

Indicador 2= (RD Período 1 + RD Período 2 + RD Período 3) / 3

Indicador 3= (RUV Período 1 + RUV Período 2 + RUV Período 3) / 3


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Deben aportarse el detalle de las razones financieras que se utilizan para la evaluación. Dicha información debe venir debidamente certificada por un Contador Público Autorizado y ser consistente con la información aportada en los estados financieros. Esta especificación de aceptabilidad y sus respectivos parámetros y rangos de evaluación que se utilizarán para determinar el cumplimiento, se definen en la siguiente tabla: Criterio Subcriterio Escala de calificación Peso % Capacidad Financiera

Indicador 1 Mayor de 2 100%

34% Entre 1 y 2 75%

Menor a 1 0%

Indicador 2 Menor de 50% 100%

33% Entre 50 y 75% 75%

Mayor de 75% 0%

Indicador 3 Mayor de 5% 100%

33% Entre 0% y 5% 75%

Menor a 0% 0%

Capacidad Financiera = % Peso Indicador 1 + % Peso Indicador 2 + % Peso Indicador 3.

Todas las ofertas deben obtener una nota mínima de 70% del 25% del puntaje máximo asignado en la capacidad financiera, en el caso de consorcios, cada empresa que conforme y participe como oferente debe de obtener, igual una nota mínima de 70% del puntaje asignado, para este apartado. PUNTAJE MÁXIMO: 25%. 4.2 EXPERIENCIA Para evaluar este punto, el oferente podrá proponer su experiencia o la de los socios (en caso de ser una sociedad anónima) o la de la persona que propone como administrador. Se evaluará con base en los años de experiencia en actividades similares, afines o en negocios del ámbito turístico nacional o internacional, como sigue: De 5 hasta menos de 7 años 10% De 7 años y menos de 9 años 16%


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De 9 años y menos de 11 años 25% Más de 11 años 35% Se calificará con base en el documento solicitado en el punto 7.4.2. PUNTAJE MÁXIMO: 40% 4.3 INVERSIÓN OBLIGATORIA Y ADICIONAL Como parte de la inversión, deberán considerar las siguientes actividades obligatorias, definidas por el ICT, en las ofertas: 4.3.1 Inversión inicial y mínima según se detalla en el Anexo No. 2.

4.3.2 Otra inversión según las necesidades determinadas por el ofertante para

inicio de operaciones. Véase condiciones para realizarla en otro apartado de este pliego.

4.3.3 Como sugerencia, en el anexo No. 1 se indican las mejoras, materiales y especificaciones, que se podrían realizar en el sitio, las cuales debe valorar el adjudicatario, según el mismo establezca, la necesidad de realizarlas, de acuerdo con el giro de negocio que tenga planeado realizar en dicho lugar.

Se calificará con base en el monto que el oferente indique que va a invertir en mejoras de instalaciones, y/o la construcción de nueva infraestructura para el paradero (sumatoria de la inversión obligatoria inicial, inversión adicional y cualquier otra). Para efectos de evaluación deberá presentar un presupuesto y un cronograma detallado de estas obras que deberán ser ejecutadas durante los primeros 36 meses. Se aplicará la siguiente fórmula:

Donde: X1 = Inversión ofertada. X2 = Mayor inversión ofertada. Obtendrá la totalidad del porcentaje asignado. % = valor asignado Se excluye de la valoración, lo referente a equipo o inversión en capital de trabajo para poner en operación los servicios del paradero. PUNTAJE MÁXIMO: 40%.

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Si el oferente desea realizar mejoras en infraestructura para su bienestar y el de los usuarios, podrá ejecutarlas, no sin antes haber obtenido la respectiva autorización por parte del ICT. Deberá presentarse un detalle del equipo a adquirir con indicación del monto aproximado de cada una de ellas, así como un cronograma de su realización. 5. ADJUDICACIÓN 5.1 La oferta que obtenga la mayor calificación según la suma de los porcentajes

establecidos en puntos 4.1 al 4.3 anteriores, será la adjudicataria. El Instituto aceptará como puntaje mínimo para adjudicar, el equivalente al 70% del puntaje total.

5.2 Se considerará como factor de desempate, una puntuación adicional a las

PYME participantes que demuestren su condición según lo dispuesto en el RLCA, la Ley 8262 y sus reglamentos, como sigue:

PYME de industria 5% PYME de servicio 5% PYME de comercio 2% . 5.3 Si persiste el empate, la adjudicación se hará al participante que ofrezca

mayor experiencia, de conformidad con punto 4.2 anterior. 5.4 En caso de persistir el empate, la adjudicación se hará al participante que

cuente con la mayor inversión, de conformidad con punto 4.3 anterior. 5.5 Si continúa el empate se hará un sorteo en presencia de un representante de

las oferentes empatadas, el Proveedor Institucional, Asesor Legal o el representante que designe y el Analista encargado del trámite, previa convocatoria. El sorteo se efectuará en la Proveeduría Institucional y se levantará el acta respectiva.

6. CONDICIONES GENERALES 6.1 La oferta debe presentarse en el estricto orden del cartel, indicando el

cumplimiento de cada uno de los puntos del mismo. Deberá estar foliada y debe contener un índice que facilite la ubicación de la información consignada.

6.2 Los oferentes podrán concurrir a través de cualquiera de las formas de representación contenidas en el Art. 18 del Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa (RLCA).


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6.3 La oferta debe ser firmada por la persona legalmente facultada para ello, Art. 18 del RLCA.

6.4 La oferta económica podrá presentarse en cualquier moneda, en números y letras coincidentes. En caso de divergencia entre ambos, prevalecerá el precio indicado en letras. El precio cotizado se entiende firme y definitivo. Art. 25 RLCA.

6.5 No se recibirá ninguna oferta presentada después de la hora fijada para el acto de apertura.

6.6 Una vez realizado el acto de apertura, ninguna oferta presentada a concurso podrá retirarse ni modificarse. Se entiende que estas pertenecen al ICT.

6.7 Los oferentes reconocen y aceptan todas las condiciones, normas y trámites que el ICT tiene establecido sobre el particular, salvo manifestación expresa en contrario del oferente, la cual será valorado técnica y legalmente por el ICT.

6.8 El adjudicatario no podrá ceder, parcial o totalmente, los derechos derivados del presente concurso a ninguna persona física o jurídica.

6.9 El contrato de concesión regulado en este Pliego se regirá en cuanto a su preparación, trámites licitatorios, adjudicación, perfeccionamiento y formalización del contrato, derechos y obligaciones del concesionario y del ICT, cumplimiento y extinción de la concesión, por el presente Pliego, y supletoriamente en todo lo no previsto en los mismos por las siguientes disposiciones: la Ley de Contratación Administrativa -Leyes números 7494 y 8511 (reformas)- y su Reglamento (Decreto Ejecutivo # 33411) y, demás cuerpos legales conexos y aplicables.

6.10 Las obras y mejoras que pudiera realizar el concesionario, así como las existentes que perfeccione, robustezca, refuerce o acreciente el bien a concesionar o su valor deberá contar con la autorización expresa del ICT y pasarán a ser propiedad del ICT una vez finalizado el término de la Concesión, sin que se deba reconocer al concesionario o a terceros suma alguna por este concepto.

6.11 En caso de organización de eventos masivos el concesionario deberá obtener los permisos que la Ley determina y dar aviso al Administrador del Contrato con anticipación de los detalles específicos del evento, indicando fecha, hora inicio y hora de finalización, cantidad esperada de visitantes, etc.

6.11 El desconocimiento de cláusulas en este cartel, en cualquiera de sus

términos o de los documentos anexos, que forman parte del mismo, no eximirá al concesionario de la obligación de su cumplimiento.

6.12 PARTICIPACION EN CONSORCIO Condiciones para aplicar oferta con base en consorcio:


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a) Dos o más participantes podrán ofertar bajo la forma consorciada, a fin de reunir o completar requisitos cartelarios, para lo cual deberá advertirse en la propuesta de manera expresa e indicar el nombre, calidades y representante de cada uno de ellos, con la documentación de respaldo pertinente.

b) Los oferentes que participen bajo la modalidad de consorcio, deberán actuar bajo una misma representación.

c) Para efectos de este concurso, una empresa solo podrá participar en consorcio para un mismo concurso.

d) Para acreditar experiencia bajo la forma consorciada, el porcentaje mínimo de participación que al menos una de las empresas debe cumplir en el consorcio es de un 50%.

e) El acuerdo consorcial es un documento privado, que no requiere fecha cierta, ni otras formalidades. El acuerdo cubrirá al menos los siguientes aspectos:

• Calidades, incluido domicilio y lugar para recibir notificaciones y capacidad

de las partes para representación. • Designación de los representantes, con poder suficiente para actuar durante

la fase de estudio de ofertas, de formalización, de ejecución contractual y para trámites de pago.

• Detalle de los aportes de cada uno de los miembros, sea en recursos económicos o bienes intangibles, como experiencia y de los compromisos y obligaciones que asumiría en fase de ejecución contractual.

• Plazo del acuerdo que deberá cubrir la totalidad del plazo contractual. Como documentación de respaldo de lo anterior deberá aportarse el documento original, o copia certificada del acuerdo.

f) Los demás aspectos relacionados con la participación consorcial estarán regulados por lo establecido en los artículos 72 y siguientes del Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa.

g) El oferente, o los integrantes en consorcio, deberán manifestar mediante declaración jurada suscrita por el representante legal, que ninguno de los contratos bajo su administración, estuvo sujeto a la figura de la resolución por causas que le fueran imputables.

h) En caso de consorcios formados por empresas nacionales y extranjeras, las empresas extranjeras que resulten adjudicatarias del proyecto, deberán manifestar que se ajustan a los requisitos y formalidades para el ejercicio profesional en el país cuando sea procedente.


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i) Si la empresa extranjera es 100% propietaria de una empresa nacional, no podrá traspasar la experiencia de la empresa matriz a la subsidiaria. La única forma de hacerlo, es constituyendo un consorcio que cumpla con los requisitos y lineamientos establecidos en el Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa.

j) En caso de resultar adjudicatario y posteriormente opere un cambio en la integración del consorcio, el contratista estará en la obligación de garantizar que la experiencia nunca será inferior al mínimo establecido en este cartel.

6.13 Para celebrar contratos, los empresarios deberán acreditar estar en posesión

de las condiciones mínimas de:

a) solvencia económica y financiera, b) profesional ó técnica.

Para acreditar la misma se estará a lo dispuesto en la cláusula No. 7.4.1. de este pliego de condiciones.

7. CONDICIONES ESPECÍFICAS 7.1 Corresponderá al adjudicatario, acondicionar1 y administrar “Doña Ana”. Para

tal fin, deberá presentar, en forma clara y precisa el detalle de la inversión, adicional a la mínima establecida en el punto 4.3 de este cartel, que pretende realizar para brindar los servicios propuestos, considerando:

a) Propuesta de los servicios que planea brindar.

b) Plan de mantenimiento del sitio, a realizar durante el periodo concesionado

autorizado, dentro de lo cual se requiere que al menos 1 vez al año se realice una fumigación completa del Paradero, certificada por una empresa responsable dedicada a estas labores.

c) Se sugiere al Adjudicatario que la mano de obra a requerir para la operación del Paradero, sea preferiblemente de los alrededores al sitio.

Podrán presentarse opciones para las explotaciones de la concesión, complementarias o adicionales al uso que tradicionalmente se le ha dado a estas. No obstante, esas opciones deberán ser compatibles con las condiciones físicas y su carácter de bien público.

1De acuerdo con lo ofertado y previa aprobación del ICT.


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a) Propuesta del plan de reforestación de las áreas verdes de “Doña Ana” con especies nativas de la zona, de preferencia con flores y frutos para consolidar la visita de avifauna.

Deberá presentar el respectivo cronograma y detallar el tipo de árbol, planta, etc., que se incluye en dicho plan con el fin de verificar que tales especies sean aptas para el entorno o clima que caracteriza a la zona.

b) Propuesta del plan de inversión en infraestructura adicional a partir de la inversión obligatoria detallada en el punto 4.3. A partir de la visita y como resultado del diagnóstico, se deberá adjuntar a la oferta la propuesta de las reparaciones, mejoras y obras adicionales en infraestructura que el oferente estime conveniente realizar para beneficio de los usuarios, indicando el monto de cada una y el plazo de ejecución. Dentro de esta propuesta deberán incluirse las obras adicionales de acuerdo a la propuesta de servicios (inciso a) anterior)).

Esta propuesta deberá hacerse respetando la arquitectura imperante en el Paradero y zonas aledañas así como, atendiendo las disposiciones establecidas en la Ley 7600 (Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad) y su Reglamento.

c) Detalle de actividades para poner a funcionar el lugar, así como la estrategia de promoción y comercialización.

d) PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS El Plan debe considerar los siguientes aspectos y generar procesos de mejora continua, para mitigar el impacto en cada una de las actividades por desarrollarse en las instalaciones.

a) Contar con políticas y plan de acción para el manejo de los diferentes tipos de residuos, electrónicos, plásticos, entre otros.

b) Contar con contenedores para materiales reciclables en espacios adecuados y distribuidos en las zonas donde se requieran.

c) Sensibilizar y educar sobre el manejo adecuado de desechos a los colaboradores de la empresa.

d) Clasificar y contabilizar la cantidad de desechos producidos sean sólidos o líquidos la medida debe ser por kilogramos.

e) Compras de productos biodegradables amigables con el ambiente. f) Verificar del destino final de los desechos generados g) Se apoya a iniciativas de emprendimiento local dirigido al uso,

aprovechamiento y disposición de residuos. h) Evitar y/o minimizar el uso del plástico de un solo uso y el estereofón.

7.2 Visita al sitio


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Con el fin de que los oferentes conozcan en detalle las instalaciones, así como su estado, se establece una visita al sitio el día xx de xxx del 2019 a las 10:00 horas en “Doña Ana”. POR DEFINIR. Para cualquier información adicional pueden contactar con el Arq. Juan Luis Chaves, teléfono 2661-0407 7.3 PLAZO: El período inicial de la concesión amparada al contrato será de siete años prorrogable hasta por dos períodos iguales y consecutivos. Esta prórroga deberá ser solicitada por el concesionario con al menos tres meses de anticipación a la finalización del plazo inicial acordado, y contar con evaluación técnica positiva de parte de los administradores del contrato, del cumplimiento de lo acordado en la concesión a la fecha de la solicitud. El ICT resolverá esa solicitud en el plazo de treinta días hábiles. Esta resolución se tomará teniendo como base los informes del Departamento de Oficinas Regionales, por medio de la Regional de Puntarenas, y el Departamento Administrativo, quienes podrán asesorarse a través de las unidades de Gestión Turística y Asesoría Legal, así como de cualquier otra información disponible y que se considere pertinente. 7.4 REQUISITOS MÍNIMOS PARA TENER COMO ELEGIBLE LA OFERTA

7.4.1 Capacidad para financiarse debidamente El oferente deberá demostrar mediante documento idóneo (certificación de entidad financiera, nacional o extranjera debidamente autenticada) que, él o al menos uno de sus socios (en caso de personas jurídicas o sociedades consorciales), cuentan con capacidad financiera suficiente y con los recursos necesarios para atender el 100% de los gastos de mantenimiento y operación del sitio, asimismo la inversión mínima y adicional solicitada en este cartel. En caso de que el oferente deba acudir al financiamiento de una entidad financiera nacional o extranjera, ésta deberá ser de primer orden, de conformidad con la información del Banco Central de Costa Rica. En este caso el oferente deberá aportar una certificación de la entidad bancaria en donde se indique:

a) Monto aprobado que la entidad le financiará al ofertante. b) Plazo otorgado para retribuir el crédito. c) Garantía ofrecida a la entidad por parte del ofertante.

La omisión de la presentación de esta documentación en los términos indicados, constituye un hecho insubsanable y la oferta se tendrá como inelegible.


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7.4.2 Experiencia El oferente o sus socios o el administrador propuesto, deberá tener mínimo 4 años de experiencia en actividades afines, similares o en negocios del ámbito turístico nacional o internacional. Para verificar este requisito, debe presentarse una declaración jurada detallando las actividades realizadas por el oferente, socios (en caso de ser una sociedad) o el administrador propuesto, indicando claramente las fechas con años, meses y días, de prestación de los servicios. En el caso de presentar ofertas como sociedades, se evaluará la experiencia del socio que cuente con la mayoría de años en este tipo de actividades. En el caso de consorcios formados por empresas nacionales y extranjeras, la(s) empresa(s) extranjera(s) deberá(n) manifestar el compromiso de que, en caso de resultar adjudicatarios, cumplirán los requisitos y formalidades solicitados en este cartel. El acuerdo consorcial deberá especificar quien asumirá los compromisos financieros en caso de incumplimiento contractual. En caso de que una empresa extranjera sea 100% propietaria de una empresa Nacional, al ser dos personas jurídicas diferentes no se podrá proponer la experiencia de la empresa matriz a la subsidiaria. La única forma de hacerlo, es estableciendo un consorcio de acuerdo con los requisitos y lineamientos establecidos en el Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa En caso de sustitución del administrador propuesto, el sustituto deberá reunir los mismos o superiores requisitos a los ofertados y aceptados en el contrato de esta concesión, para lo cual se presentarán sus atestados al administrador del contrato para su aval. Deberá comunicarse con 15 días de anticipación. El ICT se reserva el derecho de realizar las verificaciones correspondientes. La omisión de esta declaración o si el ICT no logra establecer la veracidad de la información suministrada, constituye un hecho insubsanable y la oferta se tendrá como inelegible. 7.4.3 PAGO DE UN CANON MENSUAL El adjudicatario deberá pagar un canon mensual calculado sobre el monto de los ingresos brutos del 8% mensual, según sean determinados en sus estados financieros, los cuales podrán ser corroborados, por lo medios idóneos, a discreción de la administración.


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8. SUPERVISIÓN Y COORDINACIÓN:

8.1 La supervisión y coordinación con el concesionario estará a cargo de un Administrador de contrato en la Jefatura del Departamento Administrativo o quien este designe, quien deberá supervisar y coordinar, con el adjudicatario de esta licitación, para que éste cumpla los compromisos adquiridos en esta contratación.

8.2 El Administrador del contrato deberá informar mensualmente a la

Dirección Administrativa Financiera del Instituto todo lo relativo a la ejecución del contrato, así como ejercer la debida fiscalización de forma que se garantice una eficiente prestación del servicio del mismo.

8.3 Los órganos fiscalizadores ya reseñados anteriormente en el punto 8.2,

deberán elaborar informes trimestrales dirigidos a la Gerencia General del ICT, con copia a la Junta Directiva, indicando los aspectos más relevantes de la supervisión ejercida, de tal forma que el órgano colegiado pueda tomar decisiones oportunas sobre el cumplimiento o no de los fines de la concesión.

8.4 La Proveeduría Institucional tendrá la potestad de supervisar e

informar sobre la calidad o incumplimiento del servicio de acuerdo con las condiciones establecidas en el cartel y la oferta, a las instancias competentes.

9. REQUISITOS LEGALES Los participantes en esta licitación deberán cumplir con los siguientes requisitos: 9.1 VIGENCIA DE LA OFERTA Manifestar la vigencia de la oferta, la que deberá ser igual o mayor de 90 días hábiles a partir de la apertura de las ofertas. 9.2 GARANTÍA DE PARTICIPACIÓN Aportar como garantía de participación, un monto de ¢1.000.000,00 ( un millón de colones), como requisito indispensable para su consideración como oferta elegible. La garantía de participación se regirá por las disposiciones contenidas en los artículos 37, 38, 39, 42, 43 y 44 del RLCA, considerando lo siguiente:


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a) Efectivo: depositado a la orden de un Banco del Sistema Bancario Nacional o en la Tesorería del ICT o por medio de transferencia electrónica.

Pueden rendirse en cualquier moneda extranjera o bien en su equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio de referencia para la venta, calculado por el Banco Central de Costa Rica, vigente al día anterior a la presentación de la oferta. En este último caso, el contratista deberá mantener actualizado el monto de la garantía, según las variaciones de tipo de cambio que la puedan afectar.

b) Bono de garantía de instituciones aseguradoras reconocidas en el País, o de uno de los Bancos del Sistema Bancario Nacional o del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, en la misma moneda que se cotiza.

c) Cheques certificados o de gerencia, de un banco del Sistema

Bancario Nacional. En la misma moneda que se cotiza. No se aceptan cheques que no sean certificados o de gerencia.

d) Certificados de depósito a plazo o bonos del estado o de sus instituciones, en la misma moneda que se cotiza.

Se recibirán por su valor de mercado y deberán acompañarse de una estimación efectuada por un operador de alguna de las bolsas legalmente reconocidas. Se exceptúan de presentar estimación los certificados de depósito a plazo emitidos por bancos estatales, cuyo vencimiento ocurra dentro del mes siguiente a la fecha en que se presenta. CONDICIONES:

(1) Debe hacerse referencia al nombre del oferente y al número y nombre del procedimiento de contratación.

(2) El comprobante respectivo debe presentarse en la Proveeduría

del Instituto, acompañado de una fotocopia del mismo (frente y dorso según se requiera).

(3) Deberá tener una vigencia mínima de dos meses contados a

partir de la fecha de apertura de las ofertas.

(4) Las garantías también podrán ser extendidas por bancos internacionales de primer orden, según reconocimiento que haga el Banco Central de Costa Rica, cuando cuenten con un corresponsal autorizado en el país, siempre y cuando sean


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emitidas conforme la legislación costarricense y sean ejecutables en caso de ser necesario.

(5) Las garantías presentadas por las PYMES que demuestren su

condición, según lo dispuesto en el Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa, la Ley N° 8262 Ley de Fortalecimiento de las Pequeñas y Medianas Empresas y sus reglamentos; podrán otorgarse a través del Fondo Especial para el Desarrollo de la Micro, Pequeña y Mediana Empresa (FODEMIPYME), creado en el artículo 8º de la de la Ley Nº 8262 o por los instrumentos financieros creados al amparo de la Ley N° 8634 Ley del Sistema Nacional de Banca para el Desarrollo, siempre y cuando se cumpla con todos los requisitos y las condiciones establecidos en sus respectivos Reglamentos.

9.3 CERTIFICACIÓN DE LA CCSS, FODESAF y Personas Jurídicas Presentar certificación de estar inscrito, activo y al día en la Caja Costarricense del Seguro Social o, de que tiene un arreglo de pago aprobado por esa Institución de conformidad con el artículo 65 del RLCA. Todo oferente deberá mantenerse al día con la CCSS, desde el momento en que presenta su oferta y hasta el momento en que el ICT tome una decisión final. Deberá estar al día con FODESAF y con el pago de los impuestos de persona jurídica según corresponda. 9.4 DECLARACIONES JURADAS La oferta deberá contener las siguientes declaraciones juradas del oferente: 9.5.1 De que no le alcanza ninguna de las prohibiciones que prevé el artículo 22 y

22 bis de la Ley de Contratación Administrativa 9.5.2 De encontrarse al día en el pago de todo tipo de impuestos nacionales. (Art.

65 inciso a) del RLCA). ESTAS DECLARACIONES NO REQUIEREN AUTENTICACIÓN NOTARIAL. 10. OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO


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10.1 ATESTADOS Y CERTIFICACIONES: a) Personas físicas: adjuntar fotocopia certificada de la cédula de identidad, por ambos lados. b) Personas jurídicas: presentar certificación o copia certificada de la personería jurídica así como, fotocopia certificada de la cédula de identidad del representante. c) Si el adjudicatario es una sociedad costarricense (colectiva, en comandita, anónima o de responsabilidad limitada), debe presentar una CERTIFICACIÓN PÚBLICA SOBRE LA NATURALEZA Y PROPIEDAD DE SUS CUOTAS O ACCIONES. Si las cuotas o acciones fueren nominativas y éstas pertenecieren a otra sociedad, deberá igualmente aportarse certificación pública respecto de esta última en cuanto a la naturaleza de sus acciones. Estas certificaciones serán emitidas: i) En cuanto a la naturaleza de las cuotas o acciones; por el Registro Público o por un notario público, con vista en los Libros del Registro. ii) En cuanto a la propiedad de las cuotas o acciones, por un notario público o contador público autorizado, con vista en los libros de la sociedad. No obstante, si se tratare de una sociedad inscrita dentro del año anterior al requerimiento de la certificación, o modificada a acciones nominativas dentro del período indicado, la certificación sobre ambos extremos podrá ser extendida por el Registro Público o por un notario. Si la certificación o copia certificada hubiere sido presentada en diligencia anterior, se admitirá sobre las mismas bases, debiendo hacer referencia del expediente en que consta la certificación, o indicar que se encuentra en el Registro de Proveedores de la Proveeduría del Instituto Costarricense de Turismo.

10.2 GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO El adjudicatario deberá presentar el 5% de garantía sobre el monto total del canon ofertado (totalidad del canon durante los primero siete años, incluyendo los aumentos anuales establecidos en el punto 4.1), la que se regirá por las disposiciones contenidas en los artículos 40, 41, 42, 43, 44 y 45 del Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa, RLCA, considerando lo siguiente:

a) Efectivo: depositado a la orden de un Banco del Sistema Bancario Nacional o en la Tesorería del ICT o por medio de transferencia electrónica a una de las cuentas a nombre del ICT.

Pueden rendirse en cualquier moneda extranjera o bien en su equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio de referencia para la venta, calculado por el


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Banco Central de Costa Rica, vigente al día anterior a la presentación de la oferta. En este último caso, el contratista deberá mantener actualizado el monto de la garantía, según las variaciones de tipo de cambio que la puedan afectar..

b) Bono de garantía de instituciones aseguradoras reconocidas en el País, o de uno de los Bancos del Sistema Bancario Nacional o del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, en la misma moneda que se cotiza.

c) Cheques certificados o de gerencia, de un banco del Sistema

Bancario Nacional. En la misma moneda que se cotiza. No se aceptan cheques que no sean certificados o de gerencia.

d) Certificados de depósito a plazo o bonos del estado o de sus instituciones, en la misma moneda que se cotiza.

Se recibirán por su valor de mercado y deberán acompañarse de una estimación efectuada por un operador de alguna de las bolsas legalmente reconocidas. Se exceptúan de presentar estimación los certificados de depósito a plazo emitidos por bancos estatales, cuyo vencimiento ocurra dentro del mes siguiente a la fecha en que se presenta. CONDICIONES:

(1) Deberá presentarse en el plazo que señale el aviso de la Proveeduría del ICT o el día en que adquiere firmeza el acto de adjudicación.

(2) Debe hacerse referencia al nombre del oferente y al número y

nombre del procedimiento de contratación.

(3) El comprobante respectivo debe presentarse en la Proveeduría del Instituto, acompañado de una fotocopia del mismo (frente y dorso según se requiera).

(4) Deberá tener una vigencia mínima de dos meses adicionales a

la fecha definitiva de conclusión del contrato.

(5) Las garantías también podrán ser extendidas por bancos internacionales de primer orden, según reconocimiento que haga el Banco Central de Costa Rica, cuando cuenten con un corresponsal autorizado en el país, siempre y cuando sean emitidas conforme la legislación costarricense y sean ejecutables en caso de ser necesario.


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(6) Las garantías presentadas por las PYMES que demuestren su condición, según lo dispuesto en el Reglamento a la Ley de Contratación Administrativa, la Ley N° 8262 Ley de Fortalecimiento de las Pequeñas y Medianas Empresas y sus reglamentos; podrán otorgarse a través del Fondo Especial para el Desarrollo de la Micro, Pequeña y Mediana Empresa (FODEMIPYME), creado en el artículo 8º de la de la Ley Nº 8262 o por los instrumentos financieros creados al amparo de la Ley N° 8634 Ley del Sistema Nacional de Banca para el Desarrollo, siempre y cuando se cumpla con todos los requisitos y las condiciones establecidos en sus respectivos Reglamentos.

10.3 CESIÓN DEL CONTRATO El adjudicatario no podrá ceder, parcial o totalmente, los derechos derivados del presente concurso a ninguna otra persona física o jurídica, sin el previo consentimiento del ICT.

10.4 OBLIGACIONES

Las siguientes son obligaciones ineludibles a cumplir por el adjudicatario de esta Licitación, en cuanto a la ejecución contractual. 10.5 SOBRE LA EJECUCIÓN CONTRACTUAL

10.5.1 El concesionario deberá comprometerse mediante la presentación de una declaración jurada, a mantener el estado de las instalaciones en óptimas condiciones de principio a fin, incluyendo tanto los bienes que reciba al inicio de la concesión como los resultantes de la inversión mínima establecida y la que se comprometa al momento de presentar la oferta.

10.5.2 En complemento al punto anterior, deberá presentar un plan de

mantenimiento que cubra todo el plazo de la concesión, indicando así el detalle de cada una de las actividades, cronograma de ejecución y la periodicidad de las mismas con el fin de garantizar lo estipulado en la cláusula 10.5.10.

Este plan deberá entregarse debidamente actualizado anualmente y estará sujeto a la revisión y modificación por común acuerdo entre el concesionario y el ICT (Administradores del contrato).

10.5.3 Para las obras adicionales, presentar en un plazo máximo de 6 meses

calendario, posteriores a la adjudicación en firme, para la aprobación del ICT, la descripción y los documentos, ya sean diseños, planos, croquis y presupuestos de las obras o mejoras por ejecutar, avalados por un


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profesional responsable de la ejecución de estas, con el objetivo, desglose de cada uno y cronograma de ejecución.

En caso de atraso informar al ICT (Administradores del contrato), con una antelación de 15 días naturales previo al vencimiento del plazo, y solicitar una prórroga que no deberá superar el 50% del plazo original otorgado (mes calendario) para presentar la documentación requerida.

El ICT analizará dicha documentación dentro de un plazo de 30 días naturales.

10.5.4 Iniciar la operación dentro de los primeros 45 días naturales, a partir de la adjudicación en firme.

El incumplimiento de esta obligación, sin justificación razonada y avalada por el Departamento Administrativo, dará potestad al Instituto, previa audiencia, para revocar el contrato y ejecutar la garantía de cumplimiento correspondiente.

10.5.5 Aportar por su cuenta, el mobiliario y equipo, adicional al aportado por

el ICT. El día de la visita al sitio se entregará lista de equipo y mobiliario aportados por el ICT. Dicha lista será levantada por la unidad de Activos (Proveeduría).

Todo cambio que se vaya a efectuar en el mobiliario existente (propiedad del ICT al inicio de la concesión) por razones de deterioro, mal uso o remodelación deberá informarse al ICT (Administradores del contrato) por escrito para efectos de control de activos.

10.5.6 El concesionario podrá establecer el horario que más convenga de

conformidad con las actividades a realizar. El desarrollo de cualquier actividad deberá contar con todos los permisos que el ordenamiento jurídico exija para tales efectos y se deberán respetar los horarios que este ordenamiento jurídico establezca.

10.5.7 Asignar personal que cumpla con los requisitos técnicos y reúna las

mejores condiciones de moral, idoneidad y aptitud para el trabajo asignado y exigirle el carné expedido por el Ministerio de Salud. En caso de extranjeros, deberán contar con los permisos migratorios correspondientes.

Dentro del personal deberá haber personas calificadas para desempeñarse como guardavidas, para playa y aguas abiertas, en piscinas y botes.

Todo el personal deberá permanecer debidamente uniformado en su horario de trabajo.


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10.5.8 Mantener expuestos y claramente visibles para el público, los precios de los servicios ofrecidos. Es importante tomar en consideración que las instalaciones de este Paradero deben satisfacer la demanda del público, manteniendo siempre un nivel excelente de servicios.

10.5.9 Atender por su cuenta, todo el mantenimiento preventivo y correctivo

de las instalaciones, las actuales y las que construya de conformidad con lo ofertado.

10.5.10 Reponer todos aquellos elementos que por daños, uso o

funcionamiento normal caigan en deterioro refiriéndose ellos a elementos de iluminación, accesorios eléctricos, detalles de pintura, piezas sanitarias, elementos de vidrio, grifería, cerrajería y cualquiera otro. Dichas reposiciones deberán ser notificadas y consultadas en coordinación con el ICT (Administradores del contrato).

10.5.11 Durante la ejecución del contrato, el concesionario podrá hacer por su

cuenta y previa aprobación del ICT, todas las mejoras que estime necesarias, las cuales, en ningún momento, podrán considerarse como propiedad del concesionario.

Para efectos de aprobación de estas obras, mejoras, o remodelaciones será indispensable el plan, cronograma así como los planos correspondientes (en cuanto a construcción se refiere).

10.5.12 Asumir la limpieza y la seguridad y vigilancia (24 horas) del Paradero.

En el caso de que estos servicios sean subcontratados, deberá remitirse copia del contrato al ICT (Administradores del contrato), debiendo garantizarse el cumplimiento de las obligaciones obrero patronal por parte del subcontratista.

10.5.13 Mantener debidamente instalados y dispuestos a funcionar extintores

y/o alarmas contra incendio en las áreas de cocina, bodegas, comedores, así como un adecuado botiquín de primeros auxilios y utensilios especiales para este fin (camillas, salva vidas, etc.).

10.5.14 Contratar las pólizas de incendio, riesgos del trabajador,

responsabilidad civil y robo y mantenerlas vigentes así como, aquellas otras que a criterio del Instituto sean necesarias para la conservación del sitio en concesión.

10.5.15 Cancelar puntualmente, los recibos de la energía eléctrica, servicio de

agua y demás servicios públicos así como, la patente de licores, a partir del momento en que entre en posesión del inmueble.


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10.5.16 Enviar al ICT (Administradores del contrato) un correo electrónico con la información de los recibos cancelados, por servicios públicos, municipales y pólizas, dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes.

10.5.17 Mantener al día los permisos sanitarios y deberá observar

estrictamente las normas sanitarias vigentes tanto para el personal, como para las instalaciones y el equipo. Deberá mantener constante limpieza de pilas o fregaderos, accesorios, mobiliario, bodegas, cocinas, desagüe, ceniceros, tanques sépticos, etc. Igualmente deberá mantener en perfectas condiciones de higiene los vestidores y servicios sanitarios.

10.5.18 Realizar los pagos de la concesión en las oficinas centrales del

Instituto o ya sea por depósitos bancarios, por mensualidades adelantadas en las fechas que lo indique el contrato. Enviara por correo electrónico la información al ICT (Administradores del contrato).

El atraso en el pago del canon mensual por dos períodos consecutivos o alternos en un mismo período de un año, será sancionado con una tasa de interés de conformidad con lo establecido en el artículo 498 del Código de Comercio y dará el derecho al Instituto para resolver el contrato, efectuar el desalojo del concesionario y cobrar el monto de daños y perjuicios causados.

10.5.19 El Instituto, a través del Administrador del contrato, en el momento que

se estime conveniente, efectuará inspecciones de seguimiento y control sobre el mantenimiento, procedimientos y estado de las instalaciones, áreas de servicios, seguridad, manejo de equipo, así como el mobiliario consignado en el inventario propiedad del ICT y que fuera recibido conforme por el concesionario, para determinar el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el adjudicatario. Así mismo tendrá el derecho de realizar las verificaciones que estime convenientes para determinar la información de ingresos obtenidos por el concesionario, a través de los auditores del Instituto y utilizando las técnicas de auditoría y control que se requieran.

Para tal fin, el concesionario deberá dar todas las facilidades e información, a fin de que las inspecciones realizadas por el Instituto, se realicen en la forma más eficiente y objetiva. Del resultado de estas inspecciones tendrá conocimiento el adjudicatario para que inicie las acciones correctivas.

10.5.20 Presentar un informe anual que contemple lo siguiente:

Un detalle y fotocopia de documentos de respaldo sobre las inversiones realizadas en infraestructura para las reparaciones y mejoras. Preferiblemente adjuntar en CD, DVD, llave maya o compartiendo un link en donde la información se pueda accesar y utilizar, que incluya fotografías del antes y el después (en las fotografías se insertará la fecha para un registro cronológico).


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Certificación de un Contador Público Autorizado sobre los montos invertidos en infraestructura para reparaciones, mejoras y sobre los ingresos obtenidos durante cada uno de los periodos fiscales en que opere el concesionario. Detalle sobre la visitación mensual dividido en días hábiles y no hábiles, a efecto de determinar el flujo de personas, con indicación de tarifas según el segmento: niños/adultos, nacionales y extranjeros. Deberá detallarse las tarifas e indicar si han sido modificadas.

10.5.21 El adjudicatario deberá ajustarse a las estipulaciones del cartel, a los

términos de su oferta y del contrato. El incumplimiento de las cláusulas contempladas en esos instrumentos, dará lugar al Instituto para que, previa audiencia al interesado y si la situación lo amerita, ejecute la garantía de cumplimiento y resuelva administrativamente y sin responsabilidad de su parte, el contrato, sin perjuicio de la acción que se establezca en demanda de resarcimiento de daños y perjuicios en virtud de los incumplimientos habidos.

10.5.22 Cualquier otro aspecto no contemplado, se regirá por lo que se

establezca en la Ley de Contratación Administrativa y el Reglamento General de Contratación Administrativa y lo contemplado en la legislación turística vigente.

OBLIGACIONES LABORALES

10.5.23 El concesionario se entenderá sometido a todas las regulaciones en materia de seguridad social del Estado costarricense. En acato a lo dispuesto en el Directriz Presidencial N° 34, publica en el Diario Oficial “La Gaceta” N° 39 del 25 de febrero de 2002, se recuerda que es un deber ineludible de las empresas contratantes, cumplir estrictamente las obligaciones laborales y de seguridad social, teniéndose su inobservancia como causal de incumplimiento del contrato respectivo.

10.5.24 El ICT queda liberado de la responsabilidad civil, penal y laboral del

personal a su cargo. De igual modo quedará relevado de responsabilidad penal y civil derivada de acciones de los usuarios.

10.5.25 El contratista deberá cancelar oportunamente al personal los

salarios correspondientes a las jornadas laboradas, cumpliendo con los salarios mínimos establecidos por el Ministerio de Trabajo. Dichas obligaciones están debidamente estipuladas en los artículos 136, 139, y 163 del Código de Trabajo, siendo el incumplimiento de cualquiera de los artículos causa suficiente para resolver el contrato.


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10.5.26 En la organización de eventos masivos el adjudicatario deberá de obtener todos los permisos necesarios y los seguros correspondientes, para efectuar el mismo, tomando en cuenta el impacto sobre las instalaciones, la flora y fauna y el manejo de desechos. La ampliación del número de personas velando por la seguridad de los asistentes en ese tipo actividad será ineludible y obligatoria. Se requiere que el ICT conozca, con antelación de un mes calendario, el alcance, duración, motivo y propósito del evento para valorar si se permitirá.

ESPECIES FISCALES:

La administración establecerá en el cartel el monto o porcentaje correspondiente a las especies fiscales de conformidad con lo establecido en el artículo 272 del Código Fiscal, corresponde al adjudicatario realizar el pago respectivo, previo a la formalización del contrato. 7.1. Deberá agregar un timbre de ¢20 de la Asociación de la Ciudad de las niñas y un timbre de ¢200 del Colegio de Profesionales de Ciencias Económicas de Costa Rica. Este último puede ser cancelado a la cuenta electrónica del Colegio de Profesionales en Ciencias Económicas de Costa Rica, en cuenta corriente número 001-0281016-6 del Banco de Costa Rica, bajo la denominación “Pago de timbres CPCECR”. 7.2. La contratación se formalizará mediante contrato u orden de compra, según corresponda, de conformidad con el monto de la adjudicación. En caso de suscribirse contrato, el adjudicatario deberá aportar las especies fiscales correspondientes.


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ANEXO No. 1


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ENTRADA PRINCIPAL Ítem 1 Detalle

1.1

Colocación de soporte de tensora hoja derecha del portón principal la dos tensora para el portón es de cable de acero inoxidable de ¼¨ x 3m de largo

3. PARQUEO PRINCIPAL

Ítem 2 Detalle

2.1

Demarcación horizontal de todos los espacios del parqueo, unos 300 metros lineales, se dejarán 6 espacios demarcados para ley 7600 cerca de la boletería, la demarcación se hará con pintura acrílica color blanco de transito fosforescente, marca tipo Lanco o similar. Demarcación de 90 espacios como mínimo.

3. BOLETERIA Ítem 3 Detalle

3.1 Cerramiento de espacio para guardas, (caseta) de 2.5 x 3.00 m2 en paredes livianas de metal y láminas de durock, cubierta de lámina esmaltada, cielo razo de tablilla plástica y piso de concreto con acabado en cerámico.

3.2 Cambio de1 losa sanitaria se escogerá el de menor consumo de agua, color blanco.

4. CALLE HACIA SEGUNDO PARQUEO Ítem Detalle

4,1

Se deberá conformar la calle y luego lastrear desde el portón de la boletaría hacia segundo parqueo (400m2). Se deberá colocar una capa de unos 10 cm de espesor, luego compactar el lastre, y por ultimo colocar una capa de chorro fino de 10 cm y luego compactar.


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5. CASETA DE BOMBAS DE AGUA

Ítem Detalle

5.5

Compra de bomba de agua como respaldo: Acero Inoxidable Serie 300 en todos los componentes hidráulicos Motores A. O. Smith con Alto Factor de Servicio Capaz de bombear fluidos hasta 225°F (107°C) Puede operar en instalaciones con elevación de la succión hasta 10 pies Características: Osmosis Inversa Aireación Disponible en 3 diferentes gastos: 15, 30 y 45 gpm 5 opciones en potencia de motor en una fase o tres fases Capacidades de alta presión - 140 psi Certificadas para uso en interiores y exteriores

6. SEGUNDO PARQUEO

Ítem Detalle

6,1 Lastreo de 350 m2 en el segundo Parqueo, se debe realizar un trabajo igual al descrito en el punto 4,1 del Cartel.

6,2 Cambio de 10 m2 de adoquín igual al colocado en sitio, y construcción de 15 ml bordillo para confinar el adoquín..

7. OFICINA ADMINISTRATIVA

Ítem Detalle

7,2 Colocación de puerta de vidrio con marco de aluminio (puerta ya existente, de 2.05 x 1.00 metro solamente es de colocar en sitio).


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8. BAÑO DE HOMBRES Ítem Detalle

8,3

confección de puerta nueva metálica en lámina de HG # 24,y estructura será en tubo cuadrado de 1” y de 1.5 mm de espesor en el servicio sanitario de medida 1.30 x 1.5m (ley 7600), debe aplicase sellador y de dos manos de pintura antihongos, de buena calidad

8,4 Destaquear salida de aguas negras servicio Ley 7600

8,5 Sustitución de las dos llaves de lavatorios, de buena calidad y cambios de 1 mangueras de abasto de esos lavatorios.

8,7 Colocación de 2 duchas nuevas,con aspersión de buena calidad para niños a 1.5m de altura (tubo ½ con llave plástica de ½).

8,8 Colocación de 100 candados pequeños de buena calidad, para los lockers, que están en la zona de guarda ropa.

9. RANCHOS Y ZONAS DE PICNIC Ítem Detalle

9,1 Reparación de 18 parrillas , miden 0.58 cm x 0.82 cm x 13 cm alto. Los asadores tienen una medida de 0.40cm x 0.75 cm varilla 3/8¨ corrugada. Donde falten ladrillos refractarios, deben reponerse en su totalidad.

9,2 Construcción de 2 parrillas nuevas con ladrillo refractario, medidas de parrilla 0.58 cm x 0.82 cm x 0.13 cm de alto. Asadores de 0.40 cm x 0.75 cm varilla 3/8¨ corrugada.

9,3 Reconstrucción de 4 sobres de mesas y apoyos en concreto de 3.0 ml x 0.75 m y 0.08 mm de espesor. El concreto a utilizar será de 210Kgrs/cm2 .

9,4 Construcción 4 sobres de bancas en concreto, dando un total de 79.0 ml x 0.4 m x 0.08 mm de espesor. El concreto a utilizar será de 210Kgrs/cm2

9,6

Colocación de 5 nuevos basureros de plástico o similar y cambio de bisagras en basureros existentes (16 bisagras de 3¨ galvanizadas y 4 picaportes), se elegirán los basureros que sean elaborados con materia reciclada.

10. RESTAURANTE


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Ítem Detalle

10,4 Sustitución de 200 ganchos en cubierta de techo en material galvanizado de ¼ y 25cm largo.

10,5 Sustitución de 4 argollas para tapas de cajas de registro en restaurante, construidas con varilla N° 4 lisa, deberá aplicársele lo enumerado en el punto 3,2 del Cartel

10,6 Colocación de 1 tapa nueva en caja de registro de 70 x 70, concreto a utilizar 201 Kgrs/cm2.

11. ZONA DE RECICLAJE Y BODEGA DE GUARDAS

Ítem Detalle

11,1 Colocación de 5 m2 piso cerámico antideslizante de buena calidad en zona de reciclaje, color a convenir.

11,2 Sustitución 2 láminas de techo de fibrocemento en zona de reciclaje, igual a las existentes.

11,3

11,4 Pintar 15 m2 de malla y bases de perling que protegen la zona de reciclaje, aprox. 15 m2

11,6 Reparación y pintura para portón de metal de bodega de guardas de 1.27 m x 1.70 m aprox, aplicar tratamiento de acuerdo a lo enumerado en el punto 1,2 del Cartel.

13,7

13,9 Colocación de 2 duchas de bajo consumo para niños a 1.5 m de altura (tubo ½¨ con llave plástica de ½¨)

14. SISTEMAS DE DRENAJES Y TANQUES SÉPTICOS Ítem Detalle

14,1 Limpieza y reparación de 4 tanques sépticos de 3-00 x 2.20 x 2.0 de profundidad. Se revisarán y si tienen fisuras, se repararán con un producto de sellado para superfices en contacto con el agua.

14,2 Revisión y limpieza ceniceros, cajas registro, tuberías, etc. De todos los tanques sépticos.

14,3

Revisión, limpieza y construcción 20 ml de drenajes, de 0.80 x 0.80 cm, llevará membrana geotextil para el no ingresos de materiales finos, se usará piedra bola de no más de 15 cm de diámetro y la tubería en 4 pulg tipo sanitario en pvc.

14,4 Limpieza de sistema de drenaje en la zona de la laguna, se revisará y se aplicarán medidas correctivas, como cambio de membrana geotextil, sino tuviera se deberá colocar.


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15. DETALLES GENERALES PARADERO DOÑA ANA

Ítem Detalle

15,1

Pintura general de todas las instalaciones interna-externa que son aproximadamente 1550 m2 a partir de la entrada del Paradero. Para la pintura, todas las superficies serán lavadas y limpiadas con el objeto de remover los hongos, el polvo, el hollín acumulado en la superficie y la pintura que se encuentre con problemas de adherencia en forma simultánea y por medio de espátula se retirarán los residuos de pintura escamada. En las áreas de paredes que presenten hongos se aplicará una solución fungicida, solución que permanecerá sobre el sustrato por un tiempo mínimo de veinte minutos, para luego lavar con bastante agua con el objeto de remover los hongos, una vez que la superficie esté limpia de todo elemento que pueda perjudicar la adherencia de la pintura y se haya removido la pintura escamada, se procederá a la reparación de las fisuras y para rellenarla se utilizará masilla elastomérica de buena calidad o pasta lisa para exteriores las áreas serán lijadas hasta obtener una superficie lisa al tacto.

15,2

6.13.1 Al inicio de la concesión realizar 1 poda de los árboles que así lo requieran. Son aproximadamente 40 árboles que van desde la zona de parqueo y el área de playa, de distintas especies tales como: almendros, pochote, papaturros, cenízaro, guácimo, guanacaste, tamarindo. Almendro de montaña.


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ANEXO No. 2

Planta de tratamiento de aguas residuales para el


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Paradero Turístico Playas de Doña Ana, ubicado en Esparza de Puntarenas

1. Requerimientos mínimos:

a. Capacidad de 45.0 m3 de agua, por día, deberá tener la planta de tratamiento. Sin considerar

aguas pluviales, drenajes de piso, ni aguas residuales de lavado de ropa centralizado o comercial.

b. El Adjudicatario deberá construir separadores de grasa en los lugares donde se preparen comidas (zona de restaurante y cocinas). Estos separadores se diseñarán y ubicarán de acuerdo con lo especificado en el Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones. La concentración máxima de grasas y aceites a la salida de los separadores de grasa será de 100 miligramos por litro (mg/l).

c. El adjudicatario deberá diseñar y construir los sistemas de drenaje de aguas de escorrentía superficial, los drenajes de aguas sub-superficiales, muros de retención y los drenajes asociados a ellas, en caso de ser necesario.

2. Caracterización de las aguas a tratar La planta deberá de tener la capacidad para tratar aguas residuales de tipo ordinario con las siguientes Características básicas:

a. Demanda Química de Oxígeno (DQO) ≤ 400 mg/l b. Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO) ≤ 300 mg/l c. Sólidos Suspendidos Totales (SST) ≤ 300 mg/l d. Grasas y Aceites (GyA) ≤ 50 mg/l e. Sustancias Activas al Azul de Metileno (SAAM) ≤ 10 mg/l

La calidad del efluente tratado será:

a. Demanda Química de Oxígeno (DQO) ≤ 150 mg/l b. Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO) ≤ 50 mg/l c. Sólidos Suspendidos totales (SST) ≤ 50 mg/l d. Grasas y Aceites (GyA) ≤ 30 mg/l e. Sustancias Activas al Azul de Metileno (SAAM) ≤ 5 mg/l f. Conforme a las regulaciones del Ministerio de Salud, vigentes a la fecha, el efluente cumplirá

con los requisitos necesarios para ser vertido en un cuerpo de agua natural.

3. Descripción de la planta de tratamiento

Es un sistema aeróbico que tiene, entre otras, las siguientes características:

i. Alta eficiencia para remoción de carga orgánica ii. Ausencia de malos olores y otras molestias iii. De tamaño compacto iv. Fácil de operar y mantener v. No altera la arquitectura de las áreas vecinas. vi. No presenta equipo sumergido vii. No genera ruidos molestos. viii. Bajo consumo energético.


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El proceso biológico de tratamiento deberá ser de lodos activados, bajo la modalidad de aireación extendida, el cual se produce cantidades mínimas de lodo residual, lo que facilita las labores de operación y mantenimiento. Los componentes del sistema de tratamiento, en términos generales son los siguientes:

1. Cámara de entrada 2. Tanque aireador 3. Sedimentador secundario 4. Lecho de secado de lodos, techado. 5. Caseta de soplador

1. Cámara de entrada Es una caja de registro a la que ingresan las aguas que provienen del alcantarillado sanitario, y

en la que se separan los sólidos no biodegradables mediante rejillas metálicas.

2. Tanque aireador Es un tanque de concreto reforzado colado en sitio, que recibe las aguas que provienen de la

cámara de entrada. En esta etapa del tratamiento se produce un proceso biológico, en el que microorganismos vivos aeróbicos (lodos activados) consumen la materia orgánica contenida en las aguas residuales, reduciendo su nivel de contaminación. La eficacia del proceso depende de que se mantenga una mezcla y concentración adecuada de oxígeno disuelto en el agua, lo que se logra inyectando aire mediante DIFUSORES DE BURBUJA FINA. 3. Sedimentador secundario

Es un tanque de concreto reforzado colado en sitio, que recibe las aguas que provienen del tanque aireador. En esta etapa del proceso se favorece la sedimentación de los lodos activados, para producir agua efluente clara y con un bajo contenido de materia orgánica . Los sólidos lodos que se depositan en el fondo del tanque, y los que flotan en la superficie, se retornan al tanque aireador, mediante un sistema de eyección neumática que hace uso del aire comprimido producido por los sopladores. El sedimentador secundario es la etapa final del sistema de tratamiento, por lo que su efluente debe ser descargado en el cauce receptor. 4. Lecho de secado de lodos

Es una pila techada en la que se disponen los lodos residuales durante dos semanas, hasta que se deshidraten por infiltración y evaporación. Los líquidos drenados se retornan al tanque aireador. Los lodos secos pueden usarse como abono orgánico o eliminarse en un relleno sanitario. Las láminas a utilizar serán acrílicas. 5. Caseta de soplador

Es una estructura en la que se ubican el tablero de control eléctrico y soplador.

El adjudicatario deberá tomar en cuenta los siguientes elementos dentro del plan de trabajo a presentar a los administradores del contrato:

i. Trámite de viabilidad ambiental ante la SETENA. ii. Diseño, suministro e instalación de la red de recolección de aguas residuales, o

estaciones de bombeo, necesarias para conducir las aguas residuales desde sus lugares de origen hasta la cámara de entrada de la planta de tratamiento.

iii. Acometida de agua potable hasta la planta de tratamiento. iv. Trámite de permiso municipal de construcción v. Trámite de aprobación de AyA vi. Carta de aprobación de vertido de aguas en el MINAET


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vii. Acometida eléctrica hasta el tablero de control eléctrico. viii. Ningún tipo de sustitución de materiales. ix. Tubería de conducción del agua tratada al lugar de descarga. x. Cabezal de desfogue. xi. Cerco de malla perimétrico. xii. Trámite municipal y costos de timbre del CFIA xiii. Construcción de una terraza.

La estimación, a la fecha, de una planta de tratamiento de aguas residuales, con estas características, aportando el adjudicatario lo indicado en este cartel más lo que le pida quien le haga la construcción de la misma ronda $80.000 dólares, moneda de los Estados Unidos de Norteamérica.

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