7/25/2019 Carta Urbana de Morelia Zona Oriente

1/2

ECRETARA DEDESARROLLO

T

Primera

H.

Programa Parcial deDesarrollo Urbano

de la ZoOriente

Mo

PresentacinElProgramaParcial deDesarrolloUrbano dela ZonaOrientede Morelia(PPDUZOM)es uninstrumentotcnico-jurdicoenmateriade desarrollourbano y ordenamientoterritorialque formaparte delSistema Estatalde Planeacindel DesarrolloUrbanodeMichoacn; sederiva delas Adecuaciones alProgramade DesarrolloUrbanodel CentrodePoblacinde Morelia2010y esla herramientaquedeterminalos lineamientos aplicables entodoel polgonodeaplicacindel Programa, promo-viendolacoordinacinde los esfuerzos municipales, estatales y federales, quegaranticenun desarrollosustentabley armni-codel mediourbano, socialy natural.Laelaboracindel PPDUZOMsejustificaante lapresencia dediversos factores quehan generadouna problemticaen lafuncionalidadurbanay ambientaldel Centrode Poblacinde Moreliay queparasu atencinseha decididotratarlos demaneraparticular, sectorizandoelterritorio, detalforma queen cadadelimitacinse analiceny proponganalternativas desolucinmedianteproyectos y acciones precisas.Particularmente, laZona OrientedeMorelia, aconsecuenciadelos procesos deexpansinurbana dela ciudadde Morelia,presentaalnorte desu periferiaasentamientos humanos espontneos oirregulares dispersos y carentes decontinuidadvial,los cualescarecen deinfraestructura, equipamientoy servicios. Demaneramuy contrastante, enla porcinsur dela ZonaOrientese hapropiciado laconstruccinde desarrollos inmobiliarios comoel casode CiudadTres Maras, quecuenta coninfraestructurapropia.Enestazona, especficamentealinteriordela ZonaMetropolitanadeMorelia, sehanrealizadoimportantes inversiones, comopor ejemplola megaplanta de tratamientode aguas residuales, la ciudadindustrial, as comoinstituciones educativas;mientras quefueradel mbitodelmunicipiodeMorelia, perode granimpactoen lazona, seconstruyel nuevorecintoferial,los nuevos centrosde saludregionales, entreotros aspectos quelahacen tambinunazona conamplias oportunidades dedesarrollo. Sinembargo, lafragmentacinsocial y espacialque presentaen estemomentoes unobstculoimportanteparapotenciarsudesarrollopresentey futuro.LaZona Orientetieneproblemasimportantes poratender, tales comoel abastecimientode aguay sudistribucin, eldestinodelas aguas residuales ysu tratamiento, ladeficientemovilidadurbana, entreotros.Atenderde maneraprecisala problemticade laZona Orientees degran importanciay deuna trascendenciasignificativa,pues apartirde esteinstrumentodeplaneacinurbana, laautoridadmunicipalcontarconmayores y mejores elementos paratomardecisiones y llevaracabola regulaciny elordenamientourbano, as comolas polticas pblicas enmateriadedesarro-llourbanoque permitanmejorarsustancialmentela calidaddevida delos habitantes dela ZonaOrientede Morelia.ElH. Ayuntamientoagradecea CONURBAporsuparticipacinhonorficapara laelaboracinde esteproyecto.

0 a 3% Mayor a 20%3% a 5% 15% a 20%10%a15%5%a10%

Anlisis dependientes topogrficas

Condicionantes TerritorialesEnlamancha urbanadela ZonaOrientedeMoreliaprevalecenen generallos usos urbanos conalgunos usos todavaruraleslos cualesnotienen compatibilidadcon usos urbanos, enel procesode trasformacinde suelorurala urbano. Lacota 2,200msnmdelcerrodel Quinceosealaellmitedel futurocrecimientodelamanchaurbana. Lazonaurbana presentadiscontinui-daden las colonias RoFlorido, IgnacioAllende y LaPalma, en los terrenos queorigin elejido deSan IsidroItzcuaro;mientras que, laviviendadeinters socialseconsolidams alorientealencontrareltrazo delgasoductodePemex, enlazonaconocidacomoLasGarzas, endonde confluyenvarios desarrolladores deviviendadesdehaceaproximadamente10aos.

Elanlsis de las pendientestopogrficas determinaestablecerrangos quecondicionanla urbanizacin, conservacinoproteccinenla ZonaOriente.

U r b a n o Agriculturaderiego

AgriculturadetemporalAgropecuarioreas verdes

Comercioy serviciosEquipamiento

HabitacionalHabitacionalmixtocomercial,servicios y equipamientoIndustria

Infraestructura

Viviendarural

AgriculturadetemporalBancodearenaBosquedeencino-pinoBosquedeencino-pinoconvegetacinsecundariaMatorral

Pastizal V e g e t a c i n

Usoactual del sueloy vegetacin

MunicipiodeTarmbaro

MunicipiodeMorelia

MunicipiodeCharo

MunicipiodeTarmbaro

MunicipiodeMorelia

MunicipiodeCharo

Objetivo General

Nivel NormativoElProgramaParcialdeDesarrolloUrbano tienecomopropsitoorientary dirigireldesarrollode laZonaOrientehacia elfuturoapartir dela situacinactual, perobuscandorevertir sus tendencias negativas y maximizandosus potencialidades, enelmarcodelavisindelaciudaddeMorelia.Otrodelos objetivos deesteProgramaesdefinirel qu, cmo, cundo, porquy para qudelas decisiones depolticapblicaparaelordenamientoterritorialdela ZonaOrientedeMorelia, tomandoenconsideracintodas las variables degestinsusten-tabledelas reas naturales, deldesarrollogeneral dela ciudady delprocesodeconurbacincon los Municipios deCharo yTarmbaro.

Polticas de desarrollo urbano

Nivel estratgicoLas polticasde gestindeldesarrollourbano sonlas polticas y objetivos rectores paraelordenamientoterritorialde laZonaOrientedeMoreliaquese derivandelas problemticas y condicionantes detectadas paraestazonade laciudad, y quedebenserprincipios rectores almomentodeelaborar los instrumentos deplaneacin. Estrategiaurbanaen funcindelordenamientoecolgico

Estrategiaurbanaen funcindeldesarrolloeconmico

Reservaterritorial

Reordenamientoy consolidacinde laestructuraurbana

Fortalecimientodela estructuravial

Estrategiaurbanaenfuncin deldesarrollosocial

Estrategia territorial

Definicindezonas homogneas deplaneacin (entrelas quedestaca laZona Orientede Morelia)para unaefectivagestinal interiordela ciudad, yaque sutamaono permitaelestudio nila determinacinde polticaspblicas urbanoambientales aldetallequeameritala problemtica; porello, ladelimitacindeestaZona Orienteresultadelanlisis deciertas variables territoriales bsicas: subcuencas y unidades deescurrimiento, tenenciadelatierra, vocacionesdelsuelo y otras caractersticas especficas dela zona. Enloterritorialy los usos delsuelo,elPPDUZOMmodificala estrategiaterritorialcon modelos ms profundos establecidos eneste instrumentodeplaneacin.

1.

Reconocimientode las potencialidades, vocaciones urbano-econmicas y ambientales, riesgos y peligrosidades,enla ZonaOriente deMorelia. Los estudios territoriales vigentes y disponibles parala ciudadsugieren, enunprimermomentoy aeste niveldeestudio, los elementos y caractersticas dela zona; tambines posibleestable-cerlas condicionantes y restricciones que, paraelcaso, se consideraronparalaelaboracindel presenteProgra-maderivado.Las tendencias decrecimiento, laespeculacin, elfraccionamientoy lasubdivisinirregulardel suelosobretodoslos puntos cardinales dela ciudadconllevana unafutura urbanizacinde laperiferia oriente, antela faltadecapacidadadministrativapara haceracto deautoridad. Asimismo, lasobrevaloracindel suelorepercutiren laurbanizacinfutura, antelos altos precios quelos particulares han pagadoporejidos enteros, parcelas agrcolasendesuso, predios rsticos y lotes irregulares, enla bsquedadeuna rentabilidady negocio. Porello, se debeconsideraren laestrategialaposibilidadde quesedesarrollenlas periferias dela ciudady sedesarrollenlosmecanismos necesarios paraque semitiguenlos impactos urbanos y ambientales, segnlaproblemticadecadazonaenparticulary se articulenespacialy funcionalmentelos nuevos asentamientos enformacina laestructuraurbanaconsolidadadelCentrode Poblacin.Comocondiciones dedesarrolloenla estrategiaterritorialseconsideranlos siguientes instrumentos:

2

3.

4.

Planes Maestros de Infraestructura (PMI)

Implicanlaexistenciadeun niveldeplaneacininferior alos Programas deDesarrolloUrbano(PDUs), conlaplaneacin, losestudios, los anteproyectos y las obras deinfraestructuraquese necesitanparael desarrollodeuna zonadeterminadadelaciudady sucorrespondienteporcentajedeparticipacina cadapredio comoderechos deobras deinfraestructura(DOI), sinelgradode detalledeproyectoejecutivo. Unazonadela ciudadconmayores impactos urbanos y ambientales implicaquelosPMI considerenmayor cantidaddeobras de infraestructuray por consiguiente, seanms costosos los DOI. Eldesarrollodeunazonaestaracondicionadopor elacuerdoy disposicindelos propietarios y desarrolladores parala introduccindeobrasy elcorrespondientepagopor DOI, conlos gobiernos, endiferentes horizontes deplaneacin, conviniendolaaportacindecadaunode ellos y laformadefinanciarlas.UnPMI contendr, entreotras, las siguientes obras deinfraestructura:

Vialidades: accesos, vialidades regionales y primarias, pasos a desnivel.Aguapotable: pozos de extraccin, lneas deconduccin, tanques deregulacin, crcamos debombeo, plantaspotabilizadoras.Drenajesanitario: plantas detratamientodeaguas residuales, colectores.Drenajepluvial: drenes, colectores, drenajes profundos.Electrificacin: subestaciones elctricas, alimentadores, lneas de altatensin.Otras: las quesean necesarias, deacuerdo alas necesidades delaZonaOriente.

Eldesarrollo deesta zonaestara condicionadopor elacuerdo y disposicinde los propietarios y desarrolladores paralaintroduccindelas obras y elcorrespondientepagopor DOI, conlos gobiernos, endiferentes esferas deplaneacin, laaporta-cinde cadaunode ellos y laformade financiarlas.Las zonas queresultencomo nourbanizables podrngozarde los usos delsueloestablecidos enlaTablade compatibilidaddeusodel suelo. Lainstrumentacindelcoeficientedeurbanizacinconllevaautilizar escalas mayores parael tamaodelospolgonos degestinde nomenos de20ha, deformatal quese logrenconcertarlas reas nourbanizables y seacuerdenlasobras deinfraestructuranecesarias; paraelcasode las zonas aurbanizar, los propietarios debernbuscarrelaciones asociati-vas conpredios quenose urbanicendentrodelas poligonales degestindelpresenteProgramaParcial deDesarrolloUrbanooPlan MaestrodeInfraestructuraquecorresponda.ElpresentePrograma Parcialde DesarrolloUrbanodeterminalas reas deaplicaciny lanecesidad deelaboracinde losPlanes Maestros deInfraestructura, mismos quesentarn las bases parael repartode cargas y beneficios deldesarrollourbano, principiorectordel ordenamientoterritorial.Abasto de agua potable

Implicaquese garanticeelabasto deagua atravs dela adquisicindederechos deagua nacionales y elsuministrode lasfuentes de abastecimiento.

Otros instrumentos deplaneacin. Sonlos instrumentos deplaneacinque sederivande las leyes enlamateria,conlos quese estudiaradetallecada zonade laciudady quefueconsideradoen laelaboraciny formulacindelpresenteProgramaParcial, tales comolos Programas de ordenamientoecolgicoterritorial.

5.

Coeficiente de urbanizacin del suelo (CUR)

Es elporcentajedel sueloquese puedeurbanizarde unpredio conrespectoal tamaototaldelmismo, enla transformacindesuelo rsticoa suelourbano, antes delaincorporacinde obras deinfraestructurade cabecera, obras deurbanizacinyservicios pblicos urbanos, comoproductode las polticas y estrategias urbanas queseinstrumentarnen los ProgramasParciales deDesarrolloUrbano. ElestablecimientodelCURtienela finalidadderestringirla urbanizacindeun prediosegnelgradode impactourbanooambientalquegeneran los procesos deurbanizacindeun predioauna zonadeterminada. Estecoeficientepodraumentaro disminuirenla elaboracin, revisino actualizacindelos Programas Parciales enla medidaquese mitiguenlos impactos conlas obras deinfraestructuracorrespondientes.

Paraefectos delas autorizaciones dedesarrollos habitacionales, elCUR representaelporcentaje mximoaurbanizar delasuperficietotaldeun predioconrespecto asu tamaototalconcentradopreferentementeenuna solozona, segnlas carac-tersticas territoriales delpredio; de estaforma, permanecensinalterarlas coberturas vegetales y los usos delsuelo actualesdelpredio ozona, endonde seaplicarn los usos, actividades y compatibilidadde las Zonas deProteccinEspecialde lazonificacinsecundaria.

Ladeterminacinde las zonas aurbanizardependerde los resultados dela Manifestacinde ImpactoAmbiental, odelosestudios quecontengaelpresenteordenamiento, los Programas Parciales deDesarrolloUrbano, olos que tengadisponibleselH. Ayuntamiento, considerandonourbanizar las zonas quepresentanmayor nmerode condicionantes territoriales, deacuerdoalsiguienteorden:

reas Naturales Protegidas (ANP)y cuerpos deagua

Vegetacin

Susceptibilidaddeinundaciones

Laautorizacin delproyectode vialidady lotificacin, emitidapor parte dela Secretara deDesarrolloUrbanoy MedioAmbientedeMorelia, indicarexplcitamenteque elporcentajeque nose urbanizapermanecercomoNo urbanizable, sinqueimpliqueque seconsidere comosuperficiede donacin, noobstanteque unaparte deella s podrser consideradaycuantificadacomo reaVerde. Asimismo, elclculode las donaciones segnel CdigodeDesarrollo UrbanodelEstado deMichoacndeOcampo(CDUEMO), serealizarconsiderandoelrea totalcorrespondiente alreaque seurbanizaproductodelCUR. Las donaciones debernconstituirseenelrea urbanizabledelpolgonodereferencia, segnlos criterios generalesdelMunicipiodeMorelia.

Lainstrumentacindel coeficientedeurbanizacinconlleva autilizar escalas mayores parael tamaode los polgonos degestin, deforma talque mediantela planeacinconjuntade proyectos selogren concertarlas reas nourbanizables, lasvialidades y seacuerden las obras deinfraestructuranecesarias decomnacuerdo entrelos propietarios aledaos alospredios.Paralos casos deaplicacinen dondea unprediole correspondanvarios valores delCUR:

Elclculode las densidades habitacionales seestablecerconsiderandoel reatotaldel predioantes deaplicarel CUR, conlafinalidadde obtenerunamayor intensificacindeluso delsuelourbano.

Susceptibilidaddedeslizamientodetaludes

Pendientes topogrficas mayores al15%

Recargadeacufero

Seobtendrla superficieurbanizabledelpredioaplicandolos valores delCURde los polgonos involucrados.Sesumarnlas reas urbanizables resultantes.Lasumatoriadeellos correspondera lasuperficietotalurbanizabley asuvez elvalordelCURaplicableal polgonototaldelcaso.

A)B)C)

Zonificacin Secundaria Serefierea laorganizacindelas zonas definidas porusos predominantes y los usos, destinos y aprovechamientos especfi-cos, ola utilizacinparticulardel sueloque leson compatibles y condicionados enlas distintas zonas delrea objetodeordenaciny regulacin, acompaadas desus respectivas normas decontroldela densidaddeedificacin(SEDESOL, 2000).Estaorganizacinconsideraelequilibrioy relacinentre todas las funciones urbanas y deestas conla poblacin. Lazonifica-cinsecundariapermite administrarel ordenamientourbano perorequiere complementarsecon las precisiones alordena-mientoqueen suoportunidadse establecernenlos programas sectoriales .

Estudio de impacto urbano. Lafinalidaddeeste estudioes establecermedidas demitigacindel impactoquepuedanocasionarlos aprovechamientos quesepretendansobre predios oinmuebles urbanos y queporsu magnitudocarac-tersticas puedanproducir unimpacto designificacinen elfuncionamientourbano. Esteestudio deberser realizadopor profesionistas debidamenteacreditados enla materiay servaloradoy sancionadopor ladependenciamunicipalencargadadeldesarrollourbano. Estudio de impacto vial. Debidoala limitadamovilidadurbanadela CiudaddeMorelia, antecualquierobra quesepretendegenerar y querepercutaen elfuncionamientodela estructuravial, sernecesariorealizar elanlisis deimpactovial, queconsisteen elestudiode las aspectos demovilidadque influyendirectae indirectamentecon elpredio motivodelaobra, comolos medios detransporte, elestudiodelflujoy aforovehicularen las horas picoduranteel daen unasemana, ascomolos viajes quese derivarndelproyectopretendido, segnlacomplejidaddecada caso. Deigualmanera, seidentifica-rnlas medidas demitigacindel impactovialquese genera.Paralos siguientes casos sedeberrealizarel estudiodeimpactovialcon todos y cadaunodelos componentes antesseala-dos:

Disposiciones aplicables a los usos de compatibilidad condicionada

Estudios complementarios

Encualquieraccinurbanade granimportanciaporsus dimensiones, sugiro oincidenciasobreel medionaturaloconstruido,sedebernrealizarestudios previos deimpactourbano, estudios deimpactoambiental, anlisis deriesgoy anlisis deimpac-tovial, segncorrespondaparasuadecuadaintegracinenla zona. Apartirdelos mismos, laSecretaradeDesarrolloUrbanoy MedioAmbientepodr evaluarla procedenciade los proyectos y aprovechamientos correspondientes. Principalmenteseaplicarnparalos casos de centros comerciales, centrales deabasto, centrales camioneras, estaciones deservicio, parquesindustriales, terminales principales detransporteurbanoo desarrollos urbanos habitacionales oen condominio, as comolasobras pblicas, transportey equipamientos urbanos detrascendenciaenla morfologaurbanadela zona.Los estudios quea continuacinsesealanpodrnpresentarseen unsolo documentoode maneraindividual:

Tabla de Compatibilidad de uso del suelo (TCUS)

Es elinstrumentotcnico, jurdicoy administrativodelProgramay es una herramientaindispensableparala administracindelordenamientourbano dela ZonaOrientede Morelia. Estse complementacon unaserie denormas parael ordenamientourbano. LaTCUS estestructuradaconbase enla zonificacinsecundaria; poruna partese establecenlos usos genricoslos cuales se clasificanen habitacional, hotelera, comercioy servicios, equipamiento, industria, infraestructura, vialidad,instalaciones especiales, aprovechamiento de los recursos naturales y actividades primarias, cuyos usos especficos sedescribenen elapartado 3.7.2Usos Genricos y Especficos deldocumentoen extensode las Adecuaciones alPDUCPM2010; a estos usos les correspondeuna relacinde compatibilidad, compatibilidadcondicionada o incompatibilidadconrespectoa los usos delsuelo predominantes delazonificacinsecundariadescritos dentrodel apartado3.7.1Zonade usospredominantes deldocumentoen extensodelas Adecuaciones alPDUCPM2010.Adems, laTCUS estableceunaserie decondicionantes alas cuales sesujetarnlos usos delsueloqueaparezcancon esta

disposicinendichatabla. Asimismo, podrndeterminarselos usos del suelopermitidos, condicionados y prohibidos, confor-mea las disposiciones referidas enlacompatibilidadeincompatibilidaddeusodel suelo, tales comoel siguientetrmite:Licenciadeuso delsuelo. Es eldocumentooficialque expidelaautoridadmunicipalpara autorizar, ensu casoconlas condi-cionantes y restricciones queprocedan, undeterminadoaprovechamientosobreun prediourbano, suburbanoo rural, ascomotambinlos incrementos derivados delSistemadeTransferenciade Potencialidad. Laregulacindeluso delsuelo esunafuncinde laautoridadmunicipalque tienecomopropsitoejercer las atribuciones quela legislacinurbanaleotorga apartirde laformulacindela zonificaciny Tablade compatibilidadde usodelsuelo.Paraello, sedeber considerarlaprocedencia delas solicitudes deusos desuelo mediantelaemisinde lalicenciade usodelsueloen elresolutivocorrespondientea lacompatibilidad, compatibilidadcondicionadaeincompatibilidad, osealos usospermitidos, condicionados y prohibidos, as comoladefinicindeestos conceptos que aparecenenla Tabladecompatibilida-des deuso delsuelo(TCUS).Parala expedicindelicencias deusodel suelose debernespecificarlos siguientes tipos decondicionantes:

Enlos dems casos enque sesealeen laTCUS lacondicindeanlisis deimpactovial, sereducirelestudioa unalcancemenorque contempleelentorno urbanoen cuantoa los tipos devialidades, direccinde flujos vehiculares y solucina laintegracinvialdelproyectoal usopretendido. Deigualforma, paralos casos deusos pretendidos queenla TCUS noaparez-cancon lacondicinde presentarestudiovial, laSecretarade DesarrolloUrbanoy MedioAmbientedeterminarensu casopresentarel estudiode impactovial enla modalidadque considerenecesaria. Laevaluacin correspondientedeberser realizadaporla SecretaradeDesarrolloUrbanoy MedioAmbiente; paralos casos relevantes queestadependenciaconside-re, podrsolicitaropinina ladependenciade trnsitoy vialidadcompetentequeexista. Dictamen de proteccin al medio ambiente. Documentomedianteelcualseda aconocer, conbaseenelanlisis, laprevencin delposible impactoambientalsignificativoy potencialque generarauna obrao actividadlocal, ascomola formadeevitarlo oatenuarlo. Estedictamense presentaparaaquellas obras oactividades quese encuentrenfueradela coberturaderequerimientodeManifestacindeImpactoAmbiental(MIA)quela Ley correspondienteexija; seestablece,quecon baseen elartculo36 delReglamentoAmbientaly deProteccindel PatrimonioNaturaldelMunicipiode Morelia, laDireccindeProteccinalAmbientede laSecretarade DesarrolloUrbanoy MedioAmbientedelmunicipiodeMorelia(Peri-dicoOficialdel Estado, 2012)emitirel Dictamencorrespondientea solicituddelpromovente. Dictamen de vulnerabil idad y riesgo. Es eldocumentooficialque expidelaautoridadmunicipalencargadadelaproteccincivil, paraemitiren sucasolas r ecomendaciones, condicionantes y restricciones queprocedan, paraun determi-nadoaprovechamientoenun prediourbano, suburbanoo rural, conbase enel Atlas deRiesgos correspondientealMunicipio

deMorelia. Laautoridad municipalpodr, sias loconsidera procedenteparar esolveralgn casoparticularde relevancia,solicitarelapoyo ala DireccindeProteccinCivildel GobiernodelEstado.Estedictamense expidepara elcaso depredios inmersos enzonas, sitios otrayectorias depeligros naturales comosonpeligros por: deslizamientos detaludes, inundacin, fallas o fracturas geolgicas; peligros antropognicos comoson: poliduc-tos, lneas detransmisin, gasolineras o gaseras, entreotros. Sedebern considerarpara la viabilidadde proyectos deinversinen materiade desarrollourbano, las restricciones oderechos correspondientes quesealen las dependenciascompetentes, as comolas medidas necesarias parala procedenciadeintervencin, mediantelas obras de infraestructuraquemitiguenlos riesgos asociados alos proyectos. Los estudios y los proyectos demitigacinratificanoeliminanla existenciadezonas deriesgo.

Condicionantes especficas. Seenuncian condiciones particulares enlaTCUS para los aprovechamientos deusosgenricos y especficos pretendidos quecontenganestacondicin.Consideraciones. Adems delas condicionantes anteriormentesealadas, la TCUS establecealgunas consideracionesparasu interpretaciny aplicacin, tales comolas siguientes:

DelPPDUZOM. Aquellas establecidas encualquierapartadoy de cualquiertipodelpresente instrumento.Condicionantes territoriales. Aquellas quese derivandela ubicacindelos predios dictaminados, porlas caracte-rsticas territoriales quecondicioneneldesarrollourbano y quesederiven decualquierestudiotcnicomunicipal,acadmicoy de los mismos particulares.Normatividadcomplementaria. Aquellas quese fundamentanencualquiernormatividadcomplementaria, segnlos usos especficos de referencia, delas dependencias gubernamentales federales, estatales y/omunicipales.

Desarrollos urbanos habitacionales dems de50 viviendas.Hoteles mayores de40cuartos.Comercio, servicios y equipamientoeducativomayores de2,400 m2 desuperficieconstruida.Equipamientos de cultura, salud, asistenciasocial, comercio, abasto, transporte, recreacin y administracin, ensus niveles urbanos y metropolitanos.Industriamedianay deriesgo.

Enelcaso dequeen elapartado3.7.2Usos Genricos y Especficos deldocumentoenextensode las Adecuacio-nes alPDUCPM2010no seenuncienlos usos pretendidos dentrode los diversos usos especficos ah descritos,olos dealtoy bajoimpacto, seprocedera resolversuprocedenciaporparte delaautoridadmunicipalencargadadeldesarrollourbano, medianteanaloga.Enlos casos endondeun prediooinmuebleen dondeapliquenlas determinaciones deusodelsuelode unazonay deun corredorcon respectoalplano dezonificacinsecundaria, prevalecerelque soliciteelpromoventey sedeterminecompatiblede aprovechamiento.