CARTA DE INTENCIN

Y

DE OTORGAMIENTO DE OPCIN DE COMPRA

Sr. __________________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __.

Estimado Seor __________ :

La presente carta constituye una formal propuesta de parte del suscrito, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, casado bajo el rgimen de separacin de bienes con la seora _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en los trminos, en aplicacin analgica, del Artculo 2304 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y su correlativo de los dems estados de la Repblica Mexicana, en mi carcter de propietario, (en lo sucesivo referido como el PROPIETARIO) del bien inmueble objeto del presente documento, para lo siguiente:

1.Permitir al seor ______ (en lo sucesivo referido como ______), o quien usted designe, realizar estudios de aforo de agua del Pozo Particular (en lo sucesivo referido como el POZO) cuyas caractersticas mas adelante se describen, y,

2.Otorgar al seor ______, o a quien el designe, una opcin de compra del POZO y del terreno, (en lo sucesivo referido como el TERRENO), descrito mas adelante en esta carta y sobre el cual esta construido el POZO, y,

La transferencia de la propiedad libre del terreno y del POZO se realizara libre de toda y cualesquier responsabilidad, gravamen o limitacin de dominio.

Cada ocasin que esta carta haga mencin al seor ______, se entender al propio seor ______ o a quien este designe.

CARACTERSTICAS DEL POZO PARTICULAR: Que segn lo acreditan con el Oficio Nmero _ _ _ _ _ _ _ _ _, tienen registrados en el Padrn de Usuarios del Distrito de Riego _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, derechos de riego para una superficie de _ _ _ _ (_ _) hectreas en el Pozo Particular nmero _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _), Clave _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _), para el lote nmero _ _ _ _ _ (_) de la Colonia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la Municipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

El PROPIETARIO tiene derecho para explotar, usar y aprovechar aguas nacionales del subsuelo, provenientes del Pozo Particular antes mencionado, en las proporciones que corresponden a los derechos de riego que acreditan tener, al amparo del Ttulo de Concesin nmero _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, expedido el da _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ __ _ de mil novecientos _ _ _ _ _ _ _ _ _ por el Ejecutivo Federal por conducto de la Comisin Nacional del Agua (en lo sucesivo, el TITULO DE CONCESIN), copia del cual se agrega a la presente carta como Anexo "A". Que dicho TITULO DE CONCESIN fue inscrito en el Registro Pblico de Derechos de Agua, de acuerdo con el sello que calza el propio documento, con el nmero de registro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, tipo de folio _ _ _ (_), en el tomo _ _ _ (_ _), foja nmero _ _ _ _ (_ _ _), expediente nmero _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, el da _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ de mil novecientos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

El PROPIETARIO no exhibe constancia de estar al corriente en el pago de las contribuciones fiscales que por uso o explotacin de aguas naciones les corresponde, en virtud de que el uso autorizado para el agua proveniente del Pozo mencionado y al amparo del TITULO DE CONCESIN, es para fines agrcolas y en consecuencia, excento del pago de derechos en los trminos del Artculo 224 (doscientos veinticuatro), fraccin IV, de la Ley Federal de Derechos.

CARACTERSTICAS DEL TERRENO: una fraccin de terreno con superficie de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, ubicado en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y conocido como lote _ _ _ de la Colonia _ _ _ _ _ _ de esta ciudad de _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ , el cual se identifica en el plano que se agrega a este documento marcado como Anexo B.TITULO DE PROPIEDAD DEL TERRENO: El PROPIETARIO acredita la propiedad del TERRENO mediante Escritura Pblica nmero _ _ _ _ _, volumen _ _ _ _, de fecha _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ de mil novecientos _ _ _ _ _ _ _ _ , otorgada ante la f del Lic. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _, Notario Pblico Nmero _ _ _ _ de la Municipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio de esa Municipalidad el da _ _ _ _ _de _ _ _ _ _ de mil novecientos _ _ _ _ _ _ _ _ , bajo la partida nmero _ _ _ _ _ _ _ _, fojas _ _ _ _ _, del Tomo _ _ _ _ _ _ _ _ , Seccin _ _ _ _ _ _ _.

A.DERECHO A INTRODUCCIN AL TERRENO - ESTUDIO DE AFORO DE AGUA. El PROPIETARIO concede a ______ el derecho de introducirse al TERRENO con el propsito de realizar estudios de aforo del POZO y estn conscientes que dichos estudios requerirn la sustitucin momentnea (aproximadamente 5 das) de la bomba actualmente instalada en el mismo. Dicho derecho de introduccin al TERRENO iniciara en la fecha en que ______ firme de conformidad la presente carta y fenecer a los 45 das de calendario de la fecha de dicha firma.

B.OPCIN DE COMPRA. En adicin a lo anterior el PROPIETARIO ofrece a ______B la opcin de comprar el TERRENO y el POZO, en el entendido que esta opcin de compra la podr ejercer ______, solo durante el periodo de 45 das de calendario siguientes a la fecha en que ______ firme de conformidad la presente carta, (periodo de 45 das al cual en lo sucesivo se le denominara como PERIODO DE EJERCICIO). El precio de compra del TERRENO y POZO, de ejercerse el derecho aqu otorgado a ______, seria negociado entre el seor ______ y el suscrito. Durante el PERIODO DE EJERCICIO y de ejercerse la OPCIN de compra por ______EB, hasta la fecha de firma de la escritura publica mediante la cual se transmita la propiedad del TERRENO y POZO, el PROPIETARIO no podr arrendar, gravar o de cualesquier forma limitar el dominio del TERRENO y POZO, ni podr entrar en negociacin alguna con tercero tendiente a la venta del TERRENO y POZO.

TRMINOS GENERALES:

1.1Por propiedad libre se entiende que el TERRENO, a la fecha en que se expide la presente Carta, est y estar al momento de la transmisin, en su caso, de la propiedad a ______, libre de cualesquier obligacin, arrendamiento, deuda, gravamen, servidumbres, hipotecas, impuestos, derechos, cuotas, imposiciones o cualesquier otra limitacin de dominio o deuda que afecte la propiedad del TERRENO.

1.2.El precio total por la compra del TERRENO, de ejercerse la opcin de compra mencionada en el Prrafo B., anterior, ser a razn de lo que convengan en su oportunidad ______ y el suscrito. En lo sucesivo el precio total de compra aqu sealado, ser referido como el PRECIO TOTAL.

1.3El PRECIO TOTAL ser cubierto por ______, al momento de la firma de la escritura pblica mediante la cual se transfiera la propiedad del TERRENO y POZO.

1.4______, se reserva el derecho de practicar en forma independiente un deslinde del TERRENO. En este caso, tal deslinde ser efectuado por un perito autorizado para tal efecto por la Direccin de Catastro .............. y el levantamiento topogrfico practicado ser certificado por esta Dependencia.

1.5Queda entendido que ______, podr ejercer la opcin de compra prevista en el Prrafo B, anterior, mediante una notificacin por escrito al PROPIETARIO al domicilio indicado mas adelante, (en lo sucesivo la fecha en que sea ejercida la OPCIN de compra ser referida como FECHA DE EJERCICIO).

1.6De ejercerse la opcin de compra por ______, el PROPIETARIO entregar al Notario Pblico de la eleccin de CHRISTLIEB, dentro de la semana siguiente a la FECHA DE EJERCICIO, los documentos listados a continuacin, para permitir a dicho Notario la preparacin del Instrumento Pblico mediante el cual se transmitir la propiedad del TERRENO y POZO a ______.

a.Testimonio original de la escritura pblica nmero _ _ _ _, volumen _ _ _, del Protocolo a cargo de la Notara Numero _ _ _ de la ciudad de _ _ _ _ _ _, de fecha _ _ _ de _ _ _ _ de 19_ _ , con el cual acreditan el PROPIETARIO su ttulo de propiedad del TERRENO.

b.Acta de matrimonio de los Seores _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

c.Levantamiento topogrfico del TERRENO con efectos de deslinde, debidamente autorizado por la Direccin de Catastro ........

d.Certificado de libertad de Gravmenes, deudas, hipotecas, restricciones o cualesquier otro gravamen que afecte la PROPIEDAD, expedido por el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.

e.Certificado de libertad de Gravmenes Fiscales expedido por el Gobierno Municipal. Para los propsitos de esta Carta de Intencin, el PROPIETARIO entregarn una copia del recibo que demuestre el pago del impuesto predial a la FECHA DEL CIERRE.

f.Avalo del TERRENO realizado por un Banco.

g.Adjunto a esta carta se acompaan como Anexo C, una copia de los documentos mencionados en las Secciones d y e anteriores, los cuales sern entregados por el PROPIETARIO en versiones originales y actualizadas, si ello es pertinente, al Notario como se establece en esta Seccin 1.6.

h.Oficio Nmero _ _ _ _ _ _ _ _ _, mediante el cual se acredite que el PROPIETARIO tiene registrado en el Padrn de Usuarios del Distrito de Riego _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, derechos de riego para una superficie de _ _ _ _ (_ _) hectreas en el Pozo Particular nmero _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _), Clave _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _), para el lote nmero _ _ _ _ _ (_) de la Colonia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la Municipalidad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , Estado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

i.Original del Ttulo de Concesin mencionado anteriormente.

1.7______, entregar al Notario elegido, dentro del mismo periodo de tiempo, los siguientes documentos:

a.Los documentos que le requiera el notario.

1.8.Todos los impuestos, gastos y costos derivados de la venta del TERRENO, sern al exclusivo costo y gasto del PROPIETARIO, excepto por los derechos del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, Impuesto por Transmisin de Dominio y los documentos mencionados en la Seccin 1.7, los cuales sern pagados por ______. Los honorarios del Notario y los gastos del avalo bancario sern pagados por partes iguales por el PROPIETARIO y ______.

1.9Cada parte deber ejecutar cualquier documento posterior segn lo requiera razonablemente la otra parte, pero nicamente en la medida que el efecto de dichos documentos sea el dar cumplimiento y efecto legal a los derechos y obligaciones establecidos en este documento.

2.0La OPCIN DE COMPRA aqu otorgada y cada uno de sus trminos y condiciones sern obligatorios y redundarn en beneficio de las partes y de sus respectivos cesionarios, sujeto a las disposiciones aqu establecidas. Siempre que en esta Carta se haga referencia al PROPIETARIO, dicha referencia deber considerarse referida a la persona que represente los intereses del PROPIETARIO, sus cesionarios o sucesores. Cualesquier sucesor o cesionario de ______, que acepte la OPCIN aqu otorgada se entender que asume y acepta las obligaciones y condiciones aqu previstas.

2.1Los trminos bajo los cuales los derechos aqu otorgados son ofrecidos son confidenciales. Ninguna de las partes podr divulgar dichos trminos y condiciones.

2.2Todas las notificaciones (sean judiciales o extrajudiciales) y avisos requeridos, permitidos o que deban efectuarse en los trminos de o como consecuencia de esta Carta, debern efectuarse por escrito y entregarse personalmente (cuando ello sea posible) o por correo certificado con acuse de recibo o por facsmil, a los domicilios que a continuacin se indican, en cuyo caso la notificacin surtir todos sus efectos y se tendr por recibida para todos los efectos legales al tercer da hbil que siga a la fecha de su envo de acuerdo con el sello de la oficina postal o al da siguiente de la transmisin si se tratare de envo por facsmil.

Si el aviso se efecta al PROPIETARIO, se enviar a:

Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

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Telfono de facsmil: (_ _) _ _-_ _-_ _.

Si el aviso se efecta a ______, se enviar a:

______.

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Telfono de facsmil: (_ _) _ _-_ _-_ _.

Las partes debern comunicarse por escrito cualquier cambio en sus respectivos domicilios y en caso de no hacerlo, los avisos que se dirijan al ltimo domicilio indicado, surtirn todos los efectos legales.

De estar usted de acuerdo con los trminos de la presente carta, srvase imprimir su firma y fecha, en la lnea prevista para tal efecto al calce de este documento. La firma de la presente carta por usted no implica el ejercicio de su parte de derecho alguno concedido en la misma, mas si implica la aceptacin del derecho de introducirse TERRENO para los estudios de afOrO del POZO. Para el ejercicio de la OPCIN DE COMPRA, ______, tendr que realizar la notificacin por escrito pertinente a el PROPIETARIO en los trminos indicados en esta carta.

Atentamente,

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Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Fecha: ____ de Julio de ______.

Fecha: ____ de Julio de ______.

DE CONFORMIDAD:

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Sr. ______

Fecha: ____ de Julio de 1998.

TESTIGOS:

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Por: __________________________________

Por: ____________________________________

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