book del proyecto

Book del ProyectoC/ Albéniz 15, Málaga

00.LOCALIZACIÓN

00. LOCALIZACIÓN

00. LOCALIZACIÓN

BANCOBBVA

UnicajaCaixabank

CENTRO EDUCATIVOCentro de Educación Infantil Donegal

CEIP Las FloresColegio Salesianos Málaga

Colegio Andalucía

SUPERMERCADOMercadona

LidlSuperSol

EL PROYECTOEdificio Albéniz 15

ESTADIO DEPORTIVOEstadio de Fútbol La Rosaleda

OFICINA PÚBLICAOficina de Correos

01.INFOGRAFÍAS

01. INFOGRAFÍAS

02.IMÁGENES DE

FUTURAS VIVIENDAS

02. IMÁGENES

03.PLANOS DE VIVIENDAS

EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+2)

+21.01

PORTAL S=14.93 m2

+21.31

+21.46

Pte.

=10%

Pte.=10%

Bj.A

SALÓN-COCINAS=24.65 m2

+21.31

S=12.02 m2DORM.-1

BUZO

NES

BAÑO-1S=3.65m2

DORM.-2S=8.02 m2 ASEO

S=2.71m2

DISTR.S=1.30m2

78.95 m252.35 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA

SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA

VIVIENDA BAJO-A

EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15

PROYECTOESCALA 1/50

(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE

MÁLAGA

0 1 2 3 4

CALLE ALBÉNIZ Nº15

03. PLANOS DE VIVIENDAS

EDIF

ICAC

IÓN

EXI

STEN

TEED

IFIC

ACIÓ

N E

XIST

ENTE

(PB+

1)

EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+1)

PATIO DESC.

S=19.38 m2

Bj.C

Bj.BDORMITORIOS=12.26 m2

BAÑOS=3.80m2

SALÓN-COCINA

ENTRADAS=4.16m2

S=24.99 m2

BASURAS

S=2.66 m2ARM.

PATIO CUB.

S=13.58 m2

S=30.66 m2

+21.46

CONTENEDO

R

360L

CONTENEDO

R

360L

CONTENEDO

R

360L

ESTUDIO

S=3.80m2BAÑO

MUEB

LE C

AMA

1.50 A

BATI

BLE



VIVIENDA BAJO-B


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+1)

PATIO DESC.

S=19.38 m2

Bj.C

Bj.B

ENTRADAS=4.16m2

BASURAS

S=2.66 m2ARM.

PATIO CUB.

S=13.58 m2

S=30.66 m2

+21.46

CONTENEDO

R

360L

CONTENEDO

R

360L

CONTENEDO

R

360L

ESTUDIO

S=3.80m2BAÑO

MUEB

LE C

AMA

1.50 A

BATI

BLE



VIVIENDA BAJO-C


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+2)

ASCENSOR

1.A

OTIS Mod.GénesisTERRAZA DESC. / VIV. 1.A

S=23.45 m2

S=3.78m2BAÑO


DORM.-1S=12.26 m2

DORM.-2S=8.23 m2

ENTRADAS=2.03m2

ZONA CUBIERTA77.01 m249.96 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA


VIVIENDA 1ºA


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4


EDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)

SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 23.45 m2


EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+1)

HUECO PATIO

S=20.05 m2

1.BDORMITORIOS=12.17 m2


ENTRADAS=4.16m2

DORM.-1S=13.04 m2

ESC.-DIST.S=5.30 m2

BAÑOS=3.86m2

DORM.-2S=10.82 m2

S=0.27 m2

CORREDOR CUB.

REG. INSTALACIONES

S=15.64 m2

S=3.80m2BAÑO

BALCÓN CUB.S(50%)=0.40 m2 BALCÓN CUB.

S(50%)=0.40 m2



VIVIENDA 1ºB


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



EDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)


EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+2)

2.A

BAÑOS=3.78m2


DORM.-2

DORM.-1S=12.26 m2

S=8.23 m2

ENTRADAS=2.03m2

DESCUBIERTA



VIVIENDA 2ºA


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



Ø4.00

Planta Segunda

Planta Ático


TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.AS=51.35 m2

ESC. CARACOLDESCUBIERTA 2.A



VIVIENDA 2ºA - TERRAZA


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



Ø4.00

Planta Segunda

Planta Ático


HUECO PATIO

S=44.99 m2

2.B

S=32.68 m2SALÓN-COCINAS=23.41 m2

S=4.16m2ENTRADA

SALÓN-COCINA-ESC.

2.C

BAÑOS=3.80m2

DORMITORIOS=12.17 m2

BALCÓN DESC.S=0.81 m2 BALCÓN DESC.

S=0.81 m2

EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+1)

(uso 5 vdas.)

S=10.09 m2TERRAZA INSTALAC.CORREDOR DESC.

S=5.94 m2

TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.C

CASETÓNS=2.66m2

RITMS=0.50 m2

TERRAZA TENDEDERO

TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.BS=28.11 m2

2.B

2.C



VIVIENDA 2ºB


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



Ø4.00

Planta Segunda

Planta Ático


2.B

S=32.68 m2

ASEOS=2.19m2

S=4.16m2ENTRADA

SALÓN-COCINA-ESC.

2.C

DORMITORIO

BALCÓN DESC.S=0.81 m2

EDIF

ICAC

IÓN

EXIS

TENT

E (P

B+1)

ENTRADAS=4.16m2

DORM.-1S=13.04 m2

ESC.-DIST.S=5.30 m2

BAÑOS=3.86m2

DORM.-2S=10.82 m2

S=0.27 m2REG. INSTALACIONES

BALCÓN CUB.S(50%)=0.40 m2



VIVIENDA 2ºC


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



Ø4.00

Planta Segunda

Planta PrimeraEDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)


EDIF

ICAC

IÓN

EXI

STEN

TE (P

B+1)

(uso 5 vdas.)

S=10.09 m2TERRAZA INSTALAC.

S=5.40 m2

CORREDOR DESC.

TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.CS=32.53 m2

CASETÓNS=2.66m2

TERRAZA TENDEDERO

TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.BS=28.11 m2

2.B

2.C



VIVIENDA 2ºC - Terraza


PROYECTOESCALA 1/50


MÁLAGA

0 1 2 3 4



Planta Ático


04.MEMORIA DE CALIDADES

04. MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓNLa estructura proyectada consiste en pilares y forjados reticulares de hormigón armado.La cimentación se ejecutará mediante pilotes y losa de hormigón armado conforme a losresultados del estudio geotécnico y respetando la normativa vigente y CTE.

FACHADASLa fachada se realizará con capuchina formada por fábrica de ladrillo perforado de mediopie de espesor aislado mediante lana de roca, cámara de aire y tabicón de ladrillo huecodoble. El revestimiento exterior será enfoscado y pintado.Barandillas de terraza formadas por vidrios de seguridad.

CUBIERTASLas cubiertas serán planas y transitables, impermeabilizadas con doble tela asfáltica y conaislamiento térmico, terminadas con pavimento porcelánico rectificado.

CARPINTERÍAS EXTERIORESVentanas y puertas exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico, dobleacristalamiento con cámara de aire y diferentes espesores según su ubicación en lafachada. Cumpliendo las condiciones fijadas por el CTE incluido sistema de ventilación.Persianas de aluminio enrollables en dormitorios con capialzado de PVC.

CARPINTERÍAS INTERIORESPuerta de entrada de seguridad con cerradura de tres puntos de anclaje y terminación enmadera noble o lacada en blanco con cerradura de seguridad y pernos antipalanca.Puertas interiores de las viviendas lacadas en blanco pantografiadas con herrajes acabadoen acero mate y sistema de ventilación cumpliendo CTE.Armarios empotrados formados por puertas correderas o abatibles lacadas en blanco ymódulo interior incluyendo balda y barra de colgar.

MEMORIA DE CALIDADESE D I F I C I O A L B É N I Z 1 5C A L L E A L B É N I Z - N º 1 5 - M Á L A G A


PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS INTERIORESEn vestíbulo, salón-comedor y dormitorios se colocará un pavimento de tarima flotante o de gres rectificado sobre lámina anti impacto con rodapié a juego. En baños secolocará pavimento de gres porcelánico de primera calidad, todo ello colocado con adhesivo hidrófugo. En los balcones de las viviendas se colocará material porcelánicorectificado para exteriores.El aplacado en baños y aseos se realizará con azulejo pasta blanca rectificado colocado con adhesivo hidrófugo.Las cocinas irán pintadas con pintura antimoho excepto en la zona de encimera.

FALSOS TECHOS Y PINTURA INTERIORSe colocará falso techo con placa de cartón-yeso. En uno de los baños será registrablepara acceso a la maquinaria de aire acondicionado. Las paredes irán enlucidas enyeso.Toda la vivienda irá pintada en pintura lisa blanca.

TABIQUERÍA INTERIORDivisión interior con zonas comunes de dos hojas de ladrillo termoacústico y tabique de hueco doble revestido con yeso para garantizar el aislamiento acústico.Separación entre viviendas formada por una hoja de ladrillo termoacústico y trasdosados de tabique hueco sencillo revestidos con yeso, con aislamiento acústico de lanamineral en su interior.La tabiquería interior se realizará con fábrica de ladrillo hueco doble y revestida con yeso en ambas caras.

PORTALES Y ZONAS COMUNES INTERIORES

AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓNSe realizará una preinstalación para poder albergar el equipo de climatización en elinterior de la vivienda, siendo la maquinaria opcional. Ubicándose la maquinariaexterior en la cubierta del edificio y la interior opcional en el falso techo de uno de losbaños.Todas las viviendas dispondrán de termo eléctrico individual con intercambiadorincorporado para la producción de ACS instantánea mediante la instalación de placassolares en la cubierta.

Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas, con puertas automáticas,detección de sobrecarga y conexión telefónica con cabina adaptada.Los portales contarán con pavimento de material porcelánico, paredes aplacadas ydetectores de presencia con temporizador para el control de iluminación.



TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDADLa instalación de telecomunicaciones se ejecutará según el reglamento de infraestructuras comunes de telecomunicación. Se dotará a la vivienda de la canalizaciónpara la red digital de servicios integrados (TV por cable).La vivienda contará con toma de antena para recepción de TV analógica y digital, radio y telefonía con tomas en salones y dormitorios.Se instalará video-portero automático.

SANEAMIENTO Y FONTANERÍALa instalación de saneamiento será de PVC insonorizada. La red de fontanería será de polietileno reticulado aislado. El baño se equipará con lavabo sobre mueblesuspendido. Bidé e inodoro suspendidos con cisterna empotrada, siendo todos los sanitarios de color blanco. Plato de ducha acrílico en baño principal y secundario conmampara para la ducha del baño principal. La grifería será monomando cromada en lavabos y termostática en duchas.Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cada local húmedo (cocina y baños).

COCINASLas cocinas se entregarán amuebladas y montadas con horno, placa y campana extractora.

CALIDADES OPCIONALESMaquina de aire acondicionado individual por apartamento, con bomba de calor instalada.Jacuzzi de exterior.Instalación de toldos con sistema manual o motorizado.Mecanización de persianas.Sistema de domótica personalizado.


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