bahan presentasi akhir mateng
TRANSCRIPT
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
1/34
Senin, 7 Desember 2015
Badan Perencanaan Pembangunan Daerah
(BAPPEDA)
Kabupaten Mamuju Tengah
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
2/34
2
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
3/34
3
Ketentuan Teks Zonasi dan peta zonasi:
1. Ketentuan kegiatan yang diperbolehkan, diperbolehkan dgn syarat, atau
pengecualian
2. Arahan KDH, KLB dan KDH
3. Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimum
4. Ketentuan khusus untuk pengendalian fungsi ruang lindung
5. Ketentuan khusus untuk pengendalian fungsi ruang budidaya
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
4/34
TUJUAN PENATAANRUANG
Tujuan penataanruang kawasan
perkotaan
Pembagian SubBWP
RENCANA POLA RUANG
KawasanLindung
KawasanBudidaya
RENCANA JARINGANPRASARANA
Jaringanpergerakan
JaringanDrainase & Air
Limbah
Jaringan AirBersih
JaringanPersampahan
JaringanTelekomunikasi
SUB BWP PRIORITASPENANGANANNYA
PenetapanLokasi
TemaPenanganan
PERATURAN ZONASI
Zoning Text
Zoning Map
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
5/34
Mewujudkan
Ibukota KabupatenMamuju Tengah
sebagai Kawasan
Perkotaan Baruyang terpadu
dengan berbasis
Kota Hijau
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
6/34
1. Menghubungkan Kota Topoyo dan
KTM Tobadak
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
7/34
1. Menghubungkan Kota Topoyo dan
KTM Tobadak
2. Menjadikan Kota Topoyo sebagai
Node atau titik temu darisegala penjuru Kabupaten Mamuju untuk
mendukung tujuan penataan ruangnya
sebagai Pusat Pelayanan.
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
8/34
1. Menghubungkan Kota Topoyo dan
KTM Tobadak
2. Menjadikan Kota Topoyo sebagai
Node atau titik temu darisegala penjuru Kabupaten Mamuju untuk
mendukung tujuan penataan ruangnya
sebagai Pusat Pelayanan.3. Menjadikan Kawasan Perkotaan
Kabupaten Mamuju Tengah sebagai
Kota Humanis dimanaradius jangkauan pelayanan kota bisa di
akses dengan berjalan kaki dan
bersepeda.
1. Pusat Kota Topoyo
2. KTM Tobadak
3. Rencana Pasar Tradisional Topoyo
4. Pusat-pusat lingkungan
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
9/34
1. Menghubungkan Kota Topoyo dan
KTM Tobadak
2. Menjadikan Kota Topoyo sebagai
Node atau titik temu darisegala penjuru Kabupaten Mamuju untuk
mendukung tujuan penataan ruangnya
sebagai Pusat Pelayanan.3. Menjadikan Kawasan Perkotaan
Kabupaten Mamuju Tengah sebagai
Kota Humanis dimanaradius jangkauan pelayanan kota bisa di
akses dengan berjalan kaki dan
bersepeda.
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
10/34
Fungsi SUB BWP
• Pusat Pemerintahan Kabupaten
Mamuju Tengah
• Pusat Pusat Perdagangan dan Jasa
• Pengembangan kawasan
permukiman
• Pusat pelayanan umum (sarana dan
prasarana) Skala Kabupaten
• Pusat kawasan
perlindungan/penyangga Daerah
Aliran Sungai
Kriteria Sub BWP
(Smartcode)
• Sub BWP A Urban Center Zone
• Sub BWP B Special District
• Sub BWP C General Urban Zone
• Sub BWP D General Urban Zone
• Sub BWP E Natural Zone
• Sub BWP F Sub Urban Zone
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
11/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
12/34
R2
KDB 80%;
Max 5 Lantai;
KDH 4%
R3
KDB 60%;
Max 4 Lantai;
KDH 16%;
R4
KDB 50%;
Max 2 Lantai;
KDH 40%
R5
KDB 40%;
Max 1 Lantai;
KDH 52%
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
13/34
ILUSTRASI Pusat Perbelanjaan
ILUSTRASI Pasar Segar
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
14/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
15/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
16/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
17/34
• Konservasi Sungai
Budong-budong• Resapan Air
• Hutan Budaya
Transmigran
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
18/34
• Akomodasi
Komunitas, terutamaKomunitas Hijau
• Resapan Air
• Tempat Berkumpul
Berbagai Kalangan
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
19/34
• Peneduh
• Filter Polusi• Sempadan
Jalur Hijau di Drainase PrimerJalur Hijau di Jalan Kolektor
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
20/34
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
21/34
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
22/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
23/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
24/34
Instalasi
Pengolahan
Air
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
25/34
ILUSTRASI
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
26/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
27/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
28/34
Jumlah Produksi Sampah Kawasan
Perkotaan
Kebutuhan Sarana Pengumpulan
Sampah
Gerobak Sampah TPS 6m³ TPS 12 m³
93 35 18
81 31 15
174 66 33
timbulan
sampah
(m3/bulan)
Sampah
Domestik
sampah non
domestiksampah jalan
212,03 185,53 5,30 21,20
185,63 162,42 4,64 18,56
397,66 347,95 9,94 39,77
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
29/34
Ketentuan Kegiatan dan PenggunaanLahan Matriks ITBX)
Intensitas pemanfaatan ruang
Ketentuan Tata bangunan
29
ZonaZona
Zona
Zona
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
30/34
Sub-Kategori/Kegiatan
Zona hutan
Lindung
Perlindungan
terhadap
kawasan
dibawahnya
Zona
Perlindung
an
setempat
Ruang
Terbuka
Hijau
(RTH)
Zona Perumahan
Zona
Perdagangan
dan Jasa
Zona
Perkantoran Zona Pelayanan Umum
Zona Peruntukan
Lainnya
Zona
industri
Zona
Peruntuk
an
Khusus
HL PB PS RTH R2 R3 R4 R5 K1 K2
K3 KT1 KT2 SPU-1 SPU-2 SPU-3 SPU-4 SPU-6 PL-1 PL-2 PL-3 I-2 KH-1
Rumah Tunggal X X X X X T I I T T T T T T T T T T T T T T T
Rumah Kopel X X X X X I I I T T T T T T T T T X X X T T X
Rumah Deret X X X X I I X X X X X X X X X X X X X X X T X
Rumah Susun X X X X I X X X X X X X X X X T X X X X X X X
Wisma Tamu (Guest House) X X X X I I I X T T T X X X X T X X X X T X X
Asrama X X X X I I I X X X X X X X X T X T X X X X T
Rumah Kost X X X X X I I X X X X X X X X X X X X X X X X
Rumah Dinas X X X X X I T I X X X T T I I I I X X X T T X
Ruko X X X X I T T X I I I X X X T T T X X X T X X
Warung X X X T T T I X I I I T T T T T T T X X T X T
Toko X X X T T T I I I I I T T T T T T T X X T X T
Pasar tradisional X X X X X I I X I I X X X X T X X X X X X X X
Pusat Pertokoan/perbelanjaan X X X X X I X X I I I X X X T X X X X X X X X
Minimarket X X X X T I I I X X I X X X T T T X X X T X X
Bahan Bangunan X X X X X X X X X X I X X X X X X X X X X X X
Restoran dan Café X X X X X X X X I I I X X X X T T X X X T X X
Peralatan rumah tangga X X X X T T T X I I I X X X X X X X X X X X X
Pakaian dan Asesoris X X X X X X X X I I I X X T X X T X X X T X X
Jasa Bangunan X X X X T T X X I I I X X X X X X X X X X X X
Jasa Lembaga Keuangan X X X X T T X X I I I T T X T T T X X X T X X
Jasa Komunikasi X X X X T T T X I I I T T T T T X X X X T X X
.Jasa Bengkel X X X X B B X X B B B X X X B X X X X X X X X
SPBU X X X X B B B X B B B B X X B X X X B B X X X
Jasa Travel & Pengiriman Barang X X X X T T X X I I I T T X T X X X X X X X X
Jasa Perkantoran/bisnis Lainnya X X X X T T X X I I I T T T T T X T X X T X
X
Penginapan atau hotel X X X X X X X I I I I X X X X X X X X X I X X
Salon X X X X T I I I I I I X X X X X X X X X I X X
Laundry X X X X T I I I I I I X X X X X X X X X I X X
Taman Hiburan X X X X X X X I I I I X X X X X X X X X I X X
Bisnis Futsal & Olahraga X X X X T T X I I I I X X X X X T X X X I X X
Kantor Pemerintah X X X X I I I I T T T I I T T T I X T T T X I
Kantor Swasta X X X X X X I X I I I I I X T T X X X T X X X
Polrestabes X X X X X X X X X X X I I X X X X X X X X X I
Polsek X X X X X X I I I I I I I X I X X X X X X X I
RS. Umum X X X X X X B X X X X X X X X B X X X X X X X
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
31/34
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
32/34
Pemanfaatan Bersyarat secara Terbatas (T):
Sub zona rumah kepadatan sedang (R3)
•KDB, maksimum sebesar 60%;
• KLB maksimum 3 Lantai;
• KLB diatas 3 lantai harus mendapatpersetujuan dari Instansi teknis;
• KDH, minimal 28% dari keseluruhan luaslahan perumahan, setiap 100 m2 RTHdiharuskan minimum ada 1 pohon tinggi danrindang;
• Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum;dan
• Kepadatan bangunan untuk pengembangankawasan perumahan baru 40 - 100rumah/hektar
Pemanfaatan Bersyarat secara Terbatas (T):
Perdagangan & jasa deret (K-3)
•KDB, maksimum sebesar 80%;
• KLB, KLB maksimum 5 Lantai;
• KLB diatas 5 lantai harus mendapatpersetujuan dari Instansi teknis; dan
• KDH, minimal 4% dari keseluruhan luaslahan perdagangan dan jasa, setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggidan rindang
Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B):
• SPBU diijinkan dengan syarat:
• Melaksanakan penyusunan dokumenAMDAL;
• Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL;
• Melaksanakan penyusunan ANDALIN;
•
Mengenakan biaya dampak pembangunan(development impact fee);
• Memperoleh persetujuan dari Ketua RT,Ketua RW dan masyarakat setempat; dan
• Jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
33/34
Garis Sempadan digunakan dengan pertimbangan
Terhadap transportasi
mempertimbangkan segi kemacetan lalu lintas
pendekatan penentuan batas kecepatan
minimum pada karakteristik arus stabil
33
-
8/19/2019 Bahan Presentasi Akhir Mateng
34/34
Jenis Jalan Lebar jalan (m) Rumija (m) Rumaja (m) Sempadan Pagar
(m)
Sempadan
Bangunan (m)
Arteri Primer (luar kota) 12,00 12,00 19,00 9,50 18,00
Arteri Sekunder (dalam
kota)
10,00 10,00 17,00 8,50 18,00
Kolektor Primer 9,00 9,00 16,00 8,00 11,00
Kolektor Sekunder 7,00 7,00 14,00 7,00 10,00
Lokal 5,00 5,00 10,00 5,50 6,00